Рішення

від 01.07.2011 по справі 3/32

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000 , м.Чернігів тел. 77-44-62

проспект Миру, 20

РІШЕННЯ

іменем України

« 29 » червня 201 1 року справа № 3/32

За позовом Прокурора Бахмацького району в інтере сах держави в особі Бахмацьк ої міської ради 16500, Чернігівсь ка область, м.Бахмач, вул.Жовтн ева, 42

до Товариства з обмежен ою відповідальністю «Компан ія «Неоком»03190, м.Київ, Шевченкі вський район, пров.Уссурійсь кий, 6 (поштова адреса: 04655, м.Київ , вул.Хвойки, 21, а/с 5)

про визнання договору у кладеним

Суддя В. М. Р епех

Представники сторін :

від позивача: ОСОБА_1 - начальник відділу з право вих, економічних та гуманіта рних питань Бахмацької міськ ої ради, довіреність № 03-21/08 від 0 5.01.2011р.

від відповідача: предст авник не з' явився

В засіданні прийняла учас ть представник прокуратури Б ахмацького району Оліфір А. В ., посвідчення № 240 від 01.12.2008р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Бахмацького ра йону в інтересах держави в ос обі Бахмацької міської ради звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Компанія «Неоком»про визн ання договору оренди земельн ої ділянки, що знаходиться за адресою: м.Бахмач, вул.Калінін а, 76-а, площею 2,007 га, укладеним.

Позов мотивовано тим, що рі шенням 23-ї сесії п' ятого скли кання Бахмацької міської рад и від 27.12.2007 року «Про затверджен ня технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують п раво оренди на земельні діля нки»затверджено технічну до кументацію із землеустрою що до складання документів, що п освідчують право оренди на з емельну ділянку та надано зе мельну ділянку в оренду ТОВ « Компанія «Неоком», що знаход иться за адресою Чернігівськ а обл., м.Бахмач, вул..Калініна, 7 6-а (земельна ділянка розміром 2,007га), для розміщення та обслу говування оптової бази термі ном на 5 років.

Відповідно до п.2 Рішення Ба хмацької міської ради ТОВ «К омпанію «Неоком»зобов' яза но в місячний термін заключи ти з міською радою договори о ренди земельних ділянок.

11.03.2011 року за № 03-19/600 Бахмацькою м іською радою направлено на а дресу ТОВ «Компанії «Неоком »лист разом із 3 (трьома) примі рниками договору оренди земе льної ділянки, що знаходитьс я за адресою м.Бахмач, вул. Кал ініна, 76-а, загальною площею 2,007 г а, в якому підприємство повід омлялося про необхідність ук ладення та відповідної реєст рації цього договору.

Відповідь на лист № 03-19/600 від 11. 03.2011 року від відповідача не на дходила, договір він не уклав .

Прокурор просить позов зад овольнити, вважати договір у кладеним, стверджуючи, що від повідач користується земель ною ділянкою без належним чи ном оформлених правовстанов люючих документів, що є поруш енням економічних інтересів внаслідок не укладення дого вору оренди земельної ділянк и.

Представник відповідача ж одного разу в засідання суду не з' явився, відзиву по суті заявлених вимог не надав.

В клопотанні вих. № 48 від 20.06.2001р . відповідач по суті позовних вимог не заперечує, однак вка зує на недосягнення між стор онами договору згоди з істот них умов договору, а саме, нем ожливості використання 0,48 га земельної ділянки за цільови м призначенням.

Суд, вислухавши пояснення п редставників сторін, з' ясув авши обставини та докази по с праві, встановив наступне:

Рішенням 23-ї сесії п' ятого скликання Бахмацької місько ї ради від 27.12.2007 року «Про затве рдження технічної документа ції із землеустрою щодо скла дання документів, що посвідч ують право оренди на земельн і ділянки»затверджено техні чну документацію із землеуст рою щодо складання документі в, що посвідчують право оренд и на земельну ділянку та нада но земельну ділянку в оренду ТОВ «Компанія «Неоком», що зн аходиться за адресою Чернігі вська обл., м.Бахмач, вул..Калін іна, 76-а (земельна ділянка розм іром 2,007га), для розміщення та о бслуговування оптової бази т ерміном на 5 років.

