Рішення

від 18.08.2011 по справі 5016/2065/2011(3/137)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" серпня 2011 р. Справа № 5016/2065/2011(3/137)

за позовом: Регіон ального відділення Фонду дер жавного майна України по

Миколаївській області

54017, м. Миколаїв, вул. Чкалов а, 20

До відповідача: Нау ково-виробничої фірми “АНТ”

юридична адреса: 57211, Мико лаївська область, Жовтневий район, с. Горіхівка

фактична адреса: 54050, м. Ми колаїв, вул. Янтарна, 64, офіс 3

Про: стягнення забор гованості в сумі 384,86 грн.

Суддя Смородінова О. Г.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: ОСОБА_1, за довіреністю,

Присутня особа - Трощенко О.І. , провідний спеціаліст ві дділу оренди державного майн а (посвідчення №156).

Від відповідача: Совщак М.О. - керівник; ОСОБА_2, за дові реністю;

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до гос подарського суду з позовом с тягнути з відповідача заборг ованість з орендної плати в с умі 376,82грн. за період з листопа да 2010 року по лютий 2011 року та пе ню в сумі 8,04 грн. на користь Дер жави.

Позовні вимоги ґрунтуютьс я на підставі договору оренд и від 14.09.2009 року №РОФ - 812 державн ого нерухомого майна, претен зії від 25.03.11р. за вих. №07/357, норм ст .ст. 5, 19 Закону України «Про оре нду державного та комунально го майна», ст. 287 Господарськог о кодексу України та мотивов ані тим, що : відповідач порушу є умови договору в частині зд ійснення необхідних відраху вань до Державного бюджету; і нформацію про перерахування орендної плати за попередні й місяць відповідно до умов п . 5.10 договору не виконує; на над іслану фондом претензію нале жним чином не реагує.

10.08.11 року позивач заявою (№07/930 в ід 27.07.11 року) збільшив розмір по зовних вимог, остаточно прос ить суд стягнути з відповіда ча заборгованість з орендної плати за період з листопада 20 10 року по червень 2011 рік в сумі 90 7,45 грн. та 34,86 грн. пені.

Відповідно до умов абз.4 ст. 22 Господарського процесуальн ого кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір п озовних вимог за умови дотри мання встановленого порядку досудового врегулювання спо ру у випадках, передбачених с таттею 5 цього Кодексу в цій ча стині, відмовитись від позов у або зменшити розмір позовн их вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право зм інити предмет або підставу п озову шляхом подання письмов ої заяви.

До заяви позивача додано по штову квитанцію про скеруван ня копії цієї заяви відповід ачу 28.07.2011 року, крім того 18.08.11р. пре дставник позивача надав до м атеріалів справи поштове пов ідомлення, яке свідчить по от римання 05.08.2011 року відповідаче м заяви про збільшення розмі ру позовних вимог. Зазначені факти, представниками відпо відача не заперечені та не сп ростовані.

Отже, виходячи з наведеного заява про збільшення розмір у позовних прийнята судом та підлягає розгляду по суті.

Відповідач 12.07.11 року з вернувся до господарського с уду з письмовим клопотання в якому просить суд на підстав і ст. 58 Господарського процесу ального кодексу України об' єднати в спільне провадження справи №5016/1912/2011(1/117), №5016/1913/2011(12/83), №5016/2065/2011(3 /137), №5016/2064/2011(8/101).

В задоволенні цього к лопотання необхідно відмови ти оскільки:

За змістом абз.2 ст.58 Гос подарського процесуального кодексу України суддя має пр аво об'єднати кілька однорід них позовних заяв або справ, у яких беруть участь ті ж самі сторони, в одну справу, про що зазначається в ухвалі про по рушення справи або в рішенні .

Отже, коментована стаття в становлює, що таке право можл иво лише при наявності цих сп рав в провадженні у одного су дді.

16.08.11р. відповідач нада в відзив в якому повністю зап еречує на позов посилаючись на норми ст.ст. 9, 12 Закону Украї ни «Про оренду державного та комунального майна»та мотив уючи тим, що даний договір від повідач не підписав та в акті приймання-передавання не по ставив дату. Оренда майна фак тично розпочалась з 04.03.2010 року п ісля підписання додатку №2 та акту приймання - передаванн я. У визначений законом термі н розбіжності до договору не були врегульовані і в зв' яз ку з тим, що не було досягнуто згоди з усіх істотних умов до говору, орендодавцем було пр ийняте рішення вважати догов ір оренди №РОФ-812 неукладеним та скасувати результати конк урсу, який відбувся 01.09.2009 року.

18.08.11року суд, за наслідками розгляду справи, на підставі ст. 85 Господарського процесуа льного кодексу України оголо сив вступну та резолютивну ч астини рішення.

