Рішення

від 20.05.2008 по справі 10/345/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.05.08 Справа № 10/345/08

Суддя Алейникова Т.Г.

За позовом: ПП ОСОБА _1., м. Енергодар Запорізької області

до відповідача: Енерго дарської міської ради, м. Енер годар

про укладення договору ор енди

Суддя Алейникова Т.Г .

Представники:

від позивача: ОСОБА_1. паспорт

від відповідача: ОСОБ А_2. дов. від 17.03.08

У судовому засіданні ого лошено резолютивну частину р ішення.

Позивач звернувся до су ду з позовом про

1. Зобов' язання Енергода рської міської ради:

· затвердити йо му, як фізичній особі-підприє мцю, проект землеустрою, виго товлений ТОВ «Ом СервіС»у 2006р . щодо відведення земельної д ілянки площею 0,0140 га, що знаход иться за адресою: АДРЕСА_1 під будівництво та подальшо ї експлуатації кафе швидкого харчування та благоустрою п рилеглої території, за цільо вим використанням - роздріб на торгівля та комерційні по слуги.

· надати йому, я к фізичній особі-підприємцю, в оренду строком на 5 (п' ять) р оків земельну ділянку площею 0,0140 га, з них: 0,0114 га - під забудов у, 0,0026 га - під благоустрій при леглої території, що знаходи ться за адресою: АДРЕСА_1, з земель житлової та громадсь кої забудови для будівництва та подальшої експлуатації к афе швидкого харчування та б лагоустрою прилеглої терито рії, за цільовим використанн ям - роздрібна торгівля та к омерційні послуги.

2. Зобов' язання міського голови м. Енергодар від імені Енергодарської міської ради у місячний термін з дня вступ у постанови суду в силу уклас ти із позивачем договір орен ди землі та провести його дер жавну реєстрацію відповідно до чинного законодавства Ук раїни у редакції позивача:

Відповідач письмового від зиву не надав.

Вивчивши матеріа ли справи, вислухавши поясне ння сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

08 червня 2006р. Енергодарсь ке міська рада, розглянувши н адані позивачем матеріали, п рийняла рішення № 11, згідно ро зділу ХХV якого йому погоджен о місце розташування земельн ої ділянки площею 0,0140 га під бу дівництво кафе швидкого харч ування по пр. Будівельників, в районі будинку № 44 та напроти магазину «Таврія» та надани й дозвіл на розроблення прое кту відведення земельної діл янки під будівництво кафе шв идкого харчування по пр. Буді вельників, в районі будинків № 44-46 та напроти магазину «Тавр ія»загальною орієнтовною пл ощею 0,0140 га в межах згідно з пла ном.

Відповідно до вказаного рі шення Енергодарської місько ї ради ТОВ «Ом Сервіс», ЄДРПОУ 31598747, ліцензія Державного комі тету України по земельних ре сурсах серія АБ № 107809 на провед ення землевпорядних робіт, р озробив проект відведення на вказану земельну ділянку.

При підготовці даного прое кту земельна ділянка була об стежена на місцевості.

З' ясовано, що земельна діл янка розташована в м. Енергод ар по пр. Будівельників, в райо ні будинків № 44-46 та напроти маг азину «Таврія». На час обстеж ення на ділянці відсутні буд ь які будівельні споруди та з елені насадження.

Межі та площа земельної діл янки, що проектується до відв едення, встановлені згідно з викопіюванням.

Земельна ділянка розташов ана в кадастровій зоні за № 2312500000:01:005:0013 і межує з землям и Енергодарської міської рад и.

Земельна ділянка має конфі гурацію чотирикутника.

Розміщення об' єкта на схе мі та площа земельної ділянк и відповідає матеріалам пого дження місця розташування зе мельної ділянки (див. матеріа ли погодження на стор.34-40).

Розташування зовнішніх ме ж землекористувань докладно досліджено та встановлено в натурі по фактичному їх поло женню на місцевості в присут ності представника землекор истувача і погоджено з предс тавниками суміжних землекор истувачів.

При погодженні зовнішніх м еж земельної ділянки претенз ій не заявлено.

Земельна ділянка до проект ування для відведення раніше нікому не надавалась, що підт верджується земельно-кадаст ровою інформацією.

