Постанова
від 06.09.2011 по справі 24/25пд/2011
ДОНЕЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

донецький апеляційний го сподарський суд

Постанова

Іменем України

31.08.2011 р. справа №24/25 пд/2011

Донецький апеляційни й господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:

суддів: Склярук О.І.

Алєєвої І.В., Малашкевича С.А .

За участю представників с торін:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність № 04-13/120 від 03.08.2011р.

від відповідача: ОСОБА_2 довіреність № 46 ві д 01.08.2011р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляцій ну скаргу Стаханівської міської ра ди, м. Стаханов Луганської обл асті

на рішення господарськог о суду Луганської області

від 21 червня 2011 року (повний тек ст рішення складено та підпи сано 29.06.2011р.)

по справі № 24/25пд/2011 (суддя: Рябцева О.В.)

за позовом: Стаханівської міської ра ди, м. Стаханов Луганської обл асті

до відповідача: Товариства з обмеженою в ідповідальністю «Східно-укр аїнська трубно-рейкова компа нія», м. Стаханов Луганської о бласті

про зобов' язання укласти до говір оренди земельної ділян ки

В С Т А Н О В И В:

Стаханівська міська рада Луганської обла сті звернулася до господарсь кого суду Луганської області з позовною заявою до Товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Сіхідно-українська тру бно-рейкова компанія»про зоб ов' язання укласти договір о ренди земельної ділянки.

Рішенням господарського суду Луганської області від 21.06.2011 р. по справі №24/25пд/2011 позовні вимоги задоволено частково. Прийнято рішення щодо уклад ання договору оренди земельн ої ділянки в певній редакції .

Стаханівська міська рада не погодилася з прийнятим рі шенням та звернулася до Доне цького апеляційного господа рського суду з апеляційною с каргою в якій, просила рішенн я суду скасувати та прийняти нове рішення, яким позовні ви моги задовольнити повністю.

Заявник апеляційної скарг и вважає, що рішення судом пер шої інстанції ухвалене з пор ушенням норм матеріального т а процесуального права, при н еповному з'ясуванні обставин , що мають значення для справи . Наполягає, що договір повине н бути укладено саме в його ре дакції та врегульовувати спі рні правовідносини починаюч и з 2008 року.

В судове засідання призна чене на 31.08.2011 р. з' явився предс тавник позивача, який підтри мав вимоги, викладені в апеля ційній скарзі.

08.08.2011 р. на адресу Донецького а пеляційного господарського суду від ТОВ «Східно-Українс ька трубно-рейкова компанія» надійшов відзив на апеляційн у скаргу, в якому відповідач п росив залишити рішення без з мін.

Представник відповідача в судовому засіданні підтрима в правову позицію, викладену у відзиві на апеляційну скар гу.

Розпорядженням голови Дон ецького апеляційного господ арського суду від 10.08.2011 р. у зв'яз ку з зайнятістю судді Величк о Н.Л. у іншому судовому процес і змінено склад колегії судд ів, у наступному складі: голов уючого судді Склярук О.І., судд ів: Алєєвої І.В., Малашкевича С .А.

Відповідно до ст. 101 Господа рського процесуального код ексу України, апеляційний го сподарський суд переглядає справу за наявними в ній док азами і не зв' язана доводам и апеляційної скарги.

Розглянувши матеріали гос подарської справи, апеляційн у скаргу, перевіривши правил ьність застосування судом пе ршої інстанції норм матеріал ьного та процесуального прав а, Донецьким апеляційним гос подарським судом встановле но наступне.

ТОВ «Східно-українська тру бно-рейкова компанія»(в пода льшому відповідач) згідно д оговору купівлі-продажу неру хомого майна від 24.10.2007 отримала у власність комплекс нерухо мого майна загальною площею 4345 кв.м. за адресою: м. Стаханов, в ул.Трамвайна, 96.

28.01.2008 відповідач звернувся з листом про укладення договор у оренди земельної ділянки, н а якій розташован вищезазнач ений комплекс нерухомого май на.