Відповідно до п.2 рішення ві д 27.12.2007 року ТОВ «Компанію «Неок ом»зобов' язано в місячний т ермін заключити з міською ра дою договори оренди земельни х ділянок.

11.03.2011 року за № 03-19/600 Бахмацькою м іською радою направлено на а дресу ТОВ «Компанії «Неоком »лист разом із 3 (трьома) примі рниками договору оренди земе льної ділянки, що знаходитьс я за адресою м.Бахмач, вул. Кал ініна, 76-а, загальною площею 2,007 г а, в якому підприємство повід омлялося про необхідність ук ладення та відповідної реєст рації цього договору.

До зазначеного листа також було додано витяг з рішення 23 -ї сесії п' ятого скликання Б ахмацької міської ради від 27.1 2.2007 року «Про затвердження тех нічної документації із земле устрою щодо складення докуме нтів, що посвідчують право ор енди на земельні ділянки», ко пія рішення 7-ї сесії п' ятого скликання Бахмацької місько ї ради від 31.10.2006 року «Про затве рдження ставок орендної плат и за землю».

Вказаний лист з додатками о триманий 16.03.2011 року директором ТОВ «Компанія «Неоком» Маце пою В. Г.

Відповідь на лист № 03-19/600 від 11. 03.2011 року від відповідача не на дходила, договір він не уклав .

Відповідно до довідки БТІ № 2203 від 14.04.2011р. нерухоме майно за а дресою: м.Бахмач, вул. Калініна , 76а, числиться за ТОВ «Компані я «Неоком»згідно договору ку півлі-продажу від 16.10.2007 року.

Перевіривши фактичні обст авини справи, заслухавши поя снення представників сторін , суд дійшов висновку про наяв ність підстав для задоволенн я позову з огляду на таке.

Приписи ст.ст.13, 19 Конституці ї України визначають, що від і мені Українського народу пра ва власника здійснюють орган и державної влади та органи м ісцевого самоврядування в ме жах, визначених Конституцією . Держава забезпечує захист п рав усіх суб'єктів права влас ності і господарювання, соці альну спрямованість економі ки. Усі суб'єкти права власнос ті рівні перед законом. Орган и державної влади та органи м ісцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані д іяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що пе редбачені Конституцією та за конами України.

Відповідно до ст.ст.142-145 Конст итуції України до матеріальн ої основи органів місцевого самоврядування, крім інших о б' єктів, належить земля, упр авління якою здійснюють тери торіальні громади через орга ни самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийнятт я рішень. Права органів самов рядування захищаються у судо вому порядку. Органи місцево го самоврядування в межах по вноважень, визначених законо м, приймають рішення, які є обо в'язковими до виконання на ві дповідній території.

Статтею 116 Земельного кодек су України визначено, що гром адяни та юридичні особи набу вають права власності та пра ва користування земельними д ілянками із земель державної або комунальної власності з а рішенням органів виконавчо ї влади або органів місцевог о самоврядування в межах їх п овноважень, визначених цим К одексом або результатами аук ціону.

В силу ст.124 Земельного кодек су України передача в оренду земельних ділянок, що перебу вають у державній або комуна льній власності, здійснюєтьс я на підставі рішення відпов ідного органу виконавчої вла ди або органу місцевого само врядування чи договору купів лі-продажу права оренди земе льної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладен ня договору оренди земельної ділянки.

З аналізу вказаних норм, які регулюють земельні правовід носини, вбачається, що наданн я земельної ділянки із земел ь державної або комунальної власності в оренду шляхом ук ладення відповідного догово ру здійснюється на підставі рішення ради, прийнятого за р езультатами розгляду заяви ( клопотання) особи, яка бажає о тримати земельну ділянку в о ренду, поданої відповідно до ст.16 Закону України "Про оренд у землі". При цьому підставою н абуття відповідного права є саме рішення ради, яке відпов ідно до ч.2 ст.126 Земельного коде ксу України лише оформляєтьс я договором як документом, що посвідчує право на земельну ділянку.

Загальний порядок укладан ня господарських договорів в регульований ст.181 Господарсь кого кодексу України, згідно з якою проект договору може б ути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект д оговору викладено як єдиний документ, він надається друг ій стороні у двох примірника х. Сторона, яка одержала проек т договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір ві дповідно до вимог частини пе ршої цієї статті і повертає о дин примірник договору другі й стороні або надсилає відпо відь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк післ я одержання договору. За наяв ності заперечень щодо окреми х умов договору сторона, яка о держала проект договору, скл адає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденн ий строк надсилає другій сто роні два примірники протокол у розбіжностей разом з підпи саним договором.

