Рішення

від 25.07.2011 по справі 5023/4838/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" липня 2011 р. Справа № 5023/4838/11

вх. № 4838/11

Суддя господарського суд у Буракова А.М.

при секретарі судового зас ідання Чепак А.О.

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1 дов.№ 53 від 05.01.2011 року.

відповідача - Білостоцька Є .П. протокол про призначення н а посаду керівника № 2 від 16.10.2006 р оку, наказ про вступ на посаду № 23 від 16.10.2006 року, ОСОБА_2 дов . від 13.07.2011 року.

Прокурор - Якимчук О.О. посві д. № 109 від 25.06.2010 року.

розглянувши справу за поз овом Прокурор Київського району м. Харкова

до Харківська міська гр омадська організація "Асса", м . Харків

про стягнення коштів

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Київського р айону м. Харкова в інтересах д ержави в особі Управління ко мунального майна та приватиз ації Департаменту економіки та комунального майна Харкі вської міської ради м. Харків звернувся до господарськог о суду Харківської області з позовом до відповідача - Хар ківська міська громадська ор ганізація "Асса", м. Харків пр о розірвання договору оренди нежитлових приміщень № 1749 від 09.06.2008р., виселення відповідача з нежитлових приміщень зага льною площею 115,8 кв.м., розташов аних за адресою: м.Харків, вул. . Мироносицька, 10, літера «А-4» т а передати управлінню комуна льного майна та приватизації Департаменту економіки та к омунального майна Харківськ ої міської ради., а також проси ть суд стягнути з Харківсько ї міської громадської органі зації «Асса» на користь Упра вління комунального майна та приватизації Департаменту е кономіки та комунального май на Харківської міської ради 28180,35 грн. заборгованості по оре ндній платі та 6555,38 грн. пені. (зг ідно з наданими уточненнями позовних вимог (а.с.21-22)

Ухвалою господарського су ду Харківської області від 16 ч ервня 2011 року було прийнято по зовну заяву до розгляду, пору шено провадження у справі та призначено її розгляд у відк ритому судовому засіданні на 29 червня 2011 року о 11:45 годині.

У судовому засіданні 29 черв ня 2011 року було оголошено пере рву до 13 липня 2011 року о 10:45 годині .

У судовому засіданні 13 липн я 2011 року було оголошено перер ву до 18 липня 2011 року о 12:15 годині.

У судовому засіданні 18 липн я 2011 року було оголошено перер ву до 25 липня 2011 року о 12:30 годині.

У судовому засіданні були д ослідженні матеріали справи 56/187-09 за позовом

Управління комунального м айна та приватизації Департа менту економіки та комунальн ого майна Харківської місько ї ради м. Харкова до Харківськ ої міської громадської орган ізації «АССА» про виселення та за зустрічним позовом Хар ківської міської громадсько ї організації "Асса", м.Харків до Управління комунального м айна та приватизації Департа менту економіки та комунальн ого майна Харківської місько ї ради, м.Харків про визнання д оговору продовженим.

Прокурор у судовому засіда нні позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить с уд їх задовольнити з урахува нням наданих змін. Надав пояс нення по суті справи.

Представник позивача у суд овому засіданні позовні вим оги заявлені прокурором підт римує у повному обсязі та про сить суд їх задовольнити з ур ахуванням наданих змін. Нада в пояснення по справі.

Представник відповідача у судовому засіданні проти по зову заперечує у повному обс язі. Надав пояснення по суті с прави.

Враховуючи те, що норми ст.38 Г осподарського процесуально го кодексу України, щодо обов `язку господарського суду ви требувати у сторін документи і матеріали, необхідні для ви рішення спору, кореспондують ся з диспозитивним правом ст орін подавати докази, п.4 ч.3 ст. 129 Конституції України визнач ає одним з принципів судочин ства свободу в наданні сторо нами суду своїх доказів і у до веденні перед судом їх перек онливості, суд вважає, що госп одарським судом в межах нада них ним повноважень створені належні умови для надання ст оронами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витре бування додаткових доказів, та вважає за можливе розгляд справи за наявними у справі і додатково поданими на вимог у суду матеріалами і докумен тами.

З' ясувавши всі фактичні о бставини, на яких ґрунтуютьс я позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, зас лухавши пояснення представн иків сторін, суд встановив на ступне.

09.06.2008 року між Управлінням ко мунального майна та приватиз ації ХМР (позивачем) та ХМГО "А ССА" (відповідачем) було уклад ено Договір оренди за № 1749 .