Стахановською міською рад ою 29.02.2008 прийнято рішення № 606/18 пр о надання ТОВ "Східно-українс ька трубно-рейкова компанія" в користування земельної ді лянки загальною площею 2,1112 га з моменту прийняття даного рі шення строком на 5 років.

Рішенням Стахановської мі ської ради від 29.05.2009 № 978/19 у вищевк азане рішення були внесені з міни, відповідно п. 1.1. якого п. 2.1 . рішення від 29.02.2008 №606/18 викладени й у іншій редакції - змінено загальну площу земельної ді лянки, наданої в оренду відпо відача - 2,1112 га.

На підставі цих рішень поз ивач підготував проекти дого вору оренди земельної ділянк и та акту приймання-передачі орендованої земельної ділян ки та направив на адресу відп овідача лист від 11.08.2009р. № 154 щодо його укладання та підписанн я акту приймання-передачі ор ендованої земельної ділянки .

Відповідач не погодився з умовами договору, зокрема, з в изначенням нормативної грош ової оцінки землі, у зв' язку з чим між сторонами у справі і іншими місцевими органами б лизько півтора року тривало листування з цього питання.

28.02.2011р. позивач направив від повідачу проект договору оре нди земельної ділянки без да ти і номеру та без підпису осо би, яка уповноважена його під писати, а лише узгоджений пос адовою особою Управління зем леустрою Стахановської місь кої ради.

Відповідач 01.03.2011 підписав д оговір з протоколом розбіжно стей і листом від 01.03.2011 № 19 направ ив їх начальнику Управління землеустрою Стахановської м іської ради, які отриманні ос таннім 02.03.2011 (аркуші справи 51, 81).

Виконавчий комітет Стаха новської міської ради направ ив відповідачу лист від 25.03.2011р. № 01-28/1256, в якому відхилив одержа ні пропозиції і запропонував підписати договір на умовах міської ради.

Позивач 07.04.2011р. звернувся до суду на підставі ст. 649 ЦК Украї ни, якою передбачено, що розбі жності, що виникли між сторон ами при укладенні договору н а підставі правового акта ор гану державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самов рядування та в інших випадка х, встановлених законом, вирі шуються судом.

Позивач просив суд уклас ти договір оренди земельної ділянки в наступній редакці ї:

Орендодавець, Територіал ьна громада, в особі Стаханов ської міської ради, від імені якої діє заступник міського голови Харченко Наталія Гри горівна, яка мешкає за адресо ю: АДРЕСА_1, (паспорт НОМ ЕР_1, виданий Стахановським МВ УМВС України в Луганській об ласті 09.07.1999), та рішення 6 сесії Ст ахановської міської ради шос того скликання від 24.12.2010 № 53/31, з од ного боку, та

Орендар: Товариство з обмеж еною відповідальністю "Східн оукраїнська трубно-рейкова к омпанія" в особі директора Ве кслера Володимира Іосифович а, який мешкає за адресою: АДРЕ СА_2, паспорт НОМЕР_2, виданий Ст ахановським МВ УМВС України у Луганській області 19.02.1998, діюч ого на підставі Статуту, з дру гого боку (надалі разом - Сторо ни, а кожна окремо - Сторона).

Предмет договору

1.Орендодавець на пі дставі п. 2.1. рішення за № 606/18 від 2 9.02.2008 36-сесії Стахановської місь кої ради 5 скликання, п. 1.1. рішен ня за № 978/19 від 29.05.2009 56-сесії Стахан овської міської ради 5 склика ння надає, а орендар пр иймає в строкове платн е користування земельну діля нку для обслуговування компл ексу нерухомого майна за рахунок земель Стахановс ької міської ради (землі пром исловості, транспорту, зв' я зку, енергетики, оборони та ін шого призначення).

Земельна ділянка знаходит ься по вул. Трамвайна, 96, м. Стаханов Луганської облас ті, згідно доданому плану (кад астровий номер земельної діл янки 4413100000:11:007:0006).

