Рішення

від 21.07.2011 по справі 16/5005/7255/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.07.11р. Справа № 16/5005/7255/2011

За позовом Товарист ва з обмеженою відповідальні стю „Компанія розвитку будів ництва”, м. Київ

до відповідача-1: Дніпр опетровської міської ради, м . Дніпропетровськ

до відповідача-2: Комунал ьного підприємства "Дніпропе тровське міжміське бюро техн ічної інвентаризації" Дніпро петровської обласної ради, м . Дніпропетровськ

про визнання прав а власності

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - представник, дов. від 07.04.2011р. №2;

ОСОБА_2 - пре дставник, дов. від 19.10.2008р. №19 (був п рисутній у судових засідання х 23.06.2011р. та 14.07.2011р.);

від відповідача-1: ОСОБ А_3 - головний спеціаліст, дов . від 28.02.2011р. №7/11-235 (був прис утній у судових засіданнях 23.0 6.2011р., 14.07.2011р. та 20.07.2011р.);

від відповідача-2: ОСОБА_4 - юрисконсульт, дов. в ід 16.11.2010р. №12555 (був присутній у суд ових засіданнях 14.07.2011р. та 20.07.2011р.).

СУТЬ СПОРУ:

Згідно із статтею 77 Госп одарського процесуального к одексу України у судовому за сіданні було оголошено перер ви на 20.07.2011р. та на 21.07.2011р.

Позивач просить визн ати за ним право власності на нежитлові будівлі, що незаве ршені будівництвом: літ. А, бло к - 2, площею 2489,9 кв.м , 71% готовності , які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Позовні вимоги обґрунтов ані тим, що: - 18.10.2005р. згідно з дого вором купівлі-продажу нежитл ових будівель, незавершених будівництвом, посвідченого п риватним нотаріусом Дніпроп етровського нотаріального о кругу ОСОБА_5 Товариство з обмеженою відповідальністю „Компанія розвитку будівниц тва” набуло у власність нежи тлові будівлі, незавершені б удівництвом: літ. А, блок - 1, пл ощею 2129,3 кв.м; літ. А, блок - 2 площ ею 2489,9 кв.м, 71% готовності, які роз ташовані за адресою: м. Дніпро петровськ, вул. Новошкільна, 94 ; - 23.02.2009р. позивачем було надано в ідповідачу-2 усі необхідні до кументи для проведення поточ ної інвентаризації та реєстр ації свого права власності н а об' єкт в реєстрі прав влас ності на нерухоме майно, прот е в такій реєстрації позивач у було відмовлено; - відповідн о до договору оренди землі ві д 10.09.2010р., укладеного на підстав і рішення Дніпропетровської міської ради від 16.06.2010р. №250/58 Това риство з обмеженою відповіда льністю „Компанія розвитку б удівництва” є орендарем земе льної ділянки по вул.. Ново шкі льній у районі будинків №№92, 94 з агальною площею 0,7996 га; - права б удь-яких інших осіб не порушу вались, оскільки право корис тування орендованою позивач ем земельною ділянкою по фак тичному розміщенню об' єкта правомірно належить позивач у; - з огляду на відмову реєстр атора позивач не може зареєс трувати своє право власності в реєстрі прав власності на н ерухоме майно та позбавлений можливості отримати правовс тановлюючі документи на себе , як нового власника, а саме: ви тяг про реєстрацію прав влас ності на об' єкт незавершени й будівництвом та витяг з реє стру прав власності на нерух оме майно на зареєстрований об' єкт.

Також позивач у заяві (вх. № 47 563/11 від 12.07.2011р.) про уточнення позо вних вимог просить вирішити питання щодо віднесення судо вих витрат згідно норм чинно го законодавства відповідно до статті 49 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и.

Відповідач-1 відзиву на позо в не надав, у клопотанні (вх. № 49 534 від 20.07.2011р.) просить зупинити п ровадження у даній справі до вирішення пов' язаної з нею адміністративної справи, що розглядається Красногварді йським районним судом м. Дніпропетровська за по зовом Об' єднання „Дніпрооб лагропромбуд” до Виконавчог о комітету Дніпропетровсько ї міської ради, треті особи: ТО В „Компанія розвитку будівни цтва” про визнання недійсним рішення.

