Рішення

від 29.07.2011 по справі 2-397/11

ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-397/11

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" липня 2011 р. Олександрі вський районний суд Кіровогр адської області в складі:

головую чого судді - ОТЯН О.В.,

при секр етарі - РУМ»ЯНЦЕВІЙ О.І.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні в сел. Олек сандрівка цивільну справу за позовом товариства з обмеже ною відповідальністю «Украї на-Хліб»до ОСОБА_2 , приват ного підприємства «Колос СД- Інвест»про визнання правочи нів недійсними ,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до с уду з позовом в якому проси ть визнати недійсними з моме нту вчинення :

1). угоду №54 від 22.12.2010 р. про розір вання договору оренди земель ної ділянки без номеру від 20.06.2 008 року, укладену між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою в ідповідальністю «Україна - Хліб», зареєстровану в Олекс андрівському міськрайонном у відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 рок у ;

2). договір оренди землі від 08 .10.2009 року , укладений між ОСОБ А_2 та приватним підприємст вом „Колос СД-Інвест”, зареєс трований в Олександрівськом у міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900160;

3). угоду №58 від 22.12.2010 р. про розір вання договору оренди земель ної ділянки без номеру від 20.06.2 008 року, укладену між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою в ідповідальністю «Україна - Хліб», зареєстровану в Олекс андрівському міськрайонном у відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 рок у ;

4). договір оренди землі від 05 .10.2009 року , укладений між ОСОБ А_2 та приватним підприємст вом „Колос СД-Інвест”, зареєс трований в Олександрівськом у міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900058;

5). угоду №64 від 22.12.2010 р. про розір вання договору оренди земель ної ділянки без номеру від 20.06.2 008 року, укладену між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою в ідповідальністю «Україна - Хліб», зареєстровану в Олекс андрівському міськрайонном у відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 рок у ;

6). договір оренди землі від 08 .10.2009 року , укладений між ОСОБ А_2 та приватним підприємст вом „Колос СД-Інвест”, зареєс трований в Олександрівськом у міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900156; суд ові витрати покласти на відп овідачів.

Представник позивача у судове засідання не з»явивс я , надав заяву про підтриманн я позову та розгляд справи за його відсутності.

Відповідачі у судове за сідання не з»явилися , були на лежним чином повідомлені про розгляд справи (а.с. 135-136) , а тому суд , зі згоди представника по зивача, з дотриманням ст.224 ЦПК України , проводить заочний р озгляд справи.

Суд , вивчивши матеріали справи , вважає , що позов пі длягає задоволенню з наступн их підстав.

Згідно Державного акту на право приватної власності н а землю серії IV-КР №025234, кадастро вий № 3520585000:02:000:0173, Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-КР №025233, кадаст ровий № 3520585000:02:000:0174, Державного акт у на право приватної власнос ті на землю серії IV-КР №025232, када стровий № 3520585000:02:000:0175 реєстраційн их карток (а.с. 31-32, 45-46, 59-60) ОСОБА_2 є власником земельної ділян ки №173 , площею - 5,27 га , земельно ї ділянки №174 , площею - 5,19 га, зе мельної ділянки №175 , площею - 5,16 га, розташованих на територ ії Підлісненської сільської ради.

08.01.2008 року між ОСОБА_2 та п озивачем укладено договори о ренди землі, згідно яких пере дано в оренду належну йому зе мельну ділянку площею 5,27 га, ка дастровий № 3520585000:02:000:0173, земельну д ілянку площею 5,19 га, кадастров ий № 3520585000:02:000:0174, земельну ділянку площею 5,16 га, кадастровий № 3520585000 :02:000:0175, на території Підлісненс ької сільської ради Олександ рівського району Кіровоград ської області строком на 20 рок ів, які зареєстровано в КРФ ДП „ЦДЗК” 20.06.2008 року (а.с.19-22, 33-36, 47-50) .

Згідно угоди №54, №58 та №64 від 22.12.2010 року про розірвання догов ору оренди земельної ділянки між позивачем та ОСОБА_2, з ареєстрованих в Олександрів ському міськрайонному відді лі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року (а.с.23, 37 , 51) у п.1 зазначено розглянути д оговір оренди земельної діля нки за згодою сторін.

