Постанова

від 27.09.2011 по справі 18/082-09/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" вересня 2011 р. Справа № 18/082-09/15

Вищий господарський суд України у складі колегії:

головуючого - судді М алетича М.М.,

суддів: Жукової Л.В.,

Мамонтової О.М.,

розглянувши у відкрито му судовому засіданні касаці йну скаргу Товариства з обме женою відповідальністю “Ала ріт Україна” на постанову Ки ївського апеляційного госпо дарського суду від 08.06.2011р. у спр аві №18/082-09/15 господарського суду Київської області за позово м Товариства з обмеженою від повідальністю “Братіслава” до Обслуговуючого кооперати ву “Гаражний кооператив “Поб утмаш”, Товариства з обмежен ою відповідальністю “Аларіт Україна”, Комунального підп риємства “Київське міське бю ро технічної інвентаризації та реєстрації права власнос ті на об' єкти нерухомого ма йна”, третя особа: ОСОБА_2, п ро визнання договору недійсн им та зобов' язання вчинити дії,

за участю представників:

Позивача: ОСОБА_1, дов. б /н від 30.04.2009р.,

Відповідача 1: не з' явився,

Відповідача 2: не з' явився,

Відповідача 3: не з' явився,

Третьої особи: не з' явився .

В с т а н о в и в :

Товариство з обмежено ю відповідальністю “Братисл ава” (далі - ТОВ “Братислава ”, Позивач) звернулось до госп одарського суду з позовом до Обслуговуючого кооперативу “Гаражний кооператив “Побут маш” (далі - ОК “ГК “Побутмаш ”, Відповідач 1), Товариства з о бмеженою відповідальністю “ Аларіт Україна” (далі - ТОВ “ Аларіт Україна”, Відповідач 2), третя особа: Комунальне під приємство “Київське міське б юро технічної інвентаризаці ї та реєстрації права власно сті на об' єкти нерухомого м айна”, про визнання недій сним договору купівлі-продаж у від 06.03.2006р., укладеного між Обс луговуючим кооперативом “Га ражний кооператив “Побутмаш ” і Товариством з обмеженою в ідповідальністю “Аларіт Укр аїна” та про зобов' язання К омунального підприємства “К иївське міське бюро технічно ї інвентаризації та реєстрац ії права власності на об' єк ти нерухомого майна” скасува ти реєстрацію права власност і на нерухоме майно - гаражі , що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. М.Раскової, 4-А.

Ухвалою господарського су ду Київської області від 04.06.2009р . до участі у справі в якості т ретього відповідача було зал учено Комунальне підприємст во “Київське міське бюро тех нічної інвентаризації та реє страції права власності на о б' єкти нерухомого майна” (д алі - Київське МБТІ, Відпові дач 3).

Справа розглядалася суда ми неодноразово.

Після скасування прийняти х судових рішень, постановою Вищого господарського суду України від 10.11.2010р. справу було направлено на новий розгляд до господарського суду Київс ької області.

Ухвалою останнього від 14.01. 2011р. до участі у справі в якості третьої особи без самостійн их вимог на предмет спору на с тороні Відповідача 1 було зал учено ОСОБА_2 (далі - ОСО БА_2., Третя особа).

Також, під час нового розгля ду справи, Позивач уточнив св ої позовні вимоги і остаточн о просив суд визнати недійсн им договір купівлі-продажу в ід 06.03.2006р., укладений між ОК “Гар ажний кооператив “Побутмаш” і ТОВ “Аларіт Україна” та зоб ов' язати КП “Київське МБТІ” скасувати запис про державн у реєстрацію права власності за реєстровим номером 7712-п, ном ер запису в реєстровій книзі 130П-10 ТОВ “Побутмаш” на нерухом е майно - гаражі, що знаходят ься за адресою: м. Київ, вул. М.Ра скової, 4-А.

За результатами судового р озгляду, рішенням господарсь кого суду Київської області від 15.02.2011р., залишеним без змін п остановою Київського апеляц ійного господарського суду в ід 08.06.2011р., позов ТОВ “Братислав а” задоволено повністю.

