Рішення
від 21.06.2011 по справі 24/25пд/2011
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГА НСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВ В, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.06.11 Справа № 24/25пд/2011

За позовом Стахановськ ої міської ради, м. Стахано в Луганської області

до Товариства з обмежено ю відповідальністю "Східно-у країнська трубно-рейкова ком панія", м. Стаханов Лугансь кої області

про зобов' язання уклас ти договір оренди земельної ділянки

Суддя Рябцева О.В.

в присутності представн иків сторін:

від позивача - ОСОБА_1 - заст. завідуючого юридичним відділом, дов. від 01.03.2011 № 01-28/927 (14.06.2011, 21.06.2011);

від відповідача - ОСОБА_ 2 - предст. за дов. від 01.04.2011 № 28 (1 4.06.2011, 21.06.2011).

в с т а н о в и в:

Позивачем заявлена ви мога про зобов' язання відпо відача укласти договір оренд и земельної ділянки на підст аві рішень Стахановської міс ької ради від 29.02.2008 № 606/18, від 29.05.2009 № 978/19 загальною площею 2,1112 га для о бслуговування комплексу нер ухомого майна, розташованого за адресою: м. Стаханов, вул. Тр амвайна, 96, з дня прийняття цьо го рішення - з 29.02.2008, строком на 5 років та додано проект догов ору і додатків до нього.

На обґрунтування заявлено ї вимоги позивач вказує, що ві дповідач згідно договору куп івлі-продажу нерухомого майн а від 24.10.2007 отримав у власність комплекс нерухомого майна за гальною площею 4345 кв.м. за адрес ою: м. Стаханов, вул. Трамвайна , 96. 28.01.2008 відповідач звернувся з листом про укладення договор у купівлі-продажу, у зв' язку з чим Стахановською міською радою 29.02.2008 прийнято рішення № 606/18 про надання ТОВ "Схід но-українська трубно-рейкова компанія" в користування зем ельної ділянки загальною пло щею 2,1112 га з моменту прийняття даного рішення строком на 5 ро ків. Однак відповідач ухиляє ться від укладання договору.

Відповідач проти позову за перечує, посилаючись на те, що згідно ч. 2 ст. 120 Земельного код ексу України якщо жилий буди нок, будівля або споруда розм іщені на земельній ділянці, щ о перебуває у користуванні, т о в разі набуття права власно сті на ці об' єкти до набувач а переходить право користува ння земельною ділянкою, на як ій вони розміщені, на тих сами х умовах і в тому ж обсязі, що б ули у попереднього землекор истувача. Фактично позивач з апропонував у проекті догово ру оренди земельної ділянки, одержаного наприкінці 2009 рок у, інші умови, ніж передбачали сь для попереднього орендаря , у зв' язку з чим відповідач з вертався з листами до різних органів з запитами щодо прав ильності визначення нормати вної грошової оцінки землі і орендної плати за землю. 10.02.2011 в ідповідач отримав другий про ект договору з сумою орендно ї плати значно меншою чим та, щ о була розрахована у першій р едакції договору. Господарсь кий договір за загальним пра вилом викладається у формі є диного документа, підписаног о сторонами та скріпленого п ечатками. Отриманий відповід ачем проект договору не було підписано уповноваженою осо бою та не було скріплено печа ткою. За наслідками розгляду запропонованої позивачем ре дакції договору оренди відпо відач згідно ст. 181 ГК України с клав протокол розбіжностей і направив його разом з підпис аним договором оренди Управл інню землеустрою Стахановсь кої міської ради (отримано 03.03.2 011). За нормами ч. 5 ст. 181 ГК України , сторона, яка одержала проток ол розбіжностей до договору, зобов' язана протягом двадц яти днів розглянути його, в це й же строк вжити заходів для в регулювання розбіжностей з д ругою стороною та включити д о договору всі прийняті проп озиції, а ті розбіжності, що за лишились неврегульованими, п ередати в цей же строк до суду , якщо на це є згода другої сто рони. Відповідач вживав захо дів до врегулювання спору зг ідно ст. 181 ГК України та направ ив позивачу протокол розбіжн остей від 01.03.2011, який одержаний позивачем 02.03.2011. У зв' язку з ти м, що позивач звернувся до суд у 01.04.2011, тобто з пропуском двадц ятиденного строку, передбаче ного ч. 7 ст. 181 ГК України, догові р слід вважати укладеним з 01.03.2 011 строком на 5 років в редакції відповідача, а в задоволенні позову слід відмовити.

