Рішення

від 20.06.2011 по справі 18/5025/845/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Н езалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" червня 2011 р. Справа № 18/5025/845/11

за позовом Хмельницької м іської Ради м. Хмельницький

до товариства з обмеженою в ідповідальністю "Будівельна компанія "Модест" м. Хмельниць кий

про розірвання договору ор енди землі № 041074200060 від 21 квітня 201 0 року

Суддя Саврій В.А.

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю №02-15-542 від 14.04.2011р.

відповідача: не з' явився

Суть спору: позивач звернув ся з позовом про розірвання д оговору оренди землі №041074200060 ві д 21.04.10р., посилаючись на докази п одані в обґрунтування позову , ст. 188 Господарського кодексу України, ст. 652 Цивільного коде ксу України.

Представник позивача в суд овому засіданні позовні вимо ги підтримав та наполягав на їх задоволенні в повному обс язі.

Відповідач повноважного п редставника в судове засідан ня не направив, письмового ві дзиву на позов з документаль ним обґрунтуванням своїх дов одів не подав, позовні вимоги не оспорив, причини неявки п редставника та неподання док азів не пояснив, своїм процес уальним правом не скориставс я.

Враховуючи вищенаведене, с уд вважає за можливе відпові дно до ст. 75 ГПК України розгля нути справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали спр ави суд встановив наступне :

Рішенням господарського с уду Хмельницької області від 28.09.2009р. позовні вимоги товарист ва з обмеженою відповідальні стю „Будівельна компанія „Мо дест” м. Хмельницький до това риства з обмеженою відповіда льністю „Модест” м. Хмельниц ький про визнання дійсним до говору купівлі-продажу від 28.0 4.2009 р. та визнання права власно сті на об' єкт незавершеного будівництва задоволено. Виз нано дійсним договір купівлі -продажі від 28.04.2009р., укладений м іж товариством з обмеженою в ідповідальністю „Будівельн а компанія „Модест” м. Хмельн ицький та товариством з обме женою відповідальністю „Мод ест” м. Хмельницький та визна но право власності за товари ством з обмеженою відповідал ьністю „Будівельна компанія „Модест” м. Хмельницький, про спект Миру, 60/4, кв. 54 (ідентифікац ійний код 35605066) на об' єкт незав ершеного будівництва 9-ти пов ерхового 72-ох квартирного жит лового будинку у м. Хмельниць кому по вул. Свободи, 14/1.

Рішенням тридцять третьої сесії Хмельницької міської ради від 26.02.2010р. №27 рада розгляну вши пропозиції виконавчого к омітету, постійної комісії з питань містобудування, земе льних відносин та охорони на вколишнього природного сере довища, депутатів вирішила п оновити договори оренди земе льних ділянок за технічною д окументацією, зокрема, товар иству з обмеженою відповідал ьністю „Будівельна компанія „Модест” м. Хмельницький, на з емельну ділянку розташовану по вул. Свободи, 14/1, під будівни цтво 9ти поверхового 72-ох квар тирного житлового будинку у м. Хмельницькому по вул. Свобо ди, 14/1, площею 3000кв.м., поновлено н а 3 роки.

На підставі зазначеного ви ще рішення міської ради та рі шення господарського суду об ласті від 28.09.2009р. між Хмельницьк ою міською Радою м. Хмельниць кий (орендодавець) та товарис твом з обмеженою відповідаль ністю "Будівельна компанія "М одест" м.Хмельницький (оренда р) було укладено договір орен ди землі № 041074200060 від 21.04.2010р.

За договором (п. 1.1) орендодав ець надає, а орендар приймає в строкове платне користуванн я земельну ділянку із земель житлової та громадської заб удови, яка знаходиться в м. Хме льницькому, по вул. Свободи, 14/1.

Згідно п.п. 2-5 договору в орен ду передається земельна діля нка загальною площею 3000 кв.м., з емлі відведені під будівниц тво. На земельній ділянці зна ходяться об'єкти нерухомого майна - об'єкт незавершеного б удівництва готовністю 5% площ ею 489кв.м., а також інші об'єкти і нфраструктури - проїзди, прох оди, площадки площею 2139кв,м. Зем ельна ділянка передається в оренду разом з об'єктом незав ершеного будівництва готовн істю 5% площею 489кв.м. Нормативна грошова оцінка земельної ді лянки становить 303126,00 грн.

