Рішення

від 04.07.2011 по справі 18/5025/892/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Н езалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" липня 2011 р. Справа № 18/5025/892/11

за позовом Заступника про курора м. Хмельницького в інт ересах держави в особі Хмель ницької обласної Ради м. Хмел ьницький

до товариства з обмеженою в ідповідальністю "Еко-С-Плюс" м . Хмельницький

про стягнення 20059,82 грн. заборг ованості по орендній платі, з яких 19430,58 грн. основного боргу, 629,24 грн. пені та розірвання дог овору оренди №30 від 08.04.2009р.

Суддя Саврій В.А.

Представники сторін:

позивач: ОСОБА_1 - за дові реністю №2015/01-15 від 13.12.2010р.

відповідач: не з'явився

за участю: Олійник О.І. - поміч ник прокурора міста Хмельниц ького

Суть спору: заступника прок урора м. Хмельницького в інте ресах держави в особі позива ча звернувся до суду з позово м про стягнення 20059,82 грн. заборг ованості по орендній платі, з яких 19430,58 грн. основного боргу, 629,24 грн. пені та розірвання дог овору оренди №30 від 08.04.2009р., посил аючись на положення ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, ст. 193 ГК України, в имоги договору оренди №30 від 0 8.04.2009р.

Представник позивача та пр окурор в судовому засіданні 07.06.2011р. подали заяву, в якій зазн ачили що позовні вимоги підт римали та просять стягнути с уму заборгованості рахунок в казаний у п.2.2 договору оренди від 08.04.2009р. Дане клопотання суд ом прийнято.

В судовому засіданні 04.07.2011р. п рокурор та представник відпо відача позовні вимоги підтри мали та наполягали на їх задо воленні.

Прокурором в судовому засі данні надано правове обґрунт ування позовної вимоги про р озірвання договору оренди №3 0. У згаданому обґрунтуванні п осилається на те, що п.7.3 Догово ру оренди №30 забороняється од ностороння відмова від викон ання договору оренди. Пункто м 7.4 Договору передбачено, що д оговір оренди може бути розі рвано на вимогу однієї із сто рін за рішенням суду. Статтям и 18, 19 Закону України „Про оренд у державного і комунального майна" передбачений обов'язо к орендаря своєчасно вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської дія льності. Згідно п. 3 ст. 26 Закону договір оренди може бути дос троково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання стор онами своїх зобов'язань.

Зазначає, що беручи до уваги , що ТОВ „ЕКО-С-ПЛЮС" не виконую ться обов'язки щодо своєчасн ого внесення орендної плати за використання майна комуна льної власності, що завдає шк оди економічним інтересам де ржави просить розірвати дого вір оренди № 30 від 08.04.2009 року.

Відповідач повноважного п редставника в судове засідан ня не направив, письмового ві дзиву на позов з документаль ним обґрунтуванням своїх дов одів не подав, позовні вимоги не оспорив, причини неявки п редставника та неподання док азів не пояснив, своїм процес уальним правом не скориставс я, хоча був належним чином пов ідомлений про час та місце су дового розгляду.

Враховуючи вищенаведене, с уд вважає за можливе відпові дно до ст. 75 ГПК України розгля нути справу за наявними в ній матеріалами.

Розглядом наявних матеріа лів справи встановлено наст упне:

Між Хмельницькою обласною Радою м. Хмельницький (орендо давець) та товариством з обме женою відповідальністю "Еко- С-Плюс" м. Хмельницький (оренда р) 08.04.2009р. був укладений договір №30 оренди індивідуально визн аченого (нерухомого або іншо го) майна спільної власності територіальних громад сіл, с елищ, міст Хмельницької обла сті.

Відповідно до умов договор у предметом договору є оренд а нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Хме льницький, вул. Львівське шос е 10/1, що належить Хмельницькій обласній раді на підставі св ідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого У правлінням житлово-комуналь ного господарства 11.07.2007р. на під ставі рішення від 24.05.2007р. за ном ером 574-А. (п. 1.1 договору).

