Рішення

від 08.06.2011 по справі 47/167

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА



ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  47/167

08.06.11

За позовом        Товариства з обмеженою відповідальністю «Будізоляція - Марка»

До                        Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на

                           об’єкти нерухомого майна

про                      визнання права власності   

Суддя   Станік С.Р.

Представники:

Від позивача       ОСОБА_1 - представник за довіреністю;  

Від відповідача   ОСОБА_2 –представник за довіреністю.  

В судовому засіданні 08.06.2011 судом на підставі статті 85 Господарського процесуального кодексу України було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про   визнання за позивачем права власності на комплекс будівель до складу якого входять адміністративно-виробничий корпус (Літера В) площею 1195,5 кв.м., адміністративно-побутове приміщення (літера П) площею 42,9 кв.м., виробничо-складський корпус (літера Р) площею 1522,2 кв.м., побутове приміщення (літера С) площею 18,7 кв.м., виробниче приміщення (майстерня) (літера Т) площею 303,3 кв.м., виробниче приміщення (майстерня) (літера У) площею 821,5 кв.м., виробничо-складське-приміщення (літера Ф) площею 78,9 кв.м., загальною площею 3 983 кв.м., що розташовані в м.Києві по вул. Зрошувальній, 4 та зобов’язання відповідача зареєструвати право власності позивача на зазначений комплекс будівель.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.06.2011 було порушено провадження в справі  № 47/167 та призначено її  до розгляду на 08.06.2011.

В обгрунтування позовних вимог позивач у позові посилався на те, що він є власником комплексу будівель на вул. Зрошувальній 4 у місті Києві, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 23.02.2008, а земельна ділянка на якій вони розташовані - знаходиться у позивача на праві оренди згідно договору оренди земельної ділянки від 12.04.2006 зі строком користування 10 років. Позивачем за власний рахунок було здійснено реконструкцію частини будівель комплексу, внаслідок чого загальна площа комплексу збільшилась до 3 983 кв.м.

21.04.2011 позивач звернувся до відповідача з заявою про державну реєстрацію реконструйованого комплексу будівель по вул. Зрошувальній, 4 у місті Києві, але відповідач листом від 28.04.2011 № 19724 (И-2011) повідомив про те, що підстави для реєстрації права власності позивача на реконструйований комплекс будівель по вул. Зрошувальній, 4 у місті Києві, - відсутні.

Позивач вважає, що  відповідач своїми діями заперечує право власності позивача на вищезазначене нерухоме майно, що є порушенням права власності позивача, у зв’язку з чим звернувся за захистом свого порушеного права до суду.

Відповідач у письмовому відзиві в обгрунтування заперечень на позов посилався на те, що відповідно до пункту 4.1 Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого Розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 31.08.2001 N 1820, Головне управління комунальної власності м. Києва Київської міської державної адміністрації здійснює оформлення права власності та видає свідоцтва про право власності фізичним та юридичним особам на об'єкти нежитлового фонду (крім нежитлових приміщень в будинках, реконструкція або будівництво яких фінансується Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації та інших об'єктів нежитлового фонду, право власності на які оформляється Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації).

Розглянувши наявні матеріали справи, всебічно і повно з’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

12.04.2006 на виконання рішення Київської міської ради від 07.07.2005 року № 509/3085, між ВАТ «Будізоляція-Марка», як орендарем, та Київською міською радою, як орендодавцем, укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться по вулиці Зрошувальній,4 у Дарницькому районі міста Києва, загальною площею 0,8509 кв.м., на 10 років з цільовим призначенням для експлуатації і обслуговування комплексу будівель і споруд виробничої бази, кадастровий номер –8000000000:63:324:0024, межі якої було визначено в натурі Актом від 02.09.2005 та передано орендодавцем орендарю у користування по Акту приймання –передачі від 13.04.2006.  

Даний договір було зареєстровано 13.04.2006 Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради під № 63-6-00356.

