Рішення

від 31.05.2011 по справі 5010/663/2011-16/29

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАН О-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 травня 2011 р. Справа № 5010/663/2011-16/29

Господарський суд Івано-Фр анківської області у складі судді Калашник В. О.

при секретарі судового за сідання Манів-Головецька О.С ,

розглянувши у відкритом у судовому засіданні матеріа ли справи

за позовом: Об"єднання спів власників багатоквартирног о будинку "Крихівецька мрія", в ул.Крихівецька, 131Б/1, с.Крихівці , м.Івано-Франківськ, Івано-Фра нківської області, 76493

до відповідача: Товариств о з обмеженою відповідальніс тю "Карпатрембудсервіс" вул.С ічових Стрільців, 16, м.Івано-Фр анківськ, 76000

про передачу багатоквар тирного будинку на баланс ОС ББ.

за участю представників ст орін:

Від позивача: ОСОБА_1, (д овіреність № б/н від 15.03.2011р.)

Від відповідача: ОСОБА_2 , (довіреність №б/н від 23.05.11р.)

встановив:

Позивач, Об"єднання спі ввласників багатоквартирно го будинку "Крихівецька мрія ", звернувся до Відповідача, Т овариство з обмеженою відпов ідальністю "Карпатрембудсер віс" з позовною заявою про зо бов"язання передати на балан с ОСББ житловий будинок, розт ашований за адресою: с.Крихів ці, вул. Крихівецька, 131 Б Івано- Франківської міської ради.

Як вбачається з матеріал ів справи та встановлено в су довому засіданні, відповідно до угоди №36 від 14.08.1997р., укладено ї між ТзОВ "Карпатрембудсерв іс" та Івано-Франківським аге нтством про приватизацію дер жавного житлового органу, вк азаний будинок знаходиться н а балансі Відповідача.

Однак, 02.01.2008р., здійснена держа вна реєстрація юридичної осо би об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "К рихівецька мрія", що підтверд жується свідоцтвом №266672 серія А01.

Новостворена юридична осо ба діє на підставі затвердже ного статуту, основним завда нням якої є вирішення питанн я про використання об"єктів, що перебувають у спільній вл асності членів об"єднання, об слуговування, ремонту і реко нструкції житлового будинку та утримання прибудинкової території.

Відповідно до Постанови Ка бінету Міністрів України за №1521 від 11.10.2002р., Закону України "Пр о об"єднання співвласників б агатоквартирного будинку" та статуту об"єднання, 23.03.2008р. були проведені загальні збори чл енів ОСББ " Крихівецька мрія" ( протокол №2 від 23.03.2008р.) на яких п рийняли рішення про прийнятт я вищевказаного будинку на б аланс.

Однак, незважаючи на існуюч і погодження з Відповідачем, останній зволікає без належ них підстав з передачею буди нку на баланс Позивача, що ств орює перешкоди у здійсненні функцій по обслуговуванню бу динку та порушує права члені в ОСББ, як власників належних їм квартир.

З метою захисту порушеного права, Позивач звернувся до г осподарського суду з позовн ою заявою в якій просить суд з обов"язати Відповідача перед ати на баланс ОСББ житловий б удинок №131 Б, розташований в с. К рихівці по вул. Крихівецькій .

В судовому засіданні предс тавник позивача позовні вимо ги підтримав з підстав, викла дених в позовній заяві та про сить суд позов задоволити.

Відповідач позовні вимоги заперечив та подав суду відз ив на позов в якому вказав, що законодавством не визначено зобов"язання забудовника чи балансоутримувача передава ти будинок на баланс ОСББ.

Постановою Кабінету Мініс трів України №1521 від 11.10.2002р. "Про о б"єднання співвласників бага токвартирного будинку" затве рджено Порядок передачі житл ового комплексу або його час тини з балансу на баланс.

Відповідно до зазначеного Порядку, для прийняття-перед ачі житлового комплексу або його частини з балансу на бал анс утворюється відповідна к омісія. У разі прийняття ріше ння про передачу житлового к омплексу на баланс об"єднанн я до складу комісії входять п редставники балансоутримув ача та об"єднання.