Відповідно до п. 8 договір ук ладено на три роки до 26.02.2013р. Піс ля закінчення строку договор у орендар має переважне прав о поновлення його на новий ст рок. У цьому разі орендар пови нен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії догов ору повідомити письмово орен додавця про намір продовжити його дію.

Пунктами 9, 11 договору передб ачено, що орендна плата вноси ться орендарем у грошовій фо рмі відповідно ст. 22 ЗУ „Про ор енду землі" та розмірі 9093,78грн. в рік, що становить три відсотк и від нормативної грошової о цінки земельної ділянки. Оре ндна плата вноситься не пізн іше 30 числа місяця наступного за звітним.

Постановою Вищого господа рського суду України від 12.07.2010р ., за касаційним поданням перш ого заступника прокурора Хме льницької області, рішення г осподарського суду Хмельниц ької області від 28.09.2009р. у справ і № 13/1649 скасовано, а справу пере дано на новий розгляд до госп одарського суду Хмельницько ї області в іншому складі суд у.

03.09.2010р. за №55-40 прокуратурою міс та Хмельницького сесії Хмель ницької міської ради подано протест на рішення тридцять третьої сесії Хмельницької м іської ради №27 від 26.02.2010р. про над ання в оренду земельної діля нки ТОВ "Будівельна компанія "Модест". Зокрема, вказувалось , що рішення міської ради №27 ві д 26.02.2010р. є незаконним і підляга є скасуванню, оскільки поста новою Вищого господарського суду від 12.07.2010р. у справі № 13/1649 ріш ення господарського суду обл асті від 28.09.2009р. скасовано. В про тесті прокурора запропонова но скасувати рішення тридцят ь третьої сесії Хмельницької міської ради від 26.02.2010р. №27.

Рішенням сорокової сесії Х мельницької міської ради №29 в ід 03.11.2010р. про розгляд протесту прокуратури міста Хмельниць кого зазначено, що протест пі длягає задоволенню, а рішенн я 33-ї сесії Хмельницької міськ ої ради №27 від 26.02.2010р. про надання в короткострокову оренду те рміном на 3 роки земельної діл янки площею 3000 кв.м. по вул. Своб оди, 14/1 у місті Хмельницькому п ід будівництво 9-ти поверхово го 72 квартирного житлового бу динку для ТОВ "Будівельна ком панія "Модест" скасовано в час тині передачі в короткострок ову оренду терміном на 3 роки з емельної ділянки площею 3000 кв .м. по вул. Свободи, 14/1 ТОВ "Будіве льна компанія "Модест" під буд івництво 9-ти поверхового 72 кв артирного житлового будинку .

05.04.2011р. Хмельницькою міською радою направлено ТОВ "Будіве льна компанія "Модест" претен зію №12-1046-0215. У даній претензії за значалось, що на сьогоднішні й день рішення Хмельницької міської ради №27 від 26.02.2010р. в част ині передачі в короткостроко ву оренду терміном на 3 роки зе мельної ділянки площею 3000 кв.м . по вул. Свободи, 14/1 ТОВ "Будівел ьна компанія "Модест" під буді вництво 9-ти поверхового 72 ква ртирного житлового будинку, яке було підставою для уклад ення договору оренди землі № 041074200060 від 21.04.2010р. скасовано. Таким чином, змінились обставини, я кими сторони керувались при укладанні договору, що є підс тавою, відповідно до ст. 652 Циві льного кодексу України для р озірвання договору оренди зе млі № 041074200060 від 21.04.2010р. На підставі викладеного рада просила зг ідно ст. 188 ГК України розгляну ти претензію і за згодою стор ін розірвати договір оренди землі № 041074200060 від 21.04.2010р.

Однак відповіді на претенз ію (вимогу) отримано не було, а тому позивач звернувся до су ду з позовом про розірвання д оговору оренди землі № 041074200060 ві д 21.04.2010р.

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд ом приймається до уваги наст упне:

Відповідно до ст. 11 та ст. 509 ЦК України однією з підстав вин икнення, цивільних прав та об ов' язків сторін є укладення між ними договору. В силу зобо в' язання боржник зобов' яз аний вчинити на користь кред итора певну дію, в тому числі с платити борг, а кредитор має п раво вимагати від боржника в иконання його обов' язку, то бто сплати боргу.

