Рішення

від 08.09.2011 по справі 2-133/11

ПРИМОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ОДЕСИ

Справ а № 2-133/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2011 року П риморський районний суд м. Од еси у складі:

Головуючого - судді Кравч ук Т.С.,

при секретарі Лахматової С .В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБ А_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, О СОБА_6, третя особа яка не зая вляє самостійних вимог щодо предмету спору ОСББ «Ніка 2005» про визнання незаконними рі шень загальних зборів мешка нців будинку 6 корпус «б»по ву л.. Бєлінського м. Одеси, та за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА _1 про зобов' язання вчинит и певні дії,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся д о суду в якому просить суд виз нати позачергові загальні зб ори членів об' єднання співв ласників багатоповерхового будинку «Ніка-2005»від 11 квітня 2006р. такими, що не відбулися в з аконному порядку; визнати не чиними рішення прийняті на п озачергових загальних збора х членів об' єднання співвла сників багатоповерхового бу динку «Ніка-2005»від 11 квітня 2006р. , як таких що прийняті в поруше ння законного порядку; визна ти нечиним протокол позачерг ових загальних зборів членів об' єднання співвласників б агатоповерхового будинку «Н іка-2005»від 11 квітня 2006р., як таког о що не відповідає дійсному в олевиявленню членів об' єдн ання співвласників багатопо верхового будинку «Ніка-2005», т а прийнятим в порушення зако нного порядку; визнати нечин им протокол від 12 квітня 2006р., я кий складено на підставі збо рів ОСОБА_7, ОСОБА_8, О СОБА_3, як таких що видають се бе за членів правління ОСББ «Ніка-2005», оскільки не були виб рані в законному порядку; виз нати позачергові загальні з бори членів об' єднання спів власників багатоповерховог о будинку «Ніка-2005»від 12 травня 2006р. такими, що не відбулися в з аконному порядку; визнати не чиними рішення прийняті на п озачергових загальних збора х членів об' єднання співвла сників багатоповерхового бу динку «Ніка-2005»від 12 травня 2006р. , як таких що прийняті в поруше ння законного порядку; визна ти нечиним протокол позачерг ових загальних зборів членів об' єднання співвласників б агатоповерхового будинку «Н іка-2005»від 12 травня 2006р., як таког о що не відповідає дійсному в олевиявленню членів об' єдн ання співвласників багатопо верхового будинку «Ніка-2005», т а прийнятим в порушення зако нного порядку. визнати нечин им протокол від 12 травня 2006р., я кий складено на підставі збо рів ОСОБА_7, ОСОБА_9, О СОБА_3, як таких що видають се бе за членів правління ОСББ «Ніка-2005», оскільки не були виб рані в законному порядку.

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 в якому просить зобов' язати ОСОБ А_1 передати ОСОБА_3 печа тку та документи ОСББ «Ніка-200 5».

Ухвалою Приморського райо нного суду м. Одеси від 27 травн я 2009 року цивільну справу за по зовом ОСОБА_1 та цивільну справу за позовом ОСОБА_3 об' єднано в одне провадженн я.

Представник ОСОБА_1 в су довому засіданні його позов підтримав.

Відповідач ОСОБА_2 позо в ОСОБА_1 не визнає, просил а суд в задоволенні позову ві дмовити, позов ОСОБА_3 виз нає та просила його задоволь нити.

ОСОБА_3 в судове засідання не з' явився, повідомлений н алежним чином, просив суд роз глянути справу без його учас ті. Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 в судове з асідання не з' явилися, пові домлені належним чином, про п ричини не явки суду не повідо мили, що не перешкоджає розгл яду справи.

Представник третьої особи , яка не заявляє самостійних в имог щодо предмету спору об' єднання співвласників багат оповерхового будинку «Ніка-2 005»позов підтримав та просив с уд його задовольнити.

Суд, вивчивши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника ОСОБА_1, відпов ідача ОСОБА_2 та третьої о соби «Ніка-2005», вважає позов ОСОБА_1 обґрунтованим, дове деним та таким, що підлягає з адоволенню, а позов ОСОБА_3 таким що задоволенню не підл ягає з наступних підстав.