Відповідач-2 у відзиві (вх. № 4 9508/11 від 20.07.2011р.) на позовну заяву з азначає, що: - відповідно до матеріалів інвентаризаці йної справи КП ДМБТІ право вл асності на не житлові будівл і, що незавершені будівництв ом 71% готовності за адресою: м. Дніпропетров ськ, вул. Новошкільна, 94 не заре єстровано; - відповідач-2 не є н алежним відповідачем у справ і; - позивачем в позовній заяві не наведено жодних фактів чи доказів щодо порушення відп овідачем-2 прав та інтересів п озивача; - в інвентаризаційні й справі КП ДМБТІ міститься п останова господарського суд у Дніпропетровської області від 27.03.2007р. справа №А18/19-07 за позов ом Об' єднання „Дніпрооблаг ропромбуд” до виконавчого ко мітету Дніпропетровської мі ської ради, треті особи ЗАТ „Д ніпроагробуд”, ГАПУ Дніпропе тровської міської ради, Держ авна податкова адміністраці я в Дніпропетровській област і, Лівобережна міжрайонна де ржавна податкова інспекція м . Дніпропетровська, Міське ко мунальне підприємство „Земг рад” про визнання недійсним рішення у частині, згідно яко ї позов було задоволено; - пози вачами в позовній заяві зазн ачено, що спірний об' єкт нал ежить їм на підставі договор у купівлі-продажу від 18.10.2005р., по свідченого приватним нотарі усом ДМНО ОСОБА_5; - відпові дно до Тимчасового положення для проведення державної ре єстрації виникнення, переход у або припинення права власн ості на об' єкт незавершеног о будівництва до заяви про де ржавну реєстрацію прав заявн иком (заявниками) додаються д окументи, що посвідчують пра во на земельну ділянку та доз віл на виконання будівельних робіт, їх копії, документи, що підтверджують оплату за про ведення державної реєстраці ї прав, затверджена проектна документація на будівництво об' єкта містобудування.

Позивач у запереченнях (вх. №49850/11 від 21.07.2011р.) на клопотання та доводи інших учасників прос ить відмовити в задоволенні клопотання відповідача про з упинення провадження у даній справі, та посилається на те, що: - у Красногвардійському су ді не оспорюється право влас ності позивача, а також не виз нається право власності за і ншими особами; - єдиним законн им власником спірних житлови х будівель є позивач.

Суд не вбачає підстав для зу пинення провадження у справі , оскільки:

- господарський суд зупиняє провадження у справі в разі н еможливості розгляду даної с прави до вирішення пов' язан ої з нею іншої справи, що розгл ядається іншим судом, а також у разі звернення господарсь кого суду із судовим доручен ням про надання правової доп омоги до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави;

- відповідачем-1 в якості док азів розгляду Красногвардій ським районним судом м. Дніпропетровська ад міністративної справи №2а-3744/10/ 0470 за позовом Об' єднання „Дн іпрооблагропромбуд” до Вико навчого комітету Дніпропетр овської міської ради про виз нання недійсним рішення в ча стині надано незасвідчену ко пію ухвали Дніпропетровсько го окружного адміністративн ого суду від 12.04.2011р. у справі №2а-3744/10/0470, відповідно д о якої ухвалено адміністрати вну справу №2а-3744/10/0470 передати за предметною підсудністю до м ісцевого загального суду як адміністративного суду, а са ме: Красно гвардійського рай онного суду м. Дніпропетровс ька;

- отже, по-перше, відповідаче м-1 не надано доказів в підтвер дження того, що дана справа по в' язана зі справою №2а-3744/10/0470, і її неможливо розглянути до в ирішення адміністративної с прави №2а-3744/10/0470, а, по-друге, відпо відачем-1 також не надано дока зів в підтвердження того, що К расногвардійським районним судом взагалі розглядаєтьс я адміністративна справа №2а -3744/10/0470.

Клопотання про технічну фі ксацію судового процесу за д опомогою технічних засобів п редставниками сторін заявле но не було.