Відповідно до Українськог о класифікатора цільового ви користання землі (УКЦВЗ) земе льна ділянка віднесена до зе мель комерційного використа ння. Код цільового використа ння -1.11 для комерційних послуг .

Проект землеустрою щодо ві дведення земельної ділянки п ідготовлено згідно вимог до ст. 124 Земельного кодексу Укра їни на підставі:

· дозволу про по годження місця розташування та надання дозволу на розроб лення проекту відведення земельної ділянки ріше ння Енергодарської міської р ади № 11 від 08.06.2006 року;

· висновку Ен ергодарського міського від ділу земельних ресурсів № 158 в ід 23.05.2007р.

· висновку в ідділу містобудування а рхітектури та житлово-ко мунального господарства Ен ергодарської міської ради № 334 від 23.07.2007р.

· висновку № 61 Енер годарської санітарно-епіде міологічної станції вих.. № 01-55/ 550 від 15.03.2007р.

· висновку Запорі зької обласної інспекції по охороні пам' яток історії та культури № 179/3 від 07.02.2007р.

· висновку Міжрай онної державної екологічної інспекції м. Енергодар № 71 від 09.02.2007р.

Вказаний проект пройшов державну землевпорядну експ ертизу, за результатами якої був наданий позитивний висн овок № 3384 від 05.10.2007р.

На підставі наданих позива чем матеріалів та проекту ві дведення питання та проект р ішення про затвердження прое кту землеустрою на вказану з емельну ділянку та надання п озивачу її в оренду строком н а 5 років тричі (24.10.2007р., 22.11.2007р., 14.12.2007р.) виносилось на розгляд сесії Енергодарської міської ради , але, незважаючи на позитивни й висновок у всіх трьох випад ках профільної постійної ком ісії Енергодарської міської ради з питань архітектури та розвитку міського господарс тва рішення не приймалось у з в' язку з недостатністю голо сів за винесений проект ріше ння.

У зв' язку із чим позивач просить:

1. Зобов' язати Енергодарсь ку міську раду:

· затвердити йо му, як фізичній особі-підприє мцю, проект землеустрою, виго товлений ТОВ «Ом СервіС»у 2006р . щодо відведення земельної д ілянки площею 0,0140 га, що знаход иться за адресою: АДРЕСА_1 під будівництво та подальшо ї експлуатації кафе швидкого харчування та благоустрою п рилеглої території, за цільо вим використанням - роздріб на торгівля та комерційні по слуги.

· надати йому, я к фізичній особі-підприємцю, в оренду строком на 5 (п' ять) р оків земельну ділянку площею 0,0140 га, з них: 0,0114 га - під забудов у, 0,0026 га - під благоустрій при леглої території, що знаходи ться за адресою: АДРЕСА_1, з земель житлової та громадсь кої забудови для будівництва та подальшої експлуатації к афе швидкого харчування та б лагоустрою прилеглої терито рії, за цільовим використанн ям - роздрібна торгівля та к омерційні послуги.

2. Зобов' язати міс ького голову м. Енергодар від імені Енергодарської місько ї ради у місячний термін з дня вступу постанови суду в силу укласти із позивачем догові р оренди землі та провести йо го державну реєстрацію відпо відно до чинного законодавст ва України у редакції позива ча.

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволен ню повністю.

Витрати по держмиту та за ІТ З судового процесу віднести на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 8 2, 84 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

1. Зобов' язати Енерго дарську міську раду:

затвердити ОСОБА_1, ідентифікаційний номер Н ОМЕР_1,

АДРЕСА_2, як фізичній особ і-підприємцю, проект землеус трою, виготовлений ТОВ «Ом Се рвіС» у 2006р. щодо відведення зе мельної ділянки площею 0,0140 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 під будівництво та подальшої експлуатації кафе швидкого харчування та благ оустрою прилеглої території , за цільовим використанням - роздрібна торгівля та комерц ійні послуги.

надати ОСОБА_1, ідент ифікаційний номер НОМЕР_1 ,

АДРЕСА_2, як фізичній особ і-підприємцю, в оренду строко м на 5 (п' ять) років земельну д ілянку площею 0,0140 га, з них: 0,0114 га - під забудову, 0,0026 га - під бл агоустрій прилеглої територ ії, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1, з земель житлово ї та громадської забудови дл я будівництва та подальшої е ксплуатації кафе швидкого ха рчування та благоустрою прил еглої території, за цільовим використанням - роздрібна т оргівля та комерційні послуг и.

