Рішення

від 01.08.2011 по справі 17/407-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.07.11р. Справа № 17/407-10

За позовом Державного підприємства "Дослідне госпо дарство Дніпропетровської д ослідної станції Інституту о вочівництва і баштанництва Н аціональної академії аграрн их наук України", с. Олександрі вка Дніпропетровської облас ті

до відповідача-1: Дніпроп етровської районної ради , смт. Ювілейне Дніпропетр овської

області

відповідача-2: Комунально го підприємства Дніпропе тровського районного "Бюро

технічної інвентаризації", м. Дніпропет ровськ

відповідача-3: Олександрі вська сільська рада Дн іпропетровського району

Дніпропет ровської області, с. Олекс андрівка Дніпропетровськог о

району Дні пропетровської області

третя особа-1, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору, на стороні пози вача: ОСОБА_1, с. Олександрі вка Дніпропетровського райо ну Дніпропетровської област і

третя особа-2, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору, на стороні пози вача: ОСОБА_2, с. Олександрі вка Дніпропетровського райо ну Дніпропетровської област і

третя особа-3, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору, на стороні пози вача: ОСОБА_3, с. Олександрі вка Дніпропетровського райо ну Дніпропетровської област і

третя особа-4, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору, на стороні пози вача: ОСОБА_4, с. Олександрі вка Дніпропетровського райо ну Дніпропетровської област і

третя особа-5, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору, на стороні пози вача: ОСОБА_5, с. Олександрі вка Дніпропетровського райо ну Дніпропетровської област і

третя особа-6, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору, на стороні пози вача: ОСОБА_6, с. Олександрі вка Дніпропетровського райо ну Дніпропетровської област і

третя особа-7, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору, на стороні пози вача: ОСОБА_7, с. Олександрі вка Дніпропетровського райо ну Дніпропетровської област і

третя особа-8, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору, на стороні пози вача: ОСОБА_8, с. Олександрі вка Дніпропетровського райо ну Дніпропетровської област і

третя особа-9, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору, на стороні пози вача: ОСОБА_9, с. Олександрі вка Дніпропетровського райо ну Дніпропетровської област і

третя особа-10, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору, на стороні пози вача: ОСОБА_10, с. Олександрі вка Дніпропетровського райо ну Дніпропетровської област і

третя особа-11, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору, на стороні пози вача: ОСОБА_11, с. Олександрі вка Дніпропетровського райо ну Дніпропетровської област і

третя особа-12, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору, на стороні пози вача: ОСОБА_12, с. Олександрі вка Дніпропетровського райо ну Дніпропетровської област і

третя особа-13, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору, на стороні пози вача: ОСОБА_13, с. Олександрі вка Дніпропетровського райо ну Дніпропетровської област і

третя особа-14, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору, на стороні пози вача: ОСОБА_14, с. Олександрі вка Дніпропетровського райо ну Дніпропетровської област і

третя особа-15, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору, на стороні пози вача: ОСОБА_15, с. Олександрі вка Дніпропетровського райо ну Дніпропетровської област і

третя особа-16, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору, на стороні пози вача: ОСОБА_16, с. Олександрі вка Дніпропетровського райо ну Дніпропетровської област і

про визнання права вла сності та зобов`язання вчини ти певні дії

Суддя Суховаров А.В.

Представники:

від позивача: не з' явився ;

від відповідача-1: ОСОБА_17 , довір. № 2/17-25 від 18.01.11р.;

від відповідача-2: не з' яви вся;

від відповідача-3: не з' яви вся;

від третьої особи-1: не з' яв ився;

від третьої особи-2: не з' яв ився;

від третьої особи-3: не з' яв ився;

від третьої особи-4: не з' яв ився;

від третьої особи-5: не з' яв ився;

від третьої особи-6: не з' яв ився;

від третьої особи-7: не з' яв ився;

від третьої особи-8: не з' яв ився;

від третьої особи-9: не з' яв ився;

від третьої особи-10: не з' яв ився;

від третьої особи-11: не з' яв ився;

від третьої особи-12: не з' яв ився;

від третьої особи-13: не з' яв ився;

від третьої особи-14: не з' яв ився;

від третьої особи-15: не з' яв ився;

від третьої особи-16: не з' яв ився.

