Постанова

від 29.09.2011 по справі 8/17-2030-2011

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

8/17-2030-2011

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"29" вересня 2011 р. Справа № 8/17-2030-2011

 Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді В.Б. Туренко

суддів Л.В. Поліщук, Г.П. Разюк (згідно розпорядження в.о. голови суду від 26.09.2011 р. № 562)

при секретарі судового засідання: О.О. Довбиш

від позивача –Ю.І. Добров (Міноборони України)

від відповідачів –Є.Г.Різник

від прокуратури –А.І. Безкровний

інший позивач та третя особа –не з'явились, про день, час та місце розгляду апеляційної скарги повідомлені належним чином

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Курорт-Південь”

на рішення господарського суду Одеської  області від 01.08.2011 р.

у справі № 8/17-2030-2011

за позовом Заступника військового прокурора Центрального регіону України  в інтересах держави в особі Міністерства оборони України в особі Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового)

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Курорт-Південь”

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Комунального підприємства „Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації”

про скасування реєстрації права власності та витребування майна

ВСТАНОВИВ:

          В травні 2011 р. Заступник військового прокурора Центрального регіону України звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Міністерства оборони України в особі Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) з позовом про скасування реєстрації права власності за ТОВ „Курорт-Південь” на цілісний майновий комплекс –піонерський табір „Зірочка”, розташований в с. Грибівка Овідіопольського району Одеської області по вул. Середня, 23 та витребування у ТОВ „Курорт-Південь” вказаного майна вартістю 720914,00 грн. (а.с.3-12 т.1).

          В обґрунтування позовних вимог прокурор зазначив, що нерухоме майно дитячого оздоровчого табору «Зірочка»розташованого за адресою: вул.Грибівська, 5, с. Грибівка Овідіопольського району Одеської області, належить на праві власності державі Україна в особі органу державної влади –Міністерства оборони України і перебуває на балансі та в оперативному управлінні Центрального спеціалізованого будівельного управління. Внаслідок незаконної реєстрації права власності на вказаний об'єкт за МПП фірма „Амос”, яке в подальшому 27.12.2004 р. уклало з ТОВ „Курорт-Південь” договір купівлі-продажу цього об'єкту, призвело до вибуття майна із володіння власника не з його волі, а тому піддягає поверненню, згідно ч.1 ст.388 ЦК України.

          Крім того, прокурором заявлено клопотання про забезпечення позову, шляхом накладання арешту на спірне майно. Ухвалою місцевого господарського суду від 26.05.2011 р. залишеною без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 07.07.2011 р., вказане клопотання задоволено (а.с.86-88 т.1, а.с. 28-32 т.4).

          В липні 2011 р. відповідач надав суду клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення Вищим господарським судом України пов'язаної справи №11-34-30-17/235-05-7605 (а.с.55-57 т.2), в задоволенні якого відмовлено з тих підстав, що відсутні докази порушення касаційного провадження у вказаній справі (а.с.53-54 т.2).

Заперечуючи проти позову ТОВ „Курорт-Південь” зазначило, що є добросовісним набувачем спірного майна, право власності на яке правомірно набуто за договором купівлі-продажу від 24.12.2004 р. Також відповідач заявив про сплив строку позовної давності, оскільки позивач дізнався про порушення власних прав не пізніше 24.03.2006 р. (а.с.48-50 т.4).

Рішенням господарського суду Одеської області від 01.08.2011 р. (суддя Лічман Л.В.), яке оформлено відповідно до вимог ст.84 ГПК України 04.08.2011 р., позов задоволено частково, витребувано у ТОВ „Курорт-Південь” на користь Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) будинки та споруди (майно) дитячого оздоровчого табору „Зірочка” (цілісний майновий комплекс –„Піонерський табір „Зірочка”), розташоване в с. Грибівка Овідіопольського району Одеської області по вул. Середня, 23, а саме: прохідну площею 4 кв.м (літ. А); спальний корпус загальною площею 494,8 кв.м (літ. В); спальний корпус загальною площею 578,3 кв.м (літ. Д); спальний корпус загальною площею 494,8 кв.м (літ. Н); спальний корпус загальною площею 494,8 кв.м (літ. О); клуб загальною площею 371,3 кв.м (літ. Г); адміністративний корпус загальною площею 509,5 кв.м (літ. Ж); медпункт загальною площею 159,6 кв.м (літ. 3); кухню-їдальню загальною площею 820,2 кв.м (літ. К,к); склад загальною площею 145,5 кв.м (літ. Л); склад загальною площею 6,3 кв.м (літ. П); лазню загальною площею 71,4 кв.м (літ. М); 1,2,3 спорудження; вбиральні (туалет) (літ. Б,Е,И).

