Рішення

від 05.07.2011 по справі 10/29/5022-669/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" липня 2011 р. Справа № 10/29/5022-669/2011

Господарський суд Терно пільської області

У складі судді Півто рака М.Є.

За участю секретаря судово го засідання Качунь І.Є.

розглянув у відкритому суд овому засіданні справу

За первісним позовом: Ко оперативу "Троянда", м. Тернопі ль, вул. Поліська, 2

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальніст ю "Олімпія-Червоний Хрест", м. Т ернопіль вул. Танцорова,16

про зобов' язання звіл ьнити нежитлове приміщення п лощею 176,8 кв. м., що знаходиться з а адресою м. Тернопіль вул. Пол іська,2

за зустрічним позовом: Това риства з обмеженою відповіда льністю "Олімпія-Червоний Хр ест", м. Тернопіль вул. Танцоро ва,16

до: Кооперативу "Троянда", м. Т ернопіль, вул. Поліська, 2

про зобов' язання усун ути перешкоди в користуванні нежитловим приміщенням, що з находиться за адресою м. Терн опіль вул. Поліська, 2.

За участю предста вників:

Позивача: ОСОБА_1 - пре дставника кооперативу "Троян да", довіреність від 07.06.2011 року;

Відповідача: Давиденка В.І. - директора ТзОВ "Олімпія-Че рвоний Хрест", паспорт НОМЕ Р_1, виданий Тернопільським РВ УМВУСУ 28.12.1996 року.

В судовому за сіданні присутнім представн икам сторін роз' яснено проц есуальні права та обов' язки , передбачені статтями 20,22,27,28, Го сподарського процесуальног о кодексу України.

У зв' язку з відсутністю к лопотання представників сто рін технічна фіксація судов ого процесу не здійснювалася .

Суть справи: До господарського суду Терн опільської області звернувс я з позовом Кооператив "Троян да", м. Тернопіль про зобов' яз ання Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімпія-Че рвоний Хрест", м. Тернопіль зві льнити нежитлове приміщення загальною площею 176,8 кв. м., що ро зташоване у м. Тернополі по ву л. Поліська, 2; відшкодування в итрат по сплаті державного м ита та за інформаційно-техні чне забезпечення судового пр оцесу просить покласти на ві дповідача.

В обґрунтування заявлени х вимог Позивач посилається на умови Договору №1, оренди не житлового приміщення, укладе ного між Кооперативом "Троян да" та ТзОВ "Олімпія-Червоний Х рест", м. Тернопіль 14 липня 2009 рок у. Вказує, що договір оренди п рипинив свою дію 14.01.20011р., про що б уло повідомлено відповідача листом 31.01.2011 року.

Однак, відповідач взяті на с ебе визначені умовами догово ру оренди обов' язки виконав не належним чином, не звільни в приміщення та не передав йо го по акту приймання - перед ачі орендодавцю, а продовжує користуватися ним без будь - яких правових підстав.

Ухвалою суду від 17 тр авня 2011 р. порушено провадженн я та призначено розгляд спра ви на 14 год.15 хв. 07 червня 2011 р.

Товариство з обмежен ою відповідальністю "Олімпія -Червоний Хрест", м. Тернопіль надала суду письмовий відзив на позов ( вх. № 12849(н) від 06.06.2011 року , у якому заперечує заявлені в имоги повністю, вважає їх без підставними та необґрунтова ними; в позові просить відмов ити з мотивів, викладених у ві дзиві.

06 червня 2011 року відпо відач по справі - Товариство з обмеженою відповідальніст ю "Олімпія-Червоний Хрест" м. Т ернопіль подало до господарс ького суду зустрічний позов до Кооперативу "Троянда", м. Те рнопіль, в якому просить зобо в'язати кооператив "Троянда", м . Тернопіль усунути перешкод и в користуванні Товариству з обмеженою відповідальніст ю "Олімпія-Червоний Хрест" м. Т ернопіль нежитловим приміще ння загальною площею 176,8 кв. м., я ке розташоване в м. Тернополі по вул. Поліська, 2 шляхом знят тя замків з металічних воріт та вхідних дверей та включил и електроенергію.

Відповідно ст. 60 ГПК Україн и відповідач має право до поч атку розгляду господарським судом справи по суті подати д о позивача зустрічний позов для спільного розгляду з пер вісним позовом. Зустрічний п озов повинен бути взаємно по в'язаний з первісним.