Відповідно до Свідоцтва про право власності від 23.02.2008, оформленого Головним управлінням комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (КМДА), ВАТ «Будізоляція-Марка»на праві власності належить комплекс будівель площею 2448,70 кв.м., який розташований у м.Києві за адресою: вул. Зрошувальна, 4 і до складу якого входять: адміністративно-побутовий корпус, майстерні (Літера В) площею 119,5 кв.м, склад №1 сипучих матеріалів (Літера Ж) площею 399,10 кв.м, склад №2 малоцінного інвентаря (Літера І) площею 477,70 кв.м, бокс для автотранспорту (Літера Д) площею 40,80 кв.м, прохідна (Літера Е) площею 24,50 кв.м, електрощитова (Літера 3) площею 20,80 кв.м, склад (Літера Г) площею 254,40 кв.м, склад  ПММ (Літера Ї) площею 35,90 кв.м.

Згідно п. 1.1 Статуту ТОВ «Будізоляція-Марка», позивач - ТОВ «Будізоляція-Марка»є правонаступником усіх прав та обов’язків ВАТ «Будізоляція-Марка».

Як зазначав позивач у позові, з початку 2008 року ним було розпочато ремонт та реконструкцію частини комплексу будівель, розташованих у м.Києві за адресою: вул. Зрошувальна, 4, реконструкцію проведено відносно будівель по вул. Зрошувальна,4 у м.Києві: адміністративно-виробничого корпусу (Літера В), Адміністративно-побутового приміщення (Літера П), виробничо-складського корпусу (Літера Р), побутового приміщення (Літера С), виробниче приміщення (майстерня) (Літера Т), виробниче приміщення майстерня (Літера У), виробничо-складське приміщення (Літера Ф), внаслідок чого загальна площа реконструйованого об'єкту дорівнює 3983 кв.м., що зокрема підтверджується і Технічним паспортом на комплекс будівель, виготовленого і посвідченого Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна.

Згідно з Актом №169/39 від 01.12.2010, складеного Будівельною лабораторією Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація», остання провела обстеження технічного стану несучих та огороджувальних конструкцій нежилих споруд адміністративно-виробничого корпусу (Літер В), адміністративно-складського корпусу (Літер Р), побутового приміщення (Літер С), виробничих приміщень (Літер Т на У), виробничо-складського приміщення (Літер Ф) по вул. Зрошувальній, 4 у м. Києві і надала висновок згідно якого, несучі та огороджувальні конструкції вищезазначених споруд знаходяться в задовільному технічному стані по несучій здатності, будівельні роботи проведені якісно, без відхилень від діючих нормативних вимог та придатні для експлуатації за їх призначенням.

21.04.2011 позивач звернувся до відповідача з заявою про державну реєстрацію реконструйованого комплексу будівель по вул.. Зрошувальній, 4 у місті Києві, але відповідач листом від 28.04.2011 № 19724 (И-2011) повідомив про те, що підстави для реєстрації права власності позивача на реконструйований комплекс будівель по вул. Зрошувальній, 4 у місті Києві, - відсутні, оскільки п. 3.9 та п. 1.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке затверджено Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 N 7/5, встановлено, що державна реєстрація прав проводиться після технічної інвентаризації об’єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації, а також державній реєстрації підлягає право власності на закінчене будівництвом нерухоме майно, яке прийнято в експлуатацію у встановленому законодавством порядку.  

Позивач вважає відмову відповідача у реєстрації права власності незаконною та такою, що порушує  набуте ним право власності на комплекс будівель загальною площею 3 983 кв.м., до складу якого входять адміністративно-виробничий корпус (Літера В) площею 1195,5 кв.м., адміністративно-побутове приміщення (літера П) площею 42,9 кв.м., виробничо-складський корпус (літера Р) площею 1522,2 кв.м., побутове приміщення (літера С) площею 18,7 кв.м., виробниче приміщення (майстерня) (літера Т) площею 303,3 кв.м., виробниче приміщення (майстерня) (літера У) площею 821,5 кв.м., виробничо-складське-приміщення (літера Ф) площею 78,9 кв.м., що розташовані в м.Києві по вул. Зрошувальній, 4.

Стаття 41 Конституції України визначає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Статтею 316 Цивільного кодексу України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 144 Господарського кодексу України майнові права суб'єктів господарювання виникають внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом.

Згідно вимог статті 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

 Стаття 331 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Умови та порядок здійснення реєстрації прав на нерухоме майно встановлені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 N 1952-IV та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке затверджено Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 N 7/5 та зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 за N 157/6445 (Далі –Положення N 7/5).

