Рішення

від 21.06.2011 по справі 47/124

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 47/124 21.06.11

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальніст ю «ЕКУМЕНА»

До: 195 Центральної бази Де ржавної спеціальної служби т ранспорту (військова частина Т 0710)

Про: припинення права ко ристування частиною земельн ої ділянки

Колегія суддів у склад і:

Головуючий суддя Стані к С.Р.

Суддя Дідиченко М.А.

Суддя Митрохіна А.В.

Представники сторін:

Від позивача: не з'явивс я;

Від відповідача: ОСОБА_1 - представник за довіреніс тю (довіреність від 01.04.2011 р.);

У судовому засіданні 21.06.2011 р . судом на підставі ст. 85 Господ арського кодексу України бул о оголошено вступну та резол ютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідач а про припинення права корис тування частиною земельної д ілянки площею 0, 812 га, що знаход иться у Деснянському районі м. Києва, по вул. Магнітогорськ ій, 5, яка в свою чергу є частин ою земельної ділянки загальн ою площею 14, 7900 га., та відшкодува ння судових витрат.

Ухвалою Господарського су ду м. Києва від 18.03.2011 р. було поруш ено провадження у справі № 47/124 та розгляд справи було призн ачено 12.04.2011 р. Ухвалою від 12.04.2011 р. р озгляд справи відкладено до 28.04.2011 р.

В судовому засіданні 28.04.2011 р. б уло оголошено перерву до 24.05.2011 р ., а ухвалою Господарського су ду м. Києва від 24.05.2011 р. призначен о розгляд справи № 47/124 колегіал ьно у складі трьох суддів.

Ухвалою Господарського су ду м. Києва від 25.05.2011 р. розгляд сп рави призначено на 14.06.2011 р. коле гіально у складі трьох судді в.

Ухвалою Господарського су ду м. Києва від 02.06.2011 р. було випра влено описку в п. 1 ухвали Госп одарського суду м. Києва про п ризначення розгляду справи в ід 25.05.2011 р., а саме : пункт 1 читати в наступній редакції : признач ити розгляд справи на 21.06.2011 р. о 12 годин 30 хвилин, в іншій частин і ухвала Господарського суду м. Києва від 25.05.2011 р. - залишаєть ся без змін.

В судове засідання 21.06.2011 р. поз ивач свого представника не н аправив, через канцелярію Го сподарського суду м. Києва по дав клопотання від 27.05.2011 р. «про зменшення позовних вимог», в якому просив припинити прав о відповідача на постійне ко ристування земельною ділянк ою площею 0, 812 га, яка є частиною земельної ділянки площею 14, 7900 га за адресою : м. Київ, вул. Маг нітогорська, 5, посилаючись на те, що між позивачем та відпов ідачем було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 5060 від 30.12.2008 р., та договір про поділ в натурі часток з не рухомого майна, що є у спільні й частковій власності від 09.04.20 09 р., відповідно до яких позива ч набув право власності на за значене вище нерухоме майно (будівлі), розташовані за адре сою : м. Київ, вул. Магнітогорсь ка, 5. У встановленому законом порядку позивач звернувся до Київської міської ради із кл опотанням про надання дозвол у на розроблення проекту від ведення в оренду земельної д ілянки, на якій розташовані п ридбані ним будівлі, та яка пр изначена для їх обслуговуван ня. Після отримання дозволу К иївського міського голови за № Д-5106 від 26.11.2010 р. на розроблення документації щодо відведенн я земельної ділянки за адрес ою : м. Київ, вул. Магнітогорськ а, 5 позивач звернувся до відпо відача, як до землекористува ча зазначеної вище земельно ї ділянки, з проханням надати нотаріально засвідчену пись мову згоду на вилучення з кор истування земельної ділянки площею 0, 812 га, розташованої за адресою : м. Київ, вул.Магнітог орська, 5. Однак листом № 169 від 17. 02.2011 р. відповідач відмовив в на данні такої нотаріально посв ідченої згоди на вилучення з користування зазначеної зем ельної ділянки, що стало підс тавою для звернення до суду і з захистом свого права на кор истування частиною земельно ї ділянки, розташованої в м. Ки єві, по вул. Магнітогорській, 5 . Про проведення судового зас ідання позивач був повідомле ний належним чином за адресо ю юридичного місцезнаходжен ня, зазначеного у витягу з Єди ного Державного реєстру фізи чних осіб та юридичних осіб-п ідприємців.

