Постанова

від 19.04.2011 по справі 18/104-10

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" квітня 2011 р. Справа № 18/104-10

Вищий господарський суд України у складі колегії суд дів:

головуючого

суддів: Демидової А.М.,

Воліка І.М. (доповідача),

Жукової Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні

касаційну скаргу Товариства з обмеженою ві дповідальністю "Украгропрог рес"

на постанову від 01.02.2011

Київського апеляційного господарського суду

у справі № 18/104-10

господарського суду Київс ької області

за позовом Товариства з обмеженою в ідповідальністю "Украгропро грес"

до Приватного підприємства "Асгард-Сервіс"

за участю прокуратури Київської о бласті в інтересах держави в особі

1) Бориспільської об ' єднаної державної податко вої інспекції у Київській об ласті

2) Управління Пенсійно го фонду України у Бориспіль ському районі Київської обла сті

про визнання договорів дійс ними та визнання права власн ості

В судове засідання прибу ли представники сторін:

позивача ОСОБА_2 (дов. від 15.12.2010 № б/н) ;

відповідача ОСОБА_1 (дов. від 15.06.2010 № б/н) ;

прокуратури Шаблін Є.І. посвідч. № 153 дій сне до 26.08.2012;

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2010 року позива ч - Товариство з обмеженою від повідальністю "Украгропрогр ес" (надалі - ТОВ "Украгропрог рес") звернулося до господарс ького суду з позовом до Прива тного підприємства "Асгард-С ервіс" (надалі - ПП "А сгард-Сервіс", відповідач) про визнання дійсним договору к упівлі-продажу земельної діл янки загальною площею 5,1167 га, к адастровий номер 3220880900:09:006:0128 від 11 .06.2010, укладеного між ТОВ "Украгр опрогрес" та ПП "Асгард-Сервіс "; визнання за ТОВ "Украгропрог рес" права власності на земел ьну ділянку, що розташована з а адресою: Київська область, Б ориспільський район, Великоо лександрівська сільська рад а, с. Чубинське, загальною площ ею 5,1167 га, кадастровий номер 32208809 00:09:006:0128, цільове використання зе мельної ділянки - для розміщ ення виставкового комплексу ; визнання дійсним договору к упівлі-продажу земельної діл янки загальною площею 4,9612 га, к адастровий номер 3220880900:09:006:0129 від 11 .06.2010, укладеного між ТОВ "Украгр опрогрес" та ПП "Асгард-Сервіс " та визнання за ТОВ "Украгропр огрес" права власності на зем ельну ділянку, що розташован а за адресою: Київська област ь, Бориспільський район, Вели коолександрівська сільська рада, с. Чубинське, загальною площею 4,9612 га, кадастровий номе р 3220880900:09:006:0129, цільове використанн я земельної ділянки - для ро зміщення виставкового компл ексу.

Позовні вимоги обґрунтова ні тим, що 08.06.2010 між ТОВ "Украгроп рогрес" та ПП "Асгард-Сервіс" у кладений Попередній договір , відповідно до умов якого сто рони домовилися укласти до 14.0 6.2010 договори купівлі-продажу з емельних ділянок: загальною площею 5,1167 га, кадастровий номе р 3220880900:09:006:0128 та загальною площею 4 ,9612 га, кадастровий номер 3220880900:09:006: 0129, які розташовані за адресою : Київська область, Бориспіль ський район, Великоолександр івська сільська рада, село Чу бинське, цільове використанн я земельних ділянок - для ро зміщення виставкового компл ексу.

В подальшому на адресу відп овідача направлено пропозиц ію з проектами договорів куп івлі-продажу, яка була акцепт ована шляхом підписання дого ворів та скріплення їх печат ками сторін, а позивачем на ви конання умов договорів перер аховано на розрахунковий рах унок ПП "Асгард-Сервіс" грошов і кошти в сумі 2 060 000, 00 грн. Однак, відповідач не з' явився до н отаріуса для нотаріального п освідчення договорів купівл і-продажу. Виходячи з того, що сторони досягли домовленост і з усіх істотних умов догово рів та відбулося часткове їх виконання, позивач, з посилан ням на положення ст. 220 Цивільн ого кодексу України, просить визнати договори купівлі-пр одажу земельних ділянок дійс ними. Крім того, оскільки відп овідач не визнає права власн ості позивача на земельні ді лянки, то просить також визна ти за ТОВ "Украгропрогрес" пра во власності на зазначені зе мельні ділянки.

