Постанова

від 21.08.2011 по справі 25/40

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙН ИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" серпня 2011 р. С права № 25/40

Колегія суддів Харк івського апеляційного госпо дарського суду у складі:

головуючий суддя Івак іна В.О. , суддя Терещен ко О.І. , суддя Бондаре нко В.П.

при секретарі Вороні В.С.

за участю :

прокурора - не з"явився

представників сторін:

позивача - не з'явився

відповідача - не з'явився

третіх осіб - не з"явились

розглянувши у відкритому с удовому засіданні у приміщен ні Харківського апеляційног о господарського суду апеляц ійну скаргу прокурора Семені вського району Полтавської о бласті в інтересах держави в особі Семенівської районно ї державної адміністрації По лтавської області (вх. № 3271 П/1-18) н а рішення господарського суд у Полтавської області від 22.04.20 10 року у справі № 25/40

за позовом Товариства з обм еженою відповідальністю "Зла года-2006", с. Проців Бориспільськ ого району Київської області ,

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні позивача: Пр иватний підпрємець ОСОБА_1 , АДРЕСА_1;

до Семенівської районної д ержавної адміністрації Полт авської області, смт Семенів ка,

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідач а: Наріжанська сільська рада , с. Наріжжя Семенівського рай ону Полтавської області,

про визнання права власнос ті на земельну ділянку,

встановила:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю "Злагода-2006", звернувся до господарського суду Полтавс ької області з позовною заяв ою про визнання за ним права власності на земельну ділянк у площею 6,74 га, визначену в нату рі (на місцевості) існуючими межами, розташовану АДРЕСА _2, посилаючись на відмову Се менівської районної державн ої адміністрації Полтавсько ї області оформити право вла сності на спірну земельну ді лянку, на якій розташована фе рма, придбана позивачем у вла сність.

Рішенням господарського с уду Полтавської області від 22.04.2010р. у справі № 25/40 (суддя Бос ий В.П.) позов задоволено: визн ано за Товариством з обмежен ою відповідальністю "Злагода -2006" право власності на земельн у ділянку площею 6,74 га, визначе ну в натурі (на місцевості) існ уючими межами, розташовану АДРЕСА_2.

Прокурор Семенівського ра йону Полтавської області в і нтересах держави в особі Сем енівської районної державно ї адміністрації Полтавської області з цим рішенням не по годився, вважає, що суд непра вильно застосував норми мат еріального і процесуального права, подав до Харківського апеляційного господарськог о суду апеляційну скаргу, про сить оскаржуване ним рішення скасувати.

Апеляційну скаргу обгрунт овує тим, що в матеріалах спра ви відсутні жодні документи , які б визначали площу земель ної ділянки під нежитловими будівлями, а договором орен ди земельної ділянки від 11 січ ня 2008 року визначено її площу у розмірі 6,74 га.

Також вказує на те, що, врахо вуючи вимоги статті 120 Земельн ого кодексу України, статті 337 , частини 1 статті 210, частини 3 с татті 640, статті 657 Цивільного к одексу України, місцевий гос подарський суд неправомірн о визнав право власності на с пірну земельну ділянку, яке д о моменту державної реєстрац ії у позивача не виникло.

Крім того, зазначає, що, вихо дячи з положень статті 116 Земе льного кодексу України та пу нкту 12 розділу X Перехідних по ложень Земельного кодексу Ук раїни, лише після прийняття о рганом державної влади або м ісцевого самоврядування рі шення про надання земельної ділянки у власність або в кор истування, затвердження рез ультатів аукціону, укладен ня відповідної цивільно-пр авової угоди, набуття прав а власності на житловий буди нок, будівлю, споруду особа ма є право на одержання земельн ої ділянки у власність або в к ористування і право вимагати оформлення документів, що по свідчують право власності аб о право користування земельн ою ділянкою.

