Рішення

від 02.08.2011 по справі 5010/1313/2011-9/50

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАН О-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 серпня 2011 р. Справа № 5010/1313/2011-9/50

Господарський суд Івано -Франківської області у скла ді: судді Фанди О. М. при секрет арі судового засідання Полів оді С. В. розглянувши у відкрит ому судовому засіданні справ у

за позовом: Рогатинської центральної районної лікарн і, вул. Чорновола, 9, м. Рогатин, І вано-Франківська область, 77000

до відповідача: Товариств а з обмеженою відповідальніс тю Фірма "Калина", с. Юнашків, Ро гатинський район, Івано-Фран ківська область, 77070

про розірвання договору о ренди приміщення та звільнен ня об"єкта оренди

за участю представників с торін:

Від позивача: ОСОБА_1 - ю рисконсульт, (доручення № 11-07/843 в ід 01.08.2011 року)

Від відповідача представн ики не з'явилися.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено вимогу про р озірвання договору оренди пр иміщення № 7 від 14.05.2002 року, площе ю 19, 2 кв. м. на першому поверсі го ловного лікувального корпус у Рогатинської центральної районної лікарні для викори стання вказаного приміщення під аптечний пункт, укладени й між Рогатинською центральн ою районною лікарнею та Това риством з обмеженою відповід альністю Фірма "Калина", а тако ж про зобов"язання відповіда ча Товариства з обмеженою ві дповідальністю Фірма "Калина " протягом 5 (п"яти) днів звільни ти займане приміщення з моме нту розірвання договору орен ди.

Представник поз ивача позовні вимоги підтрим ав в повному обсязі та просив суд позов задоволити. В обгру нтування заявлених вимог пре дставник позивача зазначив н аступне. 14.05.02 року між сторонам и у справі було укладено дого вір оренди приміщення № 7, площ ею 19, 2 кв. м. на першому поверсі г оловного лікувального корпу су Рогатинської центрально ї районної лікарні для викор истання вказаного приміщенн я під аптечний пункт,

З 7 по 11 січня Рога тинським РВ УМНС було провед ено планову перевірку приміщ ень лікарні щодо додержання вимог законодавства у сфері пожежної безпеки, за наслідк ами якої внесено припис з пер еліком необхідних заходів дл я усунення виявлених під час перевірки порушень норм і пр авил пожежної безпеки, зокре ма, п. 33 зобов"язано лікарню лік відувати з першого поверху г оловного лікувального корпу су торгові приміщення, що зме ншують шляхи евакуації, оскі льки торгове приміщення, яке безпосередньо прилягає до в иходу з першого поверху голо вного лікувального корпусу з находиться в оренді ТзОВ Фір ма "Калина" згідно договору ор енди.

Представник поз ивача зазначив, що на виконан ня припису відповідачу двічі направлялись листи з вимога ми розірвати договір у зв"язк у з неможливістю його подаль шого виконання, однак, відпов ідей від відповідача не надх одило.

Відповідач повн оважного представника в судо ві засідання не направив, хоч а був належним чином повідом лений про дату, час та місце су дового засідання, про що свід чить повідомлення про вручен ня поштового відправлення, я ке наявне в матеріалах справ и. В суду відсутні відомості щ одо причин неявки повноважно го представника. Письмового відзиву по суті спору відпов ідач не подав.

При цьому судом врахо вано, що відповідно до абз. 3, 4 п . 3.6 роз"яснення Вищого арбітра жного суду України від 18.09.97 рок у № 02-5/289 "Про деякі питання практ ики застосування Господарсь кого процесуального кодексу України" особи, які беруть уча сть у справі, вважаються пові домленими про час і місце її р озгляду судом, якщо ухвалу пр о порушення провадження у сп раві надіслано за поштовою а дресою, зазначеною у позовні й заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох стор ін або однієї з них справа мож е бути розглянута без їх учас ті, якщо неявка таких предста вників не перешкоджає виріше нню спору.

Суд дійшов висн овку про достатність у матер іалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності повно важного представника відпов ідача.

Відповідно до с т. 75 ГПК України справа розгля дається за наявними в ній мат еріалами.

Розглянувши мат еріали справи, заслухавши по яснення представника позива ча, дослідивши та оцінивши ус і подані у справу докази у їх с укупності, суд встановив нас тупне.

14.05.02 року між Рога тинською центральною районн ою лікарнею та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма "Калина" було укладено д оговір оренди приміщення № 7, п лощею 19, 2 кв. м. на першому повер сі головного лікувального ко рпусу Рогатинської централ ьної районної лікарні по вул . Чорновола, 9, м. Рогатин, Івано- Франківська область для вико ристання вказаного приміщен ня під аптечний пункт (п. 1.1 Дого вору).