17.05.2011 позивачем подана заява про уточнення позовних вимог , в якій він просить зобов' яз ати Товариство з обмеженою в ідповідальністю "Східноукра їнська трубно-рейкова компан ія" укласти зі Стахановською міською радою договір оренд и земельної ділянки на підст аві рішень Стахановської міс ької ради від 29.02.2008 № 606/18, від 29.05.2009

№ 978/19 загальною площею 2,1112 га д ля обслуговування комплексу нерухомого майна, розташова ного за адресою: м. Стаханов, в ул. Трамвайна, будинок № 96, з дня прийняття цього рішення - з 29.02.2008,строком на п' ять років, н аступного змісту:

Орендодавець, Територіаль на громада, в особі Стахановс ької міської ради, від імені я кої діє заступник міського г олови Харченко Наталія Григо рівна, яка мешкає за адресою: АДРЕСА_1, (паспорт НОМЕР_1, виданий Стахановсь ким МВ УМВС України в Лугансь кій області 09.07.1999), та рішення 6 се сії Стахановської міської ра ди шостого скликання від 24.12.2010 № 53/31, з одного боку, та

Орендар: Товариство з обмеж еною відповідальністю "Східн оукраїнська трубно-рейкова к омпанія" в особі директора Ве кслера Володимира Іосифович а, який мешкає за адресою: АД РЕСА_2, паспорт НОМЕР_2, ви даний Стахановським МВ УМВС України у Луганській області 19.02.1998, діючого на підставі Стат уту, з другого боку (надалі раз ом - Сторони, а кожна окремо - Ст орона).

Предмет договору

1.Орендодавець на п ідставі п. 2.1. рішення за № 606/18 від 29.02.2008 36-сесії Стахановської міс ької ради 5 скликання, п. 1.1. ріше ння за № 978/19 від 29.05.2009 56-сесії Стаха новської міської ради 5 склик ання надає, а орендар пр иймає в строкове платне користування земельну ділян ку для обслуговування компле ксу нерухомого майна за рахунок земель Стахановсько ї міської ради (землі промисл овості, транспорту, зв' язку , енергетики, оборони та іншог о призначення).

Земельна ділянка знаходит ься по вул. Трамвайна, 96, м . Стаханов Луганської област і, згідно доданому плану (када стровий номер земельної діля нки 4413100000:11:007:0006).

Об' єкт оренди

2.В оренду передається зе мельна ділянка загальною пло щею 2,1112 га, у

тому числі 2,1112 га за рахунок земель Стаха новської міської ради (землі

промисловості, транспорт у, зв' язку, енергетики, оборо ни та іншого призначення).

Якісний стан ґрунту земель ної ділянки, що передається в оренду, не визначався.

З.На земельній ділянці, яка передається в оренду, знаход иться комплекс, який є власні стю орендаря.

4.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2008 рік ст ановить 2 503 250 гривень.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2009 рік ст ановить 2 883 899 гривень.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2009 рік (вв едена в дію з 01.06.2009) становить 5 274 4 11 гривень.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2010 рік ст ановить 5 585 602 гривні.

5.На орендовану земельну діл янку встановлено постійні об меження користування земель ною ділянкою в санітарно-зах исних зонах інженерно-техніч них споруд і комунікацій на п лощі 0,1679 га - траса ЛЕП-6кВ (код 1.3 т а 4.3 УКПОКЧЗД).

6.Інші особливості об' єкта оренди у разі необхідності т ехнічного обслуговування та ремонту інженерно-технічних споруд та комунікацій, оренд ар не може чинити опір при вик онанні відповідними службам и технічного обслуговування та ремонту інженерних комун ікацій.

Строк дії договору

7.Договір оренди земельн ої ділянки укладено на 5 років з 29.02.2008.

Після закінчення строку , на який було укладено догові р оренди землі, орендар, який н алежно виконував обов' язки відповідно до умов договору , має за інших рівних умов пере важне право на поновлення до говору на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізн іше ніж за 30 (тридцять) дн ів до закінчення строку дії договору повідомити пис ьмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

8.Річна сума орендної пла ти на 2008 рік становить 62990 (шістд есят дві тисячі дев' ятсот д ев' яносто) грн. 26 коп.

Річна сума орендної плати н а 2009 рік становить 86516 (вісімдеся т шість тисяч п' ятсот шістн адцять) грн. 97 коп.

Річна сума орендної плати н а 2009 рік (введена в дію з 01.06.2009) ста новить 158232 (сто п' ятде сят вісім тисяч двісті тридц ять дві) грн. 33 коп.

Річна сума орендної плати н а 2010 рік становить 167568 (сто шістд есят сім тисяч п' ятсот шіст десят вісім) грн. 06 коп.

Орендна плата нараховуєть ся за весь період фактичного користування земельною діля нкою, і сплачується також у ви падках, якщо орендар з поважн их причин тимчасово не викор истовує земельну ділянку за умовами договору.

Орендна плата вноситься до місцевого бюджету на поточн ий рахунок № 33210815700085 в УДК м. Луганська, МФО 8 04013, код одержувача 24046662, код плат ежу 13050500, щомісячно рівними час тками, згідно чинного законо давства (Закон України "Про Де ржавний бюджет України" на ві дповідний рік) до 30 числа наст упного місяця.

9.Розмір орендної плати, згі дно Постанови Кабінету Мініс трів України від 12.05.2000 № 783, щорічно з 01 січня індекс ується Орендарем на відсоток індексації грошової оцінки земель міста, а також з урахув анням інших змін розміру зем ельного податку, і сплачуєть ся Орендарем самостійно без додаткової угоди.