Відповідно до п. 5 прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 N 1952-IV, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Аналогічна норма міститься у пп. 1.3 Положення N 7/5, яким передбачено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

З урахуванням наведених норм, посилання відповідача на те, що належним відповідачем є Головне управління комунальної власності м. Києва Київської міської державної адміністрації –судом відхиляється, оскільки Головне управління комунальної власності м. Києва Київської міської державної адміністрації здійснює саме оформлення прав власності, а функції по здійсненню реєстрації прав власності згідно норм вказаного Положення N 7/5 покладено саме на відповідача.

Преамбулою Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 N 1952-IV встановлено, що цей Закон визначає правові, економічні, організаційні засади створення у складі державного земельного кадастру єдиної системи державної реєстрації речових прав на земельні ділянки та інше нерухоме майно, обмежень цих прав. Закон спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових прав на нерухомість, створення сприятливих умов для забезпечення розвитку ринкових відносин, активізації інвестиційної діяльності, збільшення надходжень до державного та місцевих бюджетів.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 N 1952-IV, він регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Частиною п‘ятою ст. 3 Закону  України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 N 1952-IV передбачено, що право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Статтею 3 Закону  України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 N 1952-IV та пп. 1.5 Положення N 7/5 встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому Законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 N 1952-IV, обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав.

Таким чином, судом встановлено, що відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 N 1952-IV та Положення N 7/5, Цивільного кодексу України відповідач зобов‘язаний зареєструвати право власності на об‘єкти нерухомості. При цьому державою визнається право позивача на таку реєстрацію на підставі документів, які хоча не передбачені Законом, але підтверджують правомірність набуття такого права власності.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Стаття 182 Цивільного кодексу України визначає, що відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Згідно статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», передбачено обов’язковість державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

   Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права (пункт 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України).

Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 2 статті 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що згідно свідоцтва про право власності від 23.02.2008, оформленого Головним управлінням комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (КМДА), ВАТ «Будізоляція-Марка», правонаступником якого є позивач, на праві власності належав комплекс будівель площею 2448,70 кв.м., який розташований у м.Києві за адресою: вул. Зрошувальна, 4. В свою чергу, позивачем було здійснено реконструкцію належних йому на праві власності будівель по вул. Зрошувальна,4 у м.Києві, внаслідок чого загальна площа реконструйованого об'єкту збільшилась і дорівнює 3983 кв.м., а саме: площа адміністративно-виробничого корпусу (Літера В) складає 1195,5 кв.м., адміністративно-побутового приміщення (літера П) - 42,9 кв.м., виробничо-складського корпусу (літера Р) - 1522,2 кв.м., побутового приміщення (літера С) - 18,7 кв.м., виробничого приміщення (майстерня) (літера Т) - 303,3 кв.м., виробничого приміщення (майстерня) (літера У) - 821,5 кв.м., виробничо-складського приміщення (літера Ф) - 78,9 кв.м., що зокрема підтверджується і Технічним паспортом на комплекс будівель, виготовленого і посвідченого Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, а тому відповідно, позивач згідно ст. 144 Господарського кодексу України набув право власності на зазначені об’єкти нерухомості відповідної площі.

З огляду на викладене, вимога позивача про визнання за ним права власності на комплекс будівель до складу якого входять адміністративно-виробничий корпус (Літера В) площею 1195,5 кв.м., адміністративно-побутове приміщення (літера П) площею 42,9 кв.м., виробничо-складський корпус (літера Р) площею 1522,2 кв.м., побутове приміщення (літера С) площею 18,7 кв.м., виробниче приміщення (майстерня) (літера Т) площею 303,3 кв.м., виробниче приміщення (майстерня) (літера У) площею 821,5 кв.м., виробничо-складське-приміщення (літера Ф) площею 78,9 кв.м., загальною площею 3 983 кв.м., що розташовані в м.Києві по вул. Зрошувальній, 4 –є законною, обґрунтованою, доведеною належними та допустимими доказами і підлягає задоволенню.

Відповідач у листі від 28.04.2011 № 19724 (И-2011) зазначав про те, що підстави для реєстрації права власності позивача на реконструйований комплекс будівель по вул. Зрошувальній, 4 у місті Києві, - відсутні, оскільки п.п. 1.6, 3.9 Положення N 7/5 визначає, що  визначено, що державній реєстрації підлягає право власності на закінчене будівництвом нерухоме майно, яке прийнято в експлуатацію у встановленому законодавством порядку, але суд враховує те, що позивачем не здійснювалось нове будівництво, а здійснювалась реконструкція вже існуючих об’єктів.

