Рішення

від 29.08.2011 по справі 32/102пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29.08.11 р. Сп рава № 32/102пн

Господарський суд Донець кої області у складі судді Ск овородіної О.М.

при секретарі судового зас ідання: Несвіт О.О.

за участю представників ст орін

від позивача: ОСОБА_1 осо бисто

від відповідача: ОСОБА_2 довіреність від 06.11.2008р.

за позовом: Фізичної о соби підприємця ОСОБА_1, м . Донецьк

до відповідача: Донець кої міської ради, м. Донецьк

про визнання права власнос ті.

Позивач, Фізична особ а підприємець ОСОБА_1, зве рнувся до господарського суд у з позовом до Донецької місь кої ради про визнання права в ласності на об' єкт нерухомо сті.

В обґрунтування позо вних вимог позивач посилався на те, що він з метою забезпеч ення своєї діяльності та вла сних господарських потреб, б ез отримання дозволу, здійсн ив реконструкцію будівлі роз важального комплексу із адмі ністративними приміщеннями зі збільшенням площі на 279,10кв. м., у зв' язку з чим загальна п лоща склала 1006,8 кв.м. Також пози вач посилався на те, що така ре конструкція будівлі не вплив ає (не порушує) на права та охо ронні інтереси третіх осіб.

Відповідач, відзиву на позо вну заяву не надав, у судових з асіданнях проти позову не за перечував.

Розгляну?вши матеріали спр ави, суд вста?новив.

24.07.2008р. між ОСОБА_3 та ОСО БА_1 був укладений договір к упівлі - продажу нежитловог о приміщення, посвідчений пр иватним нотаріусом ОСОБА_ 4, згідно якого позивач прий няв у власність нежитлове пр иміщення загальною площею 323,8 кв.м., розташованого на другом у поверсі адміністративної б удівлі літ. „А-2”, яка знаходит ься за адресою: м. Д онецьк, вул. Жарикова, буд. 3”а” .

22.07.2008р. КП БТІ м. Донецька був в иданий витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, згідно якого позивач є власником нежитлового примі щення загальною площею 323,8 кв.м . розташованого на другому по версі адміністративної буді влі літ. „А-2”, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

31.03.2010р. між Товариством з обме женою відповідальністю „Кам ір” та ОСОБА_1 був укладе ний договір купівлі-продажу приміщення, посвідчений при ватним нотаріусом ОСОБА_6 , згідно якого позивач прийня в у власність нежитлове прим іщення загальною площею 403,9 кв .м. на першому поверсі будівлі літ. „А-2”, яка розташована за а дресою: АДРЕСА_1.

15.04.2010р. КП БТІ м. Донецька був в иданий витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, згідно якого позивач є власником нежитлового примі щення загальною площею 403,9 кв.м . розташованого на першому по версі адміністративної буді влі літ. „А-2”, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

З метою забезпечення діяль ності та власних виробничих потреб позивач у 2010р. самовіль но без отри?мання дозволу, зді йснив реконструкцію адмініс тративної будівлі, під буд?ів лю розважального комплекс?у із адміністративними примі?щ еннями зі збільшенням площі? на 279,10кв.м., у зв' язку з чим заг альна площа склала 1006,8 кв.м.

02.06.2010р. спірне майно було про інвентаризовано та за даними КП БТІ у м. Донецьку складається з будівлі розв ажального комплексу з адміні стративними приміщеннями лі т. „А-2”, яка розташована за адр есою: АДРЕСА_1.

01.03.2011р. між Донецькою міською радою (одержувач) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА _1 (платник) був укладений дог овір плати за земельну ділян ку під нежитлове приміщення.

Згідно з умовами договору о держувач надає, а платник при ймає в платне строкове корис тування, без виділення в нату рі, земельну ділянку площею 139 5,26 кв.м, яка знаходиться на тери торії Кіровського району А ДРЕСА_1 для ведення господа рської діяльності у власном у нежитловому приміщенні пло щею 1006,8 кв.м. Договір укла дається на термін перебуванн я приміщення у власності (п.п. 1.1, 2.2 договору).

Відповідно до висновку Тов ариства з обмеженою відповід альністю „Ремстройенерго” (ліцензія АБ №208779) про технічни й стан несучих конструкцій н ежитлових приміщень будівлі за адресою: АДРЕСА_1” - бу дівля відповідає вимогам дію чій нормативно - технічної документації в області архіт ектурного проектування та мо же експлуатуватись за функці ональним призначенням - роз важальний комплекс з адмініс тративними приміщеннями.

Відповідно звіту Н-39 від 23.03.20 11р. Комунального підприємств а бюро технічної інвентариза ції м. Слов' янська ринкова в артість нерухомого майна: ча стина нежитлової будівлі роз важального комплексу з адмін істративними приміщеннями, я ка розташована за адресою: АДРЕСА_1”, станом на 18.03.2011р., ск ладає 229810,00грн.

Оцінюючи матеріали справи , доводи позивача, суд виходи ть з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК Украї ни право власності набуваєть ся на підставах, що не заборон ені законом. Право власності вважається набутим правомір но, якщо інше прямо не виплива є із закону або незаконність набуття права власності не в становлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених буд івництвом об' єктів, затверд женого Постановою Кабінету М іністрів України № 461 від 13.04.11р., п рийняття в експлуатацію закі нчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі св ідоцтва про відповідність зб удованого об'єкта проектній документації, вимогам держав них стандартів, будівельних норм і правил, що видається ін спекціями державного архіте ктурно-будівельного контрол ю.

Як слід, відсутність докуме нтів, що передують проведенн ю будівництва (як-то, проектна документація, дозвіл на буді вництво), обумовлюють неможл ивість введення в експлуатац ію спірного об' єкта відпові дно до встановленого Порядку .

Суд, окремо, зазначає, що при писи ст. 331 ЦК України, яка встан овлює, що право на новозбудов ане нерухоме майно виникає з моменту завершення будівниц тва та введення в експлуатац ію, в даному випадку не застос овуються, оскільки, визнання права власності на самочинн о збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судо вих органів.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 376 Цивіл ьного кодексу України, житло вий будинок, будівля, споруда , інше нерухоме майно вважают ься самочинним будівництвом , якщо вони збудовані або буду ються на земельній ділянці, щ о не була відведена для цієї м ети, або без належного дозвол у чи належно затвердженого п роекту, або з істотними поруш еннями будівельних норм і пр авил.

Право власності на самочин но збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду ви знане за особою, яка здійснил а самочинне будівництво на з емельній ділянці, що не була ї й відведена для цієї мети, за у мови надання земельної ділян ки у встановленому порядку о собі під уже збудоване нерух оме майно.

З договору плати за земельн у ділянку від 01.03.2011 року вбачаєт ься, що платник - позивач прийн яв в платне строкове користу вання, без виділення в натурі , земельну ділянку площею 1395,26 к в.м, яка знаходиться на терито рії Кіровського району АДР ЕСА_1 для ведення господарс ької діяльності у власному н ежитловому приміщенні площе ю 1006,8 кв.м.

На вимогу власника (користу вача) земельної ділянки суд м оже визнати за ним право влас ності на нерухоме майно, яке с амочинно збудоване на ній, як що це не порушує права інших о сіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК Ук раїни.

Статтею 392 ЦК України встано влено, що власник майна може п ред' явити позов про визнанн я його права власності, якщо ц е право оспорюється або не ви знається іншою особою, а тако ж у разі втрати ним документа , який засвідчує його право вл асності.

Згідно приписів частини 2 с татті 319 ЦК України власник ма є право вчиняти щодо свого ма йна будь-які дії, які не супере чать закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК Укра їни кожна особа має право зве рнутися до суду за захистом с вого особистого немайнового або майнового права та інтер есу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 319, 328, 376, 392 ЦК України, обстави н справи та наданих доказів, вимоги позивача щодо визнанн я права власності на спірне с амовільно реконструйоване н ерухоме майно, а саме будівлю розважального комплексу із адміністративними приміщен нями загальною площею 1006,8 кв.м. , яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, є обґрунтованими , доведеними належним чином т а підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в пор ядку, що передбачений ст. 49 Гос подарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 319, 328, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Фізичної ос оби - підприємця ОСОБА_1, що до визнання права власності на самовільно реконструйова не нерухоме майно, зі збільше нням площі на 279,1 кв.м. - будівлю р озважального комплексу із ад міністративними приміщення ми загальною площею 1006,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АД РЕСА_1 - задовольнити.

Визнати право власності за Фізичною особою - підприємце м ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ІНН НОМЕР_1) на самовільно рекон струйоване нерухоме майно, з і збільшенням площі на 279,1 кв.м. - будівлю розважального комп лексу із адміністративними п риміщеннями загальною площе ю 1006,8 кв.м., що знаходиться за адр есою: АДРЕСА_1.

Повний текст рішення підпи саний 30.08.2011р.

Рішення набирає законної с или 12.09.2011р.

Рішення може бути оскаржен о в Донецький апеляційний го сподарський суд згідно розд ілу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О .М.

< Список > < Дов ідник >

< Список > < Довід ник >

< Текст >