Судове рішення мотивоване відсутністю будь-яких доказів наявності згоди  Центрального спеціалізованого будівельного управління як власника на відчуження спірного майна, доведеністю безпідставного користування відповідачем спірним майном, що належить позивачу, клопотання про сплив строку позовної давності не задоволено, оскільки прокурор міг дізнатися про порушення майнових інтересів держави не раніше дати прийняття  постанови Одеським апеляційним господарським судом від 28.12.2010 р.

Не погодившись з даним рішенням, відповідач 13.08.2011 р. звернувся із апеляційною скаргою, в якій просив його скасувати та відмовити в задоволенні позову в повному обсязі, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

В відзиві на апеляційну скаргу Міністерство оборони України зазначило про безпідставність та необґрунтованість доводів скаржника.

Відзиви на апеляційну скаргу прокурор та третя сторона не надали.

Заслухавши представників сторін, прокурора, дослідивши матеріали справи, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, судова колегія дійшла висновку про наявність підстав для задоволення апеляційної скарги, виходячи із наступного.

Як вбачається з рішення господарського суду м.Києва від 20.07.2004 р. у справі №20/175 за позовом Центрального спеціалізованого будівельного управління Міністерства оборони України (далі за текстом ЦСБУ) до Міністерства оборони України, Виконавчого комітету Дальницької сільської ради, Овідіопольської районної держаної адміністрації, Овідіопольського районного бюро технічної інвентаризації про визнання права власності, при розгляді справи встановлено, що розпорядженням Овідіопольської районної державної адміністрації від 22.08.2001р. №539 за військовою частиною А0200 визнано право власності на будівлі та споруди дитячої оздоровчої установи "Зірочка" та піонерського табору "Зірочка", які розташовані в с. Грибівка, знаходяться на балансі в/ч А0200 згідно з переліками №1 та №2. На підставі вказаного розпорядження військовій частині А0200 видано два самостійних свідоцтва про право власності на "Дитячу оздоровчу установу "Зірочка" та "Піонерський табір "Зірочка".

Означеним рішенням господарського суду визнані недійсними вказані вище розпорядження та свідоцтва про право власності. Визнано за ЦСБУ право власності на будинки та споруди (майно) дитячого оздоровчого табору „Зірочка”, що знаходиться в Овідіопольському районі (а.с.14-19 т.1). Ухвалою господарського суду м.Києва від 09.11.2004 р. по цій справі внесені зміни в п.5, 6 резолютивної частини рішення щодо визначення реквізитів вказаного об'єкту нерухомості та видачу наказів про примусове виконання рішення (а.с.20 т.1).

Але судова колегія зазначає, що рішенням господарського суду м.Києва від 20.07.2004 р. у справі №20/175 не визначено  конкретний перелік об'єктів із зазначенням їх точної адреси місцезнаходження, на які визнано право власності за ЦСБУ.

Рішенням Виконавчого комітету Дальницької сільської ради №294 від 22.11.2004 р. будинкам та спорудам (майно) дитячого оздоровчого табору „Зірочка”, які розміщені в с.Грибівка Овідіопольського району Одеської області та належать ЦСБУ на підставі рішення господарського суду м.Києва від 20.07.2004 р. по справі №20/175, присвоєна поштова адреса: вул.Грибівська, 5 (а.с.22 т.1).

Як вбачається з витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, видане 07.12.2004 р. Овідіопольським РБТІ (№5735828) право власності на дитячий оздоровчий табір „Зірочка” за адресою: с.Грибівка, вул.Грибівська, 5, зареєстроване за ЦСБУ на підставі вказаного судового рішення та наказу на його примусове виконання (а.с.21 т.1).

Ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області від 27.08.2004р. у справі №2-1163/04, затверджено мирову угоду, відповідно до умов якої до МПП фірми „Амос” перейшло право власності на будівлі і споруди “Піонерського табору „Зірочка”. Описки, допущені у зазначеній ухвалі виправлені ухвалою від 29.11.2004 р.

Як вбачається з витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно №4760838 від 16.09.2004 р., Овідіопольським районним бюро технічної інвентаризації на підставі вказаної ухвали зареєстровано за МПП Фірма „Амос” право власності на Піонерський табір „Зірочка”, розташований  за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Грибівка (а.с.36 т.1).