Ухвалою господарського с уду Тернопільської області в ід 07.06.2011 р. господарський суд пр ийняв зустрічну позовну заяв у ТзОВ "Олімпія-Червоний Хрес т" для спільного розгляду з пе рвісним позовом.

Представник позивача за первісним позовом в судовом у засіданні первісні позовні вимоги підтримав в повному о бсязі з підстав, зазначених в позовній заяві. Проти зустрі чного позову заперечував.

Представники відповідача за первісним позовом в засід анні суду проти вимог первіс ного позову заперечували. Зу стрічні позовні вимоги підтр имали в повному обсязі та про сили суд задовольнити зустрі чний позов.

В порядку статті 77 ГПК України в судовому засід анні оголошувалася перерва д о 11 год. 17.06. 2011 рок; 11 год. 10 хв. 01.07.2011 рок у та 15 год. 20 хв. 05.07.2011 року.

Розглянувши матеріали сп рави, заслухавши пояснення п редставників сторін, господа рський суд встановив наступ не:

Згідно ст. ст. 1, 2 Господа рського процесуального коде ксу України право на звернен ня до господарського суду за захистом своїх порушених, ос порюваних прав і охоронювани х законом інтересів мають пі дприємства, установи, органі зації, інші юридичні особи (у т ому числі іноземні), громадян и, які здійснюють підприємни цьку діяльність і в установл еному порядку набули статусу суб' єкта підприємницької д іяльності.

Пунктом 2 статті 20 Господарс ького Кодексу України встано влено, що кожний суб' єкт гос подарювання та споживач має право на захист своїх прав і з аконних інтересів. Права та з аконні інтереси зазначених суб' єктів захищаються, зок рема, установлення, зміни і пр ипинення господарських прав овідносин.

Стаття 16 Цивільно го Кодексу України також виз начає, що кожна особа має прав о звернутися до суду за захис том свого особистого немайно вого або майнового права та і нтересу та визначає способи захисту цивільних прав та ін тересів.

Суд може захистити цивільне право або інтерес і ншим способом, що встановлен ий договором або законом ( час тина друга п. 1 ст. 16 ЦК України ) .

Позивач - Коопе ратив "Троянда", місцезнаходж ення якого м. Тернопіль, вул. П оліська, 2 є юридичною особою, яка зареєстрована Тернопіль ською міською адміністраціє ю 14.07.1994 року і включена до ЄДРПО У, ідентифікаційний код 21140403, що підтверджується Витягом з Є диного держаного реєстру юри дичних осіб № 1355/02-2 від 08.04.11р.

В розумінні с татті 54 Господарського проце суального кодексу України зм іст позовних вимог та коло ос іб, до яких пред' являється п озов, визначається позивачем .

Спосіб захисту цивільних прав та інтересів особа обир ає при зверненні з позовною з аявою до суду.

Позивач у справі за пе рвісним позовом визначив пре дметом позову зобов' язання звільнити нежитлове приміщ ення загальною площею 176,8 кв. м. , що розташоване у м. Тернополі по вул. Поліська, 2.

В силу ст. 11 ЦК України цивіль ні права і обов' язки виника ють із дій осіб, що передбачен і актами цивільного законода вства, а також із дій осіб, що н е передбачені цими актами, ал е за аналогією породжують ци вільні права та обов'язки.

Згідно реєстраційн ого посвідчення на об' єкти нерухомого майна, яке належи ть юридичним особам від 28.12.2001 ро ку Тернопільське міське бюро технічної інвентаризації по свідчило, що будівля під літ. " Д" загальною площею 520,20 кв. м., як а розташована за адресою м. Те рнопіль, вул. Поліська, 2 зареє стрована за кооперативом "Тр оянда" на праві колективної в ласності на підставі рішення господарського суду Тернопі льської області від 18.12.2001 року, справа № 3/460-3707.

Згідно статті 317 Ц К України змістом права влас ності є права володіння, кори стування та розпорядження ма йном.

Згідно з ч. 1 ст. 761 ЦК України , право передання майна у найм має власник речі або особа, як ій належать майнові права.

