Рішення

від 23.06.2011 по справі 5021/621/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.06.11 Справа № 5021/621/2011.

За позовом: Прокурора Сумс ької області в інтересах дер жави в особі Сумської місько ї ради, м. Суми

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Долина», м. Суми

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Де ржавна податкова інспекція в м. Суми

про розірвання договорів о ренди, зобов'язання вчинити певні дії та стягнення 267 998 грн . 21 коп.

СУДДЯ СОП'Я НЕНКО О.Ю.

при секретарі с/з Молодецьк ій В.О.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, дов іреність № 2489/05.01-09 від 03.11.2010 року

Від відповідача: не прибув

Від третьої особи: не прибув

Прокурор: Любимов А.В.

Суть спору: позивач подав по зовну заяву, відповідно до ви мог якої просив суд стягнути з відповідача заборгованіст ь по орендній платі за земель ні ділянки в розмірі 267 998 грн. 21 к оп.; припинити договір оренди земельної ділянки № 915 від 02.03.2007 року (зареєстрований 26.06.2008 року за № 040861200104), укладений між Сумсь кою міською радою та товарис твом з обмеженою відповідаль ністю “Виробничо-технічне пі дприємство “Долина” шляхом й ого розірвання; зобов'язати відповідача повернути земел ьну ділянку площею 0,1190 га по ву л. 20 років Перемоги - вул. Черн яхівського у м. Суми шляхом пі дписання акту прийому-переда чі у десятиденний строк з мом енту набрання рішенням суду законної сили; припинити дог овір оренди земельної ділянк и № 917 від 02.03.2007 року (зареєстрова ний 19.02.2009 року за № 040961200149), укладени й між Сумською міською радою та товариством з обмеженою в ідповідальністю “Виробничо -технічне підприємство “Доли на” шляхом його розірвання; з обов'язати відповідача пов ернути земельну ділянку площ ею 0,1528 га по вул. Д.Коротченка (бі ля насосної станції) у м.Суми ш ляхом підписання акту прийом у-передачі у десятиденний ст рок з моменту набрання рішен ням суду законної сили; припи нити договір оренди земельно ї ділянки № 916 від 02.03.2007 року (заре єстрований 19.02.2009 року за № 040961200150), у кладений між Сумською місько ю радою та товариством з обме женою відповідальністю “Вир обничо-технічне підприємств о “Долина”шляхом його розірв ання; зобов'язати відповіда ча повернути земельну ділянк у площею 0,1193 га по вул. Ковпака (р айон автокооперативу “Украї на”) у м. Суми шляхом підписанн я акту прийому-передачі у дес ятиденний строк з моменту на брання рішенням суду законно ї сили.

02.06.2011 року позивач подав заяв у про уточнення позовних вим ог, в якій просить суд стягнут и з відповідача заборгованіс ть по орендній платі за земел ьні ділянки в розмірі 265 632 грн. 4 8 коп. (основний платіж) та пені 65 грн. 00 коп.; припинити договір оренди земельної ділянки № 915 від 02.03.2007 року, укладений між по зивачем та відповідачем шлях ом його розірвання; зобов'я зати відповідача повернути з емельну ділянку площею 0,1190 га п о вул. 20 років Перемоги - вул. Ч ерняхівського у м. Суми шляхо м підписання акту прийому-пе редачі у десятиденний строк з моменту набрання рішенням суду законної сили; припинит и договір оренди земельної д ілянки № 917 від 02.03.2007 року, укладе ний між позивачем та відпові дачем шляхом його розірвання ; зобов'язати відповідача п овернути земельну ділянку пл ощею 0,1528 га по вул. Д.Коротченка (біля насосної станції) у м. Су ми шляхом підписання акту пр ийому-передачі у десятиденни й строк з моменту набрання рі шенням суду законної сили; пр ипинити договір оренди земел ьної ділянки № 916 від 02.03.2007 року, у кладений між позивачем та ві дповідачем шляхом його розір вання; зобов'язати відповід ача повернути земельну ділян ку площею 0,1193 га по вул. Ковпака (район авто кооперативу “Укр аїна”) у м.Суми шляхом підписа ння акту прийому-передачі у д есятиденний строк з моменту набрання рішенням суду закон ної сили.