Ухвалою Харківського апел яційного господарського суд у від 05.08.2011 року (колегія суддів у складі: головуючий суддя Сі верін В.І., суддя Терещенко О.І ., суддя Бондаренко В.П.) апеляц ійну скаргу прокурора було п рийнято до провадження та пр изначено її до розгляду на 18.08.2 011 року на 11:30 год.

Розпорядженням голови Хар ківського апеляційного госп одарського суду від 15.08.2011 року д ля розгляду даної справи бул о сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Ів акіна В.О., суддя Терещенко О.І ., суддя Бондаренко В.П. у зв"яз ку із знаходженням головуючо го судді Сіверіна В.І. у відпус тці.

Представники сторін та тре тьої особи -Наріжанської сіл ьської ради, а також прокурор у судове засідання не з"явил ись, хоча належним чином пові домлялись про дату, час та міс це його проведення, про що сві дчать наявні в матеріалах сп рави поштові повідомлення №6 115820572045, №6115820572568, №6115820572592 та №6115820572584 про вру чення відповідачу, третій ос обі - Наріжанській сільській раді та прокурору копій ухва ли, якою було призначено розг ляд апеляційної скарги в дан ому судовому засіданні, а так ож штамп на зворотньому боці цієї ухвали про відправленн я її копій сторонам, прокурор у та третім особам і є доказо м належного повідомлення уча сників спору про дату, час та місце судового засідання ві дповідно до пункту 3.5.2. Інструк ції з діловодства в господар ських судах України. .

Представник третьої особи - ОСОБА_1 у судове засіданн я також не з"явився, на адресу Харківського апеляційного г осподарського суду повернул ась копія ухвали, якою було пр изначено розгляд апеляційно ї скарги в даному судовому за сіданні з відміткою пошти "за зазначеною адресою не прожи ває". Вказна копія ухвали надс илалась апеляційним господа рським судом на адресу вказа ної третьої особи, яка вказан а у позові та в апеляційній с карзі, наявних в матеріалах с прави копіях договорів та за яві ОСОБА_1 (а.с. 40), про зміну якої третя особа- ОСОБА_1 суд не повідомляла.

А тому, оскільки нормами Гос подарського процесуального кодексу України на господар ський суд не покладено обов"я зку з"ясування фактичної адр еси сторін, третя особа- ОСО БА_1 вважається такою, що по відомлена про дату, час та міс це судового засідання належн им чином.

А тому колегія суддів розгл ядає апеляційну скаргу за ві дсутності представників сто рін, третіх осіб та прокурора за наявними у справі матеріа лами відповідно до статті 75 Го сподарського процесуальног о кодексу України.

Ознайомившись з доводами а пеляційної скарги, дослідивш и обставини і матеріали спра ви, в тому числі наявні у ній д окази, відповідність викладе них в рішенні висновків цим о бставинам і доказам, а також п еревіривши додержання та пра вильність застосування судо м першої інстанції норм мате ріального та процесуального права, колегія суддів дійшл а висновку, що апеляційна ска рга підлягає задоволенню, а р ішення господарського суду п ершої інстанції - скасуванню , виходячи з наступного.

Як свідчать матеріали спра ви, 22 липня 2009 року між ТОВ “Злаг ода-2006”, покупцем, та ОСОБА_1 , продавцем було укладено дог овір купівлі-продажу нежитло вих будівель, відповідно до я кого позивач як покупець при дбав у власність нежитлові б удівлі, розташовані за адрес ою: АДРЕСА_2.

24 липня 2009 року комунальним п ідприємством “Лубенське між районне бюро технічної інвен таризації” було прийнято ріш ення про реєстрацію за позив ачем права власності на вказ ані нежитлові будівлі ферми.

05 листопада 2009 року ТОВ “Злаг ода-2006” звернулося з листом до Семенівської районної держа вної адміністрації Полтавсь кої області з проханням офор мити відповідно до чинного з аконодавства (ст. 120 Земельног о кодексу України та ст. 377 Циві льного кодексу України) прав о власності позивача на земе льну ділянку площею 6,74 га, визн ачену в натурі (на місцевості ) існуючими межами, на якій роз ташований комплекс нежитлов их будівель ферми, придбаний у ОСОБА_1, та яка потрібна д ля їх обслуговування.

