Рішення

від 06.07.2011 по справі 3/027-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 т ел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" липня 2011 р. Сп рава № 3/027-11

Господарський суд Ки ївської області у складі суд ді Лопатіна А.В. розглянувши у відкритому судовому засіда нні справу

за позовом Регі онального відділення Фонду д ержавного майна України по К иївській області, м. Київ

до Малого підприєм ства "Онікс", с. Зазим'є, Броварс ький район, Київська область

про стягнення 11872,32 г рн., розірвання договору та ви лучення майна,

за участю представник ів: згідно протоколу судовог о засідання

Обставини справи:

До господарського суду Київської області надійшла п озовна заява Регіонального в ідділення Фонду державного м айна по Київській області (да лі позивач) до Малого підприє мства "Онікс" (далі відповідач ) про стягнення 7635,47 грн., розірвання договору, вилуче ння та повернення державного майна власнику.

Позовні вимоги обґрунтова ні неналежним виконанням від повідачем умов договору орен ди індивідуально визначеног о майна від 16.09.03р. №57, який укладе ний між сторонами, а саме: орен дар (відповідач) використову є майно всупереч умовам дого вору та не сплачує орендну пл ату.

Ухвалою господарського с уду Київської області від 25.02.11 р. було порушено провадження у даній справі та призначено її розгляд на 15.03.11р.

Ухвалою господарського су ду Київської області від 15.03.11р ., у зв' язку з неявкою предста вника відповідача, розгляд д аної справи було відкладено на 29.03.11р., зобов' язано відпові дача подати документи на вик онання ухвали суду від 25.02.11р.

Ухвалою господарського су ду Київської області від 29.03.11р ., у зв' язку з неявкою предста вника відповідача, розгляд д аної справи було відкладено на 13.04.11р., повторно зобов' язан о відповідача подати докумен ти на виконання ухвали суду в ід 25.02.11р.

13.04.11р. на адресу господарсько го суду Київської області ві д представника позивача наді йшла заява про уточнення поз овних вимог (датована 14.04.11р. за № 01-16-819), відповідно до якої позива ч просить суд стягнути з Това риства з обмеженою відповіда льністю "Продагробут" на кори сть Регіонального відділенн я Фонду державного майна 9062,75 г рн. заборгованості по орендн ій платі, 703,37 грн. пені, розірват и договір оренди індивідуаль но визначеного майна від 01.03.10р . №984 та зобов' язати Товарист во з обмеженою відповідальні стю "Продагробут" звільнити о рендоване приміщення площею 195,8 м2, що знаходиться за адресо ю: Київська область, м. Біла Це рква, вул. Героїв Чорнобиля, 3. В казана заява господарським с удом залишається без розгляд у, оскільки відповідачем у да ній справі є Мале підприємст во "Онікс", оскаржуваний догов ір датований 16.09.03р. №57, а не 01.03.10р. № 984, при цьому орендованим майн ом є будівля лазні площею 85,1 м2, що знаходиться за адресою: Ки ївська область, Броварський район, с. Зазим'є, вул. Пролетарська, 17, а не примі щення площею 195,8 м2, що знаходит ься за адресою: Київська обла сть, м. Біла Церква, вул. Героїв Чорнобиля, 3, як це зазначає по зивач у заяві про уточнення п озовних вимог.

Ухвалою господарського су ду Київської області від 13.04.11р . було відкладено розгляд дан ої справи на 12.05.11р., зобов'язано позивача надати обґрунтован і пояснення по суті недостов ірної інформації викладеної у поданій позовній заяві, пов торно зобов' язано відповід ача виконати вимоги ухвали с уду від 25.02.11р.

Ухвалою господарського су ду Київської області від 12.05.11р . продовжено строк вирішення даної справи та відкладено ї ї розгляд на 24.05.11р., зобов' язан о відповідача виконати вимог и ухвали суду від 25.02.11р.

24.05.11р. на адресу господарсько го суду Київської області ві д Регіонального відділення Ф онду державного майна Україн и по Київській області надій шла заява про збільшення роз міру позовних вимог, відпові дно до якої позивач просить с уд стягнути з МП "Онікс" на кор исть РВ ФДМ України по Київсь кій області 10236,64 грн. заборгова ності по орендній платі, 873,58 гр н. пені.; розірвати договір оре нди від 16.09.03р. №57 та в илучити у МП "Онікс" державне м айно - будівлю лазні загальн ою площею 58,1 кв.м., що розташова не за адресою: Київська облас ть, Броварський р-н, с. Зазим'є, в ул. Пролетарська, 17Б та поверн ути державне майно власнику шляхом підписання акта прийм ання-передачі.