Відповідач обґрунтованого відзиву на позов не подав, пре дставники відповідача та тре тьої особи в засідання суду н е з'явилися, про час і місце р озгляду справи були повідомл ені належним чином, тому спра ва розглядається за наявними в ній матеріалами на підстав і ст. 75 Господарського процесу ального кодексу України.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши прокурора та повноважного представника позивача, дослідивши та оцін ивши надані докази, суд вста новив:

02 березня 2007 року між Сумсько ю міською радою та Товариств ом з обмеженою відповідальні стю «Виробничо-технічне підп риємство «Долина» був укладе ний договір оренди земельної ділянки площею 0,1190 га по вул. 20 р оків Перемоги - вул. Черняхі вського в м. Суми під розміщен ня комплексу по обслуговуван ню транспортних засобів з мі ні-кафе, який пройшов державн у реєстрацію в ДП «Центр ДЗК» 26 червня 2008 року за № 040861200104. Орендн а плата в місяця становить 1 514 грн. 71 коп.

02 березня 2007 року між Сумсько ю міською радою та Товариств ом з обмеженою відповідальні стю «Виробничо-технічне підп риємство «Долина» був укладе ний договір оренди земельної ділянки площею 0,1193 га по вул. Ко впака (район авто кооператив у «Україна») в м. Суми під розм іщення комплексу по обслугов уванню транспортних засобів з міні-кафе, який пройшов держ авну реєстрацію в ДП «Центр Д ЗК» 19 лютого 2009 року за № 040961200150. Тре тього грудня 2008 року було ук ладено договір про внесення змін до договору оренди від 02 березня 2007 року № 917 в частині зм іни нормативної грошової оці нки та орендної плати за дого вором, а саме: нормативна грош ова оцінка земельної ділянки у 2008 році становить 594 567 грн. 34 коп ., орендна плата на рік станови ть 6,0% від нормативної грошово ї оцінки землі. Розмір орендн ої сплати на місяць становит ь 2 972 грн. 84 коп.

02 березня 2007 року між Сумсько ю міською радою та Товариств ом з обмеженою відповідальні стю «Виробничо-технічне підп риємство «Долина» був укладе ний договір оренди земельної ділянки площею 0,1528 га по вул. Д.К оротченка (біля насосної ста нції) в м. Суми під розміщення комплексу по обслуговуванню транспортних засобів з міні -кафе, який пройшов державну р еєстрацію в ДП «Центр ДЗК» 19 л ютого 2009 року за № 040961200149. Третього грудня 2008 року було укладено Д оговір про внесення змін до д оговору оренди від 02 березня 2 007 року № 916 в частині зміни норм ативної грошової оцінки та о рендної плати за договором, а саме: нормативна грошова оці нка земельної ділянки у 2008 роц і становить 909 297 грн. 52 коп., оренд на плата на рік становить 6,0% ві д нормативної грошової оцінк и землі. Розмір орендної спла ти на місяць становить 4 546 грн. 49 коп.

Зазначені земельні ділянк и були передані відповідачу за Актами прийому - передач і.

Розділом 3 договорів передб ачено, що орендна плата вноси ться орендарем у грошовій фо рмі щомісячно рівними частка ми до місяця, наступного за зв ітним на рахунок міського бю джету.

За несвоєчасну сплату орен дарем орендної плати, стягує ться пеня з розрахунку подві йної облікової ставки Націон ального банку України, яка ді є на день прострочки від суми заборгованості за кожен кал ендарний день прострочки.

Розділом 4 укладених догово рів оренди земельних ділянок передбачено, що орендар зобо в'язаний виконувати обов'язк и землекористувача відповід но до вимог статті 96 Земельног о кодексу України.

Статтею 629 Цивільного кодек су України передбачено, що до говір є обов'язковим для вико нання сторонами.

Пунктом «в» частини 1 статті 96 Земельного кодексу України передбачено, що обов'язком зе млекористувачів є своєчасно сплачувати земельний подато к або орендну плату.

Згідно листа Державної под аткової інспекції в м. Суми № 1 5821/9/15-220 від 28 лютого 2011 року, Товари ство з обмеженою відповідаль ністю «Виробничо-технічне пі дприємство «Долина» має борг по орендній платі за користу вання земельними ділянками в розмірі 265 632 грн. 48 коп. Борг вини к починаючи з 30 квітня 2009 року.

