Постанова

від 13.04.2011 по справі 40/442

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙН ИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.04.2011 № 40/442

Київський апеляційний гос подарський суд у складі коле гії суддів:

головуючого: Нєсвєт ову Н.М.

суддів: Кондес Л.О.

Корсакової Г.В.

при секретарі: Кам інська Т.О.

За участю представників с торін:

від позивача: ОСОБА_1 - представник за довіреністю ,

від відповідача : не з' яви вся,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні апеляційн у скаргу Українсько-амерікан ського підприємства з інозем ними інвестиціями у формі То вариства з обмеженою відпові дальністю „Імпульс ЛТД”

на рішення Господарського суду міста Києва від 21.12.2010 р.

у справі № 40/442 (суддя: Пукшин Л .Г.)

за позовом Комунального пі дприємства виконавчого орга ну Київської міської ради (Ки ївської міської державної ад міністрації) „Київське інвес тиційне агентство”

до Українсько-амеріканськ ого підприємства з іноземним и інвестиціями у формі Товар иства з обмеженою відповідал ьністю „Імпульс ЛТД”

про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2010р. до Го сподарського суду м Києва зв ернулося з позовом Комуналь не підприємства виконавчого органу Київської міської ра ди (Київської міської держав ної адміністрації) “Київське інвестиційне агентство” до Українсько-американського п ідприємства з іноземними інв естиціями у формі Товариства з обмеженою відповідальніст ю “Імпульс ЛТД” про звільнен ня самовільно зайнятої земел ьної ділянки.

Свої позовні вимоги Позива ч обґрунтовує тим, що 27.12.07 р. між Київською міською радою та П озивачем було укладено догов ір оренди земельної ділянки по вул. Лук'янівській в м.Києві . Крім того, 25.12.07 р. між Головним у правлінням економіки та інве стицій виконавчого органу Ки ївської міської ради, Позива чем та Акціонерним товариств ом холдингової компанії “Киї вміськбуд”було укладено інв естиційний договір №049-13(і)34, пре дметом якого було будівництв о житлового будинку за об'єкт ами соціально-культурного пр изначення та підземним паркі нгом на вул. Лук'янівській (між вул. Глибочицькою) в Шевченкі вському районі м. Києва. З земе льною ділянкою, яка виділена в користування Позивачу меж ує столярно-будівельний цех, що належить Відповідачу на п раві власності. Однак, при обс теженні спірної земельної ді лянки з'ясувалося, що на ній ро зташовані без відповідних до звільних документів споруди , якими користується Відпові дач та які заважають законно му будівництву, внаслідок чо го підготовчі роботи до буді вництва не було розпочато. Ви конання зобов'язання за дого вором стало неможливим, оскі льки будівництво не було роз почато у передбачені строки через незаконне зведення Від повідачем капітальних спору д на спірній земельній ділян ці, що унеможливлює проведен ня будівельних робіт. Таким ч ином, Відповідач мав би звіль нити самовільно зайняту ним земельну ділянку та привести її в придатний до використан ня стан шляхом знесення капі тальних споруд, однак в добро вільному порядку він відмовл яється вчинити дані дії, пору шивши право Позивача на вико ристання даної земельної діл янки.

Позивач у суді першої інста нції подав суду заяву про уто чнення позовних вимог від 11.11.10 № 106/1153, згідно якої просить: усу нути перешкоди в користуванн і земельною ділянкою по вул. Л ук'янівській (між вул. Глибоч ицькою) кадастровий номер 80000000 00:91:119:0003 площею 0,1436 га в Шевченківс ькому районі м.Києва шляхом з несення самочинно зведених споруд та майна Відповідача , яке знаходиться на вказаній земельній ділянці, за рахуно к Відповідача.

Рішенням Господарсь кого суду міста Києва від 21.12.2010 року у справі № 40/442 позовні ви моги задоволено повністю.

Не погодившись з прийнятим рішенням, відповідач зверну вся з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Госпо дарського суду міста Києва у справі №40/442 від 21.12.2010 року скасув ати та прийняти нове рішення , яким відмовити у задоволенн і позовних вимог.

В своїй апеляційній с карзі , відповідач посилаєть ся на те, що судом першої інста нції при винесенні оскаржува ного рішення було порушено н орми матеріального та процес уального права, неповно з' я совано обставини та матеріал и справи, які мають значення д ля справи.