Рішенням господарського суду Київської області від 27. 07.2010 у справі № 18/104-10 (суддя К ошик А.Ю.) позовні вимоги задов олено у повному обсязі; визна но дійсним договір купівлі-п родажу земельної ділянки заг альною площею 5,1167 га, кадастров ий номер 3220880900:09:006:0128 від 11.06.2010, укладе ний між ТОВ "Украгропрогрес" т а ПП "Асгард-Сервіс" з моменту набрання рішенням законної с или; визнано за ТОВ "Украгропр огрес" право власності на зем ельну ділянку, що розташован а за адресою: Київська област ь, Бориспільський район, Вели коолександрівська сільська рада, с. Чубинське, загальною площею 5,1167 га, кадастровий номе р 3220880900:09:006:0128, цільове використанн я земельної ділянки - для ро зміщення виставкового компл ексу з моменту набрання ріше нням законної сили; визнати д ійсним договір купівлі-прода жу земельної ділянки загальн ою площею 4,9612 га, кадастровий н омер 3220880900:09:006:0129 від 11.06.2010, укладеног о між ТОВ "Украгропрогрес" та П П "Асгард-Сервіс" з моменту наб рання рішенням законної сили ; визнано за ТОВ "Украгропрогр ес" право власності на земел ьну ділянку, що розташована з а адресою: Київська область, Б ориспільський район, Великоо лександрівська сільська рад а, с. Чубинське, загальною площ ею 4,9612 га, кадастровий номер 32208809 00:09:006:0129, цільове використання зе мельної ділянки - для розміщ ення виставкового комплексу з моменту набрання рішенням законної сили; стягнуто з ПП " Асгард-Сервіс" на користь ТОВ "Украгропрогрес" судові витр ати.

Постановою Київського ап еляційного господарського с уду від 01.02.2011 (колегія суддів: Ів аненко Я.Л. - головуючий, судд і: Скрипка І.М., Пантелієнко В.О .) у задоволенні позовних вимо г відмовлено повністю.

Не погоджуючись з постанов ою суду апеляційної інстанці ї, позивач - ТОВ "Украгроп рогрес" звернувся до Вищого г осподарського суду України з касаційною скаргою, в якій пр осить постанову Київського а пеляційного господарського суду від 01.02.2011 скасувати, а ріше ння господарського суду міст а Києва від 27.07.2010 залишити в сил і. В обґрунтування своїх вимо г скаржник посилається на те , що судом апеляційної інстан ції порушено норми матеріаль ного та процесуального права , зокрема, помилковим є виснов ки суду щодо не поширення пра вила, передбаченого ст. 220 Циві льного кодексу України на пр авочини, які підлягають нота ріальному посвідченню та дер жавні реєстрації, оскільки м омент вчинення таких правочи нів, відповідно до ст. ст. 210, 640 Ци вільного кодексу України, по в' язуються з державною реєс трацією, тому вони є неукладе ними і такими, що не породжуют ь для сторін права та обов' я зки. При цьому, судом не врахов ано імперативні приписи част ини 2 ст. 220 Цивільного кодексу У країни, в якій зазначена прям а вказівка на те, що у разі виз нання судом договору дійсним , не вимагається в подальшому його нотаріальне посвідченн я. Крім того, відповідно до час тини 2 ст. 334 Цивільного кодексу України, право власності на м айно за договором, який підля гає нотаріальному посвідчен ню, виникає у набувача з момен ту такого посвідчення або з м оменту набрання законної сил и рішенням суду про визнання договору, не посвідченого но таріально, дійсним. Зазначен е, на думку скаржника, є підста вою для скасування оскаржува ного судового акту.

Відповідач не скориставс я правом, наданим ст. 1112 Господ арського процесуального код ексу України, та відзив на кас аційну скаргу позивача до Ви щого господарського суду Укр аїни не надіслав, що не перешк оджає касаційному перегляду судового акту, який оскаржує ться.

Перевіряючи юридичну оці нку встановлених судом факти чних обставин справи та їх по вноту, Вищий господарський с уд України, заслухавши суддю -доповідача, представників с торін, думку прокурора та пер евіривши матеріали справи, д ійшов висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволе нню з наступних підстав.

