Рішення
від 05.08.2011 по справі 5015/4038/11
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.08.11 Справа№ 5015/4038/11

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель» м. Львів

До відповідача Управління комунального майна Львівської міської ради

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору 1 Львівська міська рада, м. Львів

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору 2 СУАП «Гранд Готель» м. Львів

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору 3 Готель «Верховина»м. Львів

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору 4 Компанія «Галич Інк»Гаррінзерг, штат Пенсільванія, Повірений в Україна ОСОБА_1 м. Луцьк

Прокуратура Львівської області

Про переукладення договору оренди

Суддя Довга О.І.

Секретар Скремета О.О.

Представники : Представник Прокуратури – Яворський Я.

від позивача ОСОБА_2 –адвокат, ОСОБА_3. –довіреність від 01.03.2011 року

від відповідача ОСОБА_4 - довіреність від 04.01.2011 року

третя особа 1 ОСОБА_5 –довіреність № 1.7-вих.12 від 10.01.2011 року

третя особа 2 не з‘явився

третя особа 3 не з‘явився

Представникам сторін роз’яснено їх права та обов’язки передбачені ст. 22 ГПК України та право відводу судді ( ст. 20 ГПК України) . Заяв та клопотань про відвід судді не подано ( не заявлено).

Сторони подали письмове клопотання про відмову від технічного запису судового процесу.

Суть спору :

На розгляді господарського суду Львівської області знаходиться справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель» м. Львів до Управління комунального майна Львівської міської ради, треті особи Львівська міська рада, СУПА «Гранд Готель»м. Львів, Компанія «Галич Інк»Гаррінзерг, штат Пенсільванія, Повірений в Україна ОСОБА_1 м. Луцьк про переукладення договору оренди з правонаступником компанії «Галич Інк»в частині зміни орендаря із збереженням терміну оренди до 01 січня 2030 року, в частині площі згідно інвентаризаційних справ від 27 грудня 2010 року, виготовлені ОКП ЛОР «БТІ та ЕО», що знаходяться за адресою: м. Львів, пр. Свободи,11,13,15 загальною площею 4521,7 кв.м. відповідно до технічних паспортів від 27.12.2010 року та розміру орендної плати згідно з договором оренди № б/н від 15.10.1990 року ( з наступними змінами та доповненнями) з Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель».

Листом від 04.08.2011 року № 05/1-525 вих.11 у справу вступила Прокуратура Львівської області.

Позивач мотивуючи свої позовні вимоги вказує на те, що 15.10.1990 року між «Орендодавцем»Львівське готельно-виробниче об'єднання та «Орендарем»компанією «Галич Інк»укладено договір оренди нежитлових приміщень що знаходились за адресою м. Львів проспект Леніна (перейменовано на проспект Свободи), 11,13,15 (готель з рестораном загальною площею 4241,5 м.кв, і перебудована та добудована котельня та енергоблок площею 280,2 м.кв). Даний договір був затверджений головами Львівського міськвиконкому та Львівського облвиконкому. До даного договору оренди вносились зміни у формі додатків, від 17.11.1993 року, 25.12.1998 року та 30.03.2004 року.

Відповідно до умов даного договору компанія «Галич Інк»отримала право оплатного користування вище згаданими нежитловими приміщеннями. У 1992 році компанія «Галич Інк»та ДКП «Верховина»заснувала юридичну особу СУАП «Гранд Готель», яке відповідно до п.1.6 додатку до договору від 17.11.1993 року перебрало обов'язки по належному утриманні орендованого майна та обов'язок що до сплати орендної плати, який виконує в повному обсязі згідно виставлених рахунків по сьогоднішній день.

Відповідно договору оренди з наступними змінами і доповненнями оформленими у вигляді додатків термін дії договору закінчується 01 січня 2030 року, орендна плата за користування майном встановлена у обсязі 50000 (п'ятдесят тисяч) доларів США в рік.

07.06.2011 року компанія «Галич Інк»входить до складу засновників ТзОВ «Гранд Готель». В якості внеску до статутного капіталу товариства компанія «Галич Інк»вносить право користування нежитловими приміщеннями що розташовані за адресою: м. Львів, проспект Свободи, 11,13,15 (готель з рестораном загальною площею 4241,5 м.кв, і перебудована та добудована котельня та енергоблок площею 280,2 м.кв).

Одночасно з підписання установчих документів ТзОВ «Гранд Готель»набуло право на переукладення договору оренди від 15.10.1990 року, як правонаступник компанії «Галич Інк».

15.06.2011 року ТзОВ «Гранд Готель»звернувся до Управління комунальної власності Львівської міської ради з заявою (вх.№5-7101 від 15.06.2011р.) з необхідними документами відповідно до рішення виконавчого комітету Львівської міської ради №383 від 01.04.2010р. «Про затвердження регламентів (інформаційних карток) здійснення дозвільно-погоджувальних процедур, що видається через управління «Дозвільний офіс»Львівської міської ради, розроблених управлінням комунальної власності департаменту економічної політики» із змінами та доповненнями, для внесення змін до договору оренди від 15.10.1990р. укладеного між Львівським готельно-виробничим об'єднанням та компанією «Галич Інк», в частині заміни орендаря, оскільки право оренди згідно цього договору було внесено в статутний капітал підприємства - ТзОВ «Гранд Готель».

23.06.2011 року вих. № 2302-1718 в адресу ТзОВ «Гранд Готель»надійшов лист від Управління комунального майна Львівської міської ради «Про повернення документів заявнику без вирішення питання по суті», повідомив про те, що згідно бази даних обліку орендних платежів орендарем приміщень за вказаною адресою є спільне українсько-американське підприємство «Гранд Готель», також вказано ряд інших зауважень, а тому згідно п.9 додатку 10 рішення виконавчого комітету Львівської міської ради №383 від 01.04.2010р., звернення з поданим пакетом документів повернуто ТзОВ «Гранд Готель».

Позивач просить позовні вимоги задоволити.

Представник відповідача позов заперечив за безпідставністю, оскільки позивачем з поданого пакету документів не вбачається правової підстави для внесення змін у договір оренди від 15.10.1990 року. Окрім того 20.07.2011 року ухвалою Львівської міської ради №736 «Про реалізацію вимог ухвали міської ради №3630 від 24.06.2010 р. «Про затвердження міської цільової програми підготовки та проведення в Україні фінальної частини чемпіонату Європи 2012 року з футболу у м. Львові»у частині забезпечення високого рівня туристичної інфраструктури»відповідно до додатку № 1 та п.1 ухвали нежитлові приміщення за адресою м. Львів, проспект Свободи, 11, 13 включено до переліку об'єктів комунальної власності готельного господарства, що підлягають приватизації способом викупу, у зв'язку з чим управління комунальної власності не має права на переукладання договору оренди в частині зміни орендаря. Крім того відповідач у своїх поясненнях зазначив, що за адресою м. Львів, пр. Свободи, 15 будівля зареєстрована за Музеєм етнографії та народознавства.