В судове засідання 21.06.2011 р. від повідач направив свого предс тавника, який заперечував пр оти позову. Заперечення відп овідача, викладені у відзива х на позовну заяву від 12.04.2011 р., та від 20.04.2011 р., вмотивовані тим, що позивач і відповідач належа ть до різних видів юридичних осіб, а саме : позивач є юридич ною особою приватного права, а відповідач - юридичною ос обою публічного права, а тому існують різні законодавчі п орядки і обмеження набуття п рава користування земельним и ділянками. Таким чином, ні в порядку ст. 120 Земельного коде ксу України (в редакції 2007 р.), ні в порядку діючої ст. 120 Земельн ого кодексу України до позив ача не може перейти право пос тійного користування на спір ну земельну ділянку. Крім цьо го, позивач, звернувшись до Го сподарського суду м. Києва, фа ктично поклав на суд обов'з ки органу місцевого самовряд ування по вирішенню питання права користування земельно ю ділянкою - що є недопустим им, оскільки згідно ч. 1 ст. 9 Зем ельного кодексу України до п овноважень Київської міськ ої ради у галузі земельних ві дносин належить надання земе льних ділянок у користування із земель комунальної власн ості, припинення права корис тування земельними ділянкам и у випадках, передбачених ци м Кодексом. Частиною 1 ст. 141 Зем ельного кодексу України зазн ачено, що підставами припине ння права користування на зе мельну ділянку є добровільна письмова відмова власника в ід права користування земель ною ділянкою. Відповідач не н адав такої письмової відмови від користування земельної ділянки площею 0, 812 га, яка є час тиною земельної ділянки зага льною площею 14, 7900 га за адресою : м. Київ, вул. Магнітогорська, 5 в силу прямої заборони встан овленої Розпорядженням Кабі нету Міністрів України від 11.0 2.2010 р. за № 318-р про «Деякі питання збереження об'єктів держав ної власності, а тому відсутн і підстави для задоволення п озову позивача.

Розглянувши наявні у справ і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні об ставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне зн ачення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Госп одарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ :

30.12.2008 р. між позивачем - ТО В «ЕКУМЕНА», як покупцем, та ві дповідачем - 195 Центральною б азою Державної спеціальної с лужби транспорту (військова частина Т 0710) був укладений дог овір купівлі-продажу нерухом ого майна, підписаний предст авником позивача та відповід ача, посвідчений печатками с торін, відповідно до умов яко го продавець зобов'язуєть ся передати у власність поку пцю нежилі будівлі загальною площею 3442, 1 кв. м., що становить 19/ 100 (дев'ятнадцять сотих) част ин від майнового комплексу з агальною площею 17 839, 7 кв. м., що ро зташовані за адресою : м. Київ, вул. Магнітогорська, 5.

09.04.2009 р. між позивачем - ТОВ «ЕК УМЕНА», іменованим «стороною 2»та відповідачем - 195 Централь ною базою Державної спеціаль ної служби транспорту (війсь кова частина Т 0710), іменованим « стороною 1»був укладений дог овір про поділ в натурі часто к з нерухомого майна, що є у сп ільній частковій власності, предметом якого є поділ част ок сторін, а саме, із складу ма йнового комплексу у власніст ь сторони 1 переходять нежилі будівлі, загальною площею 143 26, 90 кв. м., що складає 81/100 (вісімдеся т одна сота) частини, зазначен і в п. 1.1 даного договору, відпов ідно до п. 1.2 договору в результ аті поділу часток сторін в на турі, у відповідності до умов цього договору сторона 2 набу ває право власності на нежил і будівлі, як на окремий об'є кт нерухомого майна.

Відповідно до Державного а кту на право постійного кори стування земельною ділянкою серії ЯЯ № 383559 відповідач - 195 Ц ентральна база Державної спе ціалізованої служби транспо рту (військова частина Т0710) на п ідставі рішення Київської мі ської ради від 14.06.2007 р. за № 867/1528 є п остійним користувачем земел ьної ділянки площею 14, 7900 га, роз ташованої по вул. Магнітогор ській, 5 у Деснянському районі м. Києва з цільовим призначен ням земельної ділянки - експ луатація та обслуговування б удівель і споруд військової частини.

Відповідно до дозвілу на ро зроблення документації із зе млеустрою, виданого Київсько ю міською радою Д -5106 від 26.11.2010 р. з аявнику - ТОВ «ЕКУМЕНА»щодо земельної ділянки площею 0, 812 г а, розташованої в м. Києві, у Де снянському районі по вул. Маг нітогорській, 5 (літери Д, Ж), та на підставі позитивного вис новку постійної комісії Київ ради з питань земельних відн осин, містобудування та архі тектури (протокол від 09.11.10 р.) ТО В «ЕКУМЕНА»був наданий дозві л на розроблення документаці ї з землеустрою у орієнтован их межах, зазначених у додатк ах до цього дозволу.