Відповідно до п.1.1. Договору, орендодавець передає, а Орен дар приймає в строкове платн е користування нежитлові при міщення в підвальній частині , загальною площею 115,8 м , (техніч ний паспорт КП «Харківське м іське бюро технічної інвента ризації», інвентарний № 976 від 14.06.2001 року), далі «Майно», яке нал ежить до комунальної власнос ті територіальної громади м. Харкова, розташоване за адре сою: м. Харків, вулиця Мироноси цька, 10, літера «А-4» та знаходят ься на балансі КП «Жилкомсер віс». Право на оренду цих прим іщень

отримано Орендарем на підставі Розпорядження у правління комунального майн а та

приватизації № 658 від 26 т равня 2008 року «Про переуклада ння договору оренди

№ 868 від 08.08.2001р. на нежитлові приміщення , які розташовані за адресою: в ул. Мироносицька, 10, літ. «А-4».

Відповідно до п.2.1. Договору, передбачено, що набуття Орен дарем права користування Май ном настає після підписання сторонами: цього Договору та акту приимання-передачі Май на.

На виконання зазначеного п ункту договору, 09.06.2008 року було сторонами підписано акт прий мання передачі. (а.с.15)

Пунктом 3.2. Договору, передб ачено , що орендна плата визн ачається на підставі Методи ки розрахунку і порядку ви користання плати за оре нду майна, що находиться в комунальній власності територіальної громади м. Ха ркова, затвердженої рішенням 15 сесії Харківської міської р ади 5 скликання №208/07 від 03.10.2007р. (да лі - Методика). Базова орендна плата становить за липень мі сяць 2008 року - 2253,72 (дві тисячі дві сті п'ятдесят три грн. 72 коп.) бе з урахування індексів інфляц ії за червень і липень місяці 2008 року. Ставка орендної плат и становить 3 %, 7 % (три відсотка, с ім відсотків) за рік.

Відповідно п.3.3. Договору, нар ахування орендної плати почи нається з дати підписання Ак ту приимання-передачі.

Відповідно до п.3.5., 3.6. Договор у, Орендна плата за орендован е Майно сплачується Орендаре м щомісяця протягом 15 календа рних днів наступного місяця. Розмір орендної плати за кож ний місяць визначається шлях ом коригування Орендарем роз міру орендної плати за минул ий місяць на індекс інфляції за поточний місяць і сплачує ться ним самостійно.

Статтею 526 Цивільного кодек су України, ст. ст. 193, 198 Господар ського кодексу України, пере дбачено, що зобов' язання по винні виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов і порядку укладеного між сторонами до говору та вимог цього Кодекс у, інших актів цивільного зак онодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповід но до звичаїв ділового оборо ту або інших вимог, що звичайн о ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільно го кодексу України передбаче но, якщо у зобов'язанні встано влений строк (термін) його вик онання, то воно підлягає вико нанню у цей строк (термін).

Господарські зобов' язання можуть виникати, зокр ема, з господарського догово ру та інших угод, передбачени х законом, а також з угод, не пе редбачених законом, але таки х, які йому не суперечать (ст. 174 ГК України).

Відповідно до частини 7 стат ті 179 ГК України, господарські договори укладаються за пра вилами, встановленими Цивіль ним кодексом України з ураху ванням особливостей, передба чених цим кодексом.

Відповідно до частини 1 стат ті 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання а бо одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено догово ром або законом.

Статтею 629 Цивільного кодек су України передбачено, що до говір є обов'язковим для вико нання сторонами.

Обов'язок своєчасно і в повн ому обсязі сплачувати орендн у плату встановлені частиною 3 ст. 285 Господарського кодексу України.

Відповідно до вимоги ст.759 Ци вільного кодексу України, зг ідно якої за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користува ння за плату на певний строк, а також вимоги ст.901 Цивільного кодексу України, згідно якої за договором про надання пос луг одна сторона (виконавець ) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) на дати послугу, яка споживаєть ся в процесі вчинення певної дії або здійснення певної ді яльності, а замовник зобов'яз ується оплатити виконавцеві зазначену послугу.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач свої зобов'яз ання за договором виконав у п овному обсязі, проте відпові дач в супереч умовам договор у, орендну плату вносив не в по вному обсязі та не своєчасно , що підтверджується матеріа лами справи, з урахуванням чо го у відповідача утворилась заборгованість перед позива чем в сумі 28180,35 грн.

Проте з матеріалів справи т акож вбачається, що платіжни м дорученням №589 від 16.06.2011 року ві дповідач частково погасив су му заборгованості на суму 3000,00 грн.

З урахуванням чого, в частин і стягнення з відповідача су ми боргу в розмірі 3000,00 грн. пров адження у справі слід припин ити.

