Постанова

від 16.08.2011 по справі 5024/478/2011

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

5024/478/2011

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"16" серпня 2011 р. Справа № 5024/478/2011

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Л.І. Бойко

суддів: Т.А. Величко, С.В. Таран

при секретарі: Павлюк О.М.

за участю представників сторін:

від позивача –не з'явився

від відповідача –Спесивцева Г.Ф., Куляс В.В.

розглянувши апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Сігма”

на рішення господарського суду Херсонської області від 10.05.2011 року

у справі № 5024/478/2011

за позовом Приватної фірми „Стиль”

до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Сігма”

про визнання недійсним рішень загальних зборів

ВСТАНОВИВ:

Приватна фірма „Стиль” звернулась до господарського суду Херсонської області з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Сігма” про визнання недійсним рішень загальних зборів ОСББ „Сігма” про встановлення ставки платежу у 2009 році для нежилого приміщення у розмірі 1,6889 за 1 кв.м., яке оформлене пунктом 4 протоколу загальних зборів від 06.02.09 р.; визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ „Сігма” про встановлення ставки платежу у 2010 році для нежилого приміщення у розмірі 1,0486 за 1 кв.м., яке оформлене пунктом 3 протоколу загальних зборів від 26.02.10 р.  

Рішенням господарського суду Херсонської області від 10.05.2011 року у справі № 5024/478/2011позов задоволено.

Визнано недійсним рішення загальних зборів відповідача про встановлення ставки платежу у 2009 році для нежилого приміщення у розмірі 1,6889 за 1 кв.м., яке оформлене пунктом 4 протоколу загальних зборів від 06.02.09 р.

Визнано недійсним рішення загальних зборів відповідача про встановлення ставки платежу у 2010 році для нежилого приміщення у розмірі 1,0486 за 1 кв.м., яке оформлене пунктом 3 протоколу загальних зборів від 26.02.10 р.

Стягнуто з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сігма" (ідентифікаційний код - 26185184, адреса - 73039, м. Херсон, вул. 49-ї Гвардійської дивізії, 15, р/рахунок - невідомий) на користь Приватної фірми "Стиль" (ідентифікаційний код - 24122624, адреса - 73039, м. Херсон, вул. 49-ї Гвардійської дивізії, 15, р/рахунок - не відомий) 170грн.00коп. витрат по сплаті державного мита, 236грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Не погодившись з прийнятим рішенням, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Сігма” звернулось з апеляційною скаргою, в якій просить його скасувати, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права а також на неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи.

Заслухавши суддю-доповідача, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, судова колегія дійшла до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції послався на те, що спірні рішення прийняті не правомочними загальним зборам Об'єднання і тому мають бути визнані недійсними у судовому порядку, тобто фактично обґрунтованість позовних вимог судом не перевірена і висновки не зроблені.

Судова колегія вважає вищевказані висновки помилковими з наступних підстав.

Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

На підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 01.06.2005 р. позивач є власником торгівельного комплексу, який складається з приміщень магазину загальною площею 466,8 кв. м. та знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. 49-ї Гвардійської дивізії, 15.

01.06.2005 р. між Приватною фірмою "Стиль" та  Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Сігма" був укладений договір № ПН за умовами якого відповідач зобов'язався забезпечити обслуговування та ремонт житлового будинку зальною площею 5485,6 кв. м., а позивач, як власник нежитлового приміщення багатоквартирного будинку площею 466,8 кв. м. зобов'язався приймати участь в затратах на утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до вимог ч. ч. 5, 7, 14 ст.10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання; рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання; рішення загальних зборів може бути оскаржено в судовому порядку, а частини 1, 3, 8 статті 15 цього Закону передбачають обов'язок власника –члена об'єднання виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Рішенням загальних зборів Об'єднання, оформлених протоколом від 06.02.2009 р., на яких представник позивача не був присутнім, за обслуговування нежилих приміщень будинку з 01.01.2009 р. встановлений тариф: в розмірі  1,6889 грн. за 1 кв. м. для позивача, як власника нежитлового приміщення та в розмірі 0,5634 грн. за 1 кв. м. для власників житлових приміщень.

Рішенням загальних зборів Об'єднання, оформлених протоколом від 26.02.2010 р. на яких був присутнім представник позивача, за обслуговування нежилих приміщень будинку з 01.03.2009 р. встановлений тариф: в розмірі 1,0486 грн. за 1 кв. м. для позивача, як власника нежитлового приміщення та в розмірі 0,70 грн. за 1 кв. м. для власників житлових приміщень.