Укласти між Поповим О лександром Івановичем, і дентифікаційний номер НОМ ЕР_1,

АДРЕСА_2, як фізичною особ ою-підприємцем та Енергодарс ькою міською радою, 71502, З апорізька область, м. Енергод ар, вул. Курчатова, 11, договір о ренди землі та провести його державну реєстрацію відпові дно до чинного законодавства України у наступній редакці ї:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

місто Енергодар Запорізьк ої області «___»

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: Енергодар ська міська рада Запорізької області, ідентифікаційний к од 20514818, в особі міського голови Кулібова Олександра Володим ировича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»ві д 21.05.1997 №280/97-ВР, з однієї сторони, т а

ОРЕНДАР: фізична особа-підп риємець ОСОБА_1, ідентифік аційний номер НОМЕР_1, зар еєстрований за адресою: АДР ЕСА_2, що діє на підставі свід оцтва на державну реєстрацію (перереєстрацію) суб' єкта п ідприємницької діяльності - фізичної особи, виданої Енер годарським міськвиконкомом Запорізької області 29.10.2002 року за реєстраційним № 04526934Ф0030105, з ін шої сторони, уклали цей догов ір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець надає, а ор ендар приймає в строкове пла тне користування земельну ді лянку несільськогосподарсь кого призначення, землі житл ової та громадської забудови , яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Кадастровий номер земельн ої ділянки 2312500000:01:005:0013.

1.2. Підставою для надання в ор енду земельної ділянки є ріш ення четвертої сесії Енергод арської міської ради п' ятог о скликання від 08 червня 2006 рок у № 11.

2. Об' єкт оренди

2.1. В оренду передається зе мельна ділянка загальною пло щею 0,0140 га (сто сорок квадратни х метрів), з них 0,0114 га (сто чотир надцять квадратних метрів) п ід забудову, 0,0026 га (двадцять ші сть квадратних метрів) під бл агоустрій прилеглої територ ії.

2.2. Земельна ділянка вільна в ід забудови, багаторічних зе лених насаджень, засмічення та бур' янів.

2.3. Земельна ділянка, яка пере дається в оренду, не має недол іків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню .

2.4. Інші особливості об' єкт а оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсут ні.

3. Строк дії договору

3.1. Договір укладено термін ом на 5 (п' ять) років. Після зак інчення строку договору орен дар має переважне право поно влення його на новий строк. У ц ьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закін чення строку дії договору по відомити письмово орендодав ця про намір продовжити його дію. У випадку неповідомленн я або повідомлення орендодав ця з порушенням зазначеного терміну, орендар втрачає пер еважне право на поновлення д оговору на новий строк.

4. Орендна плата

4.1. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі:

· на період вико нання будівельних робіт терм іном не більше 1 (одного) року в розмірі ставки земельного п одатку - 266 гривень 00 копійок н а рік, в розрахунку на 1 квадра тний метр земельної ділянки - 1 гривня 90 копійок.

· на період ком ерційного використання - 3950 г ривні 80 копійок (три тисячі де в' ятсот п' ятдесят гривень 80 копійок) на рік, в розрахунку за 1 квадратний метр земельно ї ділянки - 28 гривні 22 копійки .

4.2. Обчислення розміру оре ндної плати за землю здійсню ється з урахуванням індексац ії.

Обчислення розміру орендн ої плати за земельні ділянки державної або комунальної в ласності здійснюється з урах уванням їх цільового признач ення та коефіцієнтів індекса ції, визначених законодавств ом, за затвердженими Кабінет ом Міністрів України формами , що заповнюються під час укла дання або зміни умов договор у оренди чи продовження його дії.

4.3. Орендна плата вноситься щ омісячно в розмірі 1/12 частини річної орендної плати до міс цевого бюджету на р/р 33215815700015 в ГУ ДКУ у Запорізькій області, МФ О 813015, код ЄДРПОУ 34677056 з призначен ням платежу: орендна плати за землю з фізичних осіб, код бюд жетної класифікації платежі в 13050500, не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним.

