Рішення

від 14.07.2011 по справі 2-342/11

ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-342/11

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"14" липня 2011 р. Олександрі вський районний суд Кіровог радської області в складі:

головуючого су дді - ОТЯН О.В.,

при секретарі - РУМ»ЯНЦЕВІЙ О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Оле ксандрівка цивільну справу з а позовом товариства з обмеж еною відповідальністю «Укра їна-Хліб»до ОСОБА_2 , п риватного підприємства «Ко лос СД-Інвест»про визнання п равочинів недійсними ,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суд у з позовом в якому просить визнати недійсними з момент у вчинення :

1). угоду №29 від 22.12.2010 року про розірвання договору оренди з емельної ділянки № 040837900129 від 20.06.2 008 року, укладену між ОС ОБА_2 та товариством з обмеж еною відповідальністю «Укра їна - Хліб», зареєстровану в Олександрівському міськрай онному відділі КРФ ДП «ЦДЗК» 27.12.2010 року ;

2). договір оренди землі від 01.10.2009 року , укладений між ОСО БА_2 та приватним підприємс твом „Колос СД-Інвест”, зареє стрований в Олександрівсько му міськрайонному відділі КР Ф ДП «ЦДЗК» 27.12.2010 року за № 041037900167 ; с удові витрати покласти на ві дповідачів.

Представник позив ача у судовому засіданні підтримав позов та пояснив , що в 08.01.2008 року між ОСОБА_2 та позивачем укладено договір оренди землі, згідно якого пе редано в оренду земельну діл янку площею 4,29 га, кадастровий номер 3520585000:02:000:0208 на території Під лісненської сільської ради О лександрівського району Кір овоградської області строко м на 20 років. Договір зареєстр овано в КРФ ДП „ЦДЗК” 20.06.2008 року .

На початку 2011 року позивач у стало відомо , що в КРФ ДП „ЦД ЗК” 27.12.2010 року зареєстровано о спорювані правочини, згідно яких зі згоди позивача догов ір оренди розірвано та перед ано земельну ділянку в оренд у ПП «Колос СД-Інвест». Вва жають, що зазначені вище прав очини є недійсними з момент у їх вчинення.

Так , позивач не мав наміру розривати договір оренди з емельної ділянки з ОСОБА_2 , не підписував зазначену уг оду , відтиск печатки простав лений у ній не відповідає клі ше печатки позивача , що підтв ердили висновки почеркозн авчої та криміналістичної ек спертиз , проведені по кримін альній справі за зверненням позивача по факту підробки невстановленими особами пе чатки позивача та використан ня підроблених документів. У года не містить умови про роз ірвання договору оренди земл і, п.1 угоди зазначено розгляну ти договір оренди земельної ділянки 040837900129 від 20.06.08 за згодою с торін.

Оскільки угода про розірва ння договору оренди земельно ї ділянки є недійсною, то ОС ОБА_2 не мала права на укладе ння договору оренди землі з П П «Колос СД-Інвест», так як дія в інший договір оренди.

Крім того, укладений догові р оренди землі не спрямовани й на реальне настання правов их наслідків. Як свідчить акт про передачу та прийом земел ьної ділянки ОСОБА_2 перед ала ПП «Колос СД-Інвест»земе льну ділянку 01.10.2009 року, тобто в період чинності договору ор енди землі з позивачем. Факти чно ж земельна ділянка не пер едавалася , до цього часу зна ходиться у володінні та кори стуванні позивача, засіяна п озивачем та у 2010 році був зібра ний урожай , восени 2010 року зор ана , весною 2011 р. проведено кул ьтивацію. Отже, оспорюваний д оговір оренди землі не спрям ований на реальне настання п равових наслідків, що обумов лені ним, оскільки ОСОБА_2 , укладаючи його не мала намір у та реальної можливості пер едати ПП «Колос СД-Інвест» в оренду земельну ділянку, яка знаходилася в оренді у позив ача.

