Рішення

від 09.08.2011 по справі 39/5005/8696/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09.08.11р. Справа № 39/5005/8696/2011

За позовом Дніпродзер жинської міської ради, м. Дніп родзержинськ

до Приватного підприєм ства "Лабіринт", м. Дніпродзерж инськ

про внесення змін до дог овору оренди землі

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, д ов. від 24.01.2011р. № 42-мр

від відповідача: не з' яв ився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до гос подарського суду Дніпропетр овської області з позовом, в я кому просив суд внести зміни до п. 4.1 договору оренди земель ної ділянки №040610600101 від 14.04.2006 року, укладеного між позивачем та відповідачем, виклавши його в наступній редакції: "п. 4.1 Оре ндна плата вноситься "оренда рем" виключно у грошовій форм і в розмірі 64 738,20 грн./рік, що стан овить 5 394,85 грн./міс, і вноситься на рахунок місцевого бюджету ".

Необхідність внесення змі н до спірного договору оренд и, Позивач обґрунтовував при йняттям Закону України „Про внесення змін до деяких зако нодавчих актів України” № 309-VІ від 30.06.2008 року.

Рішенням господарського с уду Дніпропетровської облас ті від 27.12.2010 року у справі № 30/372-10 п озов задоволено в повному об сязі.

Постановою Дніпропетровсь кого апеляційного господарс ького суду від 12.04.2011р. рішення г осподарського суду Дніпропе тровської області від 27.12.2010 рок у залишено без змін.

Постановою Вищого господа рського суду України від 15.06.2011р . постанову Дніпропетровсько го апеляційного господарськ ого суду від 12.04.11 та рішення гос подарського суду Дніпропетр овської області від 27.12.10 в спра ві №30/372-10 скасовано, а справу пер едано на новий розгляд до суд у першої інстанції.

Ухвалою від 08.07.2011р. справу №30/372- 10 прийнято до провадження та присвоєно № 39/5005/8696/2011.

09.08.2011 Позивач подав суду заяв у про уточнення позовних вим ог, за змістом якої змінив під стави заявленого позову, та п росить суд внести зміни до п. 4.1 спірного договору, з підста в прийняття Податкового Коде ксу України, та рішення Дніпр одзержинської міської ради „ Про внесення змін до договор ів оренди землі”.

Відповідач явку повноважн ого представника в судові за сідання не забезпечив, витре буваних доказів не надав.

Згідно ст. 75 ГПК України суд в важає можливим розглянути сп раву за наявними в ній матері алами.

В судовому засіданні 09.08.2011 ро ку оголошено вступну та резо лютивну частини судового ріш ення згідно зі ст. 85 ГПК Україн и.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представника позивача, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Дніпр одзержинської міської ради в ід 23.12.2004р. № 467-17/IV між Позивачем (Оре ндодавцем) та Відповідачем (О рендарем) 14.04.2006 року був укладен ий договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір).

Відповідно до п.п. 1.1, 2.1., 2.2. Дого вору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове п латне користування земельну ділянку площею 0,4333 га, що знахо диться за адресою: м. Дніпродз ержинськ, вул. Медична, 9А.

Договір укладено строком д о 23.12.2014 (п. 3.1 договору).

Згідно п. 4.1. Договору орендна плата вноситься Орендарем в иключно у грошовій формі в ро змірі 27 248 грн. 30 коп. без ПДВ на рі к, що становить 2 270 грн. 70 коп., бе з ПДВ, на місяць і вноситься на рахунок місцевого бюджету, р еквізити якого подаються Оре ндарю додатково.

Відповідно до п. 4.4. Договору розмір орендної плати щорічн о переглядається у випадках в тому числі передбачених за конодавчими актами України.

З 01.01.2011 року набрав чинності П одатковий кодекс України, ві дповідно до ст. 288 якого підста вою для нарахування орендно ї плати за земельну ділянку є договір оренди такої земель ної ділянки.

Розмір орендної плати вс тановлюється у договорі оре нди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земель ного податку, що встановлюєт ься цим розділом (ст. 288.4).

28.01.2011 року, з метою приведення договорів оренди землі у від повідність до вимог Податков ого кодексу України, Дніпрод зержинською міською радою пр ийнято рішення № 60-04/УІ "Про внесення змін до договор ів оренди землі", яким доручен о управлінню земельних відно син міської ради провести ро боту з орендарями земельних ділянок щодо приведення діюч их договорів оренди землі у в ідповідність до вимог статті 288 Податкового кодексу Україн и; застосовувати ставку орен дної плати на рівні трикратн ого розміру земельного подат ку під час укладення додатко вих угод до договорів оренди землі, розмір орендної плати в яких не відповідає вимогам статті 288 Податкового кодексу України, та інше.

