Рішення

від 23.06.2011 по справі 7/149

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 7/149 23.06.11

За позовом Київської т ранспортної прокуратури в ін тересах держави в особі Регі онального відділення Фонду д ержавного майна України по м . Києву

до Київського вищого п рофесійного училища водного транспорту,

Товариства з обмеженою відровідальністю "М.Б.К-Київ"

про визнання недійсним договору оренди

Суддя Якименко М.М.

Представників сторін:

від прокуратури: Кузьміна К.Г. - посвідчення №79 від 03.04.2009;

від позивача: ОСОБА_1 - д овіреність №24 від 06.06.2011;

від відповідача-1: ОСОБА_2 - довіреність № 217 від 07.06.2011;

від відповідача-2: ОСОБА_3 - довіреність б/н від 22.06.2011;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Київська транспортна прокуратура в інтересах держ ави в особі Регіонального ві дділення Фонду державного ма йна України по м. Києву зверну лася в Господарський суд м. Ки єва з позовом до Київського в ищого професійного училища в одного транспорту, Товариств а з обмеженою відровідальніс тю "М.Б.К-Київ" про визнання нед ійсним договору оренди.

Позовні вимоги мотивовані тим, що укладений між відпові дачами Договір оренди № 8п від 01.05.2005 не відповідає вимогам ст. 203, ст. 215 ЦК України.

З цих підстав позивач проси в задовольнити позов, визнав ши недійсним договір оренди № 8п від 01.05.2005 року з моменту набр ання рішенням суду законної сили, зобов'язати відповідач а-2 звільнити приміщення площ ею 92,95 кв.м., яке знаходиться за а дресою: м. Київ, вул. Братська, 12 на першому поверсі Київсько го вищого професійного учили ща водного транспорту, та пов ернути його у належному стан і Київському вищому професій ному училищу водного транспо рту по акту прийому-передачі .

Ухвалою від 23.05.2011 було поруш ено провадження по справі та призначено її розгляд на 09.06.2011.

09.06.2011 представник прокуратур и та представник відповідача -2 у судове засідання не з' яви лися, через канцелярію суду в ід відповідача-2 надійшов від зив на позовну заяву та клопо тання про відкладення розгля ду справи, у зв' язку з чим роз гляд справи було відкладено на 23.06.2011.

23.06.2011 представники прокурату ри та позивача позовні вимог и підтримали та просили задо вольнити.

Представник відповідача-1 п озовні вимоги підтримав.

Представник відповідача-2 п роти задоволення позовних ви мог заперечив, свої заперече ння виклав у відзиві на позов ну заяву, який долучено до мат еріалів справи.

Відповідно до ст. 85 Господар ського процесуального кодек су України 23.06.2011 в судовому засі данні оголошено вступну та р езолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матері али справи та заслухавши поя снення представників сторін , Господарський суд міста Киє ва, -

ВСТАНОВИВ:

01.05.2005 року між відповідач ем-1 та відповідачем-2 укладено Договір оренди № 8п (далі - Дого вір), згідно умов якого відпов ідач-1 передав, а відповідач-2 п рийняв у строкове платне кор истування окреме індивідуал ьно визначене приміщення пло щею 85,2 кв.м., яке розміщене за ад ресою: м. Київ, вул. Братська, 12 н а першому поверсі приміщення Київського професійного ліц ею водного транспорту, що зна ходиться на балансі ліцею во дного транспорту, вартість я кого визначена згідно з акто м оцінки і становить за експе ртною оцінкою 285 300,00 грн.

Згідно п. 2.2 Договору власник ом майна є держава.

Наказом Міністерства ос віти і науки України № 170 від 10.03. 2006 року "Про вдосконалення мер ежі професійно-технічних нав чальних закладів м. Києва" пер ейменовано Київський профес ійний ліцей водного транспор ту на Київське вище професій не училище водного транспорт у.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна Укр аїни" (далі - Закон) у редакції, ч инній на час укладення сторо нами Договору, орендою є засн оване на договорі строкове п латне користування майном, н еобхідним орендареві для зді йснення підприємницької та і ншої діяльності.

Згідно ч. 2. ст. 2 Закону у вказ аній редакції державну політ ику у сфері оренди здійснюют ь: Кабінет Міністрів України , а також Фонд державного майн а України, його регіональні в ідділення та представництва - щодо державного майна; орган и, уповноважені Верховною Ра дою Автономної Республіки Кр им, - щодо майна, яке належить А втономній Республіці Крим; о ргани місцевого самоврядува ння - щодо майна, яке перебуває в комунальній власності.

Статтею 5 Закону визначено, що орендодавцями є підприємс тва - щодо окремого індивідуа льно визначеного майна та не рухомого майна, загальна пло ща яких не перевищує 200 кв. м на одне підприємство, а з дозвол у органів, зазначених в абзац ах другому та третьому цієї с татті, - також щодо структурни х підрозділів підприємств (ф ілій, цехів, дільниць) та нерух омого майна, що перевищує пло щу 200 кв. м.

За ст. 117 Конституції Україн и Кабінет Міністрів України в межах своєї компетенції ви дає постанови і розпорядженн я, які є обов'язковими до викон ання.

Статтею 8 Конституції Украї ни визначено, що Конституція України має найвищу юридичн у силу.

Пунктом 2 Методики розрахун ку і порядку використання пл ати за оренду державного май на, затвердженої Постановою Кабінету міністрів України № 786 від 04.10.1995 року визначено, що у р азі коли орендодавцем цілісн ого майнового комплексу стру ктурного підрозділу (філії, ц еху, дільниці) державного під приємства, а також нерухомог о майна (будинку, споруди, прим іщення) є державне підприємс тво, організація, розмір орен дної плати погоджується з ор ганом, визначеним в абзаці др угому статті 5 Закону України "Про оренду державного та ком унального майна".

