Рішення

від 14.07.2011 по справі 2-392/11

ЯКИМІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №2-392 /11

РІШЕННЯ

14.07.2011 р.

Якимівський районни й суд Запорізької області у с кладі:

г оловуючого судді - Нестеренк о Т.В.,

при секретарі - Подгурському О. В.,

розглянувши у попередньом у судовому засіданні цивільн у справу за позовом ОСОБА_ 1 до ОСОБА_2, Якимівської селищної ради, 3-тя особа: КП " Я кимівське БТІ" про визнання д оговору купівлі - продажу ді йсним та про визнання права в ласності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернув ся до суду з позовом до ОСОБ А_2, Якимівської селищної ра ди, 3-тя особа: КП " Якимівське БТ І" про визнання договору купі влі - продажу дійсним та про визнання права власності, мо тивуючи це тим, що ОСОБА_2 н а підставі Рішення Якимівськ ого районного суду Запорізьк ої області № 2-211/2008 від 06.02.2008 року, т а зареєстрованого в КП «Яким івське бюро технічної інвент аризації»як правовстановлю ючий документ, про що 20.02.2008 року виданий Витяг про реєстраці ю прав власності на незаверш ене будівництво № 22197165 належит ь права власності на цей буди нок, розташований в АДРЕСА_ 1, а також; підставі Свідоцт ва про право власності, вид аного 13 травня 2003 року, зареє строваного в реєстрі № 1372, Дого ворів від 02.09.1989 р. та 02.10.1998 року нал ежить права власності на буд инки, розташовані в АДРЕСА_ 2 ОСОБА_2 на підставі Ріш ення правління колгоспу «Зна мя Леніна»(Протоколи № 22 від 29.0 7.1971 р. та № 3 від 22.08.1989 Свідоцтва від 12 травня 2003 р., належить право ко ристування земельною ділянк ою площею 0,39 га. Пунктом 2.1.1. та 2.2.1 Договору була передбачена пе редача майна Покупцям не піз ніше наступного дня після пе редачі грошей. 15.10.2010 року між: ст оронами, на виконання умов до говору Позивач провів розрах унок за придбане майно у повн ому обсязі. Проте, відповідно до п. 2.1.3 Договору було обумовл ено, що Договір підлягає нота ріальному посвідченню та дер жавній реєстрації, які,здійс нюються у порядку, визначено му чинним в Україні законода вством, в термін - не пізніше т рьох робочих днів з дня його у кладання. У зазначений час ОСОБА_2 у нотаріальній конт орі не з'явився, про причину не явки не повідомив. Договір до теперішнього часу нотаріаль но не посвідчений та не зареє стрований, що в свою чергу поз бавляє позивача можливості в ільно використовувати та роз поряджатись своїм майном. Ві дповідно до ст. 509 ЦК України зо бов'язанням є правовідношенн я, в якому одна сторона (боржни к) зобов'язана вчинити на кори сть другої сторони (кредитор а) певну дію (передати майно, в иконати роботу, надати послу гу, сплатити гроші тощо) або ут риматися від певної дії, а кре дитор має право вимагати від боржника виконання його обо в'язку. Зобов'язання має викон уватися належним чином відпо відно до умов договору та вим ог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших в имог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України). Відповідно д о ст. 525 ЦК України односторонн я відмова від зобов'язання аб о одностороння зміна його ум ов не допускається, якщо інше не встановлено договором аб о законом. Відповідно до ст.328 Ц К України право власності на бувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власнос ті вважається набутим правом ірно, якщо інше прямо не випли ває із закону або незаконніс ть набуття права власності н е встановлена судом. Відпові дно до ст.220 ЦК України якщо сто рони домовились щодо усіх іс тотних умов договору, і відбу лося повне або часткове вико нання договору, але одна із ст орін ухилилася від його нота ріального посвідчення, суд м оже визнати такий договір ді йсним. Оскільки кошти за дого вором передано в день його пі дписання, а майно за договоро м переходить у власність не п ізніше дати передачі грошей то позивач набув право власн ості на майно, але не має можли вості належним чином користу ватись та розпоряджатись сво їм майном, не може зареєструв ати право власності на майно в КП „Якимівське бюро техніч ної інвентаризації", не може н отаріально посвідчити догов ір та здійснити його державн у реєстрацію. Відповідно до з акону Власник майна має прав о вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права корис тування та розпорядження сво їм майном (ст. 391 ЦК України). Від повідно до ст. 15 ЦК України кож на особа має право на захист с вого цивільного права у разі його порушення, невизнання а бо оспорювання. Кожна особа м ає право звернутися до суду з а захистом свого особистого немайнового або майнового пр ава та інтересу. Способами за хисту цивільних прав та інте ресів можуть бути: визнання п рава, визнання правочину нед ійсним, припинення дії, яка по рушує право, відновлення ста новища, яке існувало до припи нення правовідношення тощо. Майно, яке придбав позивач є - нерухоме. Порядок реєстрації прав власності на нерухоме м айно в Україні регулюється Т имчасовим положенням про пор ядок державної реєстрації пр ав власності на нерухоме май но, затвердженого наказом Мі ністерства юстиції України в ід 07.02.2002 р. № 7/5 (надалі - Положення) . Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користуєть ся, розпоряджається своїм ма йном на власний розсуд. Так, за період користування об'єкто м незавершеного будівництва - жилий будинок АДРЕСА_1 по зивачем за власні кошти, в зв'я зку з неможливістю отримання дозволу, самовільно добудов ано об'єкт незавершеного буд івництва. Всі роботи з будівн ицтва вище вказаних об'єктів нерухомого майна були викон ані без потрібного дозволу. В ідповідно до ч.2 ст. 331 ЦК Україн и право власності на новоств орене майно (житлові будинки , будівлі, споруди тощо) виника є з моменту завершення будів ництва (створення майна). Згід но ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (к ористувача) земельної ділянк и суд може визнати за ним прав о власності на нерухоме майн о, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно ст. 375 Цивіль ного кодексу України, власни к земельної ділянки має прав о зводити на ній будівлі та сп оруди, здійснювати перебудов у. Власник земельної ділянки набуває право власності на з ведені ним будівлі, споруди т а інше нерухоме майно. Відпов ідно до п.1.3 Положення державн у реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у м ежах визначених адміністрат ивно-територіальних одиниць . Пунктом 1.5 Положення встанов лено, що обов'язковій реєстра ції прав підлягає право влас ності на нерухоме майно фізи чних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без г ромадянства, іноземних юриди чних осіб, міжнародних орган ізацій, іноземних держав, а та кож; територіальних громад в особі органів місцевого сам оврядування та держави в осо бі органів, уповноважених уп равляти державним майном. Ві дповідно до п. 3.1 та п. 1.5 Інструкц ії про порядок проведення те хнічної інвентаризації об'єк тів нерухомого майна, затвер дженої наказом Державного ко мітету будівництва, архітект ури та житлової політики Укр аїни від 24 травня 2001 р. N 127 Роботи з інвентаризації повинні зді йснюватися за обов'язковою у частю власника (власників) бу динків, у присутності якого (я ких) проводиться обстеження, що фіксується в абрисі чи еск ізі, з обов'язковим підписанн ям цих документів власником (власниками), Матеріали техні чної інвентаризації є майном бюро технічної інвентаризац ії та слугують підставою для надання інформації згідно з чинним законодавством, тому БТІ відмовляє мені у проведе ні технічної інвентаризації завершеного будівництва Жил ого будинку АДРЕСА_1 Відпо відно до ст. 13 Конституції Укр аїни, ст.321 Цивільного кодексу України Україна законодавче забезпечує громадянам та юр идичним особам власникам рів ні умови захисту права власн ості. Власник має право вимаг ати усунення будь - яких поруш ень права, навіть коли вони не пов'язані з позбавленням вол одіння та відшкодування спри чинених цим збитків. Захист п рава здійснюється судом чи т ретейським судом. Таким чино м позивач просить визнати ді йсним договір купівлі - прод ажу від 14.10.2010 року об"єктів неру хомості - жилого будинку А ДРЕСА_2, який складається з Ж итлового будинку літер А-1, заг альною площею 57 кв.м., жилою пло щею 24,6 кв.м., туалет л. У., огорожа № 1, водопровід № 2; Жилий будино к АДРЕСА_2, який складаєть ся з Житлового будинку літер А-1, загальна площа 53,7 кв. м., жило ю площею 24,9 кв. м., сарай Б-1 площе ю 24,9 кв. м., гараж В-1 площею 28,2 кв. м. , сарай Г-1 площею 12,2 кв. м., огорож а, водопровід. Земельна ділян ка, площею 0,15 га,; Жилий будинок АДРЕСА_1, який складаєтьс я з Житлового будинку літер А -1, загальною площею 48,9 кв. м., жил ою площею 23,3 кв. м., сарай Б-1 площ ею 34,7 кв. м., огорожа, водопровід , Об'єкт незавершеного будівн ицтва - жилий будинок АДРЕС А_1, який складається з об'єкт у незавершеного будівництва - Житлового будинку, літер А, з агальною площею 144,2 кв. м. Визна ти за ОСОБА_1 право власно сті на житловий будинок АДР ЕСА_2, який складається з Жит лового будинку, літер А-1, зага льною площею 57 кв.м., жилою площ ею 24,6 кв.м., туалет л.У, огорожа № 1, водопровід № 2. Визнати за О СОБА_1 право власності на жи тловий будинок АДРЕСА_2, я кий складається з Жилого буд инку, літер А-1, загальна площа 53,7 кв. м., жилою площею 24,9 кв. м., сар ай Б-1 площею 24,9 кв. м., гараж В-1 пло щею 28,2 кв. м., сарай Г-1 площею 12,2 кв . м., огорожа, водопровід. Визна ти за ОСОБА_1 право власно сті на житловий будинок АДР ЕСА_1, який складається з Жил ий будинок, літер А-1, загально ю площею 48,9 кв. м., жилою площею 23 ,3 кв. м., сарай Б-1 площею 34,7 кв. м., ог орожа, водопровід. Визнати за ОСОБА_1 право власності н а завершене будівництво житл ового будинку АДРЕСА_1 Так ож позивач просить суд зобов 'язати Комунальне підприємст во "Якимівське бюро технічно ї інвентаризації", 72503, смт. Яким івка, вул.. Молодих Патріотів, 7 код ЄДРПОУ 31322213, зареєструвати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕС А_2, на житловий будинок АД РЕСА_2, на житловий будинок АДРЕСА_1 та зобовязати КП "Як имівське БТІ" зареєструвати право власності за ОСОБА_1 на завершене будівництво жи тлового будинку АДРЕСА_1