Суть спору:

Позивач звернувся до го сподарського суду з позовною заявою до відповідачів -1, -2, -3; з а участю третіх осіб -1, -2, -3, -4, -5, -6, -7, -8, -9, -10, -11, -12, -13, -14, -15, -16 без самостійних вимог на боці позивача, у яком у просить:

- визнати за держав ою Україна, в особі позивача п раво власності на багатоквар тирний житловий будинок (нер ухоме майно), який розташован ий за адресою: с. Олександрівк а Дніпропетровського району , вул. Нова, 10а;

- зобов'язати відповід ача-2 зареєструвати право вла сності за державою Україна, в особі позивача на спірне нер ухоме майно, що розташоване п о вул. Нова, 10а у с. Олександрівк а Дніпропетровського району .

Представник позивача не забезпечив присутність у су довому засіданні. Про час та д ату розгляду спору повідомле ний належно. Клопотання про в ідкладення слухання справи а бо письмові пояснення причин такої неявки на адресу суду н е надходило.

Представник відповідача-1 п роти позову не заперечує.

Представники відповідача -2, -3 та третіх осіб у призначене судове засідання не з' явил ися. Про час та дату розгляду с пору повідомлені належно, пр о що свідчать наявні в матері алах справи поштові повідомл ення про отримання кореспонд енції суду під розпис.

В той же час, відповідач-2 та т реті особи -1, -2, -3, -4, -5, -6, -7, -8, -9, -10, -11, -12, -13, -1 4, -15, -16 надали заяви про розгляд справи без їх участі, проти по зову не заперечують.

Суд вважає можливим здійсн ити розгляд спору по суті за в ідсутності представників по зивача, відповідача -2, -3 та трет іх осіб, оскільки останні пов ідомлені про слухання справи належно, а в матеріалах справ и достатньо необхідних госпо дарському суду документів дл я прийняття обґрунтованого т а правомірного рішення.

В порядку ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголоше но вступну та резолютивну ча стини рішення.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення представника відповідача-1, о цінивши надані докази в їх су купності, господарський суд, -

встановив:

В 1978 році Державним підп риємством "Дослідне господар ство Дніпропетровської досл ідної станції Інституту овоч івництва і баштанництва Укра їнської академії аграрних на ук", правонаступником якого є позивач у справі, було розпоч ато проектні роботи по будів ництву двоповерхового 16-ти кв артирного житлового будинку Дніпропетровської овоче-баш танної дослідної станції за адресою: с. Олександрівка Дні пропетровського району Дніп ропетровської області, вул. Н ова, 10-а.

19 липня 1978 року постановою Де ржбуду УРСР № 42, було затвердж ено технічний проект будівни цтва двоповерхового 3-секцій ного житлового будинку на 16-ть квартир Дніпропетровської о воче-баштанної дослідної ста нції с. Олександрівка Дніпро петровської області.

27 липня 1987 року Головним Держ авним інспектором по викорис танню і охороні земель Дніпр опетровської області підгот овлено висновок № 8-3а-315 щодо по годження місця розташування і площі земельної ділянки дл я внутрішньогосподарського будівництва вказаного будин ку.

Вивчивши документи долуче ні до матеріалів справи суд з азначає, що у 1990 році були факти чно розпочаті будівельно-мон тажні роботи по будівництву 16-ти квартирного житлового бу динку за адресою: вул. Нова 10-а, с. Олександрівка Дніпропетро вського району Дніпропетров ської області, а в червні 1999 рок у будівництво було призупине но.

Об'єднаним рішенням адміні страції та профспілкового ко мітету позивача, в 2002 році квар тири у спірному будинку були розподілені згідно затвердж еної черги на одержання житл а серед працівників станції. Внутрішні роботи та проведе ння водопостачання та газопо стачання будинку здійснювал ись коштами мешканців будинк у.

