Рішення

від 31.08.2011 по справі 36/292

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/292 31.08.11

За позовом Комунально го підприємства «Дирекція з управління та

обслуговування жи тлового фонду»Солом'янськ ої районної місті

Києві ради

До Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Севастополь»

Про стягнен ня 15 541,93 грн.

Суддя Трофименко Т.Ю .

Представники:

Від позивача ОСОБ А_1. - по дов. №21 від 10.01.2011р.

Від відповідача не з' явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господар ського суду міста Києва пере дані вимоги Комунального пі дприємства «Дирекція з управ ління та обслуговування жит лового фонду»Солом'янсько ї районної місті Києві ради про стягнення з Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Севастополь» 15 541,93 грн., із яких: заборгованість по орен дній платі 14 729,32 грн. , компенсац ії видатків по сплату земель ного податку в сумі 812,61 грн.

Позовні вимоги мотиво вані тим, що відповідач в пор ушення умов договору оренди №395/З від 01.04.2008р. не сплатив позив ачу орендну плату, компенсац ію видатків по сплаті земель ного податку.

В судовому засіданні п редставник Комунального під приємства підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач письмовий від зив на позов не надав, предста вника в судове засідання не н аправив, не виконав вимог суд у викладених в ухвалі суду пр о порушення провадження у сп раві від 11.08.2011 року.

Відповідач належним чином повідомлений про призначенн я справи до розгляду в засіда нні господарського суду, про час і місце його проведення, оскільки ухвала суду про пор ушення провадження у справі направлялась на адресу відпо відача, що зазначена в позовн ій заяві та Витягу з Єдиного д ержавного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підп риємців. Таким чином, судом бу ли вжиті усі належні заходи д ля повідомлення відповідача про місце, дату та час проведе ння судового засідання, шлях ом надсилання поштової корес понденції на адресу визначен у за матеріалами справи. Заяв , клопотань від відповідача н а адресу суду не надходило.

Відповідно до вимог ст . 75 Господарського процесуаль ного Кодексу України, якщо ві дзив на позовну заяву і витре бувані господарським судом д окументи не подано, справу мо же бути розглянуто за наявни ми в ній матеріалами. Проанал ізувавши зібрані по справі д окази, суд дійшов висновку пр о достатність матеріалів спр ави для її розгляду по суті за відсутності представника ві дповідача та його відзиву на позовну заяву.

Розглянувши матеріа ли справи та заслухавши пояс нення представника позивача Господарський суд міста Киє ва, суд-

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України з обов'язанням є правовіднош ення, в якому одна сторона (бор жник) зобов'язана вчинити на к ористь другої сторони (креди тора) певну дію (передати майн о, виконати роботу, надати пос лугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а к редитор має право вимагати в ід боржника виконання його о бов'язку. Зобов'язання вин икають з підстав, встановлен их статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цив ільного кодексу України дого вір - є підставою виникнення ц ивільних прав та обов'язків . Цивільні права і обов'язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з дог оворів, не передбачених зако ном, але таких, що йому не супе речать.

Договір - це категорія цивіл ьного права, яка визначаєтьс я як домовленість двох або бі льше сторін, спрямована на вс тановлення, зміну або припин ення цивільних прав та обов' язків. До зобов'язань, що вин икають з договорів, застосов уються загальні положення пр о зобов'язання, якщо інше не ви пливає із закону або самого д оговору. Як і будь-який правоч ин, він є вольовим актом, оскіл ьки виражає спільну волю сто рін, що втілюється у договорі . Змістом договору є, власне, т і умови, на яких сторони погод жуються виконувати договір, і вони мають дотримуватися в зятих на себе зобов'язань.

Між Комунальним пі дприємством “Дирекція з упра вління та обслуговування жит лового фонду” Солом'янсько ї районної у м. Києві ради (над алі - Позивач) та Товариство м з обмеженою відповідальніс тю “Севастополь”(надалі - Ві дповідач) було укладено дого вір № 395/З від 01.04.2008р. (надалі - Дог овір).

Згідно до умов Догов ору Позивач передав, а Відпов ідач прийняв в користування нежиле приміщення загальною площею 360 кв.м., яке знаходитьс я за адресою: м. Київ, бульвар Ч околівський, 6.

Строк дії Договору встановлено по 07.12.2009р.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 22.07.2010р. у справі №2/167 позовні вимоги Комунальн ого підприємства “Дирекція з управління та обслуговуванн я житлового фонду” Солом'ян ської районної у м. Києві ради задоволені повністю.

Суд вирішив виселити Товар иство з обмеженою відповідал ьністю “Севастополь”(03186, м. Киї в, бульвар Чоколівський, 6; іде нтифікаційний код 24362305) з нежил ого приміщення загальною пло щею 360 кв.м., за адресою: м. Київ, б ульвар Чоколівський, 6, переда вши по акту прийому-передачі зазначене приміщення Комуна льному підприємству “Дирекц ія з управління та обслугову вання житлового фонду” Солом 'янської районної у м. Києві ради (м. Київ, вул. Соціалістич на, 6; ідентифікаційний код 35756919) .

25.05.2011р. Заступником н ачальника відділу ДВС Солом» янського РУЮ у м. Києві було ви несено постанову про закінче ння виконавчого провадження по виконанню наказу Господа рського суду м. Києва від 05.08.2011р . №2/167.

Відповідно до п. 3.8. Договор у, орендар повинен сплачуват и орендну плату (п. п. 3.1., 3.7.) та інш і платежі (п.п. 3.5., 3.6.) незалежно ві д результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця наступного за з вітним, з урахуванням щоміся чного індексу інфляції.

Згідно п. 3. 9 договору о рендна плата та інші передба чені договором платежі сплач уються орендарем починаючи з дати підписання акту прийо му - передачі. Орендна плата нараховується до: дати підпи сання сторонами акту прийому - передачі при повернення о б'єкта оренди орендодавце ві.

Відповідно до ст. 19 Закону У країни "Про оренду державног о та комунального майна", орен дна плата є платежем, який вно сить орендар незалежно від р езультатів господарської ді яльності. Статтею 18 Закону Укр аїни „Про оренду державного та комунального майна" визна чено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєч асно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 785 ЦК Україн и, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний не гайно повернути наймодавцев і річ у стані, в якому вона бул а одержана, з урахуванням нор мального зносу, або у стані, як ий було обумовлено в договор і.

Якщо наймач не виконує обов 'язку щодо повернення речі, на ймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойк и у розмірі подвійної плати з а користування річчю за час п рострочення.

За фактичне використання в ідповідачем орендованого пр иміщення позивачем нарахова но платежі відповідно до узг одженого розміру орендної пл ати, яку орендар повинен спла чувати за укладеним Догово ром оренди.

Стаття 10 Закону України "Про оренду державного та комуна льного майна" до істотних умо в договору включає орендну п лату з урахуванням індексаці ї, яку відповідач не сплачува в.

З урахуванням викладеного , позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заб оргованості по орендній плат і в розмірі 14 729,32 грн. обґрунтов ані.

Статтями 11, 509 Цивільного код ексу України передбачено, що договір є підставою виникне ння цивільних прав і обов'язк ів (зобов'язань), які мають вик онуватися належним чином і в установлений строк відповід но до вказівок закону, догово ру.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 Господ арського кодексу України, в с илу зобов'язання одна сторо на (боржник) зобов'язана вчи нити на користь другої сторо ни (кредитора) певну дію (перед ати майно, виконати роботу, на дати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певн ої дії, а кредитор має право ви магати від боржника виконанн я його обов'язку.

Згідно з приписами статей 52 6 Цивільного кодексу України та 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарюва ння та інші учасники господа рських відносин повинні вико нувати господарські зобов' язання належним чином відпов ідно до закону, інших правови х актів, договору, а за відсутн ості конкретних вимог щодо в иконання зобов'язання - від повідно до вимог, що у певних у мовах звичайно ставляться. К ожна сторона повинна вжити у сіх заходів, необхідних для н алежного виконання нею зобов 'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпече ння загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'яз ань є підставою для застосув ання господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, і ншими законами або договором .

Одностороння відмова від з обов'язання або односторон ня зміна його умов не допуска ється, що передбачено ст. 525 Цив ільного кодексу України. Згі дно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодек су України, якщо у зобов'яза нні встановлений строк (терм ін) його виконання, то воно під лягає виконанню у цей строк (т ермін).

Факт наявності боргу у відп овідача перед позивачем в су мі 14 729,32 грн. належним чином дов едений, документально підтве рджений.

Суд погоджується з доводам и позивача щодо стягнення ко мпенсації плати за землю вих одячи з наступного.

Позивач є землекористувач ем і сплачує земельний подат ок за при будинкові земельні ділянки, тобто витрати по спл аті цього податку є одним з ви дів витрат на утримання при б удинкової території. Тому, зг ідно п. 3.5. Договору відповідач компенсує позивачу видатки по сплаті земельної плати .

Оплата за землю нараховува лась відповідно до додатку № 3 до Договору .

Суд, перевіривши розрахуно к позивача щодо компенсації плати за землю, визнає його об ґрунтованим та таким, що відп овідає узгодженим договірни м умовам, а тому відшкодуван ня підлягає задоволенню у ро змірі - 812,61 грн.

Відповідно до ст. 33 ГПК Украї ни кожна із сторін повинна до вести ті обставини, на які вон а посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень. Ві дповідно до ст. 34 ГПК України г осподарський суд приймає тіл ьки ті докази, які мають значе ння для справи.

Обставини справи, які відпо відно до законодавства повин ні бути підтверджені певними засобами доказування, не мож уть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду на лежних та допустимих доказів , які б спростовували доводи п озивача та підтверджували об ґрунтованість заперечення проти задоволення позову чи посвідчували зміни умов дого вору .

За таких обставин, позов виз нається судом доведеним, обґ рунтованим та таким, що підля гає задоволенню по розрахунк у позивача .

Враховуючи, що відповідно д о ст. 44 Господарського процесу ального кодексу України поз ивачем понесені судові витра ти, пов'язані з розглядом сп рави, зокрема витрати на опла ту інформаційно-технічного з абезпечення судового процес у та сплати державного мита, т о зазначені витрати відшкодо вуються за рахунок відповіда ча (ст. 49 ГПК України).

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК Укр аїни, Господарський суд міст а Києва -

ВИРІШИВ:

Позов задовольни ти повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Севастополь» (03186, м. Київ, бул ьвар Чоколівський, 6; ідентифі каційний код 24362305) на користь Ко мунального підприємства “Ди рекція з управління та обслу говування житлового фонду” С олом'янської районної у міс ті Києві ради (03186, м. Київ, вул. Со ціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919) з аборгованість по орендній пл аті за фактичне користуванн я приміщення у розмірі - 14 729 г рн. 32 коп., компенсацію плати за землю 812 грн. 61 коп., державне ми то у розмірі - 155 грн. 42 коп. та 23 6 грн. - витрат на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу.

Видати наказ після на брання рішенням законної сил и.

Рішення господарськ ого суду набирає законної си ли після закінчення строку п одання апеляційної скарги, я кщо апеляційну скаргу не бул о подано. У разі подання апеля ційної скарги рішення, якщо й ого не скасовано, набирає зак онної сили після розгляду сп рави апеляційним господарсь ким судом.

Суддя Трофименко Т.Ю.

Повний текст рішення скла дено 01.09.2011р.