Ухвалою Апеляційного суду Одеської області від 19.04.2005 р. вищезазначена ухвала Овідіопольського районного суду від 27.08.2004 р. про затвердження мирової угоди та закриття провадження у справі скасована з передачею справи на новий розгляд (а.с.27-28 т.1).

24.12.2004 р. між МПП Фірмою „Амос” (продавець) та ТОВ „Курорт-Південь” (Покупець) укладено договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу „Піонерський табір „Зірочка” за адресою: с.Грибівка вул.Середня, 23, загальною площею 4288,2 кв.м, до складу якого увійшли: прохідна (літ.„А”), вбиральні (літ.„Б, Е, И”), спальні корпуса (літ.„В, Д, Н, О”), клуб (літ.„Г”), адмінкорпус (літ.„Ж”),, медпункт (літ.„З”), кухня-їдальня (літ. „К, к”), склади (літ. „Л, П”), лазня (літ. „М”), спорудження „1, 2, 3”. Вказаний договір посвідчений нотаріусом (а.с.62-63 т.1).

На підставі укладеного договору, 07.04.2005 р. Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації зареєструвало за ТОВ „Курорт-Південь" право власності на цілісний майновий комплекс „Піонерський табір „Зірочка”, розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Грибівка, вул.Середня, 23. Згідно витягу про реєстрацію права власності реєстраційний номер даного об'єкта - 7482442 (а.с.37 т.1).

Відповідно до довідки КП „Овідіопольське РБТІ” від 07.04.2011 р. №765 об'єкт нерухомого майна –цілісний майновий комплекс „Піонерський табір „Зірочка”, який розташований за адресою: с.Грибівка, вул.Середня, буд.23, до теперішнього часу зареєстрований за ТОВ „Курорт-Південь” на підставі вищевказаного договору купівлі-продажу (а.с.38 т.1).

          При розгляді справи №11-34-30-17/235-05-7605 за позовом ТОВ "Маяк+" до МПП Фірми "Амос", ТОВ "Курорт-Південь" за участю третіх осіб: ЦСБУ, Міністерства оборони України про зобов'язання виконати умови договору та за зустрічним позовом ТОВ „Курорт-Південь” до ТОВ „Маяк+” про визнання права власності, а також за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору ЦСБУ до МПП Фірми "Амос", ТОВ "Курорт-Південь", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів ТОВ „Маяк+”, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ПП „О-С-В”, Дальницької сільської ради, Овідіопольської райдержадміністрації про визнання договору купівлі-продажу недійсним господарський суд встановив, що згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно №9036376, виданого Овідіопольським РБТІ 23.11.2005 р. до складу будинків та споруд дитячого оздоровчого табору „Зірочка”, що розташовані за адресою:  с.Грибівка, вул.Грибівська, 5, крім іншого увійшли ті ж самі споруди та будівлі,  що зазначені у договорі купівлі-продажу від 24.12.2004 р. цілісного майнового комплексу „Піонерський табір „Зірочка” за адресою: с.Грибівка, вул.Середня, 23, укладеного між МПП Фірма „Амос” та ТОВ „Курорт-Південь”, але реєстраційні номери різні. Об'єкт зареєстрований за ЦСБУ має реєстраційний номер 11640218, а за ТОВ „Курорт-Південь” –7482442. З урахуванням відмінностей у реєстраційних номерах вказаних вище об'єктів, а також їх різні адреси, а саме будинків та споруд дитячого оздоровчого табору „Зірочка”, що розташовані за адресою с. Грибівка, вул. Грибівська, 5, та цілісного майнового комплексу „Піонерський табір „Зірочка” за адресою: с. Грибівка, Овідіопольського району Одеської області, вул. Середня, 23, суд дійшов висновку про недоведеність доводів ЦСБУ,  що майно відчужене на підставі  оскаржуваного договору купівлі-продажу від 24.12.2004р., укладеного між МПП „Амос”  та ТОВ „Курорт-Південь” належить ЦСБУ. Врахувавши, що на час укладення договору купівлі-продажу від 24.12.2004р., на підставі якого ТОВ „Курорт-Південь” придбало  цілісний майновий комплекс  „Піонерський табір „Зірочка”, розташований за адресою: Одеська області, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Середня, 23, ухвала Овідопольського районного суду Одеської області від 27.08.2004 р. про затвердження мирової угоди, на підставі якої МПП „Амос” набуло  право власності на спірне нерухоме майно, була чинною, суд дійшов висновку, що ТОВ „Курорт-Південь” на день укладання договору купівлі-продажу не знало та не могло знати про те, що придбало вказаний майновий комплекс  у особи, яка не мала права його відчужувати, а відтак,  ТОВ „Курорт-Південь”  є добросовісним набувачем спірного майна. За результатами розгляду вказаної справи, рішенням господарського суду Одеської області від 14.09.2010 р., у задоволенні позову ТОВ „Маяк+” та позову ЦСБУ відмовлено, зустрічний позов ТОВ „Курорт-Південь” задоволено, визнано за останнім право власності на цілісний майновий комплекс „Піонерський табір „Зірочка”, розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Середня, 23, загальною площею 4 288,2 кв. м, що складається з: „А” - прохідна, загальною площею 4,0 кв.м; „Б” - вбиральня, загальною площею 33,0 кв.м; „В” - спальний корпус загальною площею 494,8 кв.м;  „Г” - клуб загальною площею 371,3 кв.м; „Д” - спальний корпус загальною площею 578.3  кв.м; „Е” - вбиральня, загальною площею 19,6 кв.м; „Ж” - адміністративний корпус загальною площею 509,5 кв.м; „З” - медпункт загальною площею 159,6 кв.м; „И” -вбиральня, загальною площею 85,1 кв.м; „К,к” - кухня-їдальня загальною площею 820,2 кв.м; „Л” - склад загальною площею 145,5 кв.м; „М”  - лазня, загальною площею 71,4 кв.м; „Н” - спальний корпус загальною площею 494,8 кв.м; „О” - спальний корпус загальною площею 494,8 кв.м; „П” - склад, загальною площею 6,3 кв.м; „1,2,3” –спорудження (а.с.31-37 т.2).

