Рішення

від 25.05.2011 по справі 2-192/11

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-192/11

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД К ИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

16 травня 2011 року Ірпінськи й міський суд Київської обла сті в складі:

головуючого судді Кафтанов а В. В.

при секретарі судді Кафтанова В.В.,

при секретарі Черняк Н .А.,

з участю представника пози вача Бонда рчук О.М.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні в приміщен ні Ірпінського міського суду Київської області справу за позовом Публічного акціонер ного товариства «ФІНЕКСБАНК »до ОСОБА_2 про визнання п рава власності на нерухоме м айно, -

в с т а н о в и в :

Позивач в липні 2010 рок у звернувся до суду із позово м про визнання права власнос ті на нерухоме майно. Заявлен і позовні вимоги обґрунтовув ав тим, що між Відкритим акціо нерним товариством «ФІНЕКСБ АНК»та ОСОБА_2 було укладе но Кредитний договір № К/174-0000 ві д 10 жовтня 2007 року. У якості забе зпечення виконання зобов' я зання за кредитним договором між банком та відповідачем б уло укладено Іпотечний догов ір, який посвідчений приватн им нотаріусом Київського міс ького нотаріального округу ОСОБА_3 10 жовтня 2007 року, заре єстрований у реєстрі за № 429-д.

Згідно із Законом Укра їни «Про акціонерні товарист ва», а також рішенням Загальн их зборів акціонерів ВАТ «ФІ НЕКСБАНК»від 23 квітня 2010 року, Відкрите акціонерне товарис тво «ФІНЕКСБАНК»змінило сво є найменування на Публічне а кціонерне товариство «ФІНЕК СБАНК». 09 червня 2010 року відбул ася державна реєстрація ново ї редакції Статуту Публічног о акціонерного товариства «Ф ІНЕКСБАНК»та внесено відпов ідний запис до Єдиного держа вного реєстру підприємств та організацій України. Публіч не акціонерне товариство «ФІ НЕКСБАНК»є правонаступнико м усіх прав та зобов'язань Від критого акціонерного товари ства «ФІНЕКСБАНК».

Вказує, що за Іпотечним д оговором, в іпотеку передано належне Відповідачу на прав і власності нерухоме майно, а саме:

- земельну ділянку, щ о знаходиться за адресою: А ДРЕСА_1, кадастровий номер 321 0900000:01:070:0055,

загальною площею 0,1000 га, цільове призначення: буді вництво і

обслуговування житлового будинку, господар ських будівель і споруд, яка н алежить

відповідачеві на підставі Державного акту на право приватної власності н а землю серія РЗ

№282495, видано го 20 листопада 2003 року Ірпінськ ою міською радою Київської о бласті

на підставі рішенн я ХП сесії XXIV скликання Ірпінс ької міської ради народних д епутатів

від 4 вересня 2003 ро ку №396-13-ХХІУ, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації

державних актів на право при ватної власності на землю за №2396;

- житловий будинок заг альною площею 476,4 кв.м., житлово ю площею 172,6 кв.м., що

знаходи ться за адресою: АДРЕСА_1, д о будинку примикають: контей нер літера Г, огорожа №1,2-

4 що розташовані на вищевказаній земельній ділянці (далі - Буди нок). Будинок належить

від повідачу на підставі Свідоцт ва про право власності на нер ухоме майно, виданого З

жо втня 2007 року Виконавчим коміт етом Ірпінської міської ради , серія САВ №534854, на

підставі Рішення Виконавчого комітет у Ірпінської міської ради ві д 16 серпня 2007 року за

№ 160/3, зар еєстрованого в Комунально му підприємстві Київської обласної ради «Ірпінське бюро технічної інвентаризац ії»3 жовтня 2007 року у реєстрову книгу №45-588, за реєстровим №4920, ре єстраційний №20037749.

Також вказує, що зага льна вартість Предмету іпоте ки за згодою сторін складає 2 5 18890,00 гривень 00 копійок, а саме:

1. Вартість земельної ділянки - 1 364 596, 00 грн. 00 коп.