Закон України "Про місцеве с амоврядування в Україні" в ст .26 передбачає вирішення відпо відно до закону питань регул ювання земельних відносин ви ключно на пленарних засіданн ях сільської, селищної, міськ ої ради.

Згідно з ч.3 ст.179 Господарськ ого кодексу України укладенн я господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державном у замовленні, виконання яког о є обов'язком для суб'єкта гос подарювання у випадках, пере дбачених законом, або існує п ряма вказівка закону щодо об ов'язковості укладення догов ору для певних категорій суб 'єктів господарювання чи орг анів державної влади або орг анів місцевого самоврядуван ня.

Відповідно до ч.1 ст.187 Господ арського кодексу України спо ри, що виникають при укладанн і господарських договорів за державним замовленням, або д оговорів, укладення яких є об ов'язковим на підставі закон у та в інших випадках, встанов лених законом, розглядаються судом.

Як вбачається з матеріалів справи, Бахмацька міська рад а, що здійснює правомочності власника відповідної земель ної ділянки від імені терито ріальної громади, надала сво єї згоди на укладення догово ру оренди шляхом прийняття н а сесії з цього приводу позит ивного рішення, на підставі я кого має бути укладено догов ір оренди як документ, що посв ідчує надане рішенням право на земельну ділянку.

Відповідач ухилився від ук ладання договору оренди і по рушив порядок укладання госп одарських договорів, врегуль ований ст.181 Господарського ко дексу України.

Згідно частини 4 ст.181 цього К одексу за наявності запереч ень щодо окремих умов дог овору сторона, яка одержал а проект договору, склада є протокол розбіжностей, пр о що робиться застереження у договорі, та у двадцятиде нний строк надсилає другій стороні два примірники про токолу розбіжностей разом з підписаним договором.

Прокурором згідно статті 57 Господарського процесуальн ого кодексу України долучено до позовної заяви документи , які підтверджують вжиття за ходів досудового врегулюван ня господарського спору: про ект договору оренди земельно ї ділянки, підписаний Бахмац ькою міською радою в особі мі ського голови Шимка П. М.; лист від 11.03.2011 року за № 03-19/600 на адресу ТОВ «Компанія «Неоком», разо м із 3 (трьома) примірниками до говору оренди земельної діля нки, який містить вимогу про у кладання договору.

Посилання відповідача на н епридатність земельної діля нки для комерційного викорис тання є необгрунтованим, оск ільки відповідно до технічно ї документації із землеустро ю щодо складання документів, що посвідчують право на земе льну ділянку площею 2,007 га по ву л.Калініна, 76-а, висновків нача льника відділу містобудуван ня та архітектури Баймацької райдержадміністрації № 290 від 20.11.2007р. та начальника відділу з емельних ресурсів у Бахмацьк ому районі № 01-14/279 земельна діля нка відповідає цільовому при значенню (комерційне викорис тання).

Крім того, начальником відд ілу земельних ресурсів у Бах мацькому районі, приватним п ідприємцем ОСОБА_2, директ ором ТОВ «Компанія «Неоком»М ацепа В. Г. в присутності суміж них землевласників та землек ористувачів: міського голови , складено акт встановлення т а погодження меж земельної д ілянки, що надається в оренду ТОВ «Компанія «Неоком»під р озміщення та обслуговування оптової бази. Заперечень при встановленні та погодженні меж земельної ділянки з боку суміжних землевласників та землекористувачів не виявле но. Розміри та проміри по пери метру земельної ділянки пока зані на плані.

Рішенням 7-ї сесії п' ятого скликання Бахмацької місько ї ради від 31.10.2006 року «Про затве рдження ставок орендної плат и за землю»за землі під розмі щення банківських установ, з аправних станцій, складів, ро зважальних закладів, об'єкті в торгівлі, громадського хар чування та зв'язку, об'єктів, у яких здійснюється надання п ослуг та інших земельних діл янок, що використовуються дл я комерційної діяльності, зе млі забудови для об' єктів к омерційного призначення та з емлі житлової забудови, які в икористовуються для здійсне ння підприємницької діяльно сті, затверджена ставка орен дної плати у розмірі 10 % від гро шової оцінки землі.