10.Орендар на умовах, визначе них у цьому розділі, може внос ити плату за майбутній періо д, але не більше одного року.

У разі припинення або розір вання договору внесена на ма йбутній період орендна плата повертається орендарю протя гом 6 місяців з дня припинення чи розірвання договору.

11.Розмір орендної плати пер еглядається з дня настання в ідповідної події у разі:

- зміни умов господарювання , передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тар ифів, зміни коефіцієнтів інд ексації, визначених законода вством;

- зміни нормативної грошов ої оцінки земель м. Стаханов Луганської області;

- погіршення стану орендова ної земельної ділянки не з ви ни орендаря, що підтверджено документами;

- невиконання Орендодавцем обов' язку повідомити Оренд арю про права третіх осіб на о рендовану земельну ділянку;

- в інших випадках, передбач ених законодавчими актами Ук раїни.

12.У разі несвоєчасного внес ення орендної плати у строки , визначені цим договором в п. 8, нараховується пеня із розра хунку 120 відсотків річних облі кової ставки Національного б анку України, діючої на день в иникнення боргу або на день й ого сплати, в залежності від т ого, яка з величин таких ставо к більше, за кожний день прост рочення.

Умови використання зе мельної ділянки

13.Земельна ділянка перед ається в оренду з метою несіл ьськогосподарського викори стання для обслуговування ко мплексу нерухомого майна, за рахунок земель Стахано вської міської ради (землі пр омисловості, транспорту, зв' язку, енергетики, оборони та і ншого призначення).

14.Цільове використання земе льної ділянки, що передаєтьс я в оренду, є комерційного при значення, оптової торгівлі т а складського господарства ( код цільового використання з емлі згідно УКЦВЗ 1.11.2).

Умови і строки передач і земельної ділянки в оренду

15.Передача земельної діл янки в оренду здійснюється н а підставі технічної докумен тації із землеустрою.

Інші умови передачі земель ної ділянки в оренду - земельн а ділянка передається в орен ду з умовою використання за ц ільовим призначенням.

16.Передача земельної ділянк и орендарю здійснюється післ я державної реєстрації цього договору за актом її прийман ня-передачі.

Умови повернення земе льної ділянки

17.Після припинення дії до говору орендар повертає орен додавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в о ренду, тобто без наслідків йо го господарської діяльності .

Орендодавець у разі погірш ення корисних властивостей о рендованої земельної ділянк и, пов' язаних із зміною її ст ану, має право на відшкодуван ня збитків у розмірі, визначе ному сторонами. Якщо сторона ми не досягнуто згоди про роз мір відшкодування збитків, с пір розв' язується у судовом у порядку.

18.Здійснені орендарем без з годи орендодавця витрати на поліпшення орендованої земе льної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підляга ють відшкодуванню.

19.Поліпшення стану земельно ї ділянки, проведені орендар ем за письмовою згодою з орен додавцем землі, підлягають в ідшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування оренда рю витрат за проведені ним по ліпшення стану земельної діл янки визначаються окремою уг одою сторін.

20.Орендар має право на відшк одування збитків, заподіяних унаслідок невиконання оренд одавцем зобов' язань, передб ачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орен дар зазнав у зв' язку з невик онанням або неналежним викон анням умов договору орендода вцем, а також витрати, які орен дар здійснив або повинен зді йснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би р еально отримати в разі належ ного виконання орендодавцем умов договору.

21.Розмір фактичних витрат о рендаря визначається на підс таві документально підтверд жених даних.

Обмеження (обтяження) щ одо використання земельної д ілянки

22.На орендовану земельну ділянку встановлено постійн і обмеження користування зем ельною ділянкою в санітарно- захисних зонах інженерно-тех нічних споруд і комунікацій на площі 0,1679 га - траса ЛЕП-бкВ (к од 1.3 та 4.3 УКПОКЧЗД).

Інші права та обов' яз ки сторін

23.Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ді лянки за цільовим призначенн ям згідно договору оренди;

- додержання екологічної бе зпеки землекористування, дод ержання державних стандарті в, норм і правил, у тому числі м ісцевих правил забудови та м ісцевих правил благоустрою н аселених пунктів;

- своєчасного внесення орен дної плати.

24.Орендодавець зобов' язан ий:

- передати в користування зе мельну ділянку у стані, що від повідає умовам договору орен ди;

- не втручатись у господарсь ку діяльність орендаря і не с творювати йому будь-які пере шкоди в користуванні при вик онанні умов цього договору;

- вказати в договорі про пра ва третіх осіб на земельну ді лянку;

- попередити про особливі вл астивості та недоліки земель ної ділянки.

25.Орендар має право:

- самостійно визначати напр ямки своєї господарської дія льності відповідно до призна чення земельної ділянки та у мов договору;

- отримувати доходи від виро бленої продукції (наданих по слуг);

- передавати земельну ділян ку або її частину в суборенду без зміни цільового признач ення, за письмовою згодою оре ндодавця;

- умови договору суборенди з емельної ділянки повинні обм ежуватись умовами цього дого вору і не суперечити йому;

- строк дії договору суборен ди не може перевищувати дії д оговору оренди земельної діл янки.