У судовому засіданні було о голошено вступну та резолюти вну частини рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, вислухавши пояснення пре дставників сторін господар ський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 18.10.2005р. між ОСОБА_6 (прод авцем) та позивачем - Товари ством з обмеженою відповідал ьністю „Компанія розвитку б удівництва” (покупцем) було у кладено договір купівлі-прод ажу нежитлових будівель, нез авершених будівництвом (нада лі - Договір), відповідно до п ункту 1.1 якого продавець прода в, а покупець купив нежитлові будівлі, незавершені будівн ицтвом: літ. А, блок - 1, площею 2129,3 кв.м; літ. А, блок - 2 площею 2489, 9 кв.м 71% готовності, які розташ овані за адресою: АДРЕСА_1 (надалі - об' єкт) на визначених Дог овором умовах;

- договір 18.10.2005р. було посвідче но приватним нотаріусом Дніп ропетровського міського нот аріального округу ОСОБА_5 ;

- згідно витягу про реєстрац ію в Державному реєстрі прав очинів від 18.10.2005р. №1618689 договір ку півлі-продажу внесено до Дер жавного реєстру правочинів, про що зроблено відповідний реєстраційний запис;

- відповідно до пункту 4.1 Дого вору приймання передача об' єкта здійснюється за актом п риймання-передачі, який підп исується одночасно з цим Дог овором та є його невід' ємно ю частиною;

- об' єкт вважається переда ним з моменту підписання сто ронами акту приймання-переда чі, який підлягає нотаріальн ому посвідченню (пункт 4.3 Дого вору);

- як вбачається на виконання умов Договору продавцем бул о передано, а покупцем прийня то нежитлові будівлі, незаве ршені будівництвом: літ. А, бл ок - 1, площею 2129,3 кв.м ; літ. А, блок - 2 площею 2489,9 кв.м 71% г отовності, які розташовані з а адресою: АДРЕСА_1, про що с відчить акт від 18.10.2005р. прийманн я-передачі нежитлових будіве ль, незавершених будівництво м;

- відповідно до пункту 5.1 Дого вору право власності на об' єкт переходить від продавця до покупця після нотаріально го посвідчення цього Договор у та його державної реєстрац ії;

- відповідно до статті 655 Циві льного кодексу України за до говором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає а бо зобов' язується передати майно (товар) у власність друг ій стороні (покупцеві), а покуп ець приймає або зобов' язуєт ься прийняти майно (товар) і сп латити за нього певну грошов у суму;

- договір купівлі-продажу зе мельних ділянок, цілісних (єд иних) майнових комплексів, жи тлових будинків (квартири) та іншого нерухомого майна укл адається у письмовій формі, п ідлягає нотаріальному посві дченню та державній реєстрац ії (стаття 657 Цивільного кодек су України);

- як вбачається за наслідкам и розгляду заяв позивача від 30.06.2009р. №5493/07 про реєстрацію права власності на об' єкт нерухо мого майна: незавершене буді вництво (блок 1) та №5494/07 про реєс трацію права власності на об ' єкт нерухомого майна: неза вершене будівництво (блок 2) за адресою: АДРЕСА_1 на підст аві договору купівлі-продажу від 18.10.2005р. відповідачем-2 - Ком унальним підприємством „Дні пропетровським міжміським б юро технічної інвентаризаці ї” Дніпропетровської обласн ої ради були винесені рішенн я реєстратора про відмову в р еєстрації від 28.07.2009р. та від 29.07.2009р .;

- зазначені рішення реєстра тора про відмову від реєстра ції обґрунтовані тим, що: - в ма теріалах реєстраційної спра ви відсутні дані стосовно оф ормлення права власності на об' єкти нерухомого майна за гр. Гайшун Анатолієм Миколай овичем (продавцем); - гр. ОСОБ А_6 повинен був після оформл ення свого права власності н а вказане нерухоме майно, що з находиться за адресою: АДРЕ СА_1 та відповідно до вимог ч инного законодавства Україн и провести його відчуження, п опередньо отримавши в КП „ДМ БТІ” витяг з Реєстру прав вла сності для відчуження; - в архі вній справі на об' єкт нерух омого майна є відомості, які в казують про його належність іншій особі;

- отже, відмовляючи позивачу в реєстрації за ним права вла сності на придбані за догово ром від 18.10.2005р. об' єкти нерухом ості відповідачем-2 фактично не було визнано за позивачем право власності на придбані об' єкти;

- відповідно до статті 392 Циві льного кодексу України власн ик майна може пред'явити поз ов про визнання його права в ласності, якщо це право оспор юється або не визнається інш ою особою, а також у разі втрат и ним документа, який засвідч ує його право власності;