Відповідач просить у позові відмовити повністю.

Представник Львівської міської ради проти заявлених позовних вимог заперечує з підстав, викладених у письмових поясненнях на позов

Від компанії «Галич Інк»в особі ОСОБА_1 повіреної в Україні, надійшла нотаріально посвідчена заява, посвідчена ОСОБА_6 приватний нотаріус Луцького міського нотаріального округу Волинської області за реєстровим номером 4344 від 22.07.2011 року з поясненнями аналогічним позовним вимогам позивача, яка просить позов задовольнити та слухати без її присутності.

Від ДКП «Верховина»надійшла заява з поясненнями аналогічним позовним вимогам позивача, просить позов задовольнити та слухати без його присутності.

Подача позову відбувається шляхом звернення до суду з письмовою заявою, в якій зацікавлена особа ( позивач ) формулює свою вимогу до осіб, до яких звернена вимога. Правова природа позову як процесуального засобу захисту права полягає у тому, щоб суд, прийнявши позовну заяву, у певному процесуальному порядку перевірив законність та обґрунтованість цієї матеріально-правової вимоги однієї особи до іншої, які стають сторонами процесу і між якими відбувається спір.

Сторони зобов‘язані добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об‘єктивного дослідження всіх обставин справи.

Розглянувши подані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представників, створивши, у відповідності до ч. 3 ст. 4-3 ГПК України сторонам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин і правильного застосування законодавства, суд встановив наступне.

Згідно представленого договору оренди від 15.10.1990р. укладеного між Львівським готельно-виробничим об'єднанням та компанією «Галич Інк», та додатків до нього від 17.11.1993р., 25.12.1998р. та 30.03.2004р., об'єктом оренди виступають будівлі готелю «Верховина»з належною до нього територією, котельної та інше, за адресою: пр. Леніна, дім 11,13,15 приміщення магазину «Тканини»Но.165, магазину «Продукти» та всі приміщення на 1 поверсі, в підвалі, а також склад склотари. Орендарем нежитлових приміщень виступає компанія «Галич Інк».

Що стосується найменування орендаря у додатку від 25.12.1998р. - корпорація «Галич Інк», а у реквізитах сторін зазначено найменування орендаря - компанія «Галич Інкорпорейтед», дослідивши даний договір та додатки до нього, суд дійшов висновку, що компанія «Галич Інк», фірма «Галич Інк», компанія «Галич Інкорпорейтед», корпорація «Галич Інк», корпорація «Галич Інкорпорейтед»- являються однією і тією ж юридичною особою, з одним і тим самим керівником, та тим самим складом акціонерів. В преамбулі додатку від 17.11.1993р. найменування: компанія «Галич Інк», є скороченим найменуванням: компанії «Галич Інкорпорейтед»США. Як вбачається з документів найменування юридичної особи змінювалось у зв'язку з різними інтерпретаціями її найменування при перекладі.

Договір оренди був укладений відповідно до вимог чинного законодавства, що діяло на 1990р., а саме Основам законодавства Союзу РСР і союзних республік про оренду (Закон ВР СРСР, від 23.11.1989, № 810-1). Так, ст.1 встановлено, що оренда являє собою засноване на договорі строкове платне володіння і користування землею, іншими природними ресурсами, підприємствами (об'єднаннями) та іншими майновими комплексами, а також іншим майном, необхідним орендареві для самостійного провадження господарської чи іншої діяльності.

Право здачі майна в оренду належить власникові, в тому числі іноземним юридичним особам і громадянам. Орендодавцями можуть бути також органи і організації, уповноважені власником здавати майно в оренду. Державні підприємства, організації мають право здавати в оренду майнові комплекси, окремі будинки, споруди, устаткування та інші матеріальні цінності, що перебувають у їхньому повному господарському віданні чи оперативному управлінні, (ст. 4 Закону). Орендарями можуть бути радянські юридичні особи і громадяни СРСР, спільні підприємства, міжнародні об'єднання й організації з участю радянських та іноземних юридичних осіб, а також іноземні держави, міжнародні організації, іноземні юридичні особи і громадяни (ст.5 Закону).

Керуючись Законом України «Про оренду майна державних підприємств та організацій» від 10.04.1992, № 2269-ХІІ, додатком від 17.11.1993р. в договір оренди від 15.10.1990р. внесено зміни та доповнення.

Відповідно до рішення міськвиконкому від 27.09.1991р., проспект Леніна перейменовано на проспект Свободи, а готель «Верховина» на «Гранд Готель».

Як встановлено рішенням Чернівецького обласного суду від 8 жовтня 1996 року за позовом ОСОБА_7 до Управління комунального майна м. Львова, 3-і особи корпорація «Галич Інк», СП «Грант-Готель», відповідно до угоди між готелем «Верховина»та компанією «Галич Інк»та рішенням Львівського облвиконкому №264 від 17.03.1992р. було зареєстровано спільне українсько-американське підприємство «Гранд-Готель». Рішенням міської адміністрації від 08.04.1994р. у зв'язку з ліквідацією фонду комунального майна було утворено управління комунального майна м. Львова. Таким чином, станом на 14.10.1998р. сторонами в договорі оренди були фонд комунального майна м. Львова та компанія «Галич Інк».

Згідно ст. 3 Закону України «Про господарські товариства» від 19.09.1991р. № 1576-ХІІ засновниками та учасниками товариства можуть бути підприємства, установи, організації, а також громадяни, крім випадків, передбачених законодавчими актами України. Іноземні громадяни, особи без громадянства, іноземні юридичні особи, а також міжнародні організації можуть бути засновниками та учасниками господарських товариств нарівні з громадянами та юридичними особами України, крім випадків, встановлених законодавчими актами України. Вкладом до статутного (складеного) капіталу господарського товариства можуть бути гроші, цінні папери, інші речі або майнові чи інші відчужувані права, що мають грошову оцінку, якщо інше не встановлено законом. Грошова оцінка вкладу учасника господарського товариства здійснюється за згодою учасників товариства, а у випадках, встановлених законом, вона підлягає незалежній експертній перевірці (ст.13 Закону).