У разі припинення або розір вання договору оренди чинніс ть договору суборенди припин яється, що не потребує склада ння будь - яких угод з цього пр иводу.

Договір суборенди земельн ої ділянки підлягає державні й реєстрації.

26.Орендар зобов' язаний:

- приступати до використанн я земельної ділянки в строки , встановлені

договором ор енди землі, зареєстрованим в установленому законом поряд ку;

- виконувати встановлені що до об' єкта оренди зобов' яз ання, додержуватись вимог вс тановлених п. 6, п. 13, п. 22 цього дог овору, та виконувати обов' я зки відповідно до умов догов ору та земельного законодавс тва України;

- дотримуватися режиму вико ристання земель в санітарно- захисних зонах інженерно-тех нічних споруд і комунікацій;

- у п' ятиденний строк після державної реєстрації догово ру оренди земельної ділянки державної та комунальної вла сності надати копію договору відповідному органу державн ої податкової служби.

- використовувати земельну ділянку за цільовим признач енням згідно з договором;

- не порушувати прав власник ів та землекористувачів сумі жних земельних ділянок;

- дотримуватися правил добр осусідства, державних станда ртів, норм і правил, проектних рішень, правил забудови та пр авил благоустрою міста Стаха нова;

- зводити тимчасові або капі тальні споруди тільки згідно із затвердженими будівельни м паспортом, проектною і техн ічною документацією, що погоджена у встановленому з аконодавством порядку;

- дотримуватися санітарних і протипожежних норм, не псув ати інженерні комунікації і споруди, що знаходяться на ор ендованій земельній ділянці та під її поверхнею;

- протягом семи днів після п рипинення дії договору оренд и або його розірвання, до підп исання акта прийому-передачі привести земельну ділянку у придатний для подальшого ви користання стан, у тому числі усунути недоліки, вказані ор ендодавцем. Приведення земел ьної ділянки у придатний ста н включає в себе благоустрій території та інші дії за необ хідністю;

- у разі зміни місця прожива ння, прізвища тощо, орендар у 1 0-денний строк з моменту настання таких змін повинен письмово повідомити про це о рендодавця;

- при переході права власнос ті на комплекс нерухомого ма йна до іншої особи своєчасно повідомити орендодавця про такі зміни.

Ризик випадкового зн ищення або пошкодження об' є кта оренди чи його частини

27.Ризик випадкового знищ ення або пошкодження земельн ої ділянки, яка передається в оренду до підписання акту пр иймання-передачі несе орендо давець, після підписання - оре ндар.

У разі прострочення орендо давцем або орендарем установ лених договором оренди землі строків передачі об' єкта о ренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у ц ей період несе сторона, яка до пустила прострочення його пе редачі.

Страхування об' єкта ор енди

28.Згідно з цим договором земельна ділянка, яка переда ється в оренду страхуванню н е підлягає.

Зміна умов договору і при пинення його дії

29.Зміна умов договору зді йснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щ одо зміни умов договору спір розв' язується у судовому п орядку.

30.Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земел ьної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки д ля суспільних потреб або при мусового відчуження земельн ої ділянки з мотивів суспіль ної необхідності в порядку, в становленому законом;

Договір припиняється тако ж в інших випадках, передбаче них законом.

31.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу од нієї із сторін у наслідок нев иконання другою стороною обо в' язків, передбачених догов ором, та внаслідок випадково го знищення, пошкодження оре ндованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її в икористанню, а також з інших п ідстав, визначених законом.

32.Розірвання договор у оренди землі в односторонн ьому порядку не допускається .

33.Перехід права власності на будівлі та споруди, які роз ташовані на орендованій земе льній ділянці до другої особ и є підставою для розірвання договору оренди з моменту де ржавної реєстрації договору оренди з новим власником.

Право на орендовану земель ну ділянку у разі смерті фізи чної особи - орендаря, засудже ння до позбавлення волі або о бмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, я кі використовують цю земельн у ділянку разом з орендарем, н а підставі відповідного ріше ння міської Ради.

Відповідальність сто рін за невиконання або ненал ежне виконання договору

34.За невиконання або нена лежне виконання договору сто рони несуть відповідальніст ь відповідно до закону та цьо го договору.

35.Сторона, за невиконання аб о неналежне виконання догово ру, звільняється від відпові дальності, якщо це невиконан ня відбулося за обставин, які виникли після укладення дог овору внаслідок невідворотн их дій надзвичайного характе ру, які сторона не змогла ні пе редбачити, ні попередити при йнятими заходами (повінь, пож ежа, землетрус, усідання ґрун ту та інші явища природи, а так ож війна або військові дії), і які призвели до неможливості виконання даного договору.

Умови передачі у заста ву та внесення до статутного фонду права оренди земельно ї ділянки

36.Право на оренду земельн ої ділянки державної або ком унальної власності не може б ути відчужено її орендарем і ншим способом, внесено до ста тутного фонду, передано у зас таву.