У 2005 року адміністрацією поз ивача, за сприянням мешканці в будинку, розпочато підгото вку документів для прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, який зн аходиться на його балансі, як незавершене будівництво.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених буд івництвом об'єктив, що затвер джений постановою КМУ № 923 від 08.10.08р., прийняття в експлуатаці ю закінчених будівництвом об 'єктів здійснюється комісією і полягає у підтвердженні не ю готовності до експлуатації закінчених будівництвом об' єктів нового будівництва, ре конструкції, реставрації, ка пітального ремонту, комуніка цій та споруд інженерної та т ранспортної інфраструктури , їх інженерно-технічного осн ащення та забезпечення, пуск ових комплексів, черг будівн ицтва (далі - закінчені будівн ицтвом об'єкти) відповідно до погодженої та затвердженої в установленому порядку прое ктної документації.

21 березня 2007 року виконавчим комітетом Олександрівської сільської ради Дніпропетров ського району Дніпропетровс ької області, рішенням № 47 бул о вирішено присвоїти адресу: с. Олександрівка, вул. Нова 10-а, 16-ти квартирному житловому бу динку, що перебуває на баланс і позивача та є предметом спо ру.

Також, 27.07.2007 року відповідаче м-2 видано технічний паспорт н а багатоквартирний житловий будинок позивача, проте без з азначення у ньому будівельно ї ціни, інвентаризаційної ці ни, а також відсутні відомост і про те, що позивач є власнико м цього багатоквартирного жи тлового будинку.

Виконавчим комітетом Олек сандрівської сільської ради Дніпропетровського району Д ніпропетровської області бу ло прийнято рішення № 17 від 20 сі чня 2010 року, про погодження поз ивачу прийняти об'єкт будівн ицтва, а саме 16-ти квартирний ж итловий будинок, в експлуата цію.

Відповідно до рішення Олек сандрівської сільської ради № 08-29-v від 12 лютого 2010 року про зак ріплення прибудинкової тери торії житлового будинку № 10-а по вулиці Новій в селі Олекса ндрівці, Олександрівська сіл ьська рада вирішила:

- закріпити за позив ачем прибудинкову територію житлового будинку № 10-а по

вул. Новій в селі Олек сандрівці площею - 0,27 га;

- власнику житлового б удинку № 10-а по вулиці Новій в с елі Олександрівці

оформити прибудинко ву територію відповідно до ч инного законодавства.

Відповідно до ст. 328 ЦК Укр аїни право власності набуває ться на підставах, що не забор онені законом, зокрема із пра вочинів.

Право власності вважаєтьс я набутим правомірно, якщо ін ше прямо не випливає із закон у або незаконність набуття п рава власності не встановлен а судом.

Відповідно до ст. 331 ЦК Україн и право власності на нову річ яка виготовлена (створена) ос обою, набувається нею, якщо ін ше не встановлено договором або законом. Особа, яка вигото вила річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власн иком цієї речі.

Право власності на новоств орене нерухоме майно (житлов і будинки, будівлі, споруди то що) виникає з моменту заверше ння будівництва (створення м айна).

Відповідно до п. 1 ст. 376 ЦК Укра їни житловий будинок, будівл я споруда, інше нерухоме майн о вважається самочинним буді вництвом, якщо вони збудован і або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або з істотними порушеннями будівельних нор м і правил .

Відповідно до п. 5 ст. 376 ЦК Укра їни на вимогу власника (корис тувача) земельної ділянки су д може визнати за ним право вл асності на нерухоме майно, як е самочинно збудоване на ній , якщо це не порушує права інши х осіб.

Відносини пов'язані з держа вною реєстрацією речових пра в на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та пра вочинів щодо нерухомості рег улюються нормами Закону Укра їни "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме май но та їх обмежень", що визначен о ст. 1 цього Закону.

