Рішення

від 04.05.2011 по справі 2-2265/11

КІРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДНІПРОПЕТРОВСЬКА

Справа №2-2265/2011

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 квітня 2011 року Кіровсь кий районний суд м. Дніпропет ровська у складі:

Головуючої судді - Овча ренко Н.Г.,

при секретареві - Вол ошиній Л.Л.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні в м.Дніпро петровську цивільну справу з а позовом ОСОБА_1 до ОСОБ А_2 про зобов' язання вчини ти певні дії та визнання прав а власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до відповідача з позовом про зо бов' язання Відповідача до у кладення договору оренди ква ртирного багатоповерхового житлового будинку АДРЕСА_1 на умовах попереднього дог овору оренди від 08.02.2011 року, та в изнання за ним право власнос ті на літ. К-5 - квартирний багат оповерховий житловий будино к, в підвалі нежитлові приміщ ення № 20-27 - паркувальні місця , нежитлове приміщення № VI - м ісця загального користуванн я, поз. 1,2, загальною площею 131,2 м2, всього у підвалі загальною п лощею 281,3 м2, на першому поверсі квартира № 1, поз. 1-4, житловою п лощею 18,5 м2, загальною площею 44,0 м2, квартира № 2, поз. 1-7, житло вою площею 47,3 м2, загальною площ ею 89,5 м2, квартира № 3, поз. 1-6, жи тловою площею 33,1 м2, загальною п лощею 74,0 м2, квартира № 4, поз . 1-4, житловою площею 18,5 м2, загаль ною площею 44,3 м2, нежитлове прим іщення № І - місця загального к ористування, поз. 1,2, загальною площею 25,4 м2, всього на першому поверсі житловою площею 117,4 м2, загальною площею 277,2 м2, на друг ому поверсі квартира № 5, поз. 1-4 ,І, житловою площею 18,5 м2, загаль ною площею 45,1 м2, квартира № 6 , поз. 1-7,І, житловою площею 47,1 м2, з агальною площею 90,3 м2, кварти ра № 7, поз. 1-6,І, житловою площе ю 32,8 м2, загальною площею 74,8 м2, к вартира № 8, поз. 1-4,І, житловою площею 18,5 м2, загальною площею 45,5 м2, нежитлове приміщення № ІІ - місця загального користува ння, поз. 1,2, загальною площею 25,5 м2, всього на другому поверсі ж итловою площею 116,9 м2, загальною площею 281,2 м2, на третьому повер сі квартира № 9, поз. 1-4,І, житлово ю площею 18,6 м2, загальною площею 45,3 м2, квартира № 10, поз. 1- 7,І, житловою площею 47,0 м2, загально ю площею 90,3 м2, квартира № 11, п оз. 1-6,І, житловою площею 33,0 м2, заг альною площею 74,5 м2, квартира № 12, поз. 1-4,І, житловою площею 1 8,5 м2, загальною площею 45,3 м2, нежи тлове приміщення № ІІІ - місця загального користування, по з. 1,2, загальною площею 25,5 м2, всьо го на третьому поверсі житло вою площею 117,1 м2, загальною пло щею 280,9 м2, на четвертому поверс і квартира № 13, поз. 1-5,І, житловою площею 36,9 м2, загальною площею 63,3 м2, квартира № 14, поз. 1-9,І, жи тловою площею 72,0 м2, загальною п лощею 156,4 м2, квартира № 15, поз . 1-4,І, житловою площею 18,6 м2, загал ьною площею 45,5 м2, нежитлове при міщення № ІV - місця загального користування, загальною пло щею 17,6 м2, всього на четвертому поверсі житловою площею 127,5 м2, загальною площею 282,8 м2, на п' я тому поверсі квартира № 16, поз . 1-4,І, житловою площею 18,4 м2, загал ьною площею 44,9 м2, квартира № 1 7, поз. 1-7,І, житловою площею 47,1 м 2, загальною площею 90,3 м2, квар тира № 18, поз. 1-6,І, житловою пло щею 32,6 м2, загальною площею 74,4 м2 , квартира № 19, поз. 1-4,І, житлов ою площею 18,5 м2, загальною площе ю 45,5 м2, нежитлове приміщення № V - місця загального користува ння, поз. 1,2, загальною площею 25,3 м2, всього на п' ятому поверсі житловою площею 116,6 м2, загальн ою площею 280,4 м2, всього житлово ю площею 595,5 м2, загальною площе ю 1683,8 м2; літ. Л - убиральня, № 1-4 - споруди по АДРЕСА_1 без ак ту введення в експлуатацію.