Крім того, до стягнення з ві дповідача заявлена пеня в су мі 6555,38 грн.

Відповідно до частини 1 стат ті 610 ЦК України, порушенням зо бов'язання є його невиконанн я або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне вико нання).

Правові наслідки порушенн я зобов' язання встановлені статтею 611 Цивільного кодексу України. Відповідно до части ни 1 вказаної статті, у разі по рушення зобов' язання наста ють правові наслідки, встано влені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Ч.1 ст. 216 Господарського коде ксу України встановлено, що у часники господарських відно син несуть господарсько-прав ову відповідальність за прав опорушення у сфері господарю вання шляхом застосування до правопорушників господарсь ких санкцій на підставах і в п орядку, передбачених цим Код ексом, іншими законами та дог овором.

За змістом ст. 217 Господарськ ого кодексу України у сфері г осподарювання застосовують ся такі види господарських с анкцій: відшкодування збиткі в; штрафні санкції; оперативн о-господарські санкції та ад міністративно-господарські санкції.

Відповідно до ч.1 ст. 230 Господ арського кодексу України штр афними санкціями у цьому Код ексі визнаються господарськ і санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня) , яку учасник господарських в ідносин зобов'язаний сплатит и у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання госпо дарського зобов'язання.

Згідно ч.1 та ч.3 ст.549 Цивільног о кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сум а або інше майно, які боржник п овинен передати кредиторові у разі порушення боржником з обов'язання. Пенею є неустойк а, що обчислюється у відсотка х від суми несвоєчасно викон аного грошового зобов'язання за кожен день прострочення в иконання.

Відповідно до ст.3 Закону Ук раїни "Про відповідальність за несвоєчасне виконання гро шових зобов`язань" розмір пен і, передбачений статтею 1 цьог о Закону, обчислюється від су ми простроченого платежу та не може перевищувати подвійн ої облікової ставки Націонал ьного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п.3.8. Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на корист ь Орендодавця відповідно до чинного законодавства з урах уванням пені в розмірі подві йної облікової ставки Націон ального банку України, що дія ла у період, за який сплачуєть ся пеня за кожний день простр очення (включаючи день опла ти).

Відповідно до ч.6 ст. 232 Господ арс ького кодексу Украї ни нарахування штрафних санк цій за прострочення виконанн я зобов'язання, якщо інше не вс тановлено законом або догово ром, припиняється через шіст ь місяців від дня, коли зобов'я зання мало бути виконано.

ч.2 ст.785 Цивільного кодексу У країни, передбачено, Якщо най мач не виконує обов'язку щодо повернення речі наймодавець має право вимагати від найма ча сплати неустойки у розмір і подвійної плати за користу вання річчю за час простроче ння.

Перевіривши нарахування п ені за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 6555,38 г рн., суд приходить до висновку , що наданий позивачем розрах унок суперечить вимогам чинн ого законодавства, оскільки нарахований за період з - 06.2008 р. по 06.2011 р., тому, виходячи з вищев икладеного, задоволенню підл ягає сума пені в розмірі 32,06 грн ., в частині стягнення 6522,78 грн. с уд відмовляє, у зв'язку з невір ним нарахуванням.

Крім того, позивач просить с уд розірвати договір оренди нежитлових приміщень № 1749 від 09.06.2008р.та виселити Харківську м іську громадську організаці ю «Асса» з нежитлових приміщ ень загальною площею 115,8 кв.м., р озташованих за адресою: м.Хар ків, вул. Мироносицька, 10, літер а «А-4» та передати управлінню комунального майна та прива тизації Департаменту економ іки та комунального майна Ха рківської міської ради.

Орендар, всупереч вимог Зак ону та умов договору, орендну плату вносив несвоєчасно та не в повному обсязі.

Згідно ст.782 Цивільного коде ксу України - орендодавець ма є право відмовитися від дого вору оренди і вимагати повер нення приміщення, якщо оренд ар не вносить орендну плату з а користування приміщенням п ротягом трьох місяців підряд , а згідно ч. 1с.783 ЦК України орен додавець мас право вимагати розірвання договору оренди, якщо орендар користується пр иміщенням всупереч договору .

Відповідно до п. 7.1 договору о ренди орендодавець має право виступати з ініціативою щод о розірвання договору оренди у разі невнесення орендарем двох орендних платежів підр яд.

Згідно ст.10 Закону України „ Про оренду державного та ком унального майна "орендна пла та з урахуванням її індексац ії та виконання зобов'язань є істотними умовами договору.