Нормативна-грошова оцінка земельної ділянки, розташов аної за адресою: м.Бахмач, вул. Калініна, 76-а, площею 2,007 га (коме рційне використання) розрахо вана відділом Держкомзему у Бахмацькому районі та станов ить 1545213,70 грн.

Щодо розрахунку орендної п лати за вищевказану земельну ділянку, то у проекті договор у оренди земельної ділянки в ід 11 березня 2011 року він розроб лений відповідно до рішення 7-ї сесії Бахмацької міської р ади п' ятого скликання від 31.1 0.2006 року «Про затвердження ста вок орендної плати за землю» .

Відповідно до статті 18 Зако ну України «Про оренду землі »договір оренди землі набир ає чинності після його держа вної реєстрації.

Таким чином, відділу Держко мзему у Бахмацькому районі Ч ернігівської області необхі дно зареєструвати договір ор енди земельної ділянки з усі ма додатками, що є його невід' ємними частинами, між Орендо давцем - Бахмацькою міською радою та орендарем - ТОВ «Ко мпанія «Неоком», у встановле ному порядку.

Стаття 32 Господарського про цесуального кодексу України передбачає, що доказами у спр аві є будь-які фактичні дані, н а підставі яких господарськ ий суд у визначеному зако ном порядку встановлює наяв ність чи відсутність обста вин, на яких грунтуються вимо ги і заперечення сторін, а так ож інші обставини, які мають з начення для правильного вирі шення господарського спору.

Згідно статті 33 Господарськ ого процесуального кодексу У країни кожна сторона повинна довести ті обставини, на я кі вона посилається як на під ставу своїх вимог і заперече нь.

Відповідно до статті 34 ГПК України господарський суд п риймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відпо відно до законодавства повин ні бути підтверджені певними засобами доказування, не мож уть підтверджуватись іншими засобами доказування. Прави ло про належність доказів є о бов'язковим для суб'єктів док азування. Належність доказів є мірою, що визначає залученн я до процесу в конкретній спр аві належних доказів.

При таких обставинах, врах овуючи вищезазначене, позовн і вимоги повністю підтверджу ються матеріалами справи, а т ому позов підлягає задоволен ню.

Керуючись ст.ст.49, 82-85 Господ арського процесуального код ексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Вважати укладеним, з дн я набрання даним рішенням за конної сили, договір оренди з емельної ділянки, що знаходи ться за адресою: м.Бахмач, вул. Калініна, 76-а, площею 2,007 га між Б ахмацькою міською радою та Т овариством з обмеженою відпо відальністю «Компанія «Неок ом», в наступній редакції:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

м. Бахмач, вул. Жовтнева, 42 "11"березня 2011 р.

(місце укладенн я)

Орендодавець

(уповноважена ним особа ) Бахмацька міська рада в ос обі міського голови

Шимка Павла Миколайовича, діючого на підставі Закон у України "Про місцеве самовр ядування в Україні" з одного б оку

(прізв ище, ім'я та по батькові фізичн ої особи, найменування юриди чної особи)

Орендар ТОВ «Компанія «Неоком»в ос обі директора Мацепи Володи мира Георгійовича

(прізв ище, ім'я та по батькові фізичн ої особи, найменування юриди чної особи)

з другого, уклали цей догові р про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець згі дно рішення 23-ї сесії Бахма цької міської ради п'ятого ск ликання від 27 грудня 2007 року надає, а орендар приймає в стр окове платне користування зе мельну ділянку

для розміщення та обслугов ування оптової бази (комерці йне використання)

(цільове при значення)

яка знаходиться м. Бахмач, вул. Калініна, 76-А Бахмацька міська рада

(місцезнаходження)

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земе льна ділянка загальною площе ю 2,0070 га

(гектарів)

у тому числі під будівлями - 0,1414 га, під п ож. вод. - 0,0900 га, під двором - 1,775 6 га

(площ а та якісні характеристики з емель категорій за їх складо м та

------------------------

окремих видами угідь - ріл ля, сіножаті, пасовища, багато річні насадження тощо)

3. На земельній ділянці знах одяться об'єкти нерухомого м айна

----------------------------------------

(перелік, характеристика і с тан будинків, будівель, спору д та інших об'єктів)