Прикінцеві положення

37.Цей договір набирає чинн ості після підписання сторон ами та його державної реєстр ації.

Цей договір укладено у трьо х примірниках, що мають однак ову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця - м іській Раді (Управлінні земл еустрою), другий - в орендаря, т ретій - в Управлінні Держкомз ему у місті Стаханов Лугансь кої області.

Невід' ємними частинами д оговору є:

план або схема земельної ді лянки; кадастровий план земе льної ділянки з відображення м обмежень (обтяжень) у її вико ристанні та встановлених зем ельних сервітутів; акт визна чення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт п риймання-передачі об' єкта о ренди.

Додатки до договору:

План земельної ділянки;

План креслення перенесенн я меж в натуру;

Витяги з рішення міської ра ди про надання земельної діл янки;

Витяги з державного земель ного кадастру про нормативну грошову оцінку земельної ді лянки;

Розрахунки розміру орендн ої плати за земельні ділянки державної або комунальної в ласності, грошова оцінка яки х проведена на 01.06.2009.".

Дана заява не змінює предмету і підстав позову, за значених у позовній заяві, фа ктично позивачем конкретизо вані вимоги, викладені в прое кті договору, а відтак заява н е суперечить ст. 22 ГПК України і приймається судом до розгл яду.

Як вбачається з матеріалі в справи (протоколу розбіжно стей від 01.03.2011) відповідач запер ечує проти змісту запропонов аних пунктів 4, 7, 8, 11, 15, 16 проекту до говору, суть яких зводиться д о того, що відповідач не погод жується з укладання договору з 29.02.2008 та деяких інших положен ь.

У судовому засіданн і 07.06.2011 позивач подав позовну за яву (збільшення позовних вим ог), в якій п. 8 розділу договору "Орендна плата" щодо розміру о рендної плати просить виклас ти в редакції:

"8.Річна сума орендної плат и на 2008 рік становить 125162 (сто два дцять п' ять тисяч сто шістд есят дві) грн. 50 коп.

Річна сума орендної плати н а 2009 рік становить 144194 (сто сорок чотири тисячі сто дев' янос то чотири) грн. 95 коп.

Річна сума орендної плати н а 2009 рік (введена в дію з 01.06.2009) ста новить 263720 (двісті шіст десят три тисячі сімсот двад цять) грн. 55 коп.

Річна сума орендної плати н а 2010 рік становить 279280 (двісті сі мдесят дев' ять тисяч двісті вісімдесят) грн. 10 коп.".

На обґрунтування даної зая ви позивач вказує, що 06.06.2011 до юр идичного відділу Стахановсь кої міської ради надійшла сл ужбова записка начальника уп равління землеустрою Стахан овської міської ради, в якій з азначено, що земельна ділянк а за адресою: м. Стаханов, вул. Т рамвайна, 96 рішенням Стаханов ської міської ради надана ТО В "Східно-українська трубно-р ейкова компанія" для обслуго вування комплексу нерухомог о майна. Рішенням ради не було встановлено цільове признач ення земельної ділянки, у зв' язку з чим неможливо встанов ити призначення будівель та споруд - комерційне чи вироб ниче. Технічною документаціє ю по складанню документа, що п освідчує право на оренду зем ельної ділянки, яка була отри мана згодом, було встановлен о код цільового використання землі за 1.11.2 - комерційне приз начення. У зв' язку з вищевик ладеним, на підставі рішення Стахановської міської ради від 04.03.2009 "Про затвердження мето дики розрахунку та нарахуван ня орендної плати за землю" дл я розрахунку орендної плати ТОВ "Східно-українська трубн о-рейкова компанія" необхідн о використовувати коефіцієн т 5, тоді як в проекті договору передбачалось застосування коефіцієнту "3", як для земельн их ділянок, які надані для буд івництва і обслуговування вл асних капітальних виробничи х будівель і споруд.

Дана заява прийнята судом д о розгляду.

Відповідач на заперечення додаткових вимог і доводів в казує, що насамперед, суть зап еречень зводиться до незгоди з розміром запропонованої о рендної плати за землю.

В проекті договору позивач пропонував застосувати коеф іцієнт орендної плати за зем лю "3", який згідно Методики роз рахунку і нарахування орендн ої плати за землю, затверджен ої рішенням Стахановської мі ської ради від 04.04.2009 № 928/25 зі зміна ми внесеними рішенням ради в ід 29.04.2011 № 179/31, застосовується до з емельних ділянок, які надані для будівництва і обслугову вання власних капітальних ви робничих будівель і споруд. П ід час судового розгляду поз ивач змінив свої вимоги і про сить застосувати коефіцієнт "5", який застосовується для зе мельних ділянок, які надані в оренду для будівництва і обс луговування власних капітал ьних будівель і споруд комер ційного призначення: магазин и, ресторани, кафе, бари, ринки , оптові склади, банки т ощо. Вказана методика не узго джується зі ст. 288 Податкового кодексу України і перехідни ми положеннями до нього.

