Рішення
від 28.08.2006 по справі 7/420
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м

 

   ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД 

міста КИЄВА 01030,

м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б    

тел.230-31-34

 

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 

7/420

 

28.08.06

 

За позовом         

 Товариства з

обмеженою відповідальністю ”Промінь”

До                    Київської

міської ради

                  Головного управління

земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної

адміністрації)

Про           укладання договору оренди землі

                                                                     

Суддя Якименко М.М.

 

В судових засіданнях приймали участь представники

сторін:

Від

позивача                     Веккер В.В.

представник по довіреності

Від

відповідача-1          Кузьменко Ю.М.

представник по довіреності

Від

відповідача-2      Кузьменко Ю.М. представник

по довіреності

                           

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

 

Товариство з обмеженою

відповідальністю „Промінь” звернулось до суду з позовною заявою до Київської

міської ради про визнання договору оренди земельної ділянки для будівництва,

експлуатації та обслуговування торговельного комплексу на Кільцевій дорозі, між

вул. Миколи Трублаїні та вул. Великою Окружною, у Святошинському районі м.

Києва загальною площею 4,10 га між товариством з обмеженою відповідальністю

„Промінь” та Київською міською радою укладеним в редакції, яка підписана

товариством з обмеженою відповідальністю „Промінь” та відповідає вимогам Закону

України „Про оренду землі” та Типового договору оренди землі, що затверджений

Постановою Кабінету Міністрів України від 3.03.2004 №220, та Головного  управління земельних ресурсів виконавчого

органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про зобов'язання

зареєструвати договір з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між

Орендодавцем -Київською міською радою та орендарем -товариством з обмеженою

відповідальністю „Промінь”, у встановленому порядку.

В обґрунтування позовних вимог

позивач посилається на те, що відповідно до рішення Київради від 24 листопада

2005 року N 478/2939  товариству з

обмеженою відповідальністю "Промінь" передано в оренду для

будівництва, експлуатації та обслуговування торговельного комплексу на

Кільцевій дорозі, між вул. Миколи Трублаїні та вул. Великою Окружною, у

Святошинському районі м. Києва земельні ділянки загальною площею 4,10 га., дане

рішення прийнято в межах компетенції Київради та відповідно до вимог земельного

законодавства і відповідно до ст. 144 Конституції України дане рішення є

обов'язкове до виконання.

Представник Київської міської ради

проти позовних вимог заперечує, з огляду на те, що договір може вважатись

укладеним у випадку досягнення між сторонами згоди з усіх істотних умов у

встановленій законом формі (ч. 2 ст. 180 Господарського кодексу України), крім

того законодавством не встановлено терміну, протягом якого орендодавцем -Київською

міською радою має бути підписано договір оренди земельної ділянки у випадку

прийняття рішення про передачу земельної ділянки. 

Також відповідачі посилаються на

те, що в даному випадку відсутнє вільне волевиявлення сторін щодо укладання

договору оренди земельної ділянки, що є обов'язковою вимогою при укладанні

відповідного правочину, згідно зі ст. 203 Цивільного кодексу України.

Розглянувши надані учасниками

судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення їх повноважних

представників, всебічно та повно з”ясувавши обставини, на яких ґрунтуються

позовні вимоги і заперечення, об”єктивно оцінивши в сукупності докази, які

мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті,  суд

                                                 

В С Т А Н О В

И В :

 

Відповідно до ст. 60 Закону України

„Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ,

міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і

нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси,

підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства,

а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові

приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального

обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти,

визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також

кошти, отримані від їх відчуження.

Пунктом 12 Перехідних положень

Земельного кодексу України (в редакції, що діяла на момент прийняття рішення

Київради від 24 листопада 2005 року N 478/2939) визначено, що до розмежування

земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження

землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність,

здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених

пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ч. 5 ст.16 Закону

України „Про місцеве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах територіальних

громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Згідно з рішенням Київради від 24

листопада 2005 року N 478/2939 товариству з обмеженою відповідальністю

„Промінь” передано в  оренду на 5 років

земельну ділянку для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельного

комплексу на Кільцевій дорозі, між вул. Миколи Трублаїні та вул. Великою

Окружною, у Святошинському районі м. Києва.

Відповідно до п. 4.2. зазначеного

рішення товариство з обмеженою відповідальністю „Промінь”  зобов'язано було звернутись до Головного

управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської

державної адміністрації) із клопотанням щодо організації робіт по винесенню меж

земельної ділянки в натуру (на місцевість) та виготовленню документа, що

посвідчує право користування земельною ділянкою.