26 листопада 2009 року Семенівс ька районна державна адмініс трація Полтавської області л истом № 1-18/1947 повідомила позива ча про те, що не може прийняти рішення про оформлення права власності ТОВ “Злагода-2006” на земельну ділянку під компле ксом нежитлових будівель фер ми. .

Місцевий господарський су д, з посиланням на частину 1 ст атті 120 Земельного кодексу Укр аїни та частину 1 статті 377 Циві льного кодексу України зазна чив, що до позивача перейшло право власності на земельну ділянку, на якій розміщені не житлові будівлі ферми, які пр идбав позивач відповідно до договору купівлі-продажу від 22 липня 2009 року.

Також господарський суд пе ршої інстанції зазначив, що р озмір земельної ділянки дого вором купівлі-продажу нежитл ових будівель не визначений, а тому при визначенні площі земельної ділянки, що перейш ла у власність позивача, необ хідно враховувати ту частину земельної ділянки, яка зайня та такими будівлями, та ту час тину земельної ділянки, яка н еобхідна для їх обслуговуван ня.

Крім того, місцевий господа рський суд вказав, що розмір такої ділянки вже визначено існуючими межами в натурі (на місцевості) і він складає 6,74 га , що підтверджується актом на право колективної власності на землю, виданим колективно му сільськогосподарському п ідприємству "Наріжанське", од нак не зазначив серію та номе р цього акта.

На підставі вищезазначено го, місцевий господарський с уд дійшов висновку, що оскіль ки попередньому власнику нал ежало право власності на зем лю, тому до наступного власни ка - ТОВ "Злагода-2006" також перей шло право власності на вказа ну земельну ділянку.

Однак, колегія суддів не мож е погодитись із вказаним ріш енням, зважаючи на таке.

З матеріалів справи та мат еріалів проведеної прокурат урою Семенівського району По лтавської області перевірки вбачається, що згідно з держа вним актом на право постійно го користування землею від 26.0 5.1997 року (серії І-ПЛ №002430, зареєст рованого в Книзі записів дер жавних актів на право постій ного користування землею за №2) Колективному сільськогос подарському підприємству "На ріжанське"(с.Наріжжя Семенів ського району Полтавської об ласті ) надано у постійне кори стування 2935,8 гектарів землі в м ежах згідно з планом землеко ристування. Землю надано у по стійне користування для веде ння сільського господарства відповідно до рішення \ 6 сесії 22 скликання Наріжансь кої сільської ради народних депутатів від 3 жовтня 1995 року.

Законом України "Про форми в ласності на землю" (втратив чи нність на підставі Закону Ук раїни № 1337-ІУ (1377-15) від 11.12.03) в Україн і запроваджено поряд з держа вною - колективну та приват ну форми власності на землю.

11 січня 2008 року між Наріжансь кою сільською радою та прива тним підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди зем лі, згідно з яким в оренду пере дається земельна ділянка сіл ьськогосподарського призна чення площею 6,74 га( у т.ч господ арські будівля і двори), яка зн аходиться в межах села Матві ївка Наріжанської сільської ради строком на 1 рік. Згідно а кту прийому передачі земельн ої ділянки до вказаного дого вору оренди орендар прийняв земельну ділянку загальною п лощею 6,74 га під господарським и будівлями і дворами в межах села Матвіївка Наріжанської сільської ради.

13 листопада 2008 року на підста ві рішення вісімнадцятої сес ії Наріжанської сільської ра ди Семенівського району Полт авської області п"ятого скли кання між Наріжанською сільс ькою радою та Приватним підп риємцем ОСОБА_1 укладено д одаткову угоду до договору о ренди землі від 11.01.2008 року, згід но з яким термін дії договору продовжено на 1 рік.