В судове засідання п озивачем ОСОБА_1 було нада но на адресу суду письмову за яву, в якій він просить розгля нути дану справу за його відс утністю. Позовні вимоги підт римує в повному обсязі та про сить їх задовольнити.

В судове засідання відпов ідач ОСОБА_2 не з»явився, а ле надав на адресу суду письм ову заяву, в якій просить в зв' язку з його станом здоров"я, р озглянути дану справу за йог о відсутністю.

Третя особа по справі: предс тавник КП «Якимівське БТІ»не з»явився в судове засідання , надавши на адресу суду письм ову заяву про розгляд справи за його відсутності та прийн яти рішення згідно діючого з аконодавства.

Представник Якимівської с елищної ради надав до суду пи сьмову заяву, в якій просить р озглянути дану справу за йог о відсутності. Заперечень пр оти позову не має.

Оскільки в судове засіданн я сторони не з' явилися, суд в важає за можливе провести ро згляд справи за відсутністю сторін, оскільки вони повідо млені про час та місце розгля ду справи та від них надійшло клопотання про розгляд спра ви за їх відсутності, у зв' я зку з чим відповідно до поло жень ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксу вання судового процесу за до помогою звукозаписувальног о технічного засобу не здійс нювалося.

Суд перевіривши заяви стор ін і матеріали справи та досл ідивши докази, які містяться в матеріалах справи, прийшов до наступного, що вимоги, зазн ачені в позовній заяві закон ні та обґрунтовані та підляг ають задоволенню. Це підтвер джується письмовими пояснен нями сторін, а також матеріал ами справи, а саме: копією дого вору купівлі - продажу нерух омості від 14.10.2010 року; копією рі шення від 06.02.2008 року; копією вит ягу КП " Якимівське БТІ" про ре єстрацію права власності на нерухоме майно; копією догов ору купівлі - продажу жилого будинку; копією свідоцтва пр о право власності; копією дог овору купівлі - продажу; коп ією витягу з протоколу засід ання правління колгоспу "Зна м"я Леніна" № 22 від 29.06.1971 року; копі єю витягу з протоколу засіда ння правління колгоспу "Знам "я Леніна" № 3 від 22.08.1989 року; довід ками КП "Якимівське БТІ" за №174, №175, №176 від 29.06.2011 року та довідкою КП "Якимівське БТІ" за №182 від 07.07 .2011 року.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК Укра їни у разі, якщо сторони домов ились щодо усіх істотних умо в договору, що підтверджуєть ся письмовими доказами, і від булося повне або часткове ви конання договору, але одна із сторін ухилилась від його но таріального посвідчення, суд може визнати такий договір д ійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК Україн и право власності набуваєтьс я на підставах, що не забороне ні законом, зокрема із правоч инів, право власності вважає ться набутим правомірно, якщ о інше прямо не випливає із за кону або незаконність набутт я права власності не встанов лена судом.

Судом встановлено, що дії по зивача ОСОБА_1 підпадають та відповідають вимогам ст. 32 8 ЦК України, де зазначено, що п раво власності набувається н а підставах, не заборонених з аконом, в тому числі по правоч инам. Згідно вимог ст. 124 Консти туції України судам підвідом чі всі правовідносини, які ви никають в Україні.

Відповідно до вимог ст. 334 ЦК України право власності у на бувача майна по договору вин икає з моменту передачі майн а, таке право власності по уго ді, яка підлягає нотаріально му посвідченню, виникає з мом енту такого посвідчення. Або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визна ння договору, не посвідченог о нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 392 ЦК Україн и, власник майна може пред' я вити позов про визнання його права власності, якщо це прав о оспорюється або не визнаєт ься іншою особою, а також у раз і втрати ним документа, який з асвідчує його право власност і.