Об' єкт оренди

2.В оренду передається земе льна ділянка загальною площе ю 2,1112 га, у

тому числі 2,1112 га за рахунок земель Стахан овської міської ради (землі

промисловості, транспорту , зв' язку, енергетики, оборон и та іншого призначення).

Якісний стан ґрунту земель ної ділянки, що передається в оренду, не визначався.

З.На земельній ділянці, яка передається в оренду, знаход иться комплекс, який є власні стю орендаря.

4.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2008 рік ст ановить 2 503 250 гривень.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2009 рік ст ановить 2 883 899 гривень.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2009 рік (вв едена в дію з 01.06.2009) становить 5 274 4 11 гривень.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2010 рік ст ановить 5 585 602 гривні.

5.На орендовану земельну діл янку встановлено постійні об меження користування земель ною ділянкою в санітарно-зах исних зонах інженерно-техніч них споруд і комунікацій на п лощі 0,1679 га - траса ЛЕП-6кВ (код 1.3 т а 4.3 УКПОКЧЗД).

6.Інші особливості об' єкта оренди у разі необхідності т ехнічного обслуговування та ремонту інженерно-технічних споруд та комунікацій, оренд ар не може чинити опір при вик онанні відповідними службам и технічного обслуговування та ремонту інженерних комун ікацій.

Строк дії договору

7.Договір оренди земельної ділянки укладено на 5 років з 29.02.2008.

Після закінчення строку, на який було укладено договір о ренди землі, орендар, який нал ежно виконував обов' язки ві дповідно до умов договору, ма є за інших рівних умов перева жне право на поновлення дого вору на новий строк. У цьому ра зі орендар повинен не пізніш е ніж за 30 (тридцять) дні в до закінчення строку дії договору повідомити пис ьмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

8.Річна сума орендної плати на 2008 рік становить 62990 (шістдес ят дві тисячі дев' ятсот дев ' яносто) грн. 26 коп.

Річна сума орендної плати н а 2009 рік становить 86516 (вісімдеся т шість тисяч п' ятсот шістн адцять) грн. 97 коп.

Річна сума орендної плати н а 2009 рік (введена в дію з 01.06.2009) ста новить 158232 (сто п' ятде сят вісім тисяч двісті тридц ять дві) грн. 33 коп.

Річна сума орендної плати н а 2010 рік становить 167568 (сто шістд есят сім тисяч п' ятсот шіст десят вісім) грн. 06 коп.

Орендна плата нараховуєть ся за весь період фактичного користування земельною діля нкою, і сплачується також у ви падках, якщо орендар з поважн их причин тимчасово не викор истовує земельну ділянку за умовами договору.

Орендна плата вноситься до місцевого бюджету на поточн ий рахунок № 33210815700085 в УДК м. Луганська, МФО 8 04013, код одержувача 24046662, код плат ежу 13050500, щомісячно рівними час тками, згідно чинного законо давства (Закон України "Про Де ржавний бюджет України" на ві дповідний рік) до 30 числа наст упного місяця.

9.Розмір орендної плати, згі дно Постанови Кабінету Мініс трів України від 12.05.2000 № 783, щорічно з 01 січня індекс ується Орендарем на відсоток індексації грошової оцінки земель міста, а також з урахув анням інших змін розміру зем ельного податку, і сплачуєть ся Орендарем самостійно без додаткової угоди.

10.Орендар на умовах, визначе них у цьому розділі, може внос ити плату за майбутній періо д, але не більше одного року.

У разі припинення або розір вання договору внесена на ма йбутній період орендна плата повертається орендарю протя гом 6 місяців з дня припинення чи розірвання договору.

11.Розмір орендної плати пер еглядається з дня настання в ідповідної події у разі:

- зміни умов господарювання , передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тар ифів, зміни коефіцієнтів інд ексації, визначених законода вством;

- зміни нормативної грошов ої оцінки земель м. Стаханов Луганської області;

- погіршення стану орендова ної земельної ділянки не з ви ни орендаря, що підтверджено документами;

- невиконання Орендодавцем обов' язку повідомити Оренд арю про права третіх осіб на о рендовану земельну ділянку;

- в інших випадках, передбач ених законодавчими актами Ук раїни.

