Рішення

від 01.08.2011 по справі 48/243

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

48/243

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  48/243

01.08.11

За позовомКомунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Дарницького району м. Києва

доТовариства з обмеженою відповідальністю «Астра»

про стягнення 68 967,35 грн.

Суддя  Бойко Р.В.

Представники сторін:

від позивача:Митченко Н.М.

від відповідача:Лісогор Н.С.

Обставини справи:

Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Дарницького району м. Києва (надалі –КП «ДУОНФ») звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Астра»(надалі –ТОВ «Астра») про стягнення 68 800,61 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач на виконання умов договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва №90 від 01.03.2008 р. передав відповідачу у платне користування нежитлове приміщення, проте відповідач свого зобов'язання по сплаті орендних платежів належним чином не виконав, в зв'язку з чим за ним виникла заборгованість у розмірі 59 089,73 грн. Крім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача витрат по сплаті земельного податку у розмірі 1 466,78 грн., пені у розмірі 4 248,33 грн., 3% річних у розмірі 895,11 грн. та інфляційних втрат у розмірі 3 100,66 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 20.06.2011 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 18.07.2011 р.

Представником позивача в судовому засіданні 18.07.2011 р. було подано заяву про збільшення позовних вимог згідно змісту якої позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 59 089,73 грн., витрат по сплаті земельного податку у розмірі 1 466,78 грн., пеню у розмірі 3 912,40 грн., 3% річних у розмірі 890,26 грн. та інфляційних втрат у розмірі 3 608,18 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 18.07.2011 р. у зв'язку із неявкою представника відповідача, невиконанням ним вимог ухвали суду від 20.06.2011 р. та заявленим клопотанням, розгляд справи відкладено до 01.08.2011 р.

В судове засідання 01.08.2011 р. представник позивача з'явився, вимоги ухвал суду виконав, позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання 01.08.2011 р. з'явився, вимоги ухвал суду виконав, проти позову заперечив та просив відмовити в його задоволенні.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

У судових засіданнях складались протоколи згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.03.2008 р. між КП «ДУОНФ»(орендодавець) та ТОВ «Астра»(орендар) укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва №90 (надалі –«Договір»).

Згідно п. 1.1 Договору орендодавець на підставі розпорядження Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації від 17.03.2008 р. №274 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади Дарницького у місті Києві району за адресою:  вул. Бориспільська, 28-Б під продовольчий магазин.

В пункті 2.1 Договору визначено, що об'єктом оренди є нежиле приміщення на першому поверсі, загальною площею 221,2 кв.м.

Згідно п. 4.1 Договору орендодавець зобов'язаний протягом тридцяти календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а орендар прийняти по акту прийому-передачі об'єкт оренди.

Відповідно до п. 3.1 Договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Дарницького району м. Києва, затвердженої рішенням Дарницької райради від 19.12.2007 р. №13, та на дату підписання договору становить 42,48 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає 9 395,57 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2 Договору). Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п. 3.4 Договору).

Орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі (п. 4.2 Договору).

Пунктом 3.6 Договору встановлено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 9.1 Договору цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 01.03.2008 р. до 01.07.2008 р.

На виконання умов договору сторонами 01.03.2008 р. було підписано акт прийому-передачі орендованого приміщення, відповідно до якого КП «ДУОНФ» передало, а ТОВ «Астра»прийняло в користування нежиле приміщення загальною площею 221,2 кв.м.

01.04.2008 р. сторонами на підставі рішення Дарницької районної в м. Києві ради №25 від 01.10.2008 р. було підписано Додаткову угоду до Договору №90 від 01.03.2008 р. згідно п. 1 якої п. 3.6 Договору доповнено та викладено в наступній редакції: «Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок орендодавця. Крім орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю плату на землю, яка припадає пропорційно на частку орендованої плащі.».

01.07.2008 р. сторонами на підставі листа Фонду приватизації комунального майна Дарницького району м. Києва №05/09 від 01.04.2009 р. було укладено Угоду про внесення змін до Договору №90 від 01.03.2008 р. згідно п. 1 якої п. 9.1 Договору викладено в наступній редакції: «Цей договір діє з 01.07.2008 р. до приватизації об'єкта оренди».

Доказів приватизації об'єкта оренди сторонами не надано.

У жовтні 2010 року позивач звернувся до господарського суду міста Києва з позовною заявою про виселення відповідача з орендованого приміщення та стягнення 79 237,11 грн.

