Рішення

від 12.04.2011 по справі 2-320/08

ЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-320/08

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 квітня 2011 року

12 квітня 2011 року Луцький міськрайонн ий суд Волинської області

в складі:

головуючого судді Івасюти Л.В.

при секретарі Зі нчук А.О.

з участю прокурора Бордюженко Е.Р.

з участю представника ві дповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі су ду міста Луцька цивільну спр аву за позовом прокурора міс та Луцька в інтересах держав и та територіальної громади міста Луцька в особі Луцької міської ради до закритого ак ціонерного товариства «Лізи нг- Нерухомість», ОСОБА_3, ОСОБА_1, приватного нотаріу са ОСОБА_4 про визнання не дійсним свідоцтва про право власності та зустрічним позо вом ОСОБА_1 до Луцької міс ької ради про визнання добро совісним набувачем майна, -

в с т а н о в и в :

10 серпня 2007 року прокур ор міста Луцька звернувся в с уд в інтересах держави та тер иторіальної громади міста Лу цька в особі Луцької міської ради до закритого акціонерн ого товариства «ЛН», ОСОБА_ 3, ОСОБА_1 та приватного н отаріуса ОСОБА_4 про визна ння недійсним свідоцтва про право власності, зобов'язанн я передати у комунальну влас ність. Покликається на те, що п роведеною прокуратурою міст а Луцька перевіркою встановл ено, що згідно договору купів лі-продажу житлового будинку від 23.04.1997 року ТзОВ «ЛН»(реорга нізоване у ЗАТ «ЛН»- протокол № 2 від 07.10.1997 року) набуло права в ласності на цілий житловий б удинок АДРЕСА_1. Постаново ю господарського суду Волинс ької області від 22.03.2007 року по с праві № 1/76-Б ЗАТ «ЛН»визнано ба нкрутом, відкрито ліквідацій ну процедуру; ліквідатором З АТ «ЛН»призначено ОСОБА_3

Згідно реєстру права власн ості на нерухоме майно, видан их 24.05.2007 року Волинського облас ного бюро технічної інвентар изації секції №№ 13, 15, 17, 19, 20, 22, 23 у буд инку АДРЕСА_1 належали ТзО В «ЛН»(ЗАТ «ЛН») на підставі до говору купівлі-продажу від 23.0 4.1997 року.

В порушення Закону України «Про відновлення платоспром ожності боржника або визнанн я його банкрутом»ліквідатор ОСОБА_3 23.04.2007 року уклав із д иректором філії «Волинський аукціонний центр»ДАК «Націо нальна мережа аукціонів»уго ду про надання послуг по орга нізації та проведенню аукціо ну з реалізації майна. Згідно завдання на проведення аукц іону з продажу майна ЗАТ «ЛН» від 23.04.2007 року, погодженого між продавцем та організатором, на торги виставлені сім лоті в - сім секцій (квартир) №№ 13, 15, 17, 19, 20, 22, 23 у будинку АДРЕСА_1.

30.05.2007 року секція № 15 у будинку АДРЕСА_1 продана з аукціо ну ОСОБА_1 за 36 650 грн.

Таким чином, ОСОБА_3, буду чи призначеним господарськи м судом Волинської області л іквідатором ЗАТ «ЛН»і викону ючи повноваження керівника д аного підприємства-банкрута , перевищив надані йому Закон ом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом »повноваження - не передав у к омунальну власність територ іальної громади міста Луцька , а відчужив належні банкруту ЗАТ «ЛН»об'єкти житлового фо нду, а саме: секцію № 15 у будинку АДРЕСА_1.

Крім того, 11.06.2007 року прива тним нотаріусом ОСОБА_4 ОСОБА_1 видане свідоцтво пр о придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, яке зареє строване у Волинському облас ному бюро технічної інвентар изації. При цьому нотаріус ке рувалась Тимчасовим положе нням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізаці ї арештованого нерухомого ма йна, затвердженим наказом Мі ністерства юстиції України № 68/5 від 27.10.1999 року. Підставою для в идачі такого свідоцтва став, як у ньому зазначено, акт про проведення прилюдних торгів , затверджений директором Во линського аукціонного центр у від 30.05.2007 р. (такий акт взагалі н е видавався).