12.У разі несвоєчасного внес ення орендної плати у строки , визначені цим договором в п. 8, нараховується пеня із розра хунку 120 відсотків річних облі кової ставки Національного б анку України, діючої на день в иникнення боргу або на день й ого сплати, в залежності від т ого, яка з величин таких ставо к більше, за кожний день прост рочення.

Умови використання зем ельної ділянки

13.Земельна ділянка передає ться в оренду з метою несільс ькогосподарського використ ання для обслуговування комп лексу нерухомого майна, за рахунок земель Стаханов ської міської ради (землі про мисловості, транспорту, зв' язку, енергетики, оборони та і ншого призначення).

14.Цільове використання земе льної ділянки, що передаєтьс я в оренду, є комерційного при значення, оптової торгівлі т а складського господарства ( код цільового використання з емлі згідно УКЦВЗ 1.11.2).

Умови і строки передач і земельної ділянки в оренду

15.Передача земельної ділян ки в оренду здійснюється на п ідставі технічної документа ції із землеустрою.

Інші умови передачі земель ної ділянки в оренду - земельн а ділянка передається в орен ду з умовою використання за ц ільовим призначенням.

16.Передача земельної ділянк и орендарю здійснюється післ я державної реєстрації цього договору за актом її прийман ня-передачі.

Умови повернення земел ьної ділянки

17.Після припинення дії дого вору орендар повертає орендо давцеві земельну ділянку у с тані, не гіршому порівняно з т им, у якому він одержав її в ор енду, тобто без наслідків йог о господарської діяльності.

Орендодавець у разі погірш ення корисних властивостей о рендованої земельної ділянк и, пов' язаних із зміною її ст ану, має право на відшкодуван ня збитків у розмірі, визначе ному сторонами. Якщо сторона ми не досягнуто згоди про роз мір відшкодування збитків, с пір розв' язується у судовом у порядку.

18.Здійснені орендарем без з годи орендодавця витрати на поліпшення орендованої земе льної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підляга ють відшкодуванню.

19.Поліпшення стану земельно ї ділянки, проведені орендар ем за письмовою згодою з орен додавцем землі, підлягають в ідшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування оренда рю витрат за проведені ним по ліпшення стану земельної діл янки визначаються окремою уг одою сторін.

20.Орендар має право на відшк одування збитків, заподіяних унаслідок невиконання оренд одавцем зобов' язань, передб ачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орен дар зазнав у зв' язку з невик онанням або неналежним викон анням умов договору орендода вцем, а також витрати, які орен дар здійснив або повинен зді йснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би р еально отримати в разі належ ного виконання орендодавцем умов договору.

21.Розмір фактичних витрат о рендаря визначається на підс таві документально підтверд жених даних.

Обмеження (обтяження) щ одо використання земельної д ілянки

22.На орендовану земельну ді лянку встановлено постійні о бмеження користування земел ьною ділянкою в санітарно-за хисних зонах інженерно-техні чних споруд і комунікацій на площі 0,1679 га - траса ЛЕП-бкВ (код 1.3 та 4.3 УКПОКЧЗД).

Інші права та обов' яз ки сторін

23.Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ді лянки за цільовим призначенн ям згідно договору оренди;

- додержання екологічної бе зпеки землекористування, дод ержання державних стандарті в, норм і правил, у тому числі м ісцевих правил забудови та м ісцевих правил благоустрою н аселених пунктів;

- своєчасного внесення орен дної плати.

24.Орендодавець зобов' язан ий:

- передати в користування зе мельну ділянку у стані, що від повідає умовам договору орен ди;

- не втручатись у господарсь ку діяльність орендаря і не с творювати йому будь-які пере шкоди в користуванні при вик онанні умов цього договору;

- вказати в договорі про пра ва третіх осіб на земельну ді лянку;

- попередити про особливі вл астивості та недоліки земель ної ділянки.