Судом встановлено, що 06 вере сня 2005 року проведено державн у реєстрацію об' єднання спі ввласників багатоквартирно го будинку «Ніка-2005», якому при своєно ЄДРПОУ 33720325, що підтверд жено свідоцтвом про державну реєстрацію.

Статут об' єднання співвл асників багатоквартирного б удинку «Ніка-2005»затверджено п ротоколом № 1 від 17 липня 2005р. За гальних зборів членів об' єд нання співвласників багаток вартирного будинку за адресо ю: АДРЕСА_1.

Вказаний статут об' єднан ня співвласників багатоквар тирного будинку «Ніка-2005»заре єстровано в встановленому за коном порядку Виконавчим ком ітетом Одеської міської ради 06 вересня 2005 року під реєстров им № 25.

Відповідно до 2.3 статуту ОСБ Б «Ніка-2005», об' єднання має пр аво створювати органи управл іння та визначати умови їх ді яльності та оплати.

Відповідно до п.4.1 статуту ОС ББ «Ніка-2005», органами управлі ння об' єднання є загальні з бори його членів, правління т а ревізійна комісія об' єдна ння.

Згідно п. 4.7 статуту ОСББ «Нік а-2005», правління об' єднання з і свого складу обирає голову правління і його заступника . Голова правління забезпечу є виконання рішень загальних зборів членів об' єднання т а рішень правління, діє без до ручення від імені об' єднанн я, укладає в межах своєї компе тенції угоди, розпоряджаєтьс я коштами об' єднання відпов ідно до затвердженого коштор ису.

Протоколом № 3 від 21 березня 2006 року засідання правління О СББ «Ніка-2005»головою правлінн я обрано ОСОБА_1.

З вказаного періоду до ОС ОБА_1 перейшла печатка і док ументи ОСББ «Ніка-2005», та ним бе зпосередньо вчинюються дії щ одо управління об' єднанням і здійснення функцій з його п редставництва у суді та інши х органах влади.

До матеріалів справи відпо відачем ОСОБА_3 надано ко пії наступних доказів:

- протоколу від 11 квіт ня 2006р. загальних зборів члені в об' єднання співвласників багатоповерхового будинку « Ніка-2005»,

- додатку № 1 до протоко лу від 11 квітня 2006р. загальних з борів членів об' єднання спі ввласників багатоповерхово го будинку «Ніка-2005»(«Результ ати голосування об' єднання співвласників багатоповерх ового будинку «Ніка-2005»з пита нь переобрання керівництва о бєднання»),

- протокол від 12 квітня 2006р., членів правління ОСББ «Н іка-2005»у складі: ОСОБА_7, О СОБА_9, ОСОБА_3, згідно яко го головою правління об' єдн ання обрано ОСОБА_3,

- протокол від 12 тра вня 2006р позачергових загальни х зборів членів об' єднання співвласників багатоповерх ового будинку «Ніка-2005»., згідн о якого висловлено недовіру усьому складу правління, обр аному 17 липня 2005 року на загаль них зборах об' єднання, вклю чаючи повноваження голови ОСОБА_1, та переобрано правл іння об' єднання у новому ск ладі : ОСОБА_9, ОСОБА_3, ОСОБА_7, ОСОБА_10

- протокол від 12 трав ня 2006р. членів правління ОСББ «Ніка-2005»у складі: ОСОБА_6, ОСОБА_9, ОСОБА_7, ОСОБА_3 , згідно якого головою правл іння об' єднання обрано ОС ОБА_3

Вище зазначеними доказам и підтверджуються наявність спірних правовідносин, які є предметом позову ОСОБА_1

Відповідно до ст. 9 Закону У країни «Про об' єднання спів власників багатоквартирног о будинку», членом об'єднання може бути фізична чи юридичн а особа, яка є власником кварт ири (квартир) або приміщення (п риміщень) у багатоквартирном у будинку. Членство в об'єднан ні є добровільним і може набу ватися одночасно з створення м об'єднання при проведенні у становчих зборів, а також інд ивідуально, на основі письмо вої заяви, в будь-який момент й ого існування. Членство в об'є днанні розпочинається на під ставі поданої письмової заяв и власника за згодою об'єднан ня. Порядок прийняття до об'єд нання визначається статутом .