Статтею 21 Закону України «П ро оренду землі» зазначено, щ о орендна плата за землю - це п латіж, який орендар вносить о рендодавцеві за користуванн я земельною ділянкою. Розмір , форма і строки внесення орен дної плати за землю встановл юються за згодою сторін у дог оворі.

Відповідно до ст. 15 Закону Ук раїни «Про оренду землі» оре ндна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм пла тежу, строків, порядку її внес ення і перегляду та відповід альності за її несплату є іст отною умовою договору оренди земельної ділянки. Річна оре ндна плата за земельні ділян ки що перебувають у комуналь ній власності надходить до в ідповідних бюджетів, розподі ляється і використовується в ідповідно до закону.

Відповідно статті 36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов'язан ь за договором оренди землі с торони несуть відповідальні сть згідно із законом та дого вором.

Відповідно до пункту 4 части ни 1 статті 611 Цивільного кодек су України у разі порушення з обов'язання настають правові наслідки, встановлені догов ором або законом.

Згідно розділу 3 договорів, за несвоєчасну сплату Оренда рем орендної плати, встановл еної цим договором, стягуєть ся пеня із розрахунку подвій ної річної облікової ставки Національного банку України , яка діє на день прострочки, в ід суми заборгованості на ко жен календарний день простро чки.

Згідно заяви позивача про у точнення позовних вимог відп овідач має заборгованість за договорами оренди земельних ділянок в розмірі 265 697 грн. 48 коп ., з них: 265 632 грн. 48 коп. - основног о боргу та 65 грн. 00 коп. - пені.

На час розгляду справи, забо ргованість відповідача по ор ендній платі за оренду земел ьних ділянок становить 265 632 грн . 48 коп. та 65 грн. 00 коп. - пені. Від повідач обґрунтованого запе речення на позов не подав, не п одав і доказів плати боргу.

Несплата відповідачем оре ндної плати за землю є істотн им порушенням умов договорів оренди.

Відповідно до Довідки КП «С умське міське бюро технічної інвентаризації» власності з а ТОВ ВТП «Долина» станом на 02 .11.2010 року не зареєстровано, зем ельні ділянки надані в оренд у відповідачу є вільними від забудови.

Статтею 24 Закону України «П ро оренду землі» передбачено , що орендодавець має право ви магати від орендаря своєчасн ого внесення орендної плати. В разі невиконання сторонам и обов'язків передбачених ст аттями 24 і 25 Закону України «Пр о оренду землі» та умов Догов ору, на вимогу однієї із сторі н договір оренди земельної д ілянки може бути достроково розірваний за рішенням суду.

Крім того, слід зазначити, щ о відповідач звертався з зая вою до Сумського міського го лови Мінаєва Г.М про розірван ня договорів оренди і прийня ття земельних ділянок по акт у прийому - передачі. Листом Су мської міської ради № 2 від 17.02.201 1 року повідомлено відповіда ча, що питання про розірвання договорів оренди земельних ділянок буде розглянуто на с есії Сумської міської ради, в разі позитивного вирішення даного питання можлива перед ача земельних ділянок за акт ом прийому - передачі, також було зазначено, що за даними Д ПІ в м.Суми станом на 21.02.2011 року з аборгованість ТОВ ВТП «Долин а» по орендній платі за земел ьні ділянки становить 267 998 грн . 21 коп. Однак, як встановлено су дом, земельні ділянки згідно акту прийому - передачі поз ивачу передані не були.

Відповідно до умов договор ів у разі припинення або розі рвання договорів, орендар зо бов'язаний повернути оренд одавцю земельні ділянки у ст ані не гіршому, у порівнянні з тим, у якому він одержав їх в о ренду, та придатному для пода льшого використання за цільо вим призначенням. Передача з емельної ділянки здійснюєть ся за актом прийому - переда чі у десятиденний строк з мом енту припинення або розірван ня договору.

Частиною 7 ст. 180 Господарсько го кодексу України передбаче но, що строком дії господарсь кого договору є час, впродовж якого існують господарські зобов'язання сторін, що виник ли на основі цього договору. Закінчення строку дії господ арського договору не звільня є сторони від відповідальнос ті за його порушення, що мало м ісце під час дії договору.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги є правомірни ми, обґрунтованими і підляга ють задоволенню.