Згідно реєстраційних карт ок (а.с. 30-31, 43-44, 57-58), договору оренди землі без номеру від 08.10.2009 року , договору оренди землі без но меру від 05.10.2009 року, договору ор енди землі без номеру від 08.10.2009 року, зареєстрованих в Олекс андрівському міськрайонном у відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 рок у за №041037900160, № 041037900058, № 041037900156 (а.с.24-27, 38-41, 52-55) між ОСОБА_2 та ПП „Колос СД -Інвест” укладено договори о ренди землі, згідно яких ПП пе редано в оренду земельну діл янку площею 5,27 га, кадастровий № 3520585000:02:000:0173, земельну ділянку пл ощею 5,19 га, кадастровий № 3520585000:02:000: 0174, земельну ділянку площею 5,16 г а, кадастровий № 3520585000:02:000:0175, на тер иторії Підлісненської сільс ької ради Олександрівського району Кіровоградської обла сті строком на 10 років.

Згідно актів про передачу т а прийом земельних ділянок в ід 08.10.2009 року, від 05.10.2009 року, від 08.10.2 009 року (а.с.28, 42, 56) ОСОБА_2 перед ав ПП „Колос СД-Інвест” земел ьну ділянку площею 5,27 га, кадас тровий № 3520585000:02:000:0173, земельну діля нку площею 5,19 га, кадастровий № 3520585000:02:000:0174, земельну ділянку площ ею 5,16 га, кадастровий № 3520585000:02:000:0175.

Згідно довідки ст.слідчого СВ Олександрівського РВ УМВ С України в Кіровоградській області ОСОБА_3 (а.с.143) в пров адження СВ знаходиться кримі нальна справа №3-5243, порушена пр окурором Олександрівського району Апостоловим В.С. за озн аками злочину, передбаченого ч.ч.1,3 ст.358 КК України за фактом підробки невстановленими ос обами печатки ТОВ «Україна-Х ліб»та використання підробл ених документів ,справа пере буває в провадженні ст. слідч ої ОСОБА_3 , по справі прово дилися криміналістична та по черкознавча експертизи.

Згідно висновків почеркоз навчої експертизи №101 від 23.04.2011 р оку та криміналістичної експ ертизи №100 від 20.04.2011 року (а.с.144-164) в у годах про розірвання договор у оренди земельної ділянки м іж позивачем та ОСОБА_2 №54, №58 та №64 від 22.12.2010 року підпис в гр афі «Директор »розділу «Орен дар»виконані не ОСОБА_4, а іншою особою з наслідування м справжнім підписам ОСОБА _4 ; відтиск печатки позивача нанесені не кліше печатки ТО В «Україна-Хліб», зразки яког о надавалися на дослідження.

Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин , що виника ють внаслідок укладання прав очинів , у тому числі договору оренди земельної ділянки , та вважає за необхідне керуват ися главою 16 ЦК України «Право чини», Законом України «Про о ренду землі».

Згідно ч.1 ст.215, ч.ч.3,5 ст. 203 ЦК Укр аїни - підставою недійсност і правочину є недодержання в момент вчинення правочину с тороною (сторонами) наступни х вимог :волевиявлення учасн ика правочину має бути вільн им і відповідати його внутрі шній волі ; правочин має бути с прямований на реальне настан ня правових наслідків, що обу мовлені ним.

Згідно ч.1 ст.236 ЦК України - пра вочин , визнаний судом недійс ним , є недійсним з моменту йог о вчинення.

Згідно ч.1 ст.27 Закону «Про ор енду землі» - орендареві забе зпечується захист його права на орендовану земельну діля нку нарівні із захистом прав а власності на земель ну діля нку відповідно до закону.

Виходячи з викладеного , суд приходить до наступного висновку.

Позивач, згідно договорів о ренди землі від 08.01.2008 року, орен дує земельні ділянки ,що нале жать відповідачу ОСОБА_2 , на території Підлісненської сільської ради Олександрівс ького району Кіровоградсько ї області строком на 20 років.

Як було встановлено в судо вому засіданні, в угодах №54, №58 та №64 від 22.12.2010 року про розірван ня вищезазначених договорів оренди земельних ділянок мі ж позивачем та ОСОБА_2 , під пис в графі «Директор » розді лу «Орендар»виконані не ОС ОБА_4, а іншою особою з наслід уванням справжнім підписам ОСОБА_4 ; відтиск печатки п озивача нанесені не кліше пе чатки ТОВ «Україна-Хліб», зра зки якого надавалися на досл ідження.