Позивач у справі надав суду копію Договору № 1, з датою укл адення 14.07.2009 року, який укладени й між Кооперативом "Троянда" ( орендодавець ) та Товариство м з обмеженою відповідальніс тю "Олімпія-Червоний Хрест" ( о рендар ), згідно умов якого Оре ндодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове користу вання (оренду) нежитлове прим іщення загальною площею 176,8 кв . м., що розташоване у м. Тернопі ль, вул. Поліська, 2 згідно з інв ентарною справою і належить Орендодавцю на праві власнос ті ( п.1.1. Договору ).

Як зазначено у преамбулі Договору його від імені кооп еративу "Троянда" уклав дирек тор Реник Ярослав Антонович, що діє на підставі Статуту, ві д імені ТзОВ "Олімпія-Червони й Хрест" Давиденко В.І.

Об'єкт оренди використов ується Орендарем з метою вир обництва медичного інструме нтарію та різного матеріалу.

Об'єкт оренди повинен бути переданий Орендодавцем та п рийнятий Орендарем протягом семи днів з дня набрання дани м договором чинності. Протяг ом зазначеного терміну Оренд одавець зобов'язаний звільни ти об'єкт оренди та підготува ти останній до передачі Орен дареві ( пункт 3.1. Договору ).

Пунктом 3.2. Договору сторони встановили, що об' єкт оренд и вважається переданим в оре нду з моменту підписання акт у передачі-прийняття, який за свідчується підписами уповн оважених представників кожн ої із договірних сторін.

Термін дії даного договору : до 14 січня 2010 року ( пункт 4.1. дого вору ).

Також сторони визначили, що після підписання даного Дог овору всі попередні перегово ри, листування, попередні уго ди та протоколи про наміри з п итань, що так чи інакше стосую ться даного Договору втрачаю ть юридичну силу.

Заперечуючи первіс ний позов Товариство з обмеж еною відповідальністю ствер джує , що 14 липня 2008 р. між позива чем Кооперативом "Троянда", м. Тернопіль (надалі - Орендодав ець), в особі директора Реник а Я.А., що діє на підставі Стату ту, з одного боку, та Товариств ом з обмеженою відповідальні стю "Олімпія-Червоний Хрест" м . Тернопіль (надалі - Орендар), в особі директора Давиденко В .І., був укладений договір орен ди №1, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орен дар приймає в тимчасове кори стування ( оренду ) нежитлове п риміщення загальною площею 1 76,8 кв. м., що розташоване у м. Терн ополі, вул. Поліська, 2, згідно з інвентарною справою і належ ить Орендодавцю на праві вла сності.

Пунктом 2.1. Догов ору сторони визначили , що об' єкт оренди використовується орендарем з метою виробницт ва медичного інструментарію та розхідного матеріалу.

Об'єкт оренди вва жається переданим в оренду з моменту підписання акту пер едачі-прийняття, який засвід чується підписами уповноваж ених представників кожної із договірних сторін (пункт 3.2.До говору).

Згідно пункту 4. 1. Договору термін дії даного д оговору до 14.07.2018 року.

16.07.2008 року предста вники сторін (голова коопера тиву "Троянда" Реник Я.А. та дир ектор ТзОВ "Олімпія-Червоний Хрест" Давиденко В.І.) підписа ли Акт передачі-прийняття не житлового приміщення, згідно договору оренди від 14.07.2008 року ( копія Акту знаходиться в мат еріалах справи ).

Отже, обґрунтову ючи позов та його заперечуюч и сторони роблять посилку на умови договору оренди № 1 від 14.07.2009 року та договору оренди № 1 від 14.07.2008 року, які відрізняють ся між собою датою укладення договорів та строком дії дог оворів.

Так, відповідно до п. 7 ста тті 179 Господарського кодексу України, господарські догов ори укладаються за правилами , встановленими Цивільним ко дексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормати вно-правовими актами щодо ок ремих видів договорів.

При цьому, згідно п. 2 статті 1 80 ГК України , господарський д оговір вважається укладеним , якщо між сторонами у передба чених законом порядку та фор мі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотним и є умови, визнані такими, за з аконом чи необхідні для дого ворів даного виду, а також умо ви, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досяг нута згода.

Тобто, норми да них статей визначають обов' язковість досягнення згоди м іж сторонами як по істотних у мовах договору, так і по умова х визначених сторонами істот ними при укладенні договору. Дані умови договору після їх укладення стають однаково о бов' язковими для сторін і у сукупності утворюють зміст договору.

