Рішення

від 27.07.2011 по справі 5026/1218/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

 27 липня 2011 року                                        Справа № 07/5026/1218/2011

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "АТМ Тальне"

до товариства з обмеженою відповідальністю "Чорна Кам‘янка"

треті особи на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16,  ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46

про зобов‘язання припинити використання та звільнити земельні ділянки і утриматися від вчинення дій

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Ковба І.М.

Представники сторін та третіх осіб:

від позивача: ОСОБА_47. –за довіреністю від 22.06.2011р. та ОСОБА_48. – за довіреністю від 22.06.2011р.;

від відповідача: ОСОБА_49. –за довіреністю від 02.04.2010р.;

від третіх осіб: ОСОБА_50.

Заявлено позов, уточнений заявами позивача від 23.06.2011р. та від 19.07.2011р., про зобов‘язання відповідача:

припинити використання та звільнити на користь позивача земельні ділянки, що знаходяться в адміністративних межах Романівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області  кадастрові №№ 712 408 9000-00-02-664, 712 408 9000-00-02-147, 712 408 9000-00-02-320, 712 408 9000-00-02-872, 712 408 9000-00-02-597, 712 408 9000-00-02-970, 712 408 9000-00-02-805, 712 408 9000-00-02-898, 712 408 9000-00-02-749, 712 408 9000-00-02-291, 712 408 9000-00-02-812, 712 408 9000-00-02-2009, 712 408 9000-00-02-298, 712 408 9000-00-02-299, 712 408 9000-00-02-410, 712 408 9000-00-02-294, 712 408 9000-00-02-162, 712 408 9000-00-02-148, 712 408 9000-00-02-627, 712 408 9000-00-02-635, 712 408 9000-00-02-666, 712 408 9000-00-02-393, 712 408 9000-00-02-394, 712 408 9000-00-02-292, 712 408 9000-00-02-241, 712 408 9000-00-02-16, 712 408 9000-00-02-517, 712 408 9000-00-02-730, 712 408 9000-00-02-634, 712 408 9000-00-02-811, 712 408 9000-00-02-851, 712 408 9000-00-02-579, 712 408 9000-00-02-580, 712 408 9000-00-02-357, 712 408 9000-00-02-6, 712 408 9000-00-02-876, 712 408 9000-00-02-628, 712 408 9000-00-02-585, 712 408 9000-00-02-899, 712 408 9000-00-02-824, 712 408 9000-00-02-548, 712 408 9000-00-02-665, 712 408 9000-00-02-846, 712 408 9000-00-02-142, 712 408 9000-00-02-21, 712 408 9000-00-02-432, 712 408 9000-00-02-431, 712 408 9000-00-02-831, 712 408 9000-00-02-908, 712 408 9000-00-02-15, 712 408 9000-00-02-107.

утриматися від ведення господарської та будь –якої іншої діяльності, використання за цільовим або нецільовим призначенням, використання сільськогосподарської техніки, проведення агротехнічних операцій, рекультивації земель, деградації земель, забруднення ґрунтів, порушення ґрунтового покриву та здійснення будь –якого іншого антропогенного впливу на вказаних земельних ділянках та від перешкоджання вільному веденню господарської діяльності та користуванню позивачем цими земельними ділянками.

В обґрунтування позову позивач вказав на неправомірне користування відповідачем орендованими позивачем земельними ділянками, усунення перешкод у користуванні якими він вимагає.

У засіданні суду позивач підтримав позов з викладених у ньому підстав.

Відповідач проти позову заперечив, оскільки вважає, що правомірно користувався спірними земельними ділянками і засіяв їх у вересні 2010р. озимими сільськогосподарськими культурами на підставі договорів оренди землі, строки дії яких закінчилися у грудні 2010р. та лютому 2011р. Заперечення власників земельних ділянок проти поновлення договорів оренди землі після закінчення строків, на які вони укладалися, відсутні. Право оренди спірних земельних ділянок у позивача виникло лише 12-13 квітня 2011 р., тобто тоді коли на цих земельних ділянках уже були посіви озимої пшениці. Відтак, виходячи із вимог ч. 3 ст. 19, ч. 1 ст. 25 Закону України “Про оренду землі” позивач не вправі втручатися у господарську діяльність попереднього   орендаря (відповідача) до збору ним урожаю 2011р.