Згідно абз. 2 ст. 5 Закону орен додавцями є Фонд державного майна України, його регіонал ьні відділення та представни цтва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх с труктурних підрозділів та не рухомого майна, а також майна , що не увійшло до статутних фо ндів господарських товарист в, створених у процесі приват изації (корпоратизації), що є д ержавною власністю, крім май на, що належить до майнового к омплексу Національної акаде мії наук України та галузеви х академій наук, а також майна , що належить вищим навчальни м закладам та/або науковим ус тановам, що надається в оренд у партнерам наукових парків.

Судом встановлено, що всупе реч зазначеним нормам, відпо відач-1 розмір орендної плати за спірним Договором оренди з Регіональним відділенням Фонду державного майна Украї ни по м. Києву не погодив (дові дка про результати перевірки виконання договірних умов т а дотримання вимог чинного з аконодавства у сфері орендни х відносин при використанні та збереженні державного май на, яке знаходиться на баланс і Київського вищого професій ного училища водного транспо рту від 25.02.2008 року).

Згідно пункту 10 Роз'яснень п резидії Вищого арбітражного суду України "Про деякі питан ня практики вирішення спорів , пов'язаних з визнанням угод н едійсними" від 12.03.1999 №02-5/111, із змін ами внесеними згідно з поста новою Пленуму Вищого арбітра жного суду України, роз'яснен нями Вищого арбітражного суд у України, роз'ясненнями Вищо го господарського суду Украї ни, на підставі статті 48 Цивіл ьного кодексу України недійс ними можуть визнаватися не л ише угоди, які не відповідают ь Закону, а й такі, що порушуют ь вимоги указів Президента У країни, постанов Кабінету Мі ністрів України, інших норма тивних актів виданих державн ими органами, у тому числі від омчих.

Крім того, однією з істотних умов договору оренди, визнач ених ст. 10 Закону, є страхуванн я орендарем взятого ним в оре нду майна.

Однак, спірний Договір не мі стить в собі умов щодо страху вання відповідачем-2 орендов аного майна.

Відповідно до абз. 2 ст. 6 ЦК Ук раїни сторони в договорі не м ожуть відступити від положен ь актів цивільного законодав ства, якщо в цих актах прямо вк азано про те, а також у разі, як що обов'язковість для сторін положень актів цивільного з аконодавства випливає з їх з місту або із суті відносин мі ж сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України з міст правочину не може супер ечити цьому Кодексу, іншим ак там цивільного законодавств а, а також моральним засадам с успільства. За ч. 4 цієї ж статт і правочин має вчинятись у фо рмі, встановленій законом.

Стаття 215 ЦК України підстав ою недійсності правочину виз начає недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встанов лені частинами першою-третьо ю, п'ятою та шостою статті 203 цьо го Кодексу.

Відповідно до ч. 3 ст. 207 Господ арського кодексу України у р азі якщо за змістом зобов'яза ння воно може бути припинено лише на майбутнє, таке зобов'я зання визнається недійсним і припиняється на майбутнє.

Оскільки договір укладени й із порушенням норм чинного законодавства, то є підстави для визнання недійсним прав очину в силу вимог ст.ст. 203 , 215 Ци вільного кодексу України.

Витрати по сплаті державно го мита та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідн о до ст. 49 Господарського проц есуального кодексу України, покладаються на відповідачі в солідарно.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49 ст. ст . 82-85 Господарського процесуал ьного кодексу України, Госпо дарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити по вністю.

2.Визнати недійсним догові р оренди № 8п від 01.05.2005 року, уклад ений між Товариством з обмеж еною відповідальністю "М.Б.К.- Київ" (02088, м. Київ, пров. Озерний, 9 п/буд., код ЄДРПОУ 33227976) та Київсь ким вищим професійним училищ ем водного транспорту (04070, м. Ки їв, вул. Братська, 12, код ЄДРПОУ 02549316) з моменту набрання рішенн ям суду законної сили.

3.Зобов'язати Товариство з о бмеженою відповідальністю "М .Б.К.- Київ" (02088, м. Київ, пров. Озерн ий, 9 п/буд., код ЄДРПОУ 33227976) звіль нити приміщення площею 92,95 кв.м ., розміщене за адресою: м. Київ , вул. Братська, 12 на першому пов ерсі Київського вищого профе сійного училища водного тран спорту, та повернути його у на лежному стані Київському вищ ому професійному училищу вод ного транспорту (04070, м. Київ, вул . Братська, 72, код ЄДРПОУ 02549316) по а кту прийому-передачі.

4.Стягнути з Київського вищ ого професійного училища вод ного транспорту (04070, м. Київ, вул . Братська, 12, код ЄДРПОУ 02549316) в до ход Державного бюджету Украї ни - 42 (сорок дві) грн. 50 коп. - де ржавного мита, 118 (сто вісімнад цять) грн. 00 коп. - витрат на інфо рмаційно-технічне забезпече ння судового процесу.

5.Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "М. Б.К.- Київ" (02088, м. Київ, пров. Озерн ий, 9 п/буд., код ЄДРПОУ 33227976) в дохо д Державного бюджету України - 42 (сорок дві) грн. 50 коп. - держ авного мита, 118 (сто вісімнадця ть) грн. 00 коп. - витрат на інформ аційно-технічне забезпеченн я судового процесу.

Відповідно до частини 5 ста тті 85 ГПК України рішення госп одарського суду набирає зако нної сили після закінчення с троку подання апеляційної ск арги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набир ає законної сили після розгл яду справи апеляційним госпо дарським судом.

Суддя М.М.Якименко