Також у свідоцтві від 11.06.2007 ро ку невірно зазначено ціну пр одажу ОСОБА_1 спірної секц ії № 15 АДРЕСА_1 - 33 276 грн. заміс ть 36 650 гри.

Отже, 4-кімнатна секція № 15 у г уртожитку АДРЕСА_1 незако нно продана ОСОБА_1, чим по рушені інтереси держави як в ласника державного житловог о фонду, а також інтереси тери торіальної громади міста Луц ька як власника комунального майна.

Посилаючись на вищенаведе не, прокурор просить визнати недійсним свідоцтво, видане : 11.06.2007 року приватним нотаріус ом ОСОБА_4, яким посвідчен о, що ОСОБА_1 належить прав о власності на майно, яке скла дається з 4-кімнатної секції № 15, що знаходиться АДРЕСА_1, загальною площею 90,9 кв.м., житл овою - 51,2 кв.м, яке придбане за с уму 33 276 грн., що раніше належало товариству з обмеженою відп овідальнії «ЛН» на підставі договору купівлі-продажу від 23.04.1997 року, просить зобов'язати арбітражного керуючого лікв ідатора ЗАТ «ЛН»ОСОБА_3 пе редати 4-кімнатну секцію № 15 у г уртожитку АДРЕСА_1 загаль ною площею 90,9 кв.м. у комунальну власність територіальної гр омади міста Луцька.

Ухвалою суду від 12 квітня 2011 р оку позовні вимоги прокурора про зобов' язання арбітражн ого керуючого ліквідатора ЗА Т «ЛН»ОСОБА_3 передати 4-кі мнатну секцію № 15 у гуртожитку АДРЕСА_1 загальною площею 90,9 кв.м. у комунальну власність територіальної громади міст а Луцька залишені без розгля ду.

В судовому засіданні проку рор заяву підтримала з навед ених у ній підстав.

Представник Луцької міськ ої ради надіслав заяву, проси ть справу розглядати без них , позов підтримує.

Представник відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 в судов ому засіданні позов не визна в, підтримав позов ОСОБА_1 до Луцької міської ради про визнання її добросовісним на бувачем спірного жилого прим іщення та пояснив, що позовні вимоги прокурора міста Луць ка щодо визнання недійсним с відоцтва , виданого приватни м нотаріусом ОСОБА_4 від 11.0 6.2007р. , яким посвідчено, що ОСО БА_1 належить право власнос ті на майно, яке складається з чотирьохкімнатної секції № 15, що знаходиться в будинку А ДРЕСА_1, загальною площею 91,6 к в.м, житловою 51,2 кв.м. вважає без підставними, оскільки оспорю ване житло було придбане ОС ОБА_1 на законних підставах , як переможцем аукціону і від повідно вона є добросовісним набувачем , що на законних під ставах набула права власност і на майно згідно зі статтею 33 0 ЦК України.

Інші відповідачі в судове з асідання не з' явилися, хоча належним чином були повідом лені про час та місце розгляд у справи, а тому суд вважає мож ливим розглядати справу по н аявних доказах у справі.

ОСОБА_3 згідно постанови с лідчого УМВС України у Волин ській області перебуває в ро зшуку.

Заслухавши пояснення стор ін, дослідивши письмові дока зи по справі, суд прийшов до ви сновку, що позов підлягає до з адоволення з наступних підс тав.

Судом встановлено, що згід но договору купівлі-продажу житлового будинку від 23.04.2011рок у ТзОВ «ЛН»набуло права влас ності на цілий житловий буди нок АДРЕСА_1 (а.с. 3).

Постановою господарського суду Волинської області від 22.03.2007 р. по справі № 1/76-Б ЗАТ «ЛН»в изнано банкрутом, відкрито л іквідаційну процедуру; лікві датором ЗАТ «ЛН» призначено ОСОБА_3

Відповідно до ст. 25 Закону У країни «Про відновлення плат оспроможності боржника або визнання його банкрутом» лі квідатор з дня свого признач ення здійснює такі повноваже ння, приймає до свого відання майно боржника, вживає заход ів по забезпеченню його збер еження, виконує функції з упр авління та розпорядження май ном банкрута; здійснює інвен таризацію та оцінку майна ба нкрута згідно з законодавств ом: аналізує фінансове стано вище банкрута; виконує повно важення керівника (органів у правління) банкрута; очолює л іквідаційну комісію та форм ує ліквідаційну масу ; реаліз ує майно банкрута для задово лення вимог, включених до

Реєстру вимог кредиторів , у порядку, передбаченому цим Законом, з дня призначення ліквідатора до нього перех одять права керівника (орган ів управління) юридичної осо би - банкрута.

Згідно ст. 26 в ищевказаного Закону усі види майнових активів (майно та ма йнові права) банкрута, які на лежать йому на праві власнос ті або повного господарськог о відання на дату відкриття л іквідаційної процедури, вклю чаються до складу ліквідацій ної маси, за винятком об'єкті в житлового фонду , в тому числ і гуртожитків, дитячих дошкі льних закладів та об'єктів ко мунальної інфраструктури, як і в разі банкрутства підприє мства передаються в порядку, встановленому законодавств ом, до комунальної власності відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленом у порядку.

Статтями 4 та 6 Житловог о кодексу України визначено, що житловий фонд утворюють б удинки, а також жилі приміщен ня в інших будівлях, призначе ні для постійного проживання громадян, а також для викорис тання у встановленому порядк у як службових жилих приміще нь і гуртожитків.

Як вбачається із копій витя гів з реєстру права власност і на нерухоме майно, виданих 24 .05.2007 року Волинським обласним бюро технічної інвентаризац ії секції №№ 13, 15, 17, 19. 20, 22, 23 у будинк у АДРЕСА_1 належали ТзОВ « ЛН»(ЗАТ «ЛН») на підставі дого вору купівлі-продажу від 23.04.1997 р оку.

Згідно довідки № 4.12-1048, видано ї 31.10.2006 року виконкомом Луцької міської ради, рішення щодо зм іни статусу гуртожитку АДР ЕСА_1 не приймались.

В порушення вищевказаних н орм Закону України «Про відн овлення платоспроможності б оржника або визнання його ба нкрутом»ліквідатор ОСОБА _3 23.04.2007 року уклав із директор ом філії «Волинський аукціон ний центр»ДАК «Національна м ережа аукціонів»угоду про на дання послуг по організації та проведенню аукціону з реа лізації майна. Згідно завдан ня на проведення аукціону з п родажу майна ЗАТ «ЛН»від 23.04.2007 р оку, погодженого між продавц ем та організатором, на торги виставлені сім лотів - сім сек цій (квартир) №№ 13, 15, 17, 19, 20, 22. 23 у буди нку АДРЕСА_1.

30.05.2007 року секція № 15 у будинку АДРЕСА_1 продана з аукціо ну ОСОБА_1 за 36 650 грн.

Таким чином, ОСОБА_3, буду чи призначеним господарськи м судом Волинської області л іквідатором ЗАТ «ЛН»і викону ючи повноваження керівника д аного підприємства-банкрута , перевищив надані йому Закон ом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом »повноваження - не передав у к омунальну власність територ іальної громади міста Луцька , а відчужив належні банкруту ЗАТ «ЛН»об'єкти житлового фо нду, а саме: секцію № 15 у будинку АДРЕСА_1.

Крім того, в подальшому 11.06.2007 р оку приватним нотаріусом О СОБА_4. ОСОБА_1 видане сві доцтво про придбання нерухом ого майна з прилюдних торгів , яке зареєстроване у Волинсь кому обласному бюро технічно ї інвентаризації. При цьому н отаріус керувалась Тимчасов им положенням про порядок пр оведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нер ухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиці ї України № 68/5 від 27.10.1999 року. Підс тавою для видачі такого свід оцтва став, як у ньому зазначе но, акт про проведення прилюд них торгів, затверджений дир ектором Волинського аукціон ного центру від 30.05.2007 року.

Згідно статті 30 Закону Ук раїни «Про відновлення плато спроможності боржника або ви знання його банкрутом»після проведення інвентаризації т а оцінки майна банкрута лікв ідатор розпочинає продаж май на банкрута на відкритих тор гах, якщо комітетом кредитор ів не встановлено інший поря док продажу майна банкрута. Л іквідатор забезпечує через з асоби масової інформації опо віщення про порядок продажу майна банкрута, склад, умови т а строки придбання майна. Пор ядок продажу майна банкрута, склад, умови та строки придба ння майна погоджуються з ком ітетом кредиторів. У разі над ходження двох і більше пропо зицій щодо придбання майна б анкрута ліквідатор проводит ь конкурс (аукціон). Порядок пр оведення конкурсу (аукціону) визначається згідно із Зако ном України «Про приватизаці ю невеликих державних підпри ємств(малу приватизацію)». Пр одаж майна банкрута оформляє ться договорами купівлі-прод ажу, які укладаються між лікв ідатором і покупцем відповід но до законів України.

Статтею 22 Закону України «П ро приватизацію невеликих де ржавних підприємств (малу пр иватизацію)»визначено, що пр аво власності на державне ма йно підтверджується договор ом купівлі-продажу, який укл адається між покупцем та упо вноваженим представником ві дповідного органу приватиз ації, а також актом приймання -передачі зазначеного майна. Договір купівлі-продажу дер жавного майна підлягає нотар іальному посвідченню та у ви падках, передбачених законо м, державній реєстрації. У раз і придбання об'єкта приватиз ації на аукціоні, за конкурсо м, договір купівлі-продажу мі ж покупцем і продавцем уклад ається не пізніш як у п'ятиден ний термін з дня затвердженн я органом приватизації резул ьтатів аукціону, конкурсу. От же, після проведення аукціон у з продажу майна банкрута ЗА Т «ЛН»між ліквідатором та по купцем повинен укладатись до говір купівлі-продажу, а не ви даватись нотаріусом свідоцт во про право власності .В дано му випадку порушений порядок набуття права власності на м айно банкрута, проданого з ау кціону.

Відповідно до ст.22 Закону Ук раїни «Про приватизацію неве ликих державних підприємств (малу приватизацію)»включен ня майна до переліку об'єктів , які підлягають продажу, з пор ушенням чинного законодавс тва є підставою для визнання судом недійсними угод, уклад ених на аукціоні.

Згідно постанови Вищого Господарського Суду України № 02/42-77 від 07 жовтня 2010 року у справ і за позовом прокуратури Вол инської області в інтересах Луцької міської ради, третя о соба - Регіональне відділен ня Фонду державного майна Ук раїни по Волинській області про визнання недійсним акту оцінки вартості цілісного м айнового комплексу та зобов' язання зменшити розмір стату тного фонду Товариства поста нову від 23.04.09 Львівського апел яційного господарського суд у у справі № 02/42-77 господарськог о суду Волинської області за лишено без змін.

Рішенням від 23.04.08 господарсь кого суду Волинської області визнано неправомірною прива тизацію Волинського обласно го підрядного спеціалізован ого ремонтно-будівельного тр есту в частині включення до а кту оцінки вартості цілісног о майнового комплексу, затве рдженого 25.10.93, будівлі гуртожи тку АДРЕСА_1 вартістю на м омент приватизації 7 515,50 тис.кр б. Товариство зобов' язано в иключити із статутного фонду будівлю гуртожитку АДРЕСА _1 та зменшити розмір статут ного фонду на суму його варто сті. Визнано будівлю гуртожи тку АДРЕСА_1 об' єктом ком унальної власності міста Луц ька.

Постановою від 23.04.09 Львівськ ого апеляційного господарсь кого суду апеляційну скаргу Товариства залишено без задо волення, а рішення від 23.04.08 госп одарського суду Волинської о бласті - без змін.

Вказані судові рішення мот ивовані тим, що при складанні акту оцінки цілісного майно вого комплексу до нього були помилково включено об' єкт гуртожитку, оскільки він є об ' єктом державного житловог о фонду, а отже й помилково від ображено у статутному фонді Товариства.

Постановою Вищого господа рського суду України № 1/76-б від 16 листопада 2010 року у справі за заявою Луцької ОДПІ міста Лу цька до закритого акціонерно го товариства «Лізинг-Нерухо мість»міста Луцька про банкр утство постанову Львівсько го апеляційного господарськ ого суду від 13.09.2010р. у справі № 1/76 -б залишено в силі.

Рішенням господарського с уду Волинської області від 01.1 0.09 позов задоволено повністю, визнано неправомірними дії арбітражного керуючого закр итого акціонерного товарист ва «Лізинг нерухомість»ОС ОБА_3 щодо внесення у ліквід аційну масу закритого акціон ерного товариства «Лізинг не рухомість» та подальшого про дажу секцій № 13, 15, 17, 19, 20, 22, 23 у будинк у АДРЕСА_1, виключено з лік відаційної маси закритого ак ціонерного товариства «Лізи нг нерухомість»зазначено в р ішенні майна та зобов' язано арбітражного керуючого ОС ОБА_3 передати у комунальну власність територіальної гр омади майно.

Статтею 328 ЦК України визна чено, що право власності вваж ається набутим правомірно, я кщо інше прямо не випливає із закону або незаконність наб уття не встановлена судом. ОСОБА_1 неправомірно набула право власності на 4-кімнатну секцію № 15 у гуртожитку АДРЕ СА_1, оскільки Законом Украї ни «Про відновлення платоспр оможності боржника або визна ння його банкрутом»прямо пер едбачено, що об'єкти житловог о фонду, в т.ч. гуртожитки, нале жні банкруту, передаються у к омунальну власність.

Відповідно до ст.ст. 172, 372 Циві льного кодексу України терит оріальні громади набувають і здійснюють цивільні права і обов'язки через органи місце вого самоврядування, які упр авляють майном, що є у комунал ьній власності. Ліквідатор З АТ «ЛН»ОСОБА_3 згідно вимо г чинного законодавства пови нен передати 4-кімнатну секці ю № 15 у гуртожитку АДРЕСА_1 в комунальну власність. Орга ном, що уповноважений управл яти такою власністю та контр олювати її використання і сх оронність, є Луцька міська ра да.

Отже, 4-кімнатна секція № 15 у гуртожитку АДРЕСА_1 незак онно продана ОСОБА_1, чим п орушені інтереси держави як власника державного житлово го фонду , також інтереси тери торіальної громади міста Луц ька як власника комунального майна.

Суд вважає, що в задоволен ні позову до приватного нота ріуса ОСОБА_4 відмовити в зв' язку з безпідставністю, оскільки нотаріус в даному в ипадку не є належним відпові дачем.

Оскільки позов прокурора с удом задоволено, тому позовн і вимоги ОСОБА_1 про визна ння її добросовісним набувач ем майна є безпідставними.

На підставі викладеного, су д приходить до висновку, що по зов підлягає до задоволення.

Керуючись ст. ст. 8. 10, 60 , 212-215 ЦПК України, ст.ст. 172, 328, 372 ЦК України , Закону України «Про відновл ення платоспроможності борж ника або визнання його банкр утом», Закону України «Про пр иватизацію невеликих держав них підприємств (малу приват изацію)», суд -

в и р і ш и в:

Позов прокурора задов ольнити.

Визнати недійсним свідоц тво, видане 11.06.2007 р. приватним но таріусом ОСОБА_4, яким пос відчено, що ОСОБА_1 належи ть право власності на майно, я ке складається з 4-кімнатної с екції № 15, що знаходиться АДР ЕСА_1 загальною площею 90,9 кв.м , житловою - 51,2кв.м, яке придбане за суму 33 276 грн., що раніше належ ало товариству з обмеженою в ідповідальністю «Лізинг-Нер ухомість», на підставі догов ору купівлі-продажу від 23.04.1997р.

В задоволенні позову ОСО БА_1 до Луцької міської ради про визнання добросовісним набувачем майна відмовити.

В задоволенні позову до Луц ької міської ради про визнан ня добросовісним набувачем м айна відмовити.

Стягнути з закритого акціо нерного товариства «Лізинг-Н ерухомість», ОСОБА_3, ОСО БА_1 в дохід держави судовий збір в сумі 8,50 грн.; по 2,83 грн. (дві гривні 83 коп.) з кожного та 37 грн . витрат на інформаційно- техн ічне забезпечення розгляду с прави ; по 12,33 грн. (дванадцять гр ивень 33 коп.) з кожного.

Рішення може бути оскаржен е до апеляційного суду Волин ської області через Луцький міськрайонний суд протягом д есяти днів з дня його проголо шення.

Рішення суду набирає зако нної сили після закінчення с троку для подання апеляційно ї скарги, якщо апеляційну ска ргу не було подано. У разі пода ння апеляційної скарги рішен ня, якщо його не скасовано, наб ирає законної сили після роз гляду справи апеляційним суд ом.

Суддя Луцького міськрайон ного суду Л.В.Івасюта