2. Вартість Будинку - 1 154 29 4, 00 грн. 00 коп.

Згідно з умовами Креди тного договору, Відповідачу надано кредит у вигляді неві дновлюваної кредитної ліні ї у сумі 250 000,00 доларів США., 00 цент ів, із сплатою 18 % річних, на стр ок із 10 жовтня 2007 р. по 09 жовтня2017 р оку.

Вказує, що станом на 21 че рвня 2010 р. загальна заборгован ість за невиконаним відповід ачем зобов'язанням за Кредит ним договором складає 229 852,82 дол . США, 82 центи, що за курсом НБУ н а 21.06.2010 р., (1 долар США - 7,9119 грн.), стан овить 1 818 572,55 грн. 55 коп., з них:

1. Заборгованість по кре диту у розмірі 221 032,00 дол. США 00 це нтів, що становить у гривнево му еквіваленті 1748 783,08 грн. 08 коп.

2. Заборгованість по процентам - 8 752,70 дол. США 70 центі в - у гривневому еквіваленті 69 250,45 грн. 45 коп.

3. Пеня за несвоєчасне п огашення кредиту 55,94 дол. США 94 ц енти

- у гривневому еквіва ленті 442,58 грн. 58 коп.

4. Пеня за несвоєчасне п огашення процентів 68,13 дол. США 13

центи - у гривневому екв іваленті 539,02 грн. 02 коп.

Своїми діями Відп овідач порушує пп. 2.2, 3.2 підпунк т «в»п. 5.1 Кредитного договору , відповідно до яких Позичаль ник зобов'язаний забезпечити своєчасне повернення суми к редиту та сплату відсотків з а користування кредитними ко штами щомісячно в строк не пі зніше 15 числа місяця. У разі по рушення Позичальником протя гом дії Кредитного договору будь-яких зобов'язань, передб ачених за цим Договором, Банк має право на дострокове пове рнення суми кредиту, а також в сіх інших платежів за цим Дог овором (п.8.2 Кредитного догово ру). Банк має право звернути ст ягнення на майно та кошти Поз ичальника, в порядку встанов леному чинним законодавство м України, якщо Позичальник н е поверне кредит відповідно до пп. 2.1, 2.2 Кредитного договору та якщо заборгованість Пози чальника перед банком за буд ь-яким платежем, передбачени м Кредитним договором, перев ищує 10 банківських днів (п. 8.1 Кр едитного договору).

Відповідно до п. 11 Іпотечн ого договору, Іпотекодержате ль (Банк) набуває право зверну ти стягнення на предмет іпот еки в разі, якщо на день, визна чений з Основного зобов'язан ня, Позичальник не поверне Іп отекодержателю (Банку) креди т у повному обсязі та/або не сп латить відсотки за користува ння кредитною лінією та/або н е сплатить неустойку та/або і ншу заборгованість, платежі та санкції, що передбачені та /або випливають з Основного з обов'язання, у тому числі у вип адку одноразового простроче ння Основного зобов'язання (о сновного боргу та відсотків за ним), а також в інших випадк ах, передбачених Основним зо бов'язанням та/або цим Догово ром.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону Укр аїни «Про іпотеку», у разі нев иконання або неналежного вик онання боржником основного з обов'язання Банк вправі задо вольнити свої вимоги за осно вним зобов'язанням шляхом зв ернення стягнення на предмет іпотеки.

