Рішення

від 28.07.2011 по справі 4/238

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА



ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  4/238

28.07.11

За позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «АЙ-ТІ-СІ-128»

До           

Фізичної особи –підприємця ОСОБА_1

Про

стягнення 520 640,33 грн.

                                                                                       Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача         Кучерявий В.О.

Від відповідача              ОСОБА_1

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача –фізичної особи –підприємця ОСОБА_1 208 440, 00 грн.  заборгованості по  орендним платежам, 20 087, 11 грн. за комунальні послуги у розмірі за період з 31.03.2009р. по 05.03.2011р.,  штраф встановлений Договором за прострочення оплати орендних платежів у розмірі 269 047, 10 грн.,  інфляційні втрати за весь час прострочення у розмірі 17 621,64 грн., 3% річних від простроченої суми у розмірі 5 444, 48 грн., а всього 520 640,33грн. за договором №02/128 оренди приміщень від 01.03.2009 року.

Відповідач позовні вимоги визнає частково, а саме суму орендної плати в розмірі 208 440 грн. та 20 087,11 грн. заборгованості по комунальним послугам. В іншій частині позову просить відмовити.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01 березня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «АЙ-ТІ-СІ 128» та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1  було укладено договір №02/128 оренди приміщень.

Згідно п. 1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в орендне користування частину 2-ох поверхової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1. Загальна площа орендованих приміщень визначається у відповідності до плану БТІ і становить 396,0 кв. м.

Відповідно до п. 2.2 Договору на протязі 1-го дня після підписання, або за 1 день припинення дії даного договору Орендодавець передає, а Орендар повертає орендоване приміщення, що фіксується актом прийому-передачі приміщення, в якому окрім дати його складення, вказується характеристика прийнятого та переданого приміщення.

У відповідності до п. 3.2. Договору загальний строк оренди складає 11 місяців, з 01.03.2009 р. по 31.01.2010 р.

Пунктом 3.3 Договору визначено, що розірвання Договору допускається з ініціативи будь-якої із Сторін, після письмового попередження другої Сторони в строк не менше ніж за 30 днів до дати припинення Договору.

Частинами 1, 2 пункту 4.1 Договору встановлено, що сума орендної плати становить 20 200, 00 грн. на місяць без ПДВ. Орендна плата вноситься Орендарем в національній валюті України, в гривні, шляхом перерахування на розрахунковий рахунок Орендодавця.

У відповідності до п. 4.3 Договору вартість комунальних послуг (опалення, водопостачання, каналізація, вивезення сміття тощо) не входить до орендної плати та оплачуються Орендарем безпосередньо пропорційно займаній площі в розмірі 74% від фактичних затрат згідно рахунків, наданих Орендодавцем.

Пунктом 5.2 Договору передбачено, що Орендар зобов'язаний своєчасно оплачувати всі орендні та інші платежі, передбачені в п. п. 4.1 та 4.3 даного Договору.

Згідно п 4.2 Договору платежі за орендоване приміщення вносяться за кожний наступний місяць, починаючи з першого місяця оренди, не пізніше п'ятого числа початкового місяця, шляхом банківського перерахунку грошей на розрахунковий рахунок Орендатора.

Проте, Орендар, в порушення умов Договору, не виконував належним чином своїх обов'язків, в наслідок чого, станом на день подачі даної позовної заяви за Договором №02/128 оренди приміщень від 01.03.2009 р. виникла заборгованість Відповідача по сплаті орендних платежів у розмірі 208 440, 00 грн. та 20 087,11грн. по комунальним платежам за період з 31.03.2009р. по 05.03.2011р.

Пунктом 7.1. Договору передбачено, що Орендар несе наступну відповідальність по даному Договору: у випадку прострочення орендних платежів Орендар виплачує штраф в розмірі 0,5% від суми боргу за кожен день прострочення.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню з наступних підстав:

Згідно ст. 19 Закону України «Про оренду державного і комунального майна»орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати зазначаються у договорі.

Відповідно до ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі вплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства (п. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Договір оренди є одним з видів зобов’язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов’язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Так, 01 березня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «АЙ-ТІ-СІ 128» та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1  було укладено договір №02/128 оренди приміщень, відповідно до умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в орендне користування частину 2-ох поверхової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1. Загальна площа орендованих приміщень визначається у відповідності до плану БТІ і становить 396,0 кв.м.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні  встановлений  строк  (термін)  його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Матеріалами справи доведено, що відповідачем не виконано зобов’язання за договором в частині своєчасної оплати за отримані послуги в повному обсязі.

Факт наявності боргу у Відповідача за договором №02/128 від 01.03.2009р. у розмірі 208 440 грн. по орендним платежам та 20 087,11грн. заборгованості по сплаті за комунальні послуги за период з 31.03.2009р. по 05.03.2011р. Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем визнаний,  і тому ці суми мають бути стягнуті з відповідача.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

З огляду на наявність прострочення грошового зобов’язання, позивач також правомірно  нарахував відповідачу суму боргу з урахуванням 3% річних від простроченої суми та боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, відповідно до ст. 625 ЦК України.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений за договором або законом.

Згідно здійсненого позивачем розрахунку з відповідача підлягає стягненню 17 621,64 грн. індекс інфляції та 5 444,48 грн. 3% річних, відповідно до ст. 625 ЦК України, з яким суд також погоджується та вважає обґрунтованим.

Вимога позивача про стягнення з відповідача 269 047,10 грн. штрафу відповідно до п.7.1 договору за період з 24.02.2010р. по 16.05.2011р. суд задовольняє частково з наступного.

Штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойки, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

Пунктом 7.1. Договору передбачено, що Орендар несе наступну відповідальність по даному Договору: у випадку прострочення орендних платежів Орендар виплачує штраф в розмірі 0,5% від суми боргу за кожен день прострочення.

Відповідно до Цивільного Кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які божник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання, штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежного виконаного зобов’язання, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

Таким чином,  заявлений позивачем штраф за своєю правовою природою є не штрафом, а пенею.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»розмір пені, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Враховуючи вищевикладене, розмір пені відповідно до п.7.1. договору з урахуванням подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується складає 19 107,88 грн.

Таким чином, за прострочення терміну платежу з відповідача належить стягнути пеню у сумі 19 107,88 грн.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог в частині стягнення боргу по орендним та комунальним платежам, індексу інфляції, 3% річних та пені у сумі 19 107,88 грн.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в  матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в частині стягнення боргу по орендним та комунальним платежам, індексу інфляції, 3% річних та пені у сумі 19 107,88 грн. В решті частині пені суд відмовляє з підстав вищезазначених.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи –підприємця ОСОБА_1 (03148, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АЙ-ТІ-СІ 128»(01054, м. Київ, вул. Дмитрівська, буд. 18/24, код ЄДРПОУ 34495490) 208 440 грн. боргу по орендним платежам, 20 087 грн. 11 коп. боргу по комунальним послугам, 19 107 грн. 88 коп. пені, 17  621 грн. 64 коп. інфляції, 5 444 грн. 48 коп. 3% річних, 2 707 грн. 01 коп. державного мита та 122 грн. 70 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

В решті частині пені відмовити.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

   Суддя                                                                                                     І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 08.08.2011р.