Рішення

від 07.07.2011 по справі 2-845/11

СИНЕЛЬНИКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 Справа №  2-845/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

07 липня 2011 року                                                                                  м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої –судді Новік Л.М.

при секретарі –Силкіній О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Поле»в особі арбітражного керуючого ОСОБА_2, третя особа: Комунальне підприємство Синельниківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації про визнання договору купівлі - продажу дійсним та про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, –

В С Т А Н О В И В :

          Позивач звернувся до суду з позовом мотивуючи свої вимоги тим, що 25 березня 2011 року між Позивачем та Відповідачем був укладений договір купівлі-продажу № 1, відповідно до умов якого Відповідач передав у власність Позивачу будівлю дому побуту, яка знаходиться за адресою: вулиця Фрунзе, 12а, с. Новогніде, Синельниківського району, Дніпропетровської області. Пунктом 1.2. Договору передбачено, що право власності на об'єкт переходить від Продавця до Покупця з моменту повної сплати вартості майна, тобто до 30 березня 2011 року. 25 березня 2011 року Позивачем було проведено оплату вартості об'єкту, що підтверджується квитанцією № 56, а Відповідач в свою чергу передав за актом приймання-передачі Позивачу зазначене нерухоме майно. Згідно вимог ст. 657 ЦК України, правочини щодо відчуження нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно до п. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправне позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Позивач не має можливості реалізувати своє право власності на вищевказане майно, оскільки згідно ст.334 ЦК України таке право власності виникає у нього з моменту державної реєстрації Договору, яке може бути здійснено тільки після нотаріального посвідчення Договору або визнання його дійсним у судовому порядку. Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 392 Цивільного кодексу України встановлено - власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (стаття 16 ЦК України). У відповідності до цивільного законодавства України однією з умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Право власності в Україні повинно спиратися на певний титул (правовстановлюючий документ), для того щоб бути доведеним перед іншими особами. Проте не зважаючи на неодноразові звернення позивача до відповідача, останній до теперішнього часу ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного вище правочину. У зв’язку з чим просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу №1 комплексу будівлю дому побуту, яка знаходиться за адресою: вулиця Фрунзе, 12а, с. Новогніде, Синельниківського району, Дніпропетровської області, укладений 25 березня 2011 року між ОСОБА_1 (Дніпропетровська обл., Синельниківський район, с. Новогніде, пров. Зелений, 9, код НОМЕР_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Поле»(м. Дніпропетровськ, пров. Скориковський, 2, код ЄДРПОУ 30454555), та нотаріально не посвідчений. Визнати за ОСОБА_1 (Дніпропетровська обл., Синельниківський район, с. Новогніде, пров. Зелений, 9, код НОМЕР_1) право власності на наступне нерухоме майно: будівлю дому побуту (літера - А-1) та прибудова (літера - а-1), загальною площею 68,6 кв.м., розташовані за адресою: вулиця Фрунзе, 12а, с. Новогніде, Синельниківського району, Дніпропетровської області.

У відкритому судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

У відкритому судовому засіданні представник відповідача за довіреністю ОСОБА_3 не заперечував проти задоволення позову.

          Суд заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Як встановлено у судовому засіданні та підтверджено письмовими доказами, між сторонами 25.03.2011 року у письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу №1 комплексної будівлі дому побуту, яка знаходиться за адресою: вулиця Фрунзе, 12а, с. Новогніде, Синельниківського району, Дніпропетровської області.

В матеріалах справи є акт прийому –передачі згідно умов договору купівлі-продажу №1 від 25.03.2011 року, згідно якого вбачається, що відповідач передав, а позивач прийняв у власність комплексу будівлю дому побуту, яка знаходиться за адресою: вулиця Фрунзе, 12а, с. Новогніде, Синельниківського району, Дніпропетровської області.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ч.1 ст. 328 ЦК України), тобто дій спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків (ч.1 ст. 220 ЦК України.

Згідно ч.ч.3, 4 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Згідно ч.1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Крім того, вимоги частина другої статті 220 ЦК України не можуть бути застосовані щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню і державній реєстрації, оскільки момент здійснення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК України пов’язується з державною реєстрацією, тому даний договір є неукладеним і таким, що не породжує для сторін права та обов’язки. А також умови застосування ч.2 ст. 220 ЦК України є безповоротне ухилення та втрата стороною можливості з будь-яких причин посвідчити правочин. Хоча представник відповідача з’явився в судове засідання і визнав позов та факт ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору в судовому засіданні доведений не був.

Таким чином позовні вимоги є безпідставними, такими, що не відповідають вимогам діючого законодавства та не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 182, 220, 328, 334, 640, 657, 658 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, суд, –

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Поле»в особі арбітражного керуючого ОСОБА_2, третя особа: Комунальне підприємство Синельниківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації про визнання договору купівлі - продажу дійсним та про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна –відмовити.

На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області може бути подано апеляційну скаргу. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не буде скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

            Суддя:

ОСОБА_4