Ознайомившись з матеріала ми справи, вислухавши предст авників сторін, суд -

В С Т А Н О В И В:

14 вересня 2009 року Ре гіональне відділення Фонду д ержавного майна України по М иколаївської області (далі - орендодавець) та Науково -вир обнича фірма «АНТ»(далі - орен дар) на підставі протоколу №3 з асідання конкурсної комісії , затвердженого начальником регіонального відділення ФД МУ по Миколаївської області 01.09.2009 року, керуючись ст. 287 Госпо дарського кодексу України ук лали договір №РОФ-812 предметом якого виступило наступне: ор ендодавець передає, а оренда р приймає в строкове платне к ористування державне нерухо ме майно - нежитлові приміщен ня площею 289.2 кв.м згідно з план ом розміщення орендованого п риміщення (додаток 1 до догово ру оренди), розміщене за адрес ою: вул. Янтарна 59, Корабельний район, м. Миколаїв, що перебув ає на балансі Миколаївської дирекції Українського держа вного підприємства поштовог о зв'язку "Укрпошта", вартість якого визначена згідно із зв ітом про оцінку на 30.04.2009р. і стан овить 260 755 грн. Майно передаєть ся в оренду під виробництво х удожніх матеріалів, фарб та з дійснення конструкторських , проектних робіт.

Договір підписаний предст авниками обох сторін ( позива чем - 14.09.09р., відповідачем - 15.09.2 009 року) та балансоутримувачем , підписи скріплені печаткам и підприємств.

За умовами п.2.1 та п. 2.4 цього до говору сторони визначили, що орендар вступає у строкове п латне користування майном у термін, вказаний в договорі, а ле не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна. Обов'язок щодо складан ня акта приймання - передаван ня покладається на орендодав ця.

Відповідно до змісту пункт ів 3.1, 3.3, 3.6 договору сторони дійш ли згоди, що орендна плата ви значена за результатами пров еденого 01.09.2009 конкурсу на право укладання договору оренди ( п ротокол засідання № 3 конкурс ної комісії по передачі в оре нду державного нерухомого ма йна, затверджений начальнико м регіонального відділення К азанським Є.М. 01.09.2009) і становить без ПДВ за базовий місяць оре нди (квітень 2009р.) 4000 грн. Ор ендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати з а базовий місяць на індекси і нфляції від базового до перш ого місяця оренди включно. Ор ендна плата за кожний наступ ний місяць визначається шлях ом коригування орендної плат и за попередній місяць на інд екс інфляції за наступний мі сяць. Орендна плата пер ераховується до державного б юджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30% щоміс ячно не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій роз поділу, установлених Кабі нетом Міністрів України і чи нних на кінець періоду, за яки й здійснюється платіж. Оренд ар самостійно здійснює щоміс ячний розподіл платежів до Д ержавного бюджету та балансо утримувачу.

Сторони дійшли згоди, що цей договір укладено строком на 2 роки та 11 місяців та діє з 14.09.09р . до 13.08.12 року (п. 10.1 договору).

Спірні правовідносини, які склались між сторонами регу люються нормами Закону Украї ни «Про оренду державного та комунального майна»(далі - За кон).

Так, відповідно до приписів абз.1 п.1 ст. 12 та п.п. 1, 3 ст.13 Закону У країни «Про оренду державног о та комунального майна»дого вір оренди вважається уклад еним з моменту досягнення до мовленості з усіх істотних у мов і підписання сторонами тексту договору. Передача об 'єкта оренди орендодавцем ор ендареві здійснюється у стро ки і на умовах, визначених у до говорі оренди. Якщо орендода вець у строки і на умовах, в изначених у договорі оренди , не передасть орендареві об' єкт оренди, орендар має прав о вимагати від орендодавця п ередачі об'єкта та відшкодув ання збитків, завданих затри манням передачі, або відмови тися від договору і вимагат и відшкодування збитків, зав даних йому невиконанням дого вору оренди.

Матеріали справи свідчать , що на виконання умов договор у позивач, як орендодавець, за актом приймання-передавання 14.09.2009р. передав, а відповідач, як орендар, 15.09.2009р. прийняв в строк ове платне користування зазн ачене державне нерухоме майн о. Акт підписаний представни ками обох сторін та балансоу тримувачем, підписи скріплен і печатками установ.

З матеріалів справи також в бачається, що між сторонами, н а підставі заяви орендаря що до зменшення орендованих пло щ, було укладено договір №1 «пр о внесення змін до договору о ренди державного нерухомого майна від 14.09.2009р. №РОФ-812»предмет ом якого виступило наступне: вилучити зі складу орендова ного державного нерухомого м айна нежитлові приміщення пл ощею 175,7 кв.м., розташовані за ад ресою: вул. Янтарна, 59, Корабель ний район, м. Миколаїв, що пере буває на балансі Миколаївськ ої дирекції Українського дер жавного підприємства поштов ого зв'язку "Укрпошта", в зв' я зку з чим редакції пунктів 1.1 т а 3.1 розділу 3 договору оренди в ід 14.09.09р. №РОФ-812 були викладені в іншій редакції.

