Постанова

від 27.07.2011 по справі 5005/273/2011

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕ ЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.07.2011 року Справа № 5005/273/2011

Дніпропетровський апеля ційний господарський суд у с кладі колегії суддів: голову ючого: судді Чимбар Л.О.(допові дач),

суддів: Пруднікова В.В., Голя шкіна О.В.

секретар судового засідан ня: Манчік О.О.

представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1., до віреність №10/3-7 від 04.03.11, предста вник;

прокурор і представники ві дповідача та третьої особи у судове засіданя не з' явили ся, про час та місце судового з асідання повідомлені належн им чином,

розглянувши у відкрито му судовому засіданні апеляц ійну скаргу комунального пі дприємства "Дніпроміськтран с" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ на рі шення господарського суду Дн іпропетровської області ві д 01.03.2011 року у справі № 5005/273/2011

за позовом: прокурора м. Дніпропетровська в інтереса х держави в особі управління комунальної власності Дніпр опетровської міської ради, м . Дніпропетровськ

до: комунального підпри ємства "Дніпроміськтранс" Дн іпропетровської міської рад и, м. Дніпропетровськ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору на стороні позивача: міське комунальне підприєм ство "Дніпропетровський елек тротранспорт" Дніпропетровс ької міської ради, м. Дніпропе тровськ

про розірвання договор у оренди від 01.09.2008р. №412-УКВ/08, зобо в'язання звільнити орендован е приміщення та стягнення 8 031 г рн. 34 коп.,

В С Т А Н О В И В :

В січні 2011 року прокурор в ін тересах держави в особі пози вача звернувся з позовом та п росить стягнути з відповідач а на користь позивача 8 031 грн. 34 к оп., що складає: 6 890 грн. 73 коп. - заб оргованості з орендної плати відповідно до умов договору від 01.09.2008р. №412-УКВ/08 та 1 140 грн. 61 коп . - пені, розірвати договір від 01.09.2008р. №412-УКВ/08 та звільнити вбуд оване не житлове приміщення, загальною площею 19,23 кв.м, розт ашоване на першому поверсі о дноповерхової будівлі за адр есою: м. Дніпропетровськ, вул. Янтарна, 22 та передати його ба лансоутримувачу - третій ос обі за відповідним актом при ймання-передачі.

Рішенням господар ського суду Дніпропетровськ ої області від 01.03.2011р. у справі № 5005/273/2011 (суддя - Загинайко Т.В.) по зов задоволено частково. Стя гнуто з комунального підприє мства "Дніпроміськтранс" Дні пропетровської міської ради на користь управління кому нальної власності Дніпропет ровської міської ради до міс ького бюджету 6 890 грн. 73 коп. - з аборгованості та 733грн. 26 коп. - пені, видано наказ.

Розірвано договір від 01.09.2008р. №412-УКВ/08, укладений між уп равлінням комунальної власн ості Дніпропетровської місь кої ради та комунальним підп риємством "Дніпроміськтранс " Дніпропетровської міської ради.

Зобов' язано комуналь не підприємство "Дніпроміськ транс" Дніпропетровської міс ької ради звільнити на корис ть управління комунальної вл асності Дніпропетровської м іської ради вбудоване нежитл ове приміщення загальною пло щею 19,23 кв.м, розміщене на першо му поверсі одноповерхової бу дівлі, по вул. Янтарній, 22 у м. Дн іпропетровську, видано наказ .

Стягнуто з комунально го підприємства "Дніпроміськ транс" Дніпропетровської міс ької ради:

- в доход Державного бюджету України в особі управління Д ержказначейства у Жовтневом у районі м. Дніпропетровська Головного управління Держав ного казначейства України в Дніпропетровській області 18 7 грн. 00 коп. - державного мита, 236 грн. 00 коп. - оплату на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу, видано нака з. В решті позову відмовлено.

Не погодившись з рішенням суду, відповідач подав апеля ційну скаргу, в якій, посилаюч ись на порушення судом норм м атеріального та процесуальн ого права та неповне з' ясув ання обставин, що мають значе ння для справи, просить скасу вати рішення господарського суду та прийняти нове рішенн я, яким відмовити в задоволен ні позовних вимог.

Позивач у відзиві на апеля цій скаргу проти викладених в апеляційній скарзі доводів заперечує, рішення господар ського суду вважає законним і обґрунтованим, просить зал ишити без змін, а в задоволенн і скарги просить відмовити.

В судовому засіданні 27.07.2011р. оголошено вступну та ре золютивну частини постанови .

Заслухавши доповідь с удді - доповідача, пояснення представника позивача, досл ідивши матеріали справи, пер евіривши законність і обґрун тованість рішення місцевого господарського суду в повно му обсязі, Дніпропетровський апеляційний господарський с уд дійшов висновку, що апеляц ійна скарга комунального під приємства "Дніпроміськтранс " Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ задо воленню не підлягає з наступ них підстав.