16.02.2011 р. за вих. номером 56/55 позив ачем - ТОВ «ЕКУМЕНА»був напр авлений лист відповідачу - 195 Ц ентральній базі Державної сп еціальної служби транспорту (військова частина Т 0710) з прох анням надати засвідчену нота ріально письмову згоду на пр ипинення права користування частиною земельної ділянки площею 0, 812 га (обліковий номер 62: 067:022), розташованої за адресою : м. Київ, Деснянський район, ву л. Магнітогорська, 5 (літера Д, Ж ) на користь ТОВ «ЕКУМЕНА», оск ільки землекористувачем зем ельної ділянки, на якій розта шовані будівлі, що належать п озивачу, є відповідач.

17.02.2011 р. відповідач направив л ист позивачу за номером № 169, в я кому відмовив позивачу у над анні засвідченої нотаріальн о письмової згоди на припине ння права користування части ною земельної ділянки площею 0, 812 га, розташованої за адресо ю : м. Київ, Деснянський район, в ул. Магнітогорська, 5, в силу пр ямої заборони, встановленої Розпорядженням Кабінету мін істрів України від 11.02.2010 р. за № 31 8-р про «Деякі питання збереже ння об'єктів державної влас ності»

Відповідно до Технічного з віту по визначенню меж земел ьної ділянки, для подальшого оформлення прав на землю тов ариства з обмеженою відповід альністю «ЕКУМЕНА», погоджен ого начальником відділу земл евпорядкування - головним з емлевпорядником Деснянсько ї РДА м. Києва, виготовленого ТОВ «Геометікс-плюс»та ДБН 360 -92 ** «Містобудування. Плануван ня і забудова м міських і сіль ських поселень», у тому числі Протипожежних вимог, виклад ених у додатку 3.1 обов'язково му до ДБН 360-92 *, необхідна площа з емельної ділянки для розміще ння та обслуговування будіве ль, які належать позивачу, ста новить 0, 81 49 га.

Згідно із Заключенням про п лощу та розміри ділянки для о бслуговування та експлуатац ії нежитлових будівель ( літе ри Д, Ж) загальною площею 3442, 1 кв. м., які є у власності ТОВ «ЕКУМ ЕНА»по вул. Магнітогорській, 5 у Деснянському районі м. Киє ва, межа земельної ділянки, як а необхідна для обслуговуван ня та експлуатації нежилих б удівель (літера Д площею 2667, 7 кв . м. та літера Ж площею 772, 4 кв.м., за гальною площею 3442, 1 кв. м.) по вул . Магнітогорська, 5 у Деснянськ ому районі м. Києва повинна бу ти земельна ділянка розміром 0, 812 га.

Як зазначив позивач у позов і, оскільки всупереч ч. 1 ст. 141 Зе мельного кодексу України від повідачем, як землекористува чем, не було надано нотаріаль но засвідченої письмової зго ди на вилучення земельної ді лянки, розташованої в м. Києві , по вул. Магнітогорській, 5 пло щею 0, 812 га для оформлення прав а оренди вказаної земельної ділянки, на якій розташовані будівлі, позивач звернувся д о Господарського суду м. Києв а за захистом своїх прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 Земе льного Кодексу України підс тавою припинення права корис тування земельною ділянкою є добровільна відмова власник а від права користування зем ельною ділянкою.

Відповідно до ст. 120 Земельн ого Кодексу України, у разі на буття права власності на жил ий будинок,будівлю або спору ду, що перебувають у власност і, користуванні іншої особи, п рипиняється право власності , право користування земель ною ділянкою, на якій розташ овані ці об'єкти. До особи, як а набула право власності на жилий будинок, будівлю аб о споруду, розміщені

на з емельній ділянці, що перебу ває у власності іншої особи , переходить право власно сті на земельну ділянку або ї ї частину, на якій вони ро зміщені, без зміни її цільово го.

Частиною 2 ст. 120 Земельного К одексу України визначено, як що жилий будинок, будівля або споруда розміщено на земель ній ділянці, що перебуває у ко ристуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єк ти до набувача переходить пр аво користування земельною д ілянкою, на якій вони розміще ні, на тих самих умовах і в том у ж обсязі, що були у попереднь ого землекористувача.

Згідно ч.1 ст. 377 Цивільного Ко дексу України до особи, яка на була право власності на житл овий будинок (крім багатоква ртирного), будівлю або споруд у, переходить право власност і, право користування на земе льну ділянку, на якій вони роз міщені, без зміни її цільовог о призначення в обсязі та на у мовах, встановлених для попе реднього землевласника (земл екористувача).

Статтею 182 Цивільного Кодек су України встановлено, що пр аво власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеж ення цих прав, їх виникнення, п ерехід і припинення підлягаю ть державній реєстрації.

Статтею 4 Закону України «Пр о державну реєстрацію речови х прав на об'єкти нерухомог о майна»встановлено, що вини кнення, зміна та припинення р ечових прав на об'єкти неру хомості (в тому числі земельн і ділянки) підлягає державні й реєстрації.