Згідно ст.ст. 526, 527 ЦК України з обов' язання повинні викону ватись належним чином і в уст ановлений строк. Односторонн я відмова від виконання зобо в' язання і одностороння змі на умов договору не допускає ться.

Відповідач свої пояснення (заперечення) на претензію ві д 05.04.2011р. направлену йому позива чем щодо пропозиції на розір вання договору оренди землі № 041074200060 від 21.04.2010р. не надав.

В статті 652 Цивільного кодек су зазначено, що у разі істотн ої зміни обставин, якими стор они керувалися при укладенні договору, договір може бути з мінений або розірваний за зг одою сторін, якщо інше не вста новлено договором або не вип ливає із суті зобов'язання. Зм іна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що , якби сторони могли це передб ачити, вони не уклали б догові р або уклали б його на інших ум овах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення догов ору у відповідність з обстав инами, які істотно змінились , або щодо його розірвання, дог овір може бути розірваний, а з підстав, встановлених части ною четвертою цієї статті, - зм інений за рішенням суду на ви могу заінтересованої сторон и за наявності одночасно так их умов: 1) в момент укладення д оговору сторони виходили з т ого, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зум овлена причинами, які заінте ресована сторона не могла ус унути після їх виникнення пр и всій турботливості та обач ності, які від неї вимагалися ; 3)виконання договору порушил о б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону то го, на що вона розраховувала п ри укладенні договору; 4) із су ті договору або звичаїв діло вого обороту не випливає, що р изик зміни обставин несе заі нтересована сторона.

Статтею 188 Господарського к одексу України передбачено, що зміна та розірвання госпо дарських договорів в односто ронньому порядку не допускаю ться, якщо інше не передбачен о законом або договором. Стор она договору, яка вважає за не обхідне змінити або розірват и договір, повинна надіслати пропозиції про це другій сто роні за договором. Сторона до говору, яка одержала пропози цію про зміну чи розірвання д оговору, у двадцятиденний ст рок після одержання пропозиц ії повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання ) договору або у разі неодержа ння відповіді у встановлений строк з урахуванням часу пош тового обігу, заінтересована сторона має право передати с пір на вирішення суду. Якщо су довим рішенням договір зміне но або розірвано, договір вва жається зміненим або розірва ним з дня набрання чинності д аним рішенням, якщо іншого ст року набрання чинності не вс тановлено за рішенням суду.

Оскільки позивачем дотрим ано порядок розірвання догов ору визначений ст. 188 Господар ського кодексу України, ст. 652 Ц ивільного кодексу України, в имоги позивача обґрунтовані , підтверджені матеріалами с прави та підлягають задоволе нню.

Отже, договір оренди землі № 041074200060 від 21.04.2010р. укладений між Хм ельницькою міською радою м. Х мельницький та ТОВ "Будівель на компанія "Модест" м. Хмельни цький необхідно розірвати.

Витрати по сплаті державно го мита та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу покладають ся на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82, 83, 84, 85, 116-118 Г осподарського процесуально го кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

Позов Хмельницької мі ської Ради м. Хмельницький до товариства з обмеженою відп овідальністю "Будівельна ком панія"Модест" м. Хмельницький про розірвання договору оре нди землі № 041074200060 від 21 квітня 2010 р оку задоволити.

Договір оренди землі № 041074200060 в ід 21.04.2010р. укладений між Хмельни цькою міською радою м. Хмельн ицький та ТОВ "Будівельна ком панія "Модест" м. Хмельницький розірвати.

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю "Буд івельна компанія"Модест" (м.Хм ельницький, проспект Миру, 60/4, к в. 54, код 35605066) на користь Хмельниц ької міської Ради (м.Хмельниц ький, вул. Гагаріна, 3, код 23565225) де ржавне мито в сумі 85 грн. (вісім десят п' ять гривень) та 236,00грн . (двісті тридцять шість гриве нь 00коп.) витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

Видати наказ.

Суддя В.А. Савр ій

Віддруковано 3 п римірники: 1 - в справі, 2 - поз ивачу, 3- відповідачу