Рішенням господарського суду м. Києва від 09.11.2010 р. у справі №16/406, яке залишене без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 23.12.2010 р. позовні вимоги КП «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Дарницького району м. Києва задоволено частково, стягнуто з ТОВ «Астра»заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 71 129,81 грн. за період з квітня  по жовтень 2010 р., плату за землю у розмірі 1 825,32 грн., пеню у розмірі 3 020,92 грн., 3% річних у розмірі 298,29 грн. та інфляційних втрат у розмірі 2 363,72 грн. Позовні вимоги про виселення ТОВ «Астра»з орендованого приміщення залишено без задоволення, оскільки встановлено неправильне оформлення позивачем заяви (повідомлення) про відмову від Договору.

Відповідно до п. 3.5 Договору орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Як вбачається з матеріалів справи приміщення з оренди відповідачем було повернуто позивачу 24.02.2011 р. згідно акту прийому-передачі приміщення.

Позивачем у відповідності з п. 3.5, 3.6 Договору за період з жовтня 2010 р. по лютий 2011 р. було нараховано орендну плату та виставлено відповідні рахунки-фактури, а саме: рахунок-фактура №4078 від 04.10.2010 р., №4408 від 04.11.2010 р., №5128 від 03.12.2010 р., №2 від 27.12.2010 р. та №519 від 04.02.2011 р. на загальну суму 59 089,73 грн. Крім того, вказані рахунки-фактури були виставлені також для відшкодування відповідачем плати на землю, яка за період з жовтня 2010 р. по лютий 2011 р. в загальному становить 1 466,78 грн.

Відповідач свого обов'язку зі сплати орендної плати у розмірі 59 089,73 грн. та з відшкодування плати на землю у розмірі 1 466,78 грн. на момент звернення позивача до суду належним чином не виконав.

Спір у справі виник у зв'язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем зобов'язання по сплаті орендних платежів та платежів, пов'язаних зі сплатою податку на землю.

Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст.ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст.ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується користування відповідачем у період з жовтня 2010 р. по лютий 2011 р. нежитловим приміщенням та наявність у нього заборгованості у розмірі 59 089,73 грн. по сплаті орендних платежів та 1 466,78 грн. по відшкодуванню плати на землю у вказаний період.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Пунктами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Правомірність нарахування відшкодування за землю підтверджується Законом України "Про плату за землю", який був чинним до 01.01.2011 р., та Податковим кодексом України, який набрав чинності з 01.01.2011 р., та п. 1 Додаткової угоди від 01.04.2009 р.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи положення ст. 530 Цивільного кодексу України та приписи пункту 3.6 Договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

Проте відповідач свого обов'язку у встановлений Договором строк не виконав у зв'язку із чим позивачем на адресу відповідача неодноразово надсилались претензії, а саме №112 від 31.01.2011 р. та №473 від 06.06.2011 р. з проханням погасити існуючу заборгованість.

Відповідач відповіді на вказані претензії не надав свого грошового зобов'язання по Договору на момент винесення рішення у справі не виконав, доказів погашення заборгованості у розмірі 60 556,51 грн. (59 089,73 грн. + 1 466,78 грн.) відповідачем не надано.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ч.1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Таким чином, обов'язок доказування законодавчо покладено на сторони.

Матеріалами справи, а саме актами звірки взаємних розрахунків, що підписані сторонами станом на 26.05.2011 р. підтверджується наявність у відповідача грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів у розмірі 59 089,73 грн. та обов'язок з відшкодування плати на землю у розмірі 1 466,78 грн. за період з жовтня 2010 р. по лютий 2011 р. на підставі Договору та настання строку виконання такого зобов'язання. В той же час, відповідачем не надано доказів на спростування наявності заборгованості чи доказів її погашення.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

ТОВ «Астра»обставин, з якими чинне законодавство пов'язує можливість звільнення його від відповідальності за порушення зобов'язання, не наведено.

За таких обставин, позовні вимоги КП «ДУОНФ»про стягнення з ТОВ «Астра»заборгованості по сплаті орендних платежів у розмірі 59 089,73 грн. та платежів пов'язаних з відшкодуванням плати на землю у розмірі 1 466,78 грн. є правомірними та обґрунтованими, а тому задовольняються судом у повному обсязі.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 3 912,40 грн. за період з 16.10.2010 р. по 31.05.2011 р., 3% річних у розмірі 890,26 грн. та інфляційні втрати у розмірі 3 680,18 грн., нараховані у період з 01.10.2010 р. по 31.05.2011 р. за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів (59 089,73 грн.)