- відповідно до статті 1 За кону України "Про державну ре єстрацію речових прав на нер ухоме майно та їх обмежень" ві дповідна державна реєстраці я - офіційне визнання і підтве рдження державою фактів вини кнення, переходу або припине ння речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супро воджується внесенням даних д о Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх о бмежень;

- отже, названі у цьому Закон і органи єдиної системи реєс трації відповідних прав можу ть бути відповідачами за поз овами про офіційне визнання права власності на об'єкт нер ухомого майна, пред'явленими згідно зі статтею 392 Цивільно го кодексу України;

- оскільки відповідно до п ункту 5 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Пр о державну реєстрацію речови х прав на нерухоме майно та їх обмежень" до створення єдино ї системи органів реєстрації прав, а також до формування Де ржавного реєстру прав у скла ді державного земельного кад астру реєстрація об'єктів не рухомості проводиться комун альними підприємствами бюро технічної інвентаризації, о станні можуть бути відповіда чами у таких справах (пункт 18 І нформаційного листа Вищого а рбітражного суду України від 31.01.2001р. №01-8/98 „Про деякі підписи з аконодавства, яке регулює пи тання, пов' язані із здійсне нням права власності та його захистом”);

- тому думка відповідача-2 пр о те, що він є неналежним відпо відачем є помилковою;

- як вбачається в подальшому рішенням Дніпропетровської міської ради від 16.06.2010р. №250/58 „Про передачу земельних ділянок по вул. Новошкільній у районі будинків №№ 92, 94 (Красногварді йський район) в оренду ТОВ „Ко мпанія розвитку і будівництв а”, код ЄДРПОУ 32250868, для проектув ання і будівництва багатопов ерхових житлових будинків” б уло затверджено проект земле устрою щодо відведення земел ьних ділянок, складений КП „З емград” Дніпропетровської м іської ради, та умови передач і земельних ділянок, визначе ні під час його погодження, і п ередати в оренду строком на т ри роки Товариству з обмежен ою відповідальністю „Компан ія розвитку будівництва”, ко д ЄДРПОУ 32250868, земельні ділянки (план земельних ділянок дода ється), площею 0,7996 га (кадастров ий номер 1210100000:07:144:0015), для проектув ання і будівництва багатопов ерхових житлових будинків, т а, площею 0,2235 га (кадастровий но мер 1210100000:07:144:0016), для організації т ериторії для благоустрою з в исадженням зелених насаджен ь загального користування та почерговим введенням в експ луатацію по вул. Новошкільні й у районі будинків №№ 92, 94 за ра хунок земель, не переданих у в ласність або користування, к од цільового використання зе млі (УКЦВЗ) 1.9 (житлові, житлово- будівельні, гаражно- і дачно-б удівельні кооперативи). Вста новити річну орендну плату з а користування цими земельни ми ділянками у розмірі мінім альної ставки орендної плати , встановленої Законом Украї ни „Про оренду землі”;

- на підставі рішення Дніпро петровської міської ради від 16.06.2010р. №250/58 10.09.2010р. між відповідаче м-1 - Дніпропетровською місько ю радою (орендодавцем) та пози вачем - Товариством з обмежен ою відповідальністю „Компан ія розвитку будівництва” (ор ендарем) було укладено догов ір оренди землі (надалі - Дог овір оренди), відповідно до пу нктів 1.1, 2.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в с трокове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,7996 га, яка знаходиться за адресою: по вул. Новошкільн ій у районі будинків №№92, 94 (Кра сногвардійський район) і зар еєстрована в Державному реєс трі земель за кадастровим но мером 1210100000:07:144:0015; договір укладен о на три роки (пункт 3.1 Договору оренди);

- початком виникнення права користування земельною діля нкою (пункт 1.1 цього договору) в важати дату державної реєстр ації договору оренди земельн ої ділянки (пункт 6.8 Договору о ренди);

- як вбачається державну реє страцію Договору оренди було проведено та зареєстровано Договір оренди у ДМВ ДРФ, про щ о у Державному реєстрі земел ь вчинено запис від 04.11.2010р. за №041 010400763;

- в пункті 6.12 Договору оренди передбачено, що передача зем ельної ділянки орендарю здій снюється у 5-денний строк післ я державної реєстрації цього договору за актом її прийман ня-передачі;