У засіданні суду представник відповідача підтримав заперечення проти позову.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення учасників процесу, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Протягом квітня –жовтня 2010 р. фізичні особи ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16,  ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, як власники земельних ділянок на підставі державних актів на право приватної власності на землю, та товариство з обмеженою відповідальністю “АТМ Тальне”, уклали 49 договорів оренди (т. 1, а. с. 19 - 195), згідно з якими названі фізичні особи зобов’язалися передати товариству з обмеженою відповідальністю “АТМ Тальне”, а останнє прийняти в оренду на строк 3, 5 років для вирощування сільськогосподарської продукції земельні ділянки загальною площею 129,342 га, що знаходяться в адміністративних межах Романівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області кадастрові №№ 712 408 9000-00-02-664, 712 408 9000-00-02-147, 712 408 9000-00-02-320, 712 408 9000-00-02-872, 712 408 9000-00-02-597, 712 408 9000-00-02-970, 712 408 9000-00-02-805, 712 408 9000-00-02-898, 712 408 9000-00-02-749, 712 408 9000-00-02-291, 712 408 9000-00-02-812, 712 408 9000-00-02-2009, 712 408 9000-00-02-298, 712 408 9000-00-02-299, 712 408 9000-00-02-410, 712 408 9000-00-02-294, 712 408 9000-00-02-162, 712 408 9000-00-02-148, 712 408 9000-00-02-627, 712 408 9000-00-02-635, 712 408 9000-00-02-666, 712 408 9000-00-02-393, 712 408 9000-00-02-394, 712 408 9000-00-02-292, 712 408 9000-00-02-241, 712 408 9000-00-02-16, 712 408 9000-00-02-517, 712 408 9000-00-02-730, 712 408 9000-00-02-634, 712 408 9000-00-02-811, 712 408 9000-00-02-851, 712 408 9000-00-02-579, 712 408 9000-00-02-580, 712 408 9000-00-02-357, 712 408 9000-00-02-6, 712 408 9000-00-02-876, 712 408 9000-00-02-628, 712 408 9000-00-02-585, 712 408 9000-00-02-899, 712 408 9000-00-02-824, 712 408 9000-00-02-548, 712 408 9000-00-02-665, 712 408 9000-00-02-846, 712 408 9000-00-02-142, 712 408 9000-00-02-21, 712 408 9000-00-02-432, 712 408 9000-00-02-431, 712 408 9000-00-02-831, 712 408 9000-00-02-908, 712 408 9000-00-02-15, 712 408 9000-00-02-107.

12 та 13 квітня 2011р. вказані вище 49 договорів оренди землі були зареєстровані в Тальнівському районному відділі Черкаської філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” і у ці ж дні орендодавці на виконання зобов’язань за договорами оренди землі передали орендарю в оренду за актами приймання-передачі (т. 1, а. с. 19 –195 разом з державними актами на право приватної власності на землю та договорами оренди землі) земельні ділянки загальною площею 129,342 га.

Після державної реєстрації договорів оренди землі і отримання в оренду відповідних земельних ділянок товариство з обмеженою відповідальністю “АТМ Тальне”, як орендар, приступити до самостійного господарювання на орендованих земельних ділянках не змогло, оскільки ними фактично користувалося товариство з обмеженою відповідальністю “Чорна Кам‘янка”, яке ще восени 2010р. засіяло ці земельні ділянки озимими культурами, про що товариство з обмеженою відповідальністю “Чорна Кам‘янка” повідомило товариство з обмеженою відповідальністю “АТМ Тальне” листом від 23.05.2011р. №2028.

20 червня 2011р. державний інспектор з контролю за використанням і охороною земель відділу Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області Орєхов В.І. за участю директора товариства з обмеженою відповідальністю “Чорна Кам‘янка” Нероби В.М.  провів перевірку дотримання цим товариством вимог земельного законодавства.

Перевіркою було встановлено, що товариство з обмеженою відповідальністю “Чорна Кам‘янка” на умовах укладених в жовтні 2005р. зі строком дії 5 років договорів оренди землі використовував 49 земельних часток (паїв) загальною площею 129,342 га в адміністративних межах Романівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Після закінчення строків, на які укладалися договори оренди землі, товариство з обмеженою відповідальністю “Чорна Кам‘янка” їх не поновило. Товариство з обмеженою відповідальністю “АТМ Тальне” підготовчу роботу з укладення договорів оренди з вказаною кількістю власників земельних часток (паїв) –49 осіб по Романівській сільській раді розпочало в серпні місяці 2010р., але їх державну реєстрацію проведено в квітні місяці 2011року. Товариство з обмеженою відповідальністю “Чорна Кам‘янка” використовує земельну площу 129, 342 га без відповідних договорів оренди, що є порушенням ст.ст. 124, 125 Земельного кодексу України та ст. 531 Кодексом України про адміністративні правопорушення.

За результатами цієї перевірки державним інспектором відділу Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області Орєховим В.І. були складені акт обстеження земельної ділянки від 20.06.2011р. №61 (т. 3, а. c. 6), акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 20.06.2011р.          (т. 3, а. c. 2), протокол про адміністративне правопорушення від 20.06.2011р. №012127 (т. 3, а. c. 3), а також видані припис від 21.06.2011р. №023437 про усунення виявленого порушення земельного законодавства (т. 3, а. c. 5) та постанова від 21.06.2011р. №7 про накладення на директора товариства з обмеженою відповідальністю “Чорна Кам‘янка” Неробу В.М. адміністративного стягнення, передбаченого ст. 53-1 Кодексом України про адміністративні правопорушення, у вигляді штрафу в сумі 510 грн. (т. 3, а. c. 5).

