Постанова

від 18.07.2011 по справі 5010/663/2011-16/29

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

 ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

18.07.11                                                                       Справа  № 5010/663/2011-16/29

ПОСТАНОВА

                                                              ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Львівський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого-судді                                                                                               Хабіб М.І.

суддів                                                                                                              Зварич О.В.

                                                                                                              Юрченка Я.О.

при секретарі судового засідання                                                                      Олійник І.О.

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Карпатрембудсервіс" м.Івано-Франківськ., б/н від 20.06.11р.

на рішення  Господарського суду Івано-Франківської області  від 31.05.11р.

у справі  №  5010/663/2011-16/29

за позовом  Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Крихівецька мрія"   с.Крихівці, м.Івано-Франківськ.

до  Товариство з обмеженою відповідальністю "Карпатрембудсервіс" м.Івано-Франківськ.

про передачу багатоквартирного будинку на баланс ОСББ.

За участю представників сторін:

від позивача – ОСОБА_1- представник (довіреність в матеріалах справи);

від відповідача –ОСОБА_2 - представник (довіреність в матеріалах справи)

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області  від 31.05.11р. у справі №5010/663/2011-16/29 (суддя Калашник В.О.) позов Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Крихівецька мрія" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Карпатрембудсервіс" про  здачу багатоквартирного будинку на баланс об’єднання співвласників - задоволено. Зобов’язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Карпатрембудсервіс" здійснити передачу на баланс Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Крихівецька мрія", житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, Івано-Франківської міської ради у спосіб та порядку, визначених законодавством.  Присуджено до стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Карпатрембудсервіс" на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Крихівецька мрія" 85,00 грн. державного мита і 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення місцевого господарського суду мотивоване ст. 124 Конституції України, ст.1,4, 6, 11 Закону України "Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку", постановою Кабінету  Міністрів України №1521 від 11.10.2002р.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, відповідач подав апеляційну скаргу, вважає його незаконним та необґрунтованим, таким, що прийняте з порушенням норм процесуального та матеріального права, у зв’язку з чим просить скасувати рішення суду першої інстанції та прийняти нове, яким відмовити в задоволенні позовних вимог. Позивач вказує, зокрема, що  на даний момент будівництво будинку не завершене, будинок в експлуатацію не введений, що ні Законом України "Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку", ні Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженим постановою Кабінету Міністрів                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   України від 11.10.2002р.№1521 не передбачений обов’язок балансоутримувача незавершеного будівництва передавати його на баланс ОСББ, а також, не передбачене право ОСББ отримувати на свій баланс незавершене будівництво.

Представник відповідача у судовому засіданні 18.07.11р. підтримав доводи, викладені у апеляційній скарзі, та просив суд їх задовольнити.  

В судовому засіданні представник позивача заперечив доводи апеляційної скарги та просив суд залишити рішення без змін, а апеляційну скаргу –без задоволення.

Розглянувши матеріали справи, апеляційну скаргу, заслухавши пояснення представників сторін, Львівський апеляційний господарський суд встановив наступне.

Як  встановлено судом першої інстанції та підтверджується матеріалами справи, планування та будівництво  АДРЕСА_1, здійснювалось на підставі рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради за №24 від 13.01.1988року за рахунок коштів ТзОВ "Карпатрембудсервіс" (на той час - обласного виробничого об’єднання "Карпатрембудсервіс").

14.08.1997року  обласним виробничим об’єднанням "Карпатрембудсервіс" та Івано-Франківським агентством по приватизації державного житлового фонду була укладена угода №36, предметом якої є виконання комплексу робіт з приватизації квартиронаймачами наданих їм квартир.

За умовами вказаного договору Івано-Франківське агентство по приватизації державного житлового фонду зобов’язувалось оформити і видати наймачам свідоцтво про право власності на квартири.

Оплата за надання послуг населенню по приватизації житла проводиться квартиронаймачами у відповідності з затвердженим тарифом агентству по приватизації житла.

Розпорядженнями Івано-Франківського міського голови "Про приватизацію квартир державного житлового фонду",  визнано право власності на квартири в будинку АДРЕСА_1 за громадянами:

-          розпорядженням №295р. від 31.10.1997р. визнано право власності на квартиру №4 за ОСОБА_3.;

-          розпорядженням №347-р від 25.12.1997р. визнано право власності на квартиру №1 за ОСОБА_4., та на квартиру №2  - за ОСОБА_5

-          розпорядженням №2-р від 06.01.1998р. визнано право власності на квартиру №3 за ОСОБА_6

Власникам вказаних вище квартир видані свідоцтва про право власності на житло,

які долучені до матеріалів справи.

В судовому засіданні представники сторін підтвердили, що в спірному будинку є всього 4 квартири, і всі ці квартири приватизовані мешканцями.