На виконання зазначеного рішення

товариство з обмеженою відповідальністю „Промінь” своїм листом від 03.05.2006 №

08  звернулось до Головного управління

земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської

державної адміністрації) щодо укладання договору оренди земельної ділянки та

перенесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) та доручило

виконання робіт ТОВ „Транспроект -1”.

Головне управління земельних

ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної

адміністрації) видало технічне завдання від 21.01.2006 №1905 на розробку

технічної документації зі складання договору оренди землі.

ТОВ „Транспроект-1 ” була

підготовлена технічна документація зі складання договору оренди земельної

ділянки товариство з обмеженою відповідальністю „Промінь” для будівництва,

експлуатації та обслуговування торговельного комплексу на Кільцевій дорозі, між

вул. Миколи Трублаїні та вул. Великою Окружною, у Святошинському районі м.

Києва.

Як встановлено, технічна

документація була перевірена та прийнята до бази даних Головного управління

земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської

державної адміністрації) про що свідчать штампи на стор.1 цієї Технічної

документації.

Статтею 16  Закону України „Про оренду землі”

встановлено, що  особа, яка бажає

отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної

власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого

самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

Статтею 181 Господарського кодексу

України визначений загальний порядок укладання господарських договорів,

відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у

формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект

договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект

договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох

примірниках.

Частиною третьою статті 181

Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект

договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог

частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

З матеріалів справи вбачається

(лист Головного управління земельних ресурсів), що договір оренди зазначеної

земельної ділянки, підписаний з боку товариства з обмеженою відповідальністю

„Промінь” надійшов до Головного управління земельних ресурсів, але на

сьогоднішній день договір з боку Київради не підписаний.

Таким чином, на виконання статті

181 Господарського кодексу України договір оренди земельної ділянки для

будівництва, експлуатації та обслуговування торговельного комплексу на Кільцевій

дорозі, між вул. Миколи Трублаїні та вул. Великою Окружною, у Святошинському

районі м. Києва, був підписаний Позивачем та переданий на підпис  до Київської міської ради, яка у

двадцятиденний термін зобов'язана була його підписати або надати Позивачу два

примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Відповідно до статті 42 Закону

України „Про місцеве самоврядування в Україні” міський голова укладає договори

від імені територіальної громади та на підставі рішень Київради.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України

„Про оренду землі” укладений договір оренди землі підлягає державній

реєстрації.

Також було встановлено, що договір

оренди земельної для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельного

комплексу на Кільцевій дорозі, між вул. Миколи Трублаїні та вул. Великою

Окружною, у Святошинському районі м. Києва, що укладається на підставі рішення

Київради від 24 листопада 2005 року N 478/2939 не підписаний з боку Київської

міської ради.

Судом не приймаються заперечення

Київської міської ради про те, що сторонами не було узгоджено усі істотні умови

договору оренди земельної ділянки, що укладається на підставі рішення Київради

від 24 листопада 2005 року N 478/2939, з огляду на те, що процедура узгодження

умов договору має відбуватись шляхом направлення протоколу розбіжностей до

договору.

Ні протоколу розбіжностей до

договору, ні заперечень щодо редакції договору, яка була надана позивачем до

суду, тощо, Київською міською радою надано не було.

Щодо позовних вимог до Головного

управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської

державної адміністрації) про зобов'язання зареєструвати договір оренди

земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між

Орендодавцем -Київською міською радою та орендарем -Позивачем, у встановленому

порядку, то дані вимоги також підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до Положення про Головне

управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської

державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19

грудня 2002 р. N 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на

право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу

договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Також, відповідно до рішення

Київради від 29 травня 2003 року N433/593 „Про забезпечення ефективного

землекористування в місті Києві” Головному управлінню земельних ресурсів

виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено

у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право

власності та право користування, відповідно до пункту "з" статті 9 та

пункту "є" статті 184 Земельного кодексу України.

Таким чином Головне управління

земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної

адміністрації) не забезпечило підготовку договору оренди земельної ділянки, що

передана на 5 роки земельну ділянку для будівництва, експлуатації та

обслуговування торговельного комплексу на Кільцевій дорозі, між вул. Миколи

Трублаїні та вул. Великою Окружною, у Святошинському районі м. Києва на

підставі рішення Київради від 24 листопада 2005 року N 478/2939 та не здійснило

його державну реєстрацію.

Відповідно до ст. 33 Господарського

процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на

які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачі

доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав. 

З огляду на вищевикладене судом

вбачаються обґрунтовані вимоги позивача до Київської міської ради та Головного

управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської

державної адміністрації), тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та

керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України -

 

В И Р І Ш И

В:

 

       1. Позов задовольнити повністю.