Позивач вважає, що прийнятт я нового законодавства, яким встановлено мінімальний роз мір річної орендної плати, є підставою для внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 14.04.2006 року, що є прич иною спору.

Розглянувши позовні вимог и господарський суд вважає ї х такими, що підлягають задов оленню з огляду на наступне.

Відносини, пов' язані з оре ндою землі, регулюються Земе льним, Податковим та Цивільн им кодексами України, іншими законами України та нормати вно-правовими актами, прийня тими відповідно до них, а тако ж договором оренди землі.

Сторони в договорі не можут ь відступити від положень ак тів цивільного законодавств а, якщо в цих актах прямо зазна чено про це, а також у разі, якщ о обов' язковість для сторін положень актів цивільного з аконодавства випливає з їх з місту або із суті відносин мі ж сторонами (ст. 6 Цивільного к одексу України).

Відповідно до змісту стате й 759 та 762 Цивільного кодексу Ук раїни, законом можуть бути пе редбачені особливості уклад ання та виконання договору н айму (оренди), і договором або законом може бути встановлен о періодичний перегляд, змін у (індексацію) розміру плати з а користування майном

Відповідно до ст. 21 Закону Ук раїни "Про оренду землі" розмі р, форма і строки внесення оре ндної плати за землю встанов люються за згодою сторін у до говорі оренди (крім строків в несення орендної плати за зе мельні ділянки державної та комунальної власності, які в становлюються відповідно до Податкового кодексу України .

Згідно ст. 15 Закону України "П ро оренду землі" орендна плат а із зазначенням її розміру , індексації, форм платежу, с троків, порядку її внесен ня і перегляду та відповід альності за її несплату є одн ією із суттєвих умов договор у оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій фо рмі за взаємною згодою сторі н. У разі недосягнення згоди щ одо зміни умов договору спір розглядається у судовому по рядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 654 Цивільно го кодексу України зміна умо в договору вчинюється в такі й самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не вста новлено договором, законом ч и не випливає із звичаїв діло вого обороту.

Відповідно до частини друг ої статті 651 Цивільного кодекс у України договір може бути з мінено або розірвано за ріше нням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного пору шення договору другою сторон ою та в інших випадках, встано влених договором або законом .

Враховуючи, що має місце змі на законодавства щодо визнач ення розміру орендної плати за користування землею в три кратному розмірі земельного податку, суд вважає правомір ними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про внесення змін до пункту 4 .1 договору оренди земельної д ілянки, який укладено між Поз ивачем та Відповідачем в час тині встановлення розміру ор ендної плати за користування земельною ділянкою відповід но до вимог чинного законода вства, визначивши його у трик ратному розмірі земельного п одатку, що встановлюється По датковим кодексом України.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного к одексу України передбачено, що у разі зміни або розірванн я договору зобов'язання змін юється або припиняється з мо менту досягнення домовленос ті про зміну або розірвання д оговору, якщо інше не встанов лено договором чи не обумовл ено характером його зміни. Як що договір змінюється або ро зривається у судовому порядк у, зобов'язання змінюється аб о припиняється з моменту наб рання рішенням суду про змін у або розірвання договору за конної сили.

Відповідно до статті 49 Госп одарського процесуального к одексу України судові витрат и покладаються на відповідач а.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 1, 25, 33, 34, 49, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в п овному обсязі.

Внести зміни до п. 4.1 договор у оренди земельної ділянки № 040610600101 від 14.04.2006 року, укладеного м іж Дніпродзержинською міськ ою радою та Приватним підпри ємством "Лабіринт", виклавши й ого в наступній редакції: "п. 4.1. Орендна плата вноситься "Оре ндарем" виключно у грошовій ф ормі на рахунок місцевого бю джету. Орендна плата за корис тування земельною ділянкою в становлюється на рівні трикр атного розміру земельного п одатку, що встановлюється По датковим кодексом України.

Стягнути з Приватного підп риємства "Лабіринт" (51900, м. Дніпр одзержинськ, вул. Медична, 9А, к од ЄДРПОУ 21872371) на користь Дніпр одзержинської міської ради ( 51931, Дніпропетровська область , м. Дніпродзержинськ, пл. Дзер жинського, 2, код ЄДРПОУ 24604168) 85 гр н. 00 коп. витрат по сплаті держм ита, 236 грн. 00 коп. витрат на інфор маційно- технічне забезпеч ення судового процесу, видат и наказ.

Суддя О.В. Ліпинський

Повне рішення складено 15.08.2011