Рішення

від 27.07.2011 по справі 2-366/11

ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-366/11

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" липня 2011 р. Олександрів ський районний суд Кіровогра дської області в складі:

головую чого судді - ОТЯН О.В.,

при секр етарі - РУМ»ЯНЦЕВІЙ О.І.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні в сел. Олек сандрівка цивільну справу за позовом товариства з обмеже ною відповідальністю «Украї на-Хліб»до ОСОБА_2 , приват ного підприємства «Колос СД- Інвест»про визнання правочи нів недійсними ,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визнати недійсними з моменту вчинення :

1). угоду №157 від 22.12.2010 р. про розір вання договору оренди земель ної ділянки № 4111 від 28.01.2010 року, ук ладену між ОСОБА_2 та това риством з обмеженою відповід альністю «Україна - Хліб», з ареєстровану в Олександрівс ькому міськрайонному відділ і КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року ;

2). договір оренди землі від 04 .10.2009 року , укладений між ОСОБ А_2 та приватним підприємст вом „Колос СД-Інвест”, зареєс трований в Олександрівськом у міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900053 ; суд ові витрати покласти на відп овідачів.

Представник позивача у судове засідання не з»явивс я , надав заяву про підтриманн я позову та розгляд справи за його відсутності.

Відповідачі у судове за сідання не з»явилися , були на лежним чином повідомлені про розгляд справи (а.с. 100,101) , а тому суд , зі згоди представника по зивача, з дотриманням ст.224 ЦПК України , проводить заочний р озгляд справи.

29.06.2011 року до суду надійшла за ява відповідача ОСОБА_2 пр о визнання позову, розгляд сп рави за його відсутності, поя сненнями по суті справи (а.с. 67), яку суд до уваги взяти не може , оскільки відсутня інформац ія, що саме відповідач ОСОБ А_3 надав до канцелярії суду заяву, підпис у ній не посвідч ений.

Суд , вивчивши матеріали справи , вважає , що позов пі длягає задоволенню з наступн их підстав.

Згідно Державного акту на п раво приватної власності на землю серії Р2 №481423, кадастрови й № 3520585000:02:000:0052, реєстраційної карт ки (а.с. 24-25) ОСОБА_2 є власнико м земельної ділянки №052 , площе ю - 4,58 га ,розташованої на тери торії Підлісненської сільсь кої ради.

В 2009 році між ОСОБА_2 та по зивачем укладено договір оре нди землі, згідно якого перед ано в оренду належну йому зем ельну ділянку площею 4,58 га, кад астровий номер 3520585000:02:000:0052 на тери торії Підлісненської сільсь кої ради Олександрівського р айону Кіровоградської облас ті строком на 20 років, який зар еєстровано в КРФ ДП „ЦДЗК” 28.01.2 010 року (а.с.12-15) .

Згідно угоди №157 від 22.12.2010 року про розірвання договору оре нди земельної ділянки № 4111 від 27.01.2010 року між позивачем та ОС ОБА_2, зареєстрованої в Олек сандрівському міськрайонно му відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 ро ку (а.с.16 ) у п.1 зазначено розглян ути договір оренди земельної ділянки за згодою сторін.

Згідно реєстраційної карт ки , договору оренди землі без номеру від 04.10.2009 року , зареєстр ованого в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за №041037900053 (а.с.17 -20, 22-23) між ОСОБА_2 та ПП „Коло с СД-Інвест” укладено догові р оренди землі, згідно якого П П передано в оренду земельну ділянку площею 4,58 га, на терито рії Підлісненської сільсько ї ради Олександрівського рай ону Кіровоградської області строком на 10 років.

Згідно акту про передачу та прийом земельної ділянки ві д 04.10.2009 року (а.с.21) ОСОБА_2 пере дала ПП „Колос СД-Інвест” зем ельну ділянку.

Згідно довідки ст.слідчого СВ Олександрівського РВ УМВ С України в Кіровоградській області Марченко Л.В. (а.с.10 5) в провадження СВ знаходитьс я кримінальна справа №3-5243, пору шена прокурором Олександрів ського району Апостоловим В. С. за ознаками злочину, передб аченого ч.ч.1,3 ст.358 КК України за фактом підробки невстановле ними особами печатки ТОВ «Ук раїна-Хліб»та використання п ідроблених документів ,справ а перебуває в провадженні ст . слідчої Марченко Л.В. , по справі проводилися кримінал істична та почеркознавча екс пертизи.

Згідно висновків почеркоз навчої експертизи №101 від 23.04.2011 р оку та криміналістичної експ ертизи №100 від 20.04.2011 року (а.с.106-140) в у годі про розірвання договору оренди земельної ділянки мі ж позивачем та ОСОБА_2 №157 в ід 22.12.2010 року підпис в графі «Ди ректор »розділу «Орендар»ви конані не ОСОБА_5, а іншою о собою з наслідуванням справж нім підписам ОСОБА_5 ; відт иск печатки позивача нанесен і не кліше печатки ТОВ «Украї на-Хліб», зразки якого надава лися на дослідження.

Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин , що виника ють внаслідок укладання прав очинів , у тому числі договору оренди земельної ділянки , та вважає за необхідне керуват ися главою 16 ЦК України «Право чини», Законом України «Про о ренду землі».

Згідно ч.1 ст.215, ч.ч.3,5 ст. 203 ЦК Укр аїни - підставою недійсност і правочину є недодержання в момент вчинення правочину с тороною (сторонами) наступни х вимог :волевиявлення учасн ика правочину має бути вільн им і відповідати його внутрі шній волі ; правочин має бути с прямований на реальне настан ня правових наслідків, що обу мовлені ним.

Згідно ч.1 ст.236 ЦК України - пра вочин , визнаний судом недійс ним , є недійсним з моменту йог о вчинення.

Згідно ч.1 ст.27 Закону «Про ор енду землі» - орендареві забе зпечується захист його права на орендовану земельну діля нку нарівні із захистом прав а власності на земель ну діля нку відповідно до закону.

Виходячи з викладеного , суд приходить до наступного висновку.

Позивач, згідно договору ор енди землі від 2009 року, орендує земельну ділянку ,що належит ь відповідачу ОСОБА_2, на т ериторії Підлісненської сіл ьської ради Олександрівсько го району Кіровоградської об ласті строком на 20 років.

Як було встановлено в судов ому засіданні, в угоді №157 від 22 .12.2010 р. про розірвання вищезазн аченого договору оренди земе льної ділянки між позивачем та ОСОБА_2, підпис в графі « Директор »розділу «Орендар» виконані не ОСОБА_5, а іншо ю особою з наслідуванням спр авжнім підписам ОСОБА_5 ; в ідтиск печатки позивача нане сені не кліше печатки ТОВ «Ук раїна-Хліб», зразки якого над авалися на дослідження.

Зазначені обставини встан овлені на підставі висновків експертиз , проведених по кри мінальної справи №3-5243, порушен ої прокурором Олександрівсь кого району Апостоловим В.С. з а ознаками злочину, передбач еного ч.ч.1,3 ст.358 КК України за фа ктом підробки невстановлени ми особами печатки ТОВ «Укра їна-Хліб»та використання під роблених документів.

Відповідно , при укладанні у годи було відсутнє волевиявл ення учасника правочину - ТО В «Україна-Хліб»,що є підстав ою для визнання її недійсною .

Враховуючи викладене , ОС ОБА_2 не мала права на укладе ння договору оренди землі з П П «Колос СД-Інвест», так як зем ельна ділянка перебувала в о ренді позивача.

Крім того, укладений догові р оренди землі між відповіда чами не спрямований на реаль не настання правових наслідк ів , оскільки актом про переда чу та прийом земельної ділян ки , ОСОБА_2 передала земел ьну ділянку ПП «Колос СД-Інве ст»04.10.2009 року, тобто в період чи нності договору оренди землі з позивачем, земельна ділянк а до цього часу знаходиться у володінні та користуванні п озивача , не був спрямований н а реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним .

Правочин , визнаний судом не дійсним , є недійсним з момент у його вчинення.

А тому , суд вважає позовні в имоги обґрунтованими та таки ми , що підлягають задоволенн ю.

Згідно ст.88 ЦПК України - по несені позивачем судові витр ати необхідно покласти на ві дповідачів.

Керуючись ст.ст.10,11,209,212 , 214-215,218, 226 ЦП К України , ст.ст.203 ,215,236 ЦК Україн и , ч.1 ст.27 Закону України «Про о ренду землі»суд , -

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позов.

Визнати недійсною з момент у вчинення угоду №157 від 22.12.2010 р. п ро розірвання договору оренд и земельної ділянки № 4111 від 28.01. 2010 року, укладену між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою в ідповідальністю «Україна - Хліб», зареєстровану в Олекс андрівському міськрайонном у відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 рок у .

Визнати недійсним з момент у вчинення договір оренди зе млі від від 04.10.2009 року , укладени й між ОСОБА_2 та приватним підприємством „Колос СД-Інв ест”, зареєстрований в Олекс андрівському міськрайонном у відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 рок у за № 041037900053 .

Стягнути з приватного підп риємства «Колос СД-Інвест»та ОСОБА_2 на користь товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Україна-Хліб» понесен і судові витрати у розмірі 27 г ривень 00 копійок з кожного .

Відповідач може подати зая ву про перегляд заочного ріш ення протягом 10 днів з дня отр имання копії рішення.

Апеляційна скарга на рішен ня суду подається протягом д есяти днів з дня його проголо шення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішен ня, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього р ішення.

Суддя :