На момент створення СП діяло законодавство Української РСР, зокрема, Закон «Про підприємства в Україні»від 27.03.1991р. № 887-ХІІ. Так, згідно ст.2 Закону, відповідно до форм власності, встановлених Законом Української РСР «Про власність», можуть діяти підприємства таких видів: .... спільне підприємство, засноване на базі об'єднання майна різних власників (змішана форма власності). У числі засновників спільного підприємства відповідно до законодавства Української РСР можуть бути юридичні особи та громадяни Української РСР, союзних республік, інших держав. Згідно ч.5 ст.10 Закону, підприємство, якщо інше не передбачено його статутом, має право продавати і передавати іншим підприємствам, організаціям та установам, обмінювати, здавати в оренду, надавати безоплатно в тимчасове користування або в позику належні йому будинки, споруди, устаткування, транспортні засоби, інвентар, сировину та інші матеріальні цінності, а також списувати їх з балансу.

Згідно ч.3 ст.3 Закону УРСР від 07.02.1991р. № 697-ХТТ «Про власність»допускається об'єднання майна, що є власністю громадян, юридичних осіб і держави, та створення на цій основі змішаних форм власності, в тому числі власності спільних підприємств з участю юридичних осіб і громадян інших держав. Ст.46 встановлено, що спільні підприємства з участю юридичних осіб і громадян Української РСР та юридичних осіб і громадян інших держав можуть мати на території Української РСР у власності майно, необхідне для здійснення діяльності, визначеної установчими документами, якщо інше не передбачено законодавчими актами Української РСР.

На виконання ухвали Львівської міської ради від 19.10.2006р. №219 «Про розмежування повноважень між виконавчими органами Львівської міської ради» згідно якої до компетенції Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради належить здійснення повноважень орендодавця об'єктів комунальної власності м. Львова, Управлінню згідно Акту приймання-передачі, передано базу даних обліку орендних платежів. Згідно вказаної бази орендарем даних приміщень виступає спільне українсько-американське підприємство «Гранд-Готель».

На виконання вказаної ухвали Управління комунальної власності на адресу СП «Гранд-Готель», як орендарю, був скерований лист 22.01.2007р. за №2302-217 з новими реквізитами для сплати орендної плати.

Між СП «Гранд-Готель» та компанією «Галич Інк» 01.07.1999р. укладено угоду про співпрацю в туристичній діяльності. Згідно даної угоди компанія виступає посередником при продажу послуг СП «Гранд-Готель»за межами України, а саме здійснює розповсюдження інформації про привабливість України для туристичних подорожей, поширює інформацію про СП «Гранд-Готель» і його інфраструктуру, а також залучує нерезидентів до туристичних подорожей та бізнес-візитів з розміщенням їх в готелі та наданні їм готельних та туристичних послуг СП «Гранд-Готель».

Відтак, суд приходить до висновку, що СП «Гранд-Готель», згідно угоди від 01.07.1999р. укладеної із компанією «Галич Інк», правомірно користується нежитловими приміщеннями за адресою: м. Львів, пр. Свободи, 11, 13, 15, та відповідно сплачує орендну плату орендодавцеві. Однак орендарем згідно договору оренди від 15.10.1990р. виступає компанія «Галич Інк».

Окрім того, намір експлуатувати готельний комплекс «Гранд-Готель»спільним українсько-американським підприємством «Гранд-Готель», було передбачено в Акті комісії міськвиконкому по прийняттю в експлуатацію готельного комплексу «Гранд-Готель» після виконання ремонтно-реставраційних робіт на колишньому готелю «Верховина»(м. Львів, пр. Свободи, 13) від 18.08.1992р. Так, на розгляд комісії, зокрема, було подано робочі креслення реставрації на пристосування основного об'єму споруди колишнього готелю «Верховина»під «Гранд-Готель».

Замовником виступав готель «Верховина»(юридична особа). Ремонтно-реставраційні роботи здійснені на підставі рішення Львівського міськвиконкому від 20.08.1990р. №10/321 та інших документів. Згідно п.7. даного Акту готельний комплекс «Гранд-Готель»буде експлуатуватись українсько-американським спільним підприємством «Гранд-Готель».

З пояснень сторін, дослідивши установчі договори, суд встановив наступне, а саме: в період 1990-1994 роки на території України, діяльність іноземних юридичних осіб жодним чином в аспекті даного спору не регламентувалась, тому після реконструкції «Гранд Готелю»яка здійснювалась протягом 1990-1992 роках, яка була проведена за кошти орендаря компанії «Галич Інк», виникло питання створення господарюючого суб'єкта для подальшої експлуатації відреставрованого готельно-ресторанного комплексу. У зв'язку з цим рішенням Львівського облвиконкому №264 від 17.03.1992р. було зареєстровано спільне українсько-американське підприємство «Гранд-Готель», у зв'язку з чим було внесено зміни в договір оренди від 15.10.1990 року у формі додатку від 17.11.1993 року. Відповідно до п.1.6 якого орендар може передати свої обов'язки по цьому договору своєму дочірньому підприємству, представництву, або іншій українській фірмі що належить орендарю. Орендодавець не може відмовити орендарю в реалізації права вище вказаній передачі.

Згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, засновником СП «Гранд Готель»являється компанія «Галич Інк».

Відповідно до ч.2 ст.19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Ст. 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Ст. 396 ЦК України встановлено, що особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу «Захист права власності».

Протокол установчих зборів ТзОВ «Гранд Готель»№ 2 від 06.06.2011 року згідно якого затверджено нову редакцію статут ТзОВ «Гранд Готель», що зареєстрований 06.07.2011 року державним реєстратором Возним Л.Є., виконавчого комітету Львівської міської ради, зареєстровано нову редакцію статуту Товариства з обмеженою відповідальність «Гранд Готель».

15.06.2011 року ТзОВ «Гранд Готель»звернулось до Управління комунальної власності Львівської міської ради з заявою про переукладення договору оренди нежитлових приміщень за адресою: м. Львів проспект Свободи,11,13,15, вх .№ 5-7101 від 15.06.2011 року, та долучила документи відповідно до рішення №383 виконавчого комітету Львівської міської ради від 01.04.2010р. «Про затвердження регламентів (інформаційних карток) здійснення дозвільно-погоджувальних процедур, що видається через управління «Дозвільний офіс»Львівської міської ради, розроблених управлінням комунальної власності департаменту економічної політики із змінами та доповненнями, саме:

1. Заява вх..№5-7101 від 15.062011 року.

2. Дві копії договору оренди, від 15.10.1990 року з відповідними змінами та доповнення , належним чином засвідчені заявником.