       2. Вважати укладеним, з дня набрання

даним рішенням законної сили,  договір

оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування

торговельного комплексу на Кільцевій дорозі, між вул. Миколи Трублаїні та вул.

Великою Окружною, у Святошинському районі м. Києва між товариством з обмеженою

відповідальністю „Промінь" та Київською міською радою в редакції, яка

підписана товариством з обмеженою відповідальністю „Промінь" та відповідає

вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типового договору оренди землі, що

затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 3.03.2004 №220 та

переданою дану земельну ділянку з моменту набрання чинності судового рішення на

умовах визначених договором:

 

                                                                

ДОГОВІР

оренди земельних ділянок

 

Київська міська рада (м.

Київ, вул. Хрещатик, 36) -далі у тексті -„Орендодавець”, в особі

Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє

на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” -з

однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю „ПРОМІНЬ” (м.

Київ, вул. Семашка, 16, кв.141; зареєстроване Ленінградською районною державною

адміністрацією м.Києва 30.12.1999 року за №5950), далі у тексті „Орендар”, в

особі директора Вознюк І.Л., який діє на підставі Статуту, - з

другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті

-Договір) про нижченаведене:

 

1. Предмет

Договору

 

1.1.  Орендодавець, на підставі рішення Київської

міської ради від 24.11.2005 року №478/2939 „Про передачу товариству з обмеженою

відповідальністю „ПРОМІНЬ” земельні ділянки для будівництва, експлуатації та

обслуговування торговельного комплексу на Кільцевій дорозі, між вул. Миколи

Трублаїні та вул. Великою Окружною, у Святошинському районі м.Києва” передає, а

Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку

(далі -об'єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт

оренди

2.1. Об'єктом оренди відповідно до

цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування -  Кільцева дорога, між вул. Великою Окружною та

вул. Миколи Трублаїні, у Святошинському районі м.Києва;

- розмір -40294 (сорок тисяч двісті

дев'яносто чотири) кв.м. - 8000000000:75:344:0070; 339 (триста тридцять

дев'ять) кв.м - 8000000000:75:344:0080, 351 (триста п'ятдесят один) кв.м -

8000000000:75:344:0081.

- цільове призначення -для будівництва,

експлуатації та обслуговування торговельного комплексу;

- кадастровий номер -

8000000000:75:344:0070, 8000000000:75:344:0080, 8000000000:75:344:0081;

2.2. Відповідно до витягу з

технічної документації №Ю-38728/2006 Головного управління земельних ресурсів

виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від

29.06.2006 №500 нормативна грошова оцінка Земельної ділянки з кадастровим

номером 8000000000:75:344:0070 - становить 4668909 (чотири мільйони шістсот

шістдесят вісім тисяч дев'ятсот дев'ять) гривень та 75 копійок, нормативна

грошова оцінка Земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:75:344:0080 -

становить 40969 (сорок тисяч дев'ятсот шістдесят дев'ять) гривень та 78 копійок

згідно з довідкою від 29.06.2006 №499, нормативна грошова оцінка Земельної

ділянки з кадастровим номером 8000000000:75:344:0081- становить 42420 (сорок

дві тисячі чотириста двадцять) гривень та 02 копійок згідно з довідкою від

29.06.2006 №498.

 

2.3. Земельна ділянка, яка

передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному

використанню.

 

3. Строк дії

Договору

 

3.1. Договір укладено на 5 (п'ять)

років.

 

4. Орендна

плата

 

4.1. Визначена цим Договором

орендна плата за Земельні ділянки становить платіж, який Орендар самостійно

розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельних ділянок у

грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за

Земельні ділянки встановлюється у розмірі 2(двох) відсотків від нормативної

грошової оцінки земельної ділянки.

4.3. У випадку, якщо цей Договір не

підписаний Орендарем в установленому законодавством порядку протягом п'яти

місяців з моменту набуття чинності рішенням Київської міської ради, зазначеного

у п. 1.1. цього Договору, розмір орендної плати (зазначений у п. 4.2. Договору)

на період, аналогічний терміну прострочення укладання договору оренди землі,

встановлюється у п'ятикратному розмірі, але не більше десяти відсотків на

місяць від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки.

4.4. Після закінчення періоду, за

який сплачується орендна плата у п'ятикратному розмірі,  орендна плата розраховується та сплачується

відповідно до п. 4.2. Договору.

4.5. Розмір орендної плати може

змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською

міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.6. Зміна нормативної грошової

оцінки Земельних ділянок та її індексація проводиться без внесення змін та

доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених

законодавством України.