Як наслідок зазначеного, за актом приймання-передачі ор ендар передав (повернув), а оре ндодавець 17.12.09р. прийняв із стр окового платного користуван ня державного нерухомого май на - нежитлове приміщення пл ощею 175,7 кв.м. Договір №1 підписа ний всіма учасниками правові дносин, від орендодавця - 17.12.20 09 року, від орендаря - 20.01.10 року . При цьому слід зазначити, що цей договір набрав сили з 2 7.11.2009 року (п.5 договору).

Розмір орендної плати за ц им договором становив за баз овий місяць оренди (жовтен ь 2009 року) 1617,39 грн.

Згодом, між сторонами вдруг е, на підставі заяви орендаря щодо зменшення орендованих площ та протоколу наради з пи тань зменшення площ, було укл адено договір №2 «про внесенн я змін до договору оренди дер жавного нерухомого майна від 14.09.2009р. №РОФ-812 »предметом якого виступило: вилучити із склад у орендованого державного не рухомого майна нежитлові при міщення площею 102,10 кв.м розташо вані за адресою: вул. Янтарна 5 9, Корабельний район, м. Микола їв, що перебуває на балансі Ми колаївської дирекції Україн ського державного підприємс тва поштового зв'язку "Укрпош та", в зв' язку з чим за актом п риймання - передачі орендар 04.03.10р. передав (повернув), а орен додавець 04.06.10р. прийняв із стро кового платного користуванн я державне нерухоме майно - нежитлове приміщення площею 102,10 кв.м.

Договір №2 підписаний всіма учасниками відносин від оре ндодавця - 04.06.10р., від орендаря - дата підпису відсутня.

Відповідно до змісту п.3.1 дог овору орендна плата за базов ий місяць оренди (квітень 2 010р.) становить 172,93грн. Догові р набрав сили з 04.06.2010 року (п.5 договору №2).

Взявши до уваги вищенаведе не, оцінивши відповідно до ви мог ст. 43 Господарського проце суального кодексу України т а дослідивши обставини справ и в сукупності з доказами над аними сторонами, суд дійшов в исновку про обґрунтованість заявленого позову виходячи з наступного:

Відповідно з приписами п.3 с т. 18, пунктів 1,2,3 ст. 19 Закону оренд ар зобов'язаний вносити оре ндну плату своєчасно і у повн ому обсязі. Орендар за корист ування об'єктом оренди вноси ть орендну плату незалежно в ід наслідків господарської д іяльності. Методика розраху нку орендної плати та пропор ції її розподілу між відпові дним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визнач аються для об'єктів, що перебу вають у державній власності, Кабінетом Міністрів Україн и. Методика розрахунку оренд ної плати та пропорції її роз поділу між відповідним бюдже том, орендодавцем і балансоу тримувачем визначаються орг анами, уповноваженими Верхов ною Радою Автономної Республ іки Крим (для об'єктів, що нал ежать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єкті в, що

перебувають у комунальні й власності) на тих самих мето дологічних засадах, як і для о б'єктів, що перебувають у держ авній власності. Орендна пла та, встановлена за відповідн ою методикою, застосовується як стартова під час визнач ення орендаря на конкурсних засадах.

Строки внесення орендної плати визначаються у догово рі.

Відповідно приписам ст.ст. 5 25, 526, 629 Цивільного кодексу Украї ни одностороння відмова від зобов'язання або односторонн я зміна його умов не допускає ться, якщо інше не встановлен о договором або законом. Зобо в'язання має виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог цього К одексу, інших актів цивільно го законодавства, а за відсут ності таких умов та вимог - в ідповідно до звичаїв діловог о обороту або інших вимог, що з вичайно ставляться. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з п. 10.1 договору, цей до говір укладено строком на 2 ро ки 11 місяців, та діє з 14.09.2009 до 13.08.2012 включно. Оскільки відповідач підписав та завірив печатко ю зазначений договір з актом приймання - передавання, він п рийнявши об'єкт оренди у кори стування, погодився з усіма у мовами договору, в тому числі зі строком на який його уклад ено.

Твердження відповідача пр о те, що оренда майна фактично розпочалась з 04.03.2010 року після підписання додатку №2 та акту приймання - передавання не відповідає фактичним обстав инам справи та протирічить н аявним в справі доказам, а са ме - первісно складеному акту приймання - передавання за яким орендар прийняв в корис тування майно 15.09.2009 року, платіж ному дорученню №3 від 26.11.2009 року - як забезпечення сплати ор ендної плати (п. 3.10 договору), зм істу листа НВФ «АНТ»№164р1 від 06. 11.2009 року.