3. Дві копії інвентаризаційної справи на об'єкт нерухомого майна від 27.12.2010 року видані Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», кожна з яких містить:

3.1 .Технічний паспорт

3.2.Допоміжну таблицю

3.3.Експлікацію приміщень

3.4. Поверховий план.

4. Нотаріально засвідчена копія свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи.

5. Нотаріально засвідчені копії установчих документів (статут, протокол);

6. Копія довідки про внесення до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, засвідчена належним чином засвідчені заявником.

7. Довідка з банку про відкриті поточні рахунки заявника, адресу банку, з якого будуть перераховуватися кошти.

8. Акт обстеження об'єкта оренди від 10.06.2011 року складений балансоутримувачем, про належне виконання орендарем своїх зобов'язань за договором оренди.

9. Копія договорів страхування орендованого майна від 17.05.2011 року, засвідчена належним чином засвідчені заявником .

10. Документ, що підтверджує право уповноваженої особи на підписання договору оренди - наказ на призначення директора.

11. Засвідчена копія паспорта громадянина України - особи, яка буде підписувати договір (1, 2, 11 сторінки).

12. У разі, якщо об'єкт є пам'яткою культурної спадщини-копія довідки щодо коефіцієнту культурної цінності пам'ятки.

13. Копії акта технічного стану пам‘ятки та акта втрати первісного вигляду пам‘ятки (коефіцієнт схоронності).

14. Копія свідоцтва платника податку на додану вартість, належним чином засвідчені заявником .

23.06.2011 року вих. № 2302-1718 в адресу позивача від відповідача надійшов лист «Про повернення документів заявнику без вирішення питання по суті».

Відповідач аргументує свою відмову наступним:

В написах про засвідчення документів відсутні найменування посади особи, яка засвідчує копію, її ініціали та прізвище.

У відповідності до бази даних обліку орендних платежів управління комунальної власності - орендарем приміщень за вказаною адресою є спільне українсько-американське підприємство «Гранд Готель». Це ж підприємство, як зазначає Відповідач, в поданому пакеті документів виступає страхувальником по договорах добровільного страхування орендованого майна та суб'єктом переписки з управлінням охорони історичного середовища Львівської міської ради. У заяві Позивача і про внесення змін до договору оренди це підприємство не фігурує, хоча протягом останніх років здійснює оплату по договору оренди, на адресу цього підприємства (спільного українсько-американського підприємства «Гранд Готель») скеровуються рахунки та податкові накладні».

Дана відповідь є безпідставною, та такою що порушує законні права ТзОВ «Гранд Готель»так як всі додатки до заяви від 15.06.2011 року належним чином засвідчені (напис про засвідчення документа складено зі слів «Згідно з оригіналом», найменування посади юридичної особи, особистого підпису особи, яка засвідчує копію, її ініціалів та прізвища, дати засвідчення копії, печатки) згідно додатку 10 регламент (інформаційна картка ) «Прийняття рішення про продовження договору оренди нерухомого майна або внесення змін до договору оренди управління комунальної власності департаменту економічної політики»затверджено рішенням виконкому від 01.04.2010 №383, що підтверджується корінцем з єдиного дозвільного офісу Львівської міської ради, про прийняття документів згідно інформаційної карти без жодних зауважень та застережень про неповний, чи не правильно оформлений (належним чином не засвідчений) перелік документів.

Позивач не вносить і не може вносити до бази даних обліку орендних платежів жодних даних, оскільки адміністратором даної бази даних є працівники Управління комунальної власності Львівської міської ради тобто відповідач по справі, а тому позивач не може нести відповідальності за помилки в базі даних, оскільки відповідно до п.1.6 договору оренди отримало тільки право виконувати обов'язки орендаря згідно договору оренди. Даний факт також підтверджується наданими управлінням комунального майна актами звірки, відповідно до яких орендарем приміщень за адресою м. Львів проспект Свободи, 11,13,15 являється СУАП «Гранд Готель», на підставі договору оренди від 15.10.1990 року. Актом звірки взаємних розрахунків встановлено що підставою для користування приміщеннями за адресою м. Львів проспект свободи,11,13,15, являється договір оренди від 15.10.1990 року з змінами та доповненнями. Окрім того в додатках від 25.12.1998 року та 30.03.2004 року до договору оренди орендарем являлась компанія «Галич Інк», а не СУАП «Гранд Готель». Отже СУАП «Гранд Готель» виконував лише обов'язки компанії «Галич Інк»на підставі п.1.6 договору оренди від 15.10.1990 року.

Крім цього, як в вбачається з листа Управління комунальної власності № 2302/3128 від 18.09.2009 року надісланий на ім'я директора ОКИ «БТІ та ЕО»п. Кравця, яким Управління комунальної власності просить виготовити витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно за адресою: проспект Свободи,11,13,15. Оплату послуг проводить орендар - фірма «Галич Інк», а тому доводи Управління комунальної власності стосовно того що орендарем вище зазначених будівель являється СУАП «Гранд Готель»являються безпідставними.

Згідно довідки № 3890 від 12.08.2009 року виданої ОКП ЛОР «БТІ та ЕО»за адресою: м. Львів, пр. Свободи,15 знаходиться дві будівлі «А-4»- загальною площею 4535,50 м.кв та «А-2»- загальною площею 267,80 м.кв. Будівля «А-4»- загальною площею 4535,50 м.кв., дійсно зареєстрована за Інститутом народознавства ПАН України на праві власності, на підставі рішення виконкому Львівської міської ради № 690 від 18.07.2008 року. Відомості стосовні будівлі «А-2»- загальною площею 267,80 м.кв відсутні. Будівля «А-2»- утворилася внаслідок реконструкції частини приміщень Львівського відділення інституту мистецтвознавства, фольклору та етнографії АН УРСР на підставі договору № б/н від 03.07.1991 року. Відповідно до договору № б/н від 03.07.1991 року готель «Верховина»як забудовник готельного комплексу по проспекту Свободи виконує проектні роботи, реконструкцію існуючої будівлі для розташування ТП і надбудову другого та мансардного поверху з розташування в ньому технічних приміщень для музею етнографії, фольклору і мистецтвознавства. При цьому 70% витрат компенсує готель «Верховина», а 30% Львівське відділення інституту мистецтвознавства, фольклору та етнографії АН УРСР. Відповідно до додатку № 1 до даного договору (протокол погодження розташування і приналежності приміщень, після вводу споруди в експлуатацію а також компенсації затрат на будівництво) комплекс приміщень ТП, а саме два приміщення щитових, два приміщення трансформаторів, приміщення конденсаторної і ремонтну - диспетчерське приміщення а також сходова клітка і кладова, які розташовані на рівні нульової відмітки (перший поверх) відходять готелю «Верховина»з подальшою передачею їх МЕМ, а технічні приміщення другого і мансардного поверхів є власністю ЛВ ІМФЕ.

