Рішення

від 25.08.2011 по справі 35/17-2276-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" серпня 2011 р. Справа № 35/17-2276-2011

За позовом Департамен ту комунальної власності Оде ської міської ради

до відповідача Громадс ького об'єднання "Одеське міс ьке товариство охорони та за хисту тварин"

про виселення та стягне ння 7064,25грн.

Суддя Гут С.Ф.

В судовому засіданні пр иймали участь

Від позивача: ОСОБА_1 ., довіреність №01-13/3508 від 06.06.11р.

Від відповідача: не з' яви вся;

СУТЬ СПОРУ: Позивач , Департамент комунальної вл асності Одеської міської рад и, звернувся до господарсько го суду Одеської області з по зовною заявою до відповідача Громадського об'єднання "Оде ське міське товариство охоро ни та захисту тварин", в якій п росить стягнути з відповідач а неустойку у розмірі 7064,25грн. т а виселити Громадське об'єдн ання "Одеське міське товарис тво охорони та захисту твари н" з нежитлового підвального приміщення, загальною площе ю 85,2кв.м, розташованого за адре сою: м. Одеса, вул. Юрія Олеші, бу д.10 на користь Департаменту к омунальної власності Одеськ ої міської ради.

Ухвалою господарського с уду Одеської області від 10.06.11р . порушено провадження у спра ві №35/17-2276-2011.

06.07.11р. Громадське об'єднання " Одеське міське товариство ох орони та захисту тварин" пода в до канцелярії господарсько го суду Одеської області зая ву (вх.№21593/2011 від 06.07.11р.) про відклад ення розгляду справи, у зв' я зку з необхідністю підготува ти витребувані судом докумен ти.

Судом заява розглянута та з адоволена, ухвалою господарс ького суду Одеської області від 07.07.11р. розгляд справи було в ідкладено, в порядку ст. 77 ГПК У країни.

За клопотанням позивача, ух валою господарського суду Од еської області від 07.07.11р. строк розгляду спору по справі №35/17-2 276-2011 було продовжено до 24.08.11р., в п орядку ст. 69 ГПК України.

Відповідач в судові засіда ння не з' являвся, хоча був на лежним чином повідомлений пр о час та місце судових засіда нь, а саме, за його юридичною а дресою, відзив на позов не над ав, своє право на захист не вик ористав, у зв' язку з чим спра ва розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст .75 ГПК України.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення представника позивача, суд в становив.

26.11.01р. між Представництвом по управлінню комунальною влас ністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Громадськи м об'єднанням "Одеське міське товариство охорони та захис ту тварин" (Орендар) було укла дено договір №92/5 оренди нежит лового приміщення, згідно ум ов якого Орендодавець перед ав, а Орендар прийняв у строко ве платне користування нежит лове приміщення підвалу, заг альною площею 85,2кв.м, яке розта шоване за адресою: м.Одеса, вул . Юрія Олеші, 10, під розміщення о фісу.

Відповідно до рішення Одес ької міської ради №273-VI від 31.01.2011р . найменування виконавчого о ргану, Представництва по упр авлінню комунальною власніс тю Одеської міської ради, зам інено на Департамент комунал ьної власності Одеської місь кої ради.

Згідно положення про Депар тамент комунальної власност і, яке затверджене рішенням О деської міської ради від 28.02.11р . №381-УІ, Департамент комунальн ої власності Одеської місько ї ради є правонаступником Пр едставництва по управлінню к омунальною власністю Одеськ ої міської ради.

Пунктом 1.2 договору оренди с трок дії договору встановлен о з 09.07.01р. до 08.07.02р.

Відповідно до п.2.2 цього дого вору за орендоване приміщенн я орендар зобов' язався спла чувати орендну плату відпові дно до розрахунку, приведено го у додатку 1 до договору що с тановить за перший після під писання договору місяць 1грн . в рік за все приміщення без у рахування податку на додану вартість та індексу інфляції . Розмір орендної плати за кож ний наступний місяць визнача ється шляхом коригування роз міру орендної плати за минул ий місяць на щомісячний інде кс інфляції, що друкується Мі нстатом України.

Пунктом 2.4 вказаного догово ру визначено, що орендар внос ить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, н езалежно від результатів йог о господарської діяльності.

Згідно з п.4.7 договору оренди після закінчення строку дії договору чи у випадку його до строкового розірвання, Оренд ар зобов' язаний у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належн ому стані, не гіршому ніж на мо мент передачі його в оренду т а відшкодувати Орендодавцев і збитки у разі погіршення ст ану або втрати (повної або час ткової) об' єкта оренди.

Згідно п.5.1 договору за невик онання або неналежне виконан ня обов' язків за цим догово ром винна сторона відшкодову є іншій стороні збитки у відп овідності з чинним законодав ством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону ві д виконання умов договору.

Відповідно до п.4.10 договору о ренди у випадку припинення д ії цього договору у зв' язку із закінченням строку чи дос трокового розірвання догово ру, орендар сплачує орендну п лату по день підписання акта приймання-передачі приміщен ня.

25.11.2010р. Представництво по упр авлінню комунальною власніс тю Одеської міської ради зве рнулось на адресу Орендаря з повідомленням №01-15/1179, згідно як ого відмовився від договору оренди №92/5 від 26.11.2001р. та зазначи в що строк дії договору закін чується 31.12.10р., запропонувавши в строк до 15.01.11р. повернути вказ ане нежитлове приміщення за актом приймання-передачі.

Враховуючи вищевикладене, Представництво Департамент комунальної власності Одесь кої міської ради, звернувся д о суду з даним позовом про вис елення Громадського об'єднан ня "Одеське міське товариств о охорони та захисту тварин" з нежитлового підвального при міщення, загальною площею 85,2к в.м, розташованого за адресою : м. Одеса, вул. Юрія Олеши, буд.10 н а користь Департаменту кому нальної власності Одеської м іської ради, та стягнення неу стойки у розмірі 7064,25грн. за пер іод з 16.01.11р. по 30.04.11р.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши представника позивача, суд дійшов наступн их висновків.

Відповідно до ст.175 Господа рського кодексу України майново-господарськими виз наються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарськи х відносин при здійснен ні господарської діяльності , в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити пев ну господарську дію на корис ть другої сторони або ут риматися від певної дії, а упр авлена сторона має прав о вимагати від зобов'язаної с торони виконання її обов'язк у. Майнові зобов'язання, які ви никають між учасниками госпо дарських відносин, регулюють ся Цивільним кодексом Україн и з урахуванням особливостей , передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільно го кодексу України зобов' яз анням є правовідношення, в як ому одна сторона (боржник) зоб ов' язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) пе вні дії (сплатити гроші), а кре дитор має право вимагати від боржника виконання його обо в' язку. При цьому, зобов' яз ання виникають з підстав, вст ановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивіль ного кодексу України зобов' язання має виконуватися нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу. Одностороння відмова в ід виконання зобов' язання а бо одностороння зміна його у мов не допускається. В свою че ргу, порушенням зобов' язанн я, відповідно до ст.610 Цивільно го кодексу України, є його нев иконання або виконання з пор ушенням умов, визначених змі стом зобов' язання (неналежн е виконання).

Якщо у зобов'язанні встанов лений строк (термін) його вико нання, то воно підлягає викон анню у цей строк (термін), що ви значено в ч.1 ст.530 Цивільного ко дексу України.

Згідно ст.629 Цивільного коде ксу України договір є обов' язковим для виконання сторон ами. Припинення зобов' язанн я на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Ко дексу допускається лише у ви падках, встановлених договор ом або законом.

Згідно ст.763 Цивільного коде ксу України договір найму ук ладається на строк, встановл ений договором.

З матеріалів справи вбачає ться, що орендодавець повідо мленням за №01-15/1179 від 25.11.2010р. повід омив орендаря про відсутніст ь наміру пролонгувати догові р оренди на новий термін та до говір оренди нежитлового при міщення №92/5 від 26.11.2001р. припинив свою дію у зв' язку із закінч енням строку його дії 31.12.2010р.

Частиною 1 ст.27 Закону Украї ни „Про оренду державного та комунального майна” встанов лено, що у разі розірвання дог овору оренди, закінчення стр оку його дії та відмови від йо го продовження або банкрутст ва орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об' єкт оренди на умовах, зазначе них у договорі оренди.

Конституцією України та ст аттею 319 Цивільного кодексу Ук раїни гарантується право вла сника на свій розсуд володіт и, користуватися та розпоряд жатися належним йому майном. Відповідно до ст.386 Цивільног о кодексу України, держава за безпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власнос ті. Власник, який має підстави передбачати можливість пору шення свого права власності іншою особою, може звернутис я до суду з вимогою про заборо ну вчинення нею дій, які можут ь порушити його право, або з ви могою про вчинення певних ді й для запобігання такому пор ушенню. Власник, права якого п орушені, має право на відшкод ування завданої йому майново ї та моральної шкоди.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Г осподарського кодексу Украї ни та вимог ст.785 Цивільного ко дексу України, у разі припине ння договору найму наймач зо бов' язаний негайно поверну ти наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з ур ахуванням нормального зносу , або у стані, який було обумов лено в договорі.

Таким чином, дія договору ор енди №92/5 від 26.11.2001р. була припине на внаслідок відмови Орендод авця від вказаного договору оренди з 31.12.2010р.

Згідно з п.4.7 договору оренди після закінчення строку дії договору чи у випадку його до строкового розірвання, Оренд ар зобов' язаний у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належн ому стані, не гіршому ніж на мо мент передачі його в оренду т а відшкодувати Орендодавцев і збитки у разі погіршення ст ану або втрати (повної або час ткової) об' єкта оренди.

Оскільки договір оренди пр ипинив свою дію з 31.12.2010р., відпов ідач самовільно без правових підстав займає нежитлове пр иміщення підвалу, загальною площею 85,2кв.м, що розташоване з а адресою: м.Одеса, вул. Юрія Ол еші, буд. 10.

Незаконне зайняття нежитл ового приміщення - об'єкта ком унальної власності, порушує ст.60 Закону України "Про місце ве самоврядування в Україні" , та перешкоджає ефективному використанню, та розпорядже нню вищевказаним об'єктом ко мунальної власності в інтере сах територіальної громади м іста Одеси.

З огляду на викладене, врахо вуючи висновки суду про прип инення дії договору оренди в наслідок закінчення строку й ого дії та відсутність намір у Орендодавця на його продов ження, керуючись вищенаведен ими положеннями чинного зако нодавства України, суд доход ить висновку щодо правомірно сті позовних вимог Департаме нту комунальної власності Од еської міської ради про висе лення Громадського об'єднанн я "Одеське міське товариство охорони та захисту тварин" з н ежитлового приміщення підва лу, загальною площею 85,2кв.м, що розташоване за адресою: м. Юрі я Олеші, буд. 10.

Частиною 2 ст.785 Цивільного ко дексу України передбачено, щ о якщо наймач не виконує обов ' язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимаг ати від наймача сплати неуст ойки у розмірі подвійної пла ти за користування річчю за ч ас прострочення.

Вимогами ст.625 Цивільного ко дексу України передбачено, щ о боржник не звільняється ві д відповідальності за неможл ивість виконання ним грошово го зобов'язання.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов' яза ння настають наслідки, встан овлені договором або законом , зокрема сплата неустойки - грошової суми, яку боржник по винен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов' я зання. Згідно ч.3 ст.549 Цивільног о кодексу України пенею є неу стойка, що обчислюється у від сотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов' язання за кожний день простр очення виконання.

Департаментом комунальної власності Одеської міської ради нараховано неустойку в сумі 7064,25грн. за період з 16.01.11р. по 30.04.11р.

Наданий позивачем розраху нок суд вважає, обґрунтовани м та здійсненим відповідно д о вимог діючого законодавств а.

Враховуючи вищезазначені обставини справи, позовні ви моги Департаменту комунальн ої власності Одеської місько ї ради про виселення Громадс ького об'єднання "Одеське міс ьке товариство охорони та за хисту тварин" з нежитлового п ідвального приміщення, загал ьною площею 85,2кв.м, розташован ого за адресою: м. Одеса, вул. Юр ія Олеши, буд.10 на користь Депа ртаменту комунальної власно сті Одеської міської ради, та стягнення неустойки у розмі рі 7064,25грн. за період з 16.01.11р. по 30.04.11 р., є обґрунтованими, підтверд жені наявними у справі матер іалами та підлягають задовол енню.

Згідно статей 44, 49 Господарсь кого процесуального кодексу України слід стягнути з відп овідача на користь позивача витрати по сплаті державного мита на суму 187грн. та витрати н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу на суму 236грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити .

2. Виселити Громадське об'єд нання "Одеське міське товари ство охорони та захисту твар ин" (65014, м. Одеса, вул. Юрія Олеші, б уд.10, код 25037145) з нежитлового прим іщення підвалу, загальною пл ощею 85,2кв.м, що розташоване за а дресою: м. Одеса, вул. Юрія Олеш і, буд.10, на користь Департамен ту комунальної власності Оде ської міської ради (65039, м. Одеса , вул.Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595).

3.Стягнути з Громадського об 'єднання "Одеське міське това риство охорони та захисту тв арин" (65014, м. Одеса, вул. Юрія Олеш і, буд.10, код 25037145) на користь Депа ртаменту комунальної власно сті Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1, р /р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській обла сті, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) неуст ойку у розмірі 7064(сім тисяч шіс тдесят чотири)грн.25коп., витра ти по сплаті державного мита у сумі 187(сто вісімдесят сім)гр н. та витрати на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу на суму 236(двісті т ридцять шість)грн.

Рішення господарського суду Одеської області набира є чинності у порядку ст.85 ГПК У країни.

Накази видати у порядку ст.1 16 ГПК України.

Суддя Гут С.Ф.

Повний текст рішення с кладено 30.08.2011р.