В судовому засіданні, яке ві дбулося 24.05.11р. представником в ідповідача було надано суду оригінал квитанції від 24.05.11р. № 0910024, як доказ на підтвердження факту часткової оплати забо ргованості по оренді в розмі рі 500,00 грн.

24.05.11р. господарським судом бу ло оголошено перерву до 08.06.11р.

08.06.11р. на адресу господарсько го суду Київської області ві д Регіонального відділення Ф онду державного майна Україн и по Київській області надій шли письмові пояснення у дан ій справі, відповідно до яких відповідач зазначає, що 30.07.07р. м іж Приватним підприємцем О СОБА_1, МП "Онікс" в особі кері вника Смик О.П. та Регіональни м відділенням ФДМ України по Київській області було укла дено угода №1 про заміну сторо ни в Договорі оренди № 57 від 16.09.0 3р. Відповідно до даної угоди с торону по договору оренди № 57 від 16.09.03р. замінено шляхом змін и колишнього орендаря Приват ного підприємця ОСОБА_1 на нинішнього орендаря - Мале пі дприємство "Онікс". Пунктом 5 У годи №1 про заміну сторони в до говорі оренди № 57 від 16.09.03р. визн ачено, що приватний підприєм ець ОСОБА_1 втрачає, а Мале підприємство "Онікс" набуває права та обов'язки орендаря п о даному договору оренди (коп ію угоди №1 від 30.07.07р. про заміну сторони в Договорі оренди ві д 16.09.03р. №57 залучено до матеріал ів справи).

08.06.11р. господарським судом бу ло оголошено перерву до 22.06.11р.

22.06.11р. на адресу господарсько го суду Київської області ві д Регіонального відділення Ф онду державного майна Україн и по Київській області надій шла заява про збільшення роз міру позовних вимог, відпові дно до якої позивач просить с уд стягнути з МП "Онікс" на кор исть РВ ФДМ України по Київсь кій області 10862,58 грн. заборгова ності по орендній платі, 1009,74 гр н. пені.; розірвати договір оре нди від 16.09.03р. №57 та в илучити у МП "Онікс" державне м айно - будівлю лазні загальн ою площею 58,1 кв.м., що розташова не за адресою: Київська облас ть, Броварський р-н, с. Зазим'є, в ул. Пролетарська, 17Б та поверн ути державне майно власнику шляхом підписання акта прийм ання-передачі.

Ухвалою господарського су ду Київської області від 22.06.11р . було відкладено розгляд дан ої справи на 06.07.11р., повторно зоб ов' язано відповідача викон ати вимоги ухвали суду від 25.02.1 1р.

Відповідач, належним чино м повідомлений про час і місц е розгляду справи ухвалами с уду, проте в судове засідання не з' явився, відзиву на позо вну заяву не надіслав, про при чини неявки суд не повідомив . Враховуючи, що неявка відпов ідача в судове засідання не п ерешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе зд ійснити розгляд справи за на явними в ній матеріалами від повідно до статті 75 ГПК Україн и за відсутності представник а відповідача.

Відповідно до п. 3.6 Роз' ясне ння Президії Вищого арбітраж ного суду України від 18.09.1997р. №02-5 /289 "Про деякі питання практики застосування Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідом леними про час і місце її розг ляду судом, якщо ухвалу про по рушення провадження у справі надіслано за поштовою адрес ою, зазначеною у позовній зая ві.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення присутніх у судовому засідан ні представників сторін суд,

встановив:

16.09.03р. Регіональним відді ленням Фонду державного майн а по Київській області (оренд одавець) та ПП ОСОБА_1 (орен дар) було укладено договір ор енди індивідуально визначен ого майна, що належить до держ авної власності, №57 (далі Дого вір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орен дар приймає у строкове платн е користування окреме індиві дуально визначене майно: буд івлю лазні площею 85,1 м2, що знах одиться за адресою: Київська область, Броварський район, с . Зазим'є, вул. Пролетарська, 17 т а яке знаходиться на балансі ліквідкомісії КСП "Нова Укра їна", вартість якого визначен а експертним шляхом і станов ить 21110,00 грн. (п.п. 1.1 Договору).

Приписами п.п. 1.1 Договору пер едбачено, що майно передаєть ся в оренду з метою організац ії оздоровчого центру.