У поданій касаційній скарз і Відповідач 2, посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріальног о та процесуального права і, з окрема, ст.ст. 203, 215, 216, 388, 658 Цивільно го кодексу України (далі - ЦК України), просить скасувати п рийняті у справі судові ріше ння та постановити нове ріше ння, яким відмовити у задовол енні позову в повному обсязі .

Позивач, у своєму письмовом у відзиві на касаційну скарг у, посилаючись на безпідстав ність доводів та вимог Відпо відача 2, викладених у касацій ній скарзі, просить залишити таку без задоволення, а оскар жувані судові рішення - без змін.

Заслухавши пояснення пред ставника Позивача, вивчивши матеріали справи та обговори вши доводи касаційної скарги , проаналізувавши на підстав і фактичних обставин справи застосування норм матеріаль ного та процесуального права колегія суддів вважає, що кас аційна скарга Відповідача 2 підлягає задоволенню част ково, з наступних підстав.

Як видно з матеріалів справ и та встановлено судами попе редніх інстанцій, 01.12.1998р. між КМ П “Акмазіт” (Продавець) і ЗАТ “ Братислава” (Покупець), право наступником якого є ТОВ “Бра тислава”, було укладено дого вір купівлі-продажу, б/н (далі - Договір від 01.12.1998р.), згідно ум ов якого (пункти 1.1., 1.2., 3.1.) КМП “Акм азіт” продало та передало, а З АТ “Братислава” сплатило та прийняло за Актом приймання- передачі, яке відбудеться не пізніше 3-х днів з моменту під писання даного Договору, май но - господарські споруди та бокси, розташовані за адресо ю: м. Київ, вул. М.Раскової, 52/1, вар тістю 27000,00 грн., у тому числі ПДВ 4500,00 грн.

В наступному, рішенням госп одарського суду м. Києва від 22 .06.2007р. у справі № 30/284 за ТОВ “Брати слава” було визнано право вл асності на майно - 11 нежитлов их будівель, яке було предмет ом купівлі-продажу за Догово ром від 01.12.1998р., що знаходиться з а адресою: м. Київ, вул. М.Расков ої, 52/1, та зобов' язано Київськ е МБТІ зареєструвати відпові дне право власності.

Разом з тим, рішенням Голосі ївського районного суду м. Ки єва від 24.06.2005р. у справі № 22-9236/2007 за Т ОВ “Аларіт Україна” було виз нано право власності на майн о, що знаходяться за адресою: м . Київ, вул. М.Раскової, 4а, загал ьною площею 604,20 кв.м.

На підставі вказаного судо вого рішення, 06.03.2006р. між ТОВ “Ал аріт Україна” (Продавець) і ТО В “Побутмаш” (Покупець), право наступником якого є ОК “ГК “П обутмаш”, було укладено дого вір купівлі-продажу гаражів, посвідчений приватним нотар іусом Київського міського но таріального округу за реєстр овим № 836 (далі - Договір від 06.03. 2006р.), відповідно до умов якого (п. 1.) ТОВ “Аларіт Україна” прод ав, а ТОВ “Побутмаш” купив нер ухоме майно - гаражі (літери А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, З, И,) що знаходять ся за адресою: м. Київ, вул. М.Рас кової, 4а, загальною площею 604,20 к в.м.

При чому, згідно п. 3. Договору від 06.03.2006р., предмет купівлі-про дажу - гаражі належать ТОВ “ Аларіт Україна” саме на підс таві рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 24.06 .2005р.

Проте, ухвалою Апеляційног о суду м. Києва від 25.02.2008р. зазнач ене рішення суду від 24.06.2005р. у сп раві № 22-9236/2007р. було скасовано, а справу направлено на новий с удовий розгляд.

За результатами нового роз гляду, рішенням Голосіївсько го районного суду м. Києва від 05.11.2008р. у задоволенні позову ТО В “Аларіт Україна” про визна ння права власності, відмовл ено.