Крім того, відповідно до п. 1 с т. 4 зазначеного Закону обов'яз ковій державній реєстрації п ідлягають речові права на не рухоме майно, що знаходиться на території України, фізичн их та юридичних осіб, держави , територіальних громад, іноз емців та осіб без громадянст ва, іноземних юридичних осіб , міжнародних організацій, ін оземних держав, зокрема прав о власності на нерухоме майн о.

В силу п. 4 ст. 5 Закону України "Про державну реєстрацію реч ових прав на нерухоме майно т а їх обмежень" державна реєст рація прав проводиться місце вими органами державної реєс трації прав виключно за місц ем знаходження нерухомого ма йна, а саме в містах Києві та С евастополі, місті обласного підпорядкування, районі.

Місцевими органами держав ної реєстрації, у відповідно сті з ст. 7 Закону "Про державну реєстрацію речових прав на н ерухоме майно та їх обмежень " є відділеннями державної го спрозрахункової юридичної о соби з консолідованим баланс ом (центру державного земель ного кадастру).

У відповідності з п. 5 Прикін цевих положень зазначеного З акону до створення єдиної си стеми органів реєстрації пра в, а також до формування Держа вного реєстру прав у складі д ержавного земельного кадаст ру реєстрація об'єктів нерух омості проводиться комуналь ними підприємствами бюро тех нічної інвентаризації. Повно важення бюро технічної інвен таризації щодо реєстрації пр ав власності на нерухоме май но на час звернення позивача щодо здійснення реєстрації також визначені п. 1.3 Тимчасов ого положення про порядок ре єстрації права власності на нерухоме майно на час зверне ння про порядок реєстрації п рав власності на нерухоме ма йно, що затверджено наказом М іністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5.

Відповідно зазначеного Т имчасового положення до прав о-встановлювальних документ ів, на підставі яких проводит ься реєстрація прав власност і на об'єкти нерухомого майна відносяться, зокрема, рішенн я судів, третейських судів пр о визнання права власності н а об'єкти нерухомого майна, пр о передачу безхазяйного неру хомого майна до комунальної власності.

В ході розгляду спору вста новлено, що на теперішній час генеральний підрядник будів ництва вказаного будинку тре ст "Дніпросільбуд" розформов аний, у зв' язку із чим була пр изначена судова експертиза у справі, проведення якої було доручено Дніпропетровськом у науково-дослідному інститу ту судових експертиз (м. Дніпр опетровськ, Наб. Леніна, 17).

На експертизу були поставл ені наступні питання:

· Чи відповідає двоповерхова 16-ти квартирна б удівля жилого дому (нерухоме майно), що розташована за адре сою: Дніпропетровська област ь, Дніпропетровський район, с . Новоолександрівка, вул. Нова , 10а вимогам державних будівел ьних норм?;

· Якщо двоповерхо ва 16-ти квартирна будівля жило го дому (нерухоме майно), що ро зташована за адресою: Дніпро петровська область, Дніпропе тровський район, с. Новоолекс андрівка, вул. Нова, 10а не відпо відає державним будівельним нормам, то які є відступи від встановлених вимог державни х будівельних норм?;

· Чи відповідає ст ан двоповерхової 16-ти квартир ної будівлі жилого дому (неру хомого майна), що розташована за адресою: Дніпропетровськ а область, Дніпропетровський район, с. Новоолександрівка, в ул. Нова, 10а встановленим техн ічним нормам?;

· Чи не перебуває д воповерхова 16-ти квартирна бу дівля жилого дому (нерухоме м айно), що розташована за адрес ою: Дніпропетровська область , Дніпропетровський район, с. Н овоолександрівка, вул. Нова, 10 а в аварійному стані?