Пунктами 1.2, 1.3 договору перед бачено, що орендодавець нада є, а орендар приймає в оренду н ежитлове приміщення загальн ою площею 302,64 кв.м., в тому числі основна площа -232,8 кв.м, розташо ване за адресою м. Хмельницьк ий, вул. Львівське шосе 10/1 з мет ою використання його під роз міщення видавництва друкова них засобів масової інформац ії, що видаються українською мовою. Термін дії цього догов ору починається за згодою ст орін з 08 квітня 2009 року та закін чується 07 квітня 2014 року.

Згідно п.п. 2.2-2.3, 2.7, 2.8 договору ор ендна плата зараховується 100% до обласного бюджету: одержу вач: фінансове управління ви конкому Хмельницької місько ї ради, код ЄДРПОУ 23565225, рахунок №33216870700002 в ГУДКУ у Хмельницькій о бласті, МФО. 815013, призначення пл атежу:22080400, плата за оренду майн а, що перебуває у комунальній власності. Орендна плата виз начається відповідно рішенн я п'ятої сесії п'ятого скликан ня Хмельницької обласної рад и від 20.12.2006р. № 21-5/2006 "Про впорядкува ння орендних відносин". Оренд на плата перераховується оре ндарем щомісячно в терміни, д о 25 числа поточного місяця з у рахуванням індексу інфляції за попередній місяць на підс таві виставленого орендодав цем рахунку. За несвоєчасне в несення орендарем орендної п лати нараховується пеня в ро змірі подвійної облікової ст авки Національного банку Укр аїни від суми простроченого платежу за кожен день простр очення.

Відповідно до акту прийому -передачі від 08.04.2009р. позивач пе редав, а відповідач прийняв о рендоване за договором примі щення.

В зв'язку із невиконанням ві дповідачем договірних зобов 'язань по сплаті орендної пла ти, прокурор в інтересах держ ави в особі позивача звернув ся до суду з позовом про стягн ення з відповідача 20059,82 грн., з я ких 19430,58 грн. основного боргу, 629,2 4 грн. пені та про розірвання д оговору оренди №30 від 08.04.2009р.

Досліджуючи надані докази , оцінюючи їх в сукупності, суд ом береться до уваги наступн е.

Оренда державного та кому нального майна є різновидом майнового найму, і при розгля ді справи застосовуються нор ми як Закону України "Про орен ду державного та комунальног о майна", так і норми Цивільног о та Господарського кодексів України.

Статтею 2 Закону України “Пр о оренду державного та комун ального майна” визначено, що орендою є засноване на догов орі строкове платне користу вання майном, необхідним оре ндареві для здійснення підпр иємницької та іншої діяльнос ті.

В силу ч. 1 ст. 759 Цивільного код ексу України, п. 1 ст. 283 Господар ського кодексу України за до говором оренди (найму) одна ст орона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) з а плату на певний строк у кори стування майно для здійсненн я господарської діяльності.

Пунктом 3 ст. 3, ст. 627 Цивільног о кодексу України закріплено принцип свободи договору, як ий передбачає, що сторони є ві льними в укладенні договору, виборі контрагента та визна ченні умов договору з урахув анням вимог цього Кодексу, ін ших актів цивільного законод авства, звичаїв ділового обо роту, вимог розумності та спр аведливості.

На орендаря відповідно до п .3 ст. 18, ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комуна льного майна” покладено обов 'язок вносити орендну плату с воєчасно і у повному обсязі. С троки внесення орендної плат и визначаються у договорі. Ан алогічні приписи передбачен о положеннями ст. 762 (п.п.1,5) ЦК Укр аїни та ст. 286 ГК України.

Згідно з ч.1 ст.530 Цивільного к одексу України, якщо у зобов'я занні встановлений строк (те рмін) його виконання, то воно п ідлягає виконанню у цей стро к (термін).

Положеннями ст.ст. 525,526 ЦК Укр аїни, ст. 193 ГК України встанов лено, що зобов' язання має ви конуватися належним чином ві дповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших ак тів цивільного законодавств а, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звича їв ділового обороту або інши х вимог, що звичайно ставлять ся, одностороння відмова від виконання зобов' язання і о дностороння зміна умов догов ору не допускається.

Невиконання зобов' язання або виконання з порушенням у мов, визначених змістом зобо в' язання (неналежне виконан ня) стаття 610 ЦК України визнач ає як порушення зобов' язанн я.