Зокрема, скаржник в апеляці йній скарзі зазначає, що 14.02.2000р. був укладений договір купів лі-продажу нежилого приміщен ня - столярно-будівельного цеху, за адресою : м. Київ, вул.. Г либочинська,27-А. У відповіднос ті з чинним законодавством, а пелянт здійснив заходи щодо реєстрації права власності н а придбані приміщення та отр имав реєстраційне посвідчен ня. Таким чином, скаржник вваж ає, що він є належним користув ачем спірної земельної ділян ки.

Позивач надав відзив на апе ляційну скаргу, відповідно д о якого просив рішення суду п ершої інстанції залишити без змін, апеляційну скаргу без з адоволення.

Представник відповідача в судове засідання не з' явив ся, причини неявки суд не пов ідомив, як свідчать матеріал и справи, про час та місце розг ляду справи повідомлений н алежним чином.

Особи, які беруть участь у с праві, вважаються повідомлен ими про час і місце її розгляд у судом, якщо ухвалу про поруш ення провадження у справі на діслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (Інформаційний лист Вищого г осподарського суду від 13.08.2008 р . № 01-8/482 із змінами станом на 29.06.2010 року „Про деякі питання заст осування норм Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни”).

Враховуючи те, що матеріали справи містять докази повід омлення всіх учасників судов ого процесу про дату, час та мі сце судового засідання, судо ва колегія вважає можливим р озглянути справу у відсутно сті представника відповіда ча, за наявними у справі доказ ами.

Розглянувши апеляці йну скаргу, матеріали справи , заслухавши пояснення предс тавника позивача, колегія су ддів встановила наступне:

Як вбачається з матеріалі в справи, 02.03.2006р. Київська місь ка рада, прийняла рішення № 122/32 13 “Про передачу земельної діл янки комунальному підприємс тву виконавчого органу Київс ької міської ради (Київської міської державної адміністр ації) “Київське інвестиційне агентство” для будівництва житлового будинку з об' єкта ми соціально-культурного при значення та підземним паркін гом на вул. Лук' янівській (мі ж вул. Глибочицькою у Шевченк івському районі м. Києва), яким затвердила проект землеустр ою та вирішила передати кому нальному підприємству викон авчого органу київської місь кради (Київської міської дер жавної адміністрації) “Київс ьке інвестиційне агентство” в короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площ ею 0,14 га, зокрема в межах червон их ліній площею 0,05 га, за рахуно к міських земель не наданих у власність чи користування д ля будівництва жилого будинк у з об' єктами соціально-кул ьтурного призначення та підз емним паркінгом на вул. Лук' янівській (між вул. Глибочиць кою) у Шевченківському район і м. Києва в тому числі для гро мадян, які постраждали від ді яльності групи інвестиційно -будівельних компаній “Еліта -Центр”.

На підставі вказаного ріше ння 27.12.2007р. між Київською місько ю радою та позивачем було укл адено договір оренди земельн ої ділянки, що посвідчений пр иватним нотаріусом Київсько го міського нотаріального ок ругу та зареєстрований в реє стрі за № 483 та зареєстровано Г оловним управлінням земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київської міської ради (Ки ївської міської державної ад міністрації), про що зроблено запис від 08.02.2008 за № 91-6-00751 у книзі з аписів державної реєстрації договорів.

Відповідно з умовами дано го договору разом з його дода тками та акту приймання-пере дачі земельної ділянки від 8 л ютого 2008 року, Київська міська рада передала, а КП “Київське інвестиційне агентство” при йняло в оренду (строкове плат не користування) земельну ді лянку з наступними характери стиками: місце розташування - вул. Лук' янівська (між вул . Глибочицькою) у Шевченківсь кому районі м. Києва; розмір 1436 кв.м.; цільове призначення - д ля будівництва житлового буд инку з об' єктами соціально- культурного призначення та п ідземним паркінгом; кадастро вий номер - 8000000000:91:119:0003).

Як вбачається із кадастров ого плану земельної ділянки, акту визначення меж земельн ої ділянки в натурі, дана земе льна ділянка та її межі були ч ітко визначені у відповідних документах та в натурі (на міс цевості). Названа земельна ді лянка межує з землями загаль ного користування (вул. Глибо чицька), землями загального к ористування (вул. Лук' янівс ька) та з українсько-американ ським підприємством з інозем ними інвестиціями у формі ТО В “Імпульс ЛТД”.