Згідно ст. ст. 44, 49 Господарськ ого процесуального кодексу У країни з відповідача в доход державного бюджету підлягаю ть стягненню 2 741 грн. 97 коп. держа вного мита та 236 грн. 00 коп. - витр ат на інформаційно - техніч не забезпечення судового про цесу.

На підставі вкладеного, кер уючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарсь кого процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «В иробничо - технічне підприєм ство «Долина» (40030, м.Суми, вул. Ро менська, 98; код 06711446) в доход міськ ого бюджету м.Суми (р.33218812700002, код платежу 13050200, банк одержувача У ДК Сумської області, код 23636315, МФ О 837013) 265 632 грн. 48 коп. заборгованос ті по орендній платі, 65 грн. 00 ко п. - пені.

3. Припинити договір оренди земельної ділянки № 915 від 02 бе резня 2007 року (зареєстрований 26.06.2008 року за № 040861200104), укладений мі ж Сумською міською радою та Т овариством з обмеженою відпо відальністю «Виробничо - те хнічне підприємство «Долина » шляхом його розірвання.

4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальніст ю «Виробничо - технічне підпр иємство «Долина» (40030, м.Суми, ву л. Роменська, 98; код 06711446) повернут и Сумській міській раді (40000, м.С уми, м-н Незалежності, 2; код 23823253) земельну ділянку площею 0,1190 га по вул. 20 років Перемоги - вул . Черняхівського у м.Суми шлях ом підписання Акту прийому - передачі у десятиденний стр ок з моменту набрання рішенн я суду законної сили.

5. Припинити договір оренди земельної ділянки № 917 від 02 бе резня 2007 року (зареєстрований 19.02.2009 року за № 040961200149), укладений мі ж Сумською міською радою та Т овариством з обмеженою відпо відальністю «Виробничо - те хнічне підприємство «Долина » шляхом його розірвання.

6. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальніст ю «Виробничо - технічне підпр иємство «Долина» (40030, м.Суми, ву л. Роменська, 98; код 06711446) повернут и Сумській міській раді (40000, м.С уми, м-н Незалежності, 2; код 23823253) земельну ділянку площею 0,1528 га по вул. Д.Коротченка (біля нас осної станції) у м.Суми шляхом підписання Акту прийому - п ередачі у десятиденний строк з моменту набрання рішення с уду законної сили.

7. Припинити договір оренди земельної ділянки № 916 від 02 бе резня 2007 року (зареєстрований 19.02.2009 року за № 040961200150), укладений мі ж Сумською міською радою та Т овариством з обмеженою відпо відальністю «Виробничо - те хнічне підприємство «Долина » шляхом його розірвання.

8. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальніст ю «Виробничо - технічне підпр иємство «Долина» (40030, м.Суми, ву л. Роменська, 98; код 06711446) повернут и Сумській міській раді (40000, м.С уми, м-н Незалежності, 2; код 23823253) земельну ділянку площею 0,1193 га по вул. Ковпака (район автокоо перативу «Україна») у м.Суми ш ляхом підписання Акту прийом у - передачі у десятиденний строк з моменту набрання ріш ення суду законної сили.

9. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «В иробничо - технічне підприєм ство «Долина» (40030, м.Суми, вул. Ро менська, 98; код 06711446) в доход держа вного бюджету м.Суми (р/р 31112095700002, к од бюджетної класифікації 22090 200, код ЕДРПОУ 23636315, банк одержува ча - ГУДКУ у Сумській област і, символ звітності - 095, МФО 83701 3) 2 741 грн. 97 коп. - державного мит а.

10. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «В иробничо - технічне підприєм ство «Долина» (40030, м.Суми, вул. Ро менська, 98; код 06711446) в доход держ авного бюджету м.Суми (р/р 3121126470000 2, код ЄДРПОУ 23636315, банк одержува ча ГУДКУ у Сумській області, М ФО 837013) 236 грн. 00 коп. витрат на інфо рмаційно-технічне забезпече ння судового процесу.

11.Видати накази після набра ння рішенням законної сили.

СУДДЯ О.Ю . СОП'ЯНЕНКО

У судовому засіданні було оголошено вступну та ре золютивну частини рішення.

Повний текст рішення підпи сано 29.06.2011 року.