В силу статті 203 ЦК України , правочин, який за змістом ч. 2 с татті 202 ЦК України є також дво хсторонній договір, має вчин ятися у формі встановленій з аконом.

За змістом п.1 статті 208 ЦК Укр аїни правочин між юридичними особами належить вчиняти у п исьмовій формі.

Згідно з ч. 1 статті 209 ЦК Украї ни правочин, який вчинений у п исьмовій формі, підлягає нот аріальному посвідченню лише у випадках, встановлених зак оном або домовленістю сторін .

Правочин підлягає державн ій реєстрації лише у випадка х, встановлених законом ( ч. 1 ст атті 210 ЦК України ).

Матеріали справи свідчать про те, що між сторонами у спр аві виникли зобов'язання, які за своєю правовою природою є правовідносинами, що виплив ають із договору найму ( оренд и ).

Відповідно до статті 283 ГК Ук раїни за договором оренди од на сторона ( орендодавець ) пер едає другій стороні ( орендар еві ) за плату на певний строк у користування майно для зді йснення господарської діяль ності . При цьому п. 6 вказаної н орми зазначено , щодо відноси н оренди застосовуються відп овідні положення Цивільного кодексу України з урахуванн ям особливостей, передбачени х цим кодексом.

Згідно ст. ст. 759, 76 2 ЦК України, за договором найм у (оренди) наймодавець переда є або зобов'язується передат и наймачевi майно у користува ння за плату на певний строк. З а користування майном з найм ача справляється плата, розм iр якої встановлюється догов ором найму. Плата за користув ання майном може вноситися з а вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користування майном вста новлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.

Згідно приписів статті 793 Цивільного кодексу України договір оренди будівлі або і ншої капітальної споруди ( їх окремої частини ) строком на т ри роки і більше підлягає нот аріальному посвідченню.

Водночас статтею 794 вищевка заного Кодексу передбачено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди ( ї х окремої частини ), укладений на строк не менше ніж на три р оки, підлягає державній реєс трації.

Зі змісту частини 3 статті 640 цього Кодексу вбачається, що договір, який підлягає нотар іальному посвідченню або дер жавній реєстрації є укладени м з моменту його нотаріально го посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідн ості і нотаріального посвідч ення, і державної реєстрації - з моменту державної реєст рації.

В судовому засіданні вс тановлено та не заперечено п овноважними представниками , що сторонами не дотримано ви мог діючого законодавства що до нотаріального посвідченн я та державної реєстрації до говору № 1 від 14.07.2008 року, а відтак суд прийшов до висновку, що пр авочин ( Договір № 1 від 14.07.2008 року ) сторонами не вчинений ( не ук ладений ), а отже і не створює п рав та обов' язків для сторі н. Наслідки недійсності прав очину не застосовуються до п равочину, який не вчинено.

У той же час, у разі якщо на ви конання неукладеного догово ру стороною передчасно перед ано майно, між сторонами вини кають правовідносини внаслі док набуття, збереження майн а без достатньої правової пі дстави ( статті 1212-1215 ЦК України ).

Судом враховано що даної пр авової позиції дотримується Верховний Суд України ( Поста нова Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року "Про су дову практику розгляду цивіл ьних справ про визнання прав очинів недійсними" ( п.п. 8,13 ) та р ішення № 6-4960 св09 від 02.06.2010 року; № 6-492 2св09 від 27.01.2010 року.

З огляду на зазначене суд пр ийшов до висновку, що правові дносини між Кооперативом "Тр оянда" та ТзОВ "Олімпія-Червон ий Хрест" щодо оренди нежитло вого приміщення загальною пл ощею 176,8 кв. м. по вул. Подільська , 2 в м. Тернополі регулюються у мовами Договору оренди № 1 від 14.07.2011 року, строк дії якого стан овив шість місяців ( з 14 липня п о 14 січня ).

Згідно статті 764 ЦК Україн и якщо наймач продовжує кори стуватися майном після закін чення строку договору найму, то, за відсутності заперечен ь наймодавця протягом одного місяця, договір вважається п оновленим на строк, який був р аніше встановлений договоро м.

Пунктом . 3.3. Договору № 1 від 14.07.2009 року, передбачено, що о б' єкт оренди підлягає повер ненню Орендодавцю в десятиде нний термін з дня припинення дії даного договору.