На підставі викладеного, к еруючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 214-215 ЦПК Укр аїни, відповідно ст.ст. 220, 328, 334, 392 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір ку півлі - продажу від 14.10.2010 року о б"єктів нерухомості: жилого б удинку АДРЕСА_2, який скла дається з А-1 Житлового будинк у загальною площею 34,4 кв.м., жил ою площею 24,6 кв.м., В Вбиральня, № 1 Огорожа; жилого будинку АД РЕСА_2, який складається з А-1 Житлового будинку загальною площею 53,8 кв. м., жилою площею 29,7 к в. м., В-1 Гараж загальною площею 28,2 кв. м., Г-1 Сарай загальною пло щею 12,2 кв. м., пд. Подвал, №1 Водопр овід, №2 Огорожа; жилого будинк у АДРЕСА_1, який складаєть ся з А-1 Житлового будинку зага льною площею 48,8 кв. м., жилою пло щею 19,5 кв. м., Д-1 Сараю загальною площею 30,7 кв. м., Е-1 Сараю загальн ою площею 17,1 кв. м., №1 Огорожа, №2 В одопровід; жилого будинку АДРЕСА_1, який складається з А-2 Житлового будинку загальн ою площею 250,0 кв. м., жилою площею 95,9 кв. м., що розташовані на земе льній ділянці загальною площ ею 0,39 га.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будин ок АДРЕСА_2 та складається з: А-1 Житлового будинку загал ьною площею 34,4 кв.м., жилою площ ею 24,6 кв.м., В Вбиральня, №1 Огорож а.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будин ок № АДРЕСА_2 та складаєть ся з: А-1 Житлового будинку заг альною площею 53,8 кв. м., жилою пл ощею 29,7 кв. м., В-1 Гараж загальною площею 28,2 кв. м., Г-1 Сарай загаль ною площею 12,2 кв. м., пд. Подвал, № 1 Водопровід, №2 Огорожа.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будин ок АДРЕСА_1 та складається з: А-1 Житлового будинку загал ьною площею 48,8 кв. м., жилою площ ею 19,5 кв. м., Д-1 Сараю загальною п лощею 30,7 кв. м., Е-1 Сараю загально ю площею 17,1 кв. м., №1 Огорожа, №2 Во допровід.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будин ок АДРЕСА_1 та складається з: А-2 Житлового будинку загал ьною площею 250,0 кв. м., жилою площ ею 95,9 кв. м..

Зобов'язати Комунальне під приємство "Якимівське бюро т ехнічної інвентаризації", 72503, с мт. Якимівка, вул. Молодих Патр іотів, 7 код ЄДРПОУ 31322213, зареєст рувати право власності за О СОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_2 та складається з: А- 1 Житлового будинку загально ю площею 34,4 кв.м., жилою площею 24, 6 кв.м., В Вбиральня, №1 Огорожа.

Зобов'язати Комунальне під приємство "Якимівське бюро т ехнічної інвентаризації ", 72503, смт. Якимівка, вул.. Молодих Па тріотів, 7 код ЄДРПОУ 31322213, зареє струвати право власності за ОСОБА_1 на житловий будино к № АДРЕСА_2 та складаєтьс я з: А-1 Житлового будинку зага льною площею 53,8 кв. м., жилою пло щею 29,7 кв. м., В-1 Гараж загальною площею 28,2 кв. м., Г-1 Сарай загальн ою площею 12,2 кв. м., пд. Подвал, №1 В одопровід, №2 Огорожа.

Зобов'язати Комунальне під приємство "Якимівське бюро т ехнічної інвентаризації", 72503, с мт. Якимівка, вул.. Молодих Пат ріотів, 7 код ЄДРПОУ 31322213, зареєс трувати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1 та складається з : А-1 Житлового будинку загальн ою площею 48,8 кв. м., жилою площею 19,5 кв. м., Д-1 Сараю загальною пло щею 30,7 кв. м., Е-1 Сараю загальною площею 17,1 кв. м., №1 Огорожа, №2 Вод опровід.

Зобов"язати Комунальне під приємство "Якимівське бюро т ехнічної інвентаризації", 72503, с мт. Якимівка, вул.. Молодих Пат ріотів, 7 код ЄДРПОУ 31322213, зареєс трувати право власності за ОСОБА_1 на завершене будівн ицтво житлового будинку АД РЕСА_1 та складається з: А-2 Жи тлового будинку загальною пл ощею 250,0 кв. м., жилою площею 95,9 кв. м..

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Апеляц ійного суду Запорізької обла сті через Якимівський районн ий суд Запорізької області п ротягом 10 днів з дня його прог олошення.

Суддя: