Рішення

від 09.09.2011 по справі 2-62/11

СКАДОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

справа № 2-62/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 вересня 2011 року Ска довський районний суд Херсон ської області в складі:

головуючої, судді Ведмідсь кої Н.І.

при секретарі Артеменк о А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі су ду м. Скадовська цивільну спр аву за позовною заявою ОСОБ А_1 до приватного сільськог осподарського підприємства „Чорноморське” про стягненя заборгованості за договором оренди, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся в с уд з позовом до ПСП ”Чорномор ське”. В судовому засіданні п редставник позивача поясни в, що 06.09.2003 року між орендодавце м ОСОБА_1 та орендатором П СП „Чорноморське” укладений договір оренди земельної ді лянки, площею 1,53 га за користув ання якої орендатор зобов' я зався сплачувати орендодавц ю орендну плату. В зв' язку з т им, що ПСП „Чорноморське” не п ровело повний розрахунок з ОСОБА_1 просив поновити стр ок позовної давності для зве рнення до суду за вимогою про стягнення орендної плати за 2004-2005 роки так як відповідач пос тійно обіцяв розрахуватися. Орендну плату сплачував час тково та несвоєчасно, що дава ло надію остаточну сплату. Просить стягнути на користь позивача заборгованість по орендній платі за 2004-2008 роки з у рахуванням індексу інфляції в сумі 1800,01 грн., 3% річних в сумі 54 0 грн. та штраф в сумі 11108,10 грн. за невиконання зобов' язань.

Представник відпові дача проти позову заперечує, вважає, що сума грошової оцін ки ділянки в договорі зазнач ена невірно, тому всі розраху нки позивача хибні. Вважає, що сума штрафу співмірна наслі дкам. Крім цього, вважає, що по зивачкою не дотримані строк и позовної давності, просить в задоволенні позову відмов ити через пропуск позовної д авності.

Вислухавши пояснення пред ставника позивача, представн ика відповідача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про часткову обґр унтованість позовних вимог.

На підставі договору оренд и землі від 06.09.2003 року ОСОБА_1 надав орендарю ПСП „Чорномо рське” в строкове платне кор истування земельну ділянку п лощею 1,53 га для вирощування с/г культур, яка належить йому на праві власності, що підтверд жується державним актом на п раво власності на земельну д ілянку.

Згідно ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі стр окове, платне володіння і кор истування земельною ділянко ю, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.21 Закону Ук раїни „Про оренду землі” оре ндар зобов' язаний вносити о рендодавцеві платіж за корис тування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесен ня орендної плати за землю встановлюються за згодою с торін у договорі оренди.

П.3.1 договору між сторонами п ередбачає оплату орендної пл ати в розмірі 1,5 % від грошової о цінки земельної ділянки, яка становить 37,027 грн.(довідка а.с.15 ) тобто 555 грн., також передбачен о індексація орендної плати. Строк платежу перший місяць кожного наступного року.

Таким чином, право вимоги ор ендної плати за 2004 рік наступи ло в січні 2005 році. Тобто строк давності сплинув в січні 2008 ро ку, право вимоги щодо стягнен ня орендної плати за 2005 рік вин икло в січні 2006 року, відповід но строк позовної давності з а цією вимогою сплинув 01.01.2009 ро ку, однак позивач просить пон овити строк позовної давност і для захисту свого права. Пре дставник позивача посилаєть ся на те, що відповідач борг ви знавав, сплачував частково з аборгованість та обіцяв пог асити повністю, тому позивач не зверталася до суду. Такі до води позивача підтверджуют ься довідкою відповідача №23 від 16.10.2008 року згідно якої відп овідачем виплачено позиваче ві: за 2005 рік частково орендна п лата сплачена 31.07.2008 року в сумі 236 грн.; за 2006 рік частково сплаче на 28.12.2007 року в сумі 236 грн.; за 2007 р ік сплачено 14.07.2008 року в сумі 236 грн. За довідкою від 19.10.2009 року з а 2008 рік сплачено 277,50 грн. Врахов уючи, що з довідки вбачається факт порушення строку оплат и орендної плати з 2005 року, суд вважає обґрунтованими довод и представника позивача про тривале сподівання на повни й розрахунок, визнання відпо відачем боргу та періодичне часткове його погашення. З ти х підстав суд дійшов висновк у про необхідність поновити позивачу строк щодо вимоги п ро стягнення заборгованості за 2005 рік для захисту порушено го права. Так як відповідні до кази щодо вимог за 2004 рік судов і не надано, в частині поновле ння строку позовної давності за вимогою про стягнення заб оргованості за 2004 рік слід від мовити.

Виходячи з наведеного, забо ргованість по орендній платі становить за 2005 рік - 319 грн.; за 2006 рік - 319 грн.; за 2007 рік - 319 грн. , за 2008 рік 319 грн.

Загальна сума боргу дорівн ює 1276 грн.

Згідно даних відділу с татики у Скадовському районі викладених в довідці від 11.12.2008 року, процент інфляції за 2008 р ік становить - 122,3, за 2005 рік стан овить - 110,3 за 2006 рік -111,6 за 2007 рік - 116,6.

З урахуванням коефіцієнта інфляції сума боргу станови ть - 1469,94 грн.

Враховуючи, що п.1 ч.2 ст.258 ЦК Ук раїни передбачає, що позовна давність щодо стягнення неу стойки встановлена 1 рік, пози вач звернувся до суду 09.09.2009 року , стягненню підлягає пеня з в ересня 2008 до серпня 2009 року вклю чно.

Заборгованість відповідач а за період з вересня по груд ень 2008 року становила 1079,80 грн., з 01.01.2009 року збільшилася до 1469,94 грн .

Таким чином, 3% річних з суми боргу 1079,80 грн. становить: 1079,80 грн .: 100 х 3%= 32,39 грн. Відповідно за пері од з вересня 2008 року до грудня 2 008 року, тобто за 4 місяці стано вить: 32,39 грн.: 12 х 4 = 10,79 грн.

3% річних з суми 1469,94 грн.: 100 х 3 = 44,09 грн., відповідно за період з 01.01 .2009 року до серпня 2009 року, тобто за 8 місяців становить: 44,09 грн.: 12 х 8 = 29,39 грн.

Всього, відповідач має спла тити пеню в сумі 29,39 грн. + 10,79 грн. = 40,18 грн.

У відповідності п.8.1 Договор у за невиконання зобов' язан ь за договором оренди земель ної ділянки, або його дострок ове розірвання в односторонн ьому порядку, винна сторона н есе перед іншою стороною май нову відповідальність у вигл яді сплати штрафу у розмірі 30% від вартості земельної діля нки, яка згідно п.1.3 дорівнює 37,027 грн. Таким чином, 30% від суми 37,027 г рн. становить 11108 грн. 10 коп., одна к суд погоджується з доводам и представника відповідача я кий вважає, що штраф не може зн ачно перевищувати невиконан і зобов' язання, та вважає за потрібне застосувати ч.3 ст.551 ЦК України та зменшити суму неустойки у вигляді штрафу д о 1500 грн.

Беручи до уваги, що строк ді ї договору сплинув 2008 році, з ур ахуванням особливостей прав ової природи договорів оренд и землі, визнання їх недійсни ми через неможливість застос ування двосторонньої рестит уції, визнається лише на майб утнє, суд не вважає за необхід не зупиняти провадження по с праві через звернення відпов ідача в 2011 році до суду з позов ом про оспорювання договору оренди та вважає це способом затримати вирішення справи по суті.

Керуючись ст. ст.10, 11, 60, 212 - 215 ЦП К України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовол ьнити частково.

Поновити ОСОБА_1 строк п озовної давності щодо вимоги про стягнення заборгованост і за 2005 рік.

Стягнути з приватного сіль ськогосподарського підприє мства „Чорноморське”, розташ ованого в м. Скадовську по вул . Шмідта, 165-А, Херсонської облас ті, р/р 26002871901261 в ОФАКБСР «Укрсоцб анк», МФО 352015, код 32600725, на користь ОСОБА_1, проживаючого в А ДРЕСА_1 заборгованість з ор ендної плати за договором ор енди земельної ділянки в сум і 1469,94 грн., пеню 40,18 грн. штраф за порушення умов договору в с умі 1500 грн. 10 коп., судовий збір в сумі 125 грн. 15 коп., 30 грн. витрат и пов' язані з інформаційно- технічним забезпеченням роз гляду справи.

В задоволенні вимоги про ст ягнення заборгованості по ор ендній платі за 2004 рік, відмови ти через пропуск строку позо вної давності.

Рішення може бути оскаржен о до апеляційного суду Херсо нської області через Скадовс ький районний суд шляхом под ачі в десятиденний строк з дн я проголошення рішення апеля ційної скарги. Особи які брал и участь у справі, але не були присутні у судовому засіданн і під час проголошення рішен ня, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього р ішення.

Суддя Н.І. Ведмідська

09 вересня 2011 року