Крім цього, ч. 1 ст. 526 Цивільног о кодексу України передбачен о, що зобов'язання має виконув атися належним чином відпові дно до умов договору. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно з п. 12 Іпотечного дого вору, за вибором Іпотеко держ ателя застосовується один із способів звернення стягненн я на Предмет іпотеки та задов олення вимог Іпотекодержате ля, зокрема, може бути застосо вано передбачений п. 12.3 Догово ру іпотеки, договір про задов олення вимог Іпотекодержате ля, укладеного шляхом здійсн ення застереження про задово лення вимог Іпотекодержател я, яке викладене в підпунктах 12.3.1 та 12.3.2 Договору іпотеки. Відп овідно до підпункту 12.3.1 п. 12.3 Іпо течного договору, задоволенн я вимог здійснюється шляхом передачі Іпотекодержателю п рава власності на Предмет іп отеки в рахунок виконання Ос новного зобов'язання у поряд ку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ч. З ст. 36 Закон у України «Про іпотеку», дого вір про задоволення вимог Іп отекодержателя або відповід не застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може п ередбачати:

- передачу Іпотекодер жателю права власності на пр едмет іпотеки в рахунок

ви конання основного зобов'язан ня у порядку, встановленому с таттею 37 цього Закону;

- право Іпотекодержат еля від свого імені продати п редмет іпотеки будь-якій осо бі

на підставі договору ку півлі-продажу у порядку, вста новленому статтею 38 цього Зак ону.

На підставі вищевикладено го просив визнати за публічн им акціонерним товариством « ФІНЕКСБАНК» право власності на нерухоме майно: земельну д ілянку площею 0,1000 га, цільове п ризначення - будівництво і о бслуговування житлового буд инку, господарський будівель і споруд, що знаходяться за ад ресою: АДРЕСА_1 та житлови й будинок загальною площею 476, 4 кв.м., житловою площею 172,6 кв.м., щ о знаходиться за адресою: А ДРЕСА_1. Судові витрати покл асти на відповідача.

В судове засідання відпові дач ОСОБА_2 не з' явився п ро час і місце судового засід ання повідомлявся належним ч ином, причину неявки в судове засідання не повідомив. Зі зг оди позивача суд ухвалює ріш ення при заочному розгляді с прави, що відповідає положен ням ст. 224 ЦПК України.

Суд, вивчивши пись мові докази по справі, вважає заявлений позов таким, що під лягає до задоволення, виходя чи із наступного.

В судовому засіданн і було встановлено, що між Від критим акціонерним товарист вом «ФІНЕКСБАНК»та ОСОБА_2 було укладено Кредитний до говір № К/174-0000 від 10 жовтня 2007 року . У якості забезпечення викон ання зобов' язання за кредит ним договором між банком та в ідповідачем було укладено Іп отечний договір, який посвід чений приватним нотаріусом К иївського міського нотаріал ьного округу ОСОБА_3 10 жов тня 2007 року, зареєстрований у р еєстрі за № 429-д. Згідно із Закон ом України «Про акціонерні т овариства», а також рішенням Загальних зборів акціонерів ВАТ «ФІНЕКСБАНК»від 23 квітня 2010 року, Відкрите акціонерне т овариство «ФІНЕКСБАНК»змін ило своє найменування на Пуб лічне акціонерне товариство «ФІНЕКСБАНК». 09 червня 2010 року відбулася державна реєстрац ія нової редакції Статуту Пу блічного акціонерного товар иства «ФІНЕКСБАНК»та внесен о відповідний запис до Єдино го державного реєстру підпри ємств та організацій України . Публічне акціонерне товари ство «ФІНЕКСБАНК»є правонас тупником усіх прав та зобов'я зань Відкритого акціонерног о товариства «ФІНЕКСБАНК».

Також встановлено, що за Іпо течним договором, в іпотеку п ередано належне Відповідачу на праві власності нерухоме майно, а саме:

земельну ділянку, що знаход иться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3210900000:01:070:0055,

загальною площею 0,1000 га, цільо ве призначення: будівництво і

обслуговування житлово го будинку, господарських бу дівель і споруд, яка належить

відповідачеві на підстав і Державного акту на право пр иватної власності на землю с ерія РЗ

№282495, виданого 20 лист опада 2003 року Ірпінською місь кою радою Київської області

на підставі рішення ХП сес ії XXIV скликання Ірпінської мі ської ради народних депутаті в

від 4 вересня 2003 року №396-13-ХХ ІУ, зареєстрованого в Книзі з аписів реєстрації