4.3. Розмір орендної плати пер еглядається у разі:

- зміни умов господарюван ня, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тар ифів, зміни коефіцієнтів інд ексації, визначених законода вством;

- погіршення стану орендова ної земельної ділянки не з ви ни орендаря, що підтверджено документами;

- введення в дію нормативної грошової оцінки земель міст а Енергодара;

- в інших випадках, передбач ених законом.

4.4. У разі невнесення оренд ної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі трьох відсотк ів несплаченої суми за кожни й день прострочення, але не бі льше подвійної облікової ста вки Національного банку Укра їни, що діяла у період, за який сплачується пеня.

5. Умови використання земе льної ділянки

5.1. Земельна ділянка переда ється в оренду для будівницт ва та подальшої експлуатації кафе швидкого харчування та благоустрою прилеглої терит орії, за цільовим використан ням - роздрібна торгівля та комерційні послуги

5.2. Цільове призначення земе льної ділянки - землі житлов ої та громадської забудови.

5.3. Умови збереження стану об ' єкта оренди - забороняєть ся самовільна забудова оренд ованої земельної ділянки.

6. Умови і строки передачі з емельної ділянки в оренду

6.1. Передача земельної діля нки в оренду здійснюється з р озробленням проекту її відве дення.

Підставою розроблення про екту землеустрою щодо відвед ення земельної ділянки землі є рішення Енергодарської мі ської ради від 08 червня 2006 року № 11.

6.2. Інші умови передачі земел ьної ділянки в оренду - забо роняється зміна цільового пр изначення земельної ділянки .

6.3. Передача земельної ділян ки орендарю здійснюється у п ' ятиденний строк після держ авної реєстрації цього догов ору за актом її приймання-пер едачі.

7. Умови повернення земель ної ділянки

7.1. Після припинення дії до говору орендар повертає орен додавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в о ренду.

Орендодавець у разі погірш ення корисних властивостей о рендованої земельної ділянк и, пов' язаних із зміною її ст ану, має право на відшкодуван ня збитків у розмірі, визначе ному сторонами. Якщо сторона ми не досягнуто згоди про роз мір відшкодування збитків, с пір розв' язується у судовом у порядку.

7.3. Здійснені орендарем без з годи орендодавця витрати на поліпшення орендованої земе льної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підляга ють відшкодуванню.

7.4. Поліпшення стану земельн ої ділянки, проведені оренда рем, не підлягають відшкодув анню.

7.5. Орендар має право на відшк одування збитків, заподіяних унаслідок невиконання оренд одавцем зобов' язань, передб ачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких ор ендар зазнав у зв' язку з нев иконанням або неналежним вик онанням умов договору орендо давцем, а також витрати, які ор ендар здійснив або повинен з дійснити для відновлення сво го порушеного права;

- доходи, які орендар міг би р еально отримати в разі належ ного виконання орендодавцем умов договору.

7.6. Розмір фактичних витра т орендаря визначається на п ідставі документально підтв ерджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щод о використання земельної діл янки

8.1. На орендовану земельну ділянку встановлено обмежен ня (обтяження) та інші права

8.1.1. Правові обмеження:

- зміна цільового призначен ня земельної ділянки;

- дотримання режиму викорис тання земельної ділянки для охоронних і санітарно-захисн их зон.

- заборона самовільного буд івництва (будинків та споруд ).

8.1.2. Спеціальні обмеження:

- будь-яке будівництво будин ків і споруд;

- виконання будь-яких робіт в зонах інженерно-технічних мереж;

- застосування виробничих і транспортних засобів висото ю більше 4,5 м;

- застосування ударних меха нізмів та скидання важких пр едметів вагою більше 5 т;

- влаштування звалищ.

8.2. Передача в оренду земельн ої ділянки не є підставою для припинення або зміни обмеже нь (обтяжень) та інших прав тре тіх осіб на цю ділянку.

8.2. Передача в оренду земел ьної ділянки не є підставою д ля припинення або зміни обме жень (обтяжень) та інших прав т ретіх осіб на цю ділянку.