Суд правильно дійшов висновку, що на момент прийняття спірних рішень загальних зборів Об'єднання позивач був його членом і спірні рішення загальних зборів відповідача є підставою для внесення змін до укладеного сторонами 01.06.2005 року Договору.

Згідно з ч. 4 ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання.

Статутом об'єднання (п. 5.4. Статуту) передбачено, що у разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів Правління визначає нову дату і час їх проведення, про що члени об'єднання повідомляються додатково. Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту зборів, що не відбулися, і є чинними якщо на них присутні не менше 30 відсотків членів об'єднання. На таких зборах рішення приймаються 2/3 голосів присутніх членів об'єднання.

Суд дійшов висновку про неправомочність загальних зборів, посилаючись на те, що на загальних зборах 06.02.2009р. та 26.02.2010р. були присутні менше ніж 50 відсотків членів об'єднання, а із тексту протоколів не вбачається, що дані загальні збори проводяться повторно відповідно до п. 5.4 Статуту відповідача.

Судова колегія вважає, що судом неповно з'ясовані обставини, що мають значення для справи з огляду на таке.

Відповідно до п.п. 5.3, 5.4 Статуту загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше 50 відсотків членів об'єднання і рішення приймається простою більшістю голосів, а у разі відсутності кворуму, правління визначає нову дату і час їх проведення, про що члени об'єднання повідомляються додатково. Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту зборів, що не відбулися, і є чинними якщо на них присутні не менше 30 відсотків членів об'єднання. На таких зборах рішення приймаються 2/3 голосів присутніх членів об'єднання.

Як вбачається із позовної заяви позивач просив скасувати рішення загальних зборів, не погоджуючись з встановленим тарифом але не посилався як на підставу визнання рішень загальних зборів недійсними на порушення вимог закону під час скликання та проведення загальних зборів, або позбавлення його можливості взяти в них участь.

Висновок суду про те, що на загальних зборах не було кворуму матеріалами справи не підтверджується.

Як вбачається із протоколу загальних зборів об'єднання від 16.01.2009р., загальні збори не відбулися в зв'язку з відсутністю кворуму, загальні збори були перенесені на 06.02.2009р. в присутності позивача та ще 19 членів.

Та обставина, що 16.01.2009р. збори були призначені, але не відбулися в зв'язку з відсутністю кворуму підтверджується позивачем в його листі № 9 від 14.04.2009р.  на адресу голови правління ОСББ „Сігма”.

Таким чином незважаючи на те, що про повторні збори не вказано в протоколі загальних зборів від 06.02.2009р., останні збори слід вважати чинними, так як на них були присутні не менше 30 відсотків членів об'єднання (27 голосів) і рішення було прийняте не менше 2/3 голосів (5 проти).

Виходячи з зазначеного, рішення загальних зборів об'єднання „Сігма”, яким встановлені ставки платежів у 2009р., яке оформлене пунктом 4 протоколу загальних зборів ОСББ „Сігма” від 06.02.2009р. прийняте відповідно до п.5.4 Статуту об'єднання, а не в його порушення.

Щодо рішення загальних зборів об'єднання від 26.02.2010р., яким були встановлені ставки платежів у 2010р. та яке було оформлене пунктом 3 протоколу загальних зборів ОСББ „Сігма” від 26.02.2010, то воно теж було прийняте за наявності кворуму відповідно до п. 5.4 Статуту, так як первісні загальні збори за цим питанням були призначені на 12.02.2010р, що підтверджується протоколом від 12.02.2010р., із якого вбачається, що збори в зв'язку з відсутністю кворуму перенесені на 26.02.2010р.

Таким чином рішення загальних зборів, які були прийняті 06.02.2009р. та 26.02.2010р. були прийняті у відповідності з п. 5.4 Статуту.

Щодо порушення, на думку позивача, вимог ст. 20 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” та ч.2 ст.20 ГК України стосовно того, що розмір частки співвласника у загальних витратах на утримання та ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку залежить виключно від загальної площі приміщень, які належать співвласнику і не залежать від цільового призначення цих приміщень, то Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сігма" створено для здійснення функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Крім інших нормативних актів об'єднання керується у своїй діяльності зокрема Наказом державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005р. „Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій" згідно з яким, комунальні послуги, це результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи в забезпеченні холодною га гарячою водою, водовідведенням, газо та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, установленому законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 № 2866 (зі змінами) нежиле приміщення - приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин.

Право загальних зборів об'єднання встановлювати тариф встановлено ст. 10 Закону і належить до його виключної компетенції.