В обґрунтування своїх позо вних вимог позивач посилаєть ся на те, що між ним та Відпові дачем 08.02.2011 року було укладено п опередній договір оренди кв артирного багатоповерховог о житлового будинку АДРЕСА _1

Відповідно до умов Договор у Позивач зобов' язується оф ормити всі необхідні докумен ти для оренди, та передати ква ртирний багатоповерховий жи тловий будинок Відповідачу в строк до 24 лютого 2011 року, а Відп овідач зобов' язується опл атити вартість оренди в розм ірі 5 000,00 гривень на місяць з ур ахуванням індексу інфляції, та оформити договір оренди п ісля надання Позивачем всіх необхідних документів в стро к до 24 лютого 2011 року.

Також договором було пере дбачено, що договір оренди бу де укладено строком на 5 років .

Відповідно до попередньог о договору, Відповідач повин ен був укласти основний дого вір оренди у термін до 24 лютог о 2011 року, але досі його не укла в, зазначивши, що право здачі м айна в оренду мають лише його власники, а він має сумнів з п риводу того, чи є Позивач влас ником зазначеного майна.

У судовому засіданні предс тавник позивача підтримав по зовні вимоги в повному обсяз і та, посилаючись на ті самі пі дстави, просив суд їх задовол ьнити.

Відповідач в судовому засі данні проти задоволення позо вних вимог в частині укладан ня основного договору оренди на умовах попереднього дого вору оренди заперечував, вка зуючи на той факт, що позивач н е є власником того майна, про я ке йде мова в попередньому до говорі оренди, в задоволенні іншої частини позову не запе речував.

Вислухавши сторони, дослід ивши матеріали справи, суд ва жає, що позовні вимоги підляг ають частковому задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встан овлено, що попередній догові р оренди квартирного багатоп оверхового житлового будинк у АДРЕСА_1 від 08.02.2011 року укла дено в простій письмовій фор мі на тих умовах, що основний д оговір буде укладений строко м на п' ять років. Згідно ст. 635 Цивільного кодексу України, попередній договір укладаєт ься у формі, встановленій для основного договору, а якщо фо рма основного договору не вс тановлена, - у письмовій формі . Згідно ч. 2 ст. 793 ЦК України, дог овір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окре мої частини) строком на три ро ки і більше підлягає нотаріа льному посвідченню.

Таким чином, попередній до говір оренди квартирного баг атоповерхового житлового бу динку АДРЕСА_1 від 08.02.2011 року мав нотаріально посвідчува тись. Статтею 203 ЦК України вст ановлено, що правочин має вчи нятися у формі, встановленій законом. Попередній договір оренди нежитлового приміщен ня укладений між позивачем т а відповідачем є нікчемним, в изнання такого правочину нед ійсним судом не вимагається.

Враховуючи викладене не пі длягає задоволенню вимога По зивача до Відповідача про сп онукання останнього укласти основний договір оренди на о снові попереднього договору оренди б/н від 08.02.2011.