Пунктом 1.1. розділу 1 договору купівлі-продажу від 23 лютого 2007 року визначено, що співвлас ники майна, що належить на пра ві спільної часткової власно сті в особі голови комітету (у повноваженого) ОСОБА_2 пер едали у власність ОСОБА_3 майно, перелік якого надано у додатку 2 до цього договору. У зазначеному договорі містит ься посилання на те, що ОСОБ А_2 діє на підставі довірено сті та /або договору про спіль не користування і розпорядже ння майном, що знаходиться у с пільній частковій власності без зазначення його дати. Крі м того, у ньому не вказано рекв ізити покупця.

Пунктом 1.3 вказаного догово ру купівлі-продажу визначено , що право власності на майно п ереходить після підписання а кта - прийому - передачі.

Згідно з актом приймання-пе редачі майнового комплексу у селі Матвіївка. ПП ОСОБА_1 прийняв від уповноваженої о соби співвласників майна О СОБА_2 майно у кількості 10 од иниць (корівники, телятник, с илосні трашеї тощо ) вартістю 513233 грн.

Згідно з частиною 2 статті 120 Земельного кодексу України ( в редакції 2001 року зі змінами і доповненнями) якщо жилий буд инок, будівля або споруда роз міщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні , то в разі набуття права власн ості на ці об"єкти до набувача переходить право користуван ня земельною ділянкою, на тих самих умовах і в тому ж обсязі , що були у попереднього земле користувача.

Тобто, у ТОВ "Злагода-2006" відсу тнє право власності на земел ьну ділянку загальною площею 6,74 га під нежитловими будівля ми.

Місцевий господарський су д дійшов такого висновку на п ідставі державного акта на п раво колективної ПСП "Наріжа нське" на землю, не вказавши а ні його серії, ані номеру та да ти реєстрації.

Однак, згідно з даними прок урорською перевірки, зазначе ного документу взагалі не іс нує.

Такого висновку місцевий г осподарський суд дійшов на п ідставі того, що позивачем в о бгрунтування своїх вимог як доказ існування державного а кта на право колективної вла сності ПСП "Наріжанське" на зе млю подано довідку відділу Д ержкомзему у Семенівському р айоні Полтавської області ві д 27.11.2009 року за вих №01-26/1108 про те, що відповідно до книги реєстра ції державних актів на право колективної власності на зе млю КСП "Наріжанське" Наріжан ською сільською радою видано державний акт на право колек тивної власності на землю на загальну площу 2935,8 га, у т.ч. чис лі під господарськими споруд ами та дворами 43,4 га, серія І-ПЛ №002430, про що внесено запис в кни гу реєстрації за №2 від 26.05.1997 рок у.

Однак, за даними прокурорсь кої перевірки, документом се рії І-ПЛ №002430 від 26.05.1997 року, зареє строваним в Книзі записів де ржавних актів на право пості йного користування землею за №2, є державний акт на право по стійного користування земле ю виданий колективному сільс ькогосподарському підприєм ству "Наріжанське"(с.Наріжжя С еменівського району Полтав ської області).

В матеріалах справи відсут ні будь-які документи, які б ви значали площу земельної діля нки під нежитловими будівлям и . Договором же оренди земель ної ділянки від 11 січня 2008 року визначено її площу у розмірі 6,74 га.

На момент укладення догово ру купівлі-продажу від 22 липня 2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ «З лагода-2006», ОСОБА_1 мав прав о користування земельною діл янкою на умовах оренди відпо відно до договору від 11 січня 2008 року.

Стаття 120 Земельного кодекс у та стаття 377 Цивільного коде ксу передбачають набуття пра в на земельну ділянку, на якій розміщені будинок, будівля а бо споруда, безпосередньо до набувача від попереднього з емлекористувача.

Отже, на підставі вказаних н орм матеріального права ТОВ «Злагода -2006»мала право на наб уття права користування земе льною ділянкою на умовах оре нди, як і попередній землекор истувач.

Відповідно до ст. 657 Цивільно го кодексу України договір к упівлі-продажу земельної діл янки, єдиного майнового комп лексу, житлового будинку (ква ртири) або іншого нерухомого майна укладається у письмов ій формі і підлягає нотаріал ьному посвідченню та державн ій реєстрації.