Проте, передача житлового к омплексу або його частини з б алансу на баланс проводиться разом з планом земельної діл янки, технічним паспортом бу динку та відповідною технічн ою документацією (інвентариз аційна справа, акт прийняття в експлуатацію, план зовнішн іх мереж, тощо).

Однак, житловий будинок № 131 Б по вул. Крихівецькій в с. Крих івці Івано-Франківської місь кої ради перебуває на баланс і Відповідача як об"єкт незав ершеного будівництва. Акт пр ийняття будинку в експлуатац ію відсутній.

В зв"язку з цим, Відповідач в важає, що без вказаних вище до кументів передача будинку з балансу власника будинку або балансоутримувача на балан с ОСББ забороняється.

Враховуючи наведені обста вини, представник відповідач а в судовому засіданні проси ть суд в позові відмовити.

Заслухавши в судовому засі данні доводи представників с торін, дослідивши обставини у справі і подані докази, суд в важає позовні вимоги обгрунт ованими і такими, що підлягаю ть задоволенню, приймаючи до уваги наступне:

Об"єднання співвласни ків багатоквартирного буди нку , в розумінні ст. 1 Закону Ук раїни "Про об"єднання співвла сників багатоквартирного б удинку" є юридична особа, ств орена власниками для сприя ння використанню їхнього вла сного майна та управління, ут римання і використання непод ільного та загального майна.

Основна діяльність об"єд нання відповідно до положень ст.4 вказаного закону, полягає у здійсненні функцій, що забе зпечують реалізацію прав вла сників приміщень на володінн я та користування спільним майном членів об'єднання, нал ежне утримання будинку та пр ибудинкової території, сприя ння членам об'єднання в отрим анні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'я зань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Порядок створення об"єдна ння та його державної реєстр ації визначений ст. 6 Закону Ук раїни "Про об"єднання співвла сників багатоквартирного б удинку" та Постановою Кабіне ту Міністрів України №1521 від 11. 10.2002р.

Будівельною організацією та балансоутримувачем будин ку №131 б, розташованого в с. Кри хівці по вул. Крихівецькій є Т зОВ "Карпатрембудсервіс".

Планування та будівництво будинку здійснювалось на пі дставі рішення виконавчого к омітету Івано-Франківської м іської ради за №24 від 13.01.1988року, з а рахунок коштів товариства.

14.08.1997року, між Відповідачем , я кий на той час був обласним ви робничим об"єднанням "Карпат рембудсервіс" та Івано-Франк івським агентством по приват изації державного житлового фонду була укладена угода №3 6, предметом якої є виконання к омплексу робіт з приватизац ії квартиронаймачами надани х їм квартир.

За умовами вказаного догов ору, Івано-Франківське агент ство по приватизації державн ого житлового фонду зобов"яз увалось оформити і видати на ймачам свідоцтво про право в ласності на квартири.

Оплата за надання послуг на селенню по приватизації жит ла проводиться квартиронайм ачами у відповідності з затв ердженим тарифом агентству п о приватизації житла.

Розпорядженням Івано-Фран ківського міського голови за №295р. від 31.10.1997р. "Про приватизаці ю квартир державного житлово го фонду", визнано право влас ності на квартири за громадя нами, згідно додатків №1-10. До пе реліку квартир, що приватизо вуються у відповідності до з азначеного розпорядження ув ійшли квартири №1, 2, 3, 4 в будинку №131 б, який розташований в с. Кр ихівці по вул. Крихівецькій, І вано-Франківської міської ра ди.

Власникам вказаних вище кв артир надані свідоцтва про п раво власності на житло, які д олучені до матеріалів справи .

У відповідності до порядк у визначеному ст.6 Закону Укра їни "Про об"єднання співвласн иків багатоквартирного буд инку" , власниками квартир в бу динку №131 б, який розташований в с.Крихівці по вул. Крихівець кій, створено та 02.01.2008р. зареєст ровано об"єднання співвласн иків багатоквартирного буди нку " Крихівецька мрія" про, що видано свідоцтво №268672 серії А0 1 .

Установчими зборами ОСББ "К рихівецька мрія", які проведе но 21.10.2007року затверджено Стату т об"єднання, реєстрація яког о проведена державним реєстр атором 02.01.2008р.

Таким чином, об"єднання спів власників багатоквартирног о будинку "Крихівецька мрія" набуло статусу юридичної осо би та є суб"єктом правовіднос ин, врегульованих Законом Ук раїни "Про об"єднання співвла сників багатоквартирного б удинку".

Загальними зборами об"єдна ння співвласників багатоква ртирного будинку "Крихівецьк а мрія", які проведені 23.03.2008року , прийнято рішення про переда чу будинку №131 б по вул. Крихіве цькій в с. Крихівці з балансу Т зОВ "Карпатрембудсервіс" на б аланс ОСББ "Крихівецька мрія ".

Однак, рішення зборів Відпо відач не виконує, жодних дій с прямованих на визначення пра вового статусу будинку не пр оводить. Неодноразові зверне ння Позивача з приводу викон ання рішення зборів об"єднан ня співвласників будинку до Відповідача залишаються ост аннім без належного виконанн я, що порушує права членів ОСБ Б в реалізації статутних зав дань та предметної діяльност і об"єднання.

Відповідно до положень ст. 1 1 Закону України "Про об"єднанн я співвласників багатоквар тирного будинку", спори щодо прийняття та передачі на бал анс майна вирішуються у судо вому порядку.

Передача з балансу на балан с багатоквартирних будинків проводиться у відповідності до Порядку передачі житлово го комплексу або його частин и, затвердженої Постановою К абінету Міністрів України № 1521 від 11 жовтня 2002р.

Відповідач зобов"язаний за рішенням загальних зборів о б"єднання співвласників бага токвартирного будинку "Крих івецька мрія" вжити передбач ених законом заходів до визн ачення правового статусу буд инку №131 б по вул. Крихівецькій в с. Крихівці та у відповіднос ті до встановленого Порядку передати його на баланс ОСББ .

З врахуванням викладених о бставин та наведених норм за кону, суд вважає позовні вимо ги обгрунтованими та правомі рними, а тому позов слід задов олити.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни, судові витрати підлягают ь стягненню з Відповідача на користь Позивача.

На підставі викладеного, у в ідповідності до ст. 124 Констит уції України, ст. 1, 4, 6, 11 Закону Ук раїни "Про об"єднання співвла сників багатоквартирного б удинку", Постанови Кабінету М іністрів України №1521 від 11.10.2002р., керуючись ст. 49, ст. 82 -85 Господар ського процесуального кодек су України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об"єднання спів власників багатоквартирног о будинку "Крихівецька мрія" д о Відповідача, Товариство з о бмеженою відповідальністю "К арпатрембудсервіс" про здач у багатоквартирного будинку на баланс об"єднання співвла сників - задовольнити.

Зобов"язати Відповідача, То вариство з обмеженою відпові дальністю "Карпатрембудсерв іс" здійснити передачу на бал анс Позивача, Об"єднання спів власників багатоквартирног о будинку "Крихівецька мрія", ж итловий будинок, розташовани й за адресою: буд. 131 Б по вул. Кри хівецькій в с. Крихівці, Івано -Франківської міської ради у спосіб та порядку, визначени х законодавством.

Стягнути з Відповідача, Тов ариство з обмеженою відповід альністю "Карпатрембудсерві с" (вул.Січових Стрільців, 16, м.І вано-Франківськ, код 01337463) на кор исть Позивача, Об"єднання спі ввласників багатоквартирно го будинку "Крихівецька мрія " (вул.Крихівецька, 131Б/1, с.Крихів ці, м.Івано-Франківськ, Івано-Ф ранківської області) 85,00 грн. де ржавного мита і 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне заб езпечення судового процесу.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили та н аправити Позивачу.

Рішення господарського с уду набирає законної сили пі сля закінчення строку поданн я апеляційної скарги, якщо ап еляційну скаргу не було пода но. У разі подання апеляційно ї скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи а пеляційним господарським су дом.

Суддя Калашни к В. О.

Повне рішення складено 09.06.1 1

Виготовлено в КП "Документ ообіг госп. судів"