Судом встановлено, що відповідач у встановлений Договором строк свого обов'язку по перерахуванню коштів не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобов'язання (в т.ч. у період, який вказано позивачем), тому дії відповідача є порушенням договірних зобов'язань (ст. 610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу України), відповідно є підстави для застосування встановленої законом відповідальності.

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, якими зокрема є сплата неустойки.

Згідно із положень ст.ст. 546, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, різновидом якої є пеня.

Відповідно до ч.1 ст. 548 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Пунктом 6.2 Договору передбачено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Позивач розраховує пеню за період з 16.10.2010 р. по 31.05.2011 р. за подвійною обліковою ставкою Національного банку України за прострочення по оплаті кожного щомісячного платежу, проте суд здійснює перерахунок, виходячи з наступного.

По-перше, перерахунок пені за четвертий період здійснюється судом відповідно до ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України з 18.01.2011 р. оскільки, 16-те число припадає на вихідний день.

По-друге, відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи приписи ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування пені у другому періоді є правомірним з 16.11.2010 р. (дня наступного за днем, коли зобов'язання мало бути виконано) по 15.05.2011 р. (шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано) за прострочення по оплаті 12 260,63 грн.

Відтак, правомірним є стягнення пені за другий період з 16.11.2010 р. (визначений позивачем початок періоду нарахування пені) по 15.05.2011 р. (встановлений судом момент припинення нарахування пені), за четвертий період з 18.01.2011 р. по 31.05.2011 р., а за 1-й, 3-й та 5-й за розрахунком наданим позивачем.

Отже, за перерахунком суду розмір пені за прострочення виконання грошового зобов'язання складає 3 896,68 грн. В іншій частині (15,72 грн.) пеня нарахована безпідставно, а тому в задоволенні позову в цій частині необхідно відмовити.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем 3% річних та інфляційні втрати нараховано з 1-го числа поточного місяця по 31.05.2011 р., що є неправомірним, адже як встановлено судом та визначено в п. 3.6 Договору  відповідачем зобов'язання мало виконуватись не пізніше 15 числа поточного місяця, а тому відповідач вважається таким, що прострочив виконання грошового зобов'язання з 16-го числа кожного місяця.

За таких обставин суд здійснює перерахунок 3% річних та інфляційних втрат з 16-го числа кожного місяця по 31.05.2011 р. з урахуванням місяців в яких 16-те число припадає на вихідний день (відповідно до ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України).

За перерахунком суду розмір 3% річних за прострочення виконання грошового зобов'язання у визначений судом період складає 815,37 грн., а інфляційних втрат –3 175,01 грн. В іншій частині 3% річних (74,89 грн.) та інфляційні втрати (433,17 грн.) нараховані безпідставно, а тому в задоволенні позову в цій частині необхідно відмовити.

За таких обставин, суд приходить до висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог та стягнення з ТОВ «Астра» на користь КП «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Дарницького району м. Києва заборгованості по сплаті орендних платежів у розмірі 59 089,73 грн., витрат по сплаті земельного податку у розмірі 1 466,78 грн., пені у розмірі 3 896,68 грн., інфляційних втрат у розмірі 3 175,01 грн. та 3% річних у розмірі 815,37 грн.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Дарницького району м. Києва задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Астра»(02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 28-Б; ідентифікаційний код 19116188) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Дарницького району м. Києва (02068, м. Київ, вул. Харківське шосе, 148-А; ідентифікаційний код 35660296) заборгованість по сплаті орендних платежів у розмірі 59 089 (п'ятдесят дев'ять тисяч вісімдесят дев'ять) грн. 73 коп., витрати по сплаті земельного податку у розмірі 1 466 (одна тисяча чотириста шістдесят шість) грн. 78 коп., пеню у розмірі 3 896 (три тисячі вісімсот дев'яносто шість) грн. 68 коп., 3% річних у розмірі 815 (вісімсот п'ятнадцять) грн. 37 коп., інфляційні втрати у розмірі 3 175 (три тисячі сто сімдесят п'ять) грн. 01 коп., державне мито у розмірі 684 (шістсот вісімдесят чотири) грн. 44 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 234 (двісті тридцять чотири) грн. 21 коп. Видати наказ.

3. В іншій частині в задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя                                                                                                               Р.В. Бойко

Повний текст рішення підписаний 04.08.2011 р.