Отже, відповідач, відмовивши позивачу листом від 28.04.2011 № 19724 (И-2011) у реєстрації права власності позивача на комплекс будівель до складу якого входять адміністративно-виробничий корпус (Літера В) площею 1195,5 кв.м., адміністративно-побутове приміщення (літера П) площею 42,9 кв.м., виробничо-складський корпус (літера Р) площею 1522,2 кв.м., побутове приміщення (літера С) площею 18,7 кв.м., виробниче приміщення (майстерня) (літера Т) площею 303,3 кв.м., виробниче приміщення (майстерня) (літера У) площею 821,5 кв.м., виробничо-складське-приміщення (літера Ф) площею 78,9 кв.м., загальною площею 3 983 кв.м., що розташовані в м.Києві по вул. Зрошувальній, 4 - порушив право власності позивача на зазначений об’єкт нерухомості, оскільки позивачем було доведено правомірність набуття права власності на вказаний об’єкт нерухомості, а   відповідно до вимог Закону  України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 N 1952-IV та Положення N 7/5, Цивільного кодексу України, у позивача наявне право на таку реєстрацію на підставі документів, які хоча не передбачені Законом, але підтверджують правомірність набуття права власності на зазначений об’єкт нерухомості.

Таким чином, вимога позивача про зобов’язання відповідача зареєструвати його право власності на вищенаведений об’єкт нерухомості - є законною, обґрунтованою, доведеною належними та допустимими доказами і підлягає задоволенню.

 Державне мито  і судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України,  покладаються на  відповідача..

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу  України, Господарський суд міста Києва, –

ВИРІШИВ:      

1.          Позов задовольнити .

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Будізоляція-Марка»(код ЄДРПОУ 00451151; місцезнаходження: 02099 м. Київ, вул. Зрошувальна, будинок 4) право власності на комплекс будівель до складу якого входять адміністративно-виробничий корпус (Літера В) площею 1195,5 кв.м., адміністративно-побутове приміщення (літера П) площею 42,9 кв.м., виробничо-складський корпус (літера Р) площею 1522,2 кв.м., побутове приміщення (літера С) площею 18,7 кв.м., виробниче приміщення (майстерня) (літера Т) площею 303,3 кв.м., виробниче приміщення (майстерня) (літера У) площею 821,5 кв.м., виробничо-складське-приміщення (літера Ф) площею 78,9 кв.м., загальною площею 3 983 кв.м., що розташовані в м.Києві по вул. Зрошувальній, 4.

3.          Зобов’язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(код ЄДРПОУ 03359836; місцезнаходження: 01001 м.Київ, Трьохсвятительська, 4) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Будізоляція-Марка»(код ЄДРПОУ 00451151; місцезнаходження: 02099 м. Київ, вул. Зрошувальна, будинок 4) право власності на комплекс будівель до складу якого входять адміністративно-виробничий корпус (Літера В) площею 1195,5 кв.м., адміністративно-побутове приміщення (літера П) площею 42,9 кв.м., виробничо-складський корпус (літера Р) площею 1522,2 кв.м., побутове приміщення (літера С) площею 18,7 кв.м., виробниче приміщення (майстерня) (літера Т) площею 303,3 кв.м., виробниче приміщення (майстерня) (літера У) площею 821,5 кв.м., виробничо-складське-приміщення (літера Ф) площею 78,9 кв.м., загальною площею 3 983 кв.м., що розташовані в м.Києві по вул. Зрошувальній, 4.

4.          Стягнути з Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(код ЄДРПОУ 03359836; місцезнаходження: 01001 м.Київ, Трьохсвятительська, 4)  на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будізоляція-Марка» (код ЄДРПОУ 00451151; місцезнаходження: 02099 м. Київ, вул. Зрошувальна, будинок 4) судові витрати по сплаті державного мита –85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. та витрат по сплаті інформаційно-технічних послуг –236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.

5.          Видати наказ відповідно до ст. 116 Господарського процесуального кодексу України.

6.          Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським  судом.

    Суддя                                                                                 С.Р.Станік

Дата підписання рішення –20.06.2011