Листування відповідача, ст осовно договору з регіональн им відділенням на яке він пос илається у своєму відзиві, ні яких правових наслідків не в икликає, адже відповідач сво їм листом від 06.11.2009 № 164р1 повідом ив орендодавця, що вважає дог овір №РОФ-812 дійсним та знімає всі заперечення до цього дог овору. В договорах же №1 та №2 за значається, що інші умови дог овору оренди №РОФ-812 які, не змі нені чи не доповнені цими дог оворами про внесення змін, за лишаються чинними, так як вон и викладені сторонами раніше і сторони підтверджують їх о бов'язковість для себе. Інших змін до основного договору н е вносилося. Отже, за час дії д оговору позивач має право на раховувати відповідачу орен дну плату, яка передбачена п. п . 3.1, 3.3, 3.6 договору №РОФ-812.

За приписами ч. 1 ст. 32 та ст. 33 Господарського процесуальн ого кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні д ані, на підставі яких господа рський суд у визначеному зак оном порядку встановлює наяв ність чи відсутність обстави н, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають зна чення для правильного виріше ння господарського спору. Ко жна сторона повинна довести ті обставини, на які вона п осилається як на підставу св оїх вимог і заперечень. Доказ и подаються сторонами та ін шими учасниками судового про цесу.

Відповідач не надав доказ и які свідчать про належне ви конання взятих на себе догов ірних зобов' язань, також не надав суду належних доказів які свідчать про недійсніст ь чи неукладеність договору оренди №РОФ-812 від 14.09.09 року.

Навпаки, рішення господарс ького суду Миколаївської обл асті по справі №5016/741/2011(16/57) від 06.04.2011р ., яке набрало законної сили, с відчить про дійсність догово ру оренди. Будь-які дані, які в казують на недійсність догов ору оренди № РОФ-812 від 14.09.09р. в ць ому судовому рішенні відсутн і.

Згідно ст. 29 Закону за невико нання зобов'язань за договор ом оренди, в тому числі за змін у або розірвання договору в о дносторонньому порядку, стор они несуть відповідальність , встановлену законодавчими актами України та договором.

За приписами п.1 ст. 624 Цивільн ого кодексу України якщо за п орушення зобов'язання встано влено неустойку, то вона підл ягає стягненню у повному роз мірі, незалежно від відшкоду вання збитків.

За умовами п. 3.7 договору (ред акція якого була залишена до говорами 1 та 2 без змін) сторон и дійшли згоди, що орендна пла та, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підля гає індексації і стягується до державного бюджету та Бал ансоутримувачу у визначеном у пунктом 3.6 співвідношенні ві дповідно до чинного законода вства України з урахуванням пені в розмірі подвійної обл ікової ставки НБУ на дату нар ахування пені від суми забор гованості за кожний день про строчення, включаючи день оп лати.

Таким чином, виходяч и з вищенаведеного, позивач ц ілком правомірно нарахував в ідповідачу до стягнення як с уму основного боргу по оренд ній платі за період з листопа да 2010 року по червень 2010 року в р озмірі 907,45грн. так і пеню в сумі 34,86 грн. в зв' язку з чим позов п ідлягає задоволенню судом в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 22, 32, 33, 44, 4 9, 58, 82, 84, 85 Господарського процесу ального кодексу України, гос подарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити .

Стягнути з Науково-ви робничої фірми “АНТ” (57211, Микол аївська область, Жовтневий р айон, с. Горіхівка, код ЄДРПОУ 13861896) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Миколаївсь кій області (54017, м. Миколаїв, вул . Чкалова, 20, код ЄДРПОУ 20917284, р/р 311130 94700002 ГУДКУ у Миколаївської обл асті, МФО 826013, одержувач: Держбю джет м. Миколаєва, код ЄДРПОУ 2 3626096) 907,45 грн. основного боргу, 34,86 г рн. пені.

Стягнути з Науково-виробн ичої фірми “АНТ” (57211, Миколаївс ька область, Жовтневий район , с. Горіхівка, код ЄДРПОУ 13861896) на користь Держбюджету Централ ьного району м. Миколаєва 102,00 г рн. держмита.

Стягнути Науково-виробнич ої фірми “АНТ” (57211, Миколаївськ а область, Жовтневий район, с. Горіхівка, код ЄДРПОУ 13861896) на ко ристь Держбюджету Центральн ого району м. Миколаєва 236,00 грн . витрат на інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу.

Накази видати після набра ння судовим рішенням законно ї сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десят иденного строку з дня його пі дписання.

Суддя О.Г. Смородін ова

Рішення підпи сано 23.08.2011 року.