Договір діє з 14.05.2 002 року по 14.05.2012 року строком на 10 р оків ( п. 10.1 Договору).

В силу ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України між сторонами на п ідставі Договору виникли зоб ов' язальні відносини.

Відповідно до с т. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язан ня має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного зако нодавства, а за відсутності т аких умов та вимог - відповідн о до звичаїв ділового оборот у або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння ві дмова від зобов'язання або од ностороння зміна його умов н е допускається, якщо інше не в становлено договором або зак оном.

В силу ч. 1 ст. 193 ГК У країни суб'єкти господарюва ння та інші учасники господа рських відносин повинні вико нувати господарські зобов'яз ання належним чином відповід но до закону, інших правових а ктів, договору, а за відсутнос ті конкретних вимог щодо вик онання зобов'язання - відпові дно до вимог, що у певних умова х звичайно ставляться. При ць ому, до виконання господарсь ких договорів застосовуютьс я відповідні положення ЦК Ук раїни з урахуванням особлив остей, передбачених ГК Украї ни.

Судом встановле но, що з 7 по 11 січня Рогатинськи м РВ УМНС було проведено план ову перевірку приміщень Рога тинської центральної лікарн і щодо додержання (виконання ) вимог законодавства у сфері пожежної безпеки, про що скла дено Акт № 49 перевірки додержа ння (виконання) вимог законод авства у сфері пожежної безп еки від 11.02.11 року (арк. справи 14-15). За результатами перевірки ін спектором сектору з питань Н ПД Рогатинського РВ УМНС з ме тою усунення виявлених під ч ас перевірки порушень норм і правил пожежної безпеки вин есено припис, пунктом 33 якого Рогатинській центральній ра йонній лікарні запропонован о розібрати торгові приміщен ня, які зменшують нормативну ширину шляхів евакуації з пе ршого поверху головного ліку вального корпусу (арк. справи 16-18).

На виконання вк азаного припису Рогатинсько ю центральною районною лікар нею 30.03.11 року направлено на адр есу відповідача ТзОВ Фірма "К алина" лист № 11-12/335 із вимогою вж иття заходів для вирішення п итання припису державного по жежного нагляду МНС України (арк. справи 19).

18.05.11 року позивач ем у справі Рогатинською цен тральною районною лікарнею н аправлено на адресу відповід ача ТзОВ Фірма "Калина" лист № 11-13/521 із вимогою про розірвання договору оренди та повернен ня об"єкта у зв"язку з проведен ням реконструкції та інших б удівельних робіт на першому поверсі приміщення лікарні ( арк. справи 22).

Суду не подано д оказів направлення відповід ачем ТзОВ Фірма "Калина" відпо відей на вищевказані звернен ня позивача Рогатинської цен тральної районної лікарні, я к і не подано доказів звільне ння вказаного приміщення.

При цьому судом враховано наступне.

Відповідно до ст. 188 ГК У країни зміна та розірвання г осподарських договорів в одн осторонньому порядку не допу скаються, якщо інше не передб ачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або роз ірвати договір, повинна наді слати пропозиції про це друг ій стороні за договором. Стор она договору, яка одержала пр опозицію про зміну чи розірв ання договору, у двадцятиден ний строк після одержання пр опозиції повідомляє другу ст орону про результати її розг ляду. У разі якщо сторони не до сягли згоди щодо зміни (розір вання) договору або у разі нео держання відповіді у встанов лений строк з урахуванням ча су поштового обігу, заінтере сована сторона має право пер едати спір на вирішення суду .

Відповідно до п. 3 ст. 26 З акону України "Про оренду дер жавного та комунального майн а" договір оренди може бути р озірвано за погодженням стор ін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути дос троково розірвано за рішення м суду у разі невиконання сто ронами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами Україн и.

Відповідно до п . 10.4 Договору договір може бути розірваний на вимогу однієї з сторін за рішенням Арбітра жного судуу випадках, передб ачених чинним законодавство м України.

Відповідно до п . 10.7 Договору дія договору орен ди припиняється достроково з а згодою сторін або за рішенн ям арбітражного суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 205 Г К України господарське зобо в'язання припиняється неможл ивістю виконання у разі вини кнення обставин, за які жодна з його сторін не відповідає, я кщо інше не передбачено зако ном.

За приписами п. 8 ст. 7 Закону України "Про основ ні засади державного нагляду (контролю) у сфері господарсь кої діяльності" припис - обов'я зкова для виконання у визнач ені строки письмова вимога п осадової особи органу держав ного нагляду (контролю) суб'єк ту господарювання щодо усуне ння порушень вимог законодав ства.