а також інші об'єкти інфраст руктури ----------------------------

---- ------------------------------

(перелік, характеристика ст ан лінійних споруд, інших об'є ктів інфраструктури, у тому ч ислі доріг, майданчиків і з тв ердим покриттям тощо)

4. Земельна ділянка передаєт ься в оренду разом з -------------------------------

---------------------------------

(перелік, характеристика і с тан будинків, будівель, спору д та інших об'єктів)

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1545213,70 ( один мільйон

п'ятсот сорок п'ять тисяч дв істі тринадцять гривень грн . 70 копійок)

6. Земельна ділянка, яка пере дається в оренду, має такі нед оліки, що можуть перешкоджат и її ефективному використанн ю

недоліків немає

7. Інші особливості об'єкта о ренди, які можуть вплинути на орендні відносини

-------------- ---------------------

Строк дії договору

8. Договір укладено на 5 (п'ять) років. Після закін чення строку договору оренда р має переважне право поновл ення його на новий строк. У цьо му разі орендар повинен не пі зніше ніж за 30 днів до зак інчення строку дії договору повідомити письмово орендод авця про намір продовжити йо го дію.

8.1. У разі якщо орендар продов жує користуватися земельною ділянкою після закінчення с троку договору оренди, то за в ідсутності письмових запере чень орендодавця протягом од ного місяця після закінчення строку договору він підляга є поновленню на той самий стр ок і на тих самих умовах, які б ули передбачені договором. П исьмове заперечення здійсню ється листом-повідомленням.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься о рендарем у формі та розмірі у грошовій формі у розмірі

(154521,37) сто п'ятдесят чотири ти сячі п'ятсот двадцять одна гр н. 37 копійок за рік вносити

на р/р 33211812700008 код 22824227 МФО 853592 УДК у Чернігівській області м. Чер нігів

(розмір орендної плати: грош ової - у гривнях із зазначен ням способів внесення; натур альної - перелік, кількість або частка продукції одержув аної із земельної ділянки, як існі показники продукції, мі сце, умови, порядок, строки пос тавки; відробіткової - види, обсяги, строки і місце наданн я послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт)

10. Обчислення розміру оренд ної плати за земельні ділянк и приватної власності здійсн юється з урахуванням індекса ції.

Обчислення розміру оренд ної плати за земельні ділянк и державної або комунальної власності здійснюється з ура хуванням їх цільового призна чення та коефіцієнтів індекс ації, визначених законодавст вом, за затвердженими Кабіне том Міністрів України формам и, що заповнюються під час укл адання або зміни умов догово ру оренди чи продовження йог о дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки : щомісячно п ротягом 30 календарних днів, на ступних за останнім календар ним днем звітного місяця (12876,78 грн.)

12. Передача продукції та на дання послуг в рахунок оренд ної плати оформляється відпо відними актами.

13. Розмір орендної плати пе реглядається один раз на р ік у разі:

(періодичніст ь)

- зміни умов господ арювання, передбачених догов ором;

- зміни розмірів зе мельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі вна слідок інфляції, зміни коефі цієнтів індексації;

- погіршення стану оре ндованої земельної ділянки н е з вини орендаря, що підтверд жено документами;

- зміни ставок орендно ї плати, встановлених рішенн ям сесії Бахмацької міської ради;

- в інших випадках, пере дбачених законом.

14. У разі невнесення орендн ої плати у строки, визначені ц им договором, справляється п еня у розмірі 0,02 % (відсотк ів) несплаченої суми за кожни й день прострочення.

Умови використання земел ьної ділянки

15. Земельна ділянка передає ться в оренду для для розміщення та обслугов ування

оптової бази

(мета використання)

16. Цільове призначення земе льної ділянки комерційне використання

17. Умови збереження стану об 'єкта оренди ------------------------------------------------

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної діля нки в оренду здійснюється з р озробленням проекту її відве дення.

Підставою розроблення про екту відведення земельної ді лянки є:

Організація розроблення проекту відведення земельно ї ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на оренда ря.

19. Інші умови передачі земе льної ділянки в оренду : заб орона зміни цільового призна чення земельної ділянки

20.Передача земельної ділян ки орендарю здійснюється у тижневий

(строк)

після державної реєстраці ї цього договору за актом її п риймання-передачі.