Частиною 3 статті 640 Цивільно го кодексу України встановле но, що договір, який підлягає н отаріальному посвідченню аб о державній реєстрації, є укл аденим з моменту його нотарі ального посвідчення або держ авної реєстрації, а в разі нео бхідності і нотаріального по свідчення, і державної реєст рації - з моменту державної ре єстрації.

Відповідно до частини 1 стат ті 210 Цивільного кодексу Украї ни правочин підлягає державн ій реєстрації лише у випадка х, встановлених законом. Таки й правочин є вчиненим з момен ту його державної реєстрації .

Таким чином, враховуючи ви моги статті 120 Земельного коде ксу, статті 337, частини 1 статті 210, частини 3 статті 640, статті 657 Ц ивільного кодексу України, м ісцевий господарський суд н еправомірно визнав право вла сності на спірну земельну ді лянку, яке до моменту державн ої у позивача не виникло.

Стаття 116 Земельного кодекс у України передбачає, що гром адяни та юридичні особи набу вають права власності та пра ва користування земельними д ілянками із земель державної або комунальної власності з а рішенням органів виконавчо ї влади або органів місцевог о самоврядування в межах їх п овноважень, визначених цим К одексом, або за результатами аукціону.

Набуття права на землю гром адянами та юридичними особам и здійснюється шляхом переда чі земельних ділянок у власн ість або надання їх у користу вання.

Також, пунктом 12 розділу X "Пе рехідні положення" Земельног о кодексу України передбачен о, що до розмежування земель д ержавної та комунальної влас ності повноваження щодо розп орядження землями в межах на селених пунктів здійснюють в ідповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами насел ених пунктів - відповідні орг ани виконавчої влади.

Отже, виходячи з положень ст атті 116 Земельного кодексу Ук раїни та пункту 12 розділу X "Пер ехідні положення" Земельного кодексу України , лише після п рийняття органом державної в лади або місцевого самовряду вання рішення про надання зе мельної ділянки у власність або в користування, затвердж ення результатів аукціону , укладення відповідної ци вільно-правової угоди, набу ття права власності на житл овий будинок, будівлю, споруд у особа має право на одержанн я земельної ділянки у власні сть або в користування і прав о вимагати оформлення докуме нтів, що посвідчують право вл асності або право користуван ня земельною ділянкою.

Таким чином, колегія суддів зазначає, що місцевий господ арський суд, приймаючи оскар жуване рішення, неповністю д ослідив обставини, які мають значення для справи, порушив норми матеріального та проц есуального права, а тому вказ ане рішення підлягає скасува нню з прийняттям нового судо вого рішення, яким в позові сл ід відмовити.

Враховуючи викладене та ке руючись статтями 33, 43, 99, 101, пункто м 2 статті 103, пунктами 1, 4 частини 1 статті 104, статтею 105 Господарс ького процесуального кодекс у України, колегія суддів,-

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу зад овольнити.

Рішення господарського су ду Полтавської області від 22.0 4.2010 року у справі № 25/40 скасува ти.

Прийняти нове рішення.

В позові відмовити.

Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "Зл агода-2006", (08344, Київська область, Бориспільський район, с. Про ців, вул. Пролетарська, буд. №76-А , код ЄДРПОУ 34702071) на користь Дер жавного бюджету України 159,50 гр н. державного мита.

Доручити господарському с уду Полтавської області вида ти відповідний наказ.

Дана постанова набирає зак онної сили з дня її підписанн я і може бути оскаржена протя гом двадцяти днів до Вищого г осподарського суду України.

Головуючий суддя (підпис) Івакіна В.О.

Суддя (підпис) Тереще нко О.І.

Суддя (під пис) Бондаренко В.П.

Повний текст постано ви складено 23.08.2011 року.

З оригіналом згідно:

Секретар суду Кол єснік Н.Ю.

23.08.11 р.