Відповідно до ч . 1 ст. 11 Закону України "Про осно вні засади державного нагляд у (контролю) у сфері господарс ької діяльності" суб'єкт госп одарювання під час здійсненн я державного нагляду (контро лю) зобов'язаний виконувати в имоги органу державного нагл яду (контролю) щодо усунення в иявлених порушень вимог зако нодавства.

Враховуючи вищевикла дене, суд дійшов висновку про наявність підстав для достр окового розірвання договору і виселення відповідача, оск ільки подальше використанн я об"єкта оренди є неможливим у зв"язку з необхідністю лікв ідувати торгові приміщення, що зменшують шляхи евакуації та можуть створити небезпек у для життя та здоров"я людей, як зазначено в приписі Рогат инського РВ УМНС, який є обов"я зковий до виконання. В спірно му випадку суду не подано док азів вчинення відповідачем д ій, спрямованих на врегулюва ння договірних відносин, чим порушено право позивача, яке підлягає захисту.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 Г К України якщо судовим рішен ням договір змінено або розі рвано, договір вважається зм іненим або розірваним з дня н абрання чинності даним рішен ням, якщо іншого строку набра ння чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 З акону України "Про оренду дер жавного та комунального майн а" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку йо го дії та відмови від його про довження або банкрутства оре ндаря він зобов'язаний повер нути орендодавцеві об'єкт ор енди на умовах, зазначених у д оговорі оренди.

Таким чином, вим ога про зобов"язання відпові дача звільнити орендоване пр иміщення є підставною та під лягає задоволенню.

Частина 1 ст. 15 ЦК У країни встановлює, що кожна о соба має право на захист свог о цивільного права у разі йог о порушення, невизнання або о спорювання.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог і заперечен ь. Докази подаються сторонам и та іншими учасниками судов ого процесу.

Враховуючи вище викладене, суд дійшов виснов ку про задоволення позовних вимог. Су дові витрати відповідно до с т. 49 ГПК України слід відшкоду вати позивачу з відповідача.

Керуючись ст. 124 Консти туції України, ст. 15 ЦК України , ст. 181, 205 ГК України, Законом Укр аїни "Про оренду державного т а комунального майна", Законо м України "Про основні засади державного нагляду (контрол ю) у сфері господарської діял ьності", ст. 33, 49, 75, ст. 82 -84 Господарс ького процесуального кодекс у України, суд

ВИРІШИВ:

задовольнити поз ов Рогатинської центрально ї районної лікарні до відпов ідача Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Кал ина" про розірвання договору оренди приміщення та звільн ення об"єкта оренди.

Розірвати договір ор енди приміщення № 7 від 14.05.2002 рок у, площею 19, 2 кв. м. на першому пов ерсі головного лікувального корпусу Рогатинської центр альної районної лікарні для використання вказаного прим іщення під аптечний пункт, ук ладений між Рогатинською цен тральною районною лікарнею, вул. Чорновола, 9, м. Рогатин, Іва но-Франківська область, 77000 (код 01993581) та Товариством з обмежено ю відповідальністю Фірма "Ка лина", с. Юнашків, Рогатинський район, Івано-Франківська обл асть, 77070 (код 35450707).

Відповідачу Товарист ву з обмеженою відповідальні стю Фірма "Калина", с. Юнашків, Р огатинський район, Івано-Фра нківська область, 77070 (код 35450707) пр отягом 5 (п"яти) днів звільнити займане приміщення з момент у розірвання договору оренди .

Стягнути з відповіда ча Товариства з обмеженою ві дповідальністю Фірма "Калина ", с. Юнашків, Рогатинський рай он, Івано-Франківська област ь, 77070 (код 35450707) на користь позива ча Рогатинської центральної районної лікарні, вул. Чорнов ола, 9, м. Рогатин, Івано-Франків ська область, 77000 (код 01993581): 85 грн. (в ісімдесят п"ять грн.) - витрат п о сплаті державного мита; 236 гр н. (двісті тридцять шість грн.) - витрат на інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу.

Наказ видати позивач у після набрання рішенням за конної сили.

Рішення господарсько го суду набирає законної сил и після закінчення строку по дання апеляційної скарги, як що апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляц ійної скарги рішення, якщо йо го не скасовано, набирає зако нної сили після розгляду спр ави апеляційним господарськ им судом.

Суддя Фанда О . М.

Повне рішення складено 03.08.1 1

Виготовлено в КП "Документ ообіг госп. судів"