25.Орендар має право:

- самостійно визначати напр ямки своєї господарської дія льності відповідно до призна чення земельної ділянки та у мов договору;

- отримувати доходи від виро бленої продукції (наданих по слуг);

- передавати земельну діля нку або її частину в суборенд у без зміни цільового призна чення, за письмовою згодою ор ендодавця;

- умови договору суборенди з емельної ділянки повинні обм ежуватись умовами цього дого вору і не суперечити йому;

- строк дії договору суборен ди не може перевищувати дії д оговору оренди земельної діл янки.

У разі припинення або розір вання договору оренди чинніс ть договору суборенди припин яється, що не потребує склада ння будь - яких угод з цього пр иводу.

Договір суборенди земельн ої ділянки підлягає державні й реєстрації.

26.Орендар зобов' язаний:

- приступати до використанн я земельної ділянки в строки , встановлені

договором о ренди землі, зареєстрованим в установленому законом поря дку;

- виконувати встановлені що до об' єкта оренди зобов' яз ання, додержуватись вимог вс тановлених п. 6, п. 13, п. 22 цього дог овору, та виконувати обов' я зки відповідно до умов догов ору та земельного законодавс тва України;

- дотримуватися режиму вико ристання земель в санітарно- захисних зонах інженерно-тех нічних споруд і комунікацій;

- у п' ятиденний строк після державної реєстрації догово ру оренди земельної ділянки державної та комунальної вла сності надати копію договору відповідному органу державн ої податкової служби.

- використовувати земельну ділянку за цільовим признач енням згідно з договором;

- не порушувати прав власник ів та землекористувачів сумі жних земельних ділянок;

- дотримуватися правил добр осусідства, державних станда ртів, норм і правил, проектних рішень, правил забудови та пр авил благоустрою міста Стаха нова;

- зводити тимчасові або капі тальні споруди тільки згідно із затвердженими будівельни м паспортом, проектною і техн ічною документацією, що погоджена у встановленому законодавством порядку;

- дотримуватися санітарних і протипожежних норм, не псув ати інженерні комунікації і споруди, що знаходяться на ор ендованій земельній ділянці та під її поверхнею;

- протягом семи днів після п рипинення дії договору оренд и або його розірвання, до підп исання акта прийому-передачі привести земельну ділянку у придатний для подальшого ви користання стан, у тому числі усунути недоліки, вказані ор ендодавцем. Приведення земел ьної ділянки у придатний ста н включає в себе благоустрій території та інші дії за необ хідністю;

- у разі зміни місця прожива ння, прізвища тощо, орендар у 1 0-денний строк з момент у настання таких змін повине н письмово повідомити про це орендодавця;

- при переході права власнос ті на комплекс нерухомого ма йна до іншої особи своєчасно повідомити орендодавця про такі зміни.

Ризик випадкового зн ищення або пошкодження об' є кта оренди чи його частини

27.Ризик випадкового знищен ня або пошкодження земельної ділянки, яка передається в ор енду до підписання акту прий мання-передачі несе орендода вець, після підписання - оренд ар.

У разі прострочення орендо давцем або орендарем установ лених договором оренди землі строків передачі об' єкта о ренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у ц ей період несе сторона, яка до пустила прострочення його пе редачі.

Страхування об' єкта оре нди

28.Згідно з цим договором зе мельна ділянка, яка передаєт ься в оренду страхуванню не п ідлягає.

Зміна умов договору і прип инення його дії

29.Зміна умов договору здійс нюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щ одо зміни умов договору спір розв' язується у судовому п орядку.

30.Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земел ьної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки д ля суспільних потреб або при мусового відчуження земельн ої ділянки з мотивів суспіль ної необхідності в порядку, в становленому законом;

Договір припиняється тако ж в інших випадках, передбаче них законом.

