Рішення

від 06.09.2011 по справі 5008/1126/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАК АРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

06.09.2011 Справ а № 5008/1126/2011

За позовом товарис тва з обмеженою відповідальн істю „СПАРКС-2010”, с. Кінчеш Ужго родського району

ДО Хустського державно го підприємства технічної ін вентаризації, м. Хуст

ДО Хустської міської ра ди, м. Хуст

ПРО визнання права влас ності на самочинно збудоване нерухоме майно: склад під літ . „В” загальною площею 249,4кв.м. т а склад під літ. „Г” загальною площею 130,3кв.м., що розташоване в м. Хуст, вул. Вокзальна, 21

Суддя О.Ф. Ремецькі

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1 . - представник за довіреніс тю від 20.07.2011р.

від відповідача 1 - ОС ОБА_2. - заступник директор а, представник за довіреніст ю №864

від 04.07.2011р.

від відповідача 2 - не з ' явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою в ідповідальністю „СПАРКС-2010”, с. Кінчеш Ужгородського райо ну звернулось з позовом про в изнання права власності на с амочинно збудоване нерухоме майно: склад під літ. „В” зага льною площею 249,4кв.м. та склад п ід літ. „Г” загальною площею 13 0,3кв.м., що розташоване в м. Хуст , вул. Вокзальна, 21.

Представник позивача прос ить позовні вимоги задовольн ити в повному обсязі по мотив ах, викладених у позовній зая ві, посилаючись на їх обґрунт ованість наявними у справі м атеріалами. Зокрема, зазнача є про те, що згідно Державного акту на право власності на зе мельну ділянку серії ЯЛ №528162, в иданого ЗО травня 2011 на підста ві договору купівлі - продажу земельної ділянки від 22 грудн я 2010 року, посвідченого приват ним нотаріусом Ужгородськог о районного нотаріального ок ругу ОСОБА_3., реєстраційн ий № 1571 товариство з обмеженою відповідальністю Спаркс-2010»є власником земельної ділянки площею 0.2940 га, що знаходиться з а адресою: Закарпатська обла сть, місто Хуст, вулиця Вокзал ьна, 21, цільове призначення як ої: для будівництва і обслуго вування будівель торгівлі та для оптової торгівлі та скла дського господарства.

На даній земельній ділянці товариством «Спаркс 2010»для з дійснення господарської дія льності та виробничих потреб було побудоване одноповерхо ве цегляне складське приміще ння (склад під літ. «В») загаль ною площею 249.4 кв. м.

Під час проведення технічн ої інвентаризації Хустським державним підприємством тех нічної інвентаризації Закар патської області було встано влено, що господарські та поб утові споруди - склад під літ. «В»загальною площею 249.4 кв. м.

Продовження рішення гос подарського суду Закарпатсь кої області від 06.09.2011 року по сп раві № 5008/1126/2011

збудований самочинно і на нього не оформлено право вла сності, що підтверджується т ехнічним паспортом від 21.06.2011 ро ку.

Крім того, згідно Державно го акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №528 161, виданого 30 травня 2011 на підст аві договору купівлі - продаж у земельної ділянки від 22 груд ня 2010 року, посвідченого прива тним нотаріусом Ужгородсько го районного нотаріального о кругу ОСОБА_3., реєстрацій ний № 1570 товариство з обмежено ю відповідальністю Спаркс-2010» є власником земельної ділянк и площею 0.1414 га, що знаходиться за адресою: Закарпатська обл асть, місто Хуст, вулиця Вокза льна, 21, цільове призначення я кої: для будівництва і обслуг овування будівель торгівлі т а для оптової торгівлі та скл адського господарства. На ці й земельній ділянці товарист вом «Спаркс 2010»також для здій снення господарської діяльн ості та виробничих потреб бу ло побудоване одноповерхове цегляне складське приміщенн я (склад під літ. «Г») загально ю площею 130.3 кв. м.

Під час проведення технічн ої інвентаризації будинку Ху стським державнії. > підприєм ством технічної інвентариза ції Закарпатської області бу ло встановлено, що господарс ькі та побутові споруди - скла д під літ. «Г» загальною площе ю 130.3 кв. м. збудований самочинн о і на нього не оформлено прав о власності, що підтверджуєт ься технічним паспортом від 21.06.2011 року.

Відтак, вважає, що як власни к земельної ділянки, на якій з находяться самочинно побудо вані споруди, вправі просити суд визнати за ним право влас ності на таке майно, оскільки такі об' єкти, їх місце розта шування та призначення, не по рушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб , а відтак, оскільки таке право не визнається іншими особам и, просить заявлені позовні в имоги задовольнити в повному обсязі.

Заперечує з приводу клопот ання відповідача 2 - Хустськ ої міської ради про відкладе ння розгляду справи з тих під став, що копію відповідної по зовної заяви даній стороні н аправлено вчасно, а саме 30.08.2011р. , а відтак, враховуючи відсутн ість наведення відповідачем 2 поважних причин у підтвердж ення такого, просить у задово ленні заяви Хустської місько ї ради відмовити та вирішити спір по суті.

Представник відповідача 1 п исьмового заперечення по сут і заявлених позовних вимог н е подав, а в засіданні суду під твердив доводи позивача про те, о будівництво спірних об' єктів проводилось позивачем на належній йому на праві вла сності земельній ділянці, од нак, розміщення таких об' єк тів, їх призначення та сам фак т будівництва не порушує пра ва та охоронювані законом ін тереси інших осіб. Разом з тим , здійснити реєстрацію права власності на таке майно відп овідач 1 не вправі у зв' язку з відсутністю у позивача дозв ільних документів на будівни цтво та не здачі їх в експлуат ацію.

Відповідач 2 свого уповнова женого представника в судове засідання 06.09.2011р. не направив, п исьмово викладеної позиції з приводу доводів позивача не надав. Натомість, надіслав су ду клопотання про відкладенн я розгляду справи з тих підст ав, що позивачем не направлен о йому копію позовної заяви і така на адресу міської ради н е надходила.

Однак, дане клопотання відп овідача 2 задоволенню не підл ягає з огляду на те, що ухвалою суду від 23.08.2011р. відповідача 2 бу ло попереджено про те, що у вип адку невиконання вимог суду та не направлення уповноваже них представників справа буд е розглянута в порядку статт і 75 ГПК України за наявними в н ій матеріалами.

Подані позивачем докази пр о надіслання відповідачу 2 ко пії позовної заяви (опис вкла дення з відміткою пошти про н аправлення 30.08.2011р.) спростовуют ь заперечення відповідача 2 п ро неотримання копії позовно ї заяви.

Продовження рішення гос подарського суду Закарпатсь кої області від 06.09.2011 року по сп раві № 5008/1126/2011

Окрім того, ухвала суду в ід 23.08.2011р. була отримана відпові дачем ще 26.08.2011р., що підтверджує ться реєстром відправлення п оштової кореспонденції суду від 25.08.2011р. та повідомленням пр о вручення №01754283.

Відтак, враховуючи, що пода них позивачем матеріалів дос татньо для розгляду справи п о суті та відсутність відпов ідних заперечень з цього при воду з боку відповідачів, суд приходить до висновку про ро згляд справи в порядку вимог статті 75 ГПК України за наявн ими у справі матеріалами.

Розглянувши подані пози вачем документи і матеріали, заслухавши повноважних пред ставників сторін, всебічно і повно з' ясувавши всі факти чні обставини, на яких ґрунту ються позовні вимоги та пода ні заперечення, об' єктивно оцінивши докази, які мають юр идичне значення для розгляду справи і вирішення спору по с уті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно Державного акту н а право власності на земельн у ділянку серії ЯЛ №528162, видано го ЗО травня 2011 на підставі дог овору купівлі - продажу земел ьної ділянки від 22 грудн я 2010 року, посвідченого приват ним нотаріусом Ужгородськог о районного нотаріального ок ругу ОСОБА_3., реєстраційн ий № 1571, товариство з обмеженою відповідальністю Спаркс-2010»є власником земельної ділянки площею 0.2940 га, що знаходиться з а адресою: Закарпатська обла сть, місто Хуст, вулиця Вокзал ьна, 21, цільове призначення як ої: для будівництва і об слуговування будівель торгі влі та для оптової торгівлі т а складського господарства.

На даній земельній ділянці товариством «Спаркс 2010»для з дійснення господарської дія льності та виробничих потреб було побудоване одноповерхо ве цегляне складське приміще ння (склад під літ. «В») загаль ною площею 249.4 кв. м.

Під час проведення технічн ої інвентаризації Хустським державним підприємством тех нічної інвентаризації Закар патської області було встано влено, що господарські та поб утові споруди - склад під літ. «В»загальною площею 249.4 кв. м. з будований самочинно і на ньо го не оформлено право власно сті, що підтверджується техн ічним паспортом від 21.06.2011 року.

Крім того, згідно Державног о акту на право власності на з емельну ділянку серії ЯЛ №528161, виданого 30 травня 2011 на підстав і договору купівлі - продажу з емельної ділянки від 22 грудня 2010 року, посвідченого приватн им нотаріусом Ужгородського районного нотаріального окр угу ОСОБА_3., реєстраційни й № 1570 товариство з обмеженою в ідповідальністю Спаркс-2010»є в ласником земельної ділянки п лощею 0.1414 га, що знаходиться за адресою: Закарпатська облас ть, місто Хуст, вулиця Вокзаль на, 21, цільове призначення яко ї: для будівництва і обслугов ування будівель торгівлі та для оптової торгівлі та скла дського господарства. На цій земельній ділянці товариств ом «Спаркс 2010»також для здійс нення господарської діяльно сті та виробничих потреб бул о побудоване одноповерхове ц егляне складське приміщення (склад під літ. «Г») загальною площею 130.3 кв. м.

Під час проведення технічн ої інвентаризації будинку Ху стським державним підприємс твом технічної інвентаризац ії Закарпатської області бул о встановлено, що господарсь кі та побутові споруди - склад під літ. «Г»загальною площею 130.3 кв. м. збудований самочинно і на нього не оформлено право власності, що підтверджуєть ся технічним паспортом від 21.0 6.2011 року.

Позивач не заперечує, що скл адські приміщення (склад під літ. «В»та склад під літ. «Г»з а адресою: Закарпатська обла сть, місто Хуст, вулиця Вокзал ьна, 21 були зведені товариство м з обмеженою відповідальніс тю «Спаркс 2010»без належного д озволу та без належно затвер дженого проекту, відтак за пр иписами статті 376 Цивільного к одексу України є самочинним будівництвом.

Разом з тим, у відповідності до вимог статті 376 Цивільного кодексу України

Продовження рішення гос подарського суду Закарпатсь кої області від 06.09.2011 року по сп раві № 5008/1126/2011

просить суд заявлені ним п озовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за с воїм внутрішнім переконання м, що ґрунтується на всебічно му, повному і об' єктивному р озгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сук упності, суд вважає, що позовн і вимоги підлягають задоволе нню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господ арського процесуального код ексу України доказами у спра ві є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом по рядку встановлює наявність ч и відсутність обставин, на як их ґрунтуються вимоги і запе речення сторін, а також інші о бставини, які мають значення для правильного вирішення г осподарського спору.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивіль ного кодексу України правом власності є право особи на рі ч (майно), яке вона здійснює ві дповідно до закону за своєю в олею, незалежно від волі інши х осіб.

Статтею 328 Цивільного кодек су України передбачено, що пр аво власності набувається на підставах, що не заборонені з аконом, зокрема, із правочині в. Право власності вважаєтьс я набутим правомірно, якщо ін ше не випливає із закону або н езаконність набуття права вл асності не встановлена судом .

Як на підставу набуття прав а власності на склад під літ. „ В” загальною площею 249,4кв.м. та склад під літ. „Г” загальною п лощею 130,3кв.м., що розташоване в м. Хуст, вул. Вокзальна, 21 позив ач посилається на ст. 331 Цивіль ного кодексу України, відпов ідно до якої право власності на нову річ, яка виготовлена ( створена) особою, набуваєтьс я нею, якщо інше не встановлен о договором або законом та на ст. 376 Цивільного кодексу Укра їни, якою встановлено, що на ви могу власника (користувача) з емельної ділянки суд може ви знати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочи нно збудоване на ній, якщо це н е порушує права інших осіб.

Згідно з ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власн ості на новостворене нерухом е майно (житлові будинки, буді влі, споруди тощо) виникає з мо менту завершення будівництв а (створення майна).

У відповідності до норм, які регулюють відносини у галуз і будівництва реконструкціє ю є комплекс будівельних роб іт, спрямованих на поліпшенн я експлуатаційних показникі в приміщень житлового будинк у шляхом їх перепланування т а переобладнання, надбудови, вбудови, прибудови.

Крім того, слід зазначити, щ о до нової речі законодавств о відносить також об' єкти, н а які набувається право влас ності в результаті переробки або реконструкції.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 Цивіль ного кодексу України до неру хомих речей (нерухоме майно, н ерухомість) належать земельн і ділянки, а також об'єкти, роз ташовані на земельній ділянц і, переміщення яких є неможли вим без їх знецінення та змін и їх призначення. Режим нерух омої речі може бути поширени й законом на повітряні та мор ські судна, судна внутрішньо го плавання, космічні об'єкти , а також інші речі, права на як і підлягають державній реєст рації.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

Відповідно до ст. 34 Господар ського процесуального кодек су України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Об ставини справи, які відповід но до законодавства повинні бути підтверджені певними за собами доказування, не можут ь підтверджуватись іншими за собами доказування.

Як вбачається з матеріалів справи, комплекс будівельни х робіт з нового будівництва складу під літ. „В” загальною площею 249,4кв.м. та складу під лі т. „Г”

Продовження рішення г осподарського суду Закарпат ської області від 06.09.2011 року по справі № 5008/1126/2011

загальною площею 130,3кв.м., що розташовані в м. Хуст, вул. Вок зальна, 21, здійснено позивачем господарським способом без залучення до цього відповідн их підрядних організацій, як ий оцінюється судом за прави лами ст.ст. 42, 43 Господарського процесуального кодексу Укра їни.

Відповідно до положень ч.ч . 1, 2, 3 ст. 376 Цивільного кодексу Ук раїни житловий будинок, буді вля, споруда, інше нерухоме ма йно вважаються самочинним бу дівництвом, якщо вони збудов ані або будуються на земельн ій ділянці, що не була відведе на для цієї мети, або без належ ного дозволу чи належно затв ердженого проекту, або з істо тними порушеннями будівельн их норм і правил. Особа, яка зд ійснила або здійснює самочин не будівництво нерухомого ма йна, не набуває права власнос ті на нього. Право власності н а самочинно збудоване нерухо ме майно може бути за рішення м суду визнане за особою, яка з дійснила самочинне будівниц тво на земельній ділянці, що н е була їй відведена для цієї м ети, за умови надання земельн ої ділянки у встановленому п орядку особі під уже збудова не нерухоме майно.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивіль ного кодексу України, на вимо гу власника (користувача) зем ельної ділянки суд може визн ати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинн о збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Матеріали справи свідчать , що земельна ділянка по вул. В окзальній, 21 у місті Хуст, на як ій розміщені спірні об' єкти , перебуває у власності Товар иства з обмеженою відповідал ьністю «СПАРКС-2010»на підставі договорів купівлі-продажу в ід 22.10.2010р. та посвідчується Держ авними актами на право власн ості на земельну ділянку сер ії ЯЛ №528162 від 30.05.2011р. та серії ЯЛ № 528161 від 30.05.2011р.

Крім того, позивачем не було допущено порушень у сфері мі стобудування (такі порушення не були допущені позивачем, щ о тягне за собою притягнення до адміністративної відпові дальності в установленому по рядку), суд вважає за необхідн е захистити порушене право в ласності позивача.

При цьому, відповідно до умо в вищевказаних договорів та державних актів цільове приз начення земельної ділянки - д ля будівництва та обслуговув ання будівель торгівлі.

Підсумовуючи вищевикладен е, враховуючи наявність умов , передбачених ст. 376 Цивільног о кодексу України для визнан ня права власності на нерухо ме майно, суд вважає вимоги по зивача про визнання за ним пр ава власності на нерухоме ма йно: склад під літ. „В” загальн ою площею 249,4кв.м. та склад під л іт. „Г” загальною площею 130,3кв.м ., що розташоване в м. Хуст, вул. Вокзальна, 21 такими, що підляг ають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України, витрати по сплаті державного мита та витрати н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу по кладаються на відповідачів.

На підставі викладеног о, керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 - 85 Г осподарського процесуально го кодексу України,

СУД ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повн істю.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальніст ю «Спаркс 2010»(юридична адреса : Закарпатська область, Ужгор одський район, с. Кінчеш, мікро район «БАЗИ», будинок 18, ідент ифікаційний код 36908283) право вла сності на самочинно збудован і склад під літ. „В" загальною площею 249.4 кв. м. та склад під літ . «Г». загальною площею 130.3 кв.м., що розташовані за адресою: За карпатська

Продовження рішення гос подарського суду Закарпатсь кої області від 06.09.2011 року по сп раві № 5008/1126/2011

область, місто Хуст, вулиця Вокзальна, 21.

3. Стягнути солідарно з Хус тського державного підприєм ства технічної інвентаризац ії, 90400, м. Хуст, вул. Слов' янська , 4 (код ЄДРПОУ 03344639) та Хустської міської ради, 90400, м. Хуст, вул. 900 р іччя Хуста, 27 на користь товар иства з обмеженою відпо відальністю «Спаркс 2010»(юриди чна адреса: Закарпатська обл асть, Ужгородський район, с. Кі нчеш, мікрорайон «БАЗИ», буди нок 18, ідентифікаційний код 36908 283) суму 1526грн. у відшкодування в итрат по сплаті державного м ита та 236грн. витрат на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу.

За заявою позивача видати н аказ на виконання рішення.

Рішення господарського су ду набирає законної сили в по рядку ст. 85 Господарського пр оцесуального кодексу Украї ни після закінчення 10-денного строку з дня його підписання .

Суддя О.Ф. Ремецькі

Повний текст рішення виго товлено 14.09.2011р.