Рішення

від 14.06.2011 по справі 64/71

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 64/71 14.06.11

за позовом: Горенської с ільської ради Києво - Святоши нського району Київської обл асті;

до відповідача: приватн ого підприємства «Техноінве ст Плюс»;

третьої особи, яка не зая вляє самостійних вимог на пр едмет спору на стороні відпо відача: товариство з обмежен ою відповідальністю «Агропр омбудінвест»

про розірвання Договор у оренди земельної ділянки, у кладеного 27.06.2007 року між Горенс ькою сільською радою Києво - С вятошинського району Київсь кої області та приватним під приємством «Техноінвест Плю с», стягнення 1 165 602 грн. 47 коп. заб оргованості за договором ор енди земельної ділянки з ура хуванням індексу інфляції та трьох процентів річних та пе ні,

Суддя Зеленіна Н.І.

при секретарі судового за сідання Пась М.П.,

за участю представників ст орін:

позивача: ОСОБА_1 - дов. № 997/7 від 17.12.10р.,

відповідача: Горбатко В.О. - директор,

третьої особи: ОСОБА_2 - дов. б/н від 18.11.10р.,

СУТЬ СПОРУ:

24.03.2011 року Горенська сільсь ка рада Києво-Святошинського району Київської області (да лі - позивач) звернулась до Г осподарського суду міста Киє ва з позовом до приватного пі дприємства «Техноінвест Плю с»(далі - відповідач), третя о соба товариство з обмеженою відповідальністю «Агропром будіндустрія»про розірванн я договору оренди земельної ділянки який був підписаний 27.06.2007 року між Горенською сільс ькою радою Києво-Святошинськ ого району Київської області та приватним підприємством «Техноінвест Плюс», посвідче ний 27.06.2007 року приватним нотарі усом Києво - Святошинського районного нотаріального окр угу Київської області Апишко вою З.І.. та про стягнення 1 165 602 г рн. 47 коп. заборгованості за до говором оренди земельної діл янки з урахуванням індексу і нфляції, три проценти річних та пені.

Позовні вимоги обґрунтова ні тим, що відповідач:

- не виконує істотні умови д оговору оренди земельної діл янки та не використовує земе льну ділянку за її цільовим п ризначенням, а саме завершен ня будівництва двох багатопо верхових будинків із вбудова ними та прибудованими приміщ еннями громадського признач ення;

- жодного разу не сплачував орендної плати за користуван ня земельною ділянкою;

- рішенням господарського с уду Київської області від 17.11.20 09 року у справі за №19/328-09 припине но юридичну особу ТОВ «Агроп ромбудіндустрія»та признач ено ліквідаційну комісію;

- рішенням господарського с уду Київської області від 12.11.20 09 року у справі за № 5/260-08 розірва но договір купівлі-продажу о б' єкта незавершеного будів ництва, що підлягає продажу ш ляхом викупу від 11.06.2003р. №33-КПНБ, укладеного між Фондом держав ного майна України та ТОВ «Аг ропромбудіндустрія»та зобо в' язано ТОВ «Агропромбудін дустрія»повернути у державн у власність, в особі Фонду дер жавного майна України об' єк т незавершеного будівництва - розширення Мостищанськог о цегельного заводу ТОВ «Агр опромбудіндустрія», який зна ходиться за адресою: Київськ а область, Києво-Святошинськ ий район, с.Горенка в частині б удівлі трансформаторної під станції та 50-квартирного 5-пов ерхового житлового будинку п роданих за вказаним договоро м купівлі-продажу і які факти чно перебувають у власності ТОВ «Агропромбудіндустрія» ;

- об' єкт незавершеного буд івництва, щодо якого було укл адено договір № 1206/1 БУД на дани й час повернуто у власність д ержави, що в свою чергу також у неможливлює виконання сторо нами договору №1206/1 БУД.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 25.03.2011 року ро згляд справи №64/71 призначено н а 22.04.2011 р.

