Рішення

від 04.07.2011 по справі 27/125

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 27/125 04.07.11

За позовом Бориспільського районног о споживчого товариства

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3

про стягнення 1 704, 46 грн.

Суддя Дідиченко М. А .

Секретар Приходько Є . П.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1. - представник за довіреністю від 10.01.2011 року

ОСОБА_2 - представник за д овіреністю від 10.01.2011 року;

від відповідача: не з' явились.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Бориспільське ра йонне споживче товариство зв ернулося до Господарського с уду міста Києва з позовом до Ф ізичної особи-підприємця О СОБА_3 про стягнення 1 704, 46 грн.

Вимоги позивач обґру нтовує тим, що на виконання ук ладеного 15.12.2005 року між Бориспі льським районним споживчим т овариством та ФОП ОСОБА_3. договору оренди позивач над ав відповідачеві в користува ння (оренду) приміщення тарно го ларьку. Відповідач в поруш ення умов договору свої обов ' язки щодо внесення орендни х платежів та компенсації по датку на землю виконав частк ово, внаслідок чого у останнь ого виникла заборгованість п о орендним платежам у розмір і 1 660, 00 грн. та компенсації пода тку на землю у розмірі 44, 46 грн., щ о разом складає 1 704, 46 грн.

Ухвалою Господарсько го суду міста Києва від 09.06.2011 ро ку було порушено провадження у справі та призначено розгл яд справи на 04.07.2011 року.

04.07.2011 року через загальн ий відділ діловодства Господ арського суду міста Києва по зивач подав витребувані ухва лою суду документи, у тому чис лі: довідки з ЄДРПОУ від 30.06.2011 ро ку, банківські виписки, рахун ки щодо компенсації податку на землю та докази направлен ня зазначених рахунків відпо відачу.

Представник позивача у судовому засіданні 04.07.2011 року позов підтримав у повному об сязі.

Представник відповід ача в судове засідання 04.07.2011 рок у не з' явився, вимоги ухвали суду не виконав, відзив на поз ов не надав, про поважні причи ни неявки суд не повідомив, хо ча про час та місце проведенн я судового засідання був пов ідомлений належним чином, що підтверджується повідомлен ням про вручення поштового в ідправлення № 1289784 від 17.06.2011 року.

За таких обставин, на підс таві статті 75 ГПК України, спр ава може бути розглянута за н аявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані предст авником позивача документи і матеріали, заслухавши поясн ення представника позивача, всебічно і повно з' ясувавши фактичні обставини, на яких ґ рунтується позов, об' єктивн о оцінивши докази, які мають з начення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Гос подарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

15.12.2005 року між Бориспіль ським районним споживчим тов ариством (надалі - орендодаве ць) та ФОП ОСОБА_3 (надалі - о рендар) було укладено догові р оренди, відповідно до п. 1.1 яко го орендодавець передає, а ор ендар приймає в строкове пла тне користування приміщення тарного ларьку загальною пл ощею 75, 6 м2 (надалі - майно) за адр есою: АДРЕСА_1

Як вбачається з акту п ередачі-приймання основних ф ондів від 22.05.2000 року, наданого п озивачем до матеріалів справ и в якості доказу наявності о рендованого майна на балансі позивача станом на день підп исання договору, з балансу Во роньківського споживчого то вариства на баланс Бориспіль ського районного споживчого товариства 22.05.2000 року була пере дана будівля дерев' яного та рного ларьку (п. 19.1 акту).

Згідно п. 2.1 вказаного д оговору, зазначене в п. 1.1 даног о договору майно повинне бут и передане орендодавцем та п рийняте орендарем протягом п ' яти днів з моменту підписа ння договору.

На виконання умов заз наченого договору, 19.12.2005 року ор ендодавець передав, а оренда р прийняв в користування (оре нду) майно, на підтвердження ч ого в матеріалах справи наяв ний акт приймання-передачі м айна в оренду, підписаний пре дставниками сторін.

Відповідно до п. 6.1 зазн аченого договору, термін дії договору встановлений з 15.12.2005 р оку по 10.12.2006 року.

Статтею 764 ЦК України в становлено, що якщо найма ч продовжує користуватися ма йном після закінчення строку договору найму, то, за відсутн ості заперечень наймодавця п ротягом одного місяця, догов ір вважається поновленим на строк, який був раніше встано влений договором.

Так, через відсутніст ь заперечень орендодавця щод о продовження користування о рендарем майном після закінч ення терміну дії зазначеного договору, договір оренди від 15.12.2005 року вважається поновлен им на строк до 05.12.2007 року.

11.04.2007 року сторонами бул о підписано нову редакцію до говору оренди від 15.12.2005 року (на далі - договір).

Пунктом 2.3 договору в редак ції від 11.04.2007 року сторонами вст ановлено, що підписаний акт п риймання-передачі від 19.12.2005 рок у є невід' ємною частиною до говору.