Умови повернення земельно ї ділянки

21. Після припинення дії дог овору орендар повертає оренд одавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в о ренду.

Орендодавець у разі погір шення корисних властивостей орендованої земельної ділян ки, пов'язаних із зміною її ста ну, має право на відшкодуванн я збитків у розмірі, визначен ому сторонами. Якщо сторонам и не досягнуто згоди про розм ір відшкодування збитків, сп ір розв'язується у судовому п орядку.

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати н а поліпшення орендованої зем ельної ділянки, які неможлив о відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підляга ють відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельн ої ділянки, проведені оренда рем за письмовою згодою з оре ндодавцем землі, не підлягаю ть відшкодуванню. Умови, обся ги і строки відшкодування ор ендарю витрат за проведені н им поліпшення стану земельно ї ділянки визначаються окрем ою угодою сторін.

24. Орендар має право на відшк одування збитків, заподіяних унаслідок невиконання оренд одавцем зобов'язань, передба чених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, як их орендар зазнав у зв'язку з н евиконанням або неналежним в иконанням умов договору орен додавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повине н здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які оренда р міг би реально отримати в ра зі належного виконання оренд одавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на під ставі документально підтвер джених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної діля нки

26. На орендовану земельну ділянку не встановлено обме ження та інші права

третіх осіб

---

---

(підстави встановлення о бмежень (обтяжень)

27. Передача в оренду земель ної ділянки не є підставою дл я припинення або зміни обмеж ень (обтяжень) та інших прав тр етіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки ст орін*

28. Права орендодавця: Бахмацька міська рада має право вимагати від орендаря

використання земельної ді лянки за цільовим призначе нням згідно з договором орен ди

землі; додержання природоо хоронного режиму при викорис танні земельної ділянки

29. Обов'язки орендодавця: Бахмацька міська рада зобо в' язана:

передати в користування зе мельну ділянку у стані, що від повідає умовам цього догово ру

при передачі земельн ої ділянки в оренду забезпеч увати відповідно до закону р еалізацію

прав третіх осіб щодо орен дованої земельної ділянки;

не вчиняти дій, які перешкод жали б користуватися орендов аною земельною ділянкою

* Визначаються відповідно до Закону України "Про оренду землі".

30. Права орендаря: ТОВ «Компанія «Неком»

має право самостійно госпо дарювати на землі з дотриман ням умов договору оренди зем лі

31. Обов'язки орендаря: ТОВ «Компанія «Неоком» зоб ов' язане:

- приступати до в икористання земельної ділян ки в строки, встановлені дого вором оренди землі, зареєстр ованим в установленому закон ом порядку

- виконувати вст ановлені щодо об' єкта оренд и обмеження в обсязі, передба ченому договором оренди земл і;

- своєчасно вносит и орендну плату.

Ризик випадкового знищенн я або пошкодження об'єкта оре нди чи його частини

32. Ризик випадкового знище ння або пошкодження об'єкта о ренди чи його частини несе ор ендар.

Страхування об'єкта оренд и

33. Згідно з цим договором об 'єкт оренди підлягає страхув анню на весь період дії цього договору.

34. Страхування об'єкта оренд и здійснює орендар.

35. Сторони домовилися про те , що у разі невиконання свого о бов'язку стороною, яка повинн а згідно з цим договором заст рахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати й ого і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і прип инення його дії

36. Зміна умов договору здій снюється у разі зміни розмір ів орендної плати законодавч ими, або іншими нормативно-пр авовими актами у письмовій ф ормі за взаємною згодою стор ін протягом одного місяця з д ати офіційного оприлюднення цих фактів.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спі р розв'язується у судовому по рядку.

37. Дія договору припиняєть ся у разі:

- закінчення строку , на який його було укладено;

- придбання орендар ем земельної ділянки у власн ість;

- викупу земельної діл янки для суспільних потреб а бо примусового відчуження зе мельної ділянки з мотивів су спільної необхідності в поря дку, встановленому законом;

- ліквідації юридично ї особи-орендаря.

Договір припиняється та кож в інших випадках, передба чених законом.

38. Дія договору припиняєть ся шляхом його розірвання за :

- взаємною згодою ст орін;

- рішенням суду на в имогу однієї із сторін у насл ідок невиконання другою стор оною обов'язків, передбачени х договором, та внаслідок вип адкового знищення, пошкоджен ня орендованої земельної діл янки, яке істотно перешкоджа є її використанню, а також з ін ших підстав, визначених зако ном.