Відповідно до ст. 13 Роз'яснен ня Вищого Арбітражного суду України № 02-5/237 від 25.05.2000р. "Про деяк і питання практики застосува ння Закону України "Про оренд у державного та комунального майна " підставою для розірва ння договору може бути належ ним чином доведене невиконан ня орендарем хоча б одного з й ого зобов'язань, передбачени х ст. 18 Закону або договору оре нди...".

Відповідно до ст. 29 Закону Ук раїни «Про оренду державного та комунального майна» за не виконання зобов'язань догово ру оренди сторони несуть від повідальність, встановлену з аконодавчими актами.

Зобов'язання та відповідал ьність сторін є істотними ум овами договору оренди, які вв ажаються прийнятими сторона ми після підписання договору оренди - ст.12.

З урахуванням чого, позовна вимога в цій частині підляга є задоволенню повністю.

Вирішуючи питання розподі лу судових витрат суд керуєт ься ст. 49 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні д оговорів та з інших підстав д ержавне мито покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Суми, які підлягають сплаті з а проведення судової експерт изи, послуги перекладача, адв оката, витрати на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу та інші витрат и, пов'язані з розглядом справ и, покладаються: при задоволе нні позову - на відповідача; пр и відмові в позові - на позивач а; при частковому задоволенн і позову - на обидві сторони пр опорційно розміру задоволен их позовних вимог.

Враховуючи викладене та ке руючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конст итуції України, статтями 526, 530, 54 9, 610, 611, 625, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, статтею 3 Декрету Каб інету Міністрів України “Про державне мито”, статтями 193,198, 21 7, 230, 285 Господарського кодексу У країни, статтями 1, 4, 12, 22, 32, 33, 43, 44, 47-49, с т. ст. 82-85 Господарського процес уального кодексу України, с уд -

ВИРІШИВ:

В позові відмовити ча стково.

1. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення (буді влі) № 1749 від 09.06.2008р. укладений між Управлінням комунального ма йна та приватизації Департам енту економіки та Комунально го майна Харківської місь кої ради (код 24134490) та Харківська міська громадська організац ія «АССА» (код 24279283).

2. Виселити Харківську міськ у громадську організацію «Ас са» (код 24279283) з нежитлових примі щень загальною площею 115,8 кв.м., розташованих за адресою: м.Ха рків, вул.Мироносицька, 10, літе ра «А-4» та передати управлінн ю комунального майна та прив атизації Департаменту еконо міки та комунального майна Х арківської міської ради (код 24134490).

3. Стягнути з Харківської мі ської громадської організац ії «Асса» (61002, м.Харків, вул. Миро носицька, 10, р/р 26001031039 в ХАК «Земба нк» м.Харків, МФО 351652, код ЄДРПОУ 24279283) на користь Управління ко мунального майна та приватиз ації департаменту економіки та комунального майна Харкі вської міської ради (Одержув ач , ВДК у м. Харкові 22080401 б/р № 332138717000 02 в ГУДКУ у Харківській област і м. Харків, МФО 851011 код ОКПО 24134490) з аборгованість в сумі 25180,35 грн., п ені в сумі 32,60 грн.

4. Стягнути з Харківської мі ської громадської організац ії «Асса»(61002, м.Харків, вул. Миро носицька, 10, р/р 26001031039 в ХАК «Земба нк»м.Харків, МФО 351652, код ЄДРПОУ 24279283) на користь Державного бю джету України (одержувач - Упр авління Державного Казначей ства у м. Харкові, код одержува ча - 24134490, банк одержувача - Голов не Управління Державного Каз начейства України у Харківсь кій обл., МФО банку одержувач а - 851011, номер рахунку - 31110095700002, код б юджетної класифікації - 22090200, си мвол звітності банку - 095) 253,82 грн . державного мита.

5. Стягнути з Харківської мі ської громадської організац ії «Асса»(61002, м.Харків, вул. Миро носицька, 10, р/р 26001031039 в ХАК «Земба нк»м.Харків, МФО 351652, код ЄДРПОУ 24279283) на користь Державного бю джету України (одержувач - Упр авління Державного Казначей ства у м. Харкові, код одержува ча - 24134490, банк одержувача - Голов не Управління Державного Каз начейства України у Харківсь кій обл., МФО банку одержувач а - 851011, номер рахунку - 31219264700002, код б юджетної класифікації - 22050003) 236,00 грн. витрат за інформаційно- технічне забезпечення судов ого процесу.

Видати відповідні накази п ісля набрання рішенням закон ної сили.

В частині стягнення основн ого боргу в сумі 3000,00 грн. провад ження у справі - припинити.

В частині стягнення пені в сумі 6522,78 грн. - відмовити.

Суддя Буракова А. М.

Повний текст рішення по с праві 5023/4838/11 складено та підпис ано 01.08.2011 року.