25.12.2007р. між КП “Київське інвес тиційне агентство”, Головним управлінням економіки та ін вестицій виконавчого органу Київської міської ради (КМДА ) та АТ ХК “Київміськбуд”було укладено інвестиційний дого вір № 049-13(і)34, предметом якого бу ло будівництво житлового буд инку з об' єктами соціально- культурного призначення та п ідземним паркінгом на вул. Лу к' янівській (між вул. Глибоч ицькою) в Шевченківському ра йоні м. Києва, тобто безпосере дньо на земельній ділянці, що орендується позивачем згідн о договору оренди від 27.12.2007р.

Таким чином, орендована Поз ивачем земельна ділянка межу є з ділянкою (адреса: м. Київ, ву л. Глибочицька, 27-а), на якій зна ходяться об' єкти нерухомог о майна (будівлі та споруди), щ о належать Відповідачу на пр аві приватної власності, згі дно Договору купівлі-продажу нежилого будинку - столярно -будівельного цеху, укладено го 14 лютого 2000р., акту приймання передачі цих будівель від 14.02.2 000р. та реєстраційного посвідч ення Київського міського бюр о технічної інвентаризації в ід 28 лютого 2000р.

За доводами Позивача, на ор ендованій ним земельній діля нці по вул. Лук' янівській (мі ж вул. Глибочицькою) знаходят ься будівлі та споруди, які не законно звів Відповідач, укр аїнсько-американське підпри ємство з іноземними інвестиц іями у формі ТОВ “Імпульс ЛТД ”, без оформлення права корис тування цією земельною ділян кою, без отримання відповідн их дозволів на будівництво т а правовстановлюючих докуме нтів на дані будівлі та спору ди.

Виходячи з інформації, що в икладена в листі Головного у правління земельних ресурсі в Виконавчого органу Київськ ої міської ради (КМДА) від 13.12.2010р . № 08-549/35488, спеціалістами Головно го управління земельних ресу рсів проведено перевірку дот римання вимог земельного зак онодавства на земельній діля нці по вул. Лук' янівській (мі ж вул. Глибочицькою) у Шевченк івському районі м. Києва. Під ч ас такого обстеження було вс тановлено, що на земельній ді лянці, яка передана в оренду П озивачу, розташовані господа рські будівлі для обслуговув ання та ремонту автотранспор ту. українсько-американським підприємством з іноземними інвестиціями у формі ТОВ “Ім пульс ЛТД”

Розглянувши доводи апеля ційної скарги, дослідивши зі брані у справі докази, колегі я погоджується з висновком с уду першої інстанції про пов не задоволення позову виход ячи з наступного.

Відповідно до частини перш ої статті 124 Земельного кодекс у України, передача в оренду з емельних ділянок, що перебув ають у державній або комунал ьній власності, здійснюється на підставі рішення відпові дного органу виконавчої влад и або органу місцевого самов рядування шляхом укладення д оговору оренди земельної діл янки.

Згідно статті 125 Земельного кодексу України, право на оре нду земельної ділянки виника є після укладення договору о ренди і його державної реєст рації.

За положеннями частини др угої статті 126 Земельного коде ксу України договір оренди з емельної ділянки є документо м, що посвідчує право оренди з емельної ділянки.

З урахуванням вищевикладе ного, законним землекористув ачем (орендарем) земельної ді лянки площею 0,14 га (кадастрови й номер 8000000000:91:119:0003), розташованої по вул. Лук' янівській (між ву л. Глибочицькою) у Шевченківс ькому районі м. Києва є Комуна льне підприємство виконавчо го органу Київської міської ради (Київської міської держ авної адміністрації) “Київсь ке інвестиційне агентство”.

У матеріалах справи відсут ні докази, які б свідчили про н алежність відповідачу (украї нсько-американське підприєм ство з іноземними інвестиція ми у формі ТОВ “Імпульс ЛТД” п рава власності чи користуван ня земельної ділянки повніст ю чи в якійсь частині по вул. Л ук' янівській (між вул. Глибо чицькою) (кадастровий номер 800 0000000:91:119:0003), у Шевченківському рай оні м. Києва.

Згідно положень пунктів 4.1.10 , 4.1.12 інвестиційного договору № 049-13(і)34 будівництво об' єкту ма є бути завершено у строки, пер едбачені проектно-кошторисн ою документацією, та будинок має бути введений в експлуат ацію в строки, що не перевершу ють нормативно визначений ст рок будівництва таких об' єк тів, але не пізніше, аніж через 3 роки після підписання даног о договору, тобто до 27.12.2010р.