Згідно п.5.1 статуту ОСББ «Нік а-2005»чергові загальні збори ч ленів об' єднання скликають ся правлінням не рідше ніж 1ра з на рік, як правило по закінче нні календарного року для ро згляду наслідків діяльності об' єднання. Позачергові за гальні збори членів об' єдна ння можуть бути скликані за в имогою членів об' єднання, я кі мають більше 20 відсотків го лосів від їх загальної кільк ості, або за вимогою ревізійн ої комісії ( ревізора) об' єдн ання.

Згідно п.5.2 статуту ОСББ «Ні ка-2005»повідомлення про провед ення загальних зборів членів об' єднання надсилаються в письмовій формі і вручаються члену об' єднання під розпи ску, або шляхом поштового від правлення ( рекомендованим л истом) на вказану адресу. Пові домлення надсилаються не піз ніше ніж за 14 днів до дати пров едення загальних зборів.

У повідомленні про проведе ння загальних зборів зазнача ється порядок денний, дата та місце їх проведення.

Відповідно до 5.3. статуту ОСБ Б «Ніка-2005», загальні збори пра вочинні, якщо на них присутні більше 50 (п'ятдесяти) відсоткі в членів об'єднання. Рішення з агальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кіль кості голосів членів об'єдна ння, які присутні на загальни х зборах.

Згідно п. 5.4. статуту ОСББ «Ні ка-2005», у разі відсутності квор уму для проведення загальних зборів Правління визначає н ову дату і час їх проведення, п ро що члени об'єднання повідо мляються додатково. Нові збо ри призначаються не раніше 14 д нів і не пізніше 30 днів з момен ту зборів, що не відбулися, і є чинними, якщо на них присутні не менше 30 відсотків членів о б'єднання. На таких зборах ріш ення приймаються 3/4 голосів пр исутніх членів об'єднання.

У представлених до матеріа лів справи доказах наданих ОСОБА_3 відсутні докази вру чення членам об' єднання під розписку, або направлення по штового відправлення (реком ендованим листом) на їх адрес у повідомлення про проведенн я загальних зборів членів об ' єднання на 11 квітня 2006р., так с амо і на 12 травня 2006р.

Крім цього відсутні докази щодо суб' єкту ініціатора з агальних зборів, щодо провед ення зборів членів об' єднан ня на 11 квітня 2006р., так само і на 12 травня 2006р., що не відповідає в имогам п.5.1 статуту ОСББ «Ніка -2005», оскільки право на позачер гові загальні збори членів м ають або члени об' єднання, я кі мають більше 20 відсотків го лосів від їх загальної кільк ості, або ревізійна комісія ( р евізор).

В даному випадку відсутнім и є докази персонального скл аду ініціативної групи члені в об' єднання, тобто не можли во встановити кількість відс отків голосів членів об' єдн ання, які мають право вимагат и скликання загальних зборів членів об' єднання.

Також відсутні докази наяв ності кворуму з присутніх чл енів об' єднання загальних з борів членів об' єднання 11 кв ітня 2006р., так само і 12 травня 2006р. , оскільки в протоколах надан их до справи не перелічено пе рсональний склад членів об' єднання, протоколів явки чле нів об' єднання з підписами цих членів до справи не надан о.

Натомість з протоколу зага льних зборів ОСББ «Ніка-2005»ві д 11 квітня 2006р. вбачається що в з агальних зборах приймали уча сть представники ТОВ «Будіве льних об' єктів»ОСОБА_2, т а адвокат ОСОБА_11, загальн а кількість присутніх є 41особ а, з яких не є членами об' єдн ання 8 осіб., а присутніми член ами об' єднання прийняло уча сть 33 осіб, головою зборів обр ано ОСОБА_3, а секретарем ОСОБА_8.

З протоколу загальних збор ів ОСББ «Ніка-2005»від 12 травня 2006 р. вбачається що в загальних з борах приймали участь предст авники ТОВ «Будівельних об' єктів»ОСОБА_2, та адвокат ОСОБА_11, загальна кількіст ь присутніх є 62 особи, з яких н е є членами обєднання 14 осіб., а присутніми членами об' єдна ння прийняло участь 48 осіб, го ловою зборів обрано ОСОБА_3 , а секретарем ОСОБА_12.

З відповіді КП ОМБТІ та РОН від 15.12.2010 року на запит суду вба чається що за ОСОБА_6 ОС ОБА_3, ОСОБА_2 нерухоме ма йно за адресою будинку ул. Бел інського, 6-б не зареєстровано , та не було зареєстровано, а з а ОСОБА_5 зареєстровано кв . 35 з 13.12.2006р. по 06.02.2009р.

З вищезазначеного виплива є що вказані особи на час спір них правовідносин не могли б ути членами ОСББ «Ніка-2005», отж е не могли брати участь у зага льних зборах членів цього об ' єднання, бути обраними до ч ленів правління та відповідн о приймати будь які рішення в якості вказаних суб' єктів.

ОСОБА_3 в свою чергу не мав законних підстав бути голов ою загальних зборів членів О СББ «Ніка-2005», та не міг у закон ний спосіб бути обраним голо вою правління ОСББ «Ніка-2005».

З наведених вище підстав су д вважає загальні збори член ів ОСББ «Ніка-2005»від 11 квітня 2006 року та 12 травня 2006 року такими що не відбулись, протоколи пр ийняті за цими зборами та ріш ення цих зборів не чинними, ві дповідно рішення самовільно обраного правління у складі ОСББ «Ніка-2005»ОСОБА_6, ОС ОБА_9, ОСОБА_7, ОСОБА_3 є також не чинними, отже не чинн ими і їх протоколи від 12 квітн я 2006р. та 12 травня 2006р.

Статтею 10 Закону України «П ро об' єднання співвласникі в багатоквартирного будинку »

передбачено що рішення заг альних зборів може бути оска ржене в судовому порядку.

Виходячи з наведеного поз овні вимоги ОСОБА_3 задово ленню не підлягають, позов ОСОБА_1 підлягає задоволенн ю у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 8, 9,10 Закону Укр аїни «Про об' єднання співвл асників багатоквартирного б удинку», суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задоволь нити.

Визнати позачергові загал ьні збори членів об' єднання співвласників багатоповерх ового будинку «Ніка-2005»від 11 кв ітня 2006р. такими, що не відбули ся.

Визнати нечиними рішення п рийняті на позачергових заг альних зборах членів об' єдн ання співвласників багатопо верхового будинку «Ніка-2005»ві д 11 квітня 2006р.

Визнати нечиним протокол п озачергових загальних зборі в членів об' єднання співвла сників багатоповерхового бу динку «Ніка-2005»від 11 квітня 2006р.

Визнати нечиним протокол в ід 12 квітня 2006р., членів правлін ня ОСББ «Ніка-2005»у складі: ОС ОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_3, з гідно якого головою правлінн я об' єднання обрано ОСОБА _3

Визнати позачергові загал ьні збори членів об' єднання співвласників багатоповерх ового будинку «Ніка-2005» від 12 т равня 2006р. такими, що не відбули ся.

Визнати нечиними рішення п рийняті на позачергових заг альних зборах членів об' єдн ання співвласників багатопо верхового будинку «Ніка-2005»ві д 12 травня 2006р.

Визнати нечиним протокол п озачергових загальних зборі в членів об' єднання співвла сників багатоповерхового бу динку «Ніка-2005»від 12 травня 2006р.

Визнати протокол від 12 трав ня 2006р. членів правління ОСББ «Ніка-2005»у складі: ОСОБА_6, ОСОБА_9, ОСОБА_7, ОСОБА_3 , згідно якого головою правл іння об' єднання обрано ОС ОБА_3 - не чинним.

В позові ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про зобов' язання вчинити певні дії - відмо вити.

Апеляційна скарга на р ішення суду подається протяг ом десяти днів з дня проголош ення рішення.

Суддя:

08.09.2011