9. Інші права та обов' язки сторін

9.1. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим признач енням згідно з договором оре нди землі;

- дотримання екологічної б езпеки землекористування, до держання державних стандарт ів, норм, правил, в тому числі з абудови населених пунктів;

- вносити, за згодою орендар я, в договір оренди землі необ хідні зміни та доповнення;

- вимагати від орендаря своє часного внесення орендної пл ати;

- вільного доступу до переда ної в оренду земельної ділян ки для контролю за додержанн ям орендарем договору оренди землі;

- дострокового розірванню д оговору.

9.2. Орендодавець зобов' я заний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що в ідповідає умовам договору ор енди;

- при передачі земельної діл янки в оренду забезпечувати відповідно до закону реаліза цію прав третіх осіб щодо оре ндованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешк оджали орендареві користува тися орендованою земельною д ілянкою;

- попередити орендаря про ос обливі властивості та недолі ки земельної ділянки, які в пр оцесі її використання можуть спричинити екологічно небез печні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об' єкта оренди .

9.3. Орендар земельної діля нки має право:

- самостійно господарюва ти на землі з дотриманням умо в договору оренди землі;

- за письмовою згодою орендо давця закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і дох оди.

9.4. Орендар зобов' язаний :

- забезпечувати використ ання землі за цільовим призн аченням;

- додержуватися вимог закон одавства про охорону довкілл я;

- своєчасно сплачувати орен дну плату;

- не порушувати прав власник ів суміжних земельних діляно к та землекористувачів;

- дотримуватися правил добр осусідства та обмежень, пов' язаних з встановленням земел ьних сервітутів;

- приступати до використанн я земельної ділянки в строки , встановлені договором орен ди землі, зареєстрованим в ус тановленому законом порядку ;

- виконувати встановлені що до об' єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбач еному законом або договором оренди землі;

- у п' ятиденний строк після державної реєстрації догово ру оренди земельної ділянки комунальної власності надат и копію договору відповідном у органу державної податково ї служби.

10. Ризик випадкового зни щення або пошкодження об' єк та оренди чи його частини

10.1. Ризик випадкового знищ ення або пошкодження об' єкт а оренди чи його частини несе орендар.

11. Страхування об' єкта ор енди

11.1. Згідно з цим договором о б' єкт оренди не підлягає ст рахуванню на весь період дії цього договору.

12. Зміна умов договору і при пинення його дії

12.1. Зміна умов договору зді йснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щ одо зміни умов договору спір розв' язується у судовому п орядку.

12.2. Дія договору припиняєтьс я у разі:

- закінчення строку, на як ий його було укладено;

- придбання орендарем земел ьної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки д ля суспільних потреб або при мусового відчуження земельн ої ділянки з мотивів суспіль ної необхідності в порядку, в становленому законом;

- припинення підприємницьк ої діяльності фізичної особи -підприємця - орендаря.

Договір припиняється тако ж в інших випадках, передбаче них законом.

12.3. Дія договору припиняєтьс я шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу од нієї із сторін у наслідок нев иконання другою стороною обо в' язків, передбачених догов ором, та внаслідок випадково го знищення, пошкодження оре ндованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її в икористанню, а також з інших п ідстав, визначених законом.

12.4. Розірвання договору ор енди землі в односторонньому порядку не допускається.

12.5. Перехід права власност і на орендовану земельну діл янку до другої особи, а також п рипинення підприємницької д іяльності фізичної особи - о рендаря є підставою для змін и умов або розірвання.

12.6. Право на орендовану зе мельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, з асудження або обмеження її д ієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємці в або інших осіб, які використ овують цю земельну ділянку р азом з орендарем.

13. Відповідальність сторі н за невиконання або неналеж не виконання договору

13.1. За невиконання або нена лежне виконання договору сто рони несуть відповідальніст ь відповідно до закону та цьо го договору.

13.2. Сторона, яка порушила зоб ов' язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення стало ся не з її вини.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей договір набирає чин ності після підписання сторо нами та його державної реєст рації.

Цей договір укладено у чоти рьох примірниках, що мають од накову юридичну силу, один з я ких знаходиться в орендодавц я, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його д ержавну реєстрацію, Кам' янк о-Дніпровському районному ві дділі Запорізької регіональ ної філії ДП «Центр ДЗК», четв ертий - у справах нотаріуса .

Невід' ємними частинами д оговору є:

- проект землеустро ю щодо відведення земельної ділянки.

15. Реквізити сторін”

Суддя А лейникова Т.Г.