Згідно п. 6.1 договору в редакц ії від 11.04.2007 року, даний договір укладений строком з 11.04.2007 року до 01.11.2007 року (тобто терміном на 205 календарних днів).

Як вбачається з наявних в ма теріалах справи додаткових у год до договору, термін дії ос таннього неодноразово продо вжувався сторонами.

Відповідно до додаткової у годи до договору від 18.08.2010 року, термін дії договору був прод овжений до 30.11.2010 року.

Пунктом 2.9 договору в редакц ії від 11.04.2007 року передбачено, щ о орендар зобов' язаний виїх ати з орендованого об' єкта не пізніше останнього дня ді ї договору.

Пунктами 2.4 - 2.6 договору в ре дакції від 11.04.2007 року сторонами встановлений порядок поверн ення орендарем майна з оренд одавцеві. Так, повернення оре ндодавцю майна, що орендуєть ся, здійснюється двостороннь ою комісією, що складається і з представників сторін. При п оверненні майна, що орендуєт ься, складається акт прийому -передачі, який підписується членами двосторонньої коміс ії і звіряється з актом при пе редачі майна в оренду. Майно, щ о орендується, вважається фа ктично повернутим орендодав цю з моменту підписання акту прийому-передачі майна з оре нди, в якому зазначається ста н майна на момент повернення .

Згідно з частиною 1 ст атті 33 ГПК України кожна сторо на повинна довести ті обстав ини, на які вона посилається я к на підставу своїх вимог чи з аперечень.

До матеріалів справи відп овідачем не надано доказів п овернення орендованого за до говором майна, зокрема підпи саного сторонами акту прийом у-передачі майна.

Так судом встановлено, що пі сля закінчення терміну дії д оговору в редакції від 11.04.2007 рок у відповідач продовжував кор истуватися орендованим майн ом.

Тому, з урахуванням відсутн ості заперечень орендодавця щодо продовження користуван ня орендарем майном, договір на підставі положень статті 764 ЦК України вважається поно вленим на такий самий строк, я кий був встановлений договор ом в редакції від 11.04.2007 року, тоб то до 23.06.2011 року (строк закінчен ня договору 30.11.2010 року + 205 календ арних днів).

Однак, з підстав несплати ві дповідачем орендної плати пр отягом понад дев' яти місяці в, позивач листом від 03.06.2011 року № 3/314 повідомив відповідача пр о дострокове розірвання дого вору.

Відповідно до ст. 782 ЦК Україн и наймодавець має право відм овитися від договору найму і вимагати повернення речі, як що наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі в ідмови наймодавця від догово ру найму договір є розірвани м з моменту одержання наймач ем повідомлення наймодавця п ро відмову від договору.

Згідно до п. 6.5 договору, дого вір може бути достроково роз ірваний орендодавцем в однос торонньому порядку у разі не внесення орендарем орендної плати чи інших платежів прот ягом десяти днів з дня закінч ення строку платежу.

На підтвердження направле ння відповідачеві зазначено го вище повідомлення, позива чем до матеріалів справи над аний фіскальний чек від 06.06.2011 ро ку.

Згідно із ч. 2 ст. 782 ЦК України, у разі відмови наймодавця ві д договору найму договір є ро зірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймо давця про відмову від догово ру.

Так, з урахуванням термінів поштового обігу договір в ре дакції від 11.04.2007 року є розірван им в односторонньому порядку позивачем на підставі ст. 782 ЦК України станом з 10.06.2011 року.

Посилаючись на неналежне в иконання відповідачем умов д оговору, позивач просить суд стягнути з відповідача орен дні платежі за договором за п еріод з вересня 2010 року по трав ень 2011 року у розмірі 1 660, 00 грн. та компенсацію податку на земл ю за період з серпня 2008 року по лютий 2010 року у розмірі 44, 46 грн.

Пунктом 1 ст. 762 ЦК України вст ановлено, що за користування майном з наймача справляєть ся плата, розмір якої встанов люється договором найму.

Відповідно до п. 1 укладеної 03.11.2009 року сторонами додатково ї угоди до договору, орендна п лата з 01.03.2010 року становить за м ісяць оренди 180, 00 грн. (в тому чис лі ПДВ 30, 00 грн.).

Орендна плата перераховує ться на розрахунковий рахуно к орендодавця щомісяця до п' ятого числа поточного місяця (п. 3.1.4 договору).

Як вбачається з наявних в ма теріалах справи банківських виписок з особового рахунку , відповідач у зазначені терм іні свої обов' язки щодо вне сення орендних платежів вико нав частково, внаслідок чого заборгованість останнього з а період з вересня 2010 року по тр авень 2011 року становить 1 660, 00 грн .

Крім того, пунктом 3.1.3 догово ру сторони встановили, що до о рендної плати включається ві дшкодування (компенсація) по датку на землю.