Частиною 1 ст. 612 ЦК України в становлено, що боржник вважа ється таким, що прострочив, як що він не приступив до викона ння зобов'язання або не викон ав його у строк, встановлений договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач в порушен ня вищевказаних законодавчи х норм та вимог п.п. 2.2-2.7 договору оренди свої зобов'язання щод о своєчасної щомісячної спла ти орендної плати не виконав , в результаті чого у нього вин икла заборгованість перед по зивачем в сумі 19430,58 грн. за пері од з 08.04.2009р. по 08.03.2009р. згідно подан ого позивачем розрахунку.

Доказів, про сплату даної за боргованості суду не подано.

За таких обставин позовні в имоги щодо стягнення 19430,58 грн. о сновного боргу по орендній п латі на користь позивача зая влені правомірно, підтвердже ні належними доказами та під лягають задоволенню.

Відповідно до ст. 199 ГК Україн и виконання господарського з обов' язання забезпечуєтьс я засобами захисту прав та ві дповідальності учасників го сподарських відносин, передб аченими цим Кодексом та інши ми законами. За погодженням с торін можуть застосовуватис ь передбачені законом або та кі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобо в' язань, які звичайно засто совуються у господарському (діловому) обороті. До відносин щодо забезпечення виконання зобов' язань учас ників господарських відноси н застосовуються відповідні положення Цивільного кодекс у України.

Виходячи із змісту ст.ст. 546, 548 , 549 Цивільного кодексу Україн и виконання зобов' язання мо же забезпечуватися у відпові дності до закону або умов дог овору, зокрема, неустойкою, як у боржник повинен сплатити у разі порушення зобов' язанн я. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно , які боржник повинен передат и кредиторові у разі порушен ня боржником зобов' язання.

Згідно ст. 230 Господарського кодексу України штрафними с анкціями визнаються господа рські санкції у вигляді грош ової суми (неустойка, штраф, пе ня), яку учасник господарськи х відносин зобов'язаний спла тити у разі порушення ним пра вил здійснення господарсько ї діяльності, невиконання аб о неналежного виконання госп одарського зобов'язання.

Згідно з ч.ч. 1,2 ст. 551 Цивільног о кодексу України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно . Якщо предметом неустойки є г рошова сума, її розмір встано влюється договором або актом цивільного законодавства.

Згідно наданого позивачем розрахунку суми пені, пеня на рахована за період з 26.10.2010р. по 11. 03.2011р. в сумі 629,24 грн.

Пунктом 2.8 договору визначе но, що за несвоєчасне внесенн я орендарем орендної плати н араховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Н аціонального банку України в ід суми простроченого платеж у за кожен день прострочення .

Вирішуючи питання про стяг нення пені судом враховуєтьс я, що при математичному перер ахуванні нарахованої позива чем пені встановлено, що прав омірно нарахованим розміром пені є 620,38 грн. Тому в частині ст ягнення з відповідача на кор исть позивача неправильно на рахованої пені в сумі 8,86 грн. на лежить відмовити за обставин викладених вище.

Щодо позовних вимог про роз ірвання договору оренди №30 ві д 08.04.2009р. судом приймається до у ваги наступне.

Пунктами 7.1-7.4 договору перед бачено, що договір оренди діє з 08 квітня 2009 року до 07 квітня 2014 р оку ( включно). Умови даного до говору зберігають силу протя гом усього терміну дії та у ви падках, коли після його уклад ання законодавством встанов лено правила, що погіршують с тановище орендаря. Зміна або розірвання договору оренди можливе за погодженням сторі н. Зміни та доповнення, що внос яться, розглядаються сторона ми протягом одного місяця. Од ностороння відмова від викон ання договору оренди та від в несення змін не допускається . Договір оренди може бути роз ірвано на вимогу однієї із ст орін за рішенням суду (господ арського) суду у випадках, пер едбачених чинним законодавс твом України.

Приписами статті 651 Цивільн ого кодексу України передбач ено, що розірвання договору д опускається лише за згодою с торін, якщо інше не встановле но договором або законом. Дог овір може бути розірвано за р ішенням суду на вимогу одніє ї із сторін у разі істотного п орушення договору другою сто роною та в інших випадках, вст ановлених договором або зако ном. Істотними є таке порушен ня стороною договору, коли вн аслідок завданої цим шкоди д руга сторона значною мірою п озбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Підстави розірвання догов ору оренди, укладеного щодо д ержавного майна, містяться й в Законі України "Про оренду д ержавного та комунального ма йна".