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 28.12.2010р. вищевказане судове рішення в частині задоволення зустрічного позову ТОВ "Курорт-Південь" про визнання права власності скасовано, в задоволенні цього позову відмовлено, в іншій частині рішення залишене без змін (а.с.38-43 т.2).

Постановою Вищого господарського суду України від 14.09.2011 р. зазначена постанова суду апеляційної інстанції скасована в частині відмови у задоволенні зустрічного позову ТОВ "Курорт-Південь" до ТОВ "Маяк+" про визнання права власності, в іншій частині постанова та рішення господарського суду Одеської області від 14.09.2010 р. залишені без змін.

Приймаючи вказану постанову, суд касаційної інстанції погодився з висновком господарського суду, що ТОВ „Курорт-Південь” має статус добросовісного набувача спірного майна, відповідно до п. 2.1 договору купівлі-продажу від 24.12.2004р. продаж предмету договору був вчинений за 96000 грн., факт повного розрахунку підтверджено змістом п.2.2. договору, таким чином, ТОВ „Курорт-Південь”   спірне майно було придбано на підставі відплатного договору, а відтак судом першої інстанції обґрунтовано задоволено зустрічний позов про визнання за ТОВ „Курорт-Південь” права власності на цілісний майновий комплекс „Піонерський табір „Зірочка”, розташований за адресою: с.Грибівка, вул.Середня, 23 (а.с.111-115 т.4).

Таким чином, зареєстроване Овідіопольським РБТІ право власності ТОВ „Курорт-Південь” на визначений об'єкт нерухомого майна підтверджено також і судовими рішеннями по справі №11-34-30-17/235-05-7605.

Відповідно до ч.1 ст.388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі:

1) якщо майно було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;

2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;

3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

З огляду на викладене, та враховуючи, що тотожність об'єктів нерухомого майна, право власності на яке зареєстровано у встановленому порядку за ЦСБУ та ТОВ „Курорт-Південь”, вибуття спірного майна з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом, не доведено позивачем, тобто відсутній факт порушення прав останнього, тому у задоволенні позову слід відмовити.

Вищевикладене не враховано судом першої інстанції при вирішенні спору, що призвело до прийняття неправильного рішення і є підставою для його скасування.

Керуючись ст.ст. 99, 103- 105 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ТОВ „Курорт-Південь” задовольнити.

Рішення господарського суду Одеської області від 01.08.2011 р. у справі № 8/17-2030-2011 скасувати, у позові відмовити.

Стягнути з Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Курорт-Південь”  витрати по держмиту в сумі 3604,57 грн. за апеляційний перегляд.

Доручити господарському суду Одеської області видати відповідний наказ.

Постанова апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України протягом двадцяти днів з дня набрання постанови законної сили.

          Головуючий суддя                                                            В.Б. Туренко

          Суддя                                                                                Л.В. Поліщук

          Суддя                                                                                Г.П. Разюк

Повний текст постанови підписано 04.10.2011 р.