Також державний інспектор відділу Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області Орєхов В.І. зробив розрахунок розміру шкоди, заподіяної відповідачем позивачу внаслідок самовільного зайняття земельної ділянки у сумі 164141 грн. (т. 3, а. c. 7,8).

Відповідач не заперечив факт використання ним в 2011р. орендованих позивачем земельних ділянок загальною площею 129,342 га в адміністративних межах Романівської сільської ради, які восени 2010р. були засіяні ним озимими сільськогосподарськими культурами. Своє право користування цими земельними ділянками до збору урожаю озимих культур 2011р. відповідач обґрунтував укладеними ним з фізичними особами –власниками земельних ділянок договорів оренди землі згідно з переліком (т. 2, а. с. 12-13, 34-129), строк дії яких закінчився лише в грудні 2010р. та в лютому 2011р., продовженням користуванням відповідачем цими земельними ділянками після закінчення строків дії договорів оренди землі і відсутністю письмових заперечень орендодавців проти цього, а також положеннями ч. 3 ст. 19, ч. 1           ст. 25 Закону України “Про оренду землі”.

Статтею 125 Земельного кодексу України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Стаття 126 Земельного кодексу України передбачає, що право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до ст. 18 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно з ч. 3 ст. 19 Закону України “Про оренду землі” при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

Частина 1 ст. 25 Закону України “Про оренду землі” містить такі положення:

орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи;  здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

Згідно з ч. 1 ст. 31 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч. 1, ч. 3 ст. 33 Закону України “Про оренду землі” у редакції, яка була чинною на момент закінчення строків дії договорів оренди землі, укладених за участю товариства з обмеженою відповідальністю “Чорна Кам‘янка”, після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

З викладених вище обставин та норм чинного законодавства вбачається, що укладені за участю орендаря - товариства з обмеженою відповідальністю “АТМ Тальне” договори оренди землі набрали чинності у день їх державної реєстрації, тобто 12 та 13 квітня 2011р.

З набранням чинності вказаних договорів оренди землі у товариства з обмеженою відповідальністю “АТМ Тальне” виникло право користування переданими йому в оренду земельними ділянками загальною площею 129,342 га в адміністративних межах Романівської сільської ради.

Станом на 12 та 13 квітня 2011р. строки, на які були укладені договори оренди землі за участю орендаря - товариства з обмеженою відповідальністю “Чорна Кам‘янка”, закінчилися. Поновлення цих договорів в установленому законом порядку не відбулося.

Частина 3 ст. 19 та ч. 1 ст. 25 Закону України “Про оренду землі” не передбачають права орендаря на продовження користування орендованою земельною ділянкою після закінчення строку, на який укладався договір оренди землі, тому посилання відповідача в обґрунтування заперечень проти позову на ці норми Закону є помилковими.

Із закінченням строків дії договорів оренди землі, укладених за участю орендаря - товариства з обмеженою відповідальністю “Чорна Кам‘янка”, ці договори в силу ч. 1 ст. 31 Закону України “Про оренду землі” припинилися, що означає і про припинення у товариства з обмеженою відповідальністю “Чорна Кам‘янка” права користування земельними ділянками за такими договорами загальною площею 129,342 га в адміністративних межах Романівської сільської ради та втрату ним права власності на посіви сільськогосподарських культур на цих земельних ділянках.

Відповідно до ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право: самостійно господарювати на землі; власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію;  використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, ліси, водні об'єкти, а також інші корисні властивості землі; на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом; споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Згідно з ст. 1 Закону України “Про державний контроль за використанням та охороною земель” самовільне зайняття земельної ділянки - це будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Стаття 212 Земельного кодексу України передбачає, що самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