39. Розірвання договору орен ди землі в односторонньому п орядку не допускається.

Умовами розірвання догов ору в односторонньому порядк у є систематична несплата орендної плати.

40. Перехід права власності на орендовану земельну діля нку до другої особи, а також ре організація юридичної особи -орендаря не є підставою для з міни умов або розірвання дог овору.

Право на орендовану земел ьну ділянку у разі смерті фіз ичної особи - орендаря, засу дження або обмеження її дієз датності за рішенням суду пе реходить до спадкоємців або інших осіб, які використовую ть цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежн е виконання договору

41. За невиконання або ненал ежне виконання договору стор они несуть відповідальність відповідно до закону та цьог о договору.

42. Сторона, яка порушила зобо в'язання, звільняється від ві дповідальності, якщо вона до веде, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

43. Цей договір набирає чинн ості після підписання сторон ами та його державної реєстр ації.

Цей договір укладено у трь ох примірниках, що мають одна кову юридичну силу, один з яки х знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його дер жавну реєстрацію

---

---

---

.

(назва органу державної р еєстрації за місцем розташув ання земельної ділянки)

Невід'ємними частинами дог овору є:

- план або схема земе льної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки з відображ енням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлени х земельних сервітутів;

- акт визначення меж зе мельної ділянки в натурі (на м ісцевості);

- акт приймання-переда чі об'єкта оренди;

- проект відведення зе мельної ділянки у випадках, п ередбачених законом.

(інші документи, що додаю ться до договору)

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Бахмацька міська рада в осо бі ТОВ «Компанія «Неоком»в ос обі директора Мацепи В. Г.

(прізвище, ім'я та по батьков і фізичної особи,

міського голови Шимка П.М (прізвище, ім'я та по батько ві фізичної особи,

код ЄДРПОУ 34431369

паспортні дані(серія, номер , ким і коли виданий),

найменування юридично ї особи, паспортні дані(серія, ном ер, ким і коли виданий),

найменування юридичної о соби,

що діє на підставі установч ого документа (назва, що діє на підставі установч ого документа (назва,

на підставі Закону України "Про місцеве та свідоцтва платника ПДВ № 100038276

ким і коли затверджений), ві домості про державну ким і коли затверджений), ві домості про державну

самоврядування в Україні" та рішення 1 сесії 6 склик ання Бахмацької міської ради від 11.11.2010 року МФО 380805

Р/р 2600358155

реєстрацію та банківські р еквізити) реєстрацію та банківські р еквізити)

Місце проживання фізичної особи, місцезнаход-

ження юридичної особи Місце проживання фізичної особи, місцезнаход-

ження юридичної особи

16500 Чернігівська область м. Б ахмач м. Київ пров.Уссурійський, 6

(індекс, область, район, міст о, село, (індекс, область, район, міст о, село,

вул. Жовтнева, 42

вулиця, номер будинку та кв артири) вулиця, номер будинку та ква ртири)

Ідентифікаційний номер

(фіз ичної особи)

Ідентифікаційний номер 04061702

(юр идичної особи)

Ідентифікаційний номер

(фіз ичної особи)

Ідентифікаційний номер 34431369

(юри дичної особи)

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

Договір зареєстрований у

---

про що у Державному реєстр і земель вчинено запис від " ____"

---

200___ р. за №

---

М.П.

---

---

---

(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка пр овела державну реєстрацію)»

3. Зобов' язати відділ Держкомзему у Бахмацькому р айоні Чернігівської області зареєструвати договір оренд и земельної ділянки з усіма д одатками, що є його невід' єм ними частинами, між Орендода вцем - Бахмацькою міською ра дою та орендарем - ТОВ «Комп анія «Неоком», у встановлено му порядку.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Компанія «Неоком»03190, м.Київ , Шевченківський район, пров.У ссурійський, 6 (поштова адреса : 04655, м.Київ, вул.Хвойки, 21, а/с 5) (код 34431369) в доход державного бюджет у 85,00 грн. держмита та 236,00 грн. вит рат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су.

Наказ видати піс ля набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя В. М. Репех

Дата підпису

01.07.11