31.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу од нієї із сторін у наслідок нев иконання другою стороною обо в' язків, передбачених догов ором, та внаслідок випадково го знищення, пошкодження оре ндованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її в икористанню, а також з інших п ідстав, визначених законом.

32.Розірвання договору оренди землі в одностороннь ому порядку не допускається.

33.Перехід права власності н а будівлі та споруди, які розт ашовані на орендованій земел ьній ділянці до другої особи є підставою для розірвання д оговору оренди з моменту дер жавної реєстрації договору о ренди з новим власником.

Право на орендовану земель ну ділянку у разі смерті фізи чної особи - орендаря, засудже ння до позбавлення волі або о бмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, я кі використовують цю земельн у ділянку разом з орендарем, н а підставі відповідного ріше ння міської Ради.

Відповідальність стор ін за невиконання або ненале жне виконання договору

34.За невиконання або ненале жне виконання договору сторо ни несуть відповідальність в ідповідно до закону та цього договору.

35.Сторона, за невиконання аб о неналежне виконання догово ру, звільняється від відпові дальності, якщо це невиконан ня відбулося за обставин, які виникли після укладення дог овору внаслідок невідворотн их дій надзвичайного характе ру, які сторона не змогла ні пе редбачити, ні попередити при йнятими заходами (повінь, пож ежа, землетрус, усідання ґрун ту та інші явища природи, а так ож війна або військові дії), і які призвели до неможливості виконання даного договору.

Умови передачі у заста ву та внесення до статутного фонду права оренди земельно ї ділянки

36.Право на оренду земельної ділянки державної або комун альної власності не може бут и відчужено її орендарем інш им способом, внесено до стату тного фонду, передано у заста ву.

Прикінцеві положення

37.Цей договір набирає чинно сті після підписання сторона ми та його державної реєстра ції.

Цей договір укладено у трьо х примірниках, що мають однак ову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця - м іській Раді (Управлінні земл еустрою), другий - в орендаря, т ретій - в Управлінні Держкомз ему у місті Стаханов Лугансь кої області.

Невід' ємними частинами д оговору є:

план або схема земельної ді лянки; кадастровий план земе льної ділянки з відображення м обмежень (обтяжень) у її вико ристанні та встановлених зем ельних сервітутів; акт визна чення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт п риймання-передачі об' єкта о ренди.

Додатки до договору:

План земельної ділянки;

План креслення перенесенн я меж в натуру;

Витяги з рішення міської ра ди про надання земельної діл янки;

Витяги з державного земель ного кадастру про нормативну грошову оцінку земельної ді лянки;

Розрахунки розміру орендн ої плати за земельні ділянки державної або комунальної в ласності, грошова оцінка яки х проведена на 01.06.2009.".

Як зазначалося вище, позовн і вимоги було задоволено час тково.

Рішенням по справі договір оренди земельної ділянки бу ло укладено в наступній реда кції:

"Договір

оренди земельної ділянки

м. Стаханов "____"

20___

Орендодавець, Територіа льна громада, в особі Стахано вської міської ради, від імен і якої діє заступник міськог о голови Строєв Сергій Валер ійович, та рішення 13 сесії Ста хановської міської ради шост ого скликання від 31.05.2011 № 210/28, з од ного боку, та

Орендар: Товариство з обмеж еною відповідальністю "Східн оукраїнська трубно-рейкова к омпанія" в особі директора Ве кслера Володимира Іосифович а, який мешкає за адресою: АДРЕСА_2, паспорт НОМЕР_2, вид аний Стахановським МВ УМВС У країни у Луганській області 19.02.1998, діючого на підставі Стату ту, з другого боку (надалі разо м - Сторони, а кожна окремо - Сто рона).

Предмет договору

1.Орендодавець на пі дставі п. 2.1. рішення за № 606/18 від 2 9.02.2008 36-сесії Стахановської місь кої ради 5 скликання, п. 1.1. рішен ня за № 978/19 від 29.05.2009 56-сесії Стахан овської міської ради 5 склика ння надає, а орендар пр иймає в строкове платн е користування земельну діля нку для обслуговування компл ексу нерухомого майна за рахунок земель Стахановс ької міської ради (землі пром исловості, транспорту, зв' я зку, енергетики, оборони та ін шого призначення).