Натомість підлягає задово ленню вимога позивача про ви знання за ним право власност і на літ. К-5 - квартирний багато поверховий житловий будинок , в підвалі нежитлові приміще ння № 20-27 - паркувальні місця, н ежитлове приміщення № VI - міс ця загального користування, поз. 1,2, загальною площею 131,2 м2, вс ього у підвалі загальною пло щею 281,3 м2, на першому поверсі кв артира № 1, поз. 1-4, житловою площ ею 18,5 м2, загальною площею 44,0 м2 , квартира № 2, поз. 1-7, житловою площею 47,3 м2, загальною площею 89,5 м2, квартира № 3, поз. 1-6, житл овою площею 33,1 м2, загальною пло щею 74,0 м2, квартира № 4, поз. 1-4, ж итловою площею 18,5 м2, загальною площею 44,3 м2, нежитлове приміще ння № І - місця загального кори стування, поз. 1,2, загальною пло щею 25,4 м2, всього на першому пов ерсі житловою площею 117,4 м2, заг альною площею 277,2 м2, на другому поверсі квартира № 5, поз. 1-4,І, жи тловою площею 18,5 м2, загальною п лощею 45,1 м2, квартира № 6, поз . 1-7,І, житловою площею 47,1 м2, загал ьною площею 90,3 м2, квартира № 7 , поз. 1-6,І, житловою площею 32,8 м2 , загальною площею 74,8 м2, кварт ира № 8, поз. 1-4,І, житловою площ ею 18,5 м2, загальною площею 45,5 м2, не житлове приміщення № ІІ - місц я загального користування, п оз. 1,2, загальною площею 25,5 м2, всь ого на другому поверсі житло вою площею 116,9 м2, загальною пло щею 281,2 м2, на третьому поверсі к вартира № 9, поз. 1-4,І, житловою пл ощею 18,6 м2, загальною площею 45,3 м 2, квартира № 10, поз. 1- 7,І, жит ловою площею 47,0 м2, загальною пл ощею 90,3 м2, квартира № 11, поз. 1 -6,І, житловою площею 33,0 м2, загаль ною площею 74,5 м2, квартира № 12 , поз. 1-4,І, житловою площею 18,5 м2, з агальною площею 45,3 м2, нежитлов е приміщення № ІІІ - місця зага льного користування, поз. 1,2, за гальною площею 25,5 м2, всього на третьому поверсі житловою пл ощею 117,1 м2, загальною площею 280,9 м 2, на четвертому поверсі кварт ира № 13, поз. 1-5,І, житловою площею 36,9 м2, загальною площею 63,3 м2, кв артира № 14, поз. 1-9,І, житловою п лощею 72,0 м2, загальною площею 156,4 м2, квартира № 15, поз. 1-4,І, жит ловою площею 18,6 м2, загальною пл ощею 45,5 м2, нежитлове приміщенн я № ІV - місця загального корис тування, загальною площею 17,6 м 2, всього на четвертому поверс і житловою площею 127,5 м2, загаль ною площею 282,8 м2, на п' ятому по версі квартира № 16, поз. 1-4,І, житл овою площею 18,4 м2, загальною пло щею 44,9 м2, квартира № 17, поз. 1-7,І , житловою площею 47,1 м2, загальн ою площею 90,3 м2, квартира № 18 , поз. 1-6,І, житловою площею 32,6 м2, з агальною площею 74,4 м2, кварти ра № 19, поз. 1-4,І, житловою площе ю 18,5 м2, загальною площею 45,5 м2, неж итлове приміщення № V - місця з агального користування, поз. 1,2, загальною площею 25,3 м2, всьог о на п' ятому поверсі житлов ою площею 116,6 м2, загальною площ ею 280,4 м2, всього житловою площе ю 595,5 м2, загальною площею 1683,8 м2; лі т. Л - убиральня, № 1-4 - споруди по АДРЕСА_1 без акту введе ння в експлуатацію, оскільки .

Позивачу на праві власност і належить земельна ділянка площею 0,0719 га (кадастровий номе р 1210100000:01:358:0009), яка розташована по АДРЕСА_1 на підставі догово ру купівлі-продажу земельної ділянки від 07.04.2008 року, укладен ого між ОСОБА_3 та Позивач ем, посвідченого 07.04.2008 року прив атним нотаріусом Дніпропетр овського міського нотаріаль ного округу ОСОБА_4, зареє строваного в реєстрі за № 1080.

Відповідно до державного а кту на право власності на зем ельну ділянку серія ЯД № 941250 ві д 27.05.2008 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації дер жавних актів на право власно сті на землю та на право пості йного користування землею, д оговорів оренди землі за № 0108104 01604, Позивач є власником земель ної ділянки площею 0,0719 га, яка р озташована по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-пр одажу земельної ділянки від 07.04.2008 року. Призначення даної зе мельної ділянки - обслугову вання жилого будинку, господ арських будівель і споруд.