Відповідач надав відзив, в якому проти позову заперечує , вважає позов безпідставним та необґрунтованим, з наведе них нижче підстав:

- ПП «Техноінвест Плюс»лист ом № 0807/1 від 08.07.2008 року (додаток № 1) звернулося до Управління зем ельних ресурсів Києво-Святош инського району Київської об ласті з проханням взяти на об лік договір оренди земельної ділянки площею 1,1 га по вул.Сад овій в селі Горенка, укладени й між ПП «Техноінвест Плюс»т а Горенською сільською радою (додаток № 2), та передати його д о районного центру державног о земельного кадастру для зд ійснення державної реєстрац ії;

- Лист разом із додатками бу в отриманий заступником голо ви Управління земельних ресу рсів Києво-Святошинського ра йону Київської області Квас Вадимом Михайловичем під час особистого прийому громадян 11.07.2008 року, про що свідчить вхід ний реєстраційний номер №3629 в ід 11.07.2008р.;

- З того часу всі документи, щ о вказані у додатку до цього л иста, і які є достатні для держ авної реєстрації вказаного д оговору оренди, перебувають в Управлінні земельних ресур сів Києво-Святошинського рай ону Київської області.

- реєстрація вказаного дого вору не була здійснена через бездіяльність посадових осі б Управлінні земельних ресур сів Києво-Святошинського рай ону Київської області.

- ПП «Техноінвест Плюс»може віднести до складу валових в итрат орендні платежі лише п ісля набрання чинності догов ором оренди землі.

Головою ліквідаційної ком ісії ТОВ «Агропромбудіндуст рія»надано відзив на позов, в якому останній просить відм овити в позові повністю, вваж ає, що ПП «Техноінвест Плюс»н е мало права використовувати земельну ділянку та здійсню вати на ній будь-які будівель ні роботи до державної реєст рації договору оренди, і тому не приступало до її використ ання.

У судовому засіданні 22.04.2011 ро ку судом оголошено перерву д о 20.05.2011року.

У судовому засіданні 20.05.2011 ро ку судом оголошено перерву д о 14.06.2011 року.

У судовому засіданні 14.06.2011р. с удом оголошено вступну та ре золютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши докази та оці нивши їх в сукупності, суд вст ановив наступне.

Позивач просить суд розірв ати договір оренди земельної ділянки, який був підписаний 27.06.2007 року з боку позивача (за до говором - Орендодавець) та в ідповідача (за договором - О рендар) та посвідчений 27.06.2007 рок у приватним нотаріусом Києво - Святошинського районного нотаріального округу Київсь кої області Апишковою З.І..

Пунктом 1.1. договору визначе но, що позивач, згідно з рішенн ям 11 сесії 5 скликання Горенсь кої сільської ради Києво - Свя тошинського району Київсько ї області від 07.06.2007 року, надав в оренду, а відповідач прийняв у строкове, платне володіння і користування земельну діл янку, загальною площею 1,1000 га. (з емлі громадського призначен ня), розташовану в межах насел еного пункту села Горенка Ки єво - Святошинського району К иївської області по вулиці С адова, б/н.

Цільове призначення - заве ршення будівництва двох бага топоверхових житлових будин ків та будівництва другої че рги багатоповерхових житлов их будинків із вбудованими т а прибудованими приміщенням и громадського призначення.

Грошова нормативна оцінка земельної ділянки згідно з в итягом Києво-Святошинського районного відділу земельних ресурсів від 22.06.2007 року за №17843 ск ладає - 825 220 грн. 00 коп.

Термін дії цього договору - п' ять років з дня підписанн я його сторонами, нотаріальн ого посвідчення та державної реєстрації (пункт 1.2. договору ).

Сторонами за договором оре нди підписано Акт прийому-пе редачі земельної ділянки за договором оренди від 27.06.2007 року .

Згідно з Витягом з Державно го реєстру правочинів №4213385 ста ном на 27.06.2007 року Орендар земель ної ділянки, кадастровий ном ер: 3222482400 03 008 0048, адреса: Київська об ласть, Києво - Святошинський р айон, с. Горенка, вулиця Садова , б/н є ПП «Техноінвест Плюс».