Зазначені обставини встан овлені на підставі висновків експертиз , проведених по кри мінальної справи №3-5243, порушен ої прокурором Олександрівсь кого району Апостоловим В.С. з а ознаками злочину, передбач еного ч.ч.1,3 ст.358 КК України за фа ктом підробки невстановлени ми особами печатки ТОВ «Укра їна-Хліб»та використання під роблених документів.

Відповідно , при укладанні угод було відсутнє волевияв лення учасника правочину - Т ОВ «Україна-Хліб», що є підста вою для визнання їх недійсни ми.

Враховуючи викладене , О СОБА_2 не мав права на укладе ння договорів оренди землі з ПП «Колос СД-Інвест», так як з емельні ділянки перебували в оренді позивача.

Крім того, укладені договор и оренди землі між відповіда чами не спрямовані на реальн е настання правових наслідкі в , оскільки актами про переда чу та прийом земельних ділян ок , ОСОБА_2 передав земель ні ділянки ПП «Колос СД-Інвес т»05.10.2009 рокута 08.10.2009 року, тобто в п еріод чинності договорів оре нди землі з позивачем, земель ні ділянки до цього часу знах одиться у володінні та корис туванні позивача , не був спря мований на реальне настання правових наслідків, що обумо влені ним.

Правочин , визнаний судом не дійсним , є недійсним з момент у його вчинення.

А тому , суд вважає позовні в имоги обґрунтованими та таки ми , що підлягають задоволенн ю.

Згідно ст.88 ЦПК України - по несені позивачем судові витр ати необхідно покласти на ві дповідачів.

Керуючись ст.ст.10,11,209,212 , 214-215,218, 226 ЦП К України , ст.ст.203 ,215,236 ЦК Україн и , ч.1 ст.27 Закону України «Про о ренду землі»суд , -

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позов.

Визнати недійсною з момен ту вчинення угоду №54 від 22.12.2010 р. про розірвання договору орен ди земельної ділянки без ном еру від 20.06.2008 року, укладену між ОСОБА_2 та товариством з о бмеженою відповідальністю « Україна - Хліб», зареєстрова ну в Олександрівському міськ районному відділі КРФ ДП «ЦД ЗК»27.12.2010 року .

Визнати недійсним з момент у вчинення договір оренди зе млі від 08.10.2009 року , укладений мі ж ОСОБА_2 та приватним під приємством „Колос СД-Інвест” , зареєстрований в Олександр івському міськрайонному від ділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900160 .

Визнати недійсною з момент у вчинення угоду №58 від 22.12.2010 р. п ро розірвання договору оренд и земельної ділянки без номе ру від 20.06.2008 року, укладену між ОСОБА_2 та товариством з обм еженою відповідальністю «Ук раїна - Хліб», зареєстровану в Олександрівському міськра йонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК »27.12.2010 року .

Визнати недійсним з момент у вчинення договір оренди зе млі від 05.10.2009 року , укладений мі ж ОСОБА_2 та приватним під приємством „Колос СД-Інвест” , зареєстрований в Олександр івському міськрайонному від ділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900058 .

Визнати недійсною з момент у вчинення угоду №64 від 22.12.2010 р. п ро розірвання договору оренд и земельної ділянки без номе ру від 20.06.2008 року, укладену між ОСОБА_2 та товариством з обм еженою відповідальністю «Ук раїна - Хліб», зареєстровану в Олександрівському міськра йонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК »27.12.2010 року.

Визнати недійсним з момент у вчинення договір оренди зе млі від 08.10.2009 року , укладений мі ж ОСОБА_2 та приватним під приємством „Колос СД-Інвест” , зареєстрований в Олександр івському міськрайонному від ділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900156.

Стягнути з приватного під приємства «Колос СД-Інвест»т а ОСОБА_2 на користь товар иства з обмеженою відповідал ьністю «Україна-Хліб»понесе ні судові витрати у розмірі 44 гривень 00 копійок з кожного .

Відповідач може подати за яву про перегляд заочного рі шення протягом 10 днів з дня от римання копії рішення.

Апеляційна скарга на рішен ня суду подається протягом д есяти днів з дня його проголо шення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішен ня, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього р ішення.

Суддя :