Позивачу на праві власност і належить домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 на підст аві договору купівлі-продажу від 07.04.2008 року, укладеного між ОСОБА_3 та Позивачем, посвід ченого 07.04.2008 року приватним нот аріусом Дніпропетровського міського нотаріального окру гу ОСОБА_4, зареєстрованог о в реєстрі за № 1075.

14.04.2008 КП «ДМ БТІ»Дніпропетров ської облради за позивачем з ареєстровано право приватно ї власності на домоволодіння по АДРЕСА_1.

У відповідності зі ст. 41 Конс титуції України кожний має п раво володіти, користуватися й розпоряджатися своєю влас ністю.

У відповідності зі ст. 319 ЦК У країни власник на свій розсу д володіє, користується й роз поряджається приналежної йо му майном. Власник має право р обити відносно свого майна б удь-які дії, що не суперечать з акону.

Згодом позивач самовільно , своїми силами та за власний к ошт зніс домоволодіння по ву л.. Кожем' яки, 57 у м. Дніпропет ровську та побудував на дано му місці літ. К-5 - квартирний ба гатоповерховий житловий буд инок, літ. Л - убиральня.

07.03.2011 року Товариством з обме женою відповідальністю «Про мтехстальпроект», ліцензія с ерія АВ № 051902, діє з 21.04.2006 по 21.04.2011, бул о проведено обслідування пра вильності побудови та відпов ідності будівельним нормам т а правилам житлового будинку літ. К-5 по АДРЕСА_1. Згідно д аного обслідування та виснов ку житловий будинок літ. К-5 по АДРЕСА_1 побудован вірно. Відповідає вимогам екологіч них, санітарно-гігієнічних, п ротипожежних та інших діючих норм та правил, придатний до е ксплуатації та є безпечним д ля життя та здоров' я людей. В сі несучі конструкції житлов ого будинку літ. К-5 на момент о бстеження дефектів не мають та відносяться до 1 категорії - технічний стан нормальний .

При урахуванні судом експе ртного та технічного висновк у за результатами обстеження вищевказаних будівельних ко нструкцій на підставі ч.2 ст. 8 Ц ивільного кодексу України у відповідності до загальних з асад цивільного законодавст ва (аналогія права) встановле но, що прийняття в експлуатац ію об' єкта полягає у визнач енні готовності об' єкта, за кінченого будівництвом, буді вельним і іншим нормам і прав илам, необхідним при прийнят ті в експлуатацію. Готовніст ь квартирного багатоповерхо вого житлового будинку у всі х аспектах визначено будівел ьно-технічним висновком. Так им чином, квартирний багатоп оверховий житловий будинок з усіма його складовими части нами є прийнятим до експлуат ації та не потребує іншого пр оведення дослідження готовн ості до експлуатації - прийн яття до експлуатації, в тому ч ислі складання актів прийнят тя до експлуатації.

Згідно ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувач а) земельної ділянки суд може визнати за ним право власнос ті на нерухоме майно, яке само чинно збудоване на ній, якщо ц е не порушує права інших осіб . Квартирний багатоповерхови й житловий будинок по АДРЕС А_1 був збудований на земель ній ділянці, законним власни ком якої є Позивач, що ніяким чином не порушує права інших осіб.

Тимчасовим положенням п ро порядок реєстрації прав в ласності на нерухоме майно, з атвердженим наказом Міністе рства юстиції України N 7/5 від 07 .02.2002 було визначено перелік пр авовстановлювальних докуме нтів, на підставі яких провод иться реєстрація прав власно сті на об' єкти нерухомого м айна, в тому числі і рішення су дів. Будь-яких інших документ ів, в тому числі актів введенн я в експлуатацію разом з ріше ння суду подавати не передба чено.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 376, 392, 526, 629, 635, 793 ЦК України, ст.ст. 212-215 ЦПК Укр аїни, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБ А_1 до ОСОБА_2 про зобов' язання вчинити певні дії та в изнання права власності - за довольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 (іпн. НОМЕР_1 право власності на л іт. К-5 - квартирний багатопове рховий житловий будинок, в пі двалі нежитлові приміщення № 20-27 - паркувальні місця, нежит лове приміщення № VI - місця за гального користування, поз. 1,2 , загальною площею 131,2 м2, всього у підвалі загальною площею 281 ,3 м2, на першому поверсі кварти ра № 1, поз. 1-4, житловою площею 18,5 м 2, загальною площею 44,0 м2, квар тира № 2, поз. 1-7, житловою площ ею 47,3 м2, загальною площею 89,5 м2 , квартира № 3, поз. 1-6, житловою площею 33,1 м2, загальною площею 74,0 м2, квартира № 4, поз. 1-4, житл овою площею 18,5 м2, загальною пло щею 44,3 м2, нежитлове приміщення № І - місця загального користу вання, поз. 1,2, загальною площею 25,4 м2, всього на першому поверс і житловою площею 117,4 м2, загаль ною площею 277,2 м2, на другому пов ерсі квартира № 5, поз. 1-4,І, житло вою площею 18,5 м2, загальною площ ею 45,1 м2, квартира № 6, поз. 1-7,І, житловою площею 47,1 м2, загально ю площею 90,3 м2, квартира № 7, п оз. 1-6,І, житловою площею 32,8 м2, заг альною площею 74,8 м2, квартира № 8, поз. 1-4,І, житловою площею 18 ,5 м2, загальною площею 45,5 м2, нежи тлове приміщення № ІІ - місця з агального користування, поз. 1,2, загальною площею 25,5 м2, всьог о на другому поверсі житлово ю площею 116,9 м2, загальною площе ю 281,2 м2, на третьому поверсі ква ртира № 9, поз. 1-4,І, житловою площ ею 18,6 м2, загальною площею 45,3 м2 , квартира № 10, поз. 1- 7,І, житло вою площею 47,0 м2, загальною площ ею 90,3 м2, квартира № 11, поз. 1-6,І, житловою площею 33,0 м2, загально ю площею 74,5 м2, квартира № 12, п оз. 1-4,І, житловою площею 18,5 м2, заг альною площею 45,3 м2, нежитлове п риміщення № ІІІ - місця загаль ного користування, поз. 1,2, зага льною площею 25,5 м2, всього на тр етьому поверсі житловою площ ею 117,1 м2, загальною площею 280,9 м2, н а четвертому поверсі квартир а № 13, поз. 1-5,І, житловою площею 36,9 м2, загальною площею 63,3 м2, ква ртира № 14, поз. 1-9,І, житловою пл ощею 72,0 м2, загальною площею 156,4 м 2, квартира № 15, поз. 1-4,І, житло вою площею 18,6 м2, загальною площ ею 45,5 м2, нежитлове приміщення № ІV - місця загального користув ання, загальною площею 17,6 м2, вс ього на четвертому поверсі ж итловою площею 127,5 м2, загальною площею 282,8 м2, на п' ятому повер сі квартира № 16, поз. 1-4,І, житлово ю площею 18,4 м2, загальною площею 44,9 м2, квартира № 17, поз. 1-7,І, жи тловою площею 47,1 м2, загальною п лощею 90,3 м2, квартира № 18, поз . 1-6,І, житловою площею 32,6 м2, загал ьною площею 74,4 м2, квартира № 1 9, поз. 1-4,І, житловою площею 18,5 м 2, загальною площею 45,5 м2, нежитл ове приміщення № V - місця зага льного користування, поз. 1,2, за гальною площею 25,3 м2, всього на п' ятому поверсі житловою пл ощею 116,6 м2, загальною площею 280,4 м 2, всього житловою площею 595,5 м2, з агальною площею 1683,8 м2; літ. Л - у биральня, № 1-4 - споруди по А ДРЕСА_1 без акту введення в е ксплуатацію.

В іншій частині позову відм овити.

Рішення суду набирає закон ної сили після закінчення ст року для подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішен ня суду подається до апеляці йного суду Дніпропетровсько ї області через Кіровський р айонний суд м. Дніпропетровс ька протягом десяти днів з дн я його проголошення.

Суддя Н.Г. Овчаренко