Відповідно до п.п. 2.1 Договору , орендар вступає у строкове п латне користування майном у термін, указаний у Договорі, а ле не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі май на.

Згідно п.п. 2.2 Договору, перед ача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно.

Орендна плата визначаєтьс я на підставі Методики розра хунку та порядку використанн я плати за оренду державного майна, затвердженої КМУ, і ста новить без ПДВ за перший міся ць оренди 172,93 грн. (п.п. 3.1 Договору ).

Згідно п.п. 3.2 Договору, оренд на плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати з а попередній місяць на індек с інфляції за наступний міся ць.

Орендна плата перераховує ться щомісячно, не пізніше 5 чи сла наступного місяця, у спів відношенні: 100% орендної плати перераховується до державно го бюджету (п.п. 3.3 Договору).

Договір від 16.09.03р. №57 укладено строком на один рік, він діє з 01.10.03р. по 01.10.04р. включно (п.п. 10.1 Дого вору).

Приписами п.п. 10.6 Договору пе редбачено, що у разі відсутно сті заяви однієї із сторін пр о припинення або зміну цього Договору після закінчення с троку його чинності протягом одного місяця, Договір вважа ється продовженим на той сам ий термін і на тих самих умова х, які були передбачені цим До говором.

30.07.07р. між Приватним підприєм цем ОСОБА_1, МП "Онікс" в осо бі керівника Смик О.П. та Регіо нальним відділенням ФДМ Укра їни по Київській області бул о укладено угоду №1 про заміну сторони в Договорі оренди № 57 від 16.09.03р.

Відповідно до даної угоди с торону по договору оренди № 57 від 16.09.03р. замінено шляхом змін и колишнього орендаря Приват ного підприємця ОСОБА_1 на нинішнього орендаря - Мале пі дприємство "Онікс".

Пунктом 5 Угоди №1 про заміну сторони в договорі оренди № 57 від 16.09.03р. визначено, що приватн ий підприємець ОСОБА_1 втр ачає, а Мале підприємство "Оні кс" набуває права та обов'язки орендаря по даному договору оренди

Позивачем було направлено на адресу відповідача лист в ід 06.02.09р. №14-13-14-265 в якому повідомля в останнього про необхідніст ь виконання умов Договору та існування заборгованості за ним. Вказаний лист залишений відповідачем без задоволенн я та належного реагування.

Листом від 18.05.09р. №14-13-14-971 позивач повідомив відповідача про з астосування тимчасового зни ження ставки за оренду держа вного майна при розрахунку о рендної плати, при цьому вима гав терміново погасити існую чу заборгованість.

Окрім цього, 18.01.11р. позивач зв ернувся до відповідача з вим огою №13-14-90 про вжиття заходів щ одо погашення існуючої забор гованості за Договором.

Господарським судом встан овлено, що Мале підприємство "Онікс" свої зобов'язання пере д Регіональним відділенням Ф онду державного майна по Киї вській області виконало нена лежним чином, у зв'язку з чим у останнього станом на 21.06.11р. утв орилась заборгованість з оре ндної плати в розмірі 10862,58 грн., розмір якої підтверджується обґрунтованим розрахунком з а договором оренди, оригінал якого залучено до матеріалі в справи (період з 05.11.03р. по 05.06.11р.).

Статтею 2 Закону України "Пр о оренду державного та комун ального майна" визначено, що о ренда є засноване на договор і строкове платне користуван ня майном, необхідним оренда реві для проведення підприєм ницької та інших видів діяль ності. Тобто, орендар зобов'яз аний вносити орендодавцеві п латіж за користування майном . Розмір, форма, і строки внесе ння орендної плати встановлю ються за згодою сторін у дого ворі оренди.

Відповідно до частини трет ьої статті 18 Закону України "П ро оренду державного та кому нального майна", орендар зобо в'язаний вносити орендну пла ту своєчасно і у повному обся зі.

Згідно з частиною шостою ст . 283 Господарського кодексу Ук раїни, до відносин оренди зас тосовуються відповідні поло ження Цивільного кодексу Укр аїни з урахуванням особливос тей, передбачених Господарсь ким кодексом України.

Приписами статті 509 Цивільн ого кодексу України передбач ено, що зобов' язанням є таке правовідношення, в якому одн а сторона (боржник) зобов' яз ана вчинити на користь друго ї сторони (кредитора) певну ді ю (передати майно, виконати ро боту, надати послугу, сплатит и гроші тощо) або утриматися в ід певної дії, а кредитор має п раво вимагати від боржника в иконання його обов' язку.