Земельна ділянка знаходит ься по вул. Трамвайна, 96, м. Стаханов Луганської облас ті, згідно доданому плану (кад астровий номер земельної діл янки 4413100000:11:007:0006).

Об' єкт оренди

2.В оренду передається земе льна ділянка загальною площе ю 2,1112 га, у

тому числі 2,1112 га за рахунок земель Стахан овської міської ради (землі

промисловості, транспорту , зв' язку, енергетики, оборон и та іншого призначення).

Якісний стан ґрунту земель ної ділянки, що передається в оренду, не визначався.

З.На земельній ділянці, яка передається в оренду, знаход иться комплекс, який є власні стю орендаря.

4.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2011 рік ст ановить 5 585 602 гривні.

5.На орендовану земельну діл янку встановлено постійні об меження користування земель ною ділянкою в санітарно-зах исних зонах інженерно-техніч них споруд і комунікацій на п лощі 0,1679 га - траса ЛЕП-6кВ (код 1.3 т а 4.3 УКПОКЧЗД).

6.Інші особливості об' єкта оренди у разі необхідності т ехнічного обслуговування та ремонту інженерно-технічних споруд та комунікацій, оренд ар не може чинити опір при вик онанні відповідними службам и технічного обслуговування та ремонту інженерних комун ікацій.

Строк дії договору

7.Договір оренди земельної ділянки укладено на 5 років.

Після закінчення строку, на який було укладено договір о ренди землі, орендар, який нал ежно виконував обов' язки ві дповідно до умов договору, ма є за інших рівних умов перева жне право на поновлення дого вору на новий строк. У цьому ра зі орендар повинен не пізніш е ніж за 30 (тридцять) дні в до закінчення строку дії договору повідомити пис ьмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

8.Річна сума орендної плати на 2011 рік становить 167568 (сто шіст десят сім тисяч п' ятсот шіс тдесят вісім) грн. 06 коп.

Орендна плата нараховуєть ся за весь період фактичного користування земельною діля нкою.

Орендна плата вноситься до місцевого бюджету на поточн ий рахунок № 33213812700085 в УДК м. Луганська, МФО 8 04013, код одержувача 24046662, код плат ежу 13050500, щомісячно рівними час тками, згідно чинного законо давства (Податковий кодекс У країни, Закон України "Про Дер жавний бюджет України" на від повідний рік) до 30 числа насту пного місяця.

9.Розмір орендної плати, згі дно Постанови Кабінету Мініс трів України від 12.05.2000 № 783, щорічно з 01 січня індекс ується Орендарем на відсоток індексації грошової оцінки земель міста, а також з урахув анням інших змін розміру зем ельного податку, і сплачуєть ся Орендарем самостійно без додаткової угоди.

10.Орендар на умовах, визначе них у цьому розділі, може внос ити плату за майбутній періо д, але не більше одного року.

У разі припинення або розір вання договору внесена на ма йбутній період орендна плата повертається орендарю протя гом 6 місяців з дня припинення чи розірвання договору.

11.Розмір орендної плати пер еглядається з дня настання в ідповідної події у разі:

- зміни умов господарювання , передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тар ифів, зміни коефіцієнтів інд ексації, визначених законода вством;

- зміни нормативної грошов ої оцінки земель м. Стаханов Луганської області;

- погіршення стану орендова ної земельної ділянки не з ви ни орендаря, що підтверджено документами;

- невиконання Орендодавцем обов' язку повідомити Оренд арю про права третіх осіб на о рендовану земельну ділянку;

- в інших випадках, передбач ених законодавчими актами Ук раїни.

12.У разі несвоєчасного внес ення орендної плати у строки , визначені цим договором в п. 8, нараховується пеня із розра хунку 120 відсотків річних облі кової ставки Національного б анку України, діючої на день в иникнення боргу або на день й ого сплати, в залежності від т ого, яка з величин таких ставо к більше, за кожний день прост рочення.