На підставі рішення виконкому Львівської міської ради № 690 від 18.07.2008 року було оформлено право власності на будівлю А-4 загальною площею 4535,50 м.кв, а останні зміни до договору оренди в частині коригування площі вносилися 25.12.1998 року (за 10 років до оформлення права власності), відтак, у випадку включення приміщення в правовстановлюючі документи на будівлю, договір оренди був би чинний і для нового власника також, тобто до 01.01.2030 року, оскільки згідно ст. 770 ЦК України договір оренди зберігає свою чинність і для нового власника.

Стосовно заперечень відповідача, що Управління комунальної власності Львівської міської ради, не має правових підстав для переукладання договору оренди у зв'язку з прийняттям 20.07.2011 року ухвали Львівської міської ради №736 «Про реалізацію вимог ухвали міської ради № 3630 від 24.06.2010 р. «Про затвердження міської цільової програми підготовки та проведення в Україні фінальної частини чемпіонату Європи 2012 року з футболу у м. Львові» у частині забезпечення високого рівня туристичної інфраструктури»відповідно до додатку №1 та п.1 ухвали нежитлові приміщення за адресою м. Львів, проспект Свободи, 11, 13 включено до переліку об'єктів комунальної власності готельного господарства, що підлягають приватизації способом викупу. Усні заперечення відповідача не заслуговують на увагу з наступних міркувань.

Відповідно до ЗУ «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»ч.6 ст.7 з прийняттям рішення про включення об'єкта до одного з переліків, зазначених у частині першій цієї статті, стосовно нього припиняється дія норм Господарського кодексу України у частині купівлі, продажу, передачі, обміну, здачі в оренду, надання безоплатно, списання майна, випуску та придбання цінних паперів, надання та одержання кредитів у розмірах, що перевищують середньорічний рівень таких операцій за останні три роки з урахуванням рівня інфляції, а також забороняється передача майна в іпотеку. Якщо ці дії необхідні для ефективного функціонування підприємства, що приватизується, вони здійснюються підприємством з дозволу органу приватизації. Дана норма введена законодавцем з метою охорони законних прав та інтересів покупця, з метою недопущення чи унеможливлення затягування процесу приватизації. Як вбачається з поданих матеріалів позивач являється належним правонаступником компанії «Галич Інк», у зв'язку з цим порушення законних прав та охоронюваних законом інтересів, ані позивача, ані відповідача не відбудеться. Крім цього позивач отримав право на переукладення договору оренди з моменту державної реєстрації, а саме 07.06.2011 року, а ухвала Львівської міської ради № 736 прийнята лише 20.07.201року.

Згідно ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»відповідно до статті 2 Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно ст.10 Істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди ;термін, на який укладається договір оренди; орендна плата; порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна. Укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди відповідного майна. Типові договори оренди державного майна розробляє і затверджує Фонд державного майна України, типові договори оренди майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, затверджують відповідно Верховна Рада Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування. За згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умови. Умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору і у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, які погіршують становище орендаря. Реорганізація орендодавця не є підставою для зміни умов чи розірвання договору оренди.

Згідно ст. 15. Орендар стає правонаступником прав та обов'язків підприємства відповідно до договору оренди, а у разі оренди цілісного майнового комплексу структурного підрозділу - також правонаступником прав та обов'язків підприємства, пов'язаних з діяльністю цього структурного підрозділу. У разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди. Сторони можуть встановити в договорі оренди, що в разі відчуження власником об'єкта договір оренди припиняється

Згідно ст. 28 Орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності. Орендар може зажадати повернення орендованого майна з будь-якого незаконного володіння, усунення перешкод у користуванні ним, відшкодування шкоди, завданої майну громадянами і юридичними особами, включаючи орендодавця.

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання .

Згідно ст. 763 ЦКУ, договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк. Законом можуть бути встановлені максимальні (граничні) строки договору найму окремих видів майна.

Якщо до спливу встановленого законом максимального строку найму жодна із сторін не відмовилася від договору, укладеного на невизначений строк, він припиняється зі спливом максимального строку договору. Договір найму, строк якого перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що відповідає максимальному строку, та ст. 762 за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 291. п.1 ЦК України, одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації суб'єкта господарювання-орендаря; загибелі (знищення) об'єкта оренди.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази, які є у справі за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному, повному та об'єктивному дослідженні, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Керуючись ЗУ «Про оренду майна державних підприємств та організацій», ст.ст. 12,22,33,34,82-85,85,116 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Зобов'язати Управління комунальної власності Львівської міської ради внести зміни у договір оренди від 15.10.1990р. в частині заміни орендаря - компанії «Галич Інк» на Товариство з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель», в частині зміни орендаря із збереженням терміну дії договору оренди до 01 січня 2030 року, в частині площі згідно інвентаризаційних справ від «27» грудня 2010 р. виготовлені ОКП ЛОР «БТІ та ЕО», що знаходиться за адресою: м. Львів, пр. Свободи, 11, 13, 15 загальною площею 4521,7 кв.м. відповідно до технічних паспортів від «27»грудня 2010 р. та збереженням розміру орендної плати згідно з договором оренди № б/н від 15.10.1990 р. (з наступними змінами та доповненнями) з Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель»з моменту державної реєстрації , тобто з 07.06.2011 року, відповідно до вимог чинного законодавства, а саме:

2.1.Переукласти договір оренди з правонаступником компанії «Галич Інк»- Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель»на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою м. Львів, пр. Свободи, 11, цільове використання —їдальня без продажу товарів підакцизної групи, на наступних умовах:

ДОГОВІР ОРЕНДИ № Г- -11

нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень)

м. Львів «

»

2011 року

Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, надалі ОРЕНДОДАВЕЦЬ, в особі начальника управління Климковича Євгена Орестовича, який діє на підставі "Положення про управління комунальної власності Львівської міської ради", затвердженого рішенням виконавчого комітету від 07.12.2007 р. за № 1100. рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 03.11.2006 р. № 1240 „Про правонаступництво новоутворених виконавчих органів" з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель»в особі генерального директора ОСОБА_8 , надалі ОРЕНДАР, що діє на підставі статуту, зареєстрованого державним реєстратором виконавчого комітету Львівської міської ради від 23.02.2011 року № 1 415 102 000 002 5083. свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи, виданого виконавчим комітетом Львівської міської ради від 23.02.2011 року № 1 415 102 000 002 5083 з другої сторони, уклали цей Договір про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі договору оренди № б/н від 15.10.1990 року (з наступними змінами та доповненнями) передає, а ОРЕНДАР приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі - об'єкт оренди), що знаходиться на балансі ЛКП «Айсберг», надалі БАЛАНСОУТРИМУВАЧ.