Відповідно до статті 526 Циві льного кодексу України зобов ' язання має виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог кодекс у, інших актів цивільного зак онодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відпов ідно до звичаїв ділового обо роту або інших вимог, що звича йно ставляться. Зазначена но рма кореспондується з припис ами статті 193 Господарського к одексу України.

У відповідності до частини першої статті 193 Господарсько го кодексу України, суб' єкт и господарювання та інші уча сники господарських відноси н повинні виконувати господа рські зобов' язання належн им чином відповідно до закон у, інших правових актів, догов ору, а за відсутності конкрет них вимог щодо виконання зоб ов' язання - відповідно до в имог, що у певних умовах звича йно ставляться.

Згідно з частинами першою т а п'ятою ст. 762 Цивільного кодек су України, за користування м айном з наймача справляється плата, розмір якої встановлю ється договором найму. Плата за користування майном внос иться щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приписами частини першої с татті 530 ЦК України передбачен о, що, якщо у зобов'язанні вста новлений строк (термін) його в иконання, то воно підлягає ви конанню у цей строк (термін). З обов'язання, строк (термін) вик онання якого визначений вказ івкою на подію, яка неминуче м ає настати, підлягає виконан ню з настанням цієї події.

З огляду на вищезазначені о бставини, судом встановлено факт неналежного виконання в ідповідачем своїх зобов' яз ань за Договором оренди від 16. 09.03р. №57.

Оскільки заборгованість в ідповідача перед позивачем н а час прийняття рішення не по гашена, розмір вказаної забо ргованості відповідає факти чним обставинам справи, вимо га про стягнення з відповіда ча 10862,58 грн. заборгованості по о рендній платі підлягає задов оленню.

Крім суми основної заборго ваності, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню відповідно до п.п. 3.5 Договору в ід 16.09.03р. №57 в розмірі 1009,74 грн.

Згідно з п.п. 3.5 Договору, Орен дна плата, перерахована несв оєчасно або не в повному обся зі, стягується відповідно до чинного законодавства Украї ни з урахуванням пені в розмі рі подвійної облікової ставк и Національного банку Україн и на дату нарахування пені ві д суми заборгованості за кож ний день прострочення платеж у, включаючи день оплати.

Відповідно до статті 1 Закон у України "Про відповідальні сть за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платни ки грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих к оштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлює ться за згодою сторін.

Статтею 3 вказаного закону в становлено, що розмір пені об числюється від суми простроч еного платежу та не може пере вищувати подвійної обліково ї ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Розрахунок пені відповіда є вимогам Закону України "Про відповідальність за несвоєч асне виконання грошових зобо в' язань", і відповідно, вимог а про стягнення 1009,74 грн. пені пі длягає задоволенню.

Окрім цього, позивач просит ь суд розірвати договір орен ди від 16.09.03р. №57, який укладений м іж сторонами у справі у зв' я зку з істотним порушенням ві дповідачем (орендарем) умов Д оговору.

Згідно статті 651 Цивільного кодексу України, договір мож е бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із стор ін у разі істотного порушенн я договору другою стороною т а в інших випадках, встановле них договором або Законом.

Істотним є таке порушення, к оли внаслідок завданої цим ш коди друга сторона значною м ірою позбавляється того, на щ о вона розраховувала при укл аденні.

Відповідно до статті 284 Госп одарського кодексу України о рендна плата є істотною умов ою договору оренди.

Як передбачено ст. 782 Цивільн ого кодексу України наймодав ець має право відмовитися ві д договору найму і вимагати п овернення речі, якщо наймач н е вносить плату за користува ння річчю протягом трьох міс яців підряд.

Регіональне відділення ФД М України по Київській облас ті неодноразово зверталось д о МП "Онікс" (лист від 06.02.09р. №ІН-13-14 -265, лист від 18.05.09р. №14-13-14-971, від 18.01.11р. №1 3-14-90), в яких вимагало погасити і снуючу заборгованість за пор ушення умов договору. Вказан і листи відповідачем залишен і без задоволення та належно го реагування.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу Укра їни кожна сторона повинна до вести ті обставини на які вон а посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господар ського процесуального кодек су України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Об ставини справи, які відповід но до законодавства повинні бути підтверджені певними за собами доказування, не можут ь підтверджуватись іншими за собами доказування.