Отже, позовні вимоги позивача є обґрунтованими і законними, тому позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 85 грн. витрат на сплату державного мита та 236 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підстав викладеного, керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов‘язати товариство з обмеженою відповідальністю "Чорна Кам‘янка" (вул. Шевченка, 83, с. Чорна Кам‘янка, Маньківський район, Черкаська область, 20122) припинити використання та звільнити земельні ділянки, що знаходяться в адміністративних межах Романівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області  кадастрові №№ 712 408 9000-00-02-664, 712 408 9000-00-02-147, 712 408 9000-00-02-320, 712 408 9000-00-02-872, 712 408 9000-00-02-597, 712 408 9000-00-02-970, 712 408 9000-00-02-805, 712 408 9000-00-02-898, 712 408 9000-00-02-749, 712 408 9000-00-02-291, 712 408 9000-00-02-812, 712 408 9000-00-02-2009, 712 408 9000-00-02-298, 712 408 9000-00-02-299, 712 408 9000-00-02-410, 712 408 9000-00-02-294, 712 408 9000-00-02-162, 712 408 9000-00-02-148, 712 408 9000-00-02-627, 712 408 9000-00-02-635, 712 408 9000-00-02-666, 712 408 9000-00-02-393, 712 408 9000-00-02-394, 712 408 9000-00-02-292, 712 408 9000-00-02-241, 712 408 9000-00-02-16, 712 408 9000-00-02-517, 712 408 9000-00-02-730, 712 408 9000-00-02-634, 712 408 9000-00-02-811, 712 408 9000-00-02-851, 712 408 9000-00-02-579, 712 408 9000-00-02-580, 712 408 9000-00-02-357, 712 408 9000-00-02-6, 712 408 9000-00-02-876, 712 408 9000-00-02-628, 712 408 9000-00-02-585, 712 408 9000-00-02-899, 712 408 9000-00-02-824, 712 408 9000-00-02-548, 712 408 9000-00-02-665, 712 408 9000-00-02-846, 712 408 9000-00-02-142, 712 408 9000-00-02-21, 712 408 9000-00-02-432, 712 408 9000-00-02-431, 712 408 9000-00-02-831, 712 408 9000-00-02-908, 712 408 9000-00-02-15, 712 408 9000-00-02-107 на користь товариства з обмеженою відповідальністю "АТМ Тальне" (вул.. Леніна, 62, с. Кобринове, Тальнівський район Черкаська область, 20421).

Зобов‘язати товариство з обмеженою відповідальністю "Чорна Кам‘янка" (вул. Шевченка, 83, с. Чорна Кам‘янка, Маньківський район, Черкаська область, 20122) утриматися від ведення господарської та будь –якої іншої діяльності, використання земельних ділянок за цільовим або нецільовим призначенням, використання сільськогосподарської техніки, проведення агротехнічних операцій, рекультивації земель, деградації земель, забруднення ґрунтів, порушення ґрунтового покриву та здійснення будь –якого іншого антропогенного впливу на земельних ділянках, що знаходяться в адміністративних межах Романівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області кадастрові №№ 712 408 9000-00-02-664, 712 408 9000-00-02-147, 712 408 9000-00-02-320, 712 408 9000-00-02-872, 712 408 9000-00-02-597, 712 408 9000-00-02-970, 712 408 9000-00-02-805, 712 408 9000-00-02-898, 712 408 9000-00-02-749, 712 408 9000-00-02-291, 712 408 9000-00-02-812, 712 408 9000-00-02-2009, 712 408 9000-00-02-298, 712 408 9000-00-02-299, 712 408 9000-00-02-410, 712 408 9000-00-02-294, 712 408 9000-00-02-162, 712 408 9000-00-02-148, 712 408 9000-00-02-627, 712 408 9000-00-02-635, 712 408 9000-00-02-666, 712 408 9000-00-02-393, 712 408 9000-00-02-394, 712 408 9000-00-02-292, 712 408 9000-00-02-241, 712 408 9000-00-02-16, 712 408 9000-00-02-517, 712 408 9000-00-02-730, 712 408 9000-00-02-634, 712 408 9000-00-02-811, 712 408 9000-00-02-851, 712 408 9000-00-02-579, 712 408 9000-00-02-580, 712 408 9000-00-02-357, 712 408 9000-00-02-6, 712 408 9000-00-02-876, 712 408 9000-00-02-628, 712 408 9000-00-02-585, 712 408 9000-00-02-899, 712 408 9000-00-02-824, 712 408 9000-00-02-548, 712 408 9000-00-02-665, 712 408 9000-00-02-846, 712 408 9000-00-02-142, 712 408 9000-00-02-21, 712 408 9000-00-02-432, 712 408 9000-00-02-431, 712 408 9000-00-02-831, 712 408 9000-00-02-908, 712 408 9000-00-02-15, 712 408 9000-00-02-107 та від перешкоджання вільному веденню господарської діяльності та користуванню товариством з обмеженою відповідальністю "АТМ Тальне" (вул. Леніна, 62, с. Кобринове, Тальнівський район Черкаська область, 20421) цими земельними ділянками.

Стягнути з обмеженою відповідальністю "Чорна Кам‘янка" (вул. Шевченка, 83, с. Чорна Кам‘янка, Маньківський район, Черкаська область, 20122) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "АТМ Тальне" (вул. Леніна, 62, с. Кобринове, Тальнівський район Черкаська область, 20421) - 85 грн. витрат на сплату державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

СУДДЯ                                                                               М.В. Дорошенко  

Повне рішення складено і підписано 29.07.2011р.