держав них актів на право приватної власності на землю за №2396;

житловий будинок загально ю площею 476,4 кв.м., житловою площ ею 172,6 кв.м., що

знаходиться з а адресою: АДРЕСА_1, до буди нку примикають: контейнер лі тера Г, огорожа №1,2-

4 що розта шовані на вищевказаній земел ьній ділянці (далі - Будинок). Б удинок належить

Відповід ачу на підставі Свідоцтва пр о право власності на нерухом е майно, виданого З

жовтня 2007 року Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, сер ія САВ №534854, на

підставі Ріше ння Виконавчого комітету Ірп інської міської ради від 16 сер пня 2007 року за

№ 160/3, зареєстр ованого в Комунальному пі дприємстві Київської обла сної ради «Ірпінське бюро т ехнічної інвентаризації»3 жо втня 2007 року у реєстрову книгу №45-588, за реєстровим №4920, реєстра ційний №20037749.

Крім цього, в судовому з асіданні встановлено, що заг альна вартість Предмету іпот еки за згодою сторін складає 2 518890,00 гривень 00 копійок, а саме:

Вартість земельної ділянк и - 1 364 596, 00 грн. 00 коп.

Вартість Будинку - 1 154 294, 00 грн. 00 коп.

Згідно з умовами Кредитн ого договору, Відповідачу на дано кредит у вигляді невідн овлюваної кредитної лінії у сумі 250 000,00 доларів США, 00 центів, із сплатою 18 % річних, на строк із 10 жовтня 2007 р. по 09 жовтня2017 рок у.

Встановлено також, що с таном на 21 червня 2010 р. загальна заборгованість за невиконан им відповідачем зобов'язання м за Кредитним договором скл адає 229 852,82 дол. США, 82 центи, що за курсом НБУ на 21.06.2010 р., (1 долар США - 7,9119 грн.), становить 1 818 572,55 грн. 55 ко п., з них:

1. Заборгованість по кредиту у розмірі 221 032,00 дол. США 00 центів , що становить у гривневому ек віваленті 1748 783,08 грн. 08 коп.

5. Заборгованість п о процентам - 8 752,70 дол. США 70 цент ів - у гривневому еквіваленті 69 250,45 грн. 45 коп.

6. Пеня за несвоєчасне п огашення кредиту 55,94 дол. США 94 ц енти

- у гривневому еквіва ленті 442,58 грн. 58 коп.

7. Пеня за несвоєчасне п огашення процентів 68,13 дол. США 13

центи - у гривневому екв іваленті 539,02 грн. 02 коп.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Зако ну України «Про іпотеку», у ра зі невиконання або неналежно го виконання боржником основ ного зобов'язання Банк вправ і задовольнити свої вимоги з а основним зобов'язанням шля хом звернення стягнення на п редмет іпотеки.

У відповідності до п. 4.1 к редитного договору № К/174-0000 кре дит забезпечується заставою нерухомого майна (іпотекою), а саме - житловий будинок заг альною площею 476,4 кв.м., та земел ьна ділянка площею 0,1000 гектара , що належить ОСОБА_2 на пра ві власності та знаходиться за адресою: Київська область , АДРЕСА_1. Кредит забезпеч ується також всім належним п озичальнику майном та коштам и, на які може бути звернено ст ягнення в порядку, встановле ному законодавством України .

Відповідно до п. 8.1 кредит ного договору № К/174-0000 Банк має п раво звернути стягнення на м айно та кошти позичальника в порядку, встановленому чинн им законодавством України у будь-якому з наступних випад ків:

- якщо Позичальник не поверне кредит у повному обс язі у відповідності до п. п. 2.1 т а 2.2 цього договору;

- якщо заборгованість позичальника Банку за будь-я ким платежем, передбаченим ц им договором, перевищує 10 банк івських днів;

- у випадку, якщо позича льник протягом 5 банківських днів з дати, вказаної Банком у повідомленні про розірвання договору та дострокове стяг нення кредиту, не повертає по вний обсяг заборгованості по кредиту на рахунок Банку, вкл ючаючи повну сплату відсоткі в, пені та штрафів.