Відповідачі у с удове засідання не з»явилися , були належним чином повідом лені про розгляд справи (а.с. 99,1 01) , а тому суд , зі згоди предст авника позивача, з дотриман ням ст.224 ЦПК України проводи ть заочний розгляд справи.

Суд , заслухавши пред ставника позивача , вивчив ши матеріали справи , прихо дить вважає , що позов підляга є задоволенню з наступних пі дстав.

Згідно договору орен ди землі ( а.с. 9-12) між ОСОБА_2 та позивачем укладено догов ір оренди землі, згідно якого позивачу передано в оренду земельну ділянку площею 4,29 га , кадастровий номер 3520585000:02:000:0208 на території Підлісненської сі льської ради Олександрівськ ого району Кіровоградської о бласті строком на 20 років.

Згідно угоди №29 від 22.12.2010 р. пр о розірвання договору оренди земельної ділянки 040837900129 від 20.06.2 008р. між позивачем та ОСОБА_2 , зареєстрованої в Олександ рівському міськрайонному ві дділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року (а .с.13 ) у п.1 зазначено розглянут и договір оренди земельної д ілянки 040837900129 від 20.06.08 за згодою ст орін.

Згідно реєстраційної кар тки , договору оренди землі бе з номеру від 01.10.2009 року , зареєст рованого в Олександрівськом у міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010р. за № 041037900167 (а.с.14-17, 19-20 ) між ОСОБА_2 та ПП „Колос СД-Інвест” укладено договір оренди землі, згідно якого П П передано в оренду земельну ділянку площею 4,29 га, на терит орії Підлісненської сільськ ої ради Олександрівського ра йону Кіровоградської област і строком на 10 років.

Згідно акту про передачу т а прийом земельної ділянки в ід 01.10.2009 року (а.с.18) ОСОБА_2 пер едала ПП „Колос СД-Інвест” зе мельну ділянку.

Згідно Державного акту на право приватної власності н а землю серії КР №117977, кадастр овий № 3520585000:02:000:0208 (а.с.21-22) ОСОБА_2 є власником земельної ділянк и площею - 4,29 га ,розташованої на території Підлісненсько ї сільської ради.

Згідно довідки ст.слідчо го СВ Олександрівського РВ У МВС України в Кіровоградські й області Марченко Л.В. (а.с .103) в провадження СВ знаходить ся кримінальна справа №3-5243, по рушена прокурором Олександ рівського району Апостолов им В.С. за ознаками злочину, пе редбаченого ч.ч.1,3 ст.358 КК Украї ни за фактом підробки невст ановленими особами печатки ТОВ «Україна-Хліб»та викори стання підроблених докумен тів ,справа перебуває в прова дженні ст. слідчої Марченк о Л.В. , по справі проводилися криміналістична та почеркоз навча експертизи.

Згідно висновків почеркоз навчої експертизи №101 від 23.04.2011 р оку та криміналістичної екс пертизи №100 від 20.04.2011 року (а.с.104-118 ) в угоді про розірвання дого вору оренди земельної ділянк и між позивачем та ОСОБА_2 №29 від 22.12.2010 року підпис в граф і «Директор »розділу «Оренда р» виконані не ОСОБА_4, а і ншою особою з наслідуванням справжнім підписам ОСОБА_4 ; відтиск печатки позивача нанесені не кліше печатки Т ОВ «Україна-Хліб», зразки яко го надавалися на дослідження .

Відносини , що склали ся між сторонами суд відноси ть до правовідносин , що виникають внаслідок уклада ння правочинів , у тому числі договору оренди земельної д ілянки , та вважає за необхідн е керуватися главою 16 ЦК Украї ни “Правочини», Законом Укра їни „Про оренду землі ”.

Згідно ч.1 ст.215, ч.ч.3,5 ст. 203 ЦК України - підставою недій сності правочину є недодержа ння в момент вчинення правоч ину стороною (сторонами) наст упних вимог :волевиявлення у часника правочину має бути в ільним і відповідати його вн утрішній волі ; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків , що обумовлені ним.