Як вбачається із матеріалі в справи та встановлено суда ми обох інстанцій, 08.06.2010 між ТОВ "Украгропрогрес" (Продавець) т а ПП "Асгард-Сервіс" (Покупець) укладений Попередній догові р, який посвідчений приватни м нотаріусом Київського місь кого нотаріального округу ОСОБА_3 08.06.2010, про що зроблено з апис в реєстрі за № 827, згідно у мов якого сторони домовилися укласти у майбутньому до 14.06.2010 на умовах, установлених цим д оговором:

- договір купівлі-продажу зе мельної ділянки, що розташов ана за адресою: Київська обла сть, Бориспільський район, Ве ликоолександрівська сільсь ка рада, село Чубинське, загал ьною площею 5.1167га, кадастровий номер 3220880900:09:006:0128, цільове викорис тання земельної ділянки - дл я розміщення виставкового ко мплексу;

- договір купівлі-продажу зе мельної ділянки, що розташов ана за адресою: Київська обла сть, Бориспільський район, Ве ликоолександрівська сільсь ка рада, село Чубинське, загал ьною площею 4,9612га, кадастровий номер 3220880900:09:006:0129, цільове викорис тання земельної ділянки - дл я розміщення виставкового ко мплексу (п. 1 Договору).

Відповідно до пункту 2 Попер еднього договору право власн ості ПП "Асгард-Сервіс" підтве рджено наступним:

- на земельну ділянку загаль ною площею 5.1167 га, кадастровий номер 3220880900:09:006:0128 - Державним актом на право власності на земель ну ділянку Серія ЯЗ № 443409 зареє строваного в Книзі записів р еєстрації актів на право вла сності на землю та право пост ійного користування землею, договорів оренди землі за № 020 832300119 від 18.12.2008;

- на земельну ділянку загаль ною площею 4,9612 га, кадастровий номер 3220880900:09:006:0129 - Державним актом на право власності на земель ну ділянку Серія ЯЗ № 443408 зареє строваного в Книзі записів р еєстрації актів на право вла сності на землю та право пост ійного користування землею, договорів оренди землі за № 020 832300120 від 18.12.2008.

В пункті 3 Попереднього дого вору сторони визначили, що пр одаж земельної ділянки площе ю 5,1167 га, кадастровий номер 3220880900:0 9:006:0128 здійснюється за ціною 1045000,00 грн., а земельна ділянка загал ьною площею 4,9612 га, кадастровий номер 3220880900:09:006:0129 - за ціною 1015000,00 грн .

Згідно пункту 5 Попередньог о договору, підставою для укл адення Основного договору є Попередній договір та направ лення стороною письмової про позиції, яка складається у фо рмі проекту договору купівлі -продажу та має містити узгод женні між сторонами істотні умови.

11.06.2010, на виконання умов Попер еднього договору, позивачем на адресу відповідача направ лено пропозицію з проектами договору купівлі-продажу, як а була прийнята відповідачем , оскільки договори купівлі-п родажу були підписані та скр іплені печатками сторін.

10.06.2010 та 06.07.2010 позивачем перерах овано грошові кошти на розра хунковий рахунок ПП "Асгард-С ервіс" у сумі 2060000,00 грн., що підтве рджується платіжними доруче ннями № 1, 3, 4.

Втім, 14.06.2010 відповідач, всупе реч досягнутих домовленосте й та наявності погоджених та підписаних проектів договор ів, не з' явився у робоче прим іщення приватного нотаріуса Київського міського нотаріа льного округу ОСОБА_3 за а дресою: АДРЕСА_1 для нотар іального посвідчення догово рів купівлі-продажу, що підтв ерджено нотаріально посвід ченим свідоцтвом (зареєстров ане в реєстрі за № 901).

З огляду на встановлені об ставин, місцевий господарськ ий суд задовольняючи позовні вимоги виходив з того, що згід но з положеннями ст. 220 Цивільн ого кодексу України, у разі не додержання сторонами вимог з акону про нотаріальне посвід чення договору такий договір є нікчемним. Разом з тим, згід но з частиною другою цієї ста тті, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов дого вору, що підтверджується пис ьмовими доказами, і відбулос я повне або часткове виконан ня договору, але одна із сторі н ухилилась від його нотаріа льного посвідчення, суд може визнати такий договір дійсн им, у зв' язку з чим суд, врахо вуючи, що між сторонами було д осягнуто згоди з усіх істотн их умов договору купівлі-про дажу, а позивачем виконані у п овному обсязі зобов' язання Покупця по спірним договора м, посилаючись на приписи ст. 6 38, 204, 316, 328, 321 Цивільного кодексу Ук раїни та п. 8 Попереднього дого вору, яким визначено, що право власності на земельні ділян ки у Покупця (позивача) виника є за Основним договором з мом енту нотаріального посвідче ння такого договору або з мом енту набрання законної сили рішення суду, а також з урахув анням вимог ст. ст. 17, 18, 19 Закону У країни "Про державну реєстра цію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", згідно яких, державна реєстрація пр ава власності на земельні ді лянки здійснюється на підста ві заяви власника та правовс тановлюючого документа, яким , серед інших, є рішення суду, д ійшов висновку про наявність підстав для задоволення поз ову у повному обсязі.