Таким чином, враховуючи те, що станом на день розгляду сп рави відповідач не виконав с вої зобов' язання за договор ом та істотно порушив права п озивача, не оплативши в повно му обсязі розмір орендної пл ати, суд дійшов висновку про т е, що позовні вимоги про розір вання договору оренди від 16.09.03 р. №57 є обґрунтованими та прав омірними.

Згідно частини першої стат ті 317 Цивільного кодексу Украї ни, власникові належать прав а володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 391 Цивільного кодек су України передбачено, що вл асник майна має право вимага ти усунення перешкод у здійс ненні ним права користування та розпоряджання своїм майн ом.

Відповідно до приписів ст. 7 85 Цивільного кодексу України у разі припинення договору, о рендар зобов' язаний поверн ути орендодавцеві орендован е нежитлове приміщення у нал ежному стані. Отже, позовна ви мога про вилучення у МП "Онікс " державного майна - будівлі лазні загальною площею 58,1 кв.м ., що розташоване за адресою: К иївська область, Броварський р-н, с. Зазим'є, вул. Пролетарськ а, 17Б, підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті державно го мита відповідно до статті 49 Господарського процесуаль ного кодексу України та витр ати на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су відповідно до статті 44 Госп одарського процесуального к одексу України судом поклада ються на відповідача.

Враховуючи вищезазначене, керуючись статтею 129 Конститу ції України, статтями 44, 49, 82-85, Гос подарського процесуального кодексу України, господарсь кий суд,

вирішив:

1. Позов задовольни ти повністю.

2. Розірвати Договір ор енди індивідуально визначен ого (нерухомого або іншого ма йна), що належить до державної власності №57, який укладений між Регіональним відділення м Фонду державного майна Укр аїни по Київській області (ко д ЄДРПОУ 19028107) та Малим підприєм ством "Онікс" (код ЄДРПОУ 13701158).

3. Зобов'язати Мале підп риємство "Онікс" (07415, Київська о бласть, Броварський район, с. З азим'є, вул. Пролетарська, 17-Б, к од ЄДРПОУ 13701158) повернути Регіо нальному відділенню Фонду де ржавного майна України по Ки ївській області (01133, м. Київ, бул ьвар Л. Українки, 26, код ЄДРПОУ 1 9028107) державне майно - будівлю лазні загальною площею 58,1 кв.м ., що розташоване за адресою: К иївська область, Броварський р-н, с. Зазим'є, вул. Пролетарськ а, 17Б, шляхом підписання акта п риймання-передачі.

4. Стягнути з Малого під приємства "Онікс" (07415, Київська область, Броварський район, с . Зазим'є, вул. Пролетарська, 17-Б , код ЄДРПОУ 13701158) на користь Рег іонального відділення Фонду державного майна України по Київській області (01133, м. Київ, б ульвар Л. Українки, 26, код ЄДРПО У 19028107; р/р 31119094700001 одержувач ГУ ДКУ у Київській області, МФО 821018, код установи 24074109, призначення пла тежу: код доходу 22080300, символ зві тності банку 094) - 10862 (десять тис яч вісімсот шістдесят дві гр ивні) 58 коп. заборгованості по орендній платі та 1009 (одну тися чу дев'ять гривень) 74 коп. пені.

5. Стягнути з Малого під приємства "Онікс" (07415, Київська область, Броварський район, с . Зазим'є, вул. Пролетарська, 17-Б , код ЄДРПОУ 13701158) в доход Держав ного бюджету України (№ рахун ку - 31118095700001, Банк - ГУ ДКУ у Київсь кій області, отримувач - ГУ Д КУ у Київській області, МФО 821018 , код ЄДРПОУ 24074109, код бюджетної класифікації 22090200, символ звіт ності банку 095) - 203 (двісті три г ривні) 72 коп. державного мита.

6. Стягнути з Стягнути з Мало го підприємства "Онікс" (07415, Киї вська область, Броварський р айон, с. Зазим'є, вул. Пролетарс ька, 17-Б, код ЄДРПОУ 13701158) в доход Д ержавного бюджету України (№ рахунку - 31211259700001, Банк - ГУ ДКУ у К иївській області, отримувач - ГУ ДКУ у Київській області , МФО 821018, код ЄДРПОУ 24074109, код бюдж етної класифікації 22050000) - 236 (дв істі тридцять шість гривень) 00 коп. витрат на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу.

Видати накази після н абрання рішенням законної си ли.

Суддя Лопатін А.В.

Дата підписання: 11.07.11р.