Рішення

від 13.09.2011 по справі 38/298

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 38/298 13.09.11

За позовом Фізичної особи-підприємц я ОСОБА_1

До Приватного підприємства “Шарлотта”

Про зобов' язання звільнит и земельну ділянку та знести споруду

За зустрічним позовом Приватного підприємства “ Шарлотта”

До Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

Про визнання права власності

Суддя Власов Ю.Л.

Представники:

Від позивача Міськова О.Б.,

Від відповідача ОСОБА_2

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Від повідача про зобов' язання з вільнити земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 та знест и самовільно побудовані об' єкти нерухомості на вказаній земельній ділянці.

Заявлені позовні вимоги По зивач обґрунтовує тим, що Від повідач незаконно займає спі рну земельну ділянку, оскіль ки відповідний договір оренд и припинив свою дію, також Поз ивач самовільно побудував на цій земельній ділянці нерух омі об' єкти, які не введені в експлуатацію та на які Відпо відач відповідно до норм чин ного законодавства України н е набув права власності.

Вказані дії Відповідача по рушують права та інтереси По зивача щодо спірної земельно ї ділянки.

Відповідач заперечив прот и задоволення позову посилаю чись на те, що договір оренди н им спірної земельної ділянки є чинним на даний час, а спірн і нерухомі об' єкти побудова ні у відповідності до чинно го законодавства України та є власністю Відповідача.

Під час провадження у справ і Відповідач подав до суду зу стрічний позов до Позивача п ро визнання права власності на нежитлову будівлю літ. А пл ощею 498 кв. м., нежитлову будівлю літ. Б площею 155,2 кв. м., що знаход яться за адресою: АДРЕСА_1

Свої вимоги за зустрічним п озовом Відповідач обґрунтов ує тим, що він на законних підс тавах побудував, ввів в експл уатацію та є власником спірн их будівель, право власності на які Позивач заперечує та в имагає суд зобов' язати Відп овідача їх знести, як самовіл ьно побудовані.

Позивач заперечив проти зу стрічного позову посилаючис ь на те, що Відповідач побудув ав спірні будівлі на земельн ій ділянці, яка на той час не б ула в його користуванні, оскі льки договір оренди припинив свою дію.

Ухвалою Господарського су ду м. Києва від 05.08.11р. провадженн я у справі було порушено, позо вна заява прийнята до розгля ду, розгляд справи був призна чений на 31.08.11р. В судовому засід анні розгляд справи відклада вся.

Ухвалою Господарського су ду м. Києва від 31.08.11р. було прийн ято зустрічний позов Відпові дача до розгляду спільно з пе рвісним, розгляд справи був в ідкладений на 13.09.11.

Судом досліджені надані су ду докази та матеріали. В резу льтаті дослідження наданих с уду доказів та матеріалів, сл ухання сторін суд, -

ВСТАНОВИВ:

12.01.99р. між Київською міською державною адміністр ацією та Відповідачем був ук ладений договір на право тим часового довгострокового ко ристування землею на умовах оренди згідно з яким адмініс трація передала Відповідачу в тимчасове довгострокове к ористування на умовах оренди на 10 років земельну ділянку н а розі вулиць Мельниченка та Великої Кільцевої для розмі щення та експлуатації торгів ельного павільйону.

Даний договір бу в зареєстрований 12.01.99р. за №75-5-00031.

26.04.10р. між Київською міс ькою радою та Відповідачем б ула укладена угода про понов лення та внесення змін та доп овнень до договору на право т имчасового довгострокового користування землею на умов ах оренди, згідно з якою сторо ни домовились поновити до 13.01.20 14р. вказаний договір та виклас ти його у новій редакції.

Згідно з п.1, 2 договору К иївська міська рада передала , а Відповідач прийняв в оренд у земельну ділянку на перети ні вулиць Мельниченка та Вел икої Кільцевої площею 2507 кв. м. для розміщення та експлуатац ії торгівельного павільйону .

Даний договір бу в зареєстрований 07.05.10р. за №75-6-00489.

07.06.11р. Київським міськи м бюро технічної інвентариза ції та реєстрації права влас ності на об' єкти нерухомого майна були складені технічн і паспорти на нежитлову буді влю літ. А площею 498 кв. м. та нежи тлову будівлю літ. Б площею 155,2 кв. м. на АДРЕСА_1.

16.06.11р. Інспекція державного архітектурно-будівельного к онтролю у м. Києві видала Відп овідачу сертифікат серія КВ №16511006005 яким засвідчила відпові дність закінченого будівниц твом об' єкта нежитлової буд івлі літ. А площею 498 кв. м. та неж итлової будівлі літ. Б площею 155,2 кв. м. на АДРЕСА_1 проектн ій документації та підтверди ла їх готовність до експлуат ації замовником будівництва - Відповідачем.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, та врахо вуючи, що кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог і заперечен ь, суд вважає, що позовні вимог и Позивача за первісним позо вом не підлягають задоволенн ю, а зустрічні позовні вимоги Відповідача підлягають задо волення з наступних підстав.

Згідно з ст.33 Господа рського процесуального коде ксу України кожна сторона по винна довести ті обставини, н а які вона посилається як на п ідставу своїх вимог і запере чень. Докази подаються сторо нами та іншими учасниками су дового процесу.

Відповідно до ст.125, 126 Зе мельного кодексу України пра во оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Прав о оренди земельної ділянки п освідчується договором орен ди землі, зареєстрованим від повідно до закону.

Згідно з ст.20 Закону Ук раїни «Про оренду землі»укла дений договір оренди землі п ідлягає державній реєстраці ї. Право оренди земельної діл янки виникає з дня державної реєстрації цього права відп овідно до закону, що регулює д ержавну реєстрацію речових п рав на нерухоме майно та їх об тяжень.

Як встановлено судом 12.01.99р. між Київською міською де ржавною адміністрацією та Ві дповідачем був укладений дог овір, зареєстрований 12.01.99р. за № 75-5-00031, на право тимчасового довг острокового користування зе млею на умовах оренди згідно з яким адміністрація переда ла Відповідачу в тимчасове д овгострокове користування н а умовах оренди на 10 років зем ельну ділянку на розі вулиць Мельниченка та Великої Кіль цевої для розміщення та експ луатації торгівельного паві льйону.

Як встановлено судом 26.04.10р. між Київською міською ра дою та Відповідачем була укл адена угода, зареєстрована 07.0 5.10р. за №75-6-00489, про поновлення та в несення змін та доповнень до договору на право тимчасово го довгострокового користув ання землею на умовах оренди , згідно з якою сторони домови лись поновити до 13.01.2014р. вказани й договір та викласти його у н овій редакції. Згідно з п.1, 2 дог овору Київська міська рада п ередала, а Відповідач прийня в в оренду земельну ділянку н а перетині вулиць Мельниченк а та Великої Кільцевої площе ю 2507 кв. м. для розміщення та екс плуатації торгівельного пав ільйону.

З наведеного вбачаєт ься, що на день звернення Пози вача з позовом до суду Відпов ідач правомірно використову є спірну земельну ділянку, то му позовні вимоги Позивача з адоволенню не підлягають.

Згідно з ст.331 Цивільно го кодексу України право вла сності на нову річ, яка вигото влена (створена) особою, набув ається нею, якщо інше не встан овлено договором або законом . Право власності на новоство рене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощ о) виникає з моменту завершен ня будівництва (створення ма йна). Якщо договором або закон ом передбачено прийняття нер ухомого майна до експлуатаці ї, право власності виникає з м оменту його прийняття до екс плуатації.

Відповідно до ст.386 Цив ільного кодексу України Держ ава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права вла сності.

Згідно з ст.392 Цивільно го кодексу України власн ик майна може пред'явити позо в про визнання його права вла сності, якщо це право оспорює ться або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст.39 Зак ону України «Про регулювання містобудівної діяльності»п рийняття в експлуатацію закі нчених будівництвом об'єктів , що належать до IV і V категорій складності, здійснюється на підставі шляхом видачі інспе кціями державного архітекту рно-будівельного контролю се ртифіката. Датою прийнят тя в експлуатацію закінченог о будівництвом об'єкта є дата видачі сертифіката.

Як встановлено судом 07.06.11р. Київським міським бюро т ехнічної інвентаризації та р еєстрації права власності на об' єкти нерухомого майна б ули складені технічні паспор ти на нежитлову будівлю літ. А площею 498 кв. м. та нежитлову бу дівлю літ. Б площею 155,2 кв. м. на АДРЕСА_1.

Як встановлено судом 16.06.11р. Інспекція державного архіте ктурно-будівельного контрол ю у м. Києві видала Відповідач у сертифікат серія КВ №16511006005 як им засвідчила відповідність закінченого будівництвом об ' єкта нежитлової будівлі лі т. А площею 498 кв. м. та нежитлово ї будівлі літ. Б площею 155,2 кв. м. на АДРЕСА_1 проектній доку ментації та підтвердила їх г отовність до експлуатації за мовником будівництва - Відпо відачем.

З наведеного вбачається, що Відповідач правомірно побуд ував та ввів в експлуатацію с пірні будівлі, тому позовні в имоги Позивача задоволенню н е підлягають, при цьому зустр ічні позовні вимоги Відповід ача слід задовольнити, оскіл ьки Позивач не визнає та оспо рює права Відповідача на спі рні будівлі.

Даний висновок підтверджу ється також судовою практико ю Вищого господарського суду України, Київського апеляці йного господарського суду, з окрема у справах 16/153-5020-5/328-9/018-3/017-799, 2/95 т ощо.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.4, 33, 49, 75, 82-85 Господ арського процесуального код ексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. У первісному позові ві дмовити повністю.

2. Зустрічний позов задовол ьнити повністю.

3. Визнати право власності П риватного підприємства “Шар лотта” (03194, м. Київ, вул. Зодчих, 28- А, кв.20, код 22965318) на нежитлову буд івлю літ. А, площею 498 кв. м. та неж итлову будівлю літ. Б, площею 1 55,2 кв. м. на АДРЕСА_1.

4. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АД РЕСА_2, ідентифікаційний но мерНОМЕР_1) на користь При ватного підприємства “Шарло тта” (03194, м. Київ, вул. Зодчих, 28-А, к в.20, код 22965318) державне мито в сумі 2990 (дві тисячі дев' ятсот дев' яносто) грн. 00 коп. та витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу в с умі 236 (двісті тридцять шість) г рн. 00 коп.

Суддя Ю.Л. Власов

Рішення підписане 19.09.2011р.