Об'єктом оренди є приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, проспект Свободи, 11 загальною площею 484,0 м2. у тому числі:

цоколь

0.00

кв.м..

підвал

165,9

кв.м..

перший поверх

318,1

кв.м..

другий поверх

0,00

кв.м.,

мансарда

0.00

кв.м..

четвертий поверх

0,00

кв.м..

з індексом приміщення:

підвал (під індексами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 8 «а», 9, 10, 11, 12, 13, IV, V)

1 поверх (під індексами 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-10 «а», 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18, 1-19, 1-20, 1-21, ІІ)

відповідно до даних технічного паспорта ОКП ЛОР «БТІ та ЕО»від 27.12.2010 року, інвентарний № б/н.

Балансова вартість об'єкта оренди, згідно допоміжної таблиці № 1 до технічного паспорту ОКП ЛОР «БТІ та ЕО»від 27.12.2010 року, становить 1 090 605 грн. (один мільйон дев’яносто тисяч шістсот п’ять гривень 00 копійок).

2. ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

(при необхідності)

2.1. Об'єкт оренди буде використовуватись ОРЕНДАРЕМ для їдальня без продажу товарів підакцизної групи .

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ОБ'ЄКТА В ОРЕНДУ

3.1. Приймання-передача Об'єкта оренди здійснюється ОРЕНДАРЕМ та ОРЕНДОДАВЦЕМ в особі БАЛАНСОУТРИМУВАЧА і оформлюється актом приймання-передачі.

3.2. Сторони домовились, що передача Об'єкта оренди по акту здачі-приймання проводиться протягом 5 (п'яти) днів від дати підписання цього Договору, для чого попередньо ОРЕНДОДАВЕЦЬ в особі БАЛАНСОУТРИМУВАЧА - повинен звільнити Об'єкт оренди та підготувати його до передачі ОРЕНДАРЕВІ.

3.3. При передачі Об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується ОРЕНДАРЕМ та ОРЕНДОДАВЦЕМ в особі БАЛАНСОУТРИМУВАЧА.

3.4. Об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання акту здачі-приймання.

3.5. Передача Об'єкта в оренду не тягне за собою виникнення у ОРЕНДАРЯ права власності на це майно.

4. ТЕРМІН ОРЕНДИ, УМОВИ ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

4.1. Термін договору оренди визначений до 01 січня 2030 року включно.

4.2. Перебіг терміну дії Договору оренди та настання обов'язку ОРЕНДАРЯ щодо внесення орендної плати починається з дати підписання акту здачі-приймання.

4.3. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені Договором.

4.4. Термін оренди може бути скорочений лише за згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду.

4.5. Договір оренди може бути достроково припинений за ініціативою ОРЕНДАРЯ тільки зі згоди ОРЕНДОДАВЦЯ. При бажанні ОРЕНДАРЯ достроково розірвати Договір оренди, він зобов'язаний попередити про це ОРЕНДОДАВЦЯ не пізніше, ніж за два місяці до припинення Договору, а також виконати всі умови Договору. При цьому сплачена наперед орендна плата ОРЕНДАРЕВІ не повертається.

4.6. У разі припинення або розірвання Договору, поліпшення об'єкта оренди, здійснені ОРЕНДАРЕМ за рахунок власних коштів, які можна відокремити від об'єкта оренди не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю ОРЕНДАРЯ, а невідокремлювані поліпшення - власністю ОРЕНДОДАВЦЯ. Питання компенсації ОРЕНДОДАВЦЕМ збільшення вартості об'єкт оренди в результаті зазначених невідокремлювальних поліпшень вирішуються відповідно до умов цього Договору та чинного законодавства України.

4.7. Реорганізація ОРЕНДОДАВЦЯ чи ОРЕНДАРЯ, або перехід права власності на об'єкт оренди третім особам не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і він зберігає свою чинність для нового власника об'єкта оренди (його правонаступників), за винятком приватизації об'єкта оренди ОРЕНДАРЕМ.

4.8. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

•закінчення строку, на який його було укладено;

•приватизації об'єкта оренди ОРЕНДАРЕМ;

•загибелі об'єкта оренди;

•достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду;

•банкрутства ОРЕНДАРЯ та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.

5. ОРЕНДНА ПЛАТА ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

5.1. Розмір орендної плати за об'єкт оренди визначається відповідно до договору оренди від 15.10.1990 року (зі змінами та доповненнями ) .

Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду.

5.2. У випадку прострочення по сплаті орендних платежів ОРЕНДАР сплачує пеню в розмірі передбаченому чинним законодавством.

5.3. Орендна плата за погодженням сторін може встановлюватись у натуральній або грошово-натуральній формі на підставі додаткової угоди.

5.4. ОРЕНДАР має право вносити орендну плату наперед за будь-який термін у розмірі, що визначається на момент оплати. У цьому випадку порядок перегляду орендної плати за п.5.1 даного Договору на термін оплати не застосовується.

5.5. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою.

5.6. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

6. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язується:

6.1. Не вчиняти дій, які б перешкоджали ОРЕНДАРЮ користуватися об'єктом оренди на умовах цього Договору.

6.2. У випадку реорганізації ОРЕНДАРЯ до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати ОРЕНДАРЕМ.

6.3. Відшкодувати ОРЕНДАРЮ вартість зроблених останнім невідокремлюваних поліпшень об'єкта оренди за наявності дозволу ОРЕНДОДАВЦЯ на такі поліпшення в межах суми приросту вартості об'єкта оренди в результаті таких поліпшень.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право:

6.4. Контролювати наявність і стан, напрямки та ефективність використання об'єкта, переданого в оренду за даним Договором.

6.5. З власної ініціативи один раз на рік здійснювати перевірку дотримання орендарем умов Договору. У випадку встановлення факту порушень ОРЕНДАРЕМ умов Договору ОРЕНДОДАВЕЦЬ вправі здійснювати перевірку на свій власний розсуд.

6.6. Достроково розірвати Договір за наявності підстав, передбачених чинним законодавством України.

6.7. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану об'єкта оренди внаслідок невиконання або неналежного виконання умов Договору.

6.8. Проводити реконструкцію або капітальний ремонт будинку (споруди, приміщення).

7. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

ОРЕНДАР зобов'язується:

7.1. Використовувати об'єкт оренди відповідно до його призначення та умов Договору.

7.2. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

7.3. Використовувати та зберігати об’єкт відповідно до умов Договору, утримувати об’єкт оренди у повній справності та нести всі необхідні витрати на його експлуатацію.

7.4. Своєчасно здійснювати капітальний та поточний ремонт об'єкта оренди. При проведенні ОРЕНДАРЕМ капітального ремонту (у випадку покладення на нього обов'язку за його згодою) чи переобладнання приміщення, останній несе матеріальну відповідальність за якість ремонту та пошкодження, викликані ремонтом будинку, де знаходиться об'єкт оренди.

7.5. Капітальний та поточний ремонт, реконструкцію, технічне переобладнання об'єкта оренди, проводити тільки з дозволу ОРЕНДОДАВЦЯ з наданням проектно-кошторисної документації, виготовленої за рахунок ОРЕНДАРЯ до початку проведення робіт і затвердженої у встановленому порядку.

Після проведення перепланування або реконструкції, що потягла за собою зміну конструктивних елементів приміщення (будівлі), ОРЕНДАР зобов'язаний замовити за власний рахунок технічний паспорт на це приміщення (будівлю) і не пізніше 3-х місяців після закінчення ремонтних робіт надати його ОРЕНДОДАВЦЮ.

7.6. Щоквартально здійснювати звірку розрахунків з орендної плати з БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ не пізніше 20 числа наступного місяця після звітного кварталу. Результати звірки оформляються актом, що підписуються двома сторонами в 3-х примірниках. Один примірник надається ОРЕНДОДАВЦЮ протягом 3-х днів з дати його підписання.

7.7. Підтримувати території, прилеглі до об'єкта оренди та закріплену земельну ділянку в належному санітарному стані.

7.8. Застрахувати у встановленому порядку об'єкт оренди на термін оренди на користь ОРЕНДОДАВЦЯ протягом місяця з дати укладення договору.

7.9. Відповідно до п.6.5. надавати безперешкодний доступ на об'єкт оренди представників ОРЕНДОДАВЦЯ з метою перевірки його використання у відповідності до умов даного Договору.

7.10. Самостійно і від власного імені протягом місяця з дати укладення цього Договору та підписання акту здачі-приймання, укласти договори щодо надання комунальних послуг у повному обсязі із відповідними організаціями.

7.1 1. Укласти угоду з БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ на відшкодування експлуатаційних витрат.

7.12. Здійснювати плату за землю, згідно з рішенням виконавчого комітету ЛМР від 05.06.1998 року № 324.

7.13. Своєчасно надавати інформацію про зміну основного виду діяльності згідно зі Статутом.

7.14. Нести додаткові обов'язки, пов'язані з охороною та використанням об'єкта оренди, якщо будинок, в якому знаходиться останній, є пам'яткою архітектури і містобудування.

7.15. Забезпечити пожежну безпеку об'єкта оренди.

ОРЕНДАР має право:

7.16. Використовувати об'єкт оренди відповідно до його призначення та умов цього Договору.

7.18. Упорядкувати територію, прилеглу до об'єкта оренди.

8. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ

8.1. Амортизаційні відрахування на об'єкт оренди нараховуються БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

8.2. Поліпшення об'єкту оренди, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань є власністю територіальної громади м. Львова.

9. ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОДАВЦЮ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

9.1. Повернення ОРЕНДОДАВЦЮ об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії Договору або дострокового його припинення чи розірвання.

9.2. Сторони повинні приступити до передачі об'єкта оренди протягом 5 днів з моменту закінчення терміну оренди.

9.3. Об'єкт оренди повинен бути переданий ОРЕНДАРЕМ та прийнятий ОРЕНДОДАВЦЕМ (чи за його дорученням -БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ) протягом 15 днів з моменту настання однієї із подій, вказаних в п. 9.1. цього Договору.

9.4. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується сторонами.

9.5. Об'єкт оренди вважається переданим ОРЕНДОДАВЦЮ з моменту підписання акту здачі-приймання.

9.6. У разі припинення або розірвання Договору ОРЕНДАР повинен повернути ОРЕНДОДАВЦЕВІ об'єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати ОРЕНДОДАВЦЕВІ збитки у разі погіршення стану об'єкта оренди з вини ОРЕНДАРЯ.

9.7. ОРЕНДАР вправі залишити за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди.

10. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

10.1. За невиконання або неналежне виконання-зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно із чинним законодавством України.

10.2. Спори, які виникають між сторонами за цим Договором або у зв'язку з ним вирішуються у порядку, встановленому чинним законодавством України.

11. ПІДСТАВИ ДОСТРОКОВОГО РОЗІРВАННЯ ДАНОГО ДОГОВОРУ

11.1. Даний Договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає.

11.2. Даний Договір може бути припинений за згодою сторін, рішенням суду, господарського суду або з інших підстав, передбачених чинним законодавством України.

11.3. При тривалому, більше трьох місяців з дати підписання Договору, невикористанні ОРЕНДАРЕМ наданого йому в оренду приміщення —приміщення вважається неосвоєним і Договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством України.

12. ІНШІ УМОВИ

12. І. Після закінчення строк) дії Договору його продовження буде здійснюватись у порядку, передбаченому ст. І 7 Закону України ..Про оренду державного та комунального майна".

12.2. У випадку зміни юридичної адреси, номеру розрахункового рахунку, місцезнаходження, інших реквізитів, сторони зобов'язуються у 10-ти денний термін повідомити один одного про зміни, що сталися. У разі невиконання цього пункту всі повідомлення, які направлені за попередньою адресою, вважаються врученими.

12.3. Зміни та доповнення до даного Договору вносяться у письмовій формі у порядку, встановленому чинним законодавством України. Одностороннє внесення змін до Договору не допускається.

12.4. У всіх випадках не передбачених даним Договором, сторони керуються чинним законодавством України.

12.5. Даний Договір укладено у чотирьох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу, - два для ОРЕНДОДАВЦЯ, один для ОРЕНДАРЯ, один для БАЛАНСОУТРИМУВАЧА.

13. ДОДАТКИ ДО ДАНОГО ДОГОВОРУ

13.1. До даного Договору додається:

1.

,

2.

,

3.

,

4.

,

13.2. Додатки до даного Договору складають його невід'ємну частину.