У судовому засіданні 14.06.2011 ві дповідно до ст. 77 ГПК України о голошувалась перерва до 21.06.2011.

Оцінивши надані докази і до води сторін, суд дійшов висно вку про часткову обґрунтован ість заявлених вимог з огляд у на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач - ТОВ "Схі дно-українська трубно-рейков а компанія" згідно договору к упівлі-продажу нерухомого ма йна від 24.10.2007 придбало у власніс ть комплекс нерухомого майна за адресою: м. Стаханов, вул. Тр амвайна, 96 загальною площею 4345 кв.м., що раніше належав ВАТ "Тр ест "Луганськвуглеавтоматик а".

28.01.2008 відповідач звернувся до Стахановської міської ради з листом, в якому просив уклас ти з ним договір оренди земел ьної ділянки за вказаною адр есою для обслуговування неру хомого майна, придбаного за в ищевказаним договором.

На підставі цього зверненн я Стахановською міською радо ю 29.02.2008 прийнято рішення № 606/18, згі дно п. 2.1. якого ТОВ "Східно-укра їнська трубно-рейкова компан ія" надана в оренду земельна д ілянка площею 2,1123 га для обслуг овування комплексу нерухомо го майна, розташованого за ад ресою: м. Стаханов, вул. Трамва йна, 96, з дня прийняття цього рі шення строком на п' ять рокі в.

Рішенням Стахановської мі ської ради від 29.05.2009 № 978/19 у вищевк азане рішення були внесені з міни, відповідно п. 1.1. якого п. 2.1 . рішення від 29.02.2008 № 606/18 викладени й у іншій редакції - змінено загальну площу земельної ді лянки, наданої в оренду відпо відача - 2,1112 га.

На підставі цих рішень пози вач підготував проекти догов ору оренди земельної ділянки та акту приймання-передачі о рендованої земельної ділянк и та направив на адресу відпо відача лист від 11.08.2009 № 154 щодо йо го укладання та підписання а кту приймання-передачі оренд ованої земельної ділянки.

Відповідач не погодився з у мовами договору, зокрема, з ви значенням нормативної грошо вої оцінки землі, у зв' язку з чим між сторонами у справі і і ншими місцевими органами бли зько півтора року тривало ли стування з цього питання.

28.02.2011 позивач направив відпов ідачу проект договору оренди земельної ділянки без дати і номеру та без підпису особи, я ка уповноважена його підписа ти, а лише узгоджений посадов ою особою Управління землеус трою Стахановської міської р ади.

Керівник відповідача 01.03.2011 пі дписав договір з протоколом розбіжностей і листом від 01.03.20 11 № 19 направив їх начальнику Уп равління землеустрою Стахан овської міської ради, які отр иманні останнім 02.03.2011 (аркуші сп рави 51, 81).

Виконавчий комітет Стахан овської міської ради направи в відповідачу лист від 25.03.2011 № 01-2 8/1256, в якому відхилив одержані пропозиції і запропонував пі дписати договір на умовах мі ської ради.

Позивач 07.04.2011 звернувся до су ду на підставі ст. 649 ЦК України , якою передбачено, що розбіжн ості, що виникли між сторонам и при укладенні договору на п ідставі правового акта орган у державної влади, органу вла ди Автономної Республіки Кри м, органу місцевого самовряд ування та в інших випадках, вс тановлених законом, вирішуют ься судом.

Суд відхиляє посилання від повідача на недотримання поз ивачем ст. 181 ГК України щодо за гального порядку укладання г осподарських договорів, оскі льки згідно ст. 4 ГК України не є предметом регулювання цьо го Кодексу земельні відносин и. Законом України від 11.06.2009 № 1509-VI "Про внесення змін до деяких з аконодавчих актів України" в иключено ст. 209 ГК України щодо оренди землі у сфері господа рювання, а у ч. 1 ст. 6 Закону Укра їни "Про оренду землі" виключе но посилання на Господарськи й кодекс України. Згідно вказ аної норми в чинній редакції орендарі набувають права ор енди земельної ділянки на п ідставах і в порядку, передба чених Земельним кодексом Ук раїни, Цивільним кодексом Ук раїни, цим та іншими законами України і договором оренди з емлі.

А ні Земельним кодек сом України, а ні Законом Укра їни "Про оренду землі" не пере дбачено порядок укладення до говорів на оренду земельної ділянки.

Проте укладення, змін а і розірвання договорів вре гульовані Цивільним кодексо м України.

Згідно ст. 641 ЦК України про позицію укласти договір (офе рту) може зробити кожна із сто рін майбутнього договору. Ст аттею 642 ЦК України визначено, що відповідь особи, якій адр есована пропозиція укласти д оговір, про її прийняття (акце пт) повинна бути повною і безу мовною, а за ст. 646 ЦК України ві дповідь про згоду укласти до говір на інших, ніж було запро поновано, умовах є відмовою в ід одержаної пропозиції і во дночас новою пропозицією ос обі, яка зробила попередню пр опозицію.