Умови використання зем ельної ділянки

13.Земельна ділянка передає ться в оренду з метою несільс ькогосподарського використ ання для обслуговування комп лексу нерухомого майна, за рахунок земель Стаханов ської міської ради (землі про мисловості, транспорту, зв' язку, енергетики, оборони та і ншого призначення).

14.Цільове використання земе льної ділянки, що передаєтьс я в оренду, є комерційного при значення, оптової торгівлі т а складського господарства ( код цільового використання з емлі згідно УКЦВЗ 1.11.2).

Умови і строки передач і земельної ділянки в оренду

15.Передача земельної ділян ки в оренду здійснюється на п ідставі технічної документа ції із землеустрою.

Інші умови передачі земель ної ділянки в оренду - земельн а ділянка передається в орен ду з умовою використання за ц ільовим призначенням.

16.Передача земельної ділянк и орендарю здійснюється післ я державної реєстрації цього договору за актом її прийман ня-передачі.

Умови повернення земел ьної ділянки

17.Після припинення дії дого вору орендар повертає орендо давцеві земельну ділянку у с тані, не гіршому порівняно з т им, у якому він одержав її в ор енду, тобто без наслідків йог о господарської діяльності.

Орендодавець у разі погірш ення корисних властивостей о рендованої земельної ділянк и, пов' язаних із зміною її ст ану, має право на відшкодуван ня збитків у розмірі, визначе ному сторонами. Якщо сторона ми не досягнуто згоди про роз мір відшкодування збитків, с пір розв' язується у судовом у порядку.

18.Здійснені орендарем без з годи орендодавця витрати на поліпшення орендованої земе льної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підляга ють відшкодуванню.

19.Поліпшення стану земельно ї ділянки, проведені орендар ем за письмовою згодою з орен додавцем землі, підлягають в ідшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування оренда рю витрат за проведені ним по ліпшення стану земельної діл янки визначаються окремою уг одою сторін.

20.Орендар має право на відшк одування збитків, заподіяних унаслідок невиконання оренд одавцем зобов' язань, передб ачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орен дар зазнав у зв' язку з невик онанням або неналежним викон анням умов договору орендода вцем, а також витрати, які орен дар здійснив або повинен зді йснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би р еально отримати в разі належ ного виконання орендодавцем умов договору.

21.Розмір фактичних витрат о рендаря визначається на підс таві документально підтверд жених даних.

Обмеження (обтяження) щ одо використання земельної д ілянки

22.На орендовану земельну ді лянку встановлено постійні о бмеження користування земел ьною ділянкою в санітарно-за хисних зонах інженерно-техні чних споруд і комунікацій на площі 0,1679 га - траса ЛЕП-бкВ (код 1.3 та 4.3 УКПОКЧЗД).

Інші права та обов' яз ки сторін

23.Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ді лянки за цільовим призначенн ям згідно договору оренди;

- додержання екологічної бе зпеки землекористування, дод ержання державних стандарті в, норм і правил, у тому числі м ісцевих правил забудови та м ісцевих правил благоустрою н аселених пунктів;

- своєчасного внесення орен дної плати.

24.Орендодавець зобов' язан ий:

- передати в користування зе мельну ділянку у стані, що від повідає умовам договору орен ди;

- не втручатись у господарсь ку діяльність орендаря і не с творювати йому будь-які пере шкоди в користуванні при вик онанні умов цього договору;

- вказати в договорі про пра ва третіх осіб на земельну ді лянку;

- попередити про особливі вл астивості та недоліки земель ної ділянки.

25.Орендар має право:

- самостійно визначати напр ямки своєї господарської дія льності відповідно до призна чення земельної ділянки та у мов договору;

- отримувати доходи від виро бленої продукції (наданих по слуг);

- передавати земельну ділян ку або її частину в суборенду без зміни цільового признач ення, за письмовою згодою оре ндодавця;