14. Юридичні адреси, банківські реквізити і підписи сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

Юридична адреса: 79008. м. Львів,

пл. Галицька, 15, тел. 235-68-86

р\р 34223000002002

в ГУДКУ у Львівській області

МФО 825014

код ЄДРПОУ 25558625

підпис

Є.Климкович

«

»

2011 року

ОРЕНДАР:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель»

79000, м. Львів, пр. Свободи, буд.13

Код ЄДРПОУ 37484224

ІПН 374842213042

Свідоцтво платника ПДВ №100330307

п/р 260051919901 МФО 380281

в ЛРВ ПАТ «Банк інвестицій та заощаджень

підпис

Г.Козловський

«

»

2011 року

Отримав представник Балансоутримувача

/

(підпис) (п. і. п.)

Дата «____»

2011 року.

Юридичний відділ управління комунальної власності

Дата «____»

2011 року.

Переукласти договір оренди з правонаступником компанії «Галич Інк»- Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель»на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою м. Львів, пр. Свободи, 13, цільове використання –готель, на наступних умовах:

ДОГОВІР ОРЕНДИ № Г- -11

нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень

м. Львів «

»

2011 року

Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, надалі ОРЕНДОДАВЕЦЬ, в особі начальника управління Климковича Євгена Орестовича, який діє на підставі "Положення про управління комунальної власності Львівської міської ради", затвердженого рішенням виконавчого комітету від 07.12.2007 р. за № 1100. рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 03.11.2006 р. № 1240 „Про правонаступництво новоутворених виконавчих органів" з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель»в особі генерального директора ОСОБА_8 , надалі ОРЕНДАР, що діє на підставі статуту, зареєстрованого державним реєстратором виконавчого комітету Львівської міської ради від 23.02.2011 року № 1 415 102 000 002 5083. свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи, виданого виконавчим комітетом Львівської міської ради від 23.02.2011 року № 1 415 102 000 002 5083 з другої сторони, уклали цей Договір про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі договору оренди № б/н від 15.10.1990 року (з наступними змінами та доповненнями) передає, а ОРЕНДАР приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі - об'єкт оренди), що знаходиться на балансі ЛКП «Айсберг», надалі БАЛАНСОУТРИМУВАЧ.

Об'єктом оренди є приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, проспект Свободи, 13 загальною площею 3757,8 м2. у тому числі:

цоколь

0.00

кв.м..

підвал

448,4

кв.м..

перший поверх

574,3

кв.м..

другий поверх

581,9

кв.м.,

третій поверх

600,5

кв.м..

четвертий поверх

628,4

кв.м..

мансарда

625,2

кв.м..

антресоль

299,1

кв.м..

з індексом приміщення:

Підвал (під індексами І, ІІ, ІІІ, ІV, V, 6, VII, VIII, IX, X, XI, XІІ, XІІІ, XІV, XV, XVI, XVII, XVIII, XIX, X, XX“a”, XXI, XXІІ, XXІІІ, XXV, XXVI, XXVII, XXVIII, XXIX, XXX, XXXI, XXXІІ, XXXІІІ, XXXIV, XXXV, XXXVI, XXXVII, XXXVIII, XXXIX, XXXX, XXXXI, XXXXІІ, XXXXІІІ, XXXXIV, XXXXV, XLVI, XLVII, XLVIII, XLIX, L)

1 поверх (під індексами 1, 4, 5, 6, 6 «а», 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, І, ІІ, ІІІ, ІV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XІІ, XІІІ, XІV, XV, XVI)

2 поверх (під індексами 201 (1, 2, 3, 4), 202 (1, 2, 3, 4), 203 (1, 2, 3, 4), 204 (1, 2, 3), 205 (1, 2, 3), 206 (1, 2, 3), 207 (1, 2, 3), 208 (1, 2, 3, 4), 209 (1, 2, 3), 210 (1, 2, 3, 4, 5, 6), 211 (1, 2, 3), 212 (1, 2, 3), 213 (1, 2, 3), 214 (1, 2), 215 (1, 2, 3), 216 (1, 2, 3), І, ІІ, ІІІ, ІV, V, VI, VII, VIII)

3 поверх (під індексами 301 (1, 2, 3, 4), 302 (1, 2, 3, 4), 303 (1, 2, 3, 4), 304 (1, 2, 3), 305 (1, 2, 3), 306 (1, 2, 3), 307 (1, 2, 3), 308 (1, 2, 3, 4), 309 (1, 2, 3), 310 (1, 2, 3, 4, 5, 6), 311 (1, 2, 3), 312 (1, 2, 3), 313 (1, 2, 3), 314 (1, 2), 315 (1, 2, 3), 316 (1, 2, 3), І, ІІ, ІІІ, ІV, V, VI, VII, VIII)

4 поверх (під індексами 401 (1, 2, 3, 4), 402 (1, 2, 3, 4), 403 (1, 2, 3, 4), 404 (1, 2, 3), 405 (1, 2, 3), 406 (1, 2), 407 (1, 2, 3), 408 (1, 2, 3, 4), 409 (1, 2, 3), 410 (1, 2, 3, 4), 411 (1, 2, 3), 412 (1, 2, 3), 413 (1, 2, 3), 414 (1, 2), 415 (1, 2, 3), 416 (1, 2, 3), 417 (1, 2, 3) І, ІІ, ІІІ, ІV, V, VI, VII, VIII)

Мансарда (під індексами 501 (1, 2, 3, 4), 502 (1, 2, 3, 4), 503 (1, 2, 3, 4), 504 (1, 2, 3), 505 (1, 2, 3), 506 (1, 2, 3), 507 (1, 2, 3), 508 (1, 2, 3, 4), 509 (1, 2, 3), 510 (1, 2, 3, 4), 511 (1, 2, 3), 512 (1, 2, 3), 513 (1, 2, 3), 514 (1, 2), 515 (1, 2, 3), 516 (1, 2, 3), 517 (1, 2, 3) І, ІІ, ІІІ, ІV, V, VI, VII, VIII, IX)

Антресоль(під індексами 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 45, 47, 49, 50, 50 “a”, 51, 52, 53, 54, I, II)

відповідно до даних технічного паспорта ОКП ЛОР «БТІ та ЕО»від 27.12.2010 року, інвентарний № б/н.

Балансова вартість об'єкта оренди, згідно допоміжної таблиці № 1 до технічного паспорту ОКП ЛОР «БТІ та ЕО»від 27.12.2010 року, становить 5 378 065 грн. ( п’ять мільйонів триста сім десять вісім тисяч шість десять п’ять гривень 00 копійок).

2. ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

(при необхідності)

2.1. Об'єкт оренди буде використовуватись ОРЕНДАРЕМ для –готель .