У зв' язку з закінченням 14 с ічня 2011 року строку дії догово ру оренди Кооператив „Троян да", м. Тернопіль 31.01.2011 р. надісла в Товариству з обмеженою від повідальністю "Олімпія-Черво ний Хрест" м. Тернопіль повідо млення про закінчення дії До говору та звільнити приміще ння ( копія листа знаходиться в матеріалах справи).

Згідно із ч.1 ст. 785 Цивільно го кодексу України у разі при пинення договору найму найма ч зобов' язаний повернути на ймодавцеві майно у стані, в як ому воно було одержане, з урах уванням нормального зносу, а бо у стані, який було обумовле но в договорі.

Нормами ст. 391 Цивільного код ексу України встановлено, що власник майна має право вима гати усунення перешкод у зді йсненні ним права користуван ня та розпоряджання своїм ма йном.

Таким чином, на час розгляд у спору у суді договірні відн осини між сторонами по справ і з приводу оренди приміщенн я площею 176,8 кв. м. що знаходятьс я за адресою вул. Подільська, 2 в м. Тернопіль припинили своє існування, а відтак відповід ач займає його за відсутност і на те передбачених законом підстав.

За таких обставин позовні вимоги Кооперативу "Троянда" , м. Тернопіль про зобов' я зання Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімпія-Ч ервоний Хрест" м. Тернопіль зв ільнити нежитлове приміщенн я загальною площею 176,8 кв. м., що р озташоване у м. Тернополі по в ул. Поліська, 2; підлягають д о задоволення як обґрунтован о заявлені та підтверджені д окументально.

В частині позовних вимог Товариства з обмеженою відп овідальністю "Олімпія-Червон ий Хрест", м. Тернопіль про зоб ов'язати кооператив "Троянда ", м. Тернопіль усунути перешко ди в користуванні нежитлови м приміщення загальною площе ю 176,8 кв. м. , яке розташоване в м. Т ернополі по вул. Поліська, 2 шл яхом зняття замків з металіч них воріт та вхідних дверей т а включити електроенергію су д відмовляє за безпідставніс тю позовних вимог.

Державне мито та і нші судові витрати покладают ься на Товариство з обмежено ю відповідальністю "Олімпія- Червоний Хрест", м. Тернопіль, згідно ст.ст. 44,49 ГПК України.

Керуючись статте ю 129 Конституції України, стат тями 11, 16, 54, 80, 92, 204, 209, 391, 526, 530, 549, 551, 611,625, 629, 638, 639, 75 9, 760, 761,762 Цивільного кодексу Укра їни, статтями 20, 180, 193, 283 ГК України , статтями 1,12 Закону України „ Про оренду державного та ком унального майна", статтям 1, 2, 22, 2 9, 33, 44, 49, 75, 77, 82, 84, 116, 117 ГПК України госпо дарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.Первісний позов Коопер ативу "Троянда", м. Тернопіль, в ул. Поліська, 2 задовольнити по вністю.

2.Зобов'язати Товариство з о бмеженою відповідальністю "О лімпія-Червоний Хрест", м. Терн опіль, вул. Танцорова,16, іденти фікаційний код 21151312 звільнити нежитлове приміщення загаль ною площею 176,8 кв. м., що знаходит ься за адресою м. Тернопіль, ву л. Поліська, 2.

3. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "Ол імпія-Червоний Хрест", м. Терно піль, вул. Танцорова, 16, ідентиф ікаційний код 21151312 на користь К ооперативу " Троянда " м. Терно піль вул. Поліська, 2, ідентифі каційний код 21140403 - 85 грн. в пове рнення сплаченого державног о мита та 236 грн. витрат за інфор маційно-технічне забезпечен ня судового процесу. Видати н аказ.

4.В зустрічному позові Товар иства з обмеженою відповідал ьністю "Олімпія-Червоний Хре ст", м. Тернопіль, вул. Танцоров а, 16 - відмовити.

5.Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення десятиденного строку з дня його підписання .

На рішення господа рського суду, яке не набрало з аконної сили може бути подан о апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня його підписання ч ерез господарський суд Терно пільської області.

6.Повне рішення складене та підписане 06 липня 2011 року.

Суддя М.Є. П івторак