Статтею 125 Земельного кодек су України встановлено, що пр аво власності на земельну, а т акож право постійного корист ування та право оренди земел ьної ділянки виникають з мом енту державної реєстрації ци х прав.

Відповідно до ст. 92 Земельно го кодексу України право пос тійного користування земель ною ділянкою набувають : підп риємства, установи, організа ції, що належать до державної та комунальної власності, гр омадські організації інвалі дів України, тощо.

Відповідно до п. 2 ст. 93 Земель ного кодексу України земельн і ділянки можуть передаватис я в оренду громадян та юридич ним особам України, іноземни м громадянам, особам без гром адянства, іноземним юридични м особам, міжнародним об'єд нанням і організаціям, а тако ж іноземним державам.

Відповідно до ч. 2 ст. 134 Земель ного кодексу України, наданн я в оренду земельної ділянки , на якій розташовано об'єкт и нерухомого майна (будівлі, с поруди), що перебувають у влас ності фізичних або юридичних осіб, здійснюється без засто сування конкурентних засад.

Відповідно до ст. 20 Господар ського кодексу України спосо бами захисту порушених прав та інтересів , зокрема, є визна ння права та визнання відсут ності права.

Відповідно до ст. 16 Цивільно го кодексу України, кожна осо ба має право звернутись до су ду за захистом свого особист ого немайнового або майновог о права та інтересу.

Частина 1 ст. 33 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни передбачає, що кожна сто рона повинна довести ті обст авини, на які вона посилаєтьс я як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи вищевикладене, вищезазначеними нормами зак онодавства визначено, що під ставою припинення права кори стування відповідачем земел ьною ділянкою є набуття іншо ю особою права власності на б удівлю або споруду, розташов ану на земельній ділянці, яка знаходиться в користуванні відповідача на підставі Держ авного акту на право постійн ого користування земельною д ілянкою, розташованою в м. Киє ві, у Деснянському районі м. Ки єва, по вул. Магнітогорській, 5 .

Новий власник нерухомого м айна - позивач, фактично кор истуються земельною ділянко ю з моменту набуття ними прав а власності на це нерухоме ма йно.

Новий власник нерухомого м айна може вимагати оформленн я (переоформлення) права кори стування земельною ділянкою на своє ім'я шляхом укладен ня договору оренди у порядку , визначеному законодавством .

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК Укра їни кожна особа має право на з ахист свого цивільного права у разі його порушення, невизн ання або оспорювання.

Кожна особа має право зверн утися до суду за захистом сво го особистого немайнового аб о майнового права та інтерес у (ч. 1 ст. 16 Цивільного Кодексу У країни).

Згідно ч. 2 ст. 16 Цивільного Ко дексу України способами зах исту цивільних прав та інтер есів може бути, зокрема, припи нення правовідношення.

Оскільки право власності н а об'єкт нерухомості перейш ло від відповідача до інших о сіб, але між сторонами спору т ривають правовідносини, які виникли на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 13.12.2008 р., обраний позив ачем спосіб захисту права не суперечить чинному законода вству.

Враховуючи вищенаведене, с уд дійшов висновку про задов олення позовних вимог.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України судові витрати по кладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 47, 49, 82-85 Господ арського процесуального код ексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольн ити.

2. Припинити право 195 Центральної бази Державної спеціальної служби транспор ту (військова частина Т 0710) на п остійне користування земель ною ділянкою площею 0,812 га, яка є частиною земельної ділянки площею 14,79 га (кадастровий номе р 8 000 000 000:62:067:0002) за адресою: м.Київ, в ул. Магнітогорській, 5.

3. Стягнути з 195 Цен тральної бази Державної спец іальної служби транспорту (в ійськова частина Т 0710) (код ЄДР ПОУ 33148732, місцезнаходження :02094, м . Київ, вул. Магнітогорська, 5) на користь Товариства з обмеже ною відповідальністю «Екуме на»( код ЄДРПОУ 36159511, місцезнахо дження : 02068, м. Київ, вул. Гришка, 3- а) 85 ( вісімдесят п'ять ) грн. 00 к оп.- відшкодування витрат по сплаті державного мита та 236 (д вісті тридцять шість) грн. 00 ко п. - відшкодування оплати витр ат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду у суд ах.

4. Рішення господарськ ого суду набирає законної си ли після закінчення строку п одання апеляційної скарги, я кщо апеляційну скаргу не бул о подано. У разі подання апеля ційної скарги рішення, якщо й ого не скасовано, набирає зак онної сили після розгляду сп рави апеляційним господарсь ким судом.

Колегія суддів у ск ладі:

Головуючий суддя Станік С.Р.

Суддя Дідиченко М.А.

Суддя Митрохіна А.В.

дата підписання повног о тексту рішення - 24.06.2011