Відповідно до п. 10.3 Іпот ечного договору у разі невик онання Іпотекодавцем умов ос новного зобов' язання та умо в цього договору, вимагати до строкового виконання основн ого зобов' язання та/або зве рнути стягнення на предмет і потеки і задовольнити за рах унок його вартості свої вимо ги за основним зобов' язання м у повному обсязі, включати с плату відсотків за користува ння кредитною лінією, пеню, ін ші платежі й санкції, а також б удь-яке збільшення цієї суми відповідно до умов, що передб ачені та/або випливають з осн овного зобов' язання, а тако ж витратити, пов' язані з вчи ненням виконавчого напису.

Відповідно до п. 10.4 Іпот ечного договору обирати на с вій вибір порядок звернення стягнення на предмет іпотеки .

Відповідно до п. 11 Іпоте чного договору іпотеко держа тель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки в разі, якщо на день, визначен ий з основного зобов' язання , Іпотекодавцем не поверне Іп отекодержателю кредитну лін ію у повному обсязі та/або не с платить відсотки за користув ання кредитною лінією, та/або не сплатить неустойку та/або іншу заборгованість, платеж і та санкції, що передбачені т а/або впливають з основного з обов' язання, а також в інших випадках, передбачений осно вним зобов' язанням та/або ц им договором.

При настанні зазначених в абзаці першому цього пункту договору випадків у разі пор ушення основного зобов' яза ння та/або зобов' язань, пере дбачених цим договором, Іпот екодержатель надсилає Іпоте кодавцю та Іпотекодавцю пись мову вимогу про усунення пор ушення у не менш ніж тридцяти денний строк та попередженн я про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невик онання цієї вимоги. Якщо прот ягом встановленого строку ви мога Іпотекодержателя залиш ається без задоволення, Іпот екодержатель вправі розпоча ти звернення стягнення на пр едмет іпотеки відповідно до умов цього договору та чинно го законодавства.

Отже, заявлений позов суд вв ажає обґрунтованим і таким, щ о підлягає до задоволення.

Оскільки суд задовольняє заявлені позивачем позовні вимоги, суд стягує пропорцій но до їх задоволення із відпо відача на користь позивача п онесені судові витрати: судо вий збір в розмірі 1 700 грн. та ви трати на інформаційно-техніч не забезпечення розгляду спр ави в розмірі 120 грн., а всього 1 82 0 грн.

Керуючись ст. ст. 525, 526, 530, 553, 554, 625, 62 9, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 212 - 215 , 224 - 226 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов публічного акціоне рного товариства «ФІНЕКСБАН К»до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за публічним акц іонерним товариством «ФІНЕК СБАНК» право власності на не рухоме майно: земельну ділян ку площею 0,1000 га, цільове призн ачення - будівництво і обслу говування житлового будинку , господарський будівель і сп оруд, що знаходяться за адрес ою: АДРЕСА_1 та житловий бу динок загальною площею 476,4 кв.м ., житловою площею 172,6 кв.м., що зн аходиться за адресою: АДРЕС А_1.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь публічного акціонер ного товариства «ФІНЕКСБАНК » судові витрати в сумі 1 820 грн.

Копію рішення направити ві дповідачу для відома.

Заочне рішення може бути пе реглянуто судом, що його ухва лив, за письмовою заявою відп овідача, поданою протягом де сяти днів з дня отримання йог о копії.

Рішення може бути оскарже не в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інс танції шляхом подачі в 10-денни й строк з дня проголошення рі шення апеляційної скарги. Ос оби, які брали участь у справі , але не були присутні у судово му засіданні під час проголо шення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання к опії цього рішення.

Рішення суду набирає закон ної сили після закінчення ст року для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скар гу не було подано. У разі подан ня апеляційної скарги рішенн я, якщо його не скасовано, наби рає законної сили після розг ляду справи апеляційним судо м.

Суддя: В. В. Кафтанов