Згідно висновку № 1122-11 від 0 7.06.2011 року судової будівельно-т ехнічної експертизи: двопове рхова 16-ти квартирна будівля ж итлового будинку (нерухоме м айно), що розташована за адрес ою Дніпропетровська область , Дніпропетровський район, с. Н овоолександрівка, вул. Нова 10а - відповідає будівельним нор мам та правилам; відступів ві д встановлених державних буд івельних норм та правил по дв оповерховій 16-ти квартирній б удівлі житлового будинку (не рухоме майно), що розташоване за адресою Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Новоолександрівка, в ул. Нова, 10а - не встановлено; ст ан двоповерхової 16-ти квартир ної будівлі житлового будинк у (нерухоме майно), що розташов ане за адресою: Дніпропетров ська область, Дніпропетровсь кий район, с. Новоолександрів ка, вул. Нова, 10а- відповідає вст ановленим технічним нормам; двоповерхова 16-ти квартирна б удівля житлового будинку (не рухоме майно), що розташована за адресою: Дніпропетровськ а область, Дніпропетровський район, с. Новоолександрівка, в ул. Нова, 10а - не перебуває в ава рійному стані, а знаходиться в доброму стані і придатна дл я експлуатації.

Вимоги абз. 2 ч.ч. 2, 3 ст. 331 ЦК Укр аїни, відповідно до яких прав о власності на новостворене нерухоме майно виникає з мом енту його прийняття до експл уатації, якщо прийняття цьог о майна до експлуатації пере дбачено договором або законо м. До завершення будівництва (створення майна) особа вважа ється власником матеріалів, обладнання тощо, які були вик ористані в процесі цього буд івництва (створення майна). Не обхідність прийняття закінч ених будівництвом об'єктів в експлуатацію в порядку, вста новленому Кабінетом Міністр ів України, передбачена ч. 3 ст . 18 Закону України "Про основи м істобудування". Прийняття в е ксплуатацію закінчених буді вництвом об'єктів полягає у п ідтвердженні державними при ймальними комісіями готовно сті до експлуатації закінчен их будівництвом об'єктів, їх в ідповідності проектній доку ментації, державним будівель ним нормам, стандартам і прав илам, що у даному випадку є вис новок судової експертизи.

Обставини надання відпові дно до законодавства дозволу на спорудження об' єкту міс тобудування, прийняття в екс плуатацію закінчених будівн ицтвом об' єктів, надання до зволу на проведення будівель них робіт відображаються з п останови Держбуду УРСР за № 42 від 19.07.78р.

Таким чином, позивачем в сил у положень ст. 33 ГПК України, до ведено суду обставин отриман ня в установленому законом п орядку, земельної ділянки з н аданням згоди на будування с пірного нерухомого майно та згідно умов ст. 34 ГПК України, н адано до справи докази, які пі дтверджують прийняття спірн ого об' єкту нерухомого майн а в експлуатацію у відповідн ості до вимог чинного законо давства.

Згідно ст. 49 ГПК України, сп лата судових витрат покладає ться на позивача, оскільки ді ї відповідачів не зумовили п одання даного позову до суду .

Керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 36, 43, 45, 49, 82-85, 116- 117 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за державою У країна, в особі Державного пі дприємства "Дослідне господа рство Дніпропетровської дос лідної станції Інституту ово чівництва і баштанництва Нац іональної академії аграрних наук України" (52041, с. Олександрі вка Дніпропетровської облас ті, вул. Опитна, 1; ЄДРПОУ 00496633) пра во власності на багатокварти рний житловий будинок (нерух оме майно), який розташований за адресою: с. Олександрівка Д ніпропетровського району, ву л. Нова, 10а.

Зобов'язати Комуналь не підприємство Дніпропетро вське районне "Бюро технічно ї інвентаризації" (52005, смт. Ювіл ейне Дніпропетровського рай ону Дніпропетровської облас ті, вул. Радгоспна, 40; ЄДРПОУ 33580375) зареєструвати право вл асності за державою Україна, в особі Державного підприєм ства "Дослідне господарство Дніпропетровської дослідно ї станції Інституту овочівни цтва і баштанництва Націонал ьної академії аграрних наук України" (52041, с. Олександрівка Д ніпропетровської області, ву л. Опитна, 1; ЄДРПОУ 00496633) на багато квартирний житловий будинок (нерухоме майно), що розташова ний по вул. Нова, 10а у с. Олексан дрівка Дніпропетровського р айону.

Накази видати після набран ня судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання.

Суддя А.В. Сухов аров

Рішення підписан о -