Відповідно до статті 95 ЗК Ук раїни, землекористувачі, з-по між іншого, мають право спору джувати жилі будинки, виробн ичі та інші будівлі і споруд и.

Відповідно до частин 1,2 стат ті 152 ЗК України держава забез печує громадянам та юридичн им особам рівні умови захис ту прав власності на землю. Вл асник земельної ділянки а бо землекористувач може вим агати усунення будь-яких пор ушень його прав на землю, на віть якщо ці порушення не п ов'язані з позбавленням прав а володіння земельною ділянк ою, і відшкодування завданих збитків.

Таким чином, колегія погодж ується з висновком суду перш ої інстанції про те , що права позивача на користування зем ельною ділянкою по вул. Лук' янівській, яку він орендує зг ідно договору оренди від 27.12.2007р ., порушені відповідачем шлях ом розміщення на цій ділянці господарських будівель відп овідача, чим позивачу чинять ся перешкоди у можливості ви конання інвестиційного дого вору № 049-13(і)34, предметом якого є будівництво житлового будин ку з об' єктами соціально-ку льтурного призначення та під земним паркінгом на вул. Лук' янівській (між вул. Глибочиць кою) в Шевченківському район і м. Києва.

Відповідно до частини 3 ста тті 152 ЗК України, захист прав г ромадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюєть ся шляхом:

а) визнання прав;

б) відновлення стану земел ьної ділянки, який існував до порушення прав, і запобіга ння вчиненню дій, що порушуют ь права або створюють небезп еку порушення прав;

в) визнання угоди недійсною ;

г) визнання недійсними ріш ень органів виконавчої влад и або органів місцевого само врядування;

ґ) відшкодування заподіяни х збитків;

д) застосування інших, перед бачених законом, способів.

Статтею 27 Закону України “П ро оренду землі” передбачено право орендаря на захист йог о права на орендовану земель ну ділянку у вигляді витребу вання орендованої земельної ділянки з будь-якого незакон ного володіння та користуван ня, усунення перешкод у корис туванні нею, відшкодування ш коди, заподіяної земельній д ілянці громадянами і юридичн ими особами України, іноземц ями, особами без громадянств а, іноземними юридичними осо бами, у тому числі міжнародни ми об'єднаннями та організац іями.

Отже, колегія вважає, що поз овні вимоги Комунального під приємства виконавчого орган у Київської міської ради (Киї вської міської державної адм іністрації) „Київське інвест иційне агентство” є правомір ними та обґрунтованими, тому підлягають повному задоволе нню.

Що стосується доводів апел яційної скарги , колегія не бе ре їх до уваги, оскільки прийш ла до висновку про їх необґру нтованість.

Згідно ст. 99 ГПК України в ап еляційній інстанції справи п ереглядаються за правилами р озгляду цих справ у першій ін станції.

Апеляційний господарськи й суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, корис тується правами, наданими су ду першої інстанції.

Відповідно до ст.33 ГПК Украї ни, кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог і заперечень. Дока зи подаються сторонами та ін шими учасниками судового про цесу.

Проте, в даному випадку, від повідач, всупереч вимог вказ аної норми закону, не надав су ду апеляційної інстанції нал ежних доказів на підтверджен ня своїх доводів та вимог, зая влених в апеляційній скарзі.

З огляду на викладене, кол егія суддів вважає, що оскарж уване рішення суду є обґрунт ованим , законним та визнає, що суд першої інстанції правил ьно встановив обставини спр ави, застосував норми матері ального та процесуального пр ава, у зв' язку з чим не вбачає підстав для скасування або зміни рішення, тому залишає рішення без змін, а апеляційн у скаргу - без задоволення.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 99, 101, 103, 105 Господарс ького процесуального кодекс у України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Рішення Господар ського суду міста Києва від 21. 12.2010р. у справі №40/442 залишити без змін.

2. Апеляційну скаргу Укра їнсько-амеріканського підпр иємства з іноземними інвести ціями у формі Товариства з об меженою відповідальністю „І мпульс ЛТД” залишити без за доволення.

3.Матеріали справи №40/442 по вернути до Господарського су ду міста Києва.

4. Постанова може бути оск аржена до Вищого господарськ ого суду України.

Головуючий суддя Нєсвєтова Н.М.

Судді Кондес Л.О.

Корс акова Г.В.

18.04.11 (відправлено)