Згідно ч.1 ст.236 ЦК Украї ни - правочин , визнаний судом недійсним , є недійсним з мом енту його вчинення.

Згідно ч.1 ст.27 Закону « Про оренду землі»- орендарев і забезпечується захист його права на орендовану земельн у ділянку нарівні із захисто м права власності на земель н у ділянку відповідно до зако ну.

Виходячи з викладено го , суд приходить до наступ ного висновку.

Позивач, згідно догов ору оренди землі від 08.01.2008 року, орендує земельну ділянку ві дповідача ОСОБА_2 на тери торії Підлісненської сільсь кої ради Олександрівського р айону Кіровоградської облас ті строком на 20 років.

Як було встановлено в суд овому засіданні, в угоді №29 від 22.12.2010 р. про розірвання вище зазначеного договору оренд и земельної ділянки між пози вачем та ОСОБА_2 , підпис в графі «Директор »розділу «О рендар» виконані не ОСОБА _4, а іншою особою з наслідува нням справжнім підписам ОС ОБА_4 ; відтиск печатки пози вача нанесені не кліше печа тки ТОВ «Україна-Хліб», зразк и якого надавалися на дослід ження.

Відповідно , при укладанні у годи було відсутнє волевияв лення учасника правочину - ТОВ «Україна-Хліб»,що є підст авою для визнання його недій сним.

Враховуючи викладене , ОС ОБА_2 не мала права на укладе ння договору оренди землі з П П «Колос СД-Інвест» , так як зе мельна ділянка перебувала в оренді позивача.

Крім того, укладений догов ір оренди землі між відповід ачами не спрямований на реал ьне настання правових наслід ків , оскільки актом про перед ачу та прийом земельної діля нки , ОСОБА_2 передала земе льну ділянку ПП «Колос СД-Інв ест» 01.10.2009 року, тобто в період ч инності договору оренди земл і з позивачем, земельна ділян ка до цього часу знаходиться у володінні та користуванні позивача , не був спрямовани й на реальне настання правов их наслідків, що обумовлені н им.

Правочин , визнаний судом недійсним , є недійсним з мом енту його вчинення.

А тому , суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та та кими , що підлягають задоволе нню.

Згідно ст.88 ЦПК України - по несені позивачем судові витр ати необхідно покласти на ві дповідачів.

Керуючись ст.ст.10,11,209,212 , 214-215,218, 226 ЦПК України , ст.ст.203 ,215,236 ЦК Укр аїни , суд ,-

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позо в.

Визнати недійсною з м оменту вчинення угоду №29 ві д 22.12.2010 року про розірвання дого вору оренди земельної ділянк и № 040837900129 від 20.06.2008 року, укладену м іж ОСОБА_2 та товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Україна - Хліб», зареє стровану в Олександрівськом у міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року.

Визнати недійсним з м оменту вчинення договір оре нди землі від 01.10.2009 року , укладе ного між приватним підприємс твом «Колос СД-Інвест»та О СОБА_2, зареєстрований в Оле ксандрівському міськрайонн ому відділі КРФ ДП «ЦДЗК» 27.12.201 0 року за № 041037900167 .

Стягнути з приватног о підприємства «Колос СД-Інв ест» та ОСОБА_2 на користь товариства з обмеженою відп овідальністю «Україна-Хліб» понесені судові витрати у ро змірі 27 гривень 00 копійок з ко жного .

Відповідач може подати за яву про перегляд заочного рі шення протягом 10 днів з дня от римання копії рішення.

Апеляційна скарга на ріше ння суду подається протягом десяти днів з дня його прогол ошення. Особи, які брали участ ь у справі, але не були присутн і у судовому засіданні під ча с проголошення судового ріше ння, можуть подати апеляційн у скаргу протягом десяти дні в з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення вигот овлений 18.07.2011 року.

Суддя :