Власниками квартир в будинку АДРЕСА_1, створено Об’єднання  співвласників багатоквартирного будинку "Крихівецька мрія", про що видано свідоцтво №268672 серії А01 .

Статут ОСББ "Крихівецька мрія" затверджений 21.10.2007року установчими зборами об’єднання ( протокол №1 від 21.10.2007р.), зареєстрований державним реєстратором 02.01.2008р.

Згідно з статутом, завданням та предметом діяльності ОСББ є належне утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення реалізації прав власників  приміщень будинку на володіння і користування спільним майном членів тощо.

23.03.2008р.  загальними зборами членів ОСББ  "Крихівецька мрія" (протокол №2 від 23.03.2008р.) прийнято рішення про передачу будинку АДРЕСА_1 з балансу ТзОВ "Карпатрембудсервіс" на баланс ОСББ "Крихівецька мрія".

Як встановлено судом першої інстанції та підтверджується матеріалами справи, позивач неодноразово звертався до відповідача ( листи № 1 від 23.01.2008р., №2 від 27.03.2008р., № 6 від 25.08.2008р., №11 від 18.03.2001р.) про передачу будинку на баланс об‘єднання , однак відповідач будинку на баланс ОСББ не передав.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про об’єднання співвласників  багатоквартирного будинку", об’єднання співвласників багатоквартирного будинку -  юридична особа,  створена  власниками  для  сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Згідно із положеннями ст.4 вказаного Закону, основна діяльність об’єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та   користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Статтею 11 Закону України "Про об’єднання співвласників   багатоквартирного будинку” встановлено, що об’єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс житловий комплекс (будинок); рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону , інших нормативно-правових актів та статуту  об’єднання; передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому  Кабінетом Міністрів України; спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку.

Постановою Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002р. "Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку" затверджено Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (далі - Порядок).

Відповідно до ч.3 зазначеного Порядку, для прийняття-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об’єднання до складу комісії входять представники балансоутримувача та об’єднання.

Згідно з ч.5 Порядку, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентаризаційна справа, акт прийняття в експлуатацію, план зовнішніх мереж, тощо).

Отже,   нормами чинного законодавства вставлене право об’єднання прийняти на баланс житловий будинок, яке кореспондується з обов’язком балансоутримувача передати такий будинок на баланс ОСББ у встановленому порядку.

На підставі викладеного, апеляційний суд погоджується з висновком місцевого господарського суду, що відповідач був зобов’язаний за рішенням загальних зборів ОСББ "Крихівецька мрія" передати будинок на баланс ОСББ у відповідності до встановленого Порядку

Доводи відповідача про те, що будинок не підлягає передачі на баланс ОСББ, оскільки є незавершений будівництвом спростовуються матеріалами справи. Як вбачається з матеріалів справи,  в своїх листах, у відзиві на позов відповідач вказує, що в нього на балансі спірний будинок обліковується як незавершене будівництво. Однак, матеріалами справи підтверджено, що всі квартири в спірному будинку приватизовані мешканцями, в 1997р. та 1998р. мешканцям видані свідоцтва про право власності на житло, тобто, мешканці будинку є власниками завершених будівництвом квартир. Належних і допустимих доказів того, що спірний будинок є незавершений будівництвом, суду не подано. Відтак, доводи відповідача судом відхиляються.     

Відповідно до ст.32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

В силу вимог ст.ст. 33,34 ГПК України кожна сторона повинна  довести  ті  обставини,  на  які  вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно з ч.2 ст.101 ГПК України, апеляційний господарський суд не зв’язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Відповідачем не доведені ті обставини, на які він посилається в апеляційній скарзі, як на підставу своїх вимог і заперечень.      

На підставі викладеного апеляційний суд вважає доводи апеляційної скарги безпідставними та такими, що не відповідають фактичними обставинами справи, відтак, колегія суддів апеляційного господарського суду погоджується з висновком суду першої інстанції про наявність законних підстав для задоволення позову в повному обсязі, що господарським судом Івано-Франківської області належним чином досліджені обставини справи та оцінені докази, що мають значення для справи, при прийнятті рішення вірно застосовані норми матеріального та процесуального права, отже, немає підстав для скасування рішення.

Керуючись, ст.ст. 99, 101, 103, 105 ГПК України, Львівський апеляційний господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

1.  Рішення господарського суду Івано-Франківської області  від 31.05.11р. у справі  № 5010/663/2011-16/29 залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

2.  Витрати по сплаті державного мита за перегляд судового рішення в апеляційному порядку покласти на відповідача у справі.

3. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

4.  Справу повернути до місцевого господарського суду.

Головуючий-суддя                                                                М.І. Хабіб

суддя                                                                                        О.В. Зварич

           суддя                                                                                        Я.О. Юрченко

постанова підписана

21.07.2011р.