Із встановлених суд ом першої та апеляційної інс танцій обставин справи вбача ється, що 01.09.2008р. між позивачем - У правлінням комунальної влас ності Дніпропетровської міс ької ради (орендодавцем) та ві дповідачем - Комунальним під приємством "Дніпроміськтран с" Дніпропетровської міської ради (орендарем) було укладен о договір №412-УКВ/08 (надалі - Дог овір оренди), відповідно до пу нкту 1.1 якого з метою ефективн ого використання комунально го майна орендодавець на під ставі рішення міської ради в ід 21.03.2007р. №№41/11 із змінами та допо вненнями передає, а орендар п риймає в строкове платне кор истування нерухоме майно - в будоване нежитлове приміщен ня (далі - об' єкт оренди) заг альною площею 19,23 кв.м, розміщен е за адресою: м. Дніпропетровс ьк, вул. Янтарна, 22 на першому п оверсі одноповерхової будів лі, вартість якого згідно нез алежною оцінкою становить 102 8 34 грн. 00 коп. без ПДВ, що перебува є на балансі третьої особи, як а не заявляє самостійних вим ог на предмет позову, на сторо ні позивача - Міське комуналь не підприємство "Дніпропетро вський електротранспорт" Дні пропетровської міської ради , для використання під розміщ ення диспетчерського пункту .

Відповідно до пункту 2 .2 Договору оренди орендар вст упає у строкове платне корис тування об' єктом оренди з д ати підписання сторонами цьо го договору та акта прийманн я-передачі об' єкта оренди.

Орендодавець зобов' язаний передати орендарю в о ренду об' єкт оренди згідно з цим договором за актом прий мання-передачі, який складає ться між балансоутримувачем , орендодавцем та орендарем і підписується одночасно з ци м договором (пункт 7.1 Договору оренди).

Як вбачається на вико нання умов Договору оренди м іж сторонами було складено а кт від 01.09.2008р. приймання-передач і, який свідчить про передачу відповідачу нежитлового при міщення загальною площею 19,23 к в.м, яке знаходиться по вул. Ян тарній, 22 та перебуває на бала нсі третьої особи (а.с.21).

Відповідно до п. 1 ст .193 ГК України, суб'єкти господа рювання та інші учасники гос подарських відносин повинні виконувати господарські зоб ов'язання належним чином від повідно до закону, інших прав ових актів, договору, а за відс утності конкретних вимог щод о виконання зобов'язання - від повідно до вимог, що у певних у мовах звичайно ставляться. П ри цьому, до виконання гос подарських договорів застос овуються відповідні положен ня ЦК України з урахуванням о собливостей, передбачених ГК України.

Згідно із ст. 526 ЦК Україн и, зобов'язання має виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільн ого законодавства, а за відсу тності таких умов та вимог, ві дповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться.

Приписами п. 1 ст. 283 ГК Укр аїни передбачено, що за догов ором оренди одна сторона (оре ндодавець) передає другій ст ороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господ арської діяльності.

Відповідно до статті 284 Г осподарського кодексу Украї ни орендна плата є істотною у мовою договору оренди.

Обов' язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлено ч астиною 3 статті 285 ГК України.

Згідно з ч. 3 ст. 291 ГК Украї ни договір оренди може бути р озірваний за згодою сторін; н а вимогу однієї із сторін дог овір оренди може бути достро ково розірваний з підстав, пе редбачених Цивільним кодекс ом України для розірвання до говору найму, в порядку, встан овленому ст.188 ГК України.

Статтею 651 ЦК України вст ановлено, що зміна або розірв ання договору допускається л ише за згодою сторін, якщо інш е не встановлено договором а бо законом; договір може бути змінено або розірвано за ріш енням суду на вимогу однієї і з сторін у разі істотного пор ушення договору другою сторо ною та в інших випадках, встан овлених договором або законо м; істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої цим шкоди друг а сторона значною мірою позб авляється того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору.

Відповідно до пункту 9.8 Д оговору оренди у разі невико нання або порушення однією і з сторін умов цього договору та з інших підстав, передбаче них законодавством, цей дого вір може бути розірвано дост роково за погодженням сторін та/або на вимогу однієї із сто рін за рішенням суду.

Відповідно до п. 5.7. догов ору оренди орендна плата за к ористування об' єктом оренд и має сплачуватися орендарем щомісячно не пізніше 10 робочо го дня місяця, за який проводи ться оплата.