- на виконання умов Договору оренди відповідачем-1 було пе редано позивачу земельну діл янку загальною площею 0,7996 га за кадастровим номером 1210100000:07:144:0015, я ка знаходиться за адресою: по вул. Новошкільній у районі бу динків №№92, 94 (Красногвардійсь кий район), про що свідчить від повідний акт від 10.09.2010р. прийман ня-передачі земельної ділянк и кадастровий номер 1210100000:07:144:0015;

- тобто, об' єкт купівлі-про дажу за договором від 18.10.2005р. ку півлі-продажу нежитлових буд івель, незавершених будівниц твом, а саме нежитлові будівл і, незавершені будівництвом: літ. А, блок - 1, площею 2129,3 кв.м; л іт. А, блок - 2 площею 2489,9 кв.м 71% го товності, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, знаходи ться на переданій відповідач ем-1 позивачу в оренду земельн ій ділянці;

- відповідно до статті 1 Гос подарського процесуального кодексу України підприємств а, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі і ноземні), громадяни, які здійс нюють підприємницьку діяльн ість без створення юридичної особи і в установленому поря дку набули статусу суб'єкта п ідприємницької діяльності (д алі - підприємства та організ ації), мають право звертатися до господарського суду згід но з встановленою підвідомчі стю господарських справ за з ахистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюва них законом інтересів, а тако ж для вжиття передбачених ци м Кодексом заходів, спрямова них на запобігання правопору шенням;

- отже, враховуючи, що Догові р від 18.10.2005р. купівлі-продажу не житлових будівель, незаверше них будівництвом, на момент р озгляду справи є чинним, не ви знаний недійсним в установле ному порядку (доказів не нада но) тому позовні вимоги до ві дповідача-2 є обґрунтованими ;

- при цьому судом враховуєть ся, що позивач є власником неж итлових будівель, незавершен их будівництвом: літ. А, блок - 1, площею 2129,3 кв.м; літ. А, блок - 2 п лощею 2489,9 кв.м 71% готовності, які розташовані по АДРЕСА_1 т а які є саме об' єктом купівл і-продажу за договором від 18.10.2 005р. купівлі-продажу нежитлови х будівель, незавершених буд івництвом.

Що стосується позовних ви мог до відповідача-1, то матері али справи не містять доказі в в підтвердження порушення відповідачем-1 прав та охорон юваних законом інтересів поз ивача щодо права на об' єкт к упівлі-продажу за договором від 18.10.2005р. купівлі-продажу нежи тлових будівель, незавершени х будівництвом - нежитлові бу дівлі, що незавершені будівн ицтвом: літ. А, блок - 1, площею 2 129,3 кв.м; літ. А, блок - 2 площею 2489,9 кв.м .

З урахуванням викладеног о позов до Комунального підп риємства „Дніпропетровське міжміське бюро технічної ін вентаризації” підлягає задо воленню.

Згідно із статтею 49 Господа рського процесуального коде ксу України судові витрати у справі слід покласти на відп овідача-2.

Керуючись статтями 49, 82-85 Гос подарського процесуального кодексу України, господарсь кий суд, -

ВИРІШИВ:

Позов до Комунального п ідприємства "Дніпропетровсь ке міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетро вської обласної ради задовол ьнити.

Визнати за Товариством з об меженою відповідальністю „К омпанія розвитку будівництв а” (01023, м. Київ, вул. Шота Руставе лі, буд.38, кімната 12; ідентифіка ційний код 32250868) право власност і на об' єкт купівлі-продажу за договором від 18.10.2005р. купівл і-продажу нежитлових будівел ь, незавершених будівництвом - нежитлові будівлі, що незаве ршені будівництвом: літ. А, бло к - 1, площею 2129,3 кв.м; літ. А, блок - 2 площею 2489,9 кв.м .

В позові до Дніпропетровсь кої міської ради відмовити.

Стягнути з Комунального пі дприємства "Дніпропетровськ е міжміське бюро технічної і нвентаризації" Дніпропетров ської обласної ради (49000, м. Дніп ропетровськ, вул. Леніна, буд. 9; ідентифікаційний код 03341776) на користь Товариства з обмежен ою відповідальністю „Компан ія розвитку будівництва” (01023, м . Київ, вул. Шота Руставелі, буд .38, к.12; ідентифікаційний код 32250868 ) 85 грн. 00 коп. - витрати по сплат і державного мита та 236 грн. 00 ко п. - витрати на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу.

Видати наказ.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення десятиденного строку з дня його підписання .

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно д о статті 84 ГПК України,

"26" липня 2011р.