Скасовуючи рішення суду пе ршої інстанції, яким задовол ено позовні вимоги, апеляцій ний господарський суд зазнач ав, що відповідно до положень ст. 657 Цивільного кодексу Укра їни договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного м айнового комплексу, житловог о будинку (квартири) або іншог о нерухомого майна укладаєть ся у письмовій формі і підляг ає нотаріальному посвідченн ю та державній реєстрації.

Згідно вимог частини 3 ст. 640 Ц ивільного кодексу України, д оговір, який підлягає нотарі альному посвідченню або держ авній реєстрації, є укладени м з моменту його нотаріально го посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідн ості і нотаріального посвідч ення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстра ції. Виходячи зі змісту полож ень ст. 210 Цивільного кодексу У країни правочин, що підлягає державній реєстрації є вчин еним з моменту його реєстрац ії. Спірні договори купівлі-п родажу підлягав нотаріально му посвідченню та державній реєстрації, що не здійснено с торонами у справі.

Таким чином, спростовуючи висновки місцевого господар ського суду про обґрунтовані сть позовних, апеляційний го сподарський суд правомірно з азначив, що правила ст. 220 Цивіл ьного кодексу України не пош ирюються на правочини, які пі длягають нотаріальному посв ідченню та державній реєстра ції, оскільки момент вчиненн я таких правочинів, відповід но до ст. ст. 210, 640 Цивільного код ексу України, пов' язується з державною реєстрацією, том у вони є неукладеними і таким и, що не породжують для сторін права та обов' язки (лист Вер ховного суду України від 24.11.2008 " Про практику розгляду судами цивільних справ про визнанн я правочинів недійсними").

З огляду на викладене, апе ляційний господарський суд д ійшов висновку щодо безпідст авності позовних вимог про в изнання дійсними договорів к упівлі-продажу земельних діл янок, визнання права власнос ті, відтак, скасувавши рішенн я місцевого суду, прийняв нов е рішення про відмову в позов і.

За таких обставин, враховую чи, що суди попередніх інстан цій встановили що договори к упівлі-продажу є неукладеним , висновок про відсутність за конних підстав для визнання спірних договорів дійсним є обґрунтованим.

Належних обґрунтувань, з по силанням на норми права, які б спростовували висновки апел яційного господарського суд у, заявником не наведено, у зв' язку з чим колегія суддів не вбачає підстав для зміни чи с касування оскаржуваної пост анови, при ухваленні якої зді йснено всебічний, повний та о б' єктивний розгляд у судово му процесі всіх обставин спр ави в їх сукупності, надано на лежну правову оцінку всім на явним у матеріалах справи до казам й твердженням сторін, п равильно застосовано норми м атеріального та процесуальн ого права.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів Вищого госпо дарського суду дійшла виснов ку, що суд апеляційної інстан ції скасовуючи рішення місце вого суду та ухвалюючи нове р ішення про відмову в задовол енні позову, обґрунтовано на підставі встановлених факти чних обставин, з' ясував дій сні права і обов' язки сторі н та правильно застосував ма теріальний закон, що регулює спірні правовідносини.

Доводи касаційної скарги з водяться до намагань позивач а оцінювати докази та тлумач ити законодавство виключно н а свою користь, тому до уваги с удом не беруться. Окрім того, ц і твердження спростовуються встановленими обставинами с прави.

Інші доводи касаційної ска рги зводяться до намагань пе реоцінки доказів та обставин справи, що суперечить положе нням ст. 1117 Господарського про цесуального кодексу України , тому ці доводи не приймаютьс я до уваги.

Враховуючи викладене, коле гія суддів Вищого господарсь кого суду України вважає, що в исновки суду апеляційної інс танції відповідають фактичн им обставинам справи та вимо гам закону, і доводи касаційн ої скарги їх не спростовують , а тому відсутні правові підс тави для скасування законног о та обґрунтованого судового акту.

Керуючись ст. ст. 1115, 1117, 1119-11111 Госп одарського процесуального к одексу України, Вищий господ арський суд України -

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Тов ариства з обмеженою відповід альністю "Украгропрогрес" за лишити без задоволення.

Постанову Київського апе ляційного господарського су ду від 01.02.2011 у справі № 18/104-10 залиши ти без змін.

Головуючий, суддя А .М. Демидова

Судді : І .М. Волік

Л.В . Жукова