Рішення

від 02.06.2011 по справі 6/17-1275-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" червня 2011 р. Справа № 6/17-1275-2011

за позовом Департамент у комунальної власності Одес ької міської ради,

до Приватного підприєм ства „Інта плюс”,

про розірвання договор у оренди, виселення та стягне ння 23955 грн. 93 коп.

Суддя Демеши н О. А.

Представники:

від позивача: ОСОБ А_1. - за довіреністю.

від відповідача: не з' явився

СУТЬ СПОРУ: Департаме нт комунальної власності Оде ської міської ради (далі - по зивач) звернувся до господар ського суду Одеської області з позовом та уточненням позо ву до Приватного підприємств а „Інта плюс”, (далі - відпові дач) про розірвання договору оренди нежилого приміщенн я укладеного № 23/4 від 29 червня 2004р. Представництвом по управ лінню комунальною власністю та ПП „Інта плюс”; виселення П П „Інта плюс” з займаного оре ндованого приміщення, розташ ованого за адресою: м. Одеса, п ровулок Онілової, 8/10 на корист ь Департаменту комунальної в ласності Одеської міської ра ди; та стягнення з ПП „Інта плю с” боргу по орендній плати в с умі 22792 грн. 35 коп. та пені в сумі 11 63 грн. 58 коп. на користь Департа менту комунальної власнос ті Одеської міської ради.

Відповідач відзиву на поз ов не надав, тому справа розгл ядається за наявними в ній ма теріалами, в порядку ст. 75 ГПК У країни.

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до положення Про департамент комунальної власності Одеської міської ради, яке затверджене рішенн ям Одеської міської ради від 28.02.2011 р. № 384-VІ Департамент комуна льної власності Одеської міс ької ради - позивач є правонас тупником Представництва по у правлінню комунальною власн істю Одеської міської ради.

29.06.2004 року між Представницт вом по управлінню комунально ю власністю Одеської міської ради (орендодавець) та відпов ідачем (орендар) було укладен о договір оренди нежитлового приміщення № 23/4.

Предметом договору є прий мання орендарем у строкове п латне користування нежитлов ого приміщення, загальною пл ощею 107,9 кв. м., яка розташована з а адресою: м. Одеса, провулок О нілової, 8/10.

Акт прийому-передачі підпи саний обома сторонами 29.06.2004 р.

Пунктом 2.4. Договору п ередбачено, що орендар (відпо відач) своєчасно (до 15 числа по точного місяця) та в повному о бсязі сплачує орендну плату за користування вказаним при міщенням незалежно від резул ьтатів його господарської ді яльності.

Однак, відповідач не своєча сно та не в повному обсязі спл ачує орендну плату. За період з 01.02.2010р. по 25.03.2011р. у нього виникла заборгованість по орендній платі в розмірі 22792 грн. 35 коп.

Статтею 525 ЦК України пере дбачено, що одностороння від мова від виконання зобов' яз ання або одностороння зміна його умов не допускається, як що інше не встановлено догов ором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобо в'язання має виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог цього К одексу, інших актів цивільно го законодавства, а за відсут ності таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосов уються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 762 ЦК України перед бачено, що за користування ма йном з наймача справляється плата, розмір якої встановлю ється договором найму.

Відповідно до ст. 19 Закону України „Про оренду державно го та комунального майна” ор ендар за користування об'єкт ом оренди вносить орендну пл ату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України в становлено, що договір може б ути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу одні єї із сторін у разі істотного порушення договору другою с тороною та в інших випадках, в становлених договором або за коном. Істотним є таке поруше ння стороною договору, коли в наслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вон а розраховувала при укладенн і договору.

Відповідно до ст. 782 ЦК Україн и наймодавець має право відм овитись від договору найма і вимагати повернення речі, як що наймач не вносить плату за користування річчю на протя зі трьох місяців підряд. У раз і відмови наймодавця від дог овору найма договір є розірв аним з моменту отримання най мачем повідомлення наймодав ця про відмову від договору.

Відповідно до ч. З ст. 26 Закон у України „Про оренду держав ного та комунального майна” договір оренди може бути дос троково розірвано за рішення м суду на вимогу однієї із сто рін у разі невиконання сторо ною своїх зобов'язань.

Крім того, у зв'язку із не своєчасним внесенням відпов ідачем орендної плати позива чем нарахована пеня, відпові дно до п. 5.2. Договору, що станов ить 1163 грн. 58 коп.

Враховуючи нав едене, суд вважає, що відповід ачем порушено умови Договор у оренди від 29.06.2004 року № 23/4 та вим оги Законодавства України, в наслідок чого у позивача вин икло законне право вимагати дострокового розірвання Дог овору, виселення відповідача із займаного приміщення та с тягнення орендної плати в су мі 22792 грн. 35 коп. та пені в сумі 1163 г рн. 58 коп.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню з покл аденням на відповідача судов их витрат по сплаті держмита та послуг на ІТЗ судового про цесу.

Керуючись ст.ст . 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити у по вному обсязі.

2. Розірвати договір орен ди нежилого приміщення № 23/4 від 29.06.2004 р., укладений між Представництвом по управлін ню комунальною власністю Оде ської міської ради (вул. Артил ерійська, 1, 65039, м. Одеса, код - 2630259 5) та Приватним підприємством „Інта плюс” (65069, м. Одеса, пр-т До бровольського, 75А, кв. 45, код 32716171).

3. Приватне підприємство „І нта плюс” (65069, м. Одеса, пр-т Добр овольського, 75А, кв. 45, код 32716171) на користь Департаменту комуна льної власності Одеської міс ької ради (вул. Артилерійська , 1, 65039, м. Одеса, код - 26302595) з нежило го приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, провулок Онілової, 8/10.

4. Стягнути з Приватн ого підприємства „Інта плюс” (65069, м. Одеса, пр-т Добровольсько го, 75А, кв. 45, код 32716171) на користь Д епартаменту комунальної вла сності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, 65039, м. Одес а, код - 26302595): боргу по орендній платі в сумі 22792 гривні 35 коп.; пе ні 1163 гривні 58 коп.; держмита 324гр ивні 56коп. та витрат на ІТЗ суд ового процесу 236гривень.

Рішення суду набирає з аконної сили в порядку ст. 85 ГП К України.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Суддя Демешин О.А.