Пунктом 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та ко мунального майна” встановле но, що договір оренди може бут и розірвано за погодженням с торін. На вимогу однієї із сто рін договір оренди може бути достроково розірвано за ріш енням суду, у разі невиконанн я сторонами своїх зобов'язан ь та з інших підстав, передбач ених законодавчими актами Ук раїни.

Орендар не виконував взято го на себе зобов' язання сто совно своєчасного внесення о рендної плати за період квіт ня 2009 року - березень 2011 року.

Враховуючи те, що за відпові дачем рахується заборговані сть по орендній платі, беручи до уваги норми пункту 3 ст. 26 За кону України “Про оренду дер жавного та комунального майн а”, суд вважає вимогу позивач а щодо розірвання договору о ренди від 08.04.2009р. №30 обґрунтован ою та такою, що підлягає задо воленню.

З огляду на вищевикладене п озовні вимоги підлягають час тковому задоволенню з поклад анням судових витрат відпові дно до ст. 49 ГПК України на відп овідача пропорційно задовол еним позовним вимогам.

Керуючись ст.ст. 33, 44-49, 82-85, 115, 116 Гос подарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов заступника прок урора м. Хмельницького в інте ресах держави в особі Хмельн ицької обласної Ради м. Хмель ницький до товариства з обме женою відповідальністю "Еко- С-Плюс" м. Хмельницький про стя гнення 20059,82 грн. заборгованост і по орендній платі, з яких 19430,58 грн. основного боргу, 629,24 грн. пе ні та розірвання договору ор енди №30 від 08.04.2009р. задоволити ча стково.

Розірвати договір №30 оренди індивідуально визначеного ( нерухомого або іншого) майна спільної власності територі альних громад сіл, селищ, міст Хмельницької області від 08.04.20 09р., укладений між Хмельницько ю обласною Радою та товарист вом з обмеженою відповідальн істю "Еко-С-Плюс".

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю "Еко -С-Плюс" (м. Хмельницький, вул. Ль вівське шосе, 10/1, код 36122979) на кори сть Хмельницької обласної Ра ди (м. Хмельницький, майдан Нез алежності, 2, код 00022651) для зараху вання до обласного бюджету: о держувач: фінансове управлін ня виконкому Хмельницької мі ської ради, код ЄДРПОУ 23565225, раху нок №33216870700002 в ГУДКУ у Хмельницьк ій області, МФО 815013 - 19430,58 грн . (дев'ятнадцять тисяч чотирис та тридцять гривень 58коп.) осн овного боргу, 620,38 грн. (шістсот д вадцять гривень 38коп.) пені.

Видати наказ.

Стягнути з товариства з об меженою відповідальністю "Ек о-С-Плюс" (м. Хмельницький, вул. Л ьвівське шосе, 10/1, код 36122979) в дохо д державного бюджету України для зарахування на р/р 31112095700002 МФ О 815013, код ЄДРПОУ 23565225, отримувач к оштів УДК м. Хмельницький, бан к отримувача: ГУ ДКУ у Хмельни цькій області; код бюджетної класифікації 22090200, символ звіт ності банку 095, 200,51грн. (двісті гр ивень 51коп.) витрат по оплаті д ержавного мита.

Видати наказ.

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю "Еко -С-Плюс" (м. Хмельницький, вул. Ль вівське шосе, 10/1, код 36122979) в доход державного бюджету України для зарахування на р/р 31211264700002 от римувач коштів: УДК м. Хмельни цький, банк отримувача: ГУ ДКУ у Хмельницькій області, МФО 81 5013, код ЄДРПОУ 23565225, код бюджетної класифікації 22050003, символ звіт ності банку 264, 235,91грн. (двісті тр идцять п'ять гривень 91коп.) вит рат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су.

Видати наказ.

В решті позову відмовити.

Суддя В.А. С аврій

Віддрук. 5 прим. : 1 - до сп рави, 2 - позивачу, 3 - відповідач у. 4,5 - прокуратурі