Відповідно ж до п. 3 додатков ої угоди, підписаної 01.11.2008 року, редакцію зазначеного пункту змінено. Так, сторони домовил ись, що до орендної плати не вк лючається і сплачується орен дарем окремо відшкодування ( компенсація) податку на земл ю, протягом двох банківських днів з дня виставлення плате жу орендодавцем.

На підтвердження виставле ння відповідачеві рахунків щ одо компенсації податку на з емлю позивач надав суду фіск альний чек № 3868 від 24.06.2011 року та о пис вкладення у цінний лист в ід 24.06.2011 року.

З урахуванням зазначеного вище, строк здійснення відпо відачем компенсації податку на землю, нарахованого у серп ні, вересні та жовтні 2008 року (д о підписання сторонами додат кової угоди від 01.11.2008 року) наст ав 05.08.2008 року, 05.09.2008 року та 05.10.2008 року відповідно. Термін компенса ції податку на землю, нарахов аного у період з листопада 2008 р оку по лютий 2010 року з урахуван ням термінів поштового обігу та положень додаткової угод и від 01.11.2008 року настав 29.06.2011 року.

Як вбачається з наявних в ма теріалах справи банківських виписок з особового рахунку , відповідач у зазначені терм іні свої обов' язки щодо ком пенсації податку на землю ви конував неналежним чином, вн аслідок чого за період з серп ня 2008 року по лютий 2010 року забор гованість останнього по комп енсації податку на землю ста новить 44, 46 грн.

Частина 1 статті 193 ГК України встановлює, що суб' єкти гос подарювання та інші учасники господарських відносин пови нні виконувати господарські зобов' язання належним чино м відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимо г щодо виконання зобов' язан ня - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно став ляться. До виконання господа рських договорів застосовую ться відповідні положення Ци вільного кодексу України з у рахуванням особливостей, пер едбачених цим Кодексом.

Відповідно до п. п. 1, 6 ст. 283 ГК У країни, за договором оренди о дна сторона (орендодавець) пе редає другій стороні (оренда реві) за плату на певний строк у користування майно для зді йснення господарської діяль ності. До відносин оренди зас тосовуються відповідні поло ження ЦК України з урахуванн ям особливостей, передбачени х цим Кодексом.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець пе редає або зобов'язується пер едати наймачеві майно у кори стування за плату на певний с трок.

Згідно з статтями 525, 526 Ц К України зобов' язання пови нні виконуватися належним чи ном відповідно до умов догов ору та вимог цього кодексу, ін ших актів цивільного законод авства, а за відсутності таки х умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно с тавляться. Одностороння відм ова від виконання зобов' яза ння або одностороння зміна й ого умов не допускається, якщ о інше не встановлено догово ром або законом.

Згідно з частиною 1 ста тті 33 ГПК України кожна сторон а повинна довести ті обстави ни, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи за перечень.

Доказів оплати забор гованості за договором щодо внесення орендних платежів т а компенсації податку на зем лю відповідач суду не подав.

Отже, факт порушення в ідповідачем договірних зобо в' язань підтверджується ма теріалами справи.

Так, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача забо ргованості по орендній платі у розмірі 1 660, 00 грн. та ком пенсації податку на землю у р озмірі 44, 46 грн. є законним и та такими, що підлягають зад оволенню у повному обсязі.

Витрати по оплаті де ржавного мита та інформаційн о-технічного забезпечення су дового процесу згідно ст. 49 ГП К України покладаються на ві дповідача.

На підставі викладеного, к еруючись статтею 193 ГК України , статтями 759, 762 ЦК України, статт ями 33, 49, 82-85 ГПК України, Господар ський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимог и задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної о соби-підприємця ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) з будь-якого рахунку, виявленого державн им виконавцем під час викона ння рішення на користь Борис пільського районного спожив чого товариства (08300, Київська о бласть, м. Бориспіль, вул. Київ ський шлях, 83; ідентифікаційни й код: 30497604) заборгованіст ь по орендній платі у розмірі 1 660 (одна тисяча шістсот шістд есят) грн. 00 коп., компенсацію по датку на землю у розмірі 44 (сор ок чотири) грн. 46 коп., витр ати по сплаті державного мит а в сумі 102 (сто дві) грн. 00 ко п. та витрати на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу в сумі 236 (двісті тр идцять шість) грн. 00 коп.

3. Після набрання рі шенням законної сили видати наказ.

Рішення набирає законно ї сили після закінчення стро ку подання апеляційної скарг и, якщо апеляційну скаргу не б уло подано. У разі подання апе ляційної скарги рішення, якщ о його не скасовано, набирає з аконної сили після розгляду справи апеляційним господар ським судом.

Суддя Ді диченко М. А.

Дата підписання 07.07.2011 року