За змістом ст. 649 ЦК України р озбіжності, що виникли між ст оронами при укладенні догово ру на підставі правового акт а органу державної влади, орг ану влади Автономної Республ іки Крим, органу місцевого са моврядування та в інших випа дках, встановлених законом, в ирішуються судом.

Вказані норми не зобов' яз ують сторін дотримуватись пе вного порядку врегулювання с пору.

Наявні в матеріалах справи докази підтверджують право позивача на оренду земельної ділянки, на якій знаходиться придбана ним нерухомість і н амагання позивача укласти до говір оренди. Проте через роз біжності щодо істотних умов договору, сторони протягом т рьох років не можуть досягти згоди щодо укладення догово ру, що стало підставою для зве рнення до суду.

З урахуванням фактичних об ставин і вимог цивільного за конодавства, суд розглядає с пір по суті.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони не могли дійт и згоди щодо правильності ви значення нормативної грошов ої оцінки землі, зокрема, заст осування функціонального ко ефіцієнту. Також певні розбі жності виникли у сторін щодо моменту укладення договору. Як вбачається з п. 7 проекту до говору, позивач запропонував укласти договір оренди земе льної ділянки на 5 років з 29.02.2008, т обто з моменту прийняття від повідного рішення міською ра дою. На обґрунтування своєї п озиції позивач посилається н а ч. 3 ст. 631 ЦК України, яка передб ачає, що сторони можуть встан овити, що умови договору заст осовуються до відносин між ними, які виникли до його укла дення.

З урахуванням цієї позиції позивач просить врахувати у мови пунктів 4, 8 договору щодо визначення нормативної грош ової оцінки землі і розміру о рендної плати за 2008-2011 роки.

Суд вважає, що оскільки стор они не дійшли згоди відповід но до ст. 631 ЦК України про засто сування договору до відносин між ними, які виникли до його укладення, у суду відсутні пр авові підстави для врегулюва ння цього питання за минулий період. А відтак, спірні право відносини можуть бути врегул ьовані з моменту набрання рі шенням законної сили.

Що стосується нормативної грошової оцінки землі, то з ма теріалів справи вбачається, що сторони дійшли згоди, що но рмативна грошова оцінка земе льної ділянки на 2010-2011 роки стан овить 5585602 грн. (п. 4 проекту догов ору), а розмір річної орендної плати на 2010-2011 роки - 167568 грн. (п. 8 п роекту договору).

Посилання позивача на те, що в проекті договору неправил ьно застосовано коефіцієнт о рендної плати судом не прийм ається з огляду на наступне.

При визначенні розміру оре ндної плати позивач керувавс я Методикою розрахунку і нар ахування орендної плати за з емлю, затвердженою рішенням Стахановської міської ради в ід 04.04.2009 № 928/25 зі змінами внесеним и рішенням ради від 29.04.2011 № 179/31. Ко ефіцієнти орендної плати в м етодиці розраховані з урахув анням цільового призначення земельних ділянок, і у спірни х правовідносинах застосова но коефіцієнт "3" як для земель ної ділянки, яка надана для бу дівництва і обслуговування в ласних капітальних виробнич их будівель і споруд, що відпо відає змісту рішення міської ради від 29.02.2008 № 606/18 про надання в оренду земельної ділянки.

Згідно ст. 288 Податкового код ексу України розмір орендної плати встановлюється у дого ворі оренди, але річна сума пл атежу для інших, крім земель с ільськогосподарського приз начення, не може бути меншою т рикратного розміру земельно го податку і не може перевищу вати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Запропонована позивачем в проекті договору орендна пл ата відповідає умовам Податк ового кодексу України і ріше нню міської ради про надання землі в оренду.

Позивач не довів суду на під ставі яких правових актів і д окументів, він дійшов виснов ку про іншу мету використанн я земельної ділянки, оскільк и Методика розрахунку і нара хування орендної плати за зе млю не визначає критеріїв ви значення цільового призначе ння земельної ділянки при на рахуванні орендної плати.

Таким чином, суд вважає обґр унтованими вимоги позивача щ одо укладення договору, але л ише з моменту набрання рішен ням законної сили.

Суд вважає доцільним уточн ення відповідача п. 8 договору щодо поточного рахунку на як ий, зараховується орендна пл ата, більш того, заперечень ві д позивача з цього приводу не надійшло.

Що стосується спірного пол оження п. 11 договору щодо пере гляду розміру орендної плати у разі зміни нормативної гро шової оцінки земель м. Стахан ова, то в даному випадку суд по годжується з позивачем, оскі льки такі положення узгоджую ться зі ст. 18 Закону України "Пр о оцінку земель", за змістом як ої нормативна грошова оцінка земельних ділянок, розташов аних у межах населених пункт ів проводиться незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 рокі в, та приписами Податкового к одексу України щодо взаємопо в' язаності розміру орендно ї плати з розміром земельног о податку, а останнього з норм ативною грошовою оцінкою зем ель.

Пункти 15, 16 проекту договору суд приймає в редакції позив ача, оскільки відповідач згі дно ст. 33 ГПК України не обґрун тував своїх заперечень.