Відповідно до пунктів 3.2, 3.3 та 3.4 Договору оренди розмі р орендної плати становить 1 287 грн. 94 коп. без ПДВ (базова за с ерпень місяць 2008р.); нарахуванн я ПДВ на суму орендної плати з дійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується оренда рем на рахунок балансоутриму вача; орендна плата за перший місяць оренди коригується н а індекс інфляції, починаючи з вересня місяця 2008 року; за ко ристування об' єктом оренди орендар сплачує орендну пла ту, яку спрямовує: - 50% від загал ьної суми орендної плати до з агального фонду міського бюд жету м. Дніпропетровська на р озрахункові рахунки, які від криті управліннями Державно го казначейства за місцем ре єстрації орендаря, як платни ка податків та зборів, в район них податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідн о з кодом бюджетної класифік ації 22080401, у розмірі 643 грн. 97 коп.; - 5 0% від загальної суми орендної плати у розмірі 643 грн. 97 коп. на рахунок балансоутримувача о б' єкта оренди; орендна плат а за кожний наступний місяць визначається шляхом коригув ання орендної плати за попер едній місяць з урахуванням і ндексу інфляції за поточний місяць;

Відповідно до пункту 3.5 Договору оренди орендна пла та сплачується орендарем щом ісяця у термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за з вітним, і не залежить від насл ідків господарської діяльно сті орендаря.

Місцевим господарськи м судом встановлено, з виснов ками якого погоджується і ко легія суддів апеляційної інс танції, що під час дії укладен ого договору оренди № 412-УКВ/08 в ід 01.09.2008р. відповідач неоднораз ово порушував термін сплати орендної плати.

Згідно наданого розрах унку відповідач за період з в ересня 2008р. по листопад 2010р. пови нен був сплатити до міського бюджету орендну плату у сумі 20 443 грн. 59 коп. строк сплати ор ендної плати вважається таки м, що настав.

Як вбачається відпові дач за оренду розрахувався ч астково, а також частково заб оргованість по оренді у сумі 6 137 грн. 86 коп. було стягнено згі дно рішення господарського с уду Дніпропетровської облас ті від 18.03.2010р. у справі №24/66-10.

Отже, заборгованість в ідповідача перед позивачем с тановить 6 890 грн. 73 коп.

Як вбачається з матері алів справи позивачем відпов ідачу було спрямовано лист в ід 01.11.2010р. №7/9-1088 “Про сплату боргу , штрафних санкцій за договор ом оренди №412-УКВ/08 від 01.09.2008р.”, в я кому від відповідача вимагал ося сплатити заборгованість з орендної плати, а у разі нес плати з' явитися до Управлін ня комунальної власності Дні пропетровської міської ради для розірвання Договору оре нди від 01.09.2008р. №412-УКВ/08.

Відповідно до пункту 11. 1 Договору дія цього договору припиняється внаслідок, у то му числі дострокового розірв ання договору за рішенням су ду.

Відповідно до пунктів 2.5, 2.6 Договору оренди у разі при пинення цього договору об' є кт оренди повертається протя гом 5 календарних днів з дати п рипинення цього договору; ор ендар зобов' язаний поверну ти об' єкт оренди за актом пр иймання-передачі об' єкта ор енди, підписаним балансоутри мувачем, орендодавцем та оре ндарем; майно вважається пов ерненим з моменту підписання сторонами акта прийманн я-передачі об' єкта оренди.

Відповідно до пункту 5.5 Д оговору оренди орендар зобов ' язаний у разі припинення ц ього договору протягом 5-ти ка лендарних днів з дати припин ення повернути об' єкт оренд и за актом приймання-передач і, підписаним балансоутримув ачем, орендодавцем та оренда рем, у належному стані, не гірш ому ніж на момент передачі йо го в оренду, з урахуванням нор мального фізичного зносу.

Частиною 1 статті 785 Циві льного кодексу України встан овлено, що у разі припинення д оговору найму наймач зобов' язаний негайно повернути най модавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахува нням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.

Господарський суд Дніп ропетровської області прийш ов до правильного висновку п ро часткове задоволення позо ву, оскільки матеріалами спр ави підтверджено невиконанн я орендарем умов договору зі сплати у встановлений строк орендної плати, що відповідн о до наведених норм ЦК Україн и та ГК України є підставою дл я розірвання спірного догово ру оренди і, як наслідок, пове рнення позивачеві об' єкта о ренди.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що ріш ення господарського суду Дні пропетровської області відп овідає чинним нормам матеріа льного та процесуального зак онодавства, встановленим фак тичним обставинам справи, а д оводи апеляційної скарги є б езпідставними та необгрунто ваними.

Рішення суду належить зал ишити без змін, а апеляційну с каргу - без задоволення.

Керуючись ст.ст. 101,103-105 Господа рського процесуального коде ксу України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скарг у комунального підприємств а "Дніпроміськтранс" Дніпроп етровської міської ради, м. Дн іпропетровськ залишити без з адоволення.

Рішення господарськ ого суду Дніпропетровської о бласті від 01.03.2011 року у справі № 5005/273/2011 без змін.

Постанова набирає законн ої сили з дня її прийняття та м оже бути оскаржена в касацій ному порядку протягом 20 днів д о Вищого господарського суду України.

Головуючий Л .О. Чимбар

Суддя О.В. Голяшкін

Суддя В.В. Прудніков

Постанова виготовлена в повному обсязі 01.08.2011 року.