Право об'єднання встановлювати для власників нежитловнх приміщень, інакший тариф, який в повному обсязі відшкодовує його вартість, крім вищенаведеного Закону України "Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності також передбачено:

ч. 6 ст. 21 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "   -   "перелік   та   розміри   обов'язкових   платежів на обслуговування  і  ремонт   неподільного та  загального  майна, а також порядок їх сплати встановлюється відповідно до статуту об єднання”,

ч. 2 ст. 22 цього ж Закону - "власники нежилих приміщень сплачують надані послуги за тарифами, що встановлені для відповідних видів діяльності",

ч. 6 ст. 22 Закону - "розподіл загальних рахунків між власниками приміщень в одній квартирі чи нежилому приміщенні здійснюється відповідно до законодавства та статуту з урахуванням розміру частки належного майна..., а також з урахуванням особливостей використання нежилих приміщень.

п. 6.5 Статут ОСББ "Сігма" - розмір платежів на поточні  витрати кожного члена об'єднання визначаються розміром його частки у вартості будинку та загальною сумою витрат на ці цілі, передбачені річним кошторисом. Загальними зборами може бути визначений інший порядок розподілу загальних витрат між членами об'єднання".

п. 6.6 Статут - "виходячи з особливих умов використання нежилих приміщень будинку, для їх власників може бути встановлена додаткова участь у поточних витратах об'єднання".

Відповідно до п. 3 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" органи місцевого самоврядування встановлюють тарифи па житлово-комунальні послуги в розмірі не нижче економічно обґрунтованих витрат на їх виробництво.

п. 3 рішення виконкому Херсонської міськради № 486 від 16.09.2008р.було прийнято рішення зобов'язати підприємства та організації всіх форм власності, які мають у власності або орендують приміщення у житлових будинках, брати участь у витратах на обслуговування будинків і споруд та прибудинкової території, відповідно до затвердженого тарифу на кожний будинок, а також було затверджено розрахунок витрат на послуги з утримання будинків і споруд.

Відповідно до вищезазначеного, по-перше, право встановлювати тарифи є виключно правом загальних зборів об'єднання , по-друге, власники нежилих приміщень сплачують надані послуги за тарифами, що встановлені для відповідних видів діяльності, по-третє, розмір платежів на поточні витрати кожного члена об'єднання визначається не тільки розміром його частки, а і загальною сумою витрат, які передбачені річним кошторисом, при цьому загальними зборами може бути визначений і інший порядок розподілу загальних витрат між членами об'єднання, по-четверте, виходячи із особливих умов використання нежилих приміщень будинку для їх власників може бути встановлена і додаткова участь у поточних витратах об'єднання.

На підставі вищевикладеного судова колегія не вбачає підстав для визнання недійсними рішень загальних зборів Об'єднання від 06.02.2009 року та 26.02.2010 року в частині визнання недійсним рішення загальних зборів відповідача про встановлення ставки платежу у 2009 році для нежилого приміщення у розмірі 1,6889 за 1 кв.м., яке оформлене пунктом 4 протоколу загальних зборів від 06.02.09 р.; визнання недійсним рішення загальних зборів відповідача про встановлення ставки платежу у 2010 році для нежилого приміщення у розмірі 1,0486 за 1 кв.м., яке оформлене пунктом 3 протоколу загальних зборів від 26.02.10 р.  

Щодо того, що даний спір не є підвідомчим господарським  судам, так як об'єднання не є господарським товариством, то ці доводи відповідача судом правильно не прийняті до уваги як необґрунтовані.

Враховуючи вищевикладене, судова колегія вважає, що рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню, як таке, що не ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному з'ясуванні всіх обставин, що мають значення для справи та оцінки доказів, а позов залишенню без задоволення.

Керуючись ст. ст. 101,103 –105 ГПК України, суд

постановив:

          Апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Сігма” задовольнити.

          Рішення господарського суду Херсонської області від 10.05.2011р. у справі № 5024/478/2011 скасувати, позовні вимоги залишити без задоволення.

          Стягнути з Приватної фірми „Стиль” на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Сігма” 42,50 грн. за апеляційне оскарження.

          Доручити господарському суду Херсонської області видати відповідний наказ.

          Постанова в порядку ст. 105 Господарського Процесуального Кодексу України набирає законної  сили з дня її прийняття.

Постанова апеляційної інстанції може бути оскаржена у касаційному порядку.

Головуючий суддя                                                                               Л.І. Бойко

Суддя                                                                                                    Т.А. Величко

Суддя                                                                                                    С.В. Таран

Постанова підписана 22.08.2011р.