Крім того, в запропонованом у проекті зазначено, що повно важною особою на підписання договору від імені позивача є заступник міського голови - Харченко Н.Г. На час прийнят тя даного судового рішення С тахановською міською радою п рийнято від 31.05.2011 № 210/28 про д озвіл укладення договорів ор енди земельних ділянок і над ання права підпису заступник у міського голови Строєву Се ргію Валерійовичу, що врахов ується судом при вирішенні д аного спору.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладают ься на відповідача пропорцій но задоволеним вимогам: з дер жавного мита в сумі 42 грн. 50 коп ., з витрат на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. 00 коп.

Оскільки згідно ст. 18 Закону України "Про оренду землі" дог овір оренди землі набирає чи нності після його державної реєстрації, суд вважає необх ідним направити копію даного рішення після набрання ним з аконної сили відповідному ор гану, уповноваженому здійсню вати таку реєстрацію.

У судовому засіданні відпо відно до ст. 85 ГПК України огол ошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі вищевикладено го, керуючись ст.ст. 33, 49, 82, 84, 85 ГПК У країни, суд

в и р і ш и в:

1.Позовні вимоги задов олити частково.

2.Вважати укладеним договір оренди земельної ділянки б/д б/н в наступній редакції:

"Договір

оренди земельної ділянки

м. Стаханов "____"

20___

Орендодавець, Територіа льна громада, в особі Стахано вської міської ради, від імен і якої діє заступник міськог о голови Строєв Сергій Валер ійович, та рішення 13 сесії Ста хановської міської ради шост ого скликання від 31.05.2011 № 210/28, з од ного боку, та

Орендар: Товариство з обмеж еною відповідальністю "Східн оукраїнська трубно-рейкова к омпанія" в особі директора Ве кслера Володимира Іосифович а, який мешкає за адресою: АДРЕСА_2, паспорт НОМЕ Р_2, виданий Стахановським М В УМВС України у Луганській о бласті 19.02.1998, діючого на підстав і Статуту, з другого боку (нада лі разом - Сторони, а кожна окр емо - Сторона).

Предмет договору

1.Орендодавець на п ідставі п. 2.1. рішення за № 606/18 від 29.02.2008 36-сесії Стахановської міс ької ради 5 скликання, п. 1.1. ріше ння за № 978/19 від 29.05.2009 56-сесії Стаха новської міської ради 5 склик ання надає, а орендар пр иймає в строкове платне користування земельну ділян ку для обслуговування компле ксу нерухомого майна за рахунок земель Стахановсько ї міської ради (землі промисл овості, транспорту, зв' язку , енергетики, оборони та іншог о призначення).

Земельна ділянка знаходит ься по вул. Трамвайна, 96, м . Стаханов Луганської област і, згідно доданому плану (када стровий номер земельної діля нки 4413100000:11:007:0006).

Об' єкт оренди

2.В оренду передається зе мельна ділянка загальною пло щею 2,1112 га, у

тому числі 2,1112 га за рахунок земель Стаха новської міської ради (землі

промисловості, транспорт у, зв' язку, енергетики, оборо ни та іншого призначення).

Якісний стан ґрунту земель ної ділянки, що передається в оренду, не визначався.

З.На земельній ділянці, яка передається в оренду, знаход иться комплекс, який є власні стю орендаря.

4.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2011 рік ст ановить 5 585 602 гривні.

5.На орендовану земельну діл янку встановлено постійні об меження користування земель ною ділянкою в санітарно-зах исних зонах інженерно-техніч них споруд і комунікацій на п лощі 0,1679 га - траса ЛЕП-6кВ (код 1.3 т а 4.3 УКПОКЧЗД).

6.Інші особливості об' єкта оренди у разі необхідності т ехнічного обслуговування та ремонту інженерно-технічних споруд та комунікацій, оренд ар не може чинити опір при вик онанні відповідними службам и технічного обслуговування та ремонту інженерних комун ікацій.

Строк дії договору

7.Договір оренди земельн ої ділянки укладено на 5 років .

Після закінчення строку , на який було укладено догові р оренди землі, орендар, який н алежно виконував обов' язки відповідно до умов договору , має за інших рівних умов пере важне право на поновлення до говору на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізн іше ніж за 30 (тридцять) дн ів до закінчення строку дії договору повідомити пис ьмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

8.Річна сума орендної пла ти на 2011 рік становить 167568 (сто ші стдесят сім тисяч п' ятсот ш істдесят вісім) грн. 06 коп.

Орендна плата нараховуєть ся за весь період фактичного користування земельною діля нкою.

Орендна плата вноситься до місцевого бюджету на поточн ий рахунок № 33213812700085 в УДК м. Луганська, МФО 8 04013, код одержувача 24046662, код плат ежу 13050500, щомісячно рівними час тками, згідно чинного законо давства (Податковий кодекс У країни, Закон України "Про Дер жавний бюджет України" на від повідний рік) до 30 числа насту пного місяця.