4.7. Орендна плата вноситься

Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який

дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів,

наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок

33210812600009, КЕКД 13050200 у УДК у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: ВДК у

Святошинському райні м. Києва, ідентифікаційний код 26077945. Питання сплати

податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з

виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством

України порядку.

4.8. Зміна отримувача орендної

плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в

односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар

зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної

плати.

4.9. Розмір орендної плати може

переглядатись у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не

частіше, ніж один раз у рік.

4.10. За несвоєчасне внесення

орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних

облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого

боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку

використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на

дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день

прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.11. Контроль за правильністю

обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату

орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем

розташування Земельної ділянки.

 

5. Умови

використання та обмеження (обтяження) щодо використання Земельної ділянки

 

5.1. Умови збереження стану об'єкта

оренди:

- на Земельних ділянках не

дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної

ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі

прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою

щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення

Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці

проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо

Земельних ділянок на день підписання цього Договору відсутні.  

 

6. Умови і

строки передачі Земельних ділянок в оренду

 

6.1. Земельні ділянки є переданою в

день державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельних

ділянок виникає після державної реєстрації цього Договору.

 

7. Умови

повернення Земельних ділянок

 

7.1. Після припинення дії Договору

Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з

тим, у якому він одержав її в оренду .

Орендодавець у разі погіршення

корисних властивостей орендованої Земельної ділянки, пов'язаних із зміною її

стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір

розв'язується у судовому порядку.

 

8. Права та

обов'язки Сторін

 

8.1. Орендодавець має право вимагати

від Орендаря:

- використання Земельні ділянки за

цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил

забудови;

- своєчасного внесення орендної

плати;

- дострокового розірвання цього

Договору;

- відшкодування понесених збитків,

в тому числі неотриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі

розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язаний:

- повідомити в письмовій формі

Орендаря про намір продати Земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни

та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б

перешкоджали Орендарю користуватися Земельною ділянкою;

- передати в користування Земельні

ділянки у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі

з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця

зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі,

культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору,

за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків

відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який

було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно

до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на

поновлення Договору;

- переважне право на купівлю

Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

- приступати до використання

Земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання

цього Договору і Акту приймання-передачі Земельної ділянки та державної

реєстрації Договору;

- завершити забудову Земельної

ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво,

затвердженою в установленому порядку, але не пізніше, ніж через три роки з

моменту державної реєстрації Договору;

- використовувати Земельну ділянку

відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- при зміні функціонального

використання об'єкта нерухомості, що розташований на Земельній ділянці, у

десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних

ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної

адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову

оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після

одержання цього витягу передати його до податкового органу за місцем  розташування Земельної ділянки;

- письмово повідомити Орендодавця

про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на Земельній ділянці і

належать Орендарю, протягом десяти днів з моменту вчинення відповідного

правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання Земельної

ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування

Земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін,

або  до цього Договору вносяться

відповідні зміни, з моменту укладання договору оренди Земельної ділянки з новим

власником об'єктів, які були відчужені;

- забезпечити вільний доступ до

Земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку

Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення

дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним

законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем

розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- питання відшкодування втрат

сільськогосподарського виробництва, спричинених вилученням

сільськогосподарських угідь, вирішити в установленому порядку;

- забезпечити вільний доступ для прокладання

нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж та споруд, що

знаходяться у межах Земельної ділянки;

- питання пайової участі вирішити

до початку будівництва відповідно до рішення Киї

всякої міської ради від 27.02.2003

року №271/431 „Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні

соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м.Києва” (із змінами та

доповненнями, внесеними рішеннями Київської міської ради від 12.02.2004

№14/1223 та від 28.12.2004 №1051/2461);

- виконати вимоги, викладені у

листах Головного управління містобудування та архітектури від 05.02.2002

№18-3078, заступника головного державного санітарного лікаря м.Києва від

13.09.2002 року №4814, Державного управління екології та природних ресурсів в

м.Києві від 26.09.2002 року №08-8-20/5337, управління охорони пам'яток історії,

культури та історичного середовища від 26.09.2002 року №243-з;

- об'єкт розмістити поза межами

червоних ліній Кільцевої дороги, вул. Трублаїні, вул. Великої Окружної та за

межами охоронних зон інженерних комунікацій;

- у п'ятиденний строк після

державної реєстрації договору оренди Земельної ділянки надати копію цього

Договору до районного податкового органу за місцем розташування Земельної

ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права

і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

 

9. Ризик

випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

 

Ризик випадкового знищення або

пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

 

10.

Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що

Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

 

11. Зміна

умов Договору та припинення і поновлення Договору

 

11.1. Всі зміни та/або доповнення

до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням

Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення,

прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з

внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3. Договір оренди припиняється в

разі:

- закінчення строку, на який його

було укладено;

- викупу Земельної ділянки для

суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів

суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника

Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи

-Орендаря.

Договір припиняється також в інших

випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом

розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку,

встановленому законом;

- в односторонньому порядку за

ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності,

згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує

Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим

призначенням, систематично (протягом півроку) не сплачує орендну плату,

порушення строків завершення забудови Земельної ділянки, встановлених п.8.4

Договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права

користування Земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути достроково

розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків,

визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не

потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту

прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено  рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- після закінчення строку, на який

було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх

обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У

цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення

строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його

дію;

- у разі поновлення Договору на

новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або

розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Земельну

ділянку на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем

обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної ділянки Орендар

зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9. Перехід права власності на

орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної

особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

 

12.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та

вирішення спорів

 

12.1. У разі невиконання своїх

зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим

Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання Орендарем

умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір

може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила

зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це

порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із

виконанням умов цього Договору, 

вирішуються судами України при неможливості досудового врегулювання

спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

 

13. Суборенда

Земельних ділянок

 

13.1. Орендар має право передати

Земельні ділянки або її частину у суборенду 

виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду

чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки або її частини у суборенду

шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного

рішення. 

13.3.Умови договору суборенди

Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити

йому.

 

14.          Прикінцеві положення

 

14.1.          Цей Договір складений у двох

примірниках. Один примірник -для зберігання

у Орендаря, один -для Орендодавця

(знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів

виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один

-для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

14.3.          Невід'ємною частиною цього Договору

є:

-          план Земельної ділянки;

-          кадастровий план Земельної ділянки;

-          акт визначення меж Земельної ділянки

в натурі (на місцевості);

-          акт приймання-передачі Земельної

ділянки.

Орендодавець -Київрада

Орендар -  Товариство з обмеженою відповідальністю

“Промінь”

                                                                  

3. Зобов'язати Головне управління

земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної

адміністрації) (м. Київ, вул.. Хрещатик, 32-а, код 261990097)  зареєструвати договір оренди земельної

ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між Орендодавцем

-Київською міською радою та орендарем - 

товариством з обмеженою відповідальністю “Промінь”,  у встановленому порядку. 

4.    Стягнути з Київської міської ради (м. Київ,

вул.. Хрещатик, 36, код 2883141; рах. №3541600100162 в УДК м. Києва, МФО

820019) на користь -  Товариство з

обмеженою відповідальністю “Промінь” (ідентифікаційний код 30630920

Р\р 260013011108 в АБ

„Старокиївській банк” м. Києва, МФО 321477 ) 170 (сто сімдесят) гривень

державного мита та  118 (сто

вісімнадцять) гривень  витрат на

інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

 

Рішення господарського суду набирає

законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

 

Суддя                                                        

                                                   М.М.Якименко

 

 

Дата

підписання рішення:

 

СудГосподарський суд міста Києва
Дата ухвалення рішення28.08.2006
Оприлюднено23.08.2007
Номер документу173460
СудочинствоГосподарське

Судовий реєстр по справі —7/420

Рішення від 13.02.2012

Господарське

Господарський суд міста Києва

Якименко М.М.

Ухвала від 28.12.2011

Господарське

Господарський суд міста Києва

Якименко М.М.

Ухвала від 20.12.2011

Господарське

Господарський суд Донецької області

Сгара Е.В.

Ухвала від 02.12.2011

Господарське

Господарський суд Донецької області

Сгара Е.В.

Постанова від 23.02.2011

Господарське

Київський апеляційний господарський суд

Поляк О.І.

Ухвала від 08.11.2010

Господарське

Господарський суд міста Києва

Якименко М.М.

Ухвала від 25.10.2010

Господарське

Господарський суд міста Києва

Якименко М.М.

Ухвала від 14.10.2010

Господарське

Господарський суд міста Києва

Якименко М.М.

Ухвала від 29.09.2010

Господарське

Господарський суд міста Києва

Якименко М.М.

Ухвала від 21.09.2009

Господарське

Господарський суд міста Києва

Якименко М.М.

🇺🇦 Опендатабот

Опендатабот — сервіс моніторингу реєстраційних даних українських компаній та судового реєстру для захисту від рейдерських захоплень і контролю контрагентів.

Додайте Опендатабот до улюбленого месенджеру

ТелеграмВайбер

Опендатабот для телефону

AppstoreGoogle Play

Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці

© 2016‒2025Опендатабот

🇺🇦 Зроблено в Україні