Стаття 792 ЦК України За догов ором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'я зується передати наймачеві з емельну ділянку на встановле ний договором строк у володі ння та користування за плату .

Земельна ділянка може пере даватись у найм разом з насад женнями, будівлями, спорудам и, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відносини щодо найму (оренд и) земельної ділянки регулюю ться законом.

Так, статтею 2 Закону Україн и №161-ХІV від 06.10.1998 року «Про оренд у землі» визначено, що віднос ини, пов'язані з орендою землі , регулюються Земельним коде ксом України, Цивільним коде ксом України, цим Законом, зак онами України, іншими нормат ивно-правовими актами, прийн ятими відповідно до них, а так ож договором оренди землі.

Позивач просить суд розірв ати договір оренди землі пос илаючись на частину другу та третю статті 651 ЦК України, згі дно з умовами якої договір мо же бути змінено або розірван о за рішенням суду на вимогу о днієї із сторін у разі істотн ого порушення договору друго ю стороною та в інших випадка х, встановлених договором аб о законом. Істотним є таке пор ушення стороною договору, ко ли внаслідок завданої цим шк оди друга сторона значною мі рою позбавляється того, на що вона розраховувала при укла денні договору.

Проте, оцінюючи договір оре нди земельної ділянки та йог о умови, суд дійшов висновку п ро неможливість задоволення позовних вимог, враховуючи н ижче наведені вимоги законод авства.

Статтею 639 Цивільного кодек су України передбачено, що як що сторони домовилися укласт и договір у певній формі, він в важається укладеним з момент у надання йому цієї форми, нав іть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вим агалася.

Правочин підлягає державн ій реєстрації лише у випадка х, встановлених законом. Таки й правочин є вчиненим з момен ту його державної реєстрації .

Перелік органів, які здійсн юють державну реєстрацію, по рядок реєстрації, а також пор ядок ведення відповідних реє стрів встановлюються законо м (Стаття 210 ЦК України).

Стаття 18 Закону України №161-Х ІV від 06.10.1998 року «Про оренду зем лі» - Договір оренди землі на бирає чинності після його де ржавної реєстрації.

Судом встановлено та не осп орюється сторонами, що догов ір оренди земельної ділянки посвідчений 27.06.2007 року приватн им нотаріусом Києво - Святош инського районного нотаріал ьного округу Київської облас ті Апишковою З.І. станом на мом ент винесення рішення не про йшов державної реєстрації.

Враховуючи встановлене, по зовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ді лянки задоволенню не підляга ють.

Щодо другої позовної вимог и необхідно відзначити, що во на також судом задоволенню н е підлягає, оскільки позивач не надав будь-яких доказів фа ктичного використання відпо відачем земельної ділянки за період за який нараховано 1 165 602 грн. 47 коп., у тому числі три пр оценти річних, пені та індекс інфляції (акти обстеження, ск ладені державною інспекцією архітектурно-будівельного к онтролю тощо). Суд відзначає, щ о позивач не додав до позову р озрахунок заявлених до стягн ення сум трьох процентів річ них, пені та інфляційних втра т.

Керуючись статтею 124 Консти туції України, Законом Украї ни №161-ХІV від 06.10.1998 року «Про орен ду землі», ст.639 Цивільного код ексу України, статтями 44, 49, 82-85 Г осподарського процесуально го кодексу України, Господар ський суд міста Києва -

ВИРІШИВ:

1. В позові Горенської сільської ради Києво-Святош инського району Київської об ласті про розірвання договор у оренди земельної ділянки, я кий був підписаний 27.06.2007 року мі ж Горенською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області та приват ним підприємством «Техноінв ест Плюс», посвідчений 27.06.2007 рок у приватним нотаріусом Києво - Святошинського районного нотаріального округу Київсь кої області Апишковою З.І.. та про стягнення 1 165 602 грн. 47 коп. за боргованості за договором ор енди земельної ділянки з ура хуванням індексу інфляції, т ри проценти річних та пені - ві дмовити.

Суддя Н. І. Зеленіна