Також, як вбачається з листа першого заступника начальни ка Головного управління земе льних ресурсів начальнику Ки ївського міського бюро техні чної інвентаризації та реєст рації права власності на об' єкти нерухомого майна № 03-56/27531 в ід 04.09.2007р. в автоматизованій сис темі ПК “Кадастр”, на підстав і Договору від 06.03.2006р., за ОК “ГК “ Побутмаш” з 04.04.2007р. зареєстрова на земельна ділянка площею 1430 ,96 кв.м., що розташована за адрес ою: вул. М.Раскової, 4а, тоді як Т ОВ “Братіслава” розроблено п роект землеустрою щодо відве дення земельної ділянки для будівництва офісно-побутово го комплексу, якому розпоряд женням Дніпровської районно ї у м. Києві державної адмініс трації № 1304 від 23.10.2006р. присвоєно поштову адресу - вул. Марини Раскової, 52/1, за якою за ТОВ “Бр атіслава” було зареєстрован о 11 нежилих будівель.

При цьому, як йдеться в зазн аченому листі, за наявними у Г оловному управлінні земельн их ресурсів документами, на о дну земельну ділянку за різн ими адресами - вул. М.Расково ї, 4а та вул. М.Раскової, 52/1 надані клопотання від двох організ ацій та надані документи, що п освідчують право власності н а одне і те ж майно, яке розташ оване на цій земельній ділян ці від обох організацій.

Предметом спору у даній спр аві є вимоги про визнання нед ійсним Договору від 06.03.2006р., укл аденого між ОК “ГК “Побутмаш ” і ТОВ “Аларіт Україна” та пр о зобов' язання Київське МБТ І скасувати запис про держав ну реєстрацію права власност і за реєстровим номером 7712-п, но мер запису в реєстровій книз і 130П-10 ТОВ “Побутмаш” на нерухо ме майно - гаражі, що знаходя ться за адресою: м.Київ, вул. М.Р аскової, 4-А, з посиланням на те , що ТОВ “Братислава”, на підст аві Договору від 01.12.1998р. та ріше ння господарського суду м. Ки єва від 22.06.2007р. у справі № 30/284, є вла сником спірного майна, а тому , відчуження цього майна за До говором від 06.03.2006р. було здійсне но поза волею його власника, о собою, яка не мала на це права, тобто - з порушенням вимог ч инного законодавства і, зокр ема, ст. 658 ЦК України та пунктів 63-64 Інструкції про порядок вчи нення нотаріальних дій нотар іусами України (далі - Інстр укція), що є підставою для визн ання такого правочину недійс ним, на підставі ст.ст. 203 ч. 1 та 215 ч. 1 ЦК України.

Суд першої інстанції, з висн овками якого погодився і суд апеляційної інстанції, на пі дставі встановлених обстави н справи та, з урахуванням пол ожень ст.ст. 203 ч. 1 та 215 ч. 1 ЦК Украї ни, посилаючись при цьому на т е, що Позивач є законним власн иком спірних приміщень, в той час як Договір від 06.03.2006р. було в чинено Відповідачем 2 і посві дчено Відповідачем 3 з поруше нням вимог ст. 658 ЦК України, ст. ст. 19, 26 Закону України “Про дер жавну реєстрацію речових пра в на нерухоме майно та їх обтя жень” та пунктів 63, 64 Інструкці ї про порядок вчинення нотар іальних дій нотаріусами Укра їни, затв. Наказом Міністерст ва юстиції України № 20/5 від 03.03.2004 р., дійшов висновку про задово лення вимог Позивача у повно му обсязі.

Щодо вимог про визнання не дійсним Договору від 06.03.2006р., ук ладеного між ОК “ГК “Побутма ш” та ТОВ “Аларіт Україна”, то суди попередніх інстанцій з достатньою повнотою встанов или обставини справи, дійсні права та обов' язки сторін і , виходячи від встановленого та вимог закону, дійшли до пра вильного висновку про задово лення цієї частини позову, у з в' язку з чим, у цій частині, р ішення судів попередніх інст анцій, слід залишити без змін .

Що ж стосується задоволен ня судом першої інстанції ча стини вимог про зобов' язанн я Київського МБТІ скасувати запис про державну реєстраці ю права власності на нерухом е майно - гаражі, що знаходят ься за адресою: м.Київ, вул. М.Ра скової, 4-А., з яким погодився і а пеляційний господарський су д, то у цій частині, на думку су ду касаційної інстанції, вис новки судів попередніх інста нцій, було зроблено з порушен ням норм процесуального прав а, з огляду на таке.

Згідно п. 1.3 Тимчасового поло ження про порядок реєстрації прав власності на нерухоме м айно, затв. Наказом Міністерс тва юстиції України від 28.01.2003р. № 615, зареєстрованого в Мініст ерстві юстиції України 28.01.2003р. № 66/7387 (далі - Положення), реєстра цію права власності здійснюю ть комунальні підприємства б юро технічної інвентаризаці ї (далі - БТІ).

Згідно п. 1.4. Положення, держа вна реєстрація прав власност і на нерухоме майно - це внес ення запису до Реєстру прав в ласності на нерухоме майно у зв' язку з виникненням, існу ванням або припиненням права власності на нерухоме майно , що здійснюється БТІ за місце знаходженням об' єктів неру хомого майна на підставі пра вовстановлювальних докумен тів коштом особи, що звернула ся до БТІ.

Крім того, відповідно до При кінцевих положень Закону Укр аїни “Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх о бмежень” до створення єдиної системи реєстрації прав на н ерухомість та землю - реєстр ація прав власності на нерух оме майно здійснюється комун альними підприємствами БТІ в порядку, визначеному Мініст ерством юстиції України, як о рганом центральної виконавч ої влади до повноважень яког о належить нормативне та мет одичне забезпечення діяльно сті підприємств БТІ.

Отже, державна реєстрація п рав власності на нерухоме ма йно - це підтвердження держа вою виникнення, існування аб о припинення права власності на нерухоме майно, що у свою ч ергу гарантується Конституц ією України.

Вказане свідчить, що БТІ, зг ідно законодавства, делегова ні повноваження у сфері сусп ільних правовідносин, пов' я зані саме із здійсненням від імені держави дій щодо реєст рації прав власності на неру хоме майно.

Крім того, згідно вимог ст . 1 Господарського процесуаль ного кодексу України (далі - ГПК України), підприємства, ус танови, організації, інші юри дичні особи (у тому числі іноз емні), громадяни, які здійснюю ть підприємницьку діяльніст ь без створення юридичної ос оби і в установленому порядк у набули статусу суб' єкта п ідприємницької діяльності (д алі - підприємства та органі зації), мають право звертатис я до господарського суду згі дно з встановленою підвідомч істю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюв аних законом інтересів, а так ож для вжиття передбачених ц им Кодексом заходів, спрямов аних на запобігання правопор ушенням.

Враховуючи, що БТІ, на яке з аконом покладено функції зді йснення від імені держави ді й щодо реєстрації прав власн ості на нерухоме майно, факти чно не оспорювало право влас ності Позивача на спірне май но, вказане, у свою чергу, свід чить про відсутність спору м іж цими сторонами.

Згідно п. 11 ч. 1 ст. 80 ГПК Україн и господарський суд припиняє провадження у справі, якщо ві дсутній предмет спору.

За таких обставин, ухвале ні у справі судові рішення в ч астині задоволення позову про зобов' язання КП “Київсь ке міське бюро технічної інв ентаризації та реєстрації пр ава власності на об' єкти не рухомого майна” скасування з апису про державну реєстраці ю права власності на нерухом е майно, підлягають скасуван ню, а провадження у справі у ці й частині - припиненню, на пі дставі п. 11 ст. 80 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 80 ч. 1 п. 11, 1115, 11 17 - 11110, 11111 Господарського проце суального кодексу України, В ищий господарський суд Украї ни, -

П О С Т А Н О В И В :

1. Касаційну скаргу Тов ариства з обмеженою відповід альністю “Аларіт Україна” за довольнити частково.

2. Постанову Київського апел яційного господарського суд у від 08.06.2011р. та рішення господа рського суду Київської облас ті від 15.02.2011р. у справі № 18/082-09/15 в час тині зобов' язання Комуналь ного підприємства “Київське міське бюро технічної інвен таризації та реєстрації прав а власності на об' єкти неру хомого майна” скасувати запи с про державну реєстрацію пр ава власності за реєстровим номером 7712-п, номер запису в реє стровій книзі 130П-10 Товариства з обмеженою відповідальніст ю “Побутмаш” на нерухоме май но - гаражі, скасувати та при пинити у цій частині провадж ення у справі. В решті, постано ву та рішення у даній справі з алишити без змін, а касаційну скаргу - без задоволення.

